楼市疯狂之厦门样本：旁边卖出地王后房价一夜涨万元|涨价|房地产|楼市_新浪财经_新浪网
　　楼市疯狂之厦门样本：地王卖出后，楼盘一夜间涨价万元
　　澎湃新闻记者 陆鸣
厦门岛内标杆楼盘建发央玺。
　　厦门本地居民张成现在提起他的买房经历还觉得有些庆幸。2016年春节前，他打算买一套小房子，过年前看中一套50平方米一房，总价109万元，当时有些犹豫，没有立即购买。他没有料到的是，年后再看，过了一个月价格已经涨到115万元，他赶紧跟房东下了订。“幸亏当时买了，我刚下定没多久又涨了20万，再过两个月就买不起了”，张先生感叹，房价从来没有涨得这么快。
　　据国家统计局的数据显示，5月份厦门以分别5.4%、5.5%、6.3%的环比涨幅领涨70城的新建住宅价格、新建商品住宅价格以及二手住宅价格。如此看来，厦门等城市俨然开始接棒深圳，成了房价上涨的急先锋。
　　楼盘销售：只要有房子可卖，都能卖得很好
　　6月15日，澎湃新闻记者来到厦门岛内标杆楼盘建发央玺。
　　据销售人员介绍，他们是去年11月开的盘，当时的均价4.8万元/平方米，“当时市场还没有起来，我们的定价比周边其他楼盘高了5000元/平方米。之后每个月加推1栋楼，价格每次小幅上涨2000元/平方米。”春节过后，厦门楼市出现明显上涨行情，该楼盘接连开了两次盘，每次均价都上涨了6000元/平方米，“现在的均价在6.8万-6.9万元/平方米，较去年11月涨了2万元/平方米。“一栋楼50套房源，每次开都能卖完，总价在900万-1000多万元。”销售人员说，他们也没预料到楼市会涨成这样，这一轮整个厦门的房价都普涨了30%-40%，销售人员说，楼盘一共有500套房源，目前只剩下了52套。
　　在厦门岛内另一标杆楼盘建发中央天成，销售人员介绍说，去年11月，楼盘的均价在4.3万-4.4万元/平方米，经过今年年初以来的这一拨上涨行情，目前的均价在5.5万元/平方米，“目前我们还剩下30多套房子，暂时不卖了，等着涨价，总价在800-1000万元，30多套房子的货值也有3个多亿。如果以现在的价格开盘，一推出来肯定会全部卖完。”销售人员说，“现在厦门没有卖得特别不好的楼盘，只要有房子可卖，都能卖得很好。”
　　事实上，目前，厦门一手市场正面临着新盘供应难以跟上的问题。
　　厦门市房管局一份内部数据显示，月，厦门一手商品住宅共成交163万平方米，而同期的新增供应量只有90万平方米，呈现出明显供小于求的局面。这使得房价被明显推高，其中5月一手商品住宅的成交均价达到25213元/平方米，环比上涨16%，同比上涨30%。
　　在岛内思明区华尔顿1275楼盘，销售人员称，去年3月开盘时，毛坯房均价3.2万元，去年11月精装修房源开盘时，均价4.2万元/平方米，今年3月再次加推，均价再涨1万，达到5.2万元/平方米，目前的均价在5.7万元/平方米，“每次开盘推100-120套，开盘至少去化8成，因为现在岛内没什么供应量了，所以我们接下来推盘节奏会慢一点，价格肯定是会涨的，但不会像之前那么大。”
　　类似的一幕：旁边卖出地王后房价直接涨1万
　　很多业内人士看来，真正拉升厦门房价的还是地王的刺激。
　　6月16日，在同安区保利叁仟栋楼盘，销售人员介绍说，楼盘去年下半年第一次开盘均价1.7万元/平方米，今年4月22日，紧邻楼盘的TP02商住地块经过200多轮竞拍，最终被保利以54.26亿元竞得，成交楼面价高达25838元/平方米，成为厦门总价地王和岛外单价地王。该楼盘随即于第二天开盘，均价直接跳到2.8万元/平方米，“推了300多套，卖掉9成。目前我们的均价已涨至3.2万元/平方米，预计月底就将开盘。”销售人员说，楼盘接近翻倍的价格暴涨主要源于周边地块的土拍，去年1.7万元/平方米的售价，客户主要都是刚需，而今年涨价过后则是以改善型和投资为主。
　　在翔安区卢卡小镇，楼盘销售人员说，4月楼盘的均价在1.9万元/平方米，4月22日拍出地王之后，楼盘均价直接提到2.6万元/平方米，“价格一下子涨这么多，客户肯定不可能像之前那么抢房，但提价之后市场接受度还是可以的，开盘去化率能有70%-80%。”
　　克而瑞福建区域总经理张子吉表示，虽然厦门楼市从春节后就开始出现上涨行情，但真正的行情转变是在4月底。
　　4月22日保利加冕厦门的总价地王与岛外的单价地王后，一下子把岛外楼面价从1.5万元/平方米拉升到2.5万元/平方米的高位，厦门各楼盘纷纷大幅涨价。“该地块所在的同安本身和厦门的区隔就非常强，不像其他区域和厦门有那么强的紧密性，在这么一个区域拍出这么高的楼板价，很是疯狂，当时周边的房价不过1.7万-1.9万元/平方米，面粉大大贵过面包。”
　　张子吉说，土拍后的那一周，厦门有10个楼盘开盘入市，少的涨价元/平方米，多的涨价1万元/平方米，一下子就把全厦门的房价拉升起来，这也是5月厦门房价领涨全国的主要原因。
　　据厦门市房管局内部数据，4月厦门一手新盘成交套数为4871套，达到今年以来的最高值。
　　厦门金都海尚副总经理李伟也是同样的观点，厦门从去年10月开始，整体市场就开始出现上扬，当时的主要原因是买房落户政策将于12月31日截止，所以市场出现赶末班车行情，开盘的楼盘基本都是日光。到了今年1、2月份市场出现一个下滑，3月份放出即将土拍的消息，这对厦门楼市的影响是非常大的，因为当时厦门的各大房企都十分缺地，迫切希望增加土地储备。等到4月22日同安环东海域拍出地王，整个厦门的房价一下被拔高，岛外的均价从2万元/平方米左右，拔高到2.7万-2.8万元/平方米，甚至3万元/平方米，岛内从原先的3-4万元/平方米，飙升到5-6万元/平方米，“土拍的当天晚上，周边楼盘多的涨价1万，少的涨价3000元，我们的项目涨了7000元/平方米。”李伟说。
　　厦门楼市价格进入532格局，即岛内5万元/平方米，海沧、集美3万元/平方米，同安、翔安2万元/平方米。“这原本是市场4、5年才能走过的路，现在提前来到了。”李伟有些感慨。
　　　疯狂的炒房客：几小时转手都能赚钱
　　从年初到现在，85后厦门姑娘丁莉（化名）已经“倒腾”了20多套房子，是个不折不扣的炒房客。
　　“都是快进快出，周期只有10几20天，甚至几个小时。”丁莉说，由于一手房开发商那里赚差价绕不过去，她只炒二手房，“在中介那里收房子，约好价格，付个定金，如果房东对资金有要求，就付个房价的10%-20%，然后再找下家，加价转手。我从房东那里拿房子，只做公证，不过户。找到下家后，下家直接跟房东过户。”丁莉说，由于是快进快出，她的利润空间在10%，不过厦门房价基数高，一套小户型总价300万元的房子，倒腾一下就可赚30万元，如果对利润要求不高，几个小时就可以转手，“目前我手上还有5、6套房子，都是岛内的，总价在400-500万元，经过年初以来的价格疯涨，现在的房价水平已经很高了，所以我打算尽快抛出去。”对于后市的判断，丁莉认为，也许短时间内，厦门的房价仍然会上涨，但最终还是会跌下去的。
　　与合肥一样，除了丁莉这种职业炒家，房价的暴涨让离这个行业近，手头有点资金的人都加入了炒房大军。
　　刘建（化名）房产广告代理商，也兼职炒房，“我和朋友一起包销了5、6套房子，都是岛内的，单套总价400多万元以上，4月份收的，5月份全部出手，赚了10%多。”刘建说，他也是从房产中介或者开发商那里拿到房子，谈好价格，给后者几十万元的定金，然后包销，保证在一定期限内卖出，如果卖不掉就自己买下，自己再找下家，加价卖出。“不过现在手上已经没房子了，经过半年的疯涨，现在厦门的房价已经很好了，炒房存在风险。”
　　“现在厦门有相当一部分人都在炒房，这些炒房人动员房东卖房，房东会说自己不知道市场行情，比如一套房子叫价400万元，炒房客会说400万太低，我给你卖420万元，于是就将这套房子签下来，付给房东10万或者50万元的定金，然后炒房客自己来卖，他卖的时候就是450万、480万元了。”厦门市房地产中介行业协会副会长王崎介绍说，这些炒房客对厦门原本已经火爆的楼市起到了推波助澜的作用，“炒房客也是在赌，因为他向房东保证在一定时间期限内卖掉，有的本身就是房产中介的炒房客会把整个片区的二手房全签下来，这样市面上就没有其他房源在卖了，那么他垄断了房源，他说多少钱就是多少钱。“
