黑中介作假资金监管、作高贷，担保公司修改公证书条款赎楼，骗取房产证　　　　
从日，我知道XXXX担保公司拿着一份我的委托书，但经过用笔写增加的条款公证书，结清了我的贷款开始，我就经历了漫长的等待和煎熬。我一直希望担保公司、XXXX银行给我一个满意的解释，但没有人理睬。我的要求很简单：第一按我和买方签订的合同要求做首期资金监管，第二以贷款承诺书为基准，所有款项做资金监管，同意房产继续交易，并且我已经把以上我的两条意见反馈给中介和担保公司。他们不同意贷款承诺书所有金额做资金监管，让我去担保公司去签个划款书，我就搞不懂了，为啥贷给我的款，还要划出给别人呢？还天天打电话，我现在一听到电话铃声，手就开始发抖，给我造成很大的精神压力。担保公司还要求我出面解决此事，否则起诉我。　　
我的贷款银行方面，我打了十几次的955？？，一直没有给我一个满意的答复，后通过114查询得知总行电话，才得以保住的房产证不被取走。在担保公司没有赎楼前，我就给我的贷款XXXX支行个贷部的小姐打过电话，告知我的房产交易中存在纠纷，如何才能不让担保公司赎楼？小姐答复说，“如果我的公证书没有委找处理违约金和罚息的情况下，此项必须业主本人签字才能生效申请还款。”后经过查询我的公证书没有委托此条款，我终于放下心来。但结果却出乎意外，XXXX银行不但通过了担保公司的还款申请，还给我结清了贷款，我得知后联系了银行，客户经理说公证书有此条款，而且还肯定的答复我说他和公证处确认过，想着XXXX银行是上市公司，他的答复代表XXXX银行，我就相信了。但我仔细一想，不对啊，我们个人签个合同，合同中如果有修改处，必须双方签字按手印呢，公证书是具有法律效应的，做过修改为啥我本人都不知道这事呢，就与公证处联系，得知公证书没有被修改过，而且XXXX银行的人也没有与公证处确认过。哎，上帝啊，我们还能相信谁的话，这是个诚信缺失的社会，对此，让我对XXXX银行产生了不信任感。杯具的事情还在后边，4月6日一早我就去XXXX银行解决此事，在我不知情的情况下，XXXX银行也已约了XXXX担保公司，那好吧，事已至此，那就坐下来解决吧。XXXX担保公司写了书面申请，想让结清的款项退还到我的帐户中，然后我再转给XXXX担保公司。我想这样也没有关系，XXXX银行客户经理就写了一段话让我抄写在担保公司的书面申请上，他去找领导审批，然后把钱还XXXX担保公司，在此我理解也很配合担保公司和XXXX银行的。但最终的结果是贷款已经结清了，钱退不回来。吵架的场面开始了，我对客户经理说，我在3月中旬咨询过X小姐，就把XXXX小姐的话重复了一次，他叫嚣着说“又没有电话录音，谁证明XXXX小姐说过这些话，我可以说你空口说白话”，所以各位筒子们，以后咨询XXXX银行，一定要做到电话录音，否则咱没有证据啊。一上午在我一人面对XXXX银行客户经理和XXXX担保公司两名工作人员情况下，不欢而散。4月6日下午找打了955？？投诉此事，4月7日中午XXXX银行经理对我投诉的四个问题进行了解答，有一句话让我至今难忘“我可以让你的公证书存在，也可以让你的公证书消失”，我当时心里真是惊得不行，XXXX银行真是太牛逼了。　　
说完我的贷款银行，再说下买方的贷款银行XX银行龙岗支行，我与买方签定的合同成交价是XX万，而买方却贷款贷出高于我的成交价几万元，从XXXX担保公司给我的复印件来看，《二手买卖合同》、《房产交易资金委托监管协议》中我的签字和指印都是假的，因为我本人根本没有签过这样的文件。就此事我给XXXX龙岗支行打过电话，告知我根本没有作资金监管，那是做的假，事情的真实情况我不得而知了，因为我现在手中所有的一切都是复印件，贷款承诺函我都不知道是真是假的，因为我想查阅原件，XXXX担保公司和龙岗XXX支行互相推说，都不在自己的手中，不走法律徒径我可能这辈子都不知道真相，所以担保公司说起诉我，也还我一个看到真正原件的愿望。既然我无从得知真相，所以我要求以贷款承诺书的贷款额做资金监管，而担保公司却不同意，偏偏让我去签个什么划款同意书，哎，不明白。　　
