关于房产抵押银行贷款，逾期未还银行该怎么处理_百度知道
关于房产抵押银行贷款，逾期未还银行该怎么处理
三年前用房产在银行抵押贷款做生意，结果生意赔钱了，现在没有能力还清贷款，欠银行利息已经一年了，下了催款书了，银行联系不上当事人，是不是有权强行拍卖呢
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
房产抵押银行贷款，逾期未还银行的处理方法：贷款行会依法催收到期贷款，按照借款合同和担保合同（抵押或质押合同）的约定，贷款行将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等。判决下来后，会依法强制执行（扣划存款，拍卖抵质押物等）财产以清偿银行的贷款损失。具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押（质押物）物变现时产生的相关费用等。信用会受到影响，如果是以公司为借款人，贵公司在全国银行信贷咨询系统中会被记录在案，个人名义的贷款也会在全国个人征信咨询系统中被记录逾期贷款。如不是恶意的拖欠银行贷款，而且有能力支付正常贷款的利息，建议先向贷款行先申请贷款展期，说明还款意愿和暂时还不上贷款的事实和以后还款的计划，一般情况下银行会予以宽限。
农艺技术员
银行通过法院起诉后，银行胜诉即可有权申请强迫拍卖该房产作为贷款利率、贷款金额赏还该欠的债款等，还清该债剩余的部分金额会退回给你；如果该金额不够作为还贷的，法律将进一步处理。
银行首先要起诉，胜诉后申请强制执行，执行房产后可以拍卖还贷款本息。
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魔法现金逾期的进
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普卡III级, 经验值 393, 距离下一级还需 106 经验值
多久会爆通讯录？明天星期天会不会爆的，实在是借不到钱了，哎！！！！
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逾期的正常用& &不逾期的不让用了&&垃圾app
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逾期1个多月了
轰炸效果怎么样？
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逾期快一个月了
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逾期快一个月了
轰炸厉害不？
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逾期48天的路过。。。。
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逾期五天 没轰炸 但是不能借了
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只要你和你的联系人接电话了就不会轰炸 电话没人接的话绝对轰炸没商量 还有就是魔法现金特别叨叨一天能打几百次电话给你
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逾期快50天了，被爆成狗了。没打算还
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逾期快50天了，被爆成狗了。没打算还
老哥逾期多久开始爆的？我好准备准备
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老哥逾期多久开始爆的？我好准备准备
我是这样的1-2天打我自己电话，3-7天打我联系人电话，后面嘛通讯就爆了&&我40多个号码。5个号码是朋友的，其它都是假的
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一天打你好几个电话，每次都限你时间，只要不是逾期太久基本上还了秒下
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表示6天了，没有爆过，你好好跟客服说
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表示6天了，没有爆过，你好好跟客服说
是等她打电话还是主动打过去
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我逾期2天，好像没爆，还上了，是忘记还款日了，然后第二天接了出来
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等她打电话来，只要说资金困难，过几天就有了，说得凄凉点，电话要接
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等她打电话来，只要说资金困难，过几天就有了，说得凄凉点，电话要接
有号码吗？
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这个我通话记录删了，你求助论坛其他老哥问问魔法得电话
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信用卡有逾期还款记录,现在买房已经交了首付,但贷款下不来,求支招
如题，不知道该怎么办，交房期马上就到了，贷款却下不来，我该怎么办怎么办………………………………急！！！
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根据你的情况,给你如下建议:1、立即找一些小的银行(如民生、招商、交通、浦发等)再进行审批,一般小的银行审批手续会比四大国行方便简单便捷;2、增加自己的辅助资产材料,比如固定资产、其他不动产!3、找寻专业的贷款包装公司处理,这个途径把握比较大一些!4、寻求亲朋好友帮助,先借出贷款额交付开发商,在取得房屋产权证以后再找银行做持证抵押还给亲朋好友;5、买卖合同重新签定,去掉信用资质差(黑名单)的人的名...
根据你的情况,给你如下建议:1、立即找一些小的银行(如民生、招商、交通、浦发等)再进行审批,一般小的银行审批手续会比四大国行方便简单便捷;2、增加自己的辅助资产材料,比如固定资产、其他不动产!3、找寻专业的贷款包装公司处理,这个途径把握比较大一些!4、寻求亲朋好友帮助,先借出贷款额交付开发商,在取得房屋产权证以后再找银行做持证抵押还给亲朋好友;5、买卖合同重新签定,去掉信用资质差(黑名单)的人的名字,换一个直系亲属做产权人及主贷人; 希望对你有所帮助!
