&p&我是一名Android 开发工程师，日常工作和生活主力机使用一加3，同时也入手了iPhone 7，而我又是App 控，喜欢下各种App 来玩耍。&/p&&p&Android 和iOS 我都比较熟悉，所以不管大家使用什么，这里都有你值得看的App。&/p&&p&下面这些是我很长时间发现的有意思App，今天分享给大家，大概有40+。&/p&&p&&br&&/p&&blockquote&PS：希望大家不要嫌多，如果一时间看不了可以先收藏啊，以备以后来查看(～ o ～)~zZ&br&&/blockquote&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&写作输入类：&/b&SimpleNote，Bear，字里行间，讯飞语记，袋鼠输入法&/p&&p&&b&放松：&/b&小睡眠，潮汐，护眼宝&/p&&p&&b&让你惊奇：&/b&烧杯，Google Earth，Cardboard 相机&/p&&p&&b&实用工具&/b&：小Q 画笔，115，Spark 邮箱，扫描宝，小嘿扫描，recordium，时光相册，Mega，彩云小译&/p&&p&&b&黑科技：&/b&一个木函，山寨云，ADM，绿色守护&/p&&p&&b&效率：&/b&RescueTime，方片，Pin，Workflow，IFTTT，向日葵远程控制&/p&&p&&b&阅读：&/b&MONO，轻芒阅读 / 杂志，即刻&/p&&p&&b&社交：&/b&微博国际版，Telegram，TIM&/p&&p&&b&发现好App：&/b&Appso，少数派&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&// 写作输入类 // &/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&Simplenote &/p&&p&&a href=&///?target=https%3A///& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&/v2-75db02ae600212aca7cd7af_b.jpg& data-rawwidth=&1414& data-rawheight=&780& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1414& data-original=&/v2-75db02ae600212aca7cd7af_r.jpg&&&/figure&&p&Simplenote 是一款简单的记事本应用。&/p&&p&它通过标签来区分不同的笔记，提供了简单好用的搜索功能。 &/p&&p&而且最近也加入了Markdown 功能，除了这些简单的功能，基本上也够用的功能，也没有多余的修饰。&/p&&p&Simplenote 同时支持全平台，还有Web 版哦，不管你你在什么平台都可以实时编辑。&/p&&p&&br&&/p&&p&Bear&/p&&p&&a href=&///?target=http%3A//www./& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&/&/span&&span class=&invisible&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&figure&&img src=&/v2-1cc0b0ccf_b.jpg& data-rawwidth=&852& data-rawheight=&610& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&852& data-original=&/v2-1cc0b0ccf_r.jpg&&&/figure&&p&Bear 是一个漂亮，灵活的Markdown 的写作工具。它一样只支持苹果家的全平台。&/p&&p&它一出现就惊艳四方，就被App Store 被推荐，也显示出它的好用。&/p&&p&对其他Mac 上的Markdown 编辑器只能买才能用，但是Bear 是你可以免费使用基本功能，高级功能需要购买专业版。&/p&&p&而它的基本版也基本够用，你可以随时隐藏侧边栏，快捷键提示，所见即所得，将使用到语法的地方在左边栏显示。&/p&&p&支持各种格式的导出，还有图片格式。专业版可以自定义标签，随意更换主题。&/p&&p&&br&&/p&&p&字里行间&/p&&p&&a href=&///?target=https%3A//zi.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&https://zi.com&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&figure&&img src=&/v2-1e8b1a71885b05daa3972_b.jpg& data-rawwidth=&1456& data-rawheight=&1020& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1456& data-original=&/v2-1e8b1a71885b05daa3972_r.jpg&&&/figure&&p&字里行间是一个简洁的写作App。&/p&&p&它简洁的主题让人看着特别舒服，黑白搭不太让人容易去反感。&/p&&p&编辑器也是超级赞的，不管是Web，还是移动端，体验都都一致，在移动端也丝毫不吃力。&/p&&p&还内置了不同模板，不同的字体，Web 编辑页面还有白噪音功能，让你写作也不会烦闷。&/p&&p&编辑页面有Medium 的遗风，如果你被现在的编辑器所烦闷，那你应该体验这样一款啦。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&讯飞语记&/p&&figure&&img src=&/v2-fe754cabd9c1e52b3a8f31_b.jpg& data-rawwidth=&1214& data-rawheight=&720& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1214& data-original=&/v2-fe754cabd9c1e52b3a8f31_r.jpg&&&/figure&&p&语记是科大讯飞推出的一款语音转文字记录应用。&/p&&p&它也是第一款语音转文字的应用，它可以让你说话就像打字一样，除了支持普通话，它还支持很多方言和英语。&/p&&p&而且所有的东西都能帮你保存，它还可以文字转语音，你还选择不同主播的声音，这么酷的东西当然也支持让你分享出去。&/p&&p&&br&&/p&&p&袋鼠输入法&/p&&p&&a href=&///?target=http%3A///& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&/&/span&&span class=&invisible&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&figure&&img src=&/v2-fd78728d13bef87f7cde05af_b.jpg& data-rawwidth=&1214& data-rawheight=&720& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1214& data-original=&/v2-fd78728d13bef87f7cde05af_r.jpg&&&/figure&&p&袋鼠输入是百度推出的手机遥控电脑输入法。&/p&&p&它可以通过语音，手写来实现电脑输入。手机就像一个无线鼠标一样。还有鼠标对应的左右键，还有触控板功能，单指控制光标，双指滚动屏幕，三指拖动窗口，基本上常用的操作都覆盖了。&/p&&p&遥控视频，当游戏手柄（玩游戏太舒服了），还能遥控PPT 现场演示。&/p&&p&手机版支持Android iOS，电脑版只支持Windows。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&// 放松 //&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&小睡眠&/p&&p&&a href=&///?target=https%3A//www./sleep& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&https://www.&/span&&span class=&visible&&/sleep&/span&&span class=&invisible&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&figure&&img src=&/v2-52eca35263_b.jpg& data-rawwidth=&1214& data-rawheight=&720& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1214& data-original=&/v2-52eca35263_r.jpg&&&/figure&&p&小睡眠是一个专业的睡眠辅助App。&/p&&p&它根据不同的场景的，有多大几十种的白噪音供你选择，不管是工作，学习，睡眠，它都能让你保持专注。&/p&&p&它还可以多个音乐不同播放，还可以自定义音乐大小，定时等等。&/p&&p&它同时也有小程序版。&/p&&p&&br&&/p&&p&潮汐&/p&&p&&a href=&///?target=http%3A//tide.moreless.io/& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&tide.moreless.io/&/span&&span class=&invisible&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&figure&&img src=&/v2-a4f98f4cb0bf63f1659b5_b.png& class=&content_image&&&/figure&&p&潮汐是一个让你可以保持专注的App。&/p&&p&你可以选择一个场景，并开始专注。比如雨声、森林、冥想或是咖啡厅的环境声音，你就像处在这样的环境，让你更加专注。它的背景音乐混合白噪音，听着很舒服。&/p&&p&每次专注25 分钟，休息5 分钟，使用番茄工作法，让你工作更高效。&/p&&p&&br&&/p&&p&护眼宝&/p&&p&&a href=&///?target=http%3A///& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&figure&&img src=&/v2-79f9cfd6bb5a7a0ed39b3e6d7a529bc4_b.jpg& data-rawwidth=&795& data-rawheight=&505& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&795& data-original=&/v2-79f9cfd6bb5a7a0ed39b3e6d7a529bc4_r.jpg&&&/figure&&p&护眼宝是一种智能护眼工具，我们都知道很多应用都有夜间模式，但是夜间 / 白天模式会比较尴尬，有了护眼宝，它会根据你的生物钟来调整蓝光和屏幕亮度，而且还支持不同的模式，以便于你在打游戏、看网剧的时候更适合。它还接入了天气数据，可以根据城市，天气，日出，温度来智能调节。&/p&&p&它同时支持Android iOS 和Windows Mac。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&// 让你惊奇// &/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&AirPano&/p&&figure&&img src=&/v2-210cbc3dc805cffb6fd52b_b.jpg& data-rawwidth=&645& data-rawheight=&244& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&645& data-original=&/v2-210cbc3dc805cffb6fd52b_r.jpg&&&/figure&&p&AirPano 是一款可以观看世界奇特景观的VR 应用。AirPano 现在已经拍摄了超过超过300 个有趣的地方，包含3000 个左右的VR 视频，同时它也是以非赢利运营的。它拍摄了很多奇特的景观，像尼亚加拉大瀑布，拉斯维加斯的夜生活，冰岛奇观，就想你自己真实经历过一样。&/p&&p&&br&&/p&&p&烧杯&/p&&figure&&img src=&/v2-4f167b48ff5adfedeebf91_b.jpg& data-rawwidth=&1214& data-rawheight=&720& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1214& data-original=&/v2-4f167b48ff5adfedeebf91_r.jpg&&&/figure&&p&烧杯是一个可以使用手机做化学实验的App。