我是日在龙岗XX中介签的合同，合同中明确规定要在1月23日做首期款五万的资金监管，我一直要求做，刚开始中介说做了，但我要资金监管的收据，通过几次电话的争吵，才告诉我他们是零首付。那我就要求其他余款做资金监管，人家根本也不理我，连第一次我申请还款他们没有贷下款致使没有还上产生违约金都要我出，担保公司和中介轮番打我的电话，每次和他们通话都是气的半死，利用我对中介和担保公司及银行流程的不懂，为难我，还骗我申请还款要我本人的卡，而我咨询过XXXX，根本都没有人去申请，他们让我去申请，就是让我拿违约金，我不去，就一次次的打我的电话。担保公司帮我结清贷款，我扣留房产证，中介公司还发短信恐吓我，发到我、我先生、我姐的手机中。　　
XXXX担保公司，给我印象最深的就是，当时我们在公证处签的那个《委托担保协议书》是空白的，直接让我签名，说是如果约双方都在场的情况，我们还得去龙岗，还耽误时间，一想也是，所以就签了，谁知道利用我们对此行不懂，骗了我们的签名，昨天在和担保公司自称是风险部的朱先生来电说起此事，他说问过业务员是先有内容，我后签的字，那好，如果走司法程序，是可以签订出是先签字还是先有内容的，而且我也提出既然这样，担保协议书中是贷52万元，我的要求也是合理的啊，朱又给出贷款是给买方贷的，那么我请问，银行凭什么给买方贷款呢，是不是基于我的房子才放的款呢？　　我现在的要求很简单，就是要求贷款的余款（所谓余款，就是还清我XXXX银行贷款的剩余部分）做资金监管。而担保公司却要求我去签个划款同意书，而我也不同意，所以担保公司现在要求我现金还清替我所还XXXX银行贷款的钱，否则以担保协议书第五、六条起诉我。　　就在刚刚中介公司给我打电话，找到公司科技园去了，我说上班时间不能办理私人事务，而且中介也完全推翻了以前的说法，说是我不配合他们去做资金监管，真是可笑，如果当初我不做，又何必今日这样要求呢，对我有利的事情，我不去做？真是可笑。关键是我已经不在以前那个公司工作了,这个信息肯定是我的贷款银行透露的,因为只有我的贷款公司才知道我详细地址,申请贷款时留的.　　　　直到今日我都没有收到我的首期款资金监管和其他资金监管,如果房产证被过户,我都不知道找谁要钱去?中介竟然还说我不配合去做资金监管，真是太可笑了，我不配合，我何必坚持于今日的资金监管呢，你们要黑白颠倒，也不想一想我现在的要求是啥，哈...　　晚。　　　　
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　　中介、银行、担保公司的名字我现在不写出，我是看他们对我的态度，如果他们还象今天态度这样强硬，我就公布出来，本来我也没想发贴，完全是因为今天下午中介电话所致，现在中介、担保公司、银行四方联合起来欺负我一个小百姓，哎，这世道。
　　帮你顶上，建议你实名举报。不然银行和中介及担保公司还是一样会继续走下去
　　写的东东,怎么一直发不出去呢
　　我的卖房经历　　　　1、 选中介：这个看似不重要，但我经历过后却觉得挺重要的。如果是大一点及正规的中介签的都是三方协议，而不是我找的这个小中介，只有买卖双方的责任及签字，而且即没有中介盖章也没有中介人员签字，这根本就不是个三方协管的合同，而且买卖双方的。还有一点需要注意，就是因为当时没有在《房产买卖合同》中写清楚，才导致后来事情的发生，在签三方交易合同上是谁签的字，过户时就写谁的名字，如果说写其他人，一定要写上名字及身份证号码，这点是非常关键的。而定金，只交了一万，中介还要收回五千作为交房保证金，当时没有和我们说是交房保证金，说是办理各种的事务手续费，后来回家看合同，才知道是保证金，又被骗了一把。所以签合同，一定要仔细看合同。　　——正规中介公司：买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金 ，一般都是2-5万，采取资金监管的方式，当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》(即中介公司提供的本公司的二手房的买卖交易合同,有三方均需签名的〕后,应同时到国土局查档.　　