　　投资甚至已经不分资金量。厦门的出租车司机小杨说，2008年3个一起开出租车的河南老乡约他合买岛内一套单价1.2万元/平方米的房子，他嫌贵，没敢参与，结果这套房子于今年3月出手，单价5万元/平方米，100多平方米的房子赚了将近400万元，想想真的好后悔。
　　开发商都看不懂：泡沫严重，很多客户“不是刚需”
　　面对眼下这拨楼市行情，有开发商连称“看不懂”，厦门某房企负责人称，眼下的厦门楼市太疯狂了，连同安那么偏僻的地方，楼板价竟然拍出2.58万元/平方米，面粉加工大大贵过面包，“用什么来支撑那个价格呢？我自己一直搞不明白。从理性角度说，不应该再涨了，有些过头了。”该负责人说，与深圳、上海等一线城市相比，厦门的经济总量、人均收入都是偏低的，与目前的高房价并不匹配，“对未来的市场走势，我不看好，泡沫严重。很多客户都是2、3套房子甚至更多，他们不是刚需，而是投资客。”
　　王崎称，厦门楼市历来都没有出现过暴涨暴跌，但今年年初到现在，整个楼市一下涨了30%-40%，成为了全国的焦点，主要问题还是集中在土地供应上。
　　王崎表示，虽然岛内已经无地可供，但岛外还有大量的空地没有开发出来，但政府因为拆迁难、征地难，表现得较为无能为力。此外，与一线城市一样，厦门也是一个人口净流入很大的城市。顶着“旅游城市”、“宜居城市”的光环，厦门光在福建省内就很受认可，省内的漳州、泉州、龙岩、三明等地的人都会来厦门买房，“在2015年之前，60%的房子都是外地人买走的，这些人并不住在厦门，可能这其中会有20%的人会因为儿女上学、老人养老而留在厦门，那至少还有30%-40%是纯投资的。”王琦说。
　　集美大学房地产研究所所长李友华认为，较之国内同类城市，厦门地理环境优越、公共资源配置较好、土地稀缺且近年来商住土地供应偏紧、人口净流入量大。近年来土地供应偏紧导致地价和房价双重上涨，抬高了市场预期。此外，厦门人口吸附能力较强。据2014年最新统计资料显示，厦门常住人口总数425万，净流入人口220万。综合近十年厦门人口数量及增长速度，可以得出厦门人口复合增长率为6.57﹪，根据人口向上增长趋势，以复合增长率计算，未来三年厦门常住人口将突破500万，这可能意味着市场会有后续支撑。
责任编辑：张扬 SF159
英国退欧公投最终的结果是英国留在欧盟，因为英国统治集团会有大量的方法来绕开规则，造成投票结果正式或实质上利于英国留在欧盟。
中国金融体系仍由国有金融机构主导。在国有机构占主导的环境下进行利率市场化是前所未有的。在任何情况下，数量众多而且多元化的参与者群体都将促进价格发现。这意味着中国有必要加速推进国有金融机构改革。
学好文武艺，卖与帝王家，作为分析师的祖师爷，诸葛亮正在杀死A股。各种赤裸裸的诱惑面前，分析师人人都想当诸葛亮，削尖脑袋都要炮制各种概念，信誉、操守都成了抹布，长此以往，A股独立信誉何存？
发生在万科与华润、宝能系之间的这嘲股权之争”，完全得不偿失，其结果可能是“三败俱伤”。与其过于纠结于谁做第一大股东，倒不如三方心平气和地坐下来，好好谈谈合作事宜，一起共谋发展大计，而不是相互设防，谁“吃”掉谁。乌市重点学区房每平方米涨了三四千
亚心网讯（文/图 记者 康彦）建于上世纪80年代已经30年房龄的老房子，57平方米的一室一厅报价136万元，核算单价23860元每平方米！咨询看房的人还预约不停，也只有重点学区房才有此魔力。近日，记者走访乌市光明路、幸福路、经开区小绿谷等价格上万元的学区房，发现今年乌市重点学区房相比去年每平方米普遍上涨元。
重点双学区“贵中之贵”
近日，朋友圈中流传着一张售房信息图，教育学院双学区“72平方米报价170万”、“57平方米报价136万”、“67平方米报价145万”……每平方米房价均在两万元以上。2日，记者来到北门教育学院实地探访，这里是兵团一中和新疆教育学院实验小学“双学区”，两所学校均是多年来深得口碑的重点学校。
据了解，“兵一、实验双学区”覆盖范围十分有限，北至红山路、南至光明路、东起卫生巷、西止建设巷，除去博格达宾馆和部队用地，周边居民住宅只有三十余栋，其中售价最贵的是教育学院院内的七八栋住宅。
“教育学院院内环境安静、安全，实验小学就在院内。这里本来就是难得的闹中取静的好地段，况且还有停车位。这里的单位房公摊小、使用面积大，水暖物业都好。”教育学院周边一家大型连锁房产中介的工作人员说，目前这附近只有教育学院内的几栋楼有出售信息，房屋报价多在2万多元一平方米。
记者在走访中看到，教育学院内几家在售房源均为老楼，物业卫生等情况较好。单元结构既有一梯三户，也有一梯两户，均属于老式内部格局，建筑面积多在57-72平方米之间，卧室、卫生间、厨房均不大，楼下停车位较宽裕。
周边建设巷、光明路上也有“兵一、实验双学区”房源出售，面积在70-90平方米不等，每平方米报价个别超过2万元，均属于上世纪90年代房屋，且楼层较低；其余少量在售房源均价为1.6万元左右。“具体价格还得看楼层、房屋本身情况、面积大小和小区能否停车等多种因素。”该工作人员说。
万元学区房多区均有
除兵一、实验双学区外，目前北门周边“兵一、30小双学区”、“兵一、13小双学区”房源价格分别在1.1万元到1.3万元不等。如金和大厦113平方米房屋报价124万元，13小家属院内上世纪90年代建造的69平方米房屋报价75万元。
记者在走访中了解到，北门周边新民路荣盛花园和兵团一建家属楼目前在售的几套学区房房源每平方米价格均在1.2万元左右。13小附近一家全国连锁房产中介工作人员介绍，今年前来咨询、有购买意向的人数明显比上年有所增加。
天山区教育资源丰富，负有盛名的“幸福路第十三中学、第十五小学双学区”，目前房屋售价也在每平方米1.2万元左右。十五小旁一家成立多年的房产中介公司张姓负责人介绍，十三中覆盖学区较大，可供房源也比“兵一、实验双学区”多，东西向从东环路至幸福路美食街，南北向从体育馆路到三道湾路东巷，区域内住宅小区六成以上是上世纪80、90年代的老房屋，2010年后的新楼十分少。多数房屋户型较小，其中八九十平方米左右的房源最为抢手。
乌市二手房凭借“双学区”售价上万元的，还有经济技术开发区（头屯河区）小绿谷周边，这里建有乌市一中分校和新疆实验小学分校区。围绕大小绿谷建有近20个住宅小区，从事房产中介工作5年多的刘宇说，由于学校知名度高，加上高铁经济圈带动，而且相比老城区的小面积、旧格局来说，附近大多是宽敞舒适的“准新房”，每平方米价格在1.1-1.3万元不等。
在安居客、58同城、乌鲁木齐房产网等多个交易平台上，记者还能找到高新区（新市区）一处售价上万元的“双学区”房——铁二小（乌市第80小学）、铁三中（乌市第70中学）的双学区。在铁路局18街、14街、汉唐天下、铁设家属院等小区均有多套售价在1万元到1.2万元的房源。
青年路一家全国连锁房产中介唐姓负责人认为，各学区房的实际成交价主要跟学区知名度、房屋本身情况、房主心理价位、小区周边环境等多种因素有关。比如同一地段的学区房，老城区由于房子旧、面积小、停车难而售价普遍略低；环境好、楼层好、有停车位的学区房也普遍较贵。如同为建设巷学区房，在售房源小区有停车位的就比没有的每平方米贵出近2000元左右。
二胎放开是涨价重要推手
报价这么高，究竟有多少人买单呢？记者在北门周边3家较大的房产中介公司了解到，去年教育学院内房屋实际每平方米成交价在1.6万元的居多，今年上半年上涨到1.8万元左右，下半年随着出售房源减少、市场购买意愿增多，目前已有个别房屋以每平方米2.2万元左右价格成交。
由于未能联系到所知最贵房源的买卖方，记者找到去年以1.6万元单价购买了建设巷“兵一、实验双学区”
房的市民薛鹏，他卖掉自己原先2008年在水磨沟区购买的120平方米的新房，又贷款近60万元换了82平方米的老房，目前一家四口带老人在这里居住，孩子还有两年才上小学。“二胎政策放开后我们也准备这两年要二胎，原本没考虑这么贵的学区房，但全面二胎放开后身边有这样想法的朋友不少，怕房价被追捧的越来越高，不如早点动手。而且现在是为两个孩子投资，感觉性价比还可以。”他说。
