个人抵押贷款买房需要把房产证抵押给银行吗？
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作者：山色归读侵权必究，转载授权见文尾。房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在设立在该行的银行帐户里。至于是不是需要把房产证抵押在银行，各个城市和不同银行的具体做法有所不同，一般抵押和不抵押两种情况都有。有些银行要求购房人把产权证押在银行，银行的思路是购房者借了银行的钱，银行也把房产证作为抵押物的一部分予以扣留，但银行会给你按揭合同、房产证复印件（盖红章）、还有一份买卖合同、以及你买房交税的税票，以方便购房者办理相关涉房事务。其实办理抵押后是不需要把房产证留在银行的，因为依据《物权法》抵押产生效力主要在于登记，而不是房产证的实际占有。而在办理抵押登记的时候，房地部门会在购房人的房产证附注上注明：已与某年某月某日抵押给某银行，贷款金额多少。办理完毕抵押登记后，房地部门会出一个他项权证，这个是证明银行抵押权的，会留给银行，而房产证原件会交还购房者自己保管。在银行实务中，有些银行出于谨慎性原则，最终是否扣留房产证要视客户的信用情况和风险度而定，特别针对“二套房“，某些银行因考虑到银行风险，大多需要扣留房产证，抵押房产证的原因是担心把房产证留在贷款人手中时，贷款人可能拿着该房产证去做“二次抵押”，这样会给原贷款银行的抵押资产带来一定风险。根据国家《房地产管理法》第三十六条规定，“房地产转让、抵押、当事人应当依本法第五章的规定办理权属登记。”，而建设部令98号《城市房地产抵押管理办法》第六条明确规定：国家实行房地产抵押登记制度；第三十四条：以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。依据《物权法》房屋抵押是权属抵押，不是抵押证件，商业银行无权收执他人的权属证书。所以严格地说，少数银行出于保护自己作为抵押权人手里的抵押资产（房屋），打擦边球将房屋权属证书（房产证或不动产证）作为抵押资产的补充，是利用其垄断地位对自己的一种“过度”保护，甚至是一种违法行为。作为国有大型企业，应该模范守法经营才是。另外一些方面，有些银行办理完抵押物的他项权登记后就会把产权证退给购房人。现在贷款买的房产，办理产权证明时，一般是会发放以下证明的：（一个土地证、一个房产证）或一本不动产权证书，还有一个他项权利证明，他项权利证明会抵押在银行，其他两证或不动产权证书会还到购房者手上，我个人更倾向这一种操作手法。金融实务中有些如信用社、小贷公司在办理抵押贷款时为了节约成本等因素不规范操作，贷款时只抵押房产证而没有去房地部门办理不动产抵押登记。根据《物权法》中担保物权的规定，建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，这种情况下的抵押合同，不产生抵押权的效力。也就是说，贷款人和那些非正规金融机构的抵押仍然合同有效，如果贷款人违法该合同约定内容，应该承担合同的违约责任，只是产生的法律后果由《民法通则》、《合同法》来调整，而不是由《物权法》、《担保法》来调整。它们只能以《民法通则》、《合同法》来追究贷款人的违约责任，而不能主张抵押权。银行业内人士指出：早年通过银行贷款买房，不仅要把买的房子抵押给银行，还要把房产证扣押在银行，这是以往银行办理按揭贷款的通行做法。但现在特别是《物权法》生效后，大部分银行不再扣押客户的房产证，以前扣管的房产证也要无条件退还，银行只需要保留《房屋他项权证》就可以保证抵押权不受侵犯，但是个别银行依然在扣押购房人的房产证。另外，由于按揭贷款期间相对较长，以前银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，且列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行收存，这个在住房贷款领域逐步废弃了。当然，现实生活中，就算银行押证的话你想拿出来也是可以的，向银行申请借出来就行了，不过有个时间要求的。借产权证流程如下：给银行打电话要求借出产权证，一般要给出一个需要借出的理由，不能说是办理二次抵押贷款，因为那样的话银行是不会借出的。到时候填个表格，并确定归还时间，到期归还就可以了。欢迎交流个人公众号：shanseguidu
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作者最新文章貸款按揭買房，房產證一般是在所?俚氐姆康禺a交易中心辦妥房產抵押，房產管理部門出具“他??嗬?C明”，銀行?{他??嗬?C明發放貸款并……(全文)
问题内容:按揭贷款买房时，房产证是户主自己保管还是放在银行的？是不是3证都会户主自己持有？如果3证是户主持有，那不
貸款按揭買房，房產證一般是在所?俚氐姆康禺a交易中心辦妥房產抵押，房產管理部門出具“他??嗬?C明”，銀行?{他??嗬?C明發放貸款并……(全文)
问题内容:按揭贷款买房时，房产证是户主自己保管还是放在银行的？是不是3证都会户主自己持有？如果3证是户主持有，那不是可以在没还光银行贷款前就可以把房子转卖了吗？如果这样银行不是存在很大风险？
过户后会有新的房产证和土地证（市局房产）和契税发票，做完抵押登记后会有他项权利证（房产证和土地证（市局））。
银行有两种放款模式
其中一种是有担保公司提供担保的，契税发票及房产证的领证单放款，两样东西是要银行保存的。放款后的一定时间会由担保公司领取房产证直接进行抵押登记这之间客户是拿不到证件的，是不可能进行买卖的。
另一种放款方式就是没有担保公司目前较少，放款凭契税发票及新房本放款，之后的抵押登记由银行直接办理，产证也是不会在客户手里
最后出来的他项权利证有银行保存直到贷款结清解押为止
在这之间建委已经进行了录入，存档，再进行过户是不可能的。
其他答案（共1个回答）
贷款，也就是用您的房屋产权证作为抵押物向银行贷取房款，一来说，在您的银行贷款没有还清以前，房子的产权证都会在银行抵押。但同时，各银行的房贷抵押手续不完全一样。有的银行，消费者（或委托人）与银行办完抵押手续后，房产证就归还消费者，抵押办理的《房屋他项权证》则留在银行。而有一些银行，《房屋他项权证》和《房产证》都抵押在银行，当消费者还清贷款后再退还房产证。这需要您具体咨询一...