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二手房经纪人
你好：可找信用卡开户行开一份非恶意逾期还款证明，如果购房贷款行与信用卡行为同银行，基本就没问题；若跨行可能贷不下来；最好想办法消除不良记录，可电询信用卡行咨询，最好能找到证明是信用卡行的过失造成你的信用不良，否则较难消除；
二手房经纪人
是具体情况而定，次数少没关系，次数太多就会影响到购房者本人的征信，从而影响是否可以给放款，即便可以给放款也会影响到贷款方面的优惠，所以次数太多的情况下要考虑更换征信较好的姓名
信用卡逾期记录是有办法可以消除的。客服q q: (24小时内就能搞好)　　其通过专线与商业银 行等金 融机构总部相连，并通过商业银行的内联网系统将终端延伸到商业银行分支机构信贷人员的业 务柜台。目前，征 信系统的信息来源主要也是商业银行等金融机构，收录的信息包括企业和个人的基 本信息，在金融机构的借款、 担保等信贷信息，以及企业主要财务指标。【全国服务不分地区，一经 删除绝不可恢...
信用卡逾期记录是有办法可以消除的。客服q q: (24小时内就能搞好)　　其通过专线与商业银 行等金 融机构总部相连，并通过商业银行的内联网系统将终端延伸到商业银行分支机构信贷人员的业 务柜台。目前，征 信系统的信息来源主要也是商业银行等金融机构，收录的信息包括企业和个人的基 本信息，在金融机构的借款、 担保等信贷信息，以及企业主要财务指标。【全国服务不分地区，一经 删除绝不可恢复】多年服务经验靠的是口 碑相传；您的信任是我们合作的基础！为您的经济生活保驾 护航高效快捷保密 什么是不良记录，持卡人为何会被列入银行信用不良记录或黑名单通常所说的不良记录或黑名单指的是银行对个人的信用的不良评价，直接影响个人向银行进行贷款等业务。 目 前所说的不良记录只是银行为了防止信贷风险而做出的判断，各商业银行对个人信用的评判标准是不同的。 ①消 除普通的银行信用卡不良记录　　如果是信用卡还贷等问题产生的银行不良记录，可立即向银行客服电话进行咨 询，情节轻的只需说明并非恶意，一般可以帮您消除纪录。 ②消除征信系统个人信用信息基础数据库记录　　若 情节严重或拖延时间过长银行可能已经上报个人征信系统（例如信用卡逾期进入不良记录一般为90天，超过90天就有可能被报送中国人民银行个人信用信息基础数据库
信用卡逾期记录是有办法可以消除的。客服q q:内就能搞好)　　其通过专线与商业银 行等金 融机构总部相连，并通过商业银行的内联网系统将终端延伸到商业银行分支机构信贷人员的业 务柜台。目前，征 信系统的信息来源主要也是商业银行等金融机构，收录的信息包括企业和个人的基 本信息，在金融机构的借款、 担保等信贷信息，以及企业主要财务指标。【全国服务不分地区，一经 删除绝不可恢复
官方ｑｑ:【】，逾期 呆账 黑名单 贷款记录是有办法消除的！不过你也不用太担心 ，我上次的就是他帮忙解决的。删掉后珍惜个人信用记录就可以了。是真的可以消除,是他帮助很多人基本上不良记录都可以帮你消除的。 呵呵，还是好多人不会使用信用卡 信用卡有几个日期先和您说一下 一、消费日期：就是您刷卡使用日期 二、结账日期：就是银行计算此前您一共消费了多少钱的日期 三、还款日期：一般在结账日...
官方ｑｑ:【】，逾期 呆账 黑名单 贷款记录是有办法消除的！不过你也不用太担心 ，我上次的就是他帮忙解决的。删掉后珍惜个人信用记录就可以了。是真的可以消除,是他帮助很多人基本上不良记录都可以帮你消除的。 呵呵，还是好多人不会使用信用卡 信用卡有几个日期先和您说一下 一、消费日期：就是您刷卡使用日期 二、结账日期：就是银行计算此前您一共消费了多少钱的日期 三、还款日期：一般在结账日...