　　没有人关注!这是发生在深圳的事情,各位无论是买房还是卖房,最好都要先了解下流程和注意事项,尽量避免发生不愉快的事情.
　　2、 公证：不是我对小中介有意见，确实是办事不牢靠，约定时间去公证，我也做好准备了，一直也没有电话联系，我怕有变，就又打电话确认，一直说没有问题，中午12点发短信通知我呢也没有问题，记住，不是电话通知我，是短信哟，我搞不明白，一个中介就是这样为客户服务的吗？快到两点了，通知我什么担保公司说公证处系统有问题，不能公证，多亏我有朋友在中介，咨询下，说这个就是撒谎，公证处系统有问题，也不影响办公证啊，而且事实是我朋友的同事就在公证处办理业务呢。关于短信联系问题，我后来也和他们沟通过，只要不是在中午休息时间最好给我电话联系，短信我不一定能及时看得到的。我这一说不要紧，后来也不短信联系我了，我打电话人家也不接了。第二次公证，到是办成了，害得我们等了一个小时，才看到担保公司的人，而且办公证之前也不提示让我们带什么资料，哪些需要复印等（需要身份证复印件）。还有啊，如果有时间，除了赎楼之外，最好整个过程不委托授权，否则发生我这种情况的，不通过律师发函都没有办法，这个费用要三千元，吃亏又上火。　　
公证书的内容，一定要在中介签合同时约定好。只委托担保公司：1、收取银行就上述房产发放的转按揭贷款（又称赎楼贷款）；2、到银行办理赎楼（还清银行贷款），中介负责水电费过户。而且那个委托代理期限最好约定在三个月之内，公证书只做三份。　　
　　3、 资金监管：买卖合同中会约定首期资金监管的时间，一定要在补充协议时补充，在此时间之前没有做到，双方解除合同，视为合同无效，定金不退还。而且资金监管一定要亲自去资金监管的银行签字，以免是假的。我的一直到现在都没有做资金监管，但银行已经出了贷款承诺函，所以合同还不能无效，如果事先约定就可以了，又是一失误的地方。而且我现在看到的《房产交易资金委托监管协议》，通过龙岗交行查询得知是假的，中介和担保公司根本就没有给我做。如果有做资金监管,是有收据的,我就一直要这个收据,而且为了这个还去中介确认,没想到业务员根本不理我,而且还要打我,我当时就报了警,连派出所的人来了,他们还不罢休呢.
　　4、 买方贷款：我的买方是在X银行做的按揭，目前我从担保公司拿到的复印件来看，提交X银行的资料都是伪造的，包括我的签名及指印。就此我提出异议，担保公司和中介给我的答复，他们不清楚，是下边的人办的。呵，自己的责任到是推的一干二净了，稍微明白的人都会知道，事情不是一句不知道就能没有责任的。而且贷出的款远远高于我的实际成交价，就是做了所谓的高贷。做资金监管要开我们的帐户的,正规银行现在本人不在场是开不了帐户的.而我是收到贷款承诺函才知道是哪家银行,而中介竟然说做资金监管你不是到场了吗?呵,我不会记性那么差吧,有没有去过我还不知道吗?