您好，由于您办理的是相关信息贷款，也就是用您的房屋产权证作为抵押物向银行贷取房款，一来说，在您的银行贷款没有还清以前，房子的产权证都会在银行抵押。但同时，各银行的房贷抵押手续不完全一样。有的银行，消费者（或委托人）与银行办完抵押手续后，房产证就归还消费者，抵押办理的《房屋他项权证》则留在银行。而有一些银行，《房屋他项权证》和《房产证》都抵押在银行，当消费者还清贷款后再退还房产证。这需要您具体咨询一下您办理按揭贷款的银行对此的相关规定。感谢关注！
贷款按揭买房，房产证一般是在所属地的房地产交易中心办妥房产抵押，房产管理部门出具“他项权利证明”，银行凭他项权利证明发放贷款并将其收妥保管， 在贷款还清后凭银行...
晕，怎么可能被银行压呢？不压在银行，银行会把你的房子在房管局抵押给银行，银行手里拿着他项权证,房产证你拿着
下面这个网站是介绍关于房地产的相关资料．可能有你要的资料．
只要是交易的房子，都必须要有产权证．丢了是补办，若是使用权，也必须要上家先到交易中心半使用权转为产权．你可以去找中介咨询或到交易中心问询清楚．确实最好找个中介方...
一般情况下，交定金是在签认购书时，严格的讲应该是订金；交首付是在签合同时交纳。特别注意，如果是订金，购房合同双方没有达成意向是应该退回的。在签合同时应该注意，银...
答: 想在南阳租房子，快生了会有人租给我吗？
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我买的房子是首付按揭的房子，房产证下来应该在银行手里吗？
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现在一般情况下都不放在银行了，没有还清的贷款，房管局的档案里会有记录，你的房产证上备注栏也会有注明，现在大多数银行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》，把这个《他项权利证》放在银行，房产证给你。什么时候贷款还清了，带着银行的证明去房管局做变更，同时撤销《他项权利证》。
不知道下面这条知识能否帮助到您
现在很多人买房都采用按揭的方式,一方面是由于手头资金不够支付房屋全款,一方面也是为了更好地投资,那么按揭买房怎么办理房产证呢?
通过银行按揭买房如何办理房产证?
我买的房子是首付按揭的房子
！。！。？，？，？，？，
不太清楚，网上查一下
浦东临港新城江山路老芦公路
凯德都会新峰
！！！！！！！
多看看对比下啊。
这个直接到你手里的
hi红红火火哈哈哈
第1-10条,共63条 &
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注意：中国银行办按揭要扣房产证
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买个房子好不容易按揭办下来了，房产证被中国银行扣留了，说要等按揭还清才能拿，那要几十年后才能拿了？大家有没有同样的情况，如果没有，以后按揭别找中国银行了，太不人性化了~效率服务就不说了，房子买了没房产证总是有点失落感。还有我银行信誉很好，没黑底，凭什么啊。问了身边人，很多其他银行按揭的都可以拿房产证的，大家帮我出出主意！
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我在建设银行办过按揭，不用扣房产证的，不过在房产证上有备注的
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那真是奇葩了，一般注明一下有过抵押就可以了，证要返还的
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好多银行都都要扣留的！！！！！！
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好多银行都要扣留的，是这个程序呀
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现在很多银行都要扣的，主要是怕客户2次抵押。
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楼主 被坑了
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好多银行都要押的。
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俺的跟楼主一样的，赶在新政细则下来之前办理的过户 前天银行告知贷款已经批下来了&&但证不能拿走，直到还完贷款才可以还给我证，如果需要用房产证的时候要提前申请借用，我的是在中国邮政银行贷的款 我还想不明白也许独有我这家银行这样呢 原来楼主跟我一样 也是拿不到房产证啊
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我以前买的，中行贷款，好像房产证给我了啊！！！难道现在流行扣证了哈…
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我的也是中国银行的吗，年前办的也压了房产证，现在银行基本上都要压的，没必要纠结，要是需要房产证的话可以去拿来用的
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我也是中国银行的，但没扣证啊
这要扣了证，以后办户口、换身份证什么的可麻烦了。。。
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我跟楼主一模一样的情况，说什么时候还清了给，如果有急用，让我复印了几张复印件，当时也很气愤，自己的房子还不能拿房产证，就一本土地证在了，其他银行也没去问，我以为都这样呀，心烦
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扣和不扣一样 。&&不扣房产证上会有银行的银行按揭抵押章& &&&
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天下无贼 发表于
我也是中国银行的，但没扣证啊
这要扣了证，以后办户口、换身份证什么的可麻烦了。。。
可以去银行复印
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不用扣的呀，偶的是光大银行，就盖了章
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