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基础信息7.5分
东部新城核心区 一轴两街四片设计
天际云墅位于昆山市城东开发区洞庭湖中路333号，属于昆山经济开发区东部新城板块。东部新城位于昆山市域中部偏东，从1985年设立以来，基本主导了昆山的城市经济增长。东部新城核心区是开发区向东拓展的新兴增长极，也是开发区具有综合性城市功能的城市副中心，其发展对于开发区和整个昆山市来说都具有举足轻重的地位和作用。
东部新城核心区目前已有一定的开发，企业科技园、时代大厦、国际会展中心、夏驾河景观公园、远期规划中的体育文化公园。在现有发展基础上，市政对东部新城提出了&一轴两街四片&的发展规划，计划将东部新城打造成特色鲜明、环境优美、宜居宜业的昆山城市副中心，提升城市品质和形象。
&一轴&即以夏驾河为主导的特色&水都&空间主轴，城市的核心功能与空间将以此为纽带和载体逐步展开；
&两街&分别为联系会展中心、时代大厦、企业科技园和世茂华东mall的城市功能复合街区和沿景王路的城市休闲商业街区；
&四片&为四个各具特色的以居住社区为主要功能的片区。天际云墅就位于四个片区的西北片区。
（东部新城核心区整体效果图）
万鸿建设+琨华集团 两大本土开发商联合打造
天际云墅开始由昆山万泓建设开发有限公司与琨华投资发展有限公司联合开发建设。
昆山万泓建设开发有限公司于日在苏州工商局注册成立，注册资本为1250万元美元（万元），公司主要经营在批租的土地上开发、建造、经营、出租、出售住宅及从事相关的物业管理。昆山万泓建设开发有限公司在昆山仅开发了壹山赋（备案名：万泓小区一期）与天际云墅（备案名：万泓小区二期）。
天际云墅 琨华在昆第三子
琨华投资发展有限公司日成立，注册资金1亿6千万人民币，以商业运营管理及地产业开发集群发展的综合型控股集团。为昆山本土著名的实力派企业。公司在昆山相继投资开发建设了&开协大厦&（中环时代广场）、&壹山赋&别墅、弥敦城城市综合体等项目，&天际云墅&是琨华集团在昆山的第三子，主打高层住宅。
（琨华集团在昆项目示意图）
其中壹山赋项目与天际云墅项目项目地址均为洞庭湖中路133号。均是琨华集团携手万泓置业斥资打造的高端项目，项目规划有别墅与高层住宅两种物业形态，其中别墅推广名为壹山赋（原名为帝宝花园），总规划有123套独栋别墅。高层住宅推广名天际云墅。
&（项目规划效果图）
项目在售复式房源，后期还有6栋高层未推出
天际云墅项目于日首次开盘，147#、148#（（2017）预售准字第040号），房源共计560套，建筑面积86㎡、99㎡，开盘当天，销售300套以上，去化率高。日加推149#，复式房源，共272户，建筑面积104㎡、108㎡、109㎡，目前在售149楼，其中109㎡的户型为边套，边套价格约元/㎡，104㎡、108㎡为中间套，中间套价格约为元/㎡，总价约166万/套起，房源位于149#楼，层高35层， 预计日交房。
天际云墅在售房源的价格约为16000元/㎡起，和周边的住宅相比，整体价格周边项目的价位持平；周边项目的价格：中南世纪城（16500元/m²）、左岸尚海湾（16500元/m²）、公元壹号（16500元/m²）、东晶国际花园（16800元/m²），比较直线，项目的整体价格并不高。
（项目周边价格对比）
小编点评：天际云墅项目位于城东新城核心区，区域目前已吸引多个居住项目，但均以刚需普通住宅项目为主，天际云墅项目是东部新城为数不多的高端住宅项目，复式多变户型，与别墅为邻，视野开阔，环境优美，一上市便热卖，也就不足为奇了。
户型楼栋8分
上面看到了小区的基础信息，相信你心里一定有些盘算了，不过区域再好，也要看看卖什么好的产品吧，下面小编就为大家重点介绍其产品类型。
天际云墅整体规划住宅9栋，总住户2403户，其中6 栋住宅局部挑高，层数分别有12、20、28、35 层，均为毛坯交付。
（项目规划图）