它可以将你的手机变成烧杯，它有150 多种药剂、300 多种神奇的化学反应任你尝试。你还可以摇晃手机、滑动手指来模仿点燃加热等，看到更加炫酷的反应结果，就像你真的在做实验一样，如果小时候有的试验结果没有亲眼看到，可以来体验一下吧。&/p&&p&&br&&/p&&p&Google Earth(谷歌地球)&/p&&figure&&img src=&/v2-fb33ee4cbeeaf5db7fb953b8ce5b1102_b.jpg& data-rawwidth=&1214& data-rawheight=&720& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1214& data-original=&/v2-fb33ee4cbeeaf5db7fb953b8ce5b1102_r.jpg&&&/figure&&p&谷歌地球是谷歌推出一款浏览全世界的App，你可以用它来浏览世界任何一个角落（理论上）。它以 3D 的效果呈现出来，不管你是穿梭于亚马逊森林，还是在纽约上空，这些都是可以实现的，它就像一个地球仪，你可以随意拨动，点击就进入一个城市，开启一段新的旅程吧。&/p&&p&&br&&/p&&p&VR（Cardboard ）&/p&&figure&&img src=&/v2-2e117de4f0ddd810f0153ffdb5152c80_b.jpg& data-rawwidth=&1920& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1920& data-original=&/v2-2e117de4f0ddd810f0153ffdb5152c80_r.jpg&&&/figure&&p&Cardboard 是谷歌推出的简易的虚拟现实设备，你可以在淘宝上三五十块就可以购买一个，或者，当然你也可以自己制作，官方网站有详细的教程。国内的很多VR 也可以替代它。&/p&&p&有了设备，你在iPhone / Android 需要下载官方App，然后你就可以开始看啦。当然官方的App 的VR 资源肯定不够你看啦，在YouTube 上几乎所有都支持Cardboard，但是体验不是很好，你可以找些360 度的全景视频，体验是真的很棒，可以去体验一下。&/p&&p&还有Cardboard 相机，你可以用它拍摄的自己VR 照片。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&// 黑科技 // &/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&一个木函&/p&&p&&a href=&///?target=https%3A///apk/com.One.WoodenLetter& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&https://www.&/span&&span class=&visible&&/apk/com.One&/span&&span class=&invisible&&.WoodenLetter&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&figure&&img src=&/v2-75ca85ddf384ff059bbb5f_b.jpg& data-rawwidth=&1920& data-rawheight=&988& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1920& data-original=&/v2-75ca85ddf384ff059bbb5f_r.jpg&&&/figure&&p&一个木函是Android 小工具合集。&/p&&p&这又是一个很精简的App，大小只有900K 不到。它的功能还是很全面的，比如App 制作成网页，以图搜图，图片拼接等等。&/p&&p&还有都是生活中很多实用的小工具，这样你就可以删掉很多使用率很低的App 了。&/p&&p&&br&&/p&&p&Village 山寨云&/p&&p&&a href=&///?target=https%3A///apk/com.downloading.main.baiduyundownload& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&https://www.&/span&&span class=&visible&&/apk/com.dow&/span&&span class=&invisible&&nloading.main.baiduyundownload&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&figure&&img src=&/v2-cb4c4ffab50d6e7822da0_b.jpg& data-rawwidth=&1920& data-rawheight=&1135& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1920& data-original=&/v2-cb4c4ffab50d6e7822da0_r.jpg&&&/figure&&p&Village 是一款第三方百度云客户端。&/p&&p&尤其是现在百度云没个会员就下载不了东西的情况下，这样一个工具的出现真是太及时了。&/p&&p&它支持网盘搜索功能，支持查看，分享，下载功能，主要是速度还不错。&/p&&p&但愿能活的更久一点。&/p&&p&只有Android 版本。&/p&&p&&br&&/p&&p&ADM Pro&/p&&p&&a href=&///?target=http%3A///app/com.dv.adm.pro& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&/app/com.&/span&&span class=&invisible&&dv.adm.pro&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&figure&&img src=&/v2-0f3e290ee82c7ea667d6dc3a057cd233_b.jpg& data-rawwidth=&1557& data-rawheight=&924& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1557& data-original=&/v2-0f3e290ee82c7ea667d6dc3a057cd233_r.jpg&&&/figure&&p&ADM Pro 是一个强大的下载器工具，它超级实用，而且功能强大。&/p&&p&它支持同时下载三个任务，还可以使用多线程加速下载。&/p&&p&它还可以直接从浏览器或者从粘贴板中获取链接下载。&/p&&p&它还可以下载各大网盘的文件，它还自动识别不同类型的文件并且分类。&/p&&p&还有仅WiFi 下载，还根据不同的移动网速，提供更快的速度，还支持断点续传。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&绿色守护&/p&&figure&&img src=&/v2-3dfcb56821e8f_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&491& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/v2-3dfcb56821e8f_r.jpg&&&/figure&&p&绿色守护是一个应用管理Android App，尤其对于那些流氓的软件，占内存又耗电，是时候整整它们了。它可以管理App 的推送，可以把一些烦人的推送关掉，还可以管理App 的后台启动，你可以选择App 加入黑名单，可以一键将这些App 关掉，你还可以在非root 的情况下使用它，当然root 了使用更方便。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&// 实用工具 // &/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&小Q 画笔&/p&&figure&&img src=&/v2-edadc8dfe6_b.jpg& data-rawwidth=&1500& data-rawheight=&560& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1500& data-original=&/v2-edadc8dfe6_r.jpg&&&/figure&&p&小q画笔是由腾讯出品的一款图片标注工具，我们都知道电脑上QQ 的强大功能截图和标识功能，小Q 也一样简洁而且强大，它支持箭头，形状，涂鸦，文字，剪切，马赛克六个标注功能，你还可以自定义素材，随意涂鸦，它还可以监控你手机的系统截图，你还可以将标注的图片分享到微信和QQ好友。&/p&&p&&br&&/p&&p&115 网盘&/p&&p&&a href=&///?target=http%3A///& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&/&/span&&span class=&invisible&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&figure&&img src=&/v2-6d132f6bbadf3eddcb9b66c52f769a46_b.jpg& data-rawwidth=&1920& data-rawheight=&1095& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1920& data-original=&/v2-6d132f6bbadf3eddcb9b66c52f769a46_r.jpg&&&/figure&&p&115
网盘是一个神奇的网盘啊，为什么神奇呢，去年大批网盘关闭和转型，115 依然活得好好的，这必然有它的神奇之处。&/p&&p&它神奇的功能就是离线下载（云下载）功能，虽然微云和百度云都有这个功能，但是都被和谐了。115 竟然没问题，不得不佩服。现在会员一年已经涨到500 了。特殊渠道也要三百多。&/p&&p&把它当做普通的网盘使用，也是没问题的，速度也不错。&/p&&p&&br&&/p&&p&Spark 邮箱&/p&&p&&a href=&///?target=https%3A///& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&https://&/span&&span class=&visible&&/&/span&&span class=&invisible&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&figure&&img src=&/v2-be64acd863c_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&500& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&/v2-be64acd863c_r.jpg&&&/figure&&p&Spark 邮箱是一款简洁实用的邮箱客户端。它来自很有名的效率工具厂商Readdle，优秀自不用说，关键它还免费。&/p&&p&它清晰的Inbox 功能，帮你梳理繁琐的电子邮件，而且还能一键智能分类邮箱，就算是多个账号也能轻松应对。&/p&&p&它还有强大的搜索功能，它可以使用多个关键词搜索，同时还有自动检索功能，可以快速找到想要的邮件。&/p&&p&支持iOS 和Mac 版。&/p&&p&&br&&/p&&p&扫描宝&/p&&figure&&img src=&/v2-ca5bb9ee91694_b.jpg& data-rawwidth=&862& data-rawheight=&510& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&862& data-original=&/v2-ca5bb9ee91694_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&扫描宝是印象笔记推出的一款扫描应用。只需要你对准纸张，它就能轻松扫描。&/p&&p&不管是发票，账单，文件，书刊都能轻松扫描。&/p&&p&它还能自动对比增强，纠正倾斜，扫描后的文件还能一键保存到印象笔记，还能通过微信来共享给其他人。&/p&&p&目前只支持iPhone 和iPad。