而记者从幸福路周边4家房产中介公司了解到，这里去年“双学区”的最高成交价为每平方米9500元，今年普遍上涨到1万元到1.2万元之间。
一位从业人员在推介中说，去年一家店面全年二手房成交量在三四十套已经算是很好的业绩了，但今年仅10月份，周边几家大型连锁中介相加已经成交了上百套。无论成交量真实与否，从目前市场现状来看，相比去年同期，这些重点学区房的报价和成交价都上涨了3000元到4000元每平方米。
“二胎政策促使学区房需求增多”是目前所有房产中介工作人员一致观点，综合多位业内人员意见：现有学区房资源有限，一些原本准备出售学区房的家庭，因为二胎政策放开延后出售是一方面；更多家庭出于为两个孩子进行教育投入更划算的想法，开始考虑购买较好的学区房也是一方面。而老城区由于住房资源紧缺和教育资源丰富，随着房源出售意愿降低、需求增多，自然造成价格上扬，这也符合经济规律。
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国家统计局数据显示，各地房价出现环比下降态势，而一些地方的学区房却成为“房坚强”，逆势上涨，甚至供不应求，从炒房变成炒“期权”。
　　新华网北京11月9日新媒体专电（新华社“中国网事”记者乌梦达 丁静 吴燕婷）国家统计局数据显示，各地房价出现环比下降态势，而一些地方的学区房却成为“房坚强”，逆势上涨，甚至供不应求，从炒房变成炒“期权”。记者在北京、广州等地采访发现，有人花135万买个4．4平方米的房子，根本不能住，只为给上学买个进门证。即便如此，仍一“坑”难求。
　　70城统计69城房价下降
　　学区房“坚强”逆势上涨
　　国家统计局10月24日公布的“9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，与9月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有69个，持平的城市只有厦门1个。二手住房的价格则环比全部下降。
　　与房价“大势”形成鲜明对比的是，一些地方的学区房市场一枝独秀，逆势上涨。自2014年严格落实就近入学政策以来，北京市部分学校的划片范围有所调整。随着取消共建，严格按学籍、户籍就近入学等政策的施行，择校变得越来越困难。一些家长称，购买学区房成了择校的“最后通道”。记者近日发现，北京市学区房价格普遍上涨，部分“新学区房”每平米上涨4万元仍一房难求。
　　久宏房地产公司王姓经纪人说：“北京奋斗小学这样的老牌优质校附近，学区房大幅上涨。我们刚刚以135万元成交了一套4．4平方米的房子，每平米将近31万元。”
　　鑫百盛房产公司秦姓经纪人告诉记者，西什库小学宣布可直升北京四中（初中部）后，附近16平方米的房子，售价达238万元，每平米14万多，而此前类似的房子也就每平米10万元左右。焖有⊙г诿徊⑷氡本┦械诙笛樾⊙Ъ胖埃∶婊椒棵科矫10万元左右，现在涨到12万。
　　在广州，数据显示，在9月底央行松绑二套房贷以来，广州的“学位房”率先出现回暖迹象。中原地产二手住宅成交数据显示，9月以“学位需要”为购房目的的二手买家占总体的8．8％，环比较上月回升2．3个百分点。
　　记者从各大地产中介了解到，今年以来，广州楼市的成交量和价格双双下滑，比去年分别下跌约30％和10％。然而，广州市中心城区特别是教育资源集中的几个区，二手房价格却未出现下滑。中原地产广东项目经理黄韬说，“相比去年有2％左右的轻微上涨，现在教育资源集中的越秀区二手房每平方米价格维持在3．5万到4万元。”
　　炒完房炒“期权”
　　一个“坑”值上百万
　　北京市2014年强力实施教育综合改革，通过强弱校深度联盟、小学初中直升、九年一贯制、优质资源带等措施，扩大优质教育资源覆盖面积。消息发布后，涉及到的新学区房应声而涨，不少房产中介甚至开始推销带名校“期权”的学区房。
　　北京市海淀区蜂鸟社区是名校――中关村第三小学万柳校区的学区房。10月初的两天内，仅链家地产一家公司就在该小区卖出5套房子。该公司一王姓经纪人告诉记者，蜂鸟社区以45平方米的小户型为主，售价在300万元左右，卖点就是学区房。
　　“最近没什么房源了。如果您孩子还小，可以考虑买不是原始名额的房子。”王经纪人说，“有的业主买完房子，孩子报完名马上就拿出来卖，您可以考虑。”
　　虽然只是相当于“期权”，房价却不受影响。鑫百盛房产公司孙姓经纪人告诉记者，西什库小学学区内一套5平方米的房子售价130万。“这房子买了也不能住，业主就是卖上学落户的名额。孩子报完名就可以再卖，价格不一定降，还可能升，作为投资也不错。”
　　“‘择校热’逐渐变成‘择学区热’。”21世纪教育研究院副院长熊丙奇说，“购买学区房似乎稳赚不赔，价格持续飙升，孩子使用完名额，出售时又能赚一笔。”
　　但有专家提醒，并不是买了学区房就一定能获得入学资格，不少地方的学区房还有落户年限要求。在北京，一些学校给出了“学区落户满三年”的入学条件；在上海，也有“区内每户五年内只享有一次同校对口入学机会”的相关规定。因此，倾其所有买了学区房，却可能承受并不能如愿入学的风险。
　　不“拼爹”改“拼房”
　　到底怎么破解？
　　一些受访专家指出，“递条子”“送票子”转化为“拼房子”，是把追逐优质教育资源的方式转变并提前。
　　“长期来看，‘新政’有利于打破以往因教育资源的过度集中，引发的少数区域学区房价格虚高的现象。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称，但他也表示，短期看，的确会使“新晋”学区房的业主产生涨价冲动。
　　专家指出，政府出台政策寄望改变“拼爹”的教育资源不公，而跟着来的是更多学区房跟风上涨的“拼房”。前门拒虎，后门来狼。这说明，教育资源分配失衡的问题提了多年，但一直没有根本改变。经济学者马光远表示，只要学校之间有差距，学区房就会有市场。
　　21世纪教育研究院副院长熊丙奇等专家表示，有关部门教育改革的初衷很好，但亟待多个部门综合协调，防止政策被念歪。从根本上讲，破除“拼爹、拼房”的关键，是要继续深入推进教育改革，合理分配教育资源，缩小“牛校”和普通学校之间的差距。
　　(新华网)
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初审编辑：王云峰
责任编辑：刘宝才
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来源：360新闻
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||||||||||||　　一年前，砸锅卖铁买了一套房子，当时本身已经有住房，但是为了落户及未来小孩上学等问题，就又买了一套一百多平方的房子，后来每个月还贷款还的快上不来气了，最近刚刚有所缓解。　　最近几天老有中介打电话问要不要卖，我随口一问，尼玛，现在卖掉每平方米净赚一万！卖掉等于赚了一百多万啊！苍天啊，怪不得炒房能致富，怪不得那么多人炒房！　　然后，心思活络了，想卖掉，拿两百万现金。当然不是为了吃光花光，想再买三套成熟地点地铁口的单身公寓用来收租，一个月至少能租个的，同时还少了原来的10000左右的房贷，里外里算起来一个月多了一万五的收入，尼玛这样生活质量高到不行啊！瞬间觉得自己很天才。于是就在网上挂出了房源，结果一个上午接了30+个问房的电话！　　刚才在网上又溜了一圈，看了看任志强的微博，还有天涯的房观，又觉得房价还得涨，关键我买的楼盘旁边又开了一个新的高端楼盘，开盘价格尼玛是我这个楼盘的将近2倍，瞬间觉得又好像不敢卖了，怕卖了就买不回来了。毕竟换成单身公寓也是为了赚钱，以后还是要买心仪的大房子的。但是不卖房子，手里就没有余钱，靠工资是怕没办法追赶房价。　　也就是说，卖了房子去投资钱生钱也许就能住更好的房子，也可能投资失败然后买不回来了。不卖房子那么生活就是一成不变，以后也就住这套房子了。　　矛盾？咋整？请各位大神谈谈看法。
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　　沙发，我和你一样纠结！