目前在售的为1栋高层，总高为35层，8个单元，1梯2户，房源建筑面积约104㎡、108㎡、109㎡，全部为复式房源。109㎡户型为边套，每层东、西两侧各一套。104㎡与108㎡为中间套。此次为大家带来的是109㎡两房两厅两卫，复式户型，客厅贯穿两层，层高5.6米，朝南户型，下面随小编一起来看看吧。
【通风采光】该户型一楼的卧室、客厅均朝南，南北通透。客厅和南向阳台相连通，采光通风俱佳；厨房带有北向窗户，餐厅有西向窗户，有较好的通风性；两个卫生间均位于东侧，但一楼卫生间，没有窗户，正对餐厅，餐厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过餐厅等弊病，污染了餐厅卫生。二楼明卫，东侧无建筑物遮挡。二楼主卧，有北向窗户，带有独立明亮卫生间，通风采光好。
【动静分离】从本户型的格局来看，动区主要位于一楼，餐客一体设计，动区的厨房、餐厅、客厅均位于户型的西侧。但该户型中并未做到一般复式户型的完全动静分离，一楼客厅东侧为卧室，共用一楼卫生间。卧室无独立性，家人出入客厅都须经过卧室门口。如果有客人在谈话，卧室受干扰大，私密性差。二楼主卧，来客人不会对主卧有影响，私密性较好。
接下来我们再来看看样板间的几个区域：
厨房、餐厅与客厅，分而不离，方正而实用
该户型一楼，南向阳台、客厅、餐厅和厨房为一线，空间十分开阔，让人眼前一亮。餐厨相连，整体进深约为5.8m，餐厅进深约3.45米，面宽为3.6m，空间开阔。虽然餐厅介于客厅和厨房之间，但是由于客厅和厨房都有窗户，餐厅内的采光和通风还是非常不错的，容纳4-6个人用餐不成问题。
方正客厅与南向阳台相连通
方正客厅与南向阳台相连通，采光通风俱佳。挑高5.6米客厅，显得空间很开阔。面宽约4.1m，进深约3.9m。南向阳台与主卧位置相连，面宽7.5米，进深约2.5米，阳台为全落地窗，不光采光好，视野非常的宽广。客厅贯穿一二楼，站在二楼的扶手栏杆，可以看到客厅的全景，竖向空间比较丰富。
一楼卧室，私密性较差
样板间中主卧在一楼，主卧面宽约3.4米，进深约3.9米，面积约为13.3㎡，空间大小较为舒适，室内带有南向窗户，通风采光好，共用一楼卫生间。卧室无独立性，家人出入客厅都须经过卧室门口。如果有客人在谈话，卧室受干扰大，私密性差。
二楼书房，空间大且舒适，自住可打造成主卧
样板间中将二楼打造成为书房，面宽约3.4米，进深约5.8米，面积约为19.72㎡，空间大，且舒适，南半边放置书桌，北半边可以打造书架。明亮书房，适合主人工作学习。室内带有北向窗户，通风采光好，独立卫生间。私密性得到保证。客厅贯穿一二楼竖向空间比较丰富。如果自住，可以将二楼打造成主卧，面积约为19.72㎡，空间大，居住非常舒适，且有独立卫生间。
1、公共空间和私人空间分区明显，私密性好；
2、活动和休闲区互不干扰，生活动线人性化。
3、客厅挑高达5.6米，后期挑高部分可改造空间大。
1、一楼卫生间无明窗，会有光线不足，通风不好，容易潮湿且不易干燥的问题。
2、楼梯隐患：小编实际考察，楼梯坡度比较陡，家里有小孩或老人上下楼会有危险。
小编点评：天际云墅的109㎡的复式户型在功能分区上，一层公共活动区域及次卧生活区，二层为主卧私享领地，设计合理，功能齐全。整体空间利用率高。并且复式的结构，尤其巧妙地回避了行进路线的互相干扰问题，生活舒适指数非常之高。是改善型购房者很好的选择。
主推户型：暂无
社区品质7.5分
绿化39.75% 最大楼间距80米
项目总用地面积为93333.00 ㎡，总建筑面积为 ㎡。整个小区规划住宅9栋，其中6 栋住宅局部挑高，层数分别有12、20、28、35 层，小区大门位于太湖北路，建筑类型为高层，目前在售的为1栋高层。总住户2403户，高层住宅绿化39.75%，容积率2.5。项目最大楼间距达到80米，最小也达到45米。小区有两个入口，采用人车分流设计，车库入口共有4个。小区中心位置有儿童活动场所和公共健身器材。