　　5、 赎楼：因买方在交行做的是高贷申请，所以不能顺利申请到贷款，导致我的第一次申请提前还款没有还上，产生违约金和罚息，还款额的千分之五，无赖中介让我出这部分钱，我不同意。而且我签订的合同中是要做资金管理的，他们一直不给我做，但我的要求是一定要做资金监管才行。由此他们修改的我公证书，我的公证书没有可以代办处理违约金事宜，所以他们在公证中用笔增加了这条，而我的借款银行竟然给我还了款。找银行理论，客户经理还理直气壮的说找过公证处核对过，而我找公证处咨询的结果是，增加条款无效，公证处的原件是没有修改过的.招行客户经理还振振有词的说，违约金不是我拿的，就没有必要通知我，试问你的罚息是不是从我的卡中扣款呢？打了很多次955?，也一直没有给我答复。我当时的想法是，如果中介不给我做首期资金监管，我就不去申请还款，想以此让中介按合同办事.我找到银行总部,还说咨询过律师修改过有较印章就可以,而我咨询过律师的结果是我本人是否同意,我说我根本就不知道这件事,那结果就是无效,这位律师和公证处的答复是一致的.
　　6、 担保公司：担保公司要给我们赎楼,所以担保公司会和我们签一份《委托担保协议书》，我们要注意的是协议书中的第五、六条，现在担保公司就是以这两条起诉我。让我还现金给他们赎楼款项。我的答复就是：我没有让你们通过非正常渠道（修改公证书）赎楼，而且我也没有现金还款。我咨询过，说担保公司这种情况属于“强行赎楼”行为。而且我当时在签《委托担保协议书》时内容是空白的，担保公司的业务员说这个内容都是固定的，没有啥可看的，就相信她的话签了字。大家不要犯我这样的错误了，内容可大有文章，如果我当时不签，贷款额就不能随便写了，也就不会发生做高贷的问题，由此看来，这些都是早已预谋好的了。
　　第一:交易流程; 　　　　1. 买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金 　　　　2. 过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款) 　　　　3. 领取新证,(如需向银行贷款的要到银行做抵押,签署抵押合同) 　　　　4. 很行放款给卖方 　　　　5. 水电,煤气,物业管理,有线收视,宽带,电话等的过户 　　　　这些只是大致介绍一下主要的交易程序,下面我还会对每一个流程进行详细说明 　　　　第二,是中介在进行房交易时的操作规则,或者说是操作实务程序 　　　　1. 房源信息和客户信息的收集 　　　　2. 中介方如何带客户看房,协助客户寻找到中意的房;中介如何帮助业主进行宣传推盘 　　　　3. 中介方如何促成买卖双方的交易方法及专业技巧 　　　　4. 三方合同签定的时候应注意的事项 　　　　5. 在过户过程中买卖双方应配合的事项 　　　　先说第一个问题 　　　　1. 买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金 　　　　当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》(即中介公司提供的本公司的二手房的买卖交易合同,有三方均需签名的〕后,应同时到国土局查档. 　　　　此举的目的是为买房及中介方防范交易风险而作的.因为如果卖方出来交易不实行为,很有可能会出现交易纠纷.查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人,二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部所有份额,三是确认是否在银行抵押. 　　　　在这个签约的环节,应注意的问题有以下几点: 　　　　如果卖方权利人只有一个人名的话,中介和买房应弄清此人是否已婚,如果已婚,其卖房行为是否得到其配偶的同意支持,如果是的话,应由夫妻同往签署,如果另外配偶一方未能亲自到达共同签约,最能是签约人能同时出示配偶的亲笔授权书,这样防止婚内财产私自转移导致交易最终不能成交的情况发生.不然,中介方要承担把关不严,未有尽职尽责的责任,买方很有可能会损失定金,甚至是首期款等! 　　　　