　　不过一年前我在老家三线城市80万买的120平房子，现在只值65万。三线城市房子不好投资啊！
　　随便。　　
　　@shanghai0070 2楼
14:36:05　　不过一年前我在老家三线城市80万买的120平房子，现在只值65万。三线城市房子不好投资啊！　　-----------------------------　　是啊，小城市真的不适合投资，我要是有钱我就买北上广的房子了，可是在05年我的家人错失了机会，郁闷至今啊……
　　不能卖。卖了肯定不划算
　　一年就涨了一万，真的假的？　　
　　都知道三四线房产不能投资，那是纯消费属性。　　都知道一线好地段必然增值，所以限购。　　如果说北京限购令解除了。。。
　　关于卖掉之后，我是这么想的，200万现金，去买三套单身公寓，每月就按最低5000元租金。然后每个月就用这5000元做生活费，把收入全部存起来，五年就是100万，这样子到时候在去首付买心仪的大房子，如果钱不够就卖掉一套单身公寓什么的。　　本来觉得这个计划完美无缺，房子即增多了，现在生活质量也能提高，但是现在开始担心五年100万的攒钱到时候买不回心仪的房子。
　　话说LZ在哪？
　　@珊珊BQ 9楼
15:00:53　　话说LZ在哪？　　-----------------------------　　南方二线or三线城市
　　@南京33 6楼
14:53:31　　一年就涨了一万，真的假的？　　-----------------------------　　是真的，我也不敢相信，自己第一次经历。可能和我买的时间点有关系，我买的时候是2012年年初的时候，2012年农历新前后房市遇冷，3,4月刚有点复苏的苗头，我一买完就是月开始全面上扬了。　　我同事是2009年买的房子，那次房市经历了05-07年的猛涨，开始冰冻，当时好多高档楼盘打折都没人买，结果他买了，然后到2012年就翻了一翻了。　　另一个同事就没这么幸运的了，他买在高点，现在房价和他买的时候几乎没怎么涨~
　　@珊珊BQ
15:00:53　　话说LZ在哪？　　-----------------------------　　@junranyun 10楼
15:02:14　　南方二线or三线城市　　-----------------------------　　二线or三线一年都能涨1W？还真是让人咋舌！　　我觉得你的方案可行，买地铁口的小户型，看你的预算，大概60-70W一套，一个月租金2000左右是可以的，而且还减轻了你现在的月供负担。
　　我认识的折腾的没一个好结果，还是老老实实的拿着，除非你有钱再买一套。
　　@珊珊BQ
15:00:53　　话说LZ在哪？　　-----------------------------　　@junranyun
15:02:14　　南方二线or三线城市　　-----------------------------　　@珊珊BQ 12楼
15:07:53　　二线or三线一年都能涨1W？还真是让人咋舌！　　我觉得你的方案可行，买地铁口的小户型，看你的预算，大概60-70W一套，一个月租金2000左右是可以的，而且还减轻了你现在的月供负担。　　-----------------------------　　一套差不多100万，还要贷款一些的，但是有公积金可以冲抵掉。本来想买学区房，发现根本没戏。转而买地铁口的单身公寓，但是也属于比较郊区的地方了，市中心的这个价买不到。
15:10:13　　我认识的折腾的没一个好结果，还是老老实实的拿着，除非你有钱再买一套。　　-----------------------------　　真的吗，有没有实例讲讲来听?　　现在的情势，如果只靠工资，再买一套可能性我觉得是零……
　　@junranyun 8楼
14:58:27　　关于卖掉之后，我是这么想的，200万现金，去买三套
公寓，每月就按最低5000元租金。然后每个月就用这5000元做生活费，把收入全部存起来，五年就是100万，这样子到时候在去首付买心仪的大房子，如果钱不够就卖掉一套
公寓什么的。　　本来觉得这个计划完美无缺，房子即增多了，现在生活质量也能提高，但是现在开始担心五年100万的攒钱到时候买不回心仪的房子。　　-----------------------------　　现在担心的是小单身公寓增值潜力比较小，因为观察本地最近楼市，发现越来越多的大开发商在城市中心区域的新楼盘都是大或超大户型，什么300㎡大平层之类的，小户型都到郊外去了，以后肯定还是想努力买好房子的，总不能折腾了一圈还是买原来卖掉的那种房子吧，那不是白忙活么
　　@珊珊BQ
15:00:53　　话说LZ在哪？　　-----------------------------　　@junranyun
15:02:14　　南方二线or三线城市　　-----------------------------　　@珊珊BQ
15:07:53　　二线or三线一年都能涨1W？还真是让人咋舌！　　我觉得你的方案可行，买地铁口的小户型，看你的预算，大概60-70W一套，一个月租金2000左右是可以的，而且还减轻了你现在的月供负担。　　-----------------------------　　@junranyun 14楼
15:29:18　　一套差不多100万，还要贷款一些的，但是有公积金可以冲抵掉。本来想买学区房，发现根本没戏。转而买地铁口的
公寓，但是也属于比较郊区的地方了，市中心的这个价买不到。　　-----------------------------　　100万。。。那租金的收益只有不到2-3%啊，确实低了。既然说旁边马上又高档楼盘开盘，应该会拉高周边价格的。LZ不如再忍忍，等到那个开盘了再说。你看的单身公寓都是二手么，等几个月价格变动应该不大的。
　　@junranyun
14:58:27　　关于卖掉之后，我是这么想的，200万现金，去买三套
公寓，每月就按最低5000元租金。然后每个月就用这5000元做生活费，把收入全部存起来，五年就是100万，这样子到时候在去首付买心仪的大房子，如果钱不够就卖掉一套
公寓什么的。　　本来觉得这个计划完美无缺，房子即增多了，现在生活质量也能提高，但是现在开始担心五年100万的攒钱到时候买不回心仪的房子。　　-----------------------------　　@junranyun 16楼
15:32:22　　现在担心的是小
公寓增值潜力比较小，因为观察本地最近楼市，发现越来越多的大开发商在城市中心区域的新楼盘都是大或超大户型，什么300㎡大平层之类的，小户型都到郊外去了，以后肯定还是想努力买好房子的，总不能折腾了一圈还是买原来卖掉的那种房子吧，那不是白忙活么　　-----------------------------　　你会亏掉，如果你们城市限购的话，小户型将是会被抛弃的户型；大家都尽量一次到位啦
　　@junranyun
14:58:27　　关于卖掉之后，我是这么想的，200万现金，去买三套
公寓，每月就按最低5000元租金。然后每个月就用这5000元做生活费，把收入全部存起来，五年就是100万，这样子到时候在去首付买心仪的大房子，如果钱不够就卖掉一套
公寓什么的。　　本来觉得这个计划完美无缺，房子即增多了，现在生活质量也能提高，但是现在开始担心五年100万的攒钱到时候买不回心仪的房子。　　-----------------------------　　@junranyun 16楼
15:32:22　　现在担心的是小
公寓增值潜力比较小，因为观察本地最近楼市，发现越来越多的大开发商在城市中心区域的新楼盘都是大或超大户型，什么300㎡大平层之类的，小户型都到郊外去了，以后肯定还是想努力买好房子的，总不能折腾了一圈还是买原来卖掉的那种房子吧，那不是白忙活么　　-----------------------------　　太多了，因为你折腾都是要成本的，要折腾起码的原则是旧房换新房，小房换大房否则没意义。。。
　　看来大家都不看好卖掉啊，唉~　　但是目前房贷压力下，根本攒不下来任何钱，很郁闷。
　　@珊珊BQ
15:00:53　　话说LZ在哪？　　-----------------------------　　@junranyun