（项目沙盘图）
景观：天际云墅社区绿化率达到39.75%，内部采用了亚景设计，在每一栋楼前均布置了园林景观，可做到户户观景，舒适度高。天际云墅9栋高层房源与壹山赋别墅区相连，共享2360平米中央湖景，运河状水系带，叠水与岛屿景观。
（项目社区实景图）
【内部会所】小区的高端会位于洞庭湖路，目前为项目售楼部，内所并配有恒温泳池，儿童戏水池，健身房，咖啡吧，红酒吧、高尔夫球练习场、宴会厅等，可以为为小区业主提供一个综合性康体娱乐的服务设施。
（社区会所目前已经建成）
（会所恒温泳池效果图）
车位比1:1.08 部分人车分流
项目目前车位配比为1：1.08，车位数为2603个，地上车位400个，地下车位2203个。人车分流设计，可行车区域基本在社区外面，保证了内部人行的安全。
绿城物业 服务费2.7元/㎡/月
天际云墅小区由绿城物业管理。绿城物业隶属于绿城控股集团，具有国家一级资质。绿城物业服务集团有限公司是一家集物业服务、房屋置换、房地产咨询、电梯维保、保洁家政、安保服务、园区生活服务、健康服务、园林绿化、景观设计、等专业服务为一体的大型综合性物业服务企业，属于国家一流物业管理企业之一。
项目物业费为2.7元/㎡/月左右。与周边的中南世纪城（2.46元/m²/月），公元壹号（2.2元/m²/月）、首创悦都（1.88元/m²/月）相比，整体价位处于偏高位置。
小编点评：社区由9栋高层住宅组成，绿化率39.75%、1:1.08车位比、楼间距最远有80米、与壹山赋别墅区相连，共享2360平米中央湖景，运河状水系带，叠水与岛屿景观。具有国家一级资质企业&&绿城物业服务业主。从社区品质来看，天际云墅作为改善型住宅，确实名副其实。
生活配套8分
交通优越自驾、公交全成熟
自驾：在自驾方面，西靠近中环东环，能借此通上中环，通达昆山的各个方向。东靠东城大道，借此可以去到花桥与上海。南靠贯通昆山东西的前进西路，北接连通昆山语太仓的昆太路，自驾前往昆山市区、上海、苏州、太仓各个方向，且路况也较好。
（周边道路示意图）
公交车站-太湖路公交首末站：项目北侧200米为太湖路公交首末站，途径站点的公交线路有5条：8路（连通昆山城东与城西，途径科博馆、第一人民医院、体育中心，终点为康居工程，昆山房产交易管理中心就在此）；K8路（快8路，终点站依然为康居工程，中途站点少于8路车）；20路（途径友谊医院、大润发、中医院、森林公园，终点站为城西的体育中心。）；152路（终点站为花桥11号地铁站，可以换成地铁前往上海。）963路为城东社区巴士。
（周边公共交通示意图）
飞机-上海国际机场昆山航站楼：
项目南侧1公里为昆山城市航站楼，位于昆山国际会展中心，2011年1月投入使用。航站楼距沪宁高速陆家出入口10分钟，到虹桥机场约1小时，到浦东机场约2小时。主要提供售票、值机、行李收运以及机场巴士等服务。
（上海国际机场昆山航站楼）
S1号线（勘探中）-地铁
天际云墅项目距离S1号线洞庭湖站仅1km。S1号线东至花桥连接上海地铁11号线，西至苏州地铁1号线钟南街站。
（S1规划示意图）
商业配套前景可期 目前已具雏形
项目坐落于城东新村，在商业方面，项目自身没有商业配套，项目南侧为杨树路，有多个成熟的老社区，附近的商业可以满足日常的需求。周边最近的商业位于中航城商业街，距离项目1.5公里。距离城东最大的商业世茂广场约3.6公里，广场影城、ktv、大润发、餐饮一应俱全；距离城东奥特莱斯广场约6.5公里，国际品牌服饰皮包等应有尽有，日常购物较为方便。
（周边商业配套示意图）
区域小诊所、大医疗相互接力-三所医院
项目西南侧有建设中的东部医疗中心医院离项目最近，差不多1.5km项目2016年开工，2018年底竣工；距离项目最近的社区医院为兵希社区卫生服务站，此外在项目的西南前进路上还有宗仁卿纪念医院，距离项目约4.5km；震川路上有第一人民医院友谊分院，为&昆山市妇女儿童医院&。大小疾病均可前往就诊。
