文明上网，理性发声。
---华夏经纬网版权所有---近年来越演愈烈的楼市限购，催生了国内以美国为首的海外房产投资的风生水起。不少中国开发商看准时机，开始或进一步加大了海外市场的投资布局，为自己争取更大施展空间的同时，也给了国内投资者更多选择。
近期，最广受关注的中企海外投资案，应该就是中海的首个美国高端房产开发项目――【中海哈德逊99号】了。自项目首发以来，跟着中海投资美国的热浪席卷了国内多个城市。7月初，权威财经媒体第一财经专门派出摄制组远赴美国，对【中海哈德逊99号】进行实地考察，探秘这个火爆项目到底是否有“真材实料”。
中海抢占先机，布局美国不走寻常路
据全美地产协会发布的最新数据，自2016年4月到今年3月，外国买家在美国置产的总金额达到了1530亿美元，比前一年大幅增长了49%，创下了自2015年以来的新高，而中国人为此贡献了317亿美元，稳居美国地产最大海外买家的宝座。
就在此次拍摄行程前的一个月，美国商务部长罗斯(WilburRoss)就公开表示“当下正是投资美国的最好时机。”无疑，经济的持续向好，美元的强势回归、失业率的屡创新低，给了美国政府足够的底气，也让全球的开发商和投资者对美国房产充满了信心。
令人钦佩的是，赶在美国商务部长为美国投资推波助澜前，【中海哈德逊99号】正式发布，透露出中海布局美国的事业“企图”外，也彰显了中海对时局精准把握的能力。但为什么中海选择在泽西开发具有那么重大战略意义的项目，而不是河对岸的曼哈顿呢?此次，第一财经摄制组的实地考察，为大家揭开了谜底。
【中海哈德逊99号】项目位置示意图
纽约“陆家嘴”冉冉升起的房地产投资新锐
【中海哈德逊99号】坐落在泽西市的核心商业区，有“曼哈顿后花园”之称。近年来，多家世界顶尖金融机构先后搬迁到这里，跟随而至的大批金融白领让此处人气倍增，并收获了“西华尔街”的美名。
中海美国项目负责人石学来向第一财经调研员关大勇介绍，从【中海哈德逊99号】出发，步行至国际知名投资银行高盛仅5分钟，到最近一个24小时运营的地铁站也只要5分钟，乘坐一站地铁15分钟即达曼哈顿下城商业中心。高度便利的通行感受，令住在泽西，工作在纽约，成了纽约白领降低高昂生活成本最好的选择。
石学来表示，“曼哈顿区域稍有品质的住宅已经是二十万元每平米以上了，但泽西市河这边的价格却只不过是那边的1/2到1/3之间。”统计显示，过去五年间，泽西市房价涨幅维持在3%-6%，而泽西市沿河区域的涨势尤为突出，自2010年起的7年间，挂牌总价中位数翻了2倍多，每平尺单价增长约65%。
泽西房地产市场的未来发展，几乎得到了业界的一致看好，国内房地产评论员更是预言泽西将蝶变为纽约的“陆家嘴”。当第一财经调研员关大勇站在距离【中海哈德逊99号】一个路口之遥的哈德逊河畔，也不禁发出感叹，仿佛置身上海陆家嘴的黄浦江边。他表示，通过项目周边的走访和拍摄，自己深刻体会到的，除了项目绝佳的区位优势和巨大的投资潜力，还有中海此番布局的谋略与智慧。
便利的交通、赶超曼哈顿的房价涨势，使得泽西的住房需求在这两年迅速膨胀，并日益显露供需不平的市场疲态。
石学来介绍称，【中海哈德逊99号】项目计划开发一幢79层高的豪华公寓楼，包含了781套出售型豪华公寓。竣工后，【中海哈德逊99号】将成为新泽西的第一高楼，饱览曼哈顿美景，重塑哈德逊河西岸天际线。另一方面，项目的建成将使泽西紧张的住房供需得到大幅缓解，拉动区域价值和影响力的进一步提升。
配套设施完备优质教育资源丰富
在3天的行程中，第一财经节目组还特地考察了【中海哈德逊99号】项目周边的购物、餐饮、医疗、教育等配套情况，尤其对学校做了重点“排查”。