您好！很高兴为大家解答给大家介绍一个我自己本人亲自尝试过的，这个是他的QQ.绝对的高手。我就是找他消除的我也可以贷款了。
我认识的就知道这个人的他帮助过我家里人q19 25 28 83 2
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推荐QQ:З处理业务：清除不良记录、恢复信用度办理房贷、车贷、整理、保存、加工、分析，后台系统数据连接和展示.!!.!!当你银行信用卡逾期，可以试试以下解决办法： 1、如你的逾期是额度很小且在你不知情的情况下发生，可以向银行申请撤销不良记录，由银行向央行提交申请。 2、如果是当前逾期(正在逾期中，未结清)，通常是无法贷款的，借款人需要先结清逾期贷款及逾期信用卡还款，再申请贷款。 3、如果是历史逾期，先看是否已过征信记录期限。目前征信报告中保存近5年的逾期记录，超过5年的将不会在征信记录中体现。因此5年以前的逾期将不会影响贷款申请。 4、如果是5年内的逾期，贷款机构会审查逾期情况，通常逾期次数累计超过6次，或者连续3次以上逾期的，将会被拒贷(不同银行标准不同)。如果只是信用卡逾期一次，且不是当前逾期，通常对贷款影响不大。
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极速贷款 当天到账
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面临的全线爆发问题怎么处理，后悔去碰小贷
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普卡III级, 经验值 401, 距离下一级还需 98 经验值
这3年生意不好，加上收入不多，费用过大，每个月都是利息滚利息，还了3年的跟小贷，导致欠款110个，信用卡50个目前每个月都在周转，没有逾期，农村信用社30个，小贷也30个，最近爆发，上海银行贷10月份逾期110000，前几天催充银行的人员，打电话说要报警处理，后面协商了说先还6万，剩下的等银行通知处理说一般能分期，结果是套路，隔了几天打电话过来又说要把剩下的要还了，欠银行的钱要还没错，但是一时间拿不出来，你们说我这样子要怎么处理，这几天都吃睡不好，人快要崩溃，加上还有几条小贷也没还，整天打电话，原子贷24000分12期每期还2700剩下3期没还，友信44000，每期3300多分18期也剩下3期没还，小牛3万每期3800分12期也剩下4期没还，还有几条小贷也将面临逾期，大神们帮我支支招，谢谢了
阅读权限30
努力上岸吧。。哎。XY卡是负债的。
阅读权限30
小代不知道& &信用卡
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我没你的多，60多个，小贷信用卡基本上全部逾期，也在想办法，加油老哥，希望我们早点上岸
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只有30左右！只能什么都不管！努力赚钱吧
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先把要上征信的先解决掉吧，不然征信黑掉，后面都完了·
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先把要上征信的先解决掉吧，不然征信黑掉，后面都完了·
往往我们就是太看重征信窟窿才回越补越大！现在知道已经晚了！补到最后翻倍的债务，征信还是要黑！所以选择直接不管努力赚钱一次性还！
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因为征信是日后东山再起的基础，除非自己不经过金融机构能弄到钱再发展，不然要融资最终还是要靠银行的~征信黑了都别想融了。如果不补，债务也是一样要还，既然怎样都是要还的，何不留着良好的征信给自己一个后路~
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靠借钱做生意的、我没见几个真正赚到钱的！基本全倒闭了！钱是越借越多！我只见过扛不下高额利息的跑路之后回来还清债务的！如果你身上一直背着利息钱，是不可能成功的！
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主要是先把小贷这些高利息的还掉，剩下信用卡就好办多了，如果是没有收入每个月都靠拆墙来补的基本后面都是死路一条，我现在信用卡25个，每月花去的手续费大概一千五左右，再扣除羊毛什么的大概一千元，如果正常赚钱，就算一个月赚五六千，后面还是能有机会还清的~
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主要是先把小贷这些高利息的还掉，剩下信用卡就好办多了，如果是没有收入每个月都靠拆墙来补的基本后面都是死路一条，我现在信用卡25个，每月花去的手续费大概一千五左右 ...
以前我也是这么想的！就怕卡片到期银行不给续卡！被风控....封掉一张就很难周转了！我就是个例子、封掉一张11万的资金链全断！
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先保XYK,再保上征信的贷款。后面的可以拖着。
漫漫还款路！
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靠借钱做生意的、我没见几个真正赚到钱的！基本全倒闭了！钱是越借越多！我只见过扛不下高额利息的跑路之后回来还清债务的！如果你身上一直背着利息钱，是不可能成功的！ ...
这也是实话，利滚利最可怕，并且利息太高，赚的钱还不够利息与滞纳金
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你这个我觉得说的很对，有时候就是太在意某些事情，总以为征信黑了是大事。反而让自己越陷越深，挖了很大的窟窿。征信黑了，以后想做大事只不过是起点高一些，但是未必 ...