&/p&&p&&br&&/p&&p&Recordium&/p&&p&&a href=&///?target=http%3A///676LJs& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&/676LJs&/span&&span class=&invisible&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&figure&&img src=&/v2-f47676bed5d13afdaa3402_b.jpg& data-rawwidth=&480& data-rawheight=&360& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&480& data-original=&/v2-f47676bed5d13afdaa3402_r.jpg&&&/figure&&p&Recordium是一款iOS录音软件。&/p&&p&不仅界面美观 ，功能也很强大。&/p&&p&录音进行完成，也可以进行编辑，比如说剪裁，调节播放速度。&/p&&p&专业版还有添加高亮，添加标签，添加注解等等。&/p&&p&你也可以创建文件夹，将录音文件分类，还支持搜索功能哦。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&时光相册&/p&&p&&a href=&///?target=https%3A///& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&https://&/span&&span class=&visible&&/&/span&&span class=&invisible&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&figure&&img src=&/v2-80cda94fd3fdc2a2b28f60_b.jpg& data-rawwidth=&1214& data-rawheight=&720& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1214& data-original=&/v2-80cda94fd3fdc2a2b28f60_r.jpg&&&/figure&&p&时光相册是一个和谷歌照片类似的照片备份应用。&/p&&p&它还支持人脸识别功能，可以自动识别分类照片，它支持照片和短视频的存储，最高支持3T(3000G) 的存储，对于想要追求高质量的图片，手机的内存不是很大的人算是一个福利啦。&/p&&p&更更重要的是，它就像一个时光机，记录下你的点滴生活，就算你手机丢了，换了，许多记忆你依然能找到。&/p&&p&&br&&/p&&p&Mega&/p&&p&&a href=&///?target=https%3A//mega.nz/& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&https://&/span&&span class=&visible&&mega.nz/&/span&&span class=&invisible&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&figure&&img src=&/v2-2ea4b3daf47da788bc70d04b9202c96a_b.jpg& data-rawwidth=&2164& data-rawheight=&1378& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2164& data-original=&/v2-2ea4b3daf47da788bc70d04b9202c96a_r.jpg&&&/figure&&p&Mega 是一个免费的网盘服务。&/p&&p&它免费版提供50 G的存储空间，而且速度也是很快的，小编经过测试，上传下载都能达到1M/s 的速度，感觉可以使用，比国内的xx 云不止快了多少。&/p&&p&它的所有文件都是经过加密的，而密钥都是由你掌握的。&/p&&p&它可以选择多个同步的文件夹，你还可以设置过滤哪些文件不上传，还可以限制带宽速度。&/p&&p&最重要的是它支持中文，所以对大家来说一点影响也没有。&/p&&p&它几乎支持全平台，还支持Chrome插件。&/p&&p&&br&&/p&&p&彩云小译&/p&&p&&a href=&///?target=https%3A///& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&figure&&img src=&/v2-539d71e168e7496a44aaefb_b.jpg& data-rawwidth=&1800& data-rawheight=&738& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1800& data-original=&/v2-539d71e168e7496a44aaefb_r.jpg&&&/figure&&p&彩云小译是一个同声翻译App。&/p&&p&它可以实时根据你说话的声音实时翻译，就像一个在你面前的翻译官。&/p&&p&而且它还很智能，可以自动识别中文和英文，而且它翻译速度快，特别准确。&/p&&p&而且还有大屏预览模式，你去国外旅游，你们两个使用它可以实时对话，自己看自己的语言，简直高大上的不要不要了。&/p&&p&不过目前只支持中文和英文，同时支持iOS 和Android 版本，而且最近还上了App Store 首页。&/p&&p&&br&&/p&&p&向日葵远程控制&/p&&p&&a href=&///?target=http%3A///& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&figure&&img src=&/v2-aabeeada2e8_b.jpg& data-rawwidth=&520& data-rawheight=&402& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&520& data-original=&/v2-aabeeada2e8_r.jpg&&&/figure&&p&向日葵远程控制是一款支持多平台的远程控制软件。&/p&&p&它支持Android，iOS，Windows，Mac，Linux 各平台可以相互控制，比如苹果手机控制华为手机，Win 控制Mac，再也不用担心女朋友或者家人遇到不会的问题啦。&/p&&p&它支持远程文功能，你可以在电脑或者手机上随时编辑文件了，再也不用修改一个文件还是会用USB 拷来拷去。尤其是你的手机和电脑不在一个地方，这个远程功能就帮你一个大忙。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&// 阅读 // &/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&MONO&/p&&p&&a href=&///?target=http%3A///& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&/&/span&&span class=&invisible&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&figure&&img src=&/v2-eaaa208def_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&356& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/v2-eaaa208def_r.jpg&&&/figure&&p&MONO 是高质量内容文化社区，你关心你的喜好与兴趣的内容。&/p&&p&当主题有新的内容更新时，MONO会第一时间通过推送告诉你，不错过你感兴趣的内容。&/p&&p&每一篇主题的更新，从文字到视频，从画册到音乐，无不精挑细选。&/p&&p&不管你是早上醒来，还是下午茶时间，都可以打开猫弄，看上一两篇，精神一定会抖擞的，而且各种新奇的内容一定会让你爱不释手。&/p&&p&&br&&/p&&p&轻芒杂志&/p&&p&&a href=&///?target=http%3A//qingmang.me/& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&qingmang.me/&/span&&span class=&invisible&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&figure&&img src=&/v2-aec_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&356& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/v2-aec_r.jpg&&&/figure&&p&轻芒杂志是一个每天为你推荐优质文章的阅读 App。&/p&&p&它会根据你关注的兴趣，它每天为你精选所相关内容，它还有各种主题的兴趣标签，你还可以关注。&/p&&p&你还可以创建自己的杂志，遇到配图，文字，只需长按，就可以轻松摘录。&/p&&p&目前只有iOS 版本和小程序版。&/p&&p&&br&&/p&&p&即刻&/p&&figure&&img src=&/v2-76b24ada88c5eb542f807e2_b.jpg& data-rawwidth=&638& data-rawheight=&424& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&638& data-original=&/v2-76b24ada88c5eb542f807e2_r.jpg&&&/figure&&p&即刻是一款基于兴趣的极简信息推送工具App。??你可以关注自己感兴趣的人物、资讯和事件，即刻会帮你跟踪相关动态，然后给你推荐相关的优质信息。你可以随时订阅不同类型的主题，而且还可以选择开关推送通知。即刻的内容源都是精心挑选的，推荐给你的都是优质的信息。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&// 社交 // &/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&Weico&/p&&figure&&img src=&/v2-7a9ac8e385fff90c7d7c5b5be053b6f3_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&410& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/v2-7a9ac8e385fff90c7d7c5b5be053b6f3_r.jpg&&&/figure&&p&Weico是一款第三方微博客户端。&/p&&p&原生微博客户端越来越臃肿，而且广告太多，所以Weico 就是一个不错的选择了，它简洁的设计，个性的主题，独立的弹窗视频播放。&/p&&p&同时它在不同的平台做出了独立的设计，在iPhone 上的毛玻璃手机，在安卓上支持Material Design，它还支持多账号，可以随时切换，还有夜间模式，全屏阅读模式。支持 Android / iOS。&/p&&p&还有一个App 叫【&b&微博国际版&/b&】，我看也是Weico 做的，也是很简洁的，大家可以去找找看看体验体验。&/p&&p&最近体验一个【&b&Welike 微博客户端&/b&】体验也不错喽，可以去体验哦，但是只有Android 版本啦。&/p&&p&iOS 的小伙伴可以使用&b&墨客&/b&，&b&VVebo&/b& 啦。&/p&&p&&br&&/p&&p&Telegram&/p&&p&&a href=&///?target=https%3A//telegram.org/& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&https://&/span&&span class=&visible&&telegram.org/&/span&&span class=&invisible&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&figure&&img src=&/v2-48ca95f2e87ab40a485de_b.jpg& data-rawwidth=&1920& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1920& data-original=&/v2-48ca95f2e87ab40a485de_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&Telegram 是一个聊天软件，它的客户端的代码都是开源，服务器的代码是专有软件。&/p&&p&用户之间的聊天是经过加密传输的，所以被广大专业的人员使用，同时它的聊天记录也不会被清空。它有普通聊天和私密聊天。