房子断供被银行起诉什么情况下可以驳回
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您好，如果是逾期不还被起诉到法院的话，业主肯定是会败诉的，因为根据合同来说，上面有一个约定是，你跟银行借钱，在应该如期偿还的情况下，如果没有偿还，就说明你违约，那就不仅要还本金而且还要加罚金。望采纳谢谢
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周边租房：“弃房断供”频发，拍卖房是刚需族捡便宜的机会吗？_九个头条网——更少更重要
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“弃房断供”频发，拍卖房是刚需族捡便宜的机会吗？
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最近，“弃房断供”的新闻时有听闻，浙江杭州、福建宁德、广东广州等地。在楼市下行压力很大，地方取消限购、央行取消限贷的情况下，弃房断供的新闻更加引起人们的关注。&不管弃房断供这个迹象是不是不好的苗头，对于那些在城里漂着，却还在为给首付挣扎的刚需族来说，这可能是一个好机会。而且打个邪恶的小算盘，“弃房断供”越多，被银行收走的房子也就越多，银行拿去拍卖的房子也就越多。相对而言，可供选择的房源多些，讨个好价钱更是会容易些。&在房地产市场上，除了新房、二手房、小产权房等，被银行拿去司法拍卖的房子则鲜为人们所了解，更别说列入人们的考虑范围。其实，这些因为业主供不起房子而被银行没收的房子，拍卖价格往往要比市场价格低得多。这些房子被拿来拍卖之前，都会做系列评估，其中一项就是与当前市场价格做对比，再给出比行情低的价格。所以，在行情越是不好的时候，这些房子的价格也会比市场行情低得越多。&在2011年，深圳便出现过一次断供潮。当时，在深圳福田的博伦花园一套近100平米的房子价格为200~250万。但当时因断供而银行被拿去拍卖的相近面积的房子底价才100万左右。即便在拍卖的时候被竞拍的人叫高50%，也与市场价相差50~100万元。真心省了不少钱和血汗。算算吧，多贷100万，每个月还给你算利息，你得多奋斗多少年！&所以，想置业，目却还距离首付标还有一段距离的刚需族不妨到地方的房产土地交易中心看看登出来的消息。&既然有这么好，怎么没人去淘宝呢？原因是除了少人了解，而了解了的人也怕麻烦事多。&一方面，比起买新房和二手房，参拍的程序要复杂些。这也是很多人即便知道有这么回事，也不知道从何入手的原因。&另一面，有些房子一旦买下来之后，手尾很多，时常让人为这些麻烦事跑得焦头烂额，还会带来经济上的损失。所以在拍卖的时候，要特别留心是不是前业主是不是欠下水电费和管理费之类的。&最让人不放心的大概就是产权问题了。最典型的麻烦事是，有的房子，之前的业主和租客签下了租约，约期到房子拍卖成交之后还在继续。这时，只要租约是有效的，法院就不负责清场交付。有些债权人为了保证自己的利益，以极低的价格签署了虚假的租赁合同，对于这种不符合常规的做法投资者就应格外小心，即使拥有了所有权也无法对抗租赁权。这就是说，房子你买下了，但租客却占着你的房子，租金也是入了前业主的钱袋里。&有的债权人还只拍卖部分产权。拍卖成交后买受人需自行与该房产的共有人协商解决房产使用问题，而共有人在同等条件下享有优先购买权。这也是非常受气的事情。&所以如果你也想在弃房断供的房屋拍卖这里捞到便宜，可要仔细瞪大双眼，好好了解拍卖交易细节和房子的各种陷阱。这是一个非常麻烦的事情，不过正如台湾房屋拍卖达人颜福荣所说的，“想赚钱就要耐烦”。微信号：topnews-9微信号：toplines微信号：topwemedia
文章来源：银行起诉豪宅三业主断供