在中介交易实务中,通常会出现因为急于签单,而未能取得该物业另个一个未在房产证上登记姓名的人的书面授权书而促成三方交易.一旦出现权利人另外一方并不同意出售此物业而导至向法院诉讼后,法院会宣布此合同无效的,买方就有可能带来无心的麻烦和金钱损失 　　　　比如有些夫妻一方私自处理婚内财产,或是老公买给二奶的,后来要出售时被老婆知道了,告上法院再就是有些是朋友合买的房,现在深圳有大量未婚同居者共同买房,房产证上写上一个人的名字时,很有可能被写上名字的人利用这个便利私自处置房产 　　　　过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款) 　　　　这个过户如果按业主(卖方)的房产证是在银行抵押的话,就要先赎楼,也就是还清银行的欠款后,银行归还其房产证原证,这样业主才拥有房产的100%份额,这样才可以到国土局进行正常交易 　　　　~ 　　过户时要交纳的税费情况又分以下几种: 　　　　A. 原房产证登记时间到交易时间满五年的,可以免去营业税,同时也会免去城建维护费和教育附加税,否则将不得免除； 　　　　如果即满五年，同时业主夫妻双方在深圳范围内名下仅有唯一的这套房，那么又可免除个人所得税，此时在新证上完全可以按成交价来填写.这样的好处是，因为深圳的房涨的快，而且人的流动性也大，没准哪天新业主也要卖房，这样你的房产证价格高，有利于快点出手，也可以卖个更好点的价哟！当然，你的新证的价格填写的高了，契税等税费会相应增加一些，但都是不多的，可以考虑按成交价填写哟，这样银行贷款不论是现在还是以后都有可能方便多贷哟. 　　　　B.应交纳的税费及费率： 　　　　契税： 新证价格＊1.5% 　　　　印花税：新证价格＊0.1%(买卖双方各付一半) 　　　　交易见证费：关外每平方6元，关内好象是每平方3元 　　　　查档费：50元 　　　　贴花税：5元 　　　　营业税：新证价格＊5% 　　　　城建维护费和教育附加费是在产生营业税的基础上就有，否则无营业税就没有这些费用，费率是营业税的0.1%和3% 　　　　个人所得税：(新证价格-原证价格-原业主购房时产生的正当税费和一定数额的装修费，通常是原证价的15%)＊20% 　　　　其中，契税和登记费是在领取新证的时候才交付，所有费用都是由银行代收，然后再拿银行开的收据去国土局换取正试交税发票. 　　
　　不是很懂。有几个问题　　赎楼应该在买方出具贷款承诺函之后进行的，买家没有去做资金监管和贷款承诺函，担保公司怎么会去赎楼呢？　　合同里应该会约定资金监管时间，这个没有吗？　　　　你不配合做高贷，应该是你主动，怎么变成你被动的？
　　是哪家银行和担保公司？LZ短消息告诉我一下　　我这几天也是在龙岗办这些手续
　　步骤一：挑选中介　　　　步骤二：看楼　　为避免看楼后与中介公司产生不必要的纠纷，客户必须在看楼前认真阅读并签署一份《中介服务协议》（俗称“睇楼纸”）。　　　　步骤三：下定金、查册　　买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，正规的中介公司会对成交物业进行查册，了解该物业的产权是否清晰、有没有抵押、面积、楼龄等问题。　　　　步骤四：签约 支付中介服务费　　《房屋买卖合约》为三方合约，力求做到三方签约，公平公正。　　正规的中介公司会提供正规的中介服务费发票。　　　　步骤五：晒图、递件　　晒图资料：1.提供房地产证原件　　递件资料：1.房产证（共有证）原件　　2.广州市房地产买卖合同　　3.广州市房地产转移登记申请表　　4.买卖双方身份证复印件（原件校对）　　　　步骤六：查税　　　　步骤七：交税，过户　　　　步骤八：领取新房产证、办理收楼手续 　　
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　　回复：zqiang77　　　　1、担保公司是中介找的，赎楼费是买方出。自从签了买卖合同后我就一直给中介和担保公司打电话，跟踪做资金监管事宜。刚开始说做了，我说把资金监管的收据传真给我，中介和担保公司就互相推说都不在手里，担保公司业务员直接回复我说，她不对我们个人服务的，说完就挂了我的电话。我再打中介电话，打了十几个都不接我的电话。　　2、合同中有约定时间，所以我才会不停的联系中介和担保公司呢。
