按揭提前还款是缩短年限还是减少月供月供能减少多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-03 18:59 标签： 提前还款是缩短年限还是减少月供

贷款买房，是普通市民实现买房梦的一种手段。而不少人会在资金相对充裕时，选择提前还贷。不过你知道吗，提前还房贷也是很有讲究的，方式选择对了，可以帮你最大程度的节省购房成本。那么，如何提前还房贷最省钱?

　　在提前还房贷之前，有些基本知识是你必须了解的。目前提前还贷大概分为三种情况：

　　第一种为全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清，适合手上余钱多且没有其他投资渠道的房贷借款者。

　　第二种可以选择部分提前还款，但剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，适合未来有可能每月收入减少或者家庭将来需开支逐渐变大的人群，此种方法节省的利息也较多。

　　第三种，部分提前还款，使得每月还款额减少，但保持还款期限不变。适合于短期内减轻月供负担，但是长期来看收入较为稳定的家庭，也可以满足家庭其他财务规划需求，但是节省利息的强度不如第二种。

　　一家股份制银行个贷经理表示，客户提前还贷，若选择减少月供的方式，每个月只能少还两三百块钱，但如果选择月供不变，减少还贷年限的方式，总利息可能要比前者省下十几万元。　　多数商业银行与购房者签订的《个人住房借款合同》上对房贷利率的调整方式一般是贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不做调整。

　　银行理财人士表示，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，短期贷款利率下降的幅度更大。

我在光大银行申请提前还款4万，他们说只能j减少月供而不能缩短还款时间，不知道为什么，对于我贷款人肯定是缩短时间划算撒，银行这样做是明显的霸王条款吗

央行不久前的再次加息，购房者都十分热衷于在条件适当的情况下，选择提前还贷以减少购房成本。而业内人士也认为，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。 目前，银行提供的提前还款方式基本有5种，即一次性还清；月供不变，缩短还款年限；减少月供，还款期不变；减少月供，缩短还款期限和增加月供，缩短还款期限。 

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