二手房交易中，买家因为征信问题无法在银行征信有问题吗做按揭贷款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-06 19:46 标签： 银行征信有问题怎么办
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二手房交易转按揭有哪些操作流程
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需要贷款的二手房交易流程
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需要贷款的二手房交易流程：
1、 卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可)
2、 买方有初步意向，中介带其看房。
3、 买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金)
4、 中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。
5、 中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉&确权单&(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)
6、 中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起)，此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。
7、 中介公司约买卖双方，一起就的各项条款进行协商。(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等)；(中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改)
8、中介公司会初步判断买方是否符合贷款条件(将买方及房屋基本信息告知合作的贷款公司，做初步评审，评审贷款人及评估房屋价格)，防止其无法贷款或不能贷足而引发定金纠纷。
房产中介针对不同的贷款人会选择不同的步骤：
a、 主贷人资信很好(年龄、学历、工作、收入、现有资产以及配偶情况、有无子女等综合考虑)，一定能够贷全额，那么中介公司会先进行第8项，然后凭此买卖合同，约买方即银行工作人员一同办理贷款手续(若卖方有时间也愿意配合更好)。
b、 主贷人资信很一般，是否能贷款还不能确定。为了避免双方签署正式合同后买方无法贷款而引发纠纷，中介公司会到第7项后，直接约买方即银行工作人员办理贷款手续。等贷款审批下来后再约双方签署正式合同。
9、贷款审批下来后。买方付足约定的首付款给卖方。
10、中介公司拿银行抵押登记材料，约买卖双方去交易中心办理过户手续。
11、20个工作日后，凭《收件收据》领《房地产权证》，以及《他项权利证明》(银行抵押权设定凭证)。
房产证买方自己保管，同时将《他项权利证明》、及契税单复印件尽快送至贷款银行。
12、 银行放款至卖方指定帐户。 责任编辑：winema
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二手房交易，如果买家的银行贷款迟迟没有放款，比如已经过户超过一个月了还没有到银行入押，我作为业主可以怎样做？怎样要求合理补偿？当初签合同没有写下最迟收齐放款日子。
浏览次数：0
先致电银行问题出在哪里，一般都是过户后8-10个工作日出证，两个工作日左右就可以入押银行了，一入押就会放款了丫
不知道下面这条知识能否帮助到您
购买二手房时,如果是跟卖家直接交易,购房者就会打起十二分精神,可一旦有了中介的介入,购房者往往是打起二十四分精神应对,生怕被坑,但奈何有时千防万防还是没防住。所以为了增加胜算,我觉得你还是有必要看一看中介常用的花招究竟有哪些?
二手房交易都有哪些“坑”?合同不能轻易签
叫中介尽快和买家去银行做入押啊
先咨询银行经办问题出在哪里，是什么原因导致！一般都是过户后8-10个工作日出证，两个工作日左右就可以入押了，入押后马上就会放款了。希望能够帮到您！
去银行那边咨询
这个没办法要求补偿，没有中介或者客户会写这个最迟的放款时间，就算写，也会写个特别长的时间。二手房交易，有个交楼的时间，业主什么时候收齐全款，就什么时候交楼给买家，在交楼之前，房子是使用权是业主的，可以自己住，在出租的话，可以收租金。买家也想快点收楼，快点入住，中介也想快点结单，快点拿工资，大家互相理解下。
正常是不能规定的，因为银行放款时间没有人可以控制，所以责任不好判决，但会不会其他流程出现了问题，正常过户后十个工作日出新证就会送回银行作入押手续，银行是谁找的？买家还是中介？要跟好，而且银行未放款也不需要交楼给买家，他也会很着急的吧？
没有入押肯定是不会放款的，让中介速度拿证入押，催紧点就会快点
一般是过户当天马上办理入押，或者出房产证后3天内拿新房产证到申请贷款银行入押。如果客户一直没有入押，可到当地法院提出起诉！
要联系中介，会帮你弄好的
涉及到公积金贷款的不加急的话，过户后至少两个月才放款的。商贷的话一般过户后半个月左右就能放款了，可以直接到银行咨询还没放款的原因。
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