在泽西，高质量的中小学众多，不论是教育水平还是师生比例，都在区内占据相当大的优势。比如，位于泽西市Sussex街96号，拥有百年历史、评分高达9分(满分10分)的公立小学Cornelia F. Bradford No. 16;以及获得满分的County Pre 高中和Dr. Ronald Mc Nair Academy高中，也同样隶属于泽西市公立学校校区，是当地家长重点锁定的目标。这些学校，与【中海哈德逊99号】项目所在地处于同一学区。项目距离Cornelia F. Bradford No. 16 小学步行仅10多分钟，距离Dr. Ronald Mc Nair Academy高中车程7分钟，最远的County Pre 高中开车10分钟也能到了。
但你别以为买了【中海哈德逊99号】的房子，孩子就能顺理成章地进入美国优质学校。国内快速移民领军机构外联出国美国项目总监刘佳妮女士介绍，美国公立学校仅招收美国学生。也就是说，不论你孩子成绩多好、家庭背景多殷实、购置了多少套学区内的房子，没有美国身份，就是进不了公立学校。大部分留学生能读的其实只有普通私立学校，因为顶尖私立若不是严格限制留学生录取数，就是索性不收留学生。刘佳妮补充道，一张绿卡隔断的不仅是孩子和美国优质公立教育，还可能是一家人的常春藤名校梦想。为确保本地学生得到最好的教育，耶鲁、哈佛等美国常春藤大学严格控制留学生的招生比例，通常仅占当年总招生数的10%。有了绿卡，就意味着孩子将拥有高于普通留学生将近9倍的名校录取率。
中海送福利置业+移民一步到位
在今年的首发会上，【中海哈德逊99号】的另一重神秘身份被揭开――中海首个美国投资移民(EB-5)项目。作为中海给大家的福利，以50万美元投资【中海哈德逊99号】，为项目建设做出贡献的投资者及其家人，将获得美国绿卡。
目前，中海已经全权委托外联出国开始在国内招募EB-5投资人。同时为了保证首个投资移民项目取得成功，中海还特别提供了包括EB-5贷款到期返还、移民申请不通过还款等在内的“六重担保”，保障级别之高在如今的EB-5市场上非常罕见。
7月底第一财经播出首期中海特别节目后，得到了市场非常大的响应，咨询络绎不绝。本周六(8月7日)上午11:00，第一财经将播出中海专题的第二期节目，以权威的媒体视角，进一步挖掘中海布局美国的真相，还原一个更真实的【中海哈德逊99号】。
责任编辑：房产实习
凡注明来源本网的所有作品，均为本网合法拥有版权或有权使用的作品，欢迎转载，注明出处。非本网作品均来自互联网，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
> 您可能还会关注的逆天了！这家中国公司霸占了美国纽约哈德逊两岸
逆天了！这家中国公司霸占了美国纽约哈德逊两岸
孕育出世界顶级城市纽约的哈德逊河，如今快被一家叫外联出国的中国公司“包围”了！被视为国内移民行业领军机构的外联出国，从2013年8月代理哈德逊城市广场一期项目开始，就与哈德逊河结下不解之缘。从哈德逊城市广场一期到如今的三期，在外联出国的助力下，3000多户中国投资家庭参与了哈德逊城市广场的建设，把自己的名字与外联出国一起镌刻在纽约城市发展的历史勋章上，而哈德逊河东岸景色，也随着外联出国哈德逊城市广场的拔地而起发生了巨变。哈德逊城市广场让哈德逊河东岸景色更加丰满就在全纽约人民为哈德逊城市广场的兴建激动不已，盛赞其点亮了纽约的西部夜空、为哈德逊河面增添了点点星光之际，外联出国却已开始酝酿另一个将改变哈德逊河的重大计划。日，谜底终于揭开了。当天，外联出国与中国大型地产开发投资公司中海联手举办发布会，宣布将共同打造新泽西州未来第一高楼——【中海哈德逊99号】。