资料图当人们对一件事情报以“悲观”的态度，那么，他们总是习惯性地自动增加负面信息来佐证“这件事情确实如同预想得那么坏”！目前的房地产市场其实就是这样。当各地松绑楼市的消息并没有很快促成房地产触底反弹，然后，关于“弃房断供”的新闻就开始层出不穷。最近，就有一则关于1.5线城市—杭州的诉讼新闻，因为被贴上了“市中心豪宅”、“断供”的标签，引发了业内的关注。宛如多米诺骨牌一般，全国各地争先恐后、迫不及待地松绑限购政策。但全国楼市仍未见起色，而此时，如果再添油加醋地渲染各地“弃房断供”、银行成为房东的新闻之后，人们对楼市的忧虑和恐慌则更为加剧，生怕“弃房断供”也成为推倒楼市骨牌的分支，成为压垮房地产心理防线的最后一根，也是最重一根稻草。杭州豪宅三业主 因断供被银行起诉昆仑公馆，是杭州位置、交通都比较好的“豪宅”，最小面积都有170多平方米，大的还有300多平方米。目前市场挂牌价格约在42000元/㎡。不久前，某总部设于南方的股份行杭州西湖支行起诉了这一楼盘的三位业主，这三位业主均已出现个人住房按揭贷款违约。法院判决书显示，2010年该行向业主章某某发放了310万元的贷款用于购买该房屋，贷款期限20年，贷款利率为基准上浮10%。以房屋设立抵押担保，并要求开发商昆仑之都承担连带担保责任。贷款发放后，章某某自日起便未按约定期限按时偿还本金，截至2013年11月尚欠银行贷款本金288万元，利息5万元。章某某违约后，银行便宣布贷款提前到期，并将其诉至法院。2014年3月，杭州市西湖区法院受理该案。另两起案件，业主黄某某和赵某某。他们起码在该楼盘购买了两套以上的住房。购房时间均是房价较高的2010年，贷款金额323万元，期限分别为15年和30年。业主自2013年9月和12月起便没有还款。为朋友企业作连带责任担保 受牵连无力偿还按揭 仑公馆断供案件中的章某某，温州乐清人，因为他为朋友的企业作个人无限连带责任担保，而受到牵连导致企业破产，无法偿还按揭贷款。据称，章某某本身是做铜加工生意的，十多年前就在乐清注册成立了自己的企业，生产加工铜线相关产品，并销往国内外。这两年生意虽然不好做了，但运转情况不算太差。在此之前，章并不知道无限连带责任意味着什么，而且，众所周知的原因，在温州，民间资本充裕，民间借贷普遍，几个老板之间相互担保也很常见。章就以公司及个人的名义为朋友的公司担保了300万元的融资债务。同时，为了自己企业的现金周转，他也以个人名义为自己公司做了800万元融资的无限连带责任担保。但是近几年，民间借贷资金链断裂，导致浙南大批银行、企业“受灾”。而就在去年年初，章的朋友公司也因为资金链断裂而关门，朋友失踪，作为无限连带责任的他一下成为几百万元资金的债务人，而他的公司也因上了不良信用记录企业的黑名单，银行融资渠道一下被切断。企业一时间陷入资金异常紧张的境地，而偿还800万元融资也迫在眉睫，没有资金来源的章先生虽然已经借了上千万元的高息民间借款，但是资金漏洞依然无法填补，很快，章先生被迫决定放弃按揭贷款。章先生已成为三家银行的债务人：朋友公司放款银行、自己公司放款银行、房贷按揭银行。某国有银行一支行今年前8个月“断供”6起作为杭城房贷发放的主要银行，某国有银行杭州中山支行办公室工作人员陈先生表示，今年前8个月，仅他们支行处理的“断供”案件就有6起(他所谓的“断供”案，指的是已经是走上法律诉讼途径的案件)。按照银行借贷合同规定，连续3期以上没有按期缴纳按揭贷款，或是累积6期以上没有按期缴纳按揭贷款，银行都可以与业主解除贷款合同，要求业主限时归还本金，并可追偿违约金，同时，违约记录进入个人征信系统。对逾期未归还贷款的客户可诉诸司法途径主张权利。“当然，在实际操作中，我们也没有那么冷冰冰。”陈先生说，发现客户有未按期缴纳按揭情况，他们会先短信通知，不行再打电话，电话还是无用之后，再上门催讨。陈先生表示，今年前8个月，他们行真实发生的“弃房断供”的事情实际上远不止6起，大部分客户在听从银行从业人员的劝解后，还是及时补上了房贷，避免“房”“钱”两空。