15:02:14　　南方二线or三线城市　　-----------------------------　　@珊珊BQ
15:07:53　　二线or三线一年都能涨1W？还真是让人咋舌！　　我觉得你的方案可行，买地铁口的小户型，看你的预算，大概60-70W一套，一个月租金2000左右是可以的，而且还减轻了你现在的月供负担。　　-----------------------------　　@junranyun
15:29:18　　一套差不多100万，还要贷款一些的，但是有公积金可以冲抵掉。本来想买学区房，发现根本没戏。转而买地铁口的
公寓，但是也属于比较郊区的地方了，市中心的这个价买不到。　　-----------------------------　　@珊珊BQ 17楼
15:34:11　　100万。。。那租金的收益只有不到2-3%啊，确实低了。既然说旁边马上又高档楼盘开盘，应该会拉高周边价格的。LZ不如再忍忍，等到那个开盘了再说。你看的
公寓都是二手么，等几个月价格变动应该不大的。　　-----------------------------　　单身公寓确实都是二手的，觉得你说的挺有道理的，你肯定不止一套房子……
　　@junranyun
14:58:27　　关于卖掉之后，我是这么想的，200万现金，去买三套
公寓，每月就按最低5000元租金。然后每个月就用这5000元做生活费，把收入全部存起来，五年就是100万，这样子到时候在去首付买心仪的大房子，如果钱不够就卖掉一套
公寓什么的。　　本来觉得这个计划完美无缺，房子即增多了，现在生活质量也能提高，但是现在开始担心五年100万的攒钱到时候买不回心仪的房子。　　-----------------------------　　@junranyun
15:32:22　　现在担心的是小
公寓增值潜力比较小，因为观察本地最近楼市，发现越来越多的大开发商在城市中心区域的新楼盘都是大或超大户型，什么300㎡大平层之类的，小户型都到郊外去了，以后肯定还是想努力买好房子的，总不能折腾了一圈还是买原来卖掉的那种房子吧，那不是白忙活么　　-----------------------------　　@楼
15:39:16　　太多了，因为你折腾都是要成本的，要折腾起码的原则是旧房换新房，小房换大房否则没意义。。。　　-----------------------------　　旧房换新房，小房换大房……有道理，目前手里的都是新房，看来只能小房换大房了
　　@珊珊BQ
15:00:53　　话说LZ在哪？　　-----------------------------　　@junranyun
15:02:14　　南方二线or三线城市　　-----------------------------　　@珊珊BQ
15:07:53　　二线or三线一年都能涨1W？还真是让人咋舌！　　我觉得你的方案可行，买地铁口的小户型，看你的预算，大概60-70W一套，一个月租金2000左右是可以的，而且还减轻了你现在的月供负担。　　-----------------------------　　@junranyun
15:29:18　　一套差不多100万，还要贷款一些的，但是有公积金可以冲抵掉。本来想买学区房，发现根本没戏。转而买地铁口的
公寓，但是也属于比较郊区的地方了，市中心的这个价买不到。　　-----------------------------　　@珊珊BQ
15:34:11　　100万。。。那租金的收益只有不到2-3%啊，确实低了。既然说旁边马上又高档楼盘开盘，应该会拉高周边价格的。LZ不如再忍忍，等到那个开盘了再说。你看的
公寓都是二手么，等几个月价格变动应该不大的。　　-----------------------------　　@junranyun 21楼
16:04:50　　单身
公寓确实都是二手的，觉得你说的挺有道理的，你肯定不止一套房子……　　-----------------------------　　额，我目前手上2套，马上再入手一个套一的小户型，不过我这边便宜啊，25W的清水房，再花3W简装一下，一个月租1600.
　　想投资公寓，挣钱再买哈。　　偶去年入学一套131平学区房，那个总价现在只能买80平的了。正好一年后，入手两套公寓投资。　　学区房是必需品，投资公寓是锦上添花，当然要先保住学区房，有剩余能力再考虑投资公寓了。
　　问题是，挣钱速度太慢啊！！！我这边学区房一平方都是4,5万的，别说一年，就是n年也都买不起啊！！！
　　@幽兰听枫 24楼
16:14:42　　想投资公寓，挣钱再买哈。　　偶去年入学一套131平学区房，那个总价现在只能买80平的了。正好一年后，入手两套公寓投资。　　学区房是必需品，投资公寓是锦上添花，当然要先保住学区房，有剩余能力再考虑投资公寓了。　　-----------------------------　　问题是，挣钱速度太慢啊！！！我这边学区房一平方都是4,5万的，别说一年，就是n年也都买不起啊！！！
　　好好过好自己的日子
　　@幽兰听枫
16:14:42　　想投资公寓，挣钱再买哈。　　偶去年入学一套131平学区房，那个总价现在只能买80平的了。正好一年后，入手两套公寓投资。　　学区房是必需品，投资公寓是锦上添花，当然要先保住学区房，有剩余能力再考虑投资公寓了。　　-----------------------------　　@junranyun 26楼
17:16:39　　问题是，挣钱速度太慢啊！！！我这边学区房一平方都是4,5万的，别说一年，就是n年也都买不起啊！！！　　-----------------------------　　学区房拿好，至少等孩子用完再卖。　　O(∩_∩)O~，公寓投资从长计议。
　　吹牛不用打草稿啊，既然不是北上广，一年涨了一万一平米的地方你倒是说出来啊。　　楼主自己是白痴还是觉得别人都是白痴？
　　@简简单单2V 29楼
17:20:35　　吹牛不用打草稿啊，既然不是北上广，一年涨了一万一平米的地方你倒是说出来啊。　　楼主自己是白痴还是觉得别人都是白痴？　　-----------------------------　　中央新闻联播每次都播播音员收稿子的画面，就是为了给全国人民说他们是吹牛是打了草稿的,O(∩_∩)O~。　　去年低点买房的，能比前年买的便宜差不多20%；而低点回到前年水平，二线城市在去年国庆节基本都完成了，去年国庆节到现在，涨幅差不多也有20%。如果是单价3万的学区房，你算算涨了多少钱，12000每平！
　　@简简单单2V
17:20:35　　吹牛不用打草稿啊，既然不是北上广，一年涨了一万一平米的地方你倒是说出来啊。　　楼主自己是白痴还是觉得别人都是白痴？　　-----------------------------　　@幽兰听枫 30楼
17:35:40　　中央新闻联播每次都播播音员收稿子的画面，就是为了给全国人民说他们是吹牛是打了草稿的,O(∩_∩)O~。　　去年低点买房的，能比前年买的便宜差不多20%；而低点回到前年水平，二线城市在去年国庆节基本都完成了，去年国庆节到现在，涨幅差不多也有20%。如果是单价3万的学区房，你算算涨了多少钱，12000每平！　　-----------------------------　　尽情的意淫吧，呵呵。
　　楼主太残忍。　　本坛有相信房价会暴跌的结果原来只需贷30%款买房的现在连10%的首付都付不起的还有刚毕业一个月吃饭交租金都困难的月光族，你却来谈房价涨和卖不卖的问题。　　楼主刺激人啊。
　　@简简单单2V
17:20:35　　吹牛不用打草稿啊，既然不是北上广，一年涨了一万一平米的地方你倒是说出来啊。　　楼主自己是白痴还是觉得别人都是白痴？　　-----------------------------　　@幽兰听枫
17:35:40　　中央新闻联播每次都播播音员收稿子的画面，就是为了给全国人民说他们是吹牛是打了草稿的,O(∩_∩)O~。　　去年低点买房的，能比前年买的便宜差不多20%；而低点回到前年水平，二线城市在去年国庆节基本都完成了，去年国庆节到现在，涨幅差不多也有20%。如果是单价3万的学区房，你算算涨了多少钱，12000每平！　　-----------------------------　　@简简单单2V 31楼
