这样的房屋装修费不需要分期抵扣！！！
情况1 租赁房屋的装修费可以一次性抵扣
公司2017年1月份装修租赁的办公房，发生装修费111万元（含税），取得装修公司开具来的增值税专用发票并已认证相符。
账务处理如下：
借：管理费用-装修费 100万元
应交税费-应交增值税（进项税额）11万元
贷：银行存款 111万元
情况2 自有房屋的装修费未超过原值50%的可以一次性抵扣
公司2017年1月份装修自有的办公房，房屋原值1000万元，发生装修费111万元（含税），取得装修公司开具来的增值税专用发票并已认证相符。
账务处理如下：
借：管理费用-装修费 100万元
应交税费-应交增值税（进项税额）11万元
贷：银行存款 111万元
提醒：自有房屋的装修费超过原值50%的不可以一次性抵扣
公司2016年底装修自有的办公房，房屋原值1000万元，发生装修费666万元（含税），取得装修公司开具来的增值税专用发票并已认证相符。
账务处理如下：
借：在建工程-房屋 600万元
应交税费-应交增值税（进项税额）39.6万元
应交税费-待抵扣进项税额 26.4万元
贷：银行存款 666万元
第13个月的账务处理：
借：应交税费-应交增值税（进项税额） 26.4万元
贷：应交税费-待抵扣进项税额 26.4万元
根据《国家税务总局关于发布〈不动产进项税额分期抵扣暂行办法〉的公告》（国家税务总局公告2016年第15号）第二条的规定，增值税一般纳税人（以下称纳税人）日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。
取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股以及抵债等各种形式取得的不动产。
纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，属于不动产在建工程。
房地产开发企业自行开发的房地产项目，融资租入的不动产，以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。第三条规定，纳税人日后购进货物和设计服务、建筑服务，用于新建不动产，或者用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%的，其进项税额依照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣。
不动产原值，是指取得不动产时的购置原价或作价。
上述分2年从销项税额中抵扣的购进货物，是指构成不动产实体的材料和设备，包括建筑装饰材料和给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备及配套设施。
来源：转自互联网
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今日搜狐热点中共湖北省委对外宣传办公室&湖北省人民政府新闻办公室&湖北日报视觉新闻中心&
您要访问的空间已被删除，如有疑问请联系管理员毛坯房二次装修产生的噪声和灰尘对周围环境的污染已是久治不愈的顽症，自行装修随意拆改建筑主体结构的现象随处可见，以至新房变成了“危楼”。今年，合肥、邯郸、长沙等全国多个城市规定实现全装修交房，鼓励新建住宅一次装修到位。一时间“全装修”成为了焦点，一些开发商也适时推出精装房。那么，你分得清全装修和精装修的区别吗？
& & &焦点：全国多个城市规定实现全装修交房
2014年，合肥、邯郸、长沙等全国多个城市先后出台绿色建筑方案，积极推行住宅全装修，鼓励新建住宅一次装修到位或“菜单式”装修。先让我们来看看这些城市出台了怎样的相关政策吧。
&&&&回顾：早在日，住房和城乡建设部对外发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》。
&&&&通知要求各地制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或采用菜单式装修模式，分步实施，逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。
