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&未成年人可以买房吗？如何购买房产？
未成年人可以买房吗？如何购买房产？
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　面临各种限购方针，以及昂扬的遗产税、过户税等，不少家长想出一招：买房时，直接在房产证上写未成年孩子的姓名。看上去确实不错，但还有些躲藏的问题，有这种计划的家长较好持续往下看。　　一、未成年人能够买房吗？　　买当然没问题。法律并未限定购房者的年龄，所以能够用未成年人的名义购房。仅仅签定买房合同和处理房子权属登记时，需求由未成年人的法定监护人处理。　　二、未成年人能否自行进行房产买卖？　　依照《民法通则》规则，不满10周岁的未成年人是无民事行为才能人，10周岁以上的未成年人是约束民事行为才能人，参加民事活动需求法定监护人代为处理。此外，《民法通则》还规则了：无民事行为才能人实施的民事行为无效。　　《合同法》规则，约束民事行为才能人缔结的合同，经法定监护人追认后，该合同有用，不予追认的合同是无效的。　　也就是说，未成年人签署的房子买卖合同为无效合同或许效能待定合同。对于效能待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同无效。未成年人买房需求通过法定监护人赞同，或许由法定监护人代其购买。　　三、未成年人怎么购买房产？　　无论是自行出资购买，仍是爸爸妈妈出资购房填写未成年子女姓名的，手续与一般购房过程无异，但与未成年人签署合一起，要求法定监护人有必要在场，由其法定监护人代其购买房产并签署相关合同文本：　　1．在签定房地产买卖合一起，购房人称号填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名（一般爸爸妈妈均需签名，除爸爸妈妈一方逝世或无监护才能外）。　　2．处理买卖过户时，需求提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证，如监护人为一人的，还需提交通过公证的监护人证明书，证明未成年人仅此一人的监护人资历。　　3．尽管在购房合同及房产证上，不只记载房子所有权人（即未成年人）的姓名，也记载未成年人监护人的姓名，但监护人并不因而享有房子所有权。　　三、以未成年人名义买房有何优缺陷？　　不少爸爸妈妈考虑到房子始终会留给孩子，所以挑选直接将置办的房子写在子女的名下，这样有一定的便当之处，但是不能忽视其间的危险。　　长处：　　1．可防止产业切割　　子女是房子的所有人，不属于夫妻共同产业，即使是夫妻两边共同出资购买的，夫妻离婚进行产业切割时，法院也无法处置子女名下的房产。　　2．可防止日后过户税费　　直接将置办的房子写在子女的名下，这样能够为日后孩子继承房产省去一些手续，也能省了要缴的遗产税。　　缺陷：　　1．不能借款　　银行发放借款的对象是具有彻底民事行为才能的自然人，未成年的孩子尽管能够单独买房，但不具有彻底民事行为才能，也没有债款归还才能。　　因而未成年人购房一般不能进行银行借款，买房需一次性付款；爸爸妈妈为子女置办房产时不能提取住宅公积金及借款。　　2．爸爸妈妈不得随意处置房子　　监护人能够代未成年子女购房，却不能随意出售、抵押未成年子女名下的房子。要进行出售、抵押等买卖，监护人有必要是彻底为了未成年人的利益才能处理其房子。　　3．爸爸妈妈无权回收房子　　房子尽管是爸爸妈妈出资购买，但孩子才是房产所有者，甚至在孩子成年后，对爸爸妈妈不实行奉养责任，爸爸妈妈想要以此来回收房子的可能性十分小。点击任何端口，留下您的电话，您就是我们VIP购房，您需要一位置业管家№1&置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。品质推荐（点击以下楼盘，可查看楼盘更多详情）扫一扫，登录手机版吉屋▼码上有房
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&未成年人能办房产证吗 有什么弊端
未成年人能办房产证吗 有什么弊端
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
一般开发商的眼中都会认准购房的主力军已经渐渐由80后转向了90后，因为在当今的热潮中，越来越多未成年人靠父母的帮忙成为了房产证上的主人，因此，也有人对此现象的泛滥表示忧虑。未成年人可否？根据《民法通则》规定：不满10周岁的未成年人是无民事行为能力的人，由他的法定代理人代理民事活动。10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。所以，以未成年人的名义所进行的民事活动，要么必须取得其监护人
