湾区买房经验谈| 新房？二手房？挑房，建房，装修你必须要知道的事一键Get！
想要在湾区买房子的小伙伴看过来！今天小编请到了专业的湾区资深地产经纪来好好和大家说一说在湾区买房子需要注意什么，怎么选址，怎么挑选，新房、二手房购买攻略统统送上！
湾区资深房地产经纪人— Wen Zhao
Wen毕业于北京大学光华管理学院，现就职于全美最大的房地产公司Keller Williams，是一位服务旧金山湾区/硅谷社区的资深地产经纪人。Wen曾在凤凰卫视工作多年，负责大型活动的商务合作，拥有高超的谈判技巧和应变能力。
Wen专业、敬业、真诚，并在湾区有丰富的装修、建房经验。在您买房子的过程中，Wen不仅拥有职业经纪人的专业全面的房产知识，更重要的是在帮您选择房子时，就像为自己选择房子一样，全心全意。
这是一封来自Wen的客户的感谢信。Wen帮助客户在预算内买到了这个城市最好地段的房子。在买这套房子之前，客户看上了几套房子，但是有的房子地基有问题，有的房子位置（风水）不好，Wen为客户详细解释了房子的Disclosure，分析了房子的利弊，并劝说客户再耐心等待，最终为客户以低于他们预期的价格买到他们的Dream House。
湾区新房、二手房优劣势详细分析——硅谷买房经验谈 （Wen）
这是一篇给选择困难症的福利。
我想大部分准备买房的buyer都在新房和二手房中间纠结过，但是究竟选择哪一种，也要看不同家庭的不同需求。所以，Wen今天就从地理位置、社区环境、房屋设计、房屋价格、购买流程等方面，给大家详细讲讲新房和二手房的各个优缺点（普通住宅非豪宅），或许能让您更容易的做决策。
Milptas Great Mall附近很多新盘
我们再来看看Mountain View和Sunnyvale一些新楼盘的位置。
对于传统好区Palo Alto、Mountain View、Sunnyvale等城市来说，新房屈指可数，位置通常都在这些核心城市的边缘地区。例如Sunnyvale和Mountain View的新盘不是挨着高压线、Cal train、就是挨着机场。好地段的新房少之又少，一旦有，价格贵而且是需要有勇气排长队等待。
从Milptas、Fremont一直到Newark东湾的许多城市新房不断涌现，因为南湾难以企及的高房价，所以很多buyer转而在东湾买房。
二手房妥妥的基本占领了每个城市的最核心地段，不过，因为高压线、superfund等原因，所以也需要认真挑选。
从地理位置上来讲，二手房占优。
从Google卫星地图上看是这样
通常来说，以Townhouse为主，小区的居住环境比较密集，每一个楼里面住几户到十几户家庭，往往你的窗户就对着邻居家窗户，仿佛伸手就能够到。
从Google卫星地图上看是这样
多是独立屋，每一个房子里面是一个家庭居住。地大、宽敞，即使是几十年前的townhouse，社区里面也会有很大面积的绿化区。
所以从社区环境来看，二手房占优。
我们先来几组图片，你就很容易区分新房和二手房在内部格局的大不同。
*提前说明，下面我们对比的是市场上大部分的二手房和新房，当然也有很多remodel的二手房内部完全媲美甚至超越新房。
拥有更高的ceiling，一般是9尺，有的甚至能达到10尺，感觉舒服敞亮。
Floor Plan
通常是加大客厅、厨房、主卧及其洗手间和衣帽间的面积。
新房子在设计和建筑时更多的考虑了环保和一些新的智能科技，例如房子墙体中间加入insulation，这样保证房子的隔音隔热效果更好。
老房子的ceiling一般都是在8尺左右，如果加上陈旧的地毯和暗淡的墙漆，进去会有种压抑感。
Floor Plan
通常厨房和洗手间、衣帽间的尺寸相对较小，卧室面积较大。
老房子建造时并没有过多的考虑节能和环保的因素，所以通常墙体内没有insulation, attic内的insulation厚度也不够。有些老房子还采用石棉屋顶或者管道。
总体来说，新房的内部设计更时尚、前卫、符合现在人们的审美，也就是当你走进去心里会暗暗赞叹，感觉看到了自己的Dream House。
这一轮，新房占优。
以Sunnyvale最近在同一地段销售的新房与二手房为例。
Lot：6240 sqft
对于同一个地段来说，buyer往往更喜欢新房，再加上现在新房的建筑成本也较高，所以新房的价格更高。有时新townhouse价格甚至比该区域的二手single house还要贵所以.