（周边医院示意图）
项目南侧临近位于太湖北路的昆山开发区星空幼儿园，幼儿园南侧是开发区高级中学，沿太湖路再向南分别为晨曦幼儿园、晨曦中学。公立私立均有。项目内部并没有规划有幼儿园，不过项目周边有国际学校，业主可根据自己的经济条件选择。
（周边学校示意图）
自然人文一样不落 业余休闲选择多
（周边公园风景）
首先是紧挨项目的慢速垒球公园，然后是城东最具人气的时代公园，开放式的公园；还有政府投资12亿打造的夏架河景观带主题公园夏驾河公园，以及围绕天然水系重点打造的水之韵公园，还有正在建设的500亩体育公园无疑是市民们吃完饭后散步喝茶的理想之地。
（周边公共配套示意图）
项目正南面就是昆山国际会展中心，昆山国际会展中心多次承办大型国际性的展会。即将完工的开发区图书馆和自行车展示馆，该工程总建面2.5万方，开放后，这里也将成为昆山市民休闲娱乐的好去处。
项目的东南侧，前进路上有时代大厦和台协大厦两座大楼，时代大厦是昆山开发区管委会行政功能性办公大楼。台协大厦，是一座3万平方米的办公大楼和一座3.5万平方米的酒店大楼（金陵大饭店）。在办公大楼，集聚昆山所有涉台办公单位和部门。
小编总结：如今的城东，早已不是当年&前不着村，后不着店&的犄角旮旯，虽说靠产业发展出了名，生活品质方面也丝毫不会输给其他区域。公交、教育和医疗配套都比较齐全，商业上&锦上添花&；休闲、景观工程也在逐步推行，倡导绿色生态，环境问题不将再是城东的&弱点&。
近年来，城东的发展无疑是带动城东房价的一个重要因素，作为昆山未来城市副中心的城东区域，还是潜力巨大的。同时随着S1号线的落地，该板块人气的急速上升，相信未来房价还是有一定的上涨空间的。
贴身肉搏正面pk，谁会更胜一筹？
说到竞品，小编第一个想到的就是中南世纪城，毕竟与天际云墅之间只隔了一条太湖北路。
相比价格，中南世纪城目前在售高层房源均价约16500元/㎡，天际云墅在售复式房源，总价约166万/套起，这样算下来均价约16000元/㎡起。
相比建筑类型，中南世纪城规划有多层、小高层，高层，与天际云墅全部为高层，其中6 栋住宅局部挑高，两项目建筑类型相似度极高；
相比户型，中南世纪城最小建面约80㎡，目前94-125㎡的高层在售，后续加推36#的高层房源，加推时间不定；而天际云墅在售房源为复式房源，最小户型为104㎡，购房人群更偏改善；
总的来说，无论是价格、建筑类型还是户型，两者都各有各的优势。天际云墅后期还有6栋高层房源未推出，中南世纪城近期也要加推高层，所以实力相当的两个项目，PK起来，谁胜谁负目前还真说不准！
就目前的成交价格来说，成东目前普遍16500元/㎡的均价，天际云墅高层价格约16000元/㎡起，在成东属于正常的水平，小编为您算了一下，以109㎡的面积，均价约16500元/㎡为例，总价大约是180万元/套。按照昆山目前的首付30%来算，贷款需要126万元。如果是家庭组合贷款的话，公积金上限能贷70万元，那么商业贷款就是56万元。小编按照30年还款时间，月供大约是6019万元。
因此想买这个项目的话，手头预算要充足，收入也要是高薪，所以项目主要针对的是昆山高净值人群，属于改善性项目。但对于改善家庭来说，六千左右的月供还是能够承受的。
但无论如何，相对于昆山其他主板块而言，城东的房价处于正常的水平，就拿与城东相邻的花桥来说，去年底花桥房价就已逼近3万/平方米。因此对该项目意向不错并且预算充足的朋友们不妨尽早出手。
总结：天际云墅项目无论是在社区规划上的人车分流、泛会所概念、与别墅相连，视野无遮挡，还是其复式户型的动静分离，私密性高，还是其周边配套的完善度上，天际云墅都是当之无愧的高端社区住宅。就价格而言，天际云墅16000元/㎡起步的价格也相对亲民，相比昆山其他楼盘，价格优势也很明显。
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天际云墅在城东盘中，你们觉得性价比怎么样？