对的、就像普通人去银行借4万！有在你有资产的时候银行还要评估看能贷给你多少！征信只是一个方面！但是说到为了征信死扛我觉得没有必要！扛到最后征信还是黑、而且债务甚至翻几倍！早点坦白努力赚钱还清靠自己的资金起步不要给利息这个才是赚钱之道！
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以后不要碰小贷、跟借高利息没什么区别
都是小贷信用卡循环用坑里的，咋坛子里没有用信用卡，小贷发家的呢？
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我没你的多，60多个，小贷信用卡基本上全部逾期，也在想办法，加油老哥，希望我们早点上岸
老哥，请教你个问题，小贷逾期不还会有影响吗？会起诉吗？
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一名优秀信贷员的工作方法与技巧全攻略！
信贷员在小贷公司是很常见的一个工作职位，一个好的信贷业务人员能够给公司带来的利益是非常巨大的。那么，一个好的信贷员是怎么样的呢?小贷公司在招收信贷员的时候应该怎么去判断呢?信贷员应该具备的六大能力和三大技巧你有么？一、信贷员应该具备的能力较强的专业知识，业务技能。在办理信贷业务的过程中，必须牢牢把握住以下五个要点：1审好证照，2选准文本，3填妥内容，4把住签章，5理顺程序。丰富的相关知识。一个合格的、称职的信贷员，除了具有娴熟的专业理论和专业知识，熟练的操作技能外，还应具有丰富的相关知识，才能更有利于信用工作的顺利开展。应具备人际交往能力。对客户的性格、情绪、需要等有敏锐的直觉和认知;能够针对不同情境和不同交往对象，灵活使用多种人际交往技巧和方式;能够在与客户交往的时候表现出对客户的理解、关心;能屈能伸，能够承受较大的心理压力。观察和判断能力。能够通过客户的言谈举止以及社会关系观察其品质;判断客观;善于察言观色；在贷款发放前，要重点考察客户的人品。一笔贷款从申请到发放一般不会超过一周，在这短短的时间里，信贷员要及时准确地把握客户的性格和人品。抗压能力。小企业信贷员都有较大的业绩压力，因此需要信贷员保持良好和积极的心态，能够克服困难并及时调整情绪，保持足够的信心。特别是遇到逾期不还款的客户，就得更需要耐心和忍的精神。有头脑。信贷员要有一定的头脑，善于分析、思考问题。在信贷管理工作中，有些企业可能会为了自己的利益而粉饰财务报表，掩盖真实的财务状况和经营成果。二、信贷员应该具备的技巧1.加强业务知识学习，提升信贷营销意识在这我们把信贷营销比喻成卖产品，只不过卖的产品比较特别而已，因为卖的是钱。要成功对外营销卖出自己的产品取得客户认可取得营销成功，首先就要知道自己卖的是什么，知道自己所卖产品的优缺点，所以要对外营销就得加强信贷业务知识学习。其次，就是随时做好营销准备，随身随时带好手机、名片、笔三样东西。做好一切准备。最后，就是发现目标后去把握信息，可以在谈话中跟踪式的问取进一步信息，最好能取得客户名称、联系电话或经营地址等有用信息。2.营造快乐营销氛围，明确营销总体方向现在的我却非常喜欢营销。首先，营销让我感受到了快乐。其次，在小企业贷款中心的每个同事都年龄相差不大，工作充满了激情、服务充满了热情，并且在这里都是主动积极的去对外营销。最后，在小企业贷款中心营销客户虽然没有什么金钱的奖励，也没有什么职务上的竞升，工资也一样是初级办事员等级工资，并且还多了一些营销的费用，但是，营销却给我带来了一种自信，成功营销给我带来了一种自豪感，营销成功也让我有一种成就感。这样快乐的营销就进入了一个良性的成功营销循环模式。有了明确的营销方向，这样的营销才能取得事半功倍的效果，最终取得营销成功。3.“主动+热情+真诚+感激”式营销，体现我行营销独特性在我行有些人不敢对外营销，就抱怨我行信贷产品、抱怨营销手段等等，其实我觉得还有一个更重要的原因未能主动勇敢的走出去对外营销。通过上门式的信贷服务，真诚的服务热情，以最快的信贷服务满足客户的信贷需求，充分体现我行办理业务效率高、服务质量好、办理业务灵活的优点。三、贷款催收中的十二条技巧催收欠款难，这是公认不争的事实。现在就货款催收的相关经验分享给大家，对于小额贷款公司等民间借贷机构的逾期不良贷款催收也有一定的借鉴意义。1.要想取得良好催收效果，自己就必须摆正自己的架势。所以见到欠款客户的第一句话就得确立你的优势心态。