对于同一地段来讲，老房的价格占优。
大部分情况是排队购买，偶尔有需要bid的房子。
1. 和agent一起去登记，这样agent可以参与并协助后面的购买流程；
2. 和Builder的合作银行申请pre approval letter，按照pre approval letter的时间进入买房的waiting list；
3. Builder每隔一段时间会release一些房子，Builder会按照waiting list的顺序通知buyer选房子；
4. 签合同后，buyer需要去设计中心为房子选装修方案，对房子upgrade（有些价格和市场出入比较大，buyer可以提前去市场上多了解了解，或者让自己的agent陪同）。
1. 需要提前准备好bank statement和pre approval letter，确认好自己的买房预算；
2. 看房，需要有经验的agent帮忙，看看房子的户型和位置，同时审查房子的各种disclosure；
3. Agent建议价格，写合同；
4. 与其他买家竞争（通常是价格竞争，如果agent善于和卖家进行沟通、谈判，那就会非常有利）
5. 卖家接受合同，进入transaction流程。
上面这些只是一个购房流程的说明，实际上无论在二手房和新房的买卖过程中，都会遇到各种各样的问题，找个有经验的信得过的agent，可以帮忙解决很多意向不到的问题。
从购房流程来说，新房手续更简单，新房占优。
看了上述分析，如果您还是无法做决定，欢迎和Wen联系，将为您提供专业的服务。
如果您有意向在硅谷置业投资，Wen将为您提供专业的房产咨询服务，个人微信号“wenzhaoca”，邮箱“”。
在湾区如何买房，哪个地段的房子好，房源如何，等等，湾区资深经纪人Wen 均能帮你解答。
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今日搜狐热点码农们的悠闲时光：“硅谷”南湾各城市慢生活体验！寻访科技之外的精彩！
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码农们的悠闲时光：“硅谷”南湾各城市慢生活体验！寻访科技之外的精彩！
旧金山南湾，常年舒适的地中海气候，蜿蜒起伏的山脉，熙熙攘攘的市中心，随意散漫的步行街，文人墨客的聚集处，以及科技创新的摇篮，让这片得天独厚的土地完美的把自然风光与人类智慧结合的浑然天成。自从1957年 Fairchild Semiconductor 公司成立，标志着硅谷的诞生之后，数以千计的高科技公司在这片土地蓬勃发展。 Apple(苹果), Facebook(脸书), &Google (谷歌), Yahoo (雅虎), &Intel（因特尔）, HP（惠普）, eBay, Oracle（甲骨文) &这些耳熟能详的国际大公司都札住在这里，使南湾成为了全球高科技的重镇，也被称之为硅谷。
驱车不用45分钟就能把硅谷区域从南到北给穿透。但是麻雀虽小，五脏俱全，近几十年随着大批人口的涌入，硅谷的各个城市都开启了丰富的小镇生活模式，从户外运动，高雅酒庄，购物，到美食天堂应有尽有。时值暑假，随着小编来看看硅谷的码农是如何在高强度的工作下，享受那难得的闲暇时光吧！
距离旧金山往南约50公里是 &“硅谷的诞生地”——Palo Alto。 当年正是一位Stanford的教授Terman，为了解决学生就业问题，在学校里开辟一片空地鼓励学生创业，自此开启了硅谷科技园区的模式。
主要景点： Stanford, University (斯坦福大学）,Stanford Shopping Center（斯坦福购物中心），Down town University Ave（市中心），Ikea （宜家家居）
总部在Palo Alto 的代表公司：&惠普（HP）， 特斯拉（TESLA），VMware， Skype
其它活动： Farmer's Market， World Music Festival
Stanford University
来到Palo Alto一定要去举世闻名的 Stanford University踏踏青。码农们心目中的麦加，一定要来领略一下的。偷个浮生半日闲，把 Memorial Church, Hanna House (刘晓庆的婚纱照就是在这里拍的喔！)，Leland Stanford Junior University Museum of Art（馆中有收藏罗丹的作品喔！），Hoover Tower（Stanford的地标），Papua New Guinea Sculpture Garden(很有历史的雕刻花园）都逛一遍， 感受这里浓厚的学术气息，跟自己的心灵对话，体验一场精神之旅。