“我们和客户权衡利弊，真的断供的话，后果绝不是损失金钱和房产那么简单，今后他几乎没有可能再从银行贷到钱了。”陈先生表示。而根据银行工作人员对“断供”电话及上门了解的情况，造成“弃房断供”的原因主要有3个。首先是家庭变故，说白了就是夫妻离婚，特别是刚离婚那会儿，谁也不愿意给还没有分割完全的房子交按揭。其次是工作变动，收入大幅下降，低于之前申请按揭时的偿还能力，也造成断供。第三，也是和目前经济环境有直接关系的是业主生意失败，无力偿还贷款。这一现象主要出现在抵押房产贷款中。各地“弃房断供”不断出现 原因均为“无力偿还”虽然到目前为止，“弃房断供”这种现象仍停留在小范围或个案阶段，但是今年以来，因断供被送至司法拍卖流程的房产确实呈现出上升态势。业内人士也指出，现阶段断供原因有很多，但是大部分断供弃房者仍以炒房客为主。广东番禺自2013年1月至2014年7月的19个月里，广州市番禺法院共受理因“弃房断供”导致按揭房贷纠纷的案件191件，与2011年1月至2012年7月期间同类案件相比，数量激增76.85%。据无锡核心城区崇安区人民法院数据显示，月受理的贷款纠纷中为个人金融借款的有183件，其中涉及房贷到期不还的有61件；月贷款纠纷中为个人金融借款的激增到367件，其中涉及房屋贷款到期不还的也增加到98件。今年以来被司法拍卖的房产案例，在多达数百项的司法拍卖物品中，涉及房产拍卖的超过八成。据无锡崇安区法院的调查显示，司法拍卖的房产多是断供房，且90%以上是空置毛坯房，其中很多又是没有产权证的。在福建宁德、江苏新沂、广东珠海、上海等地均出现因个人按揭贷款逾期未缴而被银行对簿公堂的案例。这些案件中的共同点都是业主声称“无力还款”而弃房。杭州，作为上半年领降全国楼市的准一线城市，也成为此次“弃房断供”舆论浪尖的“重灾区”。一位杭州本土开发商对记者表示：“这种现象的确存在，但绝不是大面积，最多就算是个案。今年以来司法拍卖的房产确实有比前两年增多的趋势，但尚不足以对市场带来太大影响。”真“弃房”了也不能“断供” 除了偿债外还要交可观的违约金某国有银行浙江省分行法务部门工作人员介绍，今年以来该行的不良资产率确实比去年同期有明显增长，其中不乏“断供房”的案例。按照六成，银行都会这样处理这些房产。首先，每笔贷款都有相应的个人贷款经理负责放出，如果出现断供情况，则仍然由个贷经理进行追缴。前三次进行打电话催缴，如果三次之后仍然不能成功缴款，则将对这笔贷款做出风险评估报告。然后，风险报告会交由风险控制部门进行二次评估，并再次进行追缴。如果依然不能按时缴款，则进入最后的司法流程，向法院进行起诉和进行房产拍卖。浙江智仁律师事务所李小文律师表示，购房者和银行其实就是签订房产抵押贷款合同，即使真的业主决定“弃房”了，银行将你的抵押物拍卖，拍卖所得如果能覆盖掉贷款金额，那这件事情也就到此为止，如果拍卖所得不足以支付银行贷款，银行还将继续追偿，处置你其他固定资产。另外，通过司法拍卖后所得，除强制执行银行本金和违约金的划拨外，未产生借贷的利息可以同时解除，但是必须要承担本金10%-20%的违约金，实施多退少补原则。杭州楼市到了被“弃”边缘？实际的情况是基本面稳定向好今天，正好是杭州出台限购松绑政策“满月”。实际上，到目前为止，市场还是有努力向好的一面。这当然得有数据的支撑，政策调整前，杭州主城区(包含萧山、余杭)，每天的成交量在120套左右，政策调整后，这个数字大幅增长。相关统计数据显示，7月29日至8月19日17时，杭州市区(含萧山、余杭)成交商品住房4940套，日均成交225套，相比今年限购政策调整前(1月1日至7月28日，下同)日均成交套数增长72.4%；市区二手住房签约1898套，日均签约86套，相比限购政策调整前日均签约套数上升15.4%。从单日成交来看，限购政策调整以来单日成交最高的是8月16日，当日成交新房435套，其中住宅403套，其中杭州主城区119套，萧山88套，余杭161套。二手房方面，单日成交最高的是7月31日，当日成交二手房142套，其中住宅133套。但从主城区来看，最近几天的签约数量也不俗，来自杭州透明售房网的数据，昨天，杭州主城区“签约＋预约套数”总计194套。