通常应当强调是我支持了你，而且我付出了一定的代价。如：“你老兄这倒做成无本生意了，我费了多少口舌才说服财务部哟!”，尤其是对于付款情况不佳的客户，一碰面不必跟他寒暄太久，应赶在他向你表功或诉苦之前，直截了当地告诉他，你来的目的不是求他跟自己下订单，而是他该付你一笔货款，且是专程前来。2、坚定信心，让欠款客户打消掉任何拖、赖、推、躲的思想。鉴于银行贷款的苛刻条件限制，融资是相当困难的事，于是很多客户或许做梦都想空手套白狼，认为欠帐是一种本事，是融资能力超强的一种表现形式。面对这种情况，不下狠心是收不回来欠帐的。所以，在向客户初次催款时，我们应当将公司对于欠款管理的高度重视及催收手段的多样化等强势的展现出来，以坚定的口气告诉对方：宁可花两万也要收回欠款一万。3、根据欠款客户偿还欠款的积极性高低，把握好催收时机。对于付款准时的客户，约定的时间必须前去，且时间一定要提早，这是收款的一个诀窍。否则客户有时还会反咬一口，说：“我等了你好久，你没来。”，还有可能致使原本该支付给我们的货款，被客户挪作他用。事前上门催收时要先在公司内部做足功课，与财务部门、物控部门等对于发货、退货、开发票等数额都一一明确，确认对方所欠货款的确切金额，了解对方货款拖欠的具体时间。如果对方总是说没钱，你就要想法安插“内线”，必要时还可花点小钱让对方的人员为我所用。在发现对方手头有现金时，或对方帐户上刚好进一笔款项时，即刻赶去，逮个正着。4、到客户公司登门催收欠款时,不要看到客户有另外的客人就走开。你一定要说明来意，专门在旁边等候，说不定这本身对催收欠款还有帮助。因为客户不希望他的客人看到债主登门，这会让他感到难堪，在新来的朋友面前没有面子。倘若欠你的款不多，他多半会装出很痛快的样子还你的款，为的是尽快赶你走，或是挣个表现给新的合作者看。5、有时欠款客户一见面就百般讨好你，心里想赖账，见面了却表现得很积极。他会假意让你稍稍等候，说自己马上去取钱还你。但跑一圈回来，十有八九是两手空空。这时他会向你表示对不起，另一方面还说自己已经尽力了，让你不好责备他。这是客户在施缓兵之计。这时，你一定要强调，今天一定得拿到欠款，否则，绝不离开。6、在催收欠款时，如对方有钱故意吊你的胃口，那一定在准备下一步有扯皮之事发生，应及时找出对策。一般不能在此时去耐心地听对方说明，如客户确实发生了天灾人祸，在理解客户难处的同时，让客户也理解自己的难处，你可说就因没收到欠款，公司已让你有一个月没领到工资了，连销售部经理的工资也扣了一半。诉说时，要做到神情严肃，力争动之以情，晓之以理。7、不能在拿到钱之前谈生意。此时对方会拿“潜在的订单”做筹码与你讨价还价。若你满足不了其要求，他还会产生不还钱“刺激”你一下的想法。此时一定要把收欠当成唯一的大事，如这笔钱不还，那怕有天大的生意也免谈。8、假如你这天非常走运，在一个还款本不积极的欠款客户那里出乎意料地收到很多欠款，最好提起包包赶紧离开，以免他觉得心疼反悔，或者觉得对你有恩而向你要好处。9、有一种说法是：销售人员在把客户当上帝一样敬的同时，也要把他当“贼”一样地防。时刻关注一切异常情况，如客户资不抵债快要倒闭了，或是合伙的股东撤资转为某人单干了。一有风吹草动，得马上采取措施，防患于未然，杜绝呆帐、死帐。10、可打银行的牌，对欠款客户收取欠款利息。事先发出有效书面通知，声称银行对公司催收贷款，并给公司规定出了还贷款期限，如公司没按期限归还银行贷款，银行将按“什么样的”措施处罚公司。因此公司要求销售欠款户必须在某期限还欠，否则只好被迫对其加收利息。如此一来，一般欠款户易于接受，使他们觉得公司是迫不得已而为之。11、对于经销商类的客户，暂且搁下欠款不提，但强调“要想再进货，一律现款”。这样做可以稳住经销商，保持销量。等经销商销售公司的产品比较稳定，形成积重难返或难舍难分的局面时，压在公司的折扣的积累增加了，再让其偿还欠款容易得多。12、掌握打催收欠款电话的时机。在欠债人情绪最佳的时间打电话，他们更容易同你合作。例如下午3:30时开始打电话最好,因他们上午一般较忙,给欠债人留下上半天做生意是个好主意,这样他们有足够的时间进入正常的工作状态，下午是他们精神较为放松的时候一般心情都会比较好。此时催欠容易被接受。此外，必须避免在人家进餐的时间打电话。四、清收不良贷款三十招儿“不良贷款”是指不能按借款合同约定如期归还贷款本息的贷款。对不良贷款的防控与清收一直是金融工作者研究的课题。解决不良贷款问题的途径大致有两个方面：一是贷款前期的风险防控工作；二是贷款以后的管理清收工作。