17:42:09　　尽情的意淫吧，呵呵。　　-----------------------------　　O(∩_∩)O~，你尽情的羡慕嫉妒恨吧。　　姐去年最低点买的，涨幅超40%，O(∩_∩)O~。　　现在我最想说的，就是感谢温总理，感谢温总理的调控让我们低价给孩子买到了学区房。我是这次调控的受益者！
　　@简简单单2V
17:20:35　　吹牛不用打草稿啊，既然不是北上广，一年涨了一万一平米的地方你倒是说出来啊。　　楼主自己是白痴还是觉得别人都是白痴？　　-----------------------------　　@幽兰听枫
17:35:40　　中央新闻联播每次都播播音员收稿子的画面，就是为了给全国人民说他们是吹牛是打了草稿的,O(∩_∩)O~。　　去年低点买房的，能比前年买的便宜差不多20%；而低点回到前年水平，二线城市在去年国庆节基本都完成了，去年国庆节到现在，涨幅差不多也有20%。如果是单价3万的学区房，你算算涨了多少钱，12000每平！　　-----------------------------　　@简简单单2V
17:42:09　　尽情的意淫吧，呵呵。　　-----------------------------　　@幽兰听枫 32楼
17:46:35　　O(∩_∩)O~，你尽情的羡慕嫉妒恨吧。　　姐去年最低点买的，涨幅超40%，O(∩_∩)O~。　　现在我最想说的，就是感谢温总理，感谢温总理的调控让我们低价给孩子买到了学区房。我是这次调控的受益者！　　-----------------------------　　白痴一个，还会觉得别人会相信他羡慕她，真他妈的搞笑。
　　@简简单单2V 29楼
17:20:35　　吹牛不用打草稿啊，既然不是北上广，一年涨了一万一平米的地方你倒是说出来啊。　　楼主自己是白痴还是觉得别人都是白痴？　　-----------------------------　　具体地方不想透露，只能说是南方二线城市，涨了这么多第一个原因是新房尾盘不是二手房，如果你买过房或者关注过楼市你会懂的，新房的价格在交房后直至办出产权证再到入住率达到一定的程度之后，价格都会有一个大的跃升！　　第二是因为时间点的问题，我是在去年年初的低点买的，当时限购政策已经执行了一段时间了，开始发挥效用，许多购房的人看到房价停滞甚至跌了就开始观望了，当时我们这边还有很多人买了房子想尽办法找开发商退房的，我就是那时候买的，从月开始房市开始复苏直到现在。　　我们那边有一个楼盘，当时因为开发商缺钱每平方1.8万，现在每平方是3万，都是均价。
　　@简简单单2V
17:20:35　　吹牛不用打草稿啊，既然不是北上广，一年涨了一万一平米的地方你倒是说出来啊。　　楼主自己是白痴还是觉得别人都是白痴？　　-----------------------------　　@幽兰听枫
17:35:40　　中央新闻联播每次都播播音员收稿子的画面，就是为了给全国人民说他们是吹牛是打了草稿的,O(∩_∩)O~。　　去年低点买房的，能比前年买的便宜差不多20%；而低点回到前年水平，二线城市在去年国庆节基本都完成了，去年国庆节到现在，涨幅差不多也有20%。如果是单价3万的学区房，你算算涨了多少钱，12000每平！　　-----------------------------　　@简简单单2V
17:42:09　　尽情的意淫吧，呵呵。　　-----------------------------　　@幽兰听枫
17:46:35　　O(∩_∩)O~，你尽情的羡慕嫉妒恨吧。　　姐去年最低点买的，涨幅超40%，O(∩_∩)O~。　　现在我最想说的，就是感谢温总理，感谢温总理的调控让我们低价给孩子买到了学区房。我是这次调控的受益者！　　-----------------------------　　@简简单单2V 34楼
17:52:33　　白痴一个，还会觉得别人会相信他羡慕她，真他妈的搞笑。　　-----------------------------　　你除了满嘴喷粪，还会别的不？也难怪，如果连你这种人买得起房子，对得起那些还没来得及买房的正常人吗？　　跟你这种低级傻对话，有失身份，智商也有被拉低的危险，明智点赶紧远离你这种低级傻空。
　　@tonyxu007 33楼
17:44:03　　楼主太残忍。　　本坛有相信房价会暴跌的结果原来只需贷30%款买房的现在连10%的首付都付不起的还有刚毕业一个月吃饭交租金都困难的月光族，你却来谈房价涨和卖不卖的问题。　　楼主刺激人啊。　　-----------------------------　　哈哈，残忍到不至于，大家都是屌丝，没啥好残忍的。　　主要是身边没什么能够商量的长辈，父母都属于老实本分的人，不太懂这些，当初买房子呆那么多款都没敢和他们说。　　至于同龄人，由于我的层级不高，没有牛家庭和牛学校，所以周围人也都挺屌丝的，问他们他们也说不出个所以然来。　　我想有些比较牛的人物肯定能帮我解惑，但是在现实生活中接触不到，所以就到网上来看看
　　@简简单单2V
17:20:35　　吹牛不用打草稿啊，既然不是北上广，一年涨了一万一平米的地方你倒是说出来啊。　　楼主自己是白痴还是觉得别人都是白痴？　　-----------------------------　　@幽兰听枫 30楼
17:35:40　　中央新闻联播每次都播播音员收稿子的画面，就是为了给全国人民说他们是吹牛是打了草稿的,O(∩_∩)O~。　　去年低点买房的，能比前年买的便宜差不多20%；而低点回到前年水平，二线城市在去年国庆节基本都完成了，去年国庆节到现在，涨幅差不多也有20%。如果是单价3万的学区房，你算算涨了多少钱，12000每平！　　-----------------------------　　恭喜你了，其实有买房的且不是炒房的人都懂的，没人想房价涨的离谱，我巴不得跌呢，跌了才能够有可能捡漏买梦想中的大房子。
　　帖子不错，支持一个。
　　@幽兰听枫
16:14:42　　想投资公寓，挣钱再买哈。　　偶去年入学一套131平学区房，那个总价现在只能买80平的了。正好一年后，入手两套公寓投资。　　学区房是必需品，投资公寓是锦上添花，当然要先保住学区房，有剩余能力再考虑投资公寓了。　　-----------------------------　　@junranyun
17:16:39　　问题是，挣钱速度太慢啊！！！我这边学区房一平方都是4,5万的，别说一年，就是n年也都买不起啊！！！　　-----------------------------　　@幽兰听枫 28楼
17:19:44　　学区房拿好，至少等孩子用完再卖。　　O(∩_∩)O~，公寓投资从长计议。　　-----------------------------　　其实我现在也没有真正意义上的学区房，就是本市第一梯队的那种牛校，太贵，如果买那种7，80年代的老房子倒是能买得起，但是真的不想买，自己又不想住，出租的租售比太差！
　　对了，还有那位质疑一年涨一万的朋友，如果房价基数大，比如说一平方十万，那涨一万其实也不算多哦~
　　@简简单单2V
17:20:35　　吹牛不用打草稿啊，既然不是北上广，一年涨了一万一平米的地方你倒是说出来啊。　　楼主自己是白痴还是觉得别人都是白痴？　　-----------------------------　　@幽兰听枫
17:35:40　　中央新闻联播每次都播播音员收稿子的画面，就是为了给全国人民说他们是吹牛是打了草稿的,O(∩_∩)O~。　　去年低点买房的，能比前年买的便宜差不多20%；而低点回到前年水平，二线城市在去年国庆节基本都完成了，去年国庆节到现在，涨幅差不多也有20%。如果是单价3万的学区房，你算算涨了多少钱，12000每平！　　-----------------------------　　@简简单单2V
17:42:09　　尽情的意淫吧，呵呵。　　-----------------------------　　@幽兰听枫