&/p&&p&它支持图片，视频，文件，表情包等等。最近还添加了打电话功能。&/p&&p&全平台支持。&/p&&p&&br&&/p&&p&TIM&/p&&p&&a href=&///?target=http%3A///& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&http://&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&a href=&///?target=http%3A///& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&/&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&figure&&img src=&/v2-edf120839c_b.jpg& class=&content_image&&&/figure&&p&TIM 是一个简洁版的QQ。&/p&&p&它虽然简洁，但是也有五脏俱全，它保留了一些重要的办公功能，比如像日程，文件等功能。&/p&&p&它还有一个重要的在线文档功能，你可以编辑表格和文字（可添加图片），还能实时保存，真的很方便。&/p&&p&文件功能，还可以和电脑互传文件，更能面对面快传，还能访问微云上的文档。&/p&&p&使用它没有乱七八糟的影响，它也能作为自己的办公能手。&/p&&p&它有Android / iOS / Windows 版。目前没有Mac 版。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&// 效率 // &/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&ResuceTime&/p&&p&&a href=&///?target=https%3A///& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&figure&&img src=&/v2-66a8251ebe939de463c09_b.jpg& data-rawwidth=&480& data-rawheight=&230& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&480& data-original=&/v2-66a8251ebe939de463c09_r.jpg&&&/figure&&p&RescueTime 是一个个人时间分析工具，它可以显示你如何度过自己的时间，并且提供工具来帮助你提高效率。&/p&&p&根据每天的统计，它会显示详细的图表，显示你花了多少时间在哪些应用程序和网站上，不管你是上微信，读书，看网页，打开Office，它都能统计到。&/p&&p&当你效率低下，还在加班，无所事事，你需要一款这样的工具来看看自己的时间都花费在什么上了，然后做出相应的改变。&/p&&p&它不仅手机客户端，还有电脑客户端和浏览器插件。暂不支持iOS 版。&/p&&p&&br&&/p&&p&方片收集&/p&&figure&&img src=&/v2-452450bad6bae78ea3e2963_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&/v2-452450bad6bae78ea3e2963_r.jpg&&&/figure&&p&方片收集是一款帮你整理碎片知识的神器工具，它可以帮你收集图片，文字，视频，链接等等，它还可以帮你采集网页内容，视频内容，还支持一键发送到手机，当然你也可以手动创建内容，它同时支持多平台实时同步，让你随时随地阅读查看，它支持安卓 / iOS / 网页。&/p&&p&&br&&/p&&p&Pin&/p&&p&&a href=&///?target=http%3A///pin& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&http://&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&a href=&///?target=http%3A///pin& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&/pin&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&figure&&img src=&/v2-f6bdd7ddb9daf_b.jpg& class=&content_image&&&/figure&&p&Pin 是一款剪贴板扩展应用，它支持iOS（18 元） 和Mac 版（30 元）。&/p&&p&它可以记录剪贴板的数据，而且还可以在通知中心的Widget 浏览和编辑。&/p&&p&它有四大主要功能：分词，剪切板，动作，预览。&/p&&p&所谓剪切板，就是你所有的复制都会出现在这里，分词就是对你复制的东西内容和网址拆分关键字。&/p&&p&它的动作就像一个Launch 一样，可以自定义添加Scheme，在通知栏快速启动应用。&/p&&p&预览就是你在通知栏快速预览网页或者图片等等。&/p&&p&它也是App Store 2016 年度十佳应用，也被国内外媒体争相报道，也是很实用的效率工具。&/p&&p&&br&&/p&&p&Workflow&/p&&p&&a href=&///?target=https%3A//workflow.is/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&https://workflow.is&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&figure&&img src=&/v2-a3c376b4884afe43a2db1ff6dfeb9308_b.jpg& data-rawwidth=&2200& data-rawheight=&832& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2200& data-original=&/v2-a3c376b4884afe43a2db1ff6dfeb9308_r.jpg&&&/figure&&p&最近苹果爸爸把Workflow 收购了，并宣布它永远免费，如果你在使用iPhone，这么一个超级效率工具，你不该错过它，下面来说说它可以干什么。&/p&&p&Workflow 是一款iOS 自动化流程工具。像我们之前介绍过的IFTTT。&/p&&p&但是Workflow 更加接地气，你可以使用它自动做好多事情，它可以将多个应用的功能，连接在一起，可以帮你节约大量重复动作的时间。&/p&&p&你可以使用它将一个应用的内容发送到另一个内容。&/p&&p&制作PDF，控制音乐，将网页中的数据保存为自己想要的格式。&/p&&p&你还可以使用它录音，合并图片，上传文件到网盘，发送邮件，获取RSS 订阅等等。&/p&&p&当然在少数派，知乎还有很多应用达人很多使用Workflow 的小技巧，大家可以移步去看看。&/p&&ul&&li&&a href=&///?target=http%3A///& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/li&&li&&a href=&///?target=http%3A///workflow-zhihu& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&/workflow-zhihu&/span&&span class=&invisible&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/li&&/ul&&p&而且你还可以添加Widget（小部件）在首页，让你更快捷执行一些流程。&/p&&p&&br&&/p&&p&IFTTT&/p&&p&&a href=&///?target=https%3A///& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&figure&&img src=&/v2-0aa604a08f571c_b.jpg& data-rawwidth=&672& data-rawheight=&596& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&672& data-original=&/v2-0aa604a08f571c_r.jpg&&&/figure&&p&它的功能和它的名字很像，If xxx Then xxx；如果做这样，那么就那样；比如如果天气阴天，就发送短信给女朋友，当然还有爸妈。&/p&&p&不仅仅这样，在IFTTT 上，有成百上千的服务可以使用，大大解放了我们的生产力，我们也可能浏览其他受欢迎的连接，来提高生活，学习的效率。&/p&&p&而且很多效率工具，都支持IFTTT，比如你使用一个RSS 客户端，收藏就保存在Pocket。而且还有像日历，天气，阅读类，社交媒体，都可以连接IFTTT，它上面还可以看到达人们的搭配，真正不用再用手一个个保存链接啦。&/p&&p&更多的玩法，效率君会在以后的文章专门介绍，大家要留意哦。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&推荐App 的App&/p&&p&Appso，少数派，还有最美应用都是不错发现App 的平台。&/p&
我是一名Android 开发工程师，日常工作和生活主力机使用一加3，同时也入手了iPhone 7，而我又是App 控，喜欢下各种App 来玩耍。Android 和iOS 我都比较熟悉，所以不管大家使用什么，这里都有你值得看的App。下面这些是我很长时间发现的有意思App，今天分享…
&p&天天使用Android 机，上班也天天玩手Android 机，使用Android 机比我睡觉时间还长，所以对它也非常的熟悉了，下面11 款Android 冷门App 送给大家(～ o ～)~zZ&/p&&p&&br&&/p&&blockquote&PS：有人问怎么下载，我放在评论里里。&br&赞:收藏=400:1800，我太生气了，看到好东西，希望大家能帮忙单个小小的赞哈(～ o ～)~zZ&/blockquote&&p&&br&&/p&&p&一个木函&/p&&figure&&img src=&/v2-75ca85ddf384ff059bbb5f_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1920& data-rawheight=&988& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1920& data-original=&/v2-75ca85ddf384ff059bbb5f_r.jpg&&&/figure&&p&一个木函是一个Android 小工具集App。&/p&&p&因为它内置了功能太多了，限于篇幅就不一一介绍了，先说几个吧。网页转应用，以图搜图，应用管理，物流查询，二维码生成等等，太多了。&/p&&p&它虽然功能很多，但是安装包大小却不到1M，真的是良心App，16 G 的用户重新有复活了。很多不必要的App 可以卸载使用它来替代了。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&绿色守护&/p&&figure&&img src=&/v2-3dfcb56821e8f_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&491& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/v2-3dfcb56821e8f_r.jpg&&&/figure&&p&绿色守护是一个应用管理Android App，尤其对于那些流氓的软件，占内存又耗电，是时候整整它们了。它可以管理App 的推送，可以把一些烦人的推送关掉，还可以管理App 的后台启动，你可以选择App 加入黑名单，可以一键将这些App 关掉，你还可以在非root 的情况下使用它，当然root 了使用更方便。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&小磁力BT&/p&&figure&&img src=&/v2-c444afd3ae7eefbbca7eb84_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&847& data-rawheight=&504& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&847& data-original=&/v2-c444afd3ae7eefbbca7eb84_r.jpg&&&/figure&&p&小磁力是一款磁力链种子搜索神器。&/p&&p&它收录的内容还是很全啊，不管你是搜索学习资料，小电影，它几乎都能找得到。还能搜索音乐图片小说等等。&/p&&p&它还显示收录时间，以及大小，还有人气，同时还支持多个搜索源。