这里着重探讨贷款形成不良后的清收工作。1、主动出击法主动出击法是指责任信贷员主动深入到借款人经营场所了解情况，催收贷款的方法。信贷员应经常深入到自己管辖的客户中研究实际问题。将客户群体分类排队，在“好、中、差”的类别中突出重点开展工作，本着先易后难，先好后差，先小额后大额，先近程后远程，先重点后一般的工作思路，寻找切入点。坚定信心，反复多次的开展工作，并在所到之处一定要签发催收通知书和办理相关合法手续，以达到管理贷款、提高质量、收回不良贷款的目的。2、感情投入法对于出现不良贷款的客户，不要一概责备或训斥，不要使用强硬语言，激化矛盾，以“依法起诉”相威胁。而首先应以一份同情心，倾听对方诉说苦衷与艰辛，困难与挫折。站在借款方的观点，换位思考，分析问题，查找根源，寻找出路。使自己的观点与客户相融合，以获得其同情，被对方所接受，在工作交往中融入感情，建立友谊。在此基础上，引导对方适应自己的工作观点，即清收不良贷款的观点，入情入理的细说不良贷款给自己带来的不利影响，这些影响会使诚信遭到破坏，形象受到损坏，朋友之路越走越窄，经营困难越来越多。如能及时归还贷款，既能表现实力，又能申请再借，既是遵守合同，又是信守承诺，使信用度得到提高。信用度的提高，就是自己的无形资产。通过有利因素和不利因素的分析使之产生同情与理解，以达到自己工作之目的。3、参与核算法贷款管理人员与客户的工作关系，应当是合作的，友好的，知心的。应当经常深入到客户中去，掌握客户的经营状况，帮助客户客观分析经营中出现的问题。找出问题的主要原因，使客户能欣然接受，进而参与到经营核算中去。通过真实的会计账目作出进一步研究，提出增收节支的具体措施，提高客户盈利水平，降低客户的经营成本。并关心客户的措施落实情况，力争取得成效，促进不良贷款的收回。4、帮助讨债法客户在经营中大多存在应收帐款不能按时收回而且数额越累越大的现象。面对这种现实，信贷员应当准确掌握应收帐款的笔数、金额、拖欠时间及对方的基本情况。深入分析、仔细研究，将应收帐款按易难程度，先后顺序分类排队，按先易后难的基本思路，亲自参与客户去清理应收帐款。清收成果应以归还不良贷款为先，或部分归还贷款，部分用于经营，而后对客户应继续提供帮助，不能放手不管。5、出谋划策法贷款管理人员，其岗位是重要的，其业务素质和政治素质均应高于一般人员。面对不良贷款，管理人员不能就事论事，要由表层深入里层，由浅入深，寻找切入点，有针对性地帮客户出谋划策。要多支招，支实招，帮助客户弥补管理上的漏洞与不足，纠正市场营运过程中的偏差，调整经营方向上的偏离，找到畅通的市场信息渠道，多懂并介绍一些相关的法律知识，以及防止上当受骗的技巧等。通过为客户出谋划策，力求扭转其经营中的困难局面，使不良贷款尽早收回。6、资金启动法对不良贷款要进行深入实际的调查和认真仔细的分析，从中找出症结的根源，以便对症下药。当认定借款人，人品好，肯吃苦，具有一定的经营能力和管理能力，只因某种原因，如：狂风、雷电、暴雨雪、洪水、火灾、地震等自然灾害，导致生产设施损毁，病虫害、瘟疫快速传播使种养业损失严重。出现上述及其他非常规因素，影响了按期归还贷款本息，在这种情况下，不但不能催要贷款，还应立即采取资金启动法，向受灾受损严重户提供一定数额的新的贷款支持。使其精神上受到鼓舞，经营上得到帮助。尽快恢复生产，恢复经营，走出困境，进入常规营运轨道。以利于取得较好收益，待时机成熟时，逐步收回不良贷款，使其贷款规模控制在适当的数额上。7、借助关系法对借款人的配偶、儿女、亲属、朋友要进行详细的调查了解，选择出有重要影响力的人物。与其进行接触、交谈、交往，达到融合程度，适时谈其用意，使之理解进而愿意帮助，由有影响力的人单独与借款人谈还款问题和利弊分析，劝其归还贷款，也可以共同与借款人讨论贷款问题，寻找出还款的最佳途径。8、调解法在拒绝归还贷款和即将依法起诉的矛盾相持中，不急于采取依法起诉方法，而应当拓展新的思路，寻找新的方法。村干部、乡镇政府干部、政法民政干部及公安干警等都是应考虑到的因素。利用这些因素充当第三者，以中间立场出现，帮助分析利弊，拉近双方距离，化解矛盾，进行有效调解，使借款人在依法诉讼前归还贷款。9、多方参与法相对于借款人的客观实际，要深入研究他的薄弱环节。如借款人很好脸面，千方百计掩饰自己，生怕自己欠款的事外露，影响形象。在多次工作无效的情况下，应考虑动员亲朋好友、同学、同事、乡村干部、上级领导多人一同参与其工作，你一言我一语，发起攻势，促使贷款归还。