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UID：533993
欢迎大家来说说，给我买房来点参考
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UID：643329
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UID：780326
城东不行买城西吧
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UID：771141
我只能说这个盘开发商一直在论坛里花钱删帖，不信你搜搜那些曝光的帖子都被删除了，论坛里有人，有胆就买
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UID：201442
鎴戣兘璇寸豢鍦版瘮浠栭潬璋卞悧锛
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UID：805753
:我只能说这个盘开发商一直在论坛里花钱删帖，不信你搜搜那些曝光的帖子都被删除了，论坛里有人，有胆就买[表情]&( 17:52)&&&只要提到天际云墅就有你，有什么深仇大恨吗
UID：783401
得房率没之前宣传的那么高了，&&&&赠送面积太多&&&&，被举报违建，。。。。
UID：771141
:只要提到天际云墅就有你，有什么深仇大恨吗&( 23:55)&&&有啊，差点被骗
UID：805753
:有啊，差点被骗[表情]&( 08:44)&&&什么情况？怎么差点被骗？
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关于天际云墅问题，急问
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UID：815038
亲们，你们有谁购买了天际云墅的复式楼盘，我想问一下，他们的间距是多少。买在3楼会对采光有影响吗？急求
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开盘： 交盘：
地址：昆山开发区洞庭湖中路333号
联系电话：400-890-
UID：757121
自己去现场看楼盘模型，看数据，看位置。买房这么大的事情应该自己办
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UID：771141
复式的大一点大概47米左右
UID：705806
三十三层低于二十五层采光的少受影响
UID：815038
海底小纵队:自己去现场看楼盘模型，看数据，看位置。买房这么大的事情应该自己办&( 06:28)&&&个人不太懂，他们销售处的又忽悠
UID：799813
sukura:个人不太懂，他们销售处的又忽悠&( 08:31)&&&确实，现在都没有真实靠谱的信息，全是忽悠和套路。
UID：27867
你买边套可以低楼层，其他的不建议&&不过估计也没什么选择的了&&西边套前面比较开阔还可以
UID：815038
大地:你买边套可以低楼层，其他的不建议不过估计也没什么选择的了西边套前面比较开阔还可以&( 11:58)&&&我买的是边套第二套，就是都没了才没得选择。那这个采光有影响吗？
UID：805753
天际难得安静多日，为了天际销量就不要发帖。
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UID：562956
一般粗略算法，前面比你高的楼层数x3米，这个楼距就可以了，比如比你楼层高的还有20层，那至少要60米才能见到太阳冬天
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