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弃房断供后房产拍卖若不够还款银行还将继续追债
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近日，关于“弃房断供”的报道不断，浙江杭州、温州、江苏无锡、江苏新沂、广州等地都已出现弃房断供的案件。调查显示，出现弃房断供的多为投资者，原因大多也是由于“无力还款”。专家表示，个人弃房断供的成本很高，不仅房子被拍卖，当房屋价值不足以还清欠款时，业主还将偿还余下款项。
近日，关于“弃房断供”的报道不断，浙江、温州、江苏无锡、江苏新沂、广州等地都已出现弃房断供的案件。调查显示，出现弃房断供的多为投资者，原因大多也是由于“无力还款”。专家表示，个人弃房断供的成本很高，不仅房子被拍卖，当房屋价值不足以还清欠款时，业主还将偿还余下款项。今年5月以来，房价开始由涨转跌，并进入持续下行通道。房价持续下跌，个别业主也开始失去信心。当购房者发现手中房子市值还抵不上所欠银行的债务时，“断供”成为无奈之选。根据广州市番禺区法院的数据，从2013年1月至今年1月的一年半之间，番禺法院共受理按揭房贷纠纷案191件，同比增长76.85%。据无锡核心城区崇安区人民法院数据，2013年1月至6月受理的贷款纠纷中为个人借款的有183件，其中涉及房贷到期不还的有61件；2014年1月至6月贷款纠纷中为个人金融借款的激增到367件，其中涉及房屋贷款到期不还的也增加到98件。据《新京报》报道，弃房断供者多数为投资者，对于弃房断供的原因表示“无力还款”，其中涉及的多为大户型房源，业主多为受到重大经济变故，或者购买前对还款能力预估有误。按揭贷款违约现象也反映出银行信贷审核不严的问题。从实际操作来看，很多银行给购房者的评估过程中，往往面临打分不严、评估值注水的情况，很多购房者的收入状况也有造假的情况。上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，即使房价下跌，刚需人群还是会按期还款，因为刚需购房者房子是买来住的，房价房产增值与否影响不大。而投资就要考虑价格因素，当投入与产出不相对称时，弃房断供也就成为了多数投资者的选择。中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞也表示，多数者资金链的断裂或者回流不畅，就会用断供来解决自身经济上的危机。炒房要获得收益的同时也要承担房价下跌带来的风险。房地产贷款中个人购房贷款占据大部分，据中原地产研究中心提供的数据，截止今年6月底，全国个人购房贷款余额为10.85万亿元，就全国来说，个人购房贷款占整个房地产贷款的67%。中原地产首席分析师张大伟分析，一旦弃房断供违约风险蔓延的话，将使得银行坏账大幅度上升，甚至冲击整个金融体系，不排除发生诸如2007年美国次贷危机甚至还要大的金融风险。但从法律角度来看，弃房断供者并不是意味着放弃房产就把所有债务推得一干二净。张大伟表示，银行将向法院起诉，申请法院强制执行拍卖业主的房产，如果拍卖房产所得款项往往不足以清偿上述费用，银行还有权利继续向业主追讨尚未还清的款项，还可以向法院提出对业主其他财产进行强制执行。事实上，断供对于个人来说简直就是破产。“断供甚至还将会严重影响贷款人的个人信用。”张大伟提到，“断供业主将会成为银行的禁入类客户，其在央行征信系统中的个人信用记录将严重受损，对个人未来生活及商业活动将产生许多障碍，以后再办理贷款甚至信用卡，都将不被批准。”
[责任编辑：robot]
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