10、群体进攻法信贷员一个人的能力和智慧是有限的，但应尽职尽责。面对难点，应当考虑多名信贷员共同参与工作，深入研究认真分析，寻找突破口，选择出最佳时机，发起群体进攻，一气呵成，不可间断，直至取得成果。11、人员交换法总是一副面孔，一个套路，难免工作略显一般。你我了解，彼此适应甚至存在其它问题，致使个别借款人，不按期归还贷款本息。影响了贷款质量，使不良贷款增多，如果如此应考虑人员交换或针对某一问题，选择得力人员专题加以解决或提供帮助。降低不良贷款占用，提高贷款质量。12、领导出面法具体工作都由领导去做，那是不可能的，也不正确，工作各有分工，职责也不一样。但在现实工作中，确有很多工作出现困难，不好推进时，领导一出面就真的解决了。这就不能不提醒作领导者的要力所能及的深入实际，深入基层，解决实际问题。从实践中研究出新的工作方法来，再指导于实践中。清收不良贷款也是如此。13、组织干预法有些借款人不仅是党员干部，还有很多头衔，政协委员、人大代表、农民企业家，这个典型、那个模范的等等很多。无论多少个头衔，不管怎么得来的，只要形成不良贷款，理应受到追究。对借款人的上级组织，为其命名的各类上级部门均应发出信函。告之不良贷款事由和归还贷款要求，请求组织干预，必要时应派人员前往商谈，以求问题的解决。14、信息捕捉法信息对各行各业都是不可忽视的重要因素，相对借款人来讲也是如此。尤其是借款人的经济往来信息，产品销售信息，应收帐款信息，资产处置信息等。这些信息必须引起高度重视，密切关注，发现有利因素，立即采取措施。特别是多头开户的各家银行帐户，务必搞清查实，一旦发现进帐款项，立即展开工作或依法冻结帐户。创造出收回不良贷款的必要条件。15、刚柔相济法面对不同脾气秉性的借款人，应当采取各自不同的方法。有吃软不吃硬的，有吃硬不吃软的，这就需要在实践中体会摸索。避其强，攻其弱，采用刚柔相济法，或先柔后刚或先刚后柔。论情、论理、论法层层深入，使借款人先从观念上转变，愿意归还贷款。然后再进一步开展工作。16、黑白脸法黑白脸是甲乙信贷员各自扮演不同角色开展清收不良贷款配合工作的表现形式。黑脸以强硬姿态出现，清查帐目、盘点资产，当借款人公开阐明观点，拟将主要资产设备采取拆卸、封存、扣押、拍卖、冻结等手段进行处置。而白脸则应在黑脸与借款人之间巧妙周旋，时而以温和姿态劝说借款人归还贷款避免事态严重，时而与黑脸协商给借款人宽限几天时间。最后与借款人商定出还款时间和还款金额，继而进一步配合清收。17、分解法父母早年借款，因体弱多病，劳动能力降低，无力归还贷款，或借款人意外伤害致残致使贷款形成不良，而且贷款额均不是很大。在这种背景下，应细心研究其儿女亲属分担贷款问题。首先调查其家庭经济状况，从事工作，收入多少，品德如何，详细分析后择优开展工作。工作要有耐心，要从父母培养儿女的艰辛，对伤残亲属的同情心，儿女要有爱心，亲属要有善心，这几方面为切入点。融入感情反复交谈，谈到对方动情、动心，经多次努力，或平均分担或不平均分担，达到意见一致，愿意分担贷款并代为归还贷款。18、转让法经营项目已经上马，设备已安装调试或进入生产状态，但因某种事先未预测到的因素，导致生产无法连续进行或生产产品越多亏损越多，或主要经营者因病、意外事故、涉嫌犯罪，使经营项目不能继续进行。在全面分析各种影响因素确认后，应当立即采取断然措施，不要拖延时间，选择把损失降到最低点的最佳方案。首先应考虑项目整体转让，寻找经营管理能力强，实践经验丰富的同行业商谈全面接收问题，包括接收不良贷款问题，力争取得好的结果。19、债权抵顶法经营时间越多，往往形成债权的数额越大，追讨难度也相对加大，也是形成不良贷款的影响因素。对于这种因素信贷员要认真仔细研究，准确评估对方债务人的还债能力后，应考虑以债权抵顶不良贷款问题，如果可行，应与借款方、借款方债务人三方以书面协议形式加以认可，确保开展工作的合法性和可操作性。但在贷款还清前不可免除借款人的还款义务。20、化整为零法不良贷款往往是本金归还不了，利息也越欠越多，困难越来越大。在这种情况下，不要单一考虑贷款本息一次归还问题，应当化整为零。视借款人的实际还款能力，每隔一段时间，就还一部分贷款本息，利随本清。签定归还贷款协议书，分步进行。既能维持家庭基本生活，又能逐步归还贷款，直至贷款本息还清。21、先本后息法借款人品质不错，能力略差，也能配合信用社工作，就因利息越累越多，陷入困境，越陷越深，不能自拔。