借助这座规划高度约为900英尺（79层楼高）的豪华公寓楼，泽西的城市形象将被拔高，哈德逊河西岸的天际线将发生改变，同时，“外联出国”的品牌标签也得以从东岸延伸至西岸，迈出其全面“占领”哈德逊河的重要一步！位置！位置！还是位置！据外联出国介绍，【中海哈德逊99号】是中海在美国的首个高端开发项目，也是中海的第一个美国投资移民（EB-5）项目。建成后的【中海哈德逊99号】将包括781套公寓和5套零售商铺，总出售面积达78万平方英尺。中海哈德逊99号将重塑哈德逊河西岸天际线在纽约大都市圈中心区里，【中海哈德逊99号】所在的泽西市下城与曼哈顿可谓联系最为紧密，两地直线距离仅1500米，远小于曼哈顿同布鲁克林及皇后区中心区的距离。但两地的房产价格，却有着天壤之别。最新数据显示，有着世界上最贵房价的曼哈顿，目前每平方英尺均价为$1,851，而一河之隔的泽西市每平尺均价仅为$435，连曼哈顿的1/4都不到。但令人意外的是，泽西市房价近5年增长率维持在3%-6%，【中海哈德逊99号】所在的沿河区域涨势尤为突出。自2010年起的7年间，该区域房子的挂牌总价中位数翻了2倍多，每平尺单价增长约65%。泽西市强劲的房价走势已经引起了投资界的普遍关注，被视为大纽约地区极具发展潜力和投资价值的后起之秀。不在曼哈顿 却拥有了整个曼哈顿？作为纽约甚至整个美国的核心，曼哈顿可供开发的土地却极其有限。不断饱和的市场环境、持续走高的房产价格，不光让很多上班族的置业梦想止步，就连高盛、摩根大通、富达等金融巨头也相继“逃离”曼哈顿，迁移到哈德逊河另一边的泽西市。从曼哈顿分流而至的人才、资金，令泽西市的城市建设和商业发展得到提速，房产市场迅速升温，同时，还收获了“曼哈顿后花园”、“西华尔街”、“纽约第六区”等称号。曼哈顿深受“都市病”困扰根据全美财经科技网站Smartasset的最新研究数据，泽西市被评为全美最宜居的城市，各项得分远超曼哈顿。朝入繁华喧嚣的曼哈顿，晚憩于静谧怡人的泽西市，逐渐在曼哈顿白领精英中成为潮流。其实，若换位而思，居于泽西也必然是笔者的不二之选。试想，即便身处曼哈顿的城市丛林，也无法领略它的壮观全貌，反而在一河之隔的泽西，随意一瞥却可能将自由女神、曼哈顿的天际尽收眼底，免费拥有世界级景观资源。周边配套 决定生活品质中海和外联出国把布局美国的重要一步落子于【中海哈德逊99号】，不仅因为项目完美呈现了地产投资的黄金准则——Location、Location、Location，并且集便捷的交通、全面的配套设施、高品质的居住环境于一身。泽西市沿河步道望去的曼哈顿美景从【中海哈德逊99号】出发，步行4分钟可到最近的地铁站，5分钟即达高盛总部；地铁10分钟便至曼哈顿下城SOHO-世贸中心-华尔街片区。【中海哈德逊99号】为投资者构建起一个10分钟的无忧生活圈，出门就能轻松满足购物、餐饮、健身等一切生活所需，还可与大公司为邻共享财富新航标，与曼哈顿贯通饱览都市繁华和缤纷，将工作与生活完美结合，将泽西与曼哈顿紧密相联。启程未来 身份为先【中海哈德逊99号】除了是置业美国的价值之选，也是移民美国的放心之选。为了确保成功，中海特别提供了【中海哈德逊99号】项目包含EB-5投资期满担保还款、项目审核不通过担保还款、移民申请不通过担保还款在内的六重担保，安全性之高无可比肩，无疑将助力【中海哈德逊99号】投资者顺利拿到绿卡，启程未来。外联出国顾问集团美国项目总监刘佳妮透露，“14岁可单独办理”是EB-5与其它移民类别相比非常突出的优势之一，为不少父母暂时不能移民的家庭解决了孩子赴美求学、就业的身份问题。未成年子女单独申请EB-5拿到绿卡后，就能按原定计划赴美，等他们成年后，再为父母申请依亲移民。但美国投资移民EB-5法案即将在今年9月30日到期，改革新法年内出台概率极高。刘佳妮建议有移民需求的投资者及早行动，以免受政策变化影响失去机会。想要每天感受哈德逊河畔的清风拂面，感受曼哈顿天际线的震慑人心，何不选择外联，选择更美好生活！