安徽省政府办公厅日前下发《安徽省绿色建筑行动实施方案》，积极推行住宅全装修，鼓励新建住宅一次装修到位或“菜单式”装修，促进个性化装修和产业化装修相统一。今后，合肥市民有望在市场上买到按自己下的“菜单”装修的新房，而不是毛坯房。
邯郸市政府常务会近日审议通过了《关于全面推行新建住宅全装修工作的意见》，将于2014 年1月1日起正式实施，邯郸市新建住宅必须100% 实施全装修交房。《意见》规定全装修房必须按照同步设计、同步报建、同步验收的原则施工，购房者的各项权益可以得到最大程度的保障。
长沙将积极推广住宅全装修，逐步提高全装修住宅的比例，力争到2015年，市区新建住宅实行全装修比例达30%以上，到2020年要达50%以上。记者今天从长沙市政府获悉，《长沙市绿色建筑行动实施方案》出台，将于1月20日起实施。
& & &全装修商品房是大势所趋？
全装修是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。
推行全装修有什么好处？
& &全装修是住宅产业化成熟的标志之一，也是我国商品住宅发展的大趋势。集成化模式，使分散分户采购装修变为集约化设计、集中采购、集中施工，极大地节约了成本，减少了社会总支出水平。
全装修是住宅产业化成熟的标志之一，也是我国商品住宅发展大趋势。推进全装修住宅不仅能节约大量的社会资源，还能促进个性化装修和产业化装修相统一。
可以实现消费者、开发商和政府管理部门的“三赢”。全装修住宅利大于弊，应该会受到广大消费者的欢迎。
政策的推行，会加速居家装饰行业的“洗牌”速度。做得好的企业会越来越强，服务一般的中小装饰公司会越来越弱甚至被淘汰。
全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。
是指装修的档次以及规格，一般精装修的房子，地面是地板，墙面以及屋顶有石膏边，厨房是整体橱柜，卫生间有瓷砖，只需搬进家具和沙发等软装，就可以拎包入住。
全装修“装”哪些？
全装修厨房应有设施
灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯（防水、防尘型）、冰箱位及接口。
全装修卫生间应有设施
包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜（箱）、镜灯、排风扇（风道）、电器插座、顶灯（防水型）。
精装修“装”哪些？
精装修有哪些工程？
1、隐蔽工程：水、电、暖、网线、电话线、有线电视、防水
2、基础工程：墙面基础、地面基础、吊顶基础
3、装饰工程：墙砖、地砖、地板、乳胶漆、装饰板等等
4、装饰用品：橱柜、卫浴、成品门、灯具、各种控制面板
5、个别的精装修连家具都有，直接拎包入住。
& &全装修买房、验房攻略
每年都有楼盘交钥匙的高峰期，随着全装修楼盘数量的逐步增加，购买全装修住宅的消费者也随之增加，消费者在购买和验收全装修房屋时，要注意哪些地方呢？
作为商品房的预售合同附件，将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺，以及菜单选择标准等具体落实在合同上，并开具含有装修费用(注明)的一张购房发票。
约定全装修的方式，写明是开发商自制装修，还是开发商指定装修公司，以及具体设施售后维修的保修期(应以交房日期为准)、保修范围和服务细则；销售房价应含毛坯房价格和装修价格两部分，开发企业不得另行收取装修费用。
商品房的预售合同的附件中，应明确交房标准，并附有装修设计图纸，以备方便验收和维修。
合同应明确全装修部分的违约方，如装修部分由开发商指定装修公司负责，那么装修标准或质量违约，应明确由开发商或是装修方负责维修、赔偿。
验收时应对照合同对装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用，并与样板房进行对照，不得低于样板房标准(样板房不得在交房前拆除)，如不符要求和标准的当即予以指出或更换。
实习编辑：袁璐
时间：2014-01买房、装修、物业、车位… 武汉所有关于居住的发票问题，答案都在这儿
相信很多买了房的市民都有这个疑问↓↓↓
交了房子首付没拿到发票，怎么办?
买精装房时装修款是分头缴的，该问谁要发票?