Stanford Shopping Center:
想知道文青学霸怎么逛街吗？来Stanford Shopping Center看看就知道了，逛的不是商店而是花园。Stanford Shopping Center有两个全职的园丁，每天的工作就是园林设计和照顾花草。开放式的购物环境，美不胜收的庭院花艺，不买东西都可以让人心旷神怡。
市中心 University Ave
Palo Alto的市中心其实就是一条街，步行约30分钟就可以全部走完，每年父亲节当天还会圈起步行街举办世界音乐会（在里面有详细资料），也不乏各色高档餐厅，虽说价格是相对其它的市中心餐厅要贵一些，但是街边林立的各式高科技的特色小店，文青咖啡屋，以及充满人文气息的书店，艺术品点，都为在此用餐的食客们增添了一抹淡淡的优越感。
Mountain View
“硅谷的先锋者”－Mountain View 名字取自Santa Cruz Mountain的山景。说到Mountain View就一定会联想到谷歌，这个由两个斯坦福大学学生创建的搜索引擎公司，不仅创造了率先世界最主流的搜索工具，更是引进员工免费星级用餐的业界员工福利标准，还力所能及的为这座城市在各个方面注入高新技术，率先成为全美第一个免费无线网路覆盖的城市。
主要景点：谷歌总部园区，市中心（Castro Street）, & 计算机历史博物馆（Computer History Museum），Shoreline Park
总部在Mountain View 的代表公司：&谷歌 (Google)， 美国国家航天航空局，Mozilla， 微软的MSN，Silicon Graphics, Linkedin
其它活动： Farmer's Market，Thursday Downtown Night Life.&
谷歌的园区很大，最好是有认识在谷歌工作的朋友可以带你去逛逛。谷歌还是很大方的，每个员工一个月可以免费的带几次客人去食堂吃饭。谷歌又很多不同风味的食堂，散落在园区的不同位置，没有员工带怕是也摸不着门路哈。除了免费的食堂。可爱的安卓小雕像，色餐斑斓的脚踏车，高大上的室内高尔夫球区，等等，还有着重介绍：永远都游不到尽头的Google游泳池！
这个游泳池，只能游一个人，而且永远都游不到尽头！放在谷歌健身房外面一个不起眼的角落，笔者看到之後，立刻觉得什麽免费午餐，脚踏车，室内高尔夫球区啊都是浮云！这个游泳池的原理就跟跑步机一样，会有不断的水流把你往后推，你就要不断地逆流而上。真是处处有惊喜啊！小编的一位谷歌朋友说，你知道为什么公司要创造这么优厚的工作条件？因为要你连家都不用回的安心在这里工作啊.....
市中心&Castro Street
当然码农也是有生活的，因为大多数码农都是来自亚洲的高级人才，所以Mountain View市中心从餐厅到小店也是别有亚洲特色。餐厅里外都不乏各色街头艺人。Mountain View 总体来说街道和建筑要相对得新，因为是新兴的城市，很适合周末休闲的时候到处乱逛放松。每年时不时的还会有大企业赞助举办（详情请点击调查阅）：有儿童游戏项目，各式餐车，和各色现场乐队精彩表演。
Shoreline Park
Shoreline Park本來是旧金山的垃圾填土场，1968年Mountain View政府将其收购，花了近20年的时间改善土壤品质，重塑生态平衡。如今的Shoreline Park是一个很适合周末戶外健走，野餐，及欣赏风景的好去处。Shoreline Park 里面还有一家湖边美式餐厅，可以一边用餐，一边观赏湖面上划船的惬意风景：
从西班牙人踏入Sunnyvale起，经过了上百年的发展，Sunnyvale由原来的谷物种植，到水果之乡华丽转身成为如今的“硅谷的中心”（the heart of silicon Valley）以及航空中心（很多私人飞机公司都在Sunnyvale设有分部）。Sunnyvale由於交通便利，经济发展多元化，租金又相对合理，Sunnyvale是众多科技新兴公司和其它大型科技公司偏爱选择的发家地。
主要景点：Downtown Murphy Ave，各种级别的高尔夫球场 Sunnyvale and Sunken Gardens golf courses,Golfland USA。