调查认定后，应当对此采取先收本金后收利息的方法。签定协议，分解归还。先收本金使之不再产生利息，从而减轻了借款人的负担。这样对借款人的还款意愿是个鼓励，对其还款能力是个帮助。给点时间与方法是能够还清不良贷款的。22、保险受益清偿法凡与信用社有信贷关系的客户，均应动员其参加人身意外伤害或其他品种的保险。谁都不愿意发生意外伤害，但又谁都无法避免意外事故的发生，如车祸、工伤、自然灾害等。一旦事故发生，将会造成无法想象的损失，包括贷款不能按期归还而形成不良。如参加保险，可以获得一定的补偿，而这种补偿在提前约定的情况下，应优先归还贷款。23、担保责任追究法为借款人提供担保，其本质意义在于借款人不能按规定期限归还贷款时，担保人承担归还贷款本息的义务，以保证借款合同的全面履行和信贷资金的安全性。然而在现实工作中，重视借款人而轻视担保人的现象较为严重，这是一个误区。贷款一旦形成不良，一定要借款人与担保人一并追究。当借款人不足以归还贷款时，不能忽略对担保人担保责任的追究，直至贷款本息全部还清。24、抵质押品处置法抵押物品和质押物品，主要以房屋所有权、土地所有权、有价单证、机器设备等为主要内容的物品，作为贷款的保证物品。随着经济的发展，社会的进步，这些内容会不断地增加和变化。但要把握这些内容的核心是评估和变卖处置现值一定要大于贷款本息，评估和变卖处置现值大于贷款本息的差数越大，贷款的安全性越高。当贷款不能按期归还时，一定要及时按合法程序处置抵押质押物品，确保贷款安全。25、以物抵贷法借款人的经营状况已走向下坡，无力以货币资金归还贷款。经深入调查确认后，要果断地采取措施，不可拖延时间，一旦拖延可能错过有效时机。应立即协商以借款人物品抵顶贷款本息问题。首先应考虑价值大的物品，如土地、使用权、房屋、设备的所有权、出租权或使用权，大宗的产品、商品、材料的所有权或处置权，办公设备、汽车等的所有权和处置权，协商评估作价或由中介机构评估作价后抵顶贷款本息。26、折扣法当借款人面临多家债权人迅速以各种不同方式发起进攻时，已经出现其资产相继被抵顶债务。如不采取果断措施，将面临一无所有。使贷款受到的是全部损失，即使是法律手段也可能不及时。在这种背景下，应被迫考虑折扣法。以借款人尽可能多的物品，尽可能低的协商评估价格，先抵顶贷款本金，后抵顶贷款利息，能抵顶多少算多少。借款人提出的标准可能会高些或是抵顶贷款本息全部，僵持无果时，适当的退让，可能是明智的，最终的结果可能好些。27、黑名单公示法人是有尊严的，单位是有形象的，借款方也是如此，我们应尊重他们的尊严与形象。同时也必须强调尊严与形象必须建立在诚信的基础上，失去诚信必然失去尊严与形象。借款方不能按期还本付息，且在多种努力无果的前提下，应当采取黑名单公示法。可在报刊、广播电台、电视台等多方位周期性公示，施加社会影响，促其归还贷款。贷款本息还清时撤销公示。28、限制法贷款已超过合同规定的归还期限，多种方法、多种努力已经做到，只是结果不尽人意，这就应当考虑限制法。首先，在本系统停止各种方式的新增贷款。其次，函告本地区其他金融单位，请求对不讲诚信且贷款已经逾期的当事人不予贷款支持。然后函告本地区相关的工商、税务、环保等部门，特别是党政机关、各种协会及相关组织引起关注并请求提供法律范围内的限制方法。至少应取消各种荣誉称号、获奖资格等，促使贷款归还。29、公证转执行法根据中华人民共和国民事诉讼法的相关规定，“对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。”这就减少了一些环节和费用，因此，工作实践中一些单位采取了办理公证以取得具有强制执行效力的债权文书的方法。凡经办理公证的贷款出现不良，经信贷员或公证员催收无效后，可以直接转入执行程序，申请法院执行庭依法强行收回贷款。30、依法起诉法能够在依法起诉前，使问题得到解决的是最好的选择，既能节省时间，又能节约开支，还不伤害感情。但在以下情况下，应重点考虑依法起诉的方法：1、依法保护债权的时间即将超过诉讼时效期。2、以土地、使用权、房屋、机器设备所有权进行抵押并登记的贷款逾期时间较长。3、借款人死亡或失踪。4、反复协商达不成一致。5、需冻结、查封、扣押债务人资产及相关物品时。6、恶意逃废债务。依法起诉相对于其他方法而言，应当是最后的方法，选择此方法要权衡利弊，把握时机，务求诉必胜、胜必有成果。
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