还有一键下载，你可以选择下载器，还支持实用115 一键打开。&/p&&p&而且大小只有1.5M，堪称良心啊。&/p&&p&只有Android 版本。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&ADM Pro&/p&&figure&&img src=&/v2-0f3e290ee82c7ea667d6dc3a057cd233_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1557& data-rawheight=&924& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1557& data-original=&/v2-0f3e290ee82c7ea667d6dc3a057cd233_r.jpg&&&/figure&&p&ADM Pro 是一个强大的下载器工具，它超级实用，而且功能强大。&/p&&p&它支持同时下载三个任务，还可以使用多线程加速下载。&/p&&p&它还可以直接从浏览器或者从粘贴板中获取链接下载。&/p&&p&它还可以下载各大网盘的文件，它还自动识别不同类型的文件并且分类。&/p&&p&还有仅WiFi 下载，还根据不同的移动网速，提供更快的速度，还支持断点续传。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&Go谷歌安装器&/p&&figure&&img src=&/v2-efa9d65c5aaa0f1ee14aeee1_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&380& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/v2-efa9d65c5aaa0f1ee14aeee1_r.jpg&&&/figure&&p&使用它能干嘛，它就能一键安装下面这些东西。&/p&&ul&&li&Google 服务框架：它可以备份联系人、下载自己的日程安排，日历等等。&/li&&li&Google Play 市场：就是原生Android 自带的应用市场，纯净简洁。&/li&&li&Google Play 服务：你玩游戏，好多国外的App 都需要这个。&/li&&li&Google 账号管理程序：使用Google 账号登录第三方账号。&/li&&/ul&&p&当然下载完Google Play，还是需要那啥才能下App。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&SnapTube&/p&&figure&&img src=&/v2-5b71ea55d33a9f04f41c58d_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&420& data-rawheight=&420& class=&content_image& width=&420&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&Snaptube 是一个免费下载音乐，视频的工具App。&/p&&p&它支持国外主流的视频音乐图片网站，它的主页罗列各大主流网站，还可以看到当前网站受欢迎的内容。&/p&&p&当你在YouTube 看到的视频，赋值链接，就可以下载音频或者视频。还可以选择不同的视频和音频品质。&/p&&p&目前只支持Android 版。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&冰箱&/p&&figure&&img src=&/v2-1f935e5b8ae17cdcca12ec1fc22efbc1_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&385& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/v2-1f935e5b8ae17cdcca12ec1fc22efbc1_r.jpg&&&/figure&&p&冰箱是一款可以将App 暂时&b&“冻起来”&/b& 的App，名字虽然很形象，但是功能的确很强大，被&b&“冻起来”&/b& 的App，它在首页都不显示，而且你想打开都打开不了，就像从来都没有安装过，那些相互启动的App 也没法相互唤醒了，妈妈再也不用单行我使用Android 手机卡顿了。PS：它必须在root 下使用。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&fooView&/p&&figure&&img src=&/v2-77b727abea46c6_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&1089& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&/v2-77b727abea46c6_r.jpg&&&/figure&&p&fooView是一款功能十分强大的浮动按钮。&/p&&p&只需简单的设置，它就会在桌面显示一个浮动小按钮。&/p&&p&它可以做好多事情，只需要一个手势，你就可以切换应用，就可以截屏，就可以查找你想要的文件。&/p&&p&它还自动设别你手势选中的内容，可以直接搜索，分享，复制，翻译等等功能，下了这款这么好用的App，体验根本停不下来。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&Xposed 框架&/p&&figure&&img src=&/v2-0ce6b20c98c66cb12c15d23cb62ecae7_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&847& data-rawheight=&504& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&847& data-original=&/v2-0ce6b20c98c66cb12c15d23cb62ecae7_r.jpg&&&/figure&&p&Xposed 框架是一个吊炸天的黑科技工具，但是它的门槛也比较高啦。&/p&&p&但是有的手机好像不支持，而且还需要把手机Root 了。&/p&&p&使用它可以在不修改APK 的情况下，运行框架服务，使用它可以制作出很强的模块。比如像修改微信的UI，防撤回，自动抢红包等等。&/p&&p&更多Xposed 模块可以在这里查看：&a href=&///?target=http%3A///apk/xposed& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&/apk/xposed&/span&&span class=&invisible&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&115 网盘&/p&&figure&&img src=&/v2-6bcbd3c6d0a170dca4c1ad780d9ffb83_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1920& data-rawheight=&1095& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1920& data-original=&/v2-6bcbd3c6d0a170dca4c1ad780d9ffb83_r.jpg&&&/figure&&p&115
网盘是一个神奇的网盘啊，为什么神奇呢，去年大批网盘关闭和转型，115 依然活得好好的，这必然有它的神奇之处。&/p&&p&它神奇的功能就是离线下载（云下载）功能，虽然微云和百度云都有这个功能，但是都被和谐了。115 竟然没问题，不得不佩服。现在会员一年已经涨到500 了。特殊渠道也要三百多。&/p&&p&把它当做普通的网盘使用，也是没问题的，速度也不错。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&酷应用(酷安网)&/p&&figure&&img src=&/v2-a7aab2dafa9c987ad1113_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&384& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/v2-a7aab2dafa9c987ad1113_r.jpg&&&/figure&&p&酷安网是一个很特别的Android 应用市场，它就像网易云音乐在音乐App 中的地位，它像一股清流而存在，上面汇集了一大群应用达人，推荐着新奇的应用，它的很多应用都以Google Play 为准，如果你想找一个Google Play 的替代品，那么酷应用再也适合不过了，里面的评论很精彩哦。&/p&
天天使用Android 机，上班也天天玩手Android 机，使用Android 机比我睡觉时间还长，所以对它也非常的熟悉了，下面11 款Android 冷门App 送给大家(～ o ～)~zZ PS：有人问怎么下载，我放在评论里里。 赞:收藏=400:1800，我太生气了，看到好东西，希望大家能…
&p&今早上有个回答刚刚阵亡。为防止这个回答也阵亡，我跟基友商量了下，你们想听原版语音的，可以关注公号通货朋仗，留下你们的邮箱，找周老板要一个任小米的原版语音。&/p&&p&&br&&/p&&p&PS:不用私信我要授权。版权是任小米的，如果感谢周老板熬夜一字一字打的辛苦，可以注明首发通货朋仗。&/p&&p&----------------------------------------------&/p&&p&刚刚，在8月份的时候，有一位老人做了一场内部演讲，&b&题目叫房地产可能的发展趋势&/b&。&/p&&p&他说他不要版权，也请不要说出他的名字。但是我们都知道他是谁。&/p&&p&&br&&/p&&p&那个扛着大炮，对别人说，“&b&我宁愿同你决斗，但我绝不欺骗”的人。&/b&&/p&&p&&b&他现在在专职卖小米。他的微信名叫任小米。&/b&&/p&&p&&b&下面让我们请出任小米，让他来解答大家的疑惑。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&有请。&/p&&p&&br&&/p&&p&——本文首发于公号通货朋仗，我的基友周老板连夜熬着黑眼圈手打出来的。欢迎关注。友情提醒：周老板的文已经被公关，请大家及时保存此文。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&/v2-eceb79f1951acc7dc78eff_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&479& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/v2-eceb79f1951acc7dc78eff_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&是拿这个东西，是吗？这个刚才说了纪律啊，我看你们好几个人都举着东西在这录，录毛大庆，录毛大庆可以，录我的时候别录我人，然后录完声音你就说是毛大庆讲的，这个……别说是我讲的就行。&/p&&p&&br&&/p&&p&至于这个知识产权嘛，你们随便买，我也不要钱，&b&这个观念你们也可以随便说，但是不可以说是我说的，也可以说是汪总、毛大庆说的都行，好吧。出了门我说过这些我都不承认哈。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&/v2-238f6cb6bfa6fcb2d68520_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&477& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/v2-238f6cb6bfa6fcb2d68520_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&让我讲房地产市场，所以我们先说说什么是市场。我个人觉得中国的房地产不是一个完全的市场化，市场里头有一个很重要的条件，叫做自由产权保护中的交易权和定价权。那么传统中呢，我们从上小学的时候就开始知道，这个市场里有一个最简单的话，叫做客户是上帝，你看我们汪总把大家请来，你们是上帝，因为你们要给他钱，所以他要很认真的对待大家，给你们各种机会，让你们知道各种情况，对他产生信任。&/p&&p&&br&&/p&&p&如果客户是上帝，那就叫做市场经济。&/p&&p&&br&&/p&&p&企业家只有一个功能，就是把你的产品或你提供的服务进行交易，如果你的产品和服务不能进行交易，那就是失败者，就没有市场。&/p&&p&&br&&/p&&p&你看我们评世界500强，评的是什么？哪个企业的交易额最大，他就是第一强。