　　回复：zqiang77　　我现在被动的事情是：担保公司让我现金还他们赎楼的钱，否则就起诉我。　　　　那个贷款承诺书，是我去中介找他们要，吵了架，中介的人还要打我们，报了警，才协商几个工作日内传真给我的，然后我才知道买方是在哪个银行贷的款。　　　　我为什么要配合他们做高贷呢，银监会今年一直在强调，如果我事先知道，我肯定不会让他们做成功的，我现在已经投诉深圳银监局了。　　
　　以后电话都录音, 咨询一下相关律师
　　回复：其实都很简单　　　　是的，现在所有电话都有录音，其实从一开始我都有录音的。从签完合同，发现是中介人员买了房子，就开始做了通话录音的工作。发出这个贴子，主要是想大家有个了解，以后不再出现我这样的事情。而且也希望得到高人帮助和分析，我现在一个人面对，真是有些手足无措。
　　这是我第一次在外网发贴子，以前只是看，从来没有回复过。2010年，让我经历了人生的很多第一次。　　　　看来人得是全才才行，我卖个房子，要懂得中介流程、担保公司流程、银行流程，否则就会被骗得团团转，如我一样。
　　买房双方要注意的问题　　　　出售方要注意的问题：　　　　（1）
收购行为要慎行　　　　
有些房主因为某此原因急需用钱，因此给了中介公司“收购”业务存在的合理性。这无疑给中介公司的违规行为留下了操作空间，在买卖价格上大做文章，消费者有必要与中介公司约定在其出售时要见买方并了解实际的交易价格，以确认中介公司没有得到除代理费外的不合理收益。　　　　
如果时间不紧迫，最好选择买卖双方见面的交易，以真正杜绝某此中介公司的非分之想。　　　　
买房身份与资格确认　　　　
由于一些特殊性质的房屋需要客户具备一定的资格才可购买，如未满5年的经济适用房对购买人的收入和资格都有明确的限制，因此如果业主不了解客户是否具有购买资格而到了购买后期才暴露资格问题，会直接导致此桩交易的中途夭折。　　　　（2）
合同条款权利清　　　　
如果出现买方违约，卖方应拥有怎样的权利，在利益上得到怎样的权利，在利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写清楚。　　　　
卖方还应了解买方款项的打入情况，如首付款、尾款的支付比例、数量和时间等。　　　　
3、明确买房付款方式， 因此在二手房买卖安例中存在客户贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子。因此，为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是能被批贷进行确认。　　　　（3）
购买方要注意的问题：　　　　
查证件、见房主　　　　
客户在买房时核对证件身份三步走：第一要检验房产证的真伪并与实际物业地址吻合；第二一定要核对房屋产权证上的所有人姓名是否与房主身份证上所载相同，第三房主本人是否与其身份证上的照片相符。　　　　
由于二手房的产权性质复杂，如已购公房存在成本价和标准价问题，同时还可能存在已抵押存在已抵押等债务登记问题。因此对于房屋的隐形问题消费者应给予足够的重视。　　　　
查验房层显性问题——结构及市政配套　　　　
实地看房要看面积、看结构、看装修 、看市政配套（水、电、煤气、暖气、有线电视）、看物业管理，以上各项缺一不可，且越细致越能避免今后的居住麻烦，而实际情况如何需要在合同上明确记载，即买卖双方认可签字，这样可以在最大程度上保障买方的利益。　　　　（4）
合同签署三注意　　　　
1、过户时间要明确，买房人最在乎的某过于什么时间房屋最终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方慎重的签订准确的时限。　　　　
卖房单方违约——不卖了或拖延时间不配合过户要承担的责任需在合同里写明，即买房可以得到的经济赔偿。　　　　