物业管理费到底有没有正规发票？
车位出售却没发票……
昨天，武汉市国税局回应了市民关心的这些问题。
房子交首付有没有发票
按照营改增的有关规定，房地产公司销售不动产，以交房时间为应税行为发生时间。也就是说，买房者交了预售购房款后，可以取得收据，但暂不能取得发票，只有等房屋交付时，才能拿到正规增值税发票。
假如是在营改增前，即在去年5月1日前购买商品房而没有取得发票的，纳税人营改增之前发生的营业税涉税业务，需要补开发票的，可于今年12月31日前开具增值税普通发票。这一情况应由房地产商向主管地税部门申请，要求出具“已申报缴纳营业税、尚未开具营业税发票金额”证明，由房地产开发公司自行开具税率栏为“不征税”的增值税普通发票。
如果是在营改增后购房而没有取得发票，市国税局接到举报后，将立即转给主管税务机关严肃处理。
精装房装修款是分头缴的 怎么要发票
购房费用分为毛坯和装修两部分，则需要单独开具发票，开发商应开具首付发票，精装修工程的承建方，若是单独向购房者收取装修款，也应向购房者开具装修款发票。
物业管理费有没有正规发票
物业公司收取物业费时必须开具发票。物业公司主要采取两种方式收取物业管理费：一是上门收取物业管理费并开具收据，由业主持收据到物业办公室换取发票;二是由业主直接到物业公司办公室缴费开票。
房屋中介费开不开发票
如果市民索要中介费发票时，中介公司声称没有发票，这是违规的。房屋中介费应当按规定开具发票。
车位出售或出租发票
车位不管是租是卖，必须给发票。开发商缴税方式产生的义务是法定的，不是人为可以调控的。不管何种情况，都有给业主提供发票的义务。
如果在大家缴纳了钱却索要不到发票的情况下，可以拨打地税局投诉热线12366进行举报或直接到市地税部门进行举报。不过小编认为，在交钱的时候我们就应该要认识到发票这类正规缴纳凭证，一定要做到你不提供我不交钱。
看完有收获的点赞！
领导说了，您点一个，
小编的工资就涨五毛！
来源：湖北经视综合长江日报丨编辑：赵瑾丨主编：余佳
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今日搜狐热点装饰装修业一般应缴纳哪些税？
　　一、营业税　　1、装饰装修适用的税目、税率　　根据《营业税暂行条例》的规定装饰装修企业适用建筑业税目，按照3%的税率征收营业税。　　2、装饰装修的计税依据　　计税依据是纳税人提供工程服务向顾客收取的全部价款和价外费用的总和，又称营业额。建筑企业以包工包料或包工代购料形式从事建筑、修缮、装饰工程作业，无论与对方如何结算，其营业额均应包括工程所用原材料及其他物资和动力的价格在内。但对装饰装修企业确以包清工形式从事装饰作业取得的收入，应按照其实际取得的营业收入额，照章征收营业税。如果所属装饰装修企业属于非独立核算单位　　3、装饰装修企业销售原材料　　一项销售行为如果既涉及营业税的应税劳务又涉及增值税的货物，称为“混合销售行为”。从事货物的生产、批发或零售的企业、企业性单位及个体经营者的混合销售行为，视为销售货物，不征收营业税；其他单位和个人的混合销售行为，视为提供应税劳务，应征收营业税。　　二、城市维护建设税　　城市维护建设税的计税依据是纳税人实际缴纳的营业税税额。　　税率分别为7%、5%、1%。计算公式：应纳税额=营业税税额×税率。　　不同地区的纳税人实行不同档次的税率：　　①纳税义务人所在地为市区的，税率为7%；　　②纳税义务人所在地在县城、镇的，税率为5%；　　③纳税义务人所在地不在①②项范围内的，税率为1%。　　三、教育费附加　　教育费附加的计税依据是纳税人实际缴纳营业税的税额，附加率为3%。　　计算公式：应交教育费附加额=应纳营业税税额×费率。　　四、企业所得税　　企业所得税的征税对象是提供工程作业的纳税人取得的工程收入所得和其他所得。税率为25%（符合小型微利企业的税率为20%）。基本计算公式：应纳税所得额=收入总额一准予扣除项目金额。应纳所得税=应纳税所得额×税率。　　　　五、房产税　　如果企业拥有房产产权的，需缴纳房产税。　　房产税是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。　　（1）按房产原值一次减除30%后得余值计征，税率为1.2%。计算公式为：　　应纳税额＝房产原值×（1－30％）（或者20%）×1.2%　　（2）按房产出租的租金收入计征，税率为12%。计算公式为：　　应纳税额＝租金收入×12％　　如果单位属于“外商投资企业或外国企业”应缴纳城市房地产税。　　六、城镇土地使用税　　城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额征收的一种税。　　如果单位属于“外商投资企业或外国企业”应缴纳外商投资企业土地使用费。　　七、印花税　　印花税是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。　　应纳税额=计税金额×税率；应纳税额=凭证数量×单位税额。　　八、契税　　如果企业承受房地产时还需及时缴纳契税。　　契税是对在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。契税按土地使用权、房屋所有权转移时的成交价格为计税依据，应纳税额=房地产成交价格或评估价格×税率。　　九、个人所得税　　个人所得税是以个人取得的各项应税所得为对象征收的一种税，支付所得的单位或者个人为个人所得税的扣缴义务人，按照税法规定代扣代缴个人所得税，是扣缴义务人的法定义务。　　十、其他（特殊情形）
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