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。
百家号 最近更新：
简介: 陡壁是什么你们造吗？是很陡的墙壁
作者最新文章当前位置：>>>正文
览曼哈顿美景攀价值高地 中海哈德逊竟还是学区房
发布时间： 15:33:48
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
摘要：【中海哈德逊99号】不仅投资前景值得期待，竣工后更将以新泽西州最高建筑的身姿，刷新大纽约地区哈德逊河西岸的曼妙天际线。只是，了解项目商业价值的人不少，但知道它“学区房”身份的却寥寥。从【中海哈德逊99号】出发，到Cornelia……
自美国建国以来，教育的质量、模式和费用始终是这个国家的核心重点考量。
目前，美国教育体系由大约96,000所公立中小学以及4,200多所高等教育机构组成。美国每年的教育总开支大约为8,780亿美元。
美国大多数州要求16岁以下的人必须接受学校教育。美国儿童通常5岁开始上小学，从学前班(K)开始，直到18岁完成中等学校（12年级）学业（注：这一期间整个教育称为K-12）。公立学校的入学人数在二战后的“婴儿潮”期间成指数倍增。根据美国人口普查局(U.S. Census Bureau)的最新报告，入学人数在20世纪80年代有所下降之后再次有力地反弹，这是因为90年代又迎来了婴儿潮一代美国人的下一代。
私立学校在美国蓬勃发展，其中很多由教会和其他宗教机构管理。据统计，全美有约11%的中小学生在私立学校就读。
如果要说公立学校和私立学校最显著的不同，这个答案就是“费用”。因为公立学校的运营所依靠的主要财政支持来自联邦政府和州政府的教育经费拨款，所以很多人熟知的“美国教育免费”这个概念实际上是指进入美国公立学校就读。私立学校因为所有的运营主要依靠学生交纳的学费，所以学费非常昂贵。
比如美国总统特朗普前段时间小儿子的择校问题就曾引起过公众关注。今年5月，第一夫人梅拉尼亚对外宣布她和特朗普的儿子拜伦将在9月转学到马里波多马克（Potomac）的著名贵族学校圣安德鲁学校读6年级，这所学校每学年仅仅是学费就高达4万美金。
著名贵族学校圣安德鲁学校
那么，是不是收费昂贵就代表着一定好呢？其实并不尽然。私立学校固然传递着“存在即合理”的一种概念，那就是，既然基本全靠学费，那么一定是在教育质量和教学方法上有过人之处。但这并不意味着免费就读的公立学校就差一截。当然，公立学校的存在最主要是为了普及教育，因此全美的公立学校并不都是一个水准。正因如此，即使在美国，也存在“”的概念。
由于在美国就读K-12公立学校并不能通过“择校费”或者靠走后门把不在一个学区的孩子“塞”进去，每个学校都严格按照“学区”来录取学生，所以美国“学区房”比国内更加重要。很多家长不惜花高价购买或者租住好学校所在的学区房，就为了让孩子能够顺利入学。
新泽西州是美国第四小的州，人口密度却相当大，昵称为“花园州”。这里临近纽约，尤其是泽西市和纽瓦克，和纽约仅一河之隔。有西华尔街之称的泽西市还是纽约的“第六区”（是纽约大都会区的一部分），从这里到位于曼哈顿下城的华尔街仅地铁一站路的距离，于是，两个城市间不仅有很多共享资源，而且越来越多在纽约工作的人选择在泽西市居住。一方面，这里的房价是曼哈顿的三分之一或二分之一；另一方面，泽西市是地区教育中心，有众多高质量的中小学，在教育子女的问题上，泽西市从教育水平、师生比例等方面，均占优势。