交易最后进入物业交割阶段，需房屋交付条款里约定的以何时何地点作为水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主所在单位是否有些历史要求或改变，买方需改签协议时卖房应做出的配合等，都应在合同中明确注明，从而达到维护买房利益的目的。　　　　（5）
资金安全最重要　　　　
客户买二手房最怕的就是资金的风险，没有得到房层产权时全款却已经支付，这时如果出现任何问题，购买方利益都将受到
极大的威肋，因此，如何让买房的资金得到妥善的安置直到过户完成才是关键问题所在。而想达到这一点只能靠担保方的介入，即将推出的二手房交易资金托管――只有当房屋过户到买方名下后，银行才将全部房款打入卖方账户，有了金融机构的参与，买方就可以高枕无忧地进行二手房买卖交易了，这也是在最大程度上维护了买方的经济权益。
　　我正好是在这个行业里的一名从业人员,在银行出具承诺函前银行一定会打电话问原业主“你的房子卖多少钱，或贷多少钱之类的问题”。我其中的一两笔业务就因为这一问而泡汤。试问，在没有你的配合下银行是怎样出具这个承诺函，而又有了那么多纠纷的呢？尤其是“高贷”？
　　首先针对LZ表示遗憾，觉得大家还是经验不熟和这个社会诚信所造成，现在中介，银行，担保公司，的都黑着呢！！！好不容易买套房，确实整出这伤心事来，不过如果金额比较大点的，可以请律师走司法程序，还可以借助媒体，舆论等加以监督，实在不行，弱小群体得不到保护，就做绝了，一闹，二就是狗急跳墙，一起玉石俱焚好了！！
　　建议核实好“谁”是罪魁祸首，然后忍心再花点钱，找老乡，找机会“爽”他们一把，然后离开这个地方！！！　　GRD 被B的，没办法啊！
　　　　　　NND 手续繁杂　　　　　　
　　回复：3838438zd　　　　　买方贷款银行从来都没有联系过我，人家利用关系做的这笔“买卖”，你想他们会通知我吗。如果不是我扣留房产证，我还真不知道这些事情，不过在此还是感谢我的贷款银行现在很帮助我，所以以后做什么事，都得找大公司、大银行，这样我们的利益才能有保障。
　　回复:yokoyuen　　　　十分感谢您的关注,确实是这样,我一直在想,人活着咋这么难呢,我卖个房得需要懂中介流程、担保公司流程、银行流程，否则就会被骗。如果不是中介、担保公司的强势，我也许不会发这个贴子，我也只想和平解决，都是被他们逼的。担保公司的人说我们这些读书人，都是书呆子，确实是啊。
　　回复:yokoyuen　　　　媒体我也找过了，可能因为涉及到两大银行吧，所以他们也不敢趟这趟混水来吧。此话只针对我联系过的媒体，绝无别意。我去中介吵过一次，中介的人要打我一个小女子呢，多亏报警，警察才保护了我。
　　　　　　支持　　　　
　　从1月13日签订买卖合同，到现在我连首期款都没有见到，买方的贷款全部打到担保公司的帐户上去了，深圳二手房买卖，有2.9/3都是通过资金监管操作的,而且我的买卖合同中也是要求做资金监管的.大家就是记住,以后谁的话都不要相信,什么都要眼见为实,有关系的先去熟悉下流程.如我,毕业后只身一人来深圳,发生什么事也没有人帮,只能靠自己.
　　关键是中介没找好…我买房的时候被一个小中介给缠上了，太热情了。害我盛情难却！但是那中介给我看的楼，压根没业主的联系方式。就逼着我交两万定金给他先！搞笑吧…我业主都没见过。我骗他说回家先，竟然跟踪我到车站还不罢休继续监视！我不知情，接到其它中介的电话，去见别的业主。他拦在门口快要给我下跪了，套出我去见哪个业主，并不让我去见。我不同意他就说那房子不行，最少得砍价十万。后来我不理进去了，在和业主谈的过程中。他打电话给业主来抬价！极品吧…大家一定不要找小中介！我现在买的房子，周四就要去领证了。也有担保、赎楼，我签的条款最少百来项！要看完都得一上午，看懂几天还不一定。只是我无知且无畏，一条都没看。就是让签就签了。有点后怕！我是找的大中介，应该不会忽悠我吧…
但凡是需要签字画押的合同，协议等，都要仔细查看，同时，绝对不要应该中介的催促而自乱阵脚！！切记切记！！　　
还有，在交定金的时候，一定要三思而后行，有时候，中介为了达成交易，拿到佣金，真是无所不用其极啊！！交了定金后，那就是你变得被动了，后期会产生好多意想不到的事情和波折！！　　
我现在忙乎工作的事，中介那边得找时间追讨，路漫漫啊！！！....