就是当你能形成交易的时候，也可能暂时没有利润，但事后会产生利润，比如说阿里巴巴，比如说腾讯，刚一开始的时候，上市的时候，并不是说利润很高，比如说京东，可能还亏损，但是他的交易额足以让投资者认为你在市场上能站得住。我们现在的房地产市场是不允许随便交易的，也不允许随便定价，所以严格的说起来，我们的市场不是一个完整的房地产市场。&/p&&p&&br&&/p&&p&很多人都担心中国会出现泡沫、崩盘，你们太不相信共产党了。&/p&&p&&br&&/p&&p&中国共产党绝不会让它会出现这样一种现象，如果我们说有政府信用，这就是政府信用。政府信用就是告诉你，如果你们出现大量的跌盘的时候，我不让你交易。既不能买，又不能卖，你往哪跌？&/p&&p&&br&&/p&&p&所以他不会出现日本式的情况、美国式的情况，你们不要以为一个完全市场化的东西拿来到中国套用，说日本都出现经济泡沫了，出现房地产泡沫了，在中国不会。因为日本人从来不敢像中国一样，每隔一年、每隔一段时间，每到出现问题的时候就给你调控。&/p&&p&&br&&/p&&p&日本敢调控吗，美国敢调控吗？不敢。只有中国政府敢，最典型的就是什么呢，最近我们出台了一些政策，告诉你如果你在境外投资这个投资那个，不给你钱，一分都不给你。&/p&&p&&br&&/p&&p&这就是可以用各种行政手段来终止你的经济行为，如果你这种经济行为可以随时被终止的话，他怎么会出现问题呢，出现不了，没钱啦，对吧。所以王健林就赶紧得卖，他得还账啊。&/p&&p&&br&&/p&&p&另外一个充分自由市场是资源自由配置。资源自由配置呢就是你想怎样配置就怎么配置。他是由市场化的需求，我这有需求，我就可以配置。但是中国我们看看，现在的情况是，如果钢材的产量过高了，把民营的先砍了。&/p&&p&&br&&/p&&p&就是马克思说的资本家比较坏，他会把牛奶倒掉一部分，也不给穷人喝，然后把剩余的牛奶涨价。在中国呢可能是把别人的牛奶倒掉，然后把自己的牛奶涨价。所以你们要充分相信我们不是一个完全市场化的情况下，怎么去判断我们的半市场化情况下的走势。&/p&&p&&br&&/p&&p&我们还得叫他房地产市场，因为他还有一部分交易，虽然你没有定价权了，比如说政府给你定价，那么陈总在这呢，他代理了很多项目，前天他说代理了一个项目说是深圳的一个豪宅项目，说是十二万块钱，结果秒杀。什么是秒杀呢，就是一秒钟就卖完了。&/p&&p&&br&&/p&&p&因为政府在限制定价的时候实际上是把你的项目给你了很多便宜。什么意思？北京八月初批了三个项目，每个项目大约都是九万多块一平米，买的人多的不得了，大家拼命去抢。为什么抢呢，说九万多块钱真贵呀，错了，原来那项目准备卖十四万块钱啊，现在政府给你压价压了好几万了，你还不赶紧买。&/p&&p&&br&&/p&&p&所以那三个项目一天时间就抢光了。&/p&&p&&br&&/p&&p&上海采取了个政策，上海出台个政策叫摇号。如果市场没有人买这个东西你要摇号要干嘛呀，摇号就是告诉你这个东西是有人抢的东西，你要赶紧去抢。你要不先抢的话，你连摇号的资格都没有，摇号的概念就是你得去抢这东西。比如说北京买车你得摇号，你不摇号没位置，不给你牌，你想买也买不着。&/p&&p&&br&&/p&&p&所以一旦出现摇号这个政策时，我想这个城市一定是供不应求，一定是大家急着买，而没有东西卖了，所以才需要摇号，十个人摇一个号只能有一个人买。&/p&&p&&br&&/p&&p&我想这个东西啊就是在什么是市场化的概念里说清楚就够了，所以说对未来市场怎么判断我们只能说一个大的趋势，因为这个趋势的东西是在一个非完全化市场的情况下讲的。&/p&&p&&br&&/p&&p&第一个先说说影响市场的因素是什么。&/p&&figure&&img src=&/v2-20dfdd25b92df297bd09_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&479& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/v2-20dfdd25b92df297bd09_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&通常来说呢有四大因素，一个是国家的基本制度。&/p&&p&决定市场的基本制度是什么？&/p&&p&前边我们说要进行市场资源的自由配置，但是我们国家制度告诉你市场资源是不能自由配置的。&/p&&p&我们第二个因素呢就是宏观经济政策。他会影响到市场微观的一些变化，所以我们还有微观经济政策和我们市场的一些具体情况。市场的供求关系根据上边三条会有影响，但是不是完全受影响呢，不完全是。&/p&&p&&br&&/p&&p&我分别把四个来讲一讲。第一个国家制度。&/p&&figure&&img src=&/v2-9dceaa9bca117b32868a55_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&477& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/v2-9dceaa9bca117b32868a55_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&你们可以看看我们五四宪法，五四宪法土地是私有化，但是到了七零宪法，就是九大以后的宪法，把它改了，改成土地不完全私有化，真正实际上是八二年宪法的第四次修改，把土地改成了国家所有制和集体所有两种。所以我们当土地制度是一个单一来源时，我们就不能想像充分市场一样可以自由配置，配置不了。所以土地一定是国家单一配置。这个东西如果在不修改宪法情况下这个基础是不变的。&/p&&p&第二个是户籍制度。户籍制度在城市之间是有差别的，但是户籍制度改变了吗？没有改变。&/p&&p&&br&&/p&&p&你们说现在有租售同权允许上户口，可是你们别搞错了，还有附加条件呢，符合条件的允许上户口，如果不符合条件，你想上个上海户口行吗？没门。&/p&&p&就是符合条件的上户口还是原来的户籍制度不发生变化，你如果户籍制度不发生变化和土地制度连在一起，为什么这两个东西连在一起呢，因为城市的土地有城市的户籍，农村的土地没有城市户籍的人有宅基地和承包地，如果宅基地和承包地不能交换，那他就没有进城资本，然后城市土地就受限，这两者之间就没法进行交换。&/p&&p&&br&&/p&&p&在世界上城镇化发展的过程中，有四步。第一步是农民变成城市人。这个我们已经经历过了。第二步呢，是小城市往大城市跑，我们也经历过了。第三步呢是大城市往郊区跑，我们没有，为什么我们没有第三个阶段呢，因为土地不私有化。你不能说我买一个宅基地到农村去发展一个小镇，不行。&/p&&p&&br&&/p&&p&比尔盖茨可以，他可以把硅谷变成他的小镇，一条街上有半条街是属于他的房子。于是他就把学校、幼儿园、医生各种东西都配到那个城镇里，所以才有了第四个部分，叫城市圈或叫城市群。&/p&&p&&br&&/p&&p&但中国为什么没有呢，因为土地不私有化，你不能转移，因此造成一个结果就是公共资源配置只向城市配置，那么大家为什么要到城市买房呢，道理很简单，因为公共资源都在城市，学校啊，教育啊，医疗啊，所以才有学区房啊等等其他说法。&/p&&p&&br&&/p&&p&那么这个制度随着户籍制度以后他没有发生变化，这是两个定式。这两个定式不改变的时候，我们现在的基本制度所产生的一些情况不会发生变化。&/p&&p&&br&&/p&&p&第三个是金融制度，金融制度就是我们在座的诺亚，诺亚是干什么呢？就是不买房子，但是能分享因为房地产而产生的城市化红利。&/p&&p&&br&&/p&&p&我不知道这句话大家听懂没有，为什么在大多数国家里头没有人去炒房子，英国啊美国啊发达国家都是这样，为什么，因为他有基金，这个金融制度里头，他有一种基金可以像诺亚基金一样，就是你买不起房子，比如付不起百分之三十的首付，我只有百分之二十或百分之十的钱，你买诺亚基金，在国外你用这种基金，他就可以分享，结果就变成买了房子的发了财，没买房子的发不了财，但是如果有这种金融制度的话，就是所有人都可以共同分享。&/p&&p&&br&&/p&&p&因为在城市化的过程中，一定有城市化的红利存在。只是你没买房子你就没获得，别人买了房子别人获得了。&/p&&p&&br&&/p&&p&所以基金在世界国家大部分都是免税的，还有一种比较低的成本，告诉你通过城市化的红利你可以分享到房子里的收益，但是你不用冒险或专门去买房子，那就不会形成单独房子的炒作权。&/p&&p&&br&&/p&&p&中国是2008年温总理在全国人代会的报告中提到了要建立房地产基金，但是从08年到现在，我们还没有看到一个真正的房产基金出现。&/p&&p&&br&&/p&&p&变相的有几家做了试点，但是没有，换句话说就是他没有一个免税的办法让大家以股票的方式分享基金中获得的房地产盈利。因此，同样一个公司的两个人，可能一个人买了房子发了财了，另外一个人没买房子没发财。但如果有可以进行股票交易的这种方式的话，你不用担心房子卖不卖的出去，你也不用担心价格转换，因为他可以长期使用，于是用股票交易的方式转换你的基金就够了，所以说这是中国在国家长期来说国家制度还没有改变、正在探索的一个问题。&/p&&p&&br&&/p&&p&后边一个就是社会租赁问题，大家现在都在说社会租赁化，比如说租售同权大家很感兴趣，我就想问一句租的房子在哪？是万科盖，万科能盖多少？&/p&&p&&br&&/p&&p&如果我们没有地价问题的优惠，上海有啊，在上海租房很便宜，大概6000多块钱，比商品房便宜多，但是占多少呢，我想在上海的总的住房比例里头，占十万分之一都不到，大概就这么个比例，所以你要想租到那套房子麻烦了。&/p&&p&&br&&/p&&p&所以必须用普遍的、不是竞争地价的方式，去减免地价的方式去建立，才有可能。&/p&&p&&br&&/p&&p&第二就是税收，税后租赁的房子要给税后优惠啊。全世界都知道德国在发达国家里头是私有化最低的，大概只有百分之四十六左右。&/p&&p&&br&&/p&&p&为什么？因为他们租赁住房最多。&/p&&p&但是为什么他租赁住房多呢，因为租赁住房可以享受免税。&/p&&p&&br&&/p&&p&如果你有房子空着不住，超过半年得收你税。但如果你把房子交给合作社，由合作社进行社会租赁给你享受免税，所以他们租房收益率就会大大提高。&/p&&p&而中国因为没有免税，现在有一些降低税率，但是还没有免税，所以呢社会租赁的价格很高。&/p&&p&&br&&/p&&p&如果没有大量的社会租赁房的存在，你不买房子怎么办呢？&/p&&p&现在我们得问问你想租赁，租售同权的房源从哪来？冯仑讲了个笑话，我听着挺有意思。说老婆是用来生孩子的，那是不是老婆除了生孩子就没有其他功能了，换句话说不是跟老婆生孩子你就不和老婆睡觉了吗，这意思就是说在我们的市场中也有这样的问题。&/p&&p&&br&&/p&&p&如果让大家买房子大家才会把他变成合作社的一种方式进行社会租赁，比如说德国的社会合作社里头呢，70%多的是私人住房，政府提供的住房有11%，另外一部分是社会机构，比如说诺亚基金这种，我用基金的方式购买了房子然后用于租赁的。所以说租赁的房源在哪啊，就成了个大问题了，中国在前50年的时间里，基本上是社会分配的，租赁化，但它解决问题了吗？没解决。&/p&&p&&br&&/p&&p&说一个最简单的数据，上海，你们知道上海有多少商品房吗，上海现在2400多万人口，大概2.58个人一户，约有9000多万户，将近1000万户吧。&/p&&p&&br&&/p&&p&商品房占多少，我们假定近五年每年30万套销售额，150万，再往前5年，每年20万套，100万，那就250万套，再往前10年那，大概平均一年10万套，350万套，占上海总人口数的多少呢，大概不到40%，就全国来说，也不到40%，所以别以为商品房已经占领了市场。&/p&&p&&br&&/p&&p&我们有55年的分配历史，就是到98年是五十年，后来的福利分房又延续了四五年，到03年福利分房才基本上彻底结束，就等于55年的分配历史。&/p&&p&&br&&/p&&p&你们想想有多少房子？&/p&&p&因此商品房在社会租赁中只是少数，很多人跟我说，我们的租房价格太低了。很多人都算的我们的租房回报率低的不得了，你们说的对，为什么？你是按商品房房价去算的，租金回报率很低。&/p&&p&&br&&/p&&p&但是你按房改房算资金回报率多少呢，大概1000倍或者一万倍。比如说北京当时的房改房1470块钱一平米，扣去工龄，还剩750块钱一平米，60平米，四万二买了一套房子，一个月租金6000块。&/p&&p&换句话说一年可以收回房子的全部成本还多，150倍。&/p&&p&&br&&/p&&p&那你想想租金多少啊，就是因为我们有55年的分配史，那些房子把租金房价拉低了，所以导致你用商品房价格购买的房子租金回报率就显得低了，但是这个租金回报率真的很低吗，也没有那么低，为什么？你只付了30%的首付，后余的钱你是用20年甚至30年以后的一块钱来还今天的一块钱，你们按今天计算，再往十年倒退，十年以前的一块钱在今天值多少钱呢，两毛三分钱，你如果把二十年以后的一块钱拿到今天来卖，20年以后你只花两毛三分钱就够，加上利息不到五毛钱，你还赚了，&b&所以你的租金回报率并不是像某些经济学家计算的那样&/b&，很低很低的。&/p&&p&&br&&/p&&p&由于这种情况，社会租赁化如果不能确立的话，我们的市场建不了长效机制，也不会发生真正的改变。&/p&&p&&br&&/p&&p&那么我们说说土地，这个数据呢是土地局公布的数据。