17:46:35　　O(∩_∩)O~，你尽情的羡慕嫉妒恨吧。　　姐去年最低点买的，涨幅超40%，O(∩_∩)O~。　　现在我最想说的，就是感谢温总理，感谢温总理的调控让我们低价给孩子买到了学区房。我是这次调控的受益者！　　-----------------------------　　@简简单单2V
17:52:33　　白痴一个，还会觉得别人会相信他羡慕她，真他妈的搞笑。　　-----------------------------　　@幽兰听枫 36楼
17:58:25　　你除了满嘴喷粪，还会别的不？也难怪，如果连你这种人买得起房子，对得起那些还没来得及买房的正常人吗？　　跟你这种低级傻对话，有失身份，智商也有被拉低的危险，明智点赶紧远离你这种低级傻空。　　-----------------------------　　白痴一个，天天靠吹牛买房子。
　　自己也说不是北上广，一年涨一万一平，不翻番也起码有50%以上的涨幅吧，问下这里谁相信啊。
　　如活自己随便乱喊价卖那张100倍也行啊，我还想把自己的房子挂1亿卖呢。可惜我买的房子8年了才涨一倍啊 市区的房子价格过万的住房还真不多
　　如果你有更好的投资项目，可以卖掉，不然就不要卖，一个你孩子读书要用，另一个你还房贷已经开始撑过那段艰难期了
　　哪个城市？厦门？南方应该没那么贵且涨幅大的二三线城市　　
　　先买房的如果不是多套,房价涨了,理财原则不是卖房套现,而是旧换新小换大同时能套现出部分现金最好,以原来的固定资产置换成更多的固定资产,比如首套转按揭买二套或者首套卖了再当首付买更好的第二套,比市场上第一次买房的人占了固定资产增值的便宜.　　假如套现然后租房,那其实是从拥有固定资产退回到无固定资产的阶层.　　房观鞭尸的好几个都是卖房全套现的帖子,血淋淋的教训啊
　　@junranyun 　　二手房的价值体现在永远不可能复制的地点优势。千万不要卖掉市中心的房子去买郊区的房子。只有越靠近学校、商业中心的房子才能更好的增值。
　　楼主，虽然我是多军，但是你说二三线城市一年能涨一W，我是万万不信的。
　　1、好地段的房子卖出容易，买回来很难。　　2、公寓只适合出租，不适合长久居住，更不适合长期持有。如果想靠长期收租未必明智。
　　为了落户及未来小孩上学等问题　　--------------　　这些问题都解决了？
　　这年头，请水军也要请智商正常点的吧，这个，也太次了
　　楼主的城市没限购吗?你说本来就住一套，这套已是二套，如果卖了，还可以再买第三套吗?如果是没限购的城市，一年能涨一万还真比较少见　　
　　@简简单单2V 44楼
18:30:11　　自己也说不是北上广，一年涨一万一平，不翻番也起码有50%以上的涨幅吧，问下这里谁相信啊。　　-----------------------------　　不到50%，原价将近两万，现在将近三万。　　有这样房价地方的二线城市太多了，浙江福建广东江苏都有！北方不了解。　　我买的属于刚需实惠型，本地高端楼盘比如有山水景观的，何止3,4万，高端的7,8万的好几个呢
　　楼主情况根我差不多呢。可以看我11年贴子。只是涨得没你多，现在这边均价1.2万。确实纠结，不过现在回头看万幸没卖掉，我装修了入住了，夏天海风吹得好舒服啊。
　　@随馨所遇遇遇 54楼
19:33:54　　楼主的城市没限购吗?你说本来就住一套，这套已是二套，如果卖了，还可以再买第三套吗?如果是没限购的城市，一年能涨一万还真比较少见　　-----------------------------　　有限购，本来住的一套是男朋友的房子，新买这套是我的名字，卖了之后可以以我们两个的名字各买一套都是第二套，还好是第二套，第三套就需要全款了。
　　@瑞丽冰河 52楼
19:14:25　　为了落户及未来小孩上学等问题　　--------------　　这些问题都解决了？　　-----------------------------　　落户解决了
　　@hostline123 51楼
19:12:37　　1、好地段的房子卖出容易，买回来很难。　　2、公寓只适合出租，不适合长久居住，更不适合长期持有。如果想靠长期收租未必明智。　　-----------------------------　　如果买小面积学区房呢？
　　@天日的盐 50楼
18:57:35　　楼主，虽然我是多军，但是你说二三线城市一年能涨一W，我是万万不信的。　　-----------------------------　　你是在北方吗？在南方比如广东福建江苏浙江这些省份，这样的二三线城市还蛮多的啊，浙江镇上的房子都一两万了
　　@lqdpazi 49楼
18:53:37　　@junranyun　　二手房的价值体现在永远不可能复制的地点优势。千万不要卖掉市中心的房子去买郊区的房子。只有越靠近学校、商业中心的房子才能更好的增值。　　-----------------------------　　想卖掉的房子也不在真正的市中心，想卖掉去买市中心的旧的小的房子。
　　楼主这牛吹大了，你自己说的100多点平米，100万买的，现在卖2 00万，请问什么地方去年房价1万不到今年就2万？你自己说如果基数十多万一平米涨一万不过分，但你的房子基数是一万。别人问你是什么地方的房子编不出来就说什么不方便吐露，你当军事机密啊　　
　　对于质疑的朋友，就不回复了。中国很大，情况很多，就像我也搞不懂那个开价十万一平的房子到底是什么人在买，也搞不懂为什么开发商都在搞3,400平方的大平层居然还卖得出去。还在健身房认识的朋友，貌不惊人，在北京有n套房子。我比较容易相信别人，觉得一切皆有可能。　　觉得我是水军或者托那就是吧。如果相信的人那就出出主意好了~　　我的主要目的是想问下到底这种情况该咋办？房子涨了，想卖掉换点活钱然后能钱生钱之类的。不然一辈子吃工资当屌丝不甘心啊。
　　@珊珊BQ
15:00:53　　话说LZ在哪？　　-----------------------------　　@junranyun 10楼
15:02:14　　南方二线or三线城市　　-----------------------------　　南方哪个二三线城市有地铁？
　　@zf4950 62楼
19:58:20　　楼主这牛吹大了，你自己说的100多点平米，100万买的，现在卖2 00万，请问什么地方去年房价1万不到今年就2万？你自己说如果基数十多万一平米涨一万不过分，但你的房子基数是一万。别人问你是什么地方的房子编不出来就说什么不方便吐露，你当军事机密啊　　----------------------------　　原来200多万
　　楼主说个城市就行了　　难不成连城市名都不敢报一个?南方二线城市1年涨一万,难不成是杭州?
　　我是想卖掉之后去买三套小的用来保值，然后五年又攒出一百万，在杀回去在贷款买一套，所以，我希望的理想结局是到时候还是有一套大房子，但是多出来三套小房子……　　就是不知道房价会不会飙升，到时候三套小的没涨多少，但是好社区的大房子彪到买不到了？
　　@我就是一围观的 66楼
20:07:23　　楼主说个城市就行了　　难不成连城市名都不敢报一个?南方二线城市1年涨一万,难不成是杭州?　　-----------------------------　　就是杭州
　　?￥????è???‰???1?¤§?o???????è?a?·±èˉ′???100?¤???1?13?±3???100????1°????????°??¨??–2 00??????èˉ·é—????1???°?–1????1′?????·1????????°????1′?°±2?????????è?a?·±èˉ′?|??????o??°????¤???????13?±3??¨????????è?????????????????????-???o??°??ˉ???????????ooé—??????ˉ???1???°?–1???????-???–?????o??￥?°±èˉ′???1?????–1??????é?2????????“????o???o?ˉ????　　