　　可以撇开中介，自己直接和买（卖）方，银行完成交易的不？？
　　回复作者：只爱翠羽黄衫　　　　　同情,发生此事后我现在感觉谁都不敢相信了.在涉及到我们签字的合同条款还是要仔细看才行,否则将来维权太难了.大小中介都会有些情况,就和人有好坏一样,但可能大中介流程正规些,有投诉的地方,不象小中介,就是有种无可奈何的感觉.
　　回复作者：yokoyuen　　　　多谢您一直以来的关注,如果买卖双方有联系方式,可以不通过中介的,通过银行做资金监管就可以了.
　　事情进展:4月24日下午我、买方、担保公司、中介四方坐一起进行了协商，草拟了一个补充协议，周一去担保公司签订正式补充协议。买方贷款52万在担保公司存放，按照买方贷款承诺书，52万是给我的款，但经过担保公司的协调，我实收50万，另2万划给买家。对于这个结果我心情很沉重，我的买卖合同是实收48万，我现在等于是多收了2万元，这个对于买家真的很不公平，虽然买家是中介人员，当初也对我进行了隐瞒，但人都不容易。当初和担保公司、中介争执，就是为了争一口气，恨他们骗我，伪造我的签名和指印，还和我强词夺理的态度，事情发生不是解决的态度，而是不停的威胁我，要走法律程序，让我等着律师函等等。我当初卖房确实是亏钱卖的，担保公司看到我的房产证和我的供楼清单了，也问我为啥要亏着卖。当时是想着再买套学位房，给孩子上学。但新政出来第三套要付全款，我在老家有套房子，现在这个一房一厅也卖了，但是名下确实再买就是第三套了，事情的发生确实是给我带来目前是买不了房子的情况，但多收2万，我还是买不起，所以这2万收我的也心情不好，感觉很对不起买家，大家说我该怎么办呢？
　　开始还说要告你，现在怎么还多给钱了？虽不明白其中缘由，但无功不受禄，还是小心为好！！现在的世界，什么都讲究证据，口头的东西，实在不敢恭维啊！
　　伪造你的签名和指印，一定要保持有证据，预防后期事态有变等！！
　　回复作者：yokoyuen　　　　只有这位兄弟关注呢.听你这样说,确实是惊了一身汗.问担保公司,说是想尽快解决此事,担保公司和银行有两个月的期限,超过了就会很麻烦,所以担保公司协调此事,让事情快点解决,也不知道该不该相信?今天中午签了一个三方的协议,我、买方、担保公司，过户后一个工作日担保公司付我款，现在做不了资金监管了，也只能暂且信任担保公司一回了。
　　截止到今天,事情终于解决了,2010年的5月10日10:30终于收到余款了,担保公司付款给我的.担保公司后来的解决态度很好也很积极,所以也令我十分满意!多谢各位的关注!
　　要啥中介啊，伟大的毛主席不是教导我们要自力更生嘛。你去了解一下其实手续根本不繁琐。　　
　　@活在中国_2010 11楼
10:16　　第一:交易流程; 　　1. 买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金 　　2. 过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款) 　　3. 领取新证,(如需向银行贷款的要到银行做抵押,签署抵押合同) 　　4. 很行放款给卖方 　　5. 水电,煤气,物业管理,有线收视,宽带,电话等的过户 　　这些只是大致介绍一下主要的交易程序,下面我还会对每一个流程进行详细说明 　　第二,是中介在进行房交易时的操作规则,或者说是操作实务程序 　　……　　-----------------------------　　
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