原标题：中国的房地产和人口都到了转向的关键时刻

前段时间的负面的新闻有点多，如果细心一点，会发现最近的负面消息主要是跟房子和人口有关的。一个是房租猛涨，一个是生育基金的新闻。

我个人的看法，中国的人口政策和房地产政策都到了该转向的关键时候了。

尤其是人口，从今年堪称急速下滑的出生人口，有关方面已经感受到了凉意，

因此最近大家能看到不少关于鼓励生育的新闻。

2018年的出生人口数字，虽然没有公布到目前为止的数字，但是应该是出现全国性的下滑。

我们非常明显的看出，控制房价，土地政策是核心，土地财政的确获取了收入，但是其具有

1：具有不可持续的特点

2：不具有全民性的特点，压力都在年轻人身上，而年轻人是生育主力军。

土地财政下，绝大多数地方政府一定会推高房价，

年轻无产者，有产者，政府，开发商四方，

年轻的无产劳动者成为最大的输血者，

而多套房富人有产者，政府和开发商三方都获取了巨大的收益。

现在该到了要彻底抛弃“地产强国”政策的时候了。

3：不解决住房和教育的问题，减税+鼓励生育将毫无意义，不会有效果

为什么现在说生孩子，大家都是一通抱怨，因为老百姓抱怨的都是真实的问题，

现代社会随着科技的发展，对劳动者技能的要求本身就在不断提高，因此养孩子的成本是在不断上升的，这本身就会带来生育率的不断走低。

而目前房子已经成为老百姓开支的最大头，尤其是现在新购房的家庭，不少是把家庭收入50%以上用来支付房贷，这大大挤压了对孩子的抚养费用。

同时由于房价昂贵带来的年轻人房子居住面积狭小，又会进一步挤压生育率。

而在对孩子最为重要的教育方面，学前教育产业化以及义务教育阶段的减负，又无疑大大增加了家庭的养育负担，一个幼儿园一年能达到三四万元的支出，且这种现象在全国都不鲜见。

下午三点半放学，简直是迫使家庭有人辞职专门带孩子。

所谓的减税和鼓励生育，各种措施算下来一年也就是几千元的收益，根本达不到太大刺激生育的效果。

4：鼓励生育，民生先行，提高生育率不能重蹈计划生育“惩罚老百姓”的覆辙

我国即将全面放开生育，预计也会出台各种提高生育率的措施，

提高生育率的目的是为人民服务，让人民生活的更好。

而不是人民活着的目的是提高生育生育率，不能让老百姓为“计划”服务。

计划生育转变为鼓励生育后，

应该是住房，医疗，教育，税收，托管机构，就业配套政策，产假等各方面全方位的给予好处，给老百姓好的环境，决不能再把民生领域作为牟利工具，这样才能提振生育率。

不能再重演以前“只生一个好”时期通过罚款，开除，引产等各种惩罚性甚至是违法犯罪手段来实现计划生育目的的行为。

2016年全面放开二胎后，就有传闻说某些地方结婚的时候要收取押金，生了二胎才返还，尽管一再否认，但是我怎么觉得很像是真的，

因为这跟这次生育基金的形式简直如出一辙，这就不是以人为本的发展方式。

中国到了2018年，已经到了转折时刻，

人口，房地产和教育政策都到了应该转向的时候，从目前来看，

人口政策转变应该是先于住房和教育的转变，预计2019年就会全面放开。

但是人口和住房，教育，医疗等具有极强的联动性，

根据中国指数研究院2018年8月6日发布的数据显示，1到7月，全国300城市土地出让金总额为23225亿元，同比又猛增约23%。

这些钱最终会由谁来支付？对生育率提高是有好处还是坏处？我想答案是很明显的，这几万亿元的出让金，最终又会压到人数越来越少的需要买房的年轻人身上。

举个例子，80后有两亿多人，对应每年两万亿土地出让金，人均一万元，

但是到了00后只有1.7亿人左右了，该到他们买房的时候，对应的的土地出让金涨到四万亿元，算下人均上升是不是更多？

本身育龄妇女数量就大幅下滑了，还要通过住房，教育进一步加重年轻人负担，怎么可能提振生育率？

如果住房和教育不能回归民生领域，

依然大搞土地财政，依然有意无意的维持高房价，依然大搞幼儿园产业化，依然大搞义务教育减负，那么中产和底层的生活状态依然不会改变。

如果这样的局面不改变，那么处于生育年龄的20-35岁年轻人，即使全面放开生育也不可能愿意生育，绝不可能出现生育率快速回升的局面，2016年全面放开二胎后的出生人口数据已经是最好的证明。

为什么生育基金鼓励生育的提议会掀起年轻人如山一般的反对浪潮？

背后的原因就是老百姓房价，房租，教育这些民生支出高昂，而且现在在暂时看不到这些民生领域能有什么改变的希望下，竟然又要用惩罚手段逼迫人生育二孩，三孩，这当然会激起巨大的愤怒。

如果房价和房租合理，教育领域不再减负和搞产业化，我相信生育基金的提议不会有这么大的声浪，人们的愤怒其实不只是对生育基金本身，而是总体不满的爆发。

该是在住房，教育等民生领域回归本质，实现以人为本的发展的时候了，

中元寄哀思，灯下念故人