新泽西河滨步道
位于泽西市的Cornelia F. Bradford No. 16 小学是一所评分高达9分（满分10分）的公立小学，这所学校由100年前住在泽西市的康奈利亚?布拉福德女士创办。康奈利亚创办学校的初衷是为了照顾到贫困移民的小孩，致力于改善他们的生活。她为这些孩子能够得到高质量的教育，不仅创办了学校，还提出了一个名为"惠蒂尔之家Whittier House"的社会解决方案，为老师提供各种课后课程，举办俱乐部等。
在她的努力下，她建立了泽西市第一个免费幼儿园。目前，Cornelia F. Bradford No. 16小学可以说是泽西市最好的公里小学之一，孩子们在这里不仅可以接受文化教育，学校的其他活动也非常丰富，比如体育、舞蹈、艺术和语言等，还提供中文和西班牙语课程。正因为如此，该所学校也让众多家长趋之若鹜。
除此之外，同样隶属于泽西市公立学校校区的评分为10分的County Pre 高中和Dr. Ronald E. McNair Academy高中也是学生家庭的重点目标。毕竟，从这两所高中毕业的学生在升学测试中的成绩远远高于全州水平，即使和全美各州平均成绩相比也属于领先水平，因此有极大的比例申请到全美最顶尖的大学。值得注意的是，以上提及的学校和近日第一财经节目深度报道的【中海哈德逊99号】项目所在地同属一个学区。
作为中国投资巨擘中海的首个美国高端地产开发项目，坐落于泽西房价涨势最好的哈德逊河水岸高尚居住区的【中海哈德逊99号】自立项以来人气颇高，大批投资者密切关注着项目的发售计划。据介绍，【中海哈德逊99号】不仅投资前景值得期待，竣工后更将以新泽西州最高建筑的身姿，刷新大纽约地区哈德逊河西岸的曼妙天际线。
只是，了解项目商业价值的人不少，但知道它“学区房”身份的却寥寥。从【中海哈德逊99号】出发，到Cornelia F. Bradford No. 16 小学仅需步行10几分钟，至County Pre 高中10分钟车程，距离Dr. Ronald Mc Nair Academy高中的车程则为7分钟。
看完这些，可能不少为子女教育焦虑不已的家长已经蠢蠢欲动，但规劝大家稍安勿躁！因为，即使成为了【中海哈德逊99号】的业主，你的孩子还是无法进入这些优秀学府。
根据美国政府规定，只有美国的本地生或持有美国绿卡的学生才能入读公立学校。身份，作为公立学校招生最基础的门槛，却硬生生将包括你家孩子在内的所有国际生挡在了校门之外。
值得庆幸的是，中海为大家留了一扇通向美国优质公立学校的窗户。据了解，中海已联手国内移民行业领军机构外联出国正式启动【中海哈德逊99号】项目的EB-5招募计划，参与项目建设的EB-5投资者及其家人将获得美国绿卡，并且得到由中海上市母提供的包括EB-5贷款到期返还、移民申请不通过还款等在内的六重资金担保。
7月初，中国权威财经媒体第一财经派出摄制组远赴美国，实地考察中海首个美国高端开发项目【中海哈德逊99号】。透过镜头，不仅立体呈现了项目优越的地理位置以及周边完善的交通、商业、教育等配套设施，让观众无不为【中海哈德逊99号】的市场前景所震撼，更记录下了由中国企业打造的未来泽西的崛起。
如果你也对【中海哈德逊99号】充满好奇，不妨扫描下方二维码回看完整节目，或拨打外联出国贵宾热线预约中海项目全国说明会限量名额。
点击查看更多
的相关信息
16800元/O10000元/O10500元/O13200元/O11000元/O15000元/O7800元/O
TAG:新闻中心
版权所有&猎房公司
家居客服 &&&&
房产客服 &&&&
二手房客服 &&&&