在Sunnyvale起家的公司： AMD， Yahoo
其它活动 :&Famer's Market，Las Palmas Park和Baylands Park（两个公园适合小朋友玩耍及全家野餐休闲的好去处。）
Downtown Murphy Ave
平日优先空旷的 Murphy Ave是以红砖砌成的老街道，旁边有许多餐厅和小店包括陶陶餐厅，岳阳楼,还有泰式料理,日式料理,越南料理等。 一到周末又变身成人潮熙攘的农夫市场，从新鲜的蔬果，到鲜花集市，手工制品，到各式餐车。假日溜娃，买菜兼散步，一箭三雕！
高尔夫球场
笔者就喜欢周末跑到迷你高尔夫球场（Golfland USA)找自信，别看是“迷你”，其实要杆杆进洞也是需要长年的练习的哈！有成人及小朋友的游戏区，是个阖家欢乐的好去处。如果你的高尔夫球已经达到专业水平，Sunnyvale也有你合适的去处：Sunnyvale and Sunken Gardens golf courses。
要说San Jose是“硅谷的首府”（The capital of silicon Valley）绝对不为过。作为全美第十大城市，其房价增长速度与其中产家庭增加的速度同样令人摸不着头脑。San Jose 地区文化种族的丰富，来自全世界各种文化的注入，使得San Jose成为南湾最负盛名的城市。San Jose 从秉承码农要从小抓起的方针，特有亲自动手的儿童探知科学馆（Museum of Science and Technology） 到高大上的世界一流购物中心及步行街Santana Row和Valley Fair Mall ，无不处处显示出这个城市丰富的底蕴及活力。
主要景点： Santana Row, Winchester Mystery House，The Tech Museum of Innovation
总部在San Jose 的代表公司：Adobe, Cisco
其它： &San Jose Museum of Art , Westfield Mall，Willow Glen (一个温情的小镇，咖啡馆，舞蹈教室，特色小商店）
Santana Row
这里是San Jose最具欧式风情及现代的购物，餐饮天堂。开车驶进这片区域，彷佛徜徉在欧洲的小镇上，错落有致的园林设计，种类丰富的精品，选择多样的中高档餐厅。对于码农来说，坐在广场中央，下下国际象棋，或者到Tesla店里体验一把高端订制，又或是坐在长椅上看着自己的孩子在草坪上嬉戏追打，都是可以满打满算的消磨一天的休闲时光。
Winchester Mystery House
温彻斯特神秘屋(Winchester Mystery House) 是一个拥有160间房间的维多利亚式豪宅，是由已故的女继承人Sarah Winchester所拥有的。这座豪宅与1884年动工，耗时38年，花费近550万美金。这个女继承人是当时枪枝贩售商的遗孀，从她开始建造这个豪宅开始，包括Sarah Winchester在内的其它仆人，工人都声称这座豪宅被Winchester 贩售出去的枪给枪杀的冤魂所缠绕。女主人坚信要建造一个房子来祭典这些亡魂，才能解除被冤魂缠绕的命运。这栋房子有52扇天窗，47个壁炉，40间卧室，40个楼梯间，13间浴室，6间厨房，3部电梯，2层地下室，但是只有一个淋浴器！小编自从搬到加州就听闻这个豪宅，至今还是提不起勇气去参观。
比起硅谷其它充满活力，快速步调的城市，位于硅谷南端的Los Gatos 是这个城市最负盛名的城市，城市的名字西班牙原文是“猫”的意思，名字来自于经常出没的大山猫。迷人的小镇，刻满历史的步行街区，还充斥着各种别具风情的特色小店，艺术画廊和餐厅。“旧时光不该只被用来遗忘，妳走过的每一条街，穿过的每一个弄堂，看似平淡，却藏着美丽的故事”－梵舍。很喜欢周末来这里选一家安静的餐厅，抓住时间享受忙里偷闲的时光。
主要景点：Old Town, 各色酒庄： Burrell School Vineyards & Winery， Byington Winery and Vineyards
总部在Los Gatos的代表公司： Netflix
推荐餐厅：
做为平日单调工作步调的码农，需要不断寻找和庆贺眼前的美好，方得以无畏前行。这可能正是生命之所以美好的意义所在吧。
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