&/p&&p&你们可以看看今年我们住宅价格的上涨，住宅价格连续上涨，由5900上到6200，这是平均数情况，涨的快不快，还在继续上涨。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&/v2-27f2e4a7f90dd_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&481& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/v2-27f2e4a7f90dd_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&所以说今年是中国房价历史上最高的一年，因为土地价格也在不断上涨，那么土地价格上涨时房屋有什么影响呢？&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&/v2-373c18ee88cb_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/v2-373c18ee88cb_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&我们先看看第二季度三大区域，哪个区域最高，珠三角，所以深圳的房价最高，珠三角比长三角的土地价格还高，那么环渤海地区呢就相对低一点，所以现在排在最前头的还是深圳的房价，然后才是长三角的房价，然后才是北京，环渤海地区或北京地区的一些房价。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&/v2-9ffd5b475e47d9a2dfd70f1_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/v2-9ffd5b475e47d9a2dfd70f1_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&那么我们再看看一二三四线城市，一线城市的房价和主要城市的房价看看差很多很多，所以一线城市的房价自然要高，当然一线城市有几个，四个，我们全国有多少个城市啊，657个城市，所以这四个城市的房价老被所有的媒体当作房价的标准，其实不是房价的标准，其实我们看看二线和三线就会发现，三线城市实际的情况还很低。&/p&&p&&br&&/p&&p&如果我们只计算三线城市的话，一般地市级以下这些城市的房价，在今天来看，大概只有平均不到四千块钱。&/p&&p&&br&&/p&&p&你说中国的房价很高吗？我不承认。&/p&&p&因为大部分城市是这一类城市，我们只公布了70个城市的数据，650个城市里70个只是个少量数，大部分房价没那么高。&/p&&p&但是地价和房价是什么关系呢？&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&/v2-5ffc5dd9e09b1f8af0c871dc03c29b27_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/v2-5ffc5dd9e09b1f8af0c871dc03c29b27_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&这张数据显示的是我们的地价已经六千多块钱了，而我们&b&中部地区西部地区和东北地区的房价都低于现在的地价&/b&，只有我们的东部地区的房价高（于地价）。&/p&&p&&br&&/p&&p&全国的平均房价7922块钱，和我们的6444中间大概1500块钱的差价，不够自己盖房子的。为什么平均房价只有七千多呢？是因为原来的地价低，现在卖的房子是原来的地价。那么现在的地价意味着什么呢?你们认为会涨价吗？傻瓜都知道。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&所以这个价格与土地的关系，有很多经济学家都认为没关系，我说有关系，就是因为这么一种情况。&/b&如果不承认这种情况，那就是开发商都是傻瓜，只能干赔本买卖了，现在看，有些开发商还是发了财的。&/p&&p&&br&&/p&&p&除了国家政策以外，目前的宏观政策大家都很清楚，三去一补，去产能去库存去杠杆补短板啊等等，这个大家都很清楚。&/p&&figure&&img src=&/v2-b2b95c629d4a278637bab295c48ce750_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&478& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/v2-b2b95c629d4a278637bab295c48ce750_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&今年提出了一个稳中求进和防范金融风险，去年没有提防范金融风险。但今年成立了一个什么金融机构，来专门解决一行三会的问题。&/p&&p&&br&&/p&&p&那么当前的经济政策会产生什么样的影响？ 决定经济因素的到底是什么东西？为什么会出台这样的政策？&/p&&figure&&img src=&/v2-16c4c40be80fee8e1890fd4_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&477& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/v2-16c4c40be80fee8e1890fd4_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&第一个我想不变的指标是翻两番，2020年要求我们的GDP翻两番，所以大家说不能低于6.5就能翻两番。然后还有一个人均，人均呢就是不低于GDP增长率就能翻两番， 第二个是国际经济的一些变化，&b&最重要的是在经济增长防范风险之间求平衡&/b&，很多人跟我说中国的经济政策今天向左明天向右，后天向左大后天又向右，其实我说说错了，&b&我们只有一条中间路线，所有的路线都是为了求平衡&/b&。&/p&&p&&br&&/p&&p&当你左边重的时候你往右边靠一靠他才能平衡。当右边重的时候往左边靠一靠才能平衡。&b&平衡就是为了走中间那条路线，所以只是在经济增长和风险之间求一个平衡，既要保证经济增长，同时又要防范风险。&/b&这就是我们现在出现的情况。&/p&&p&&br&&/p&&p&那么由于这样一种情况，出现的什么呢，货币政策。&/p&&figure&&img src=&/v2-87f8dc2e56d_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/v2-87f8dc2e56d_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&这个可能大家都清楚，一个是信贷政策的收紧，不管是从境内还是境外，在去杠杆的情况下，收紧了大量的货币。所以国内的贷款是大幅度的下降。&/p&&p&&br&&/p&&p&从城市来说，地方城市的资金融资量到今年六月份大约一万三千八百亿。和去年相当时候下降了百分之五十，因为下了很多的文件告诉你，政府不能随便的借债了。企业也同样，融资政策上出现了限制严管，还有呢就是我们的货币总量缩减了，M1M2到六月份为止都低于百分之十，和去年相比大概下降了两到三个点。M1M2都下降这种情况有的人感觉不出来，像在座的你们可能都是有钱人，你们不觉得。但是有的企业开始觉得紧了。&/p&&p&&br&&/p&&p&那么同样还有一个反映，就是资金价格的上涨，比如说个人按揭贷款利率上调了，发债利率上调了，各种各样的借贷都产生了利率上调，那么货币政策从紧还会持续，至少到目前为止我们还看不到有放松的可能性。&/p&&figure&&img src=&/v2-8d6d925f006f3ba93e3f2a_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&476& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/v2-8d6d925f006f3ba93e3f2a_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&我们再看看今年一到五月份，我们的108家房地产企业，从新资融资下降了百分之五，银行贷款下降了29%，票据债券下降了49%,所以今年上半年大幅度下滑，六月份也没有起色，七月份我们看到的是境外融资超过了一百亿美元，房地产企业从国内拿不到钱就都跑到国外拿钱去了。&/p&&p&&br&&/p&&p&那我们再看看下方的两行，10年到14年我们新增的房产企业的有息贷款是八千二百亿，五年的时间平均一年是两千亿。那么15年到16年，两年的时间新增的是8525，平均一年新增四千亿。&/p&&p&&br&&/p&&p&那么今年明年后年我们要还多少钱呢?内外债房地产企业大概要还一万八千亿，其中有六千亿是外债，今年到期的大概有几千亿吧，明年大概四千多亿后年大概四千多亿，这就是按照已经发行的票据债券按它的到期日期算出来的数据。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&所以下半年到明年后年都进入了开发商的还贷高峰期。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&所以大家更看好汪总，希望从汪总这拿钱，因为他们已经从银行拿不到钱了。那么政策持续会出现什么情况呢，明年资金紧张。为什么是明年？因为今年销售不错。后面我会有数据。如果今年销售不错的话开发商兜里还没那么紧张，虽然今年会还一部分债，但是没那么紧张。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&/v2-cbee78d9960dcd1_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&478& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/v2-cbee78d9960dcd1_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&可是如果持续下去再借不到钱明年就有问题了。所以资金紧张可能在明年，那么有可能投资和销售就会出现下行。销售下行不一定是市场的问题，是因为很多城市不批你销售，不跟你发销售证因为你老想卖高价，这个卖不了高价的时候怎么办呢？就扛着。抗到什么时候呢，扛到资金不够的时候。&/p&&p&&br&&/p&&p&如果资金不够了，那政府就说多少钱就多少钱吧。我们也不要定价钱了，是吧，那我也得卖一部分啊。&/p&&p&&br&&/p&&p&下半年还有一种情况可能导致用低价卖的。就是政府批多少就是多少。因为什么呢？因为有些上市公司要求业绩，上半年扛得住下半年不一定扛得住，下半年可能说我总得有的业绩吧，因此他赚不了那么些钱他也会降价或者低价卖，但是降价或低价不表示说他是亏的，或者说该涨价没涨价不等说是赔本的或是故意把这价格放低。&/p&&p&&br&&/p&&p&这两个概念你们不要搞错了。&/p&&p&于是就有可能造成库存增加了，现在为止库存是下降的，持续下降可能有28个月吧。但是下一步呢就有危险了，因为今年土地供应量里头增量最高的是三线城市。大概增长了百分之二十四点几。&br&&/p&&p&去库存去的最快的也是三线城市，但是这一轮去完了以后三线城市能不能持续的保持这样高的销售呢？我个人觉得有问题，下边来讲。&/p&&p&&br&&/p&&p&如果说政策要进行调整，什么时候会进行调整为什么要进行调整？&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&/v2-59f0c18ea8_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&475& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/v2-59f0c18ea8_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&除了房地产这一块下行了，共产党不会让它垮台所以就得调整过来，让它适度地回来，现在没有出现，我们估计有可能在明年出现快速下行的问题，但是现在已经出现了下行，下行以后会导致什么呢？会导致经济波动，我们可以看看前两年为什么在16年初15年底要放一点，是因为我们那时候的投资只有零点几或负的增长。&/p&&p&&br&&/p&&p&那么对全国来说，投资增长经济增长就很有问题。今年我们的GDP增长其中两个重要原因，一个重要原因是基础设施投资高速增长，第二个是房地产。&/p&&p&而房地产这块呢，有四最，第一个叫见效最快，你让大家买汽车吧，它见效没那么快，你让大家旅游吧它见效也没那么快，你让大家看电影吧也就几十个亿的事，所以它没有见效快的作用，房地产有。&/p&&p&&br&&/p&&p&第二个是总量最大，我们的总量有多少呢一手房大概有12万亿，二手房大概七万多亿，整体的大概三万多亿。