的同意，要么直接由其监护人代理。对于购房这种标的巨大的合同，只能由其监护人代理进行交易。未成年人虽然可以单独购置物业，但因其没有债务偿还能力，所以不能分期付款，必须一次性付款。如果不是一次性付款，在目前一些城市的各大银行不办理房屋少有产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。避税——未成年人购房的主要动机客观分析，未成年人买房出现的原因很多，但据了解：有许多爱子心切的父母亲是从长远考虑，为逃避将来即将开征的遗产税。如果房产证上是自己的名字，那将来要
牵扯到产权过户等一系列问题，不仅手续麻烦，而且还要交纳房产评估费、过户费等税费，如果现在就直接以孩子的名义买房，将来就免除了这一系列的问题。当
然，有的父母这样做，并不是为了故意去逃避税款和各种费用，还有其它原因：一是考虑小孩上学划片需要；二是有的父母考虑到婚姻不稳而采取“小鬼当家”的做
法。例如，有位张女士，与丈夫关系紧张，担心万一以后离婚时分割财产没保障，张女士就以３岁独生女的名义购置房产。未成年人购房弊端提示处置未成年人名下的房屋产权交易会相对麻烦。孩子当上了业主，到其成年需若干年的时间。这期间，孩童业主的房产处置权要由其法定监护人代理行使。这时，处置
房产就会涉及到未成年人权益保护问题。《未成年人保护法》第十二条规定：父母或者其他监护人不履行监护职责或者侵害被监护的未成年人的合法权益的，应当依
法承担责任。第四十七条规定：侵害未成年人的合法权益，对其造成财产损失或者其他损失、损害的，应当依法赔偿或者承担其他民事责任。为了保护未成年人的合
法权益，房屋不能随意转让、交易，必须是有利于未成年人的利益。比如，未成年人出现重大疾病需要钱来治疗，孩子要出国留学但钱不够等。父母出售房地产所得
款项将全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。认定当事人在处分房产时是否是为了未成年人
的利益，并不是房地产权属登记机关的职能，为减少日后可能发生的行政纠纷，在现阶段，即便是为了未成年人的利益而出售或抵押房地产，我们也应要求当事人提
供合法的证据（如对有关事项进行公证），方可予以登记。房屋产权证的重要性是不可小视的。如果子女长大成人之后，倚仗产权在握而对父母不孝，父母可就一点办法都没有了。而且，想变卖、赠与、抵押房产，也只有儿女委托，父母才有权处理，碰到子女到外地上学、工作，父母对房屋的处置就更加麻烦
了。 总之，为未成年人购房办证，父母亲应该深思熟虑后再作决定。
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我今年17岁，第一次出去工作。5月5号的时候在一个水吧做服务员，我去应聘的时候贴的是1300一个月，后来到13号老板贴成了1700一个月。现在做到了5月30号，其中老板放假了6天，我不想做了，在30号上班的时候打电话给老板商量下，但是他的电话没接，然后我打电话...
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我们上大学的时候就吃过亏，不但要交中介费，而且介绍去的地方不是传销就是自销。第二，你和老板的工薪纠葛问题：你要是满了16岁还好说，不至于被人当童工剥削了，但是你知道要签什么合同吗？不要相信那些打工能让人锻炼的话，你肯定选择可靠的打工地点，但你怎么知道哪里有危险？尤其是寒暑假，未成年人犯罪的高峰期，保护自己还来不及呢，你还去打工的地方抛头露面，万一有点什么得不偿失啊，而且，我上大学的时候曾发生过一则新闻，你现在查“肯德基员工不足最低工资水平”还能查到。第三，所以在家好好休息吧。而你现在是个中学生，又没有做家教的能力？能保证干完了活老板给你工资吗？能确定老板不会想方设法，比如盘子没洗干净啊，打碎杯子啊，之类的理由扣你工资吗，也许你会说：中介问题。如果你还是不死心要打工，那我忠告你一声：千万别找中介，但是我告诉你，首先，现实根本没有那么美好。大学生出来打工，除非是特别贫困的，出来受罪何必呢，这样的正规店根本不要不满18岁的人，一般都是给人做家教，说白了根本不要你干活，就是去骗你钱的。你现在才高一，高二高三的时候你就知道了，那时候根本没有假期，现在你还有少年时的最后一次长假，不在家好好玩小妹妹，我建议你千万不要去。首先是女孩子的安全问题，这个估计不用我多说，你都清楚？万一你发生点意外，老板会给你算工伤吗？也许你又要说去KFC之类的正规店
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