整体什么意思呢，就像汪总可能拿诺亚的财富买一栋楼，然后把一个旧楼改造了卖新楼或者是或者是买了旧楼以后整体作为出租。像毛大庆，拿了楼以后分销分租，所以这种呢大概有三个亿。换句话说房地产交易大概一年能有二十万亿这个总量，汽车多少？两万亿。吃的多少？六万亿。&/p&&p&&br&&/p&&p&所以&b&房地产产生的交易额大概相当于十三亿人吃的三倍，这个总量是最大的。&/b&需求也大，因为你想卖东西你得有需求，没人买房子卖不出去那这房子也没用啊。&/p&&p&&br&&/p&&p&需求大，往往是因为我们的调控政策造成的。&/p&&p&为什么调控造成需求大呢？因为调控造成里老说你得排队，排一年的分攒够一年的资格。于是中国有一个特殊情况，别的国家消费都是一个斜坡，因为它今天有了今天就涨，中国不是，中国是台阶似的，突然一批人具备了购买资格，哗得冲了上来，因为它不是一天一天具备的。&b&你是三月份下的命令，它明年三月份突然一下子具备资格了。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&你想想是不是这么回事儿。比如说九月一号我们开学，是一大堆学生，但你那个学生是一月一号、二月一号、三月一号、四月一号、五月一号分别分成几个月生出来的，到九月一号就要入学了。这买房子不是啊，是从下命令那天开始的，所以下完命令后具备条件的一大批一下子冲上来了，这个是特殊的需求。&/p&&p&&br&&/p&&p&另外一个就是财政支撑，今年到上半年为止，我们的契税增长了百分之二十三点几，我们的土地增值税增长率百分之二十多，换句话说现在的今年上半年房地产产生的税收是财政的两倍到三倍，增速啊不是总量！比如它增长百分之十我就增长百分之二十，我们是两倍多。就是这种增速情况下房地产对中国来说还是一个巨大的支撑条件。所以到他不行的时候你得调。就像夜壶。尿急的时候就得拿出来用用。&/p&&p&&br&&/p&&p&那我们再谈完宏观政策后我们再来谈谈微观政策。&/p&&figure&&img src=&/v2-873001abecc143e48ba11_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&482& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/v2-873001abecc143e48ba11_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&微观政策现在有一大堆，现在还有好多我没写上的，数一数大概有四十多种，我也写不完后来就说算了吧，那么它影响什么？&/p&&p&第一个影响的是资金流向，当你不能买房的时候资金干嘛，你要想分享房地产产生的收益，就只能交给诺亚，你要想干别的你可能会买黄金啊买石油啊买期货买粮食买其它东西，那就分流了。&/p&&p&&br&&/p&&p&第二个是社会心理，这个社会心理和别的东西还不太一样，社会心理有两个取向。第一个呢就是有极少的一部分人盼着政府出手了该降价了我等等，他们每次都很失望。另外一部人认为越是政府有限制我越是使劲买，因为凡是政府限制的都是因为少才限制，多就不限制了。所以心理作用影响很大。&/p&&p&&br&&/p&&p&再一个价值取向变化很大，价值取向就是往哪去不知道。最重要的是资源分配，我们说的学区啊商住啊乱七八糟的一大堆所有的微观决定的是资源分配。&/p&&p&&br&&/p&&p&资源分配是什么呢，就是你想获得北京的资源你就得买北京的房子，承受北京的房价，你想获得深圳的资源你就得承受深圳的房价，你想到上海来，对不起你得承受上海的房价，否则的话，你没有办法分配到这些城市所获得的资源。它独有，换个地方去你拿不到，这些影响力都很大。&/p&&p&&br&&/p&&p&再一个就是消费能力和权利，这些微观政策都能影响到房价，所以这些内容对我们的市场一定会产生巨大的影响。&/p&&p&但是不是所有的影响都一定会产生呢？不会。&/p&&figure&&img src=&/v2-c4a7cb6ce1363f2eff39d9_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&476& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/v2-c4a7cb6ce1363f2eff39d9_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&上面三个因素对于供求关系来说产生了两个部分，第一个部分是不变的部分，就是不管你宏观政策怎么调它都不会发生变化。另一部分是随着宏观政策变化的，就是你调了我就得变。比如说你出了个政策我就得办离婚啊，这就是变的部分。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&/v2-c9fd6d222e9f5cf36590f_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&476& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/v2-c9fd6d222e9f5cf36590f_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&那么不变的部分是什么呢？&/p&&p&第一个就是城市化进程，它永远不会发生变化。我后边会列举个例子，哪些城市会大量的进入人口，这个城市化进程在中国严格的来说按户籍来说也就是四十，日本发生泡沫的时候是七十二点多，所以&b&通常我们还没有看到哪一个国家，城市化率在百分之五十左右，或者在七十以下的阶段里出现过房地产泡沫。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&凡是出现房地产泡沫的大部分应该是百分之七十城市化率以后出现的，哪怕就城市而言也是这样。&/p&&p&所以继续往大城市跑，这个没有变化。尤其是二百万以上的大城市，人口开始持续增加，而五十万以下的小城市，人口大部分处于减少情况，就是转移的速度是非常快的。&/p&&p&&br&&/p&&p&第二个就是市场资源。我们说的市场资源，城市的市场资源是不可或缺的，你要想获得的话，你这届毕业了，你说我这房价高我等三届以后我再去争抢这个市场资源行吗？不行。要不然我户口马上转走啊，所以你就得赶紧想办法，今天就得想办法弄个房子，把这城市资源占着，把户口落上。所以说不会发生变化。&/p&&p&&br&&/p&&p&开发商已经投入的项目不会变，已经拥有的住房需求也不会变，你们以为上海的房子很好吗？&/p&&p&我再告诉你们个数据，上海的户均面积是全国城市的倒数第五。&/p&&p&你们上海人都很惊讶吧，上海平均的户均面积只有66平米。&/p&&p&&br&&/p&&p&因为有好几百万套过去的旧房子，包括我们知道四人帮里有个叫王洪文的，王洪文过去是上海纺织厂的机修工人，纺织厂过去在上海是一大主力，大部分是在53年到56年盖得很多很多房子，上海的纺织工人很骄傲的住进了这些小三层楼，你们现在可以去看看那些小三层楼都挤得一塌糊涂了。连厕所都变成厨房了。所有的床在夏天都摆在两个楼之间的走道里。&/p&&p&&br&&/p&&p&所以这些地区在上海叫做危改，棚改。他们在大力进行拆迁，这些拆迁还早着呢。这些房子还剩的有多少，大概有500万套，所以你们不要看到上海有很多高楼大厦就很高兴。&/p&&p&&br&&/p&&p&我再举个例子，上海有很多小楼，三四层的小楼，在那个小街里头，变成了会所，很多都变成了餐厅，我那天被诺亚人请到一个餐厅吃饭，我们四个人，到了那个房间里头摆了个桌子，四个人就转不过身来了。&/p&&p&&br&&/p&&p&什么意思？你要知道那些小楼里的房间有多小，和香港那些小房子差不多，外边看着都漂亮着呢，但是到了里头摆一个四人的餐桌都转不过身来，服务员只能在一边上菜，后面转不过去，这就是住房需求。&/p&&p&&br&&/p&&p&所以这种住房需求，今天你说我住30平米，明天就40平米，后天就50平米，我们老用平均数和中国人现在的住房平均数三十平米了很高了，他就没想过这里头大概四十多五十多，城里头只有二十多，二十多还是按建筑面积算的，扣除建筑面积以后呢就剩的更少。&/p&&p&&br&&/p&&p&但是美国和英国公布的时候是套内面积。这里头就差了百分之二十多，美国是多少，大概是54，所以和我们的差距啊大的很，我们大概不到二十，所以住房需求里头啊还有很多是不变的。&/p&&p&&br&&/p&&p&但是可能发生变化的一个是购买力，首付提高了变成五折了你买不起了。购买力会发生变化，价格预期会发生变化。价格预期会从两种变化，一种变化就是很多人盼着它跌，一种变化就是很多人觉得越限制越涨。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&/v2-d0c_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&475& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/v2-d0c_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&八十年代的时候我们曾经经历过价格闯关，年轻人可能不知道，但是老年人都知道。价格闯关的时候就是双轨制，一部分是计划价格。比如说宝钢，那时候还没有宝钢，宝钢生产的钢材呢三百万吨是归计划，再生产50万吨或100万吨会给市场。就是完成计划以后的超产部分按照市场价格去计算，剩余的按照计划价格去计算，就是双轨制。&/p&&p&&br&&/p&&p&那么双轨制的计划价格是很便宜的。比如200块钱一吨钢，但是市场价格这一部分呢可能600块钱，是三倍。那么结果是什么呢，结果是没有人想着会降价，所有人都说市场价格是暴涨的。于是在88年到89年出现了价格的暴涨，所以双轨制闯关被历史上称为改革的失败。&/p&&p&&br&&/p&&p&当时没有理解价格预期会发生变化，这个变化呢不上向下而是向上的。那么变化的部分还有投资能力啊、资金周转啊，我们刚才说到了资金啊、库存啊，对开发商都有巨大的影响。&/p&&p&&br&&/p&&p&这一部分也会随着宏观政策和微观政策产生变化，那么从不变的部分到变的部分特大城市高度集中和特大城市的限制条件，在我们的自身规律里头是逆转的。&/p&&p&&br&&/p&&p&我们一般来说市场化是顺行，就是你愿往大城市跑你就跑啊。但政府是逆着，就越大的城市越不给你地越不让你去，你还是回新农村建设吧，你还是留在农村好。&/p&&p&&br&&/p&&p&所以我们有新农村建设，有中小城市建设，希望大家回归，回归就是农村来的还是回农村去吧。它做不到。因为城市的稀缺资源是不变的。&/p&&p&&br&&/p&&p&我们这次雄安建设大家都听说了，规划里头第一个是什么，让北京全力支持，北京市做了个规划。第一先把北海幼儿园搬过去，然后把各个大学搬过去，然后把各个医院搬过去，它希望把这些公共资源搬到雄安去，来支持雄安的建设。&/p&&p&&br&&/p&&p&可是那些老的教授会到那个新医院去吗。那些老的教授会去那些地方去教学吗。偶尔教一课可能，他们可能离不开北京，而最值钱的是医院里的那些老医生，为什么老的值钱呢，就是因为老的经历的病例多，见多识广所以那些资源啊可能轻易改变不了。&/p&&p&&br&&/p&&p&那么已形成的投资和需求啊，这些不变的规律的东西啊仍然影响市场在市场上占主导地位，而可变的部分，会形成一些影响。&/p&&p&&br&&/p&&p&就这两个之间是在博弈的，所以我们的市场会发生很多很多的变化。这个博弈过程中啊，有的时候是不变的部分占主导地位，有的时候是可变的部分占主导地位。&/p&&p&&br&&/p&&p&在瞬间或者在叠加的时候你很难判断，但是它有可能引发价格的变化，因此我从来不具体说某一个城市一定会发生什么什么价格的变化，就是这种叠加作用啊难说，还贷高峰期高了，有的坚持不住了它就会降价卖房，有的人能坚持住我就等下一轮涨呢，我不怕，毕竟我们有很多民营和私营企业，但是上市公司每年要报业绩，所以这两种变化叠加的时候会出现一些引发价格变化的情况。&/p&&p&&br&&/p&&p&我们看看人口。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&/v2-094d73fe13aac433f51e61_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&478& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/v2-094d73fe13aac433f51e61_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&这个大城市五年人口增长的数据，只列了其中的一些，天津北京这些个竞争啊都是几十万上百万，这个增量是很大的。&/p&&p&&br&&/p&&p&从16年以后开始出现了一些变化，就是我们的政策调整要求北京市把低端人口轰出去，就是重新开始划分三六九等，所以给每个区下了任务，说每个区你必须轰出去多少人。所以它的净增长率开始下降了。&/p&&p&&br&&/p&&p&那么其他城市可能也有一些地方做了一些规定，限制一些外来人口进入，出现了一些问题，但是这几年我们起码到16年的数