　　杭州去年2万今年3万？　　
　　@zf4950 70楼
20:24:07　　杭州去年2万今年3万？　　-----------------------------　　有什么问题吗？
　　如果有杭州的朋友就知道我这个房子不算市中心，很一般的价格
　　杭州有可能，不过楼主买第二套房时应该结婚了吧?限购是按家庭来算的，够呛能再买三套，而且我也觉得没必要。如果把这套房卖了，最好是再按揭一套更好地点的学区房，剩点现金，换点美金现鈔，做点理财，然后再买点自己喜欢的东西，享受享受生活。把所有资金都压在一堆快和金砖一般贵的砖头上，风险一点也不小，日子还过得紧巴巴的，没劲　　
　　@tonyxu007
17:44:03　　楼主太残忍。　　本坛有相信房价会暴跌的结果原来只需贷30%款买房的现在连10%的首付都付不起的还有刚毕业一个月吃饭交租金都困难的月光族，你却来谈房价涨和卖不卖的问题。　　楼主刺激人啊。　　-----------------------------　　@junranyun 37楼
17:59:26　　哈哈，残忍到不至于，大家都是
，没啥好残忍的。　　主要是身边没什么能够商量的长辈，父母都属于老实本分的人，不太懂这些，当初买房子呆那么多款都没敢和他们说。　　至于同龄人，由于我的层级不高，没有牛家庭和牛学校，所以周围人也都挺
的，问他们他们也说不出个所以然来。　　我想有些比较牛的人物肯定能帮我解惑，但是在现实生活中接触不到，所以就到网上来看看　　-----------------------------　　你是“屌丝”，就是“鸡巴毛”，只有你是哦，别扯上“大家”，你不了解别人不要替别人下结论。
　　其实我和你的情况很类似，刚出手了一套郊区的学区房，不过没你赚得多，三年才赚了五六十万。这三年日子简直过得苦不堪言，最惨的时候都靠套现信用卡分期来渡过难关。总算是撑过来了，现在房子卖了好轻松，先换了一部一直想买却没敢买的B级车，然后准备换个万把美金以防人民币汇率崩溃，然后按揭一套新开的大盘，还能剩点现金就全家出去自驾游一趟。房价高得有点离谱，政府抢钱不余余力，难说房价会不会是最后的疯狂，实在不想因为房子再压得自己喘不过气来，人生苦短，赚的钱不花就只是数字而已，再多又有何用？希望能给楼主一些参考哈　　
　　@随馨所遇遇遇 73楼
20:47:46　　杭州有可能，不过楼主买第二套房时应该结婚了吧?限购是按家庭来算的，够呛能再买三套，而且我也觉得没必要。如果把这套房卖了，最好是再按揭一套更好地点的学区房，剩点现金，换点美金现鈔，做点理财，然后再买点自己喜欢的东西，享受享受生活。把所有资金都压在一堆快和金砖一般贵的砖头上，风险一点也不小，日子还过得紧巴巴的，没劲　　-----------------------------　　结婚仪式已经办了，领证的话随意了，大不了等有了孩子在领证，这样子买房子比较方便。　　确实觉得现在生活的紧巴巴的有点没劲，所以想改变一下。
　　@珊珊BQ
15:00:53　　话说LZ在哪？　　-----------------------------　　@junranyun
15:02:14　　南方二线or三线城市　　-----------------------------　　@珊珊BQ
15:07:53　　二线or三线一年都能涨1W？还真是让人咋舌！　　我觉得你的方案可行，买地铁口的小户型，看你的预算，大概60-70W一套，一个月租金2000左右是可以的，而且还减轻了你现在的月供负担。　　-----------------------------　　@junranyun
15:29:18　　一套差不多100万，还要贷款一些的，但是有公积金可以冲抵掉。本来想买学区房，发现根本没戏。转而买地铁口的
公寓，但是也属于比较郊区的地方了，市中心的这个价买不到。　　-----------------------------　　@珊珊BQ
15:34:11　　100万。。。那租金的收益只有不到2-3%啊，确实低了。既然说旁边马上又高档楼盘开盘，应该会拉高周边价格的。LZ不如再忍忍，等到那个开盘了再说。你看的
公寓都是二手么，等几个月价格变动应该不大的。　　-----------------------------　　@junranyun
16:04:50　　单身
公寓确实都是二手的，觉得你说的挺有道理的，你肯定不止一套房子……　　-----------------------------　　@珊珊BQ 23楼
16:09:49　　额，我目前手上2套，马上再入手一个套一的小户型，不过我这边便宜啊，25W的清水房，再花3W简装一下，一个月租1600.　　-----------------------------　　哪个地方投资回报那么高？
　　@简简单单2V
17:20:35　　吹牛不用打草稿啊，既然不是北上广，一年涨了一万一平米的地方你倒是说出来啊。　　楼主自己是白痴还是觉得别人都是白痴？　　-----------------------------　　@junranyun 35楼
17:55:39　　具体地方不想透露，只能说是南方二线城市，涨了这么多第一个原因是新房尾盘不是二手房，如果你买过房或者关注过楼市你会懂的，新房的价格在交房后直至办出产权证再到入住率达到一定的程度之后，价格都会有一个大的跃升！　　第二是因为时间点的问题，我是在去年年初的低点买的，当时限购政策已经执行了一段时间了，开始发挥效用，许多购房的人看到房价停滞甚至跌了就开始观望了，当时我们这边还有很多人买了房子想尽办法......　　-----------------------------　　台州 温岭？
　　@珊珊BQ
15:00:53　　话说LZ在哪？　　-----------------------------　　@junranyun 10楼
15:02:14　　南方二线or三线城市　　-----------------------------　　jiangxi?
　　@随馨所遇遇遇 75楼
21:06:49　　其实我和你的情况很类似，刚出手了一套郊区的学区房，不过没你赚得多，三年才赚了五六十万。这三年日子简直过得苦不堪言，最惨的时候都靠套现信用卡分期来渡过难关。总算是撑过来了，现在房子卖了好轻松，先换了一部一直想买却没敢买的B级车，然后准备换个万把美金以防人民币汇率崩溃，然后按揭一套新开的大盘，还能剩点现金就全家出去自驾游一趟。房价高得有点离谱，政府抢钱不余余力，难说房价会不会是最后的疯狂，实在不......　　-----------------------------　　你卖掉之后能干这么多事情啊，那肯定你之前的投入的资金比较多，我卖掉看现在的情况也达不到你的程度，所以担忧啊
　　杭州三万一平了.楼主边上的新开盘贵一倍.就是六万.秒杀北上广.　　
　　这样看.房市真有泡沫风险.因为基数高.　　
　　回复第4楼，@junranyun　　@shanghai0070 2楼
14:36:05 　　不过一年前我在老家三线城市80万买的120平房子，现在只值65万。三线城市房子不好投资啊！ 　　----------------------------- 　　是啊，小城市真的不适合投资，我要是有钱我就买北上广的房子了，可是在05年我的家人错失了机会，郁闷至今啊……　　--------------------------　　谁说小城市不能投资？老子两年前回老家买的一套房，均价4000，现在也涨到6500了。关键是自己要有眼光，小区环境，楼盘品质，物管，周边配套等都要综合考虑　　
　　杭州这个涨幅的楼盘是哪个捏??很想知道
　　而且旁边6w的楼盘，那应该是武林广场那边了，那楼主的房子还不市中心？
　　@珊珊BQ
15:00:53　　话说LZ在哪？　　-----------------------------　　@junranyun
15:02:14　　南方二线or三线城市　　-----------------------------　　@珊珊BQ
15:07:53　　二线or三线一年都能涨1W？还真是让人咋舌！　　我觉得你的方案可行，买地铁口的小户型，看你的预算，大概60-70W一套，一个月租金2000左右是可以的，而且还减轻了你现在的月供负担。　　-----------------------------　　@junranyun
15:29:18　　一套差不多100万，还要贷款一些的，但是有公积金可以冲抵掉。本来想买学区房，发现根本没戏。转而买地铁口的
公寓，但是也属于比较郊区的地方了，市中心的这个价买不到。　　-----------------------------　　@珊珊BQ
15:34:11　　100万。。。那租金的收益只有不到2-3%啊，确实低了。既然说旁边马上又高档楼盘开盘，应该会拉高周边价格的。LZ不如再忍忍，等到那个开盘了再说。你看的
公寓都是二手么，等几个月价格变动应该不大的。　　-----------------------------　　@junranyun
16:04:50　　单身
公寓确实都是二手的，觉得你说的挺有道理的，你肯定不止一套房子……　　-----------------------------　　@珊珊BQ
16:09:49　　额，我目前手上2套，马上再入手一个套一的小户型，不过我这边便宜啊，25W的清水房，再花3W简装一下，一个月租1600.　　-----------------------------　　@大刀皇帝 77楼
22:05:27　　哪个地方投资回报那么高？　　-----------------------------　　西安，不过这个房子确实比周边都便宜，周一去看，合适就出手
　　缺钱压力大就卖，不缺钱就不卖。　　
　　生在中国就是好啊 只要买房就发财
　　真是奇葩啊。
　　@钱来之不易 80楼
23:25:38　　杭州三万一平了.楼主边上的新开盘贵一倍.就是六万.秒杀北上广.　　-----------------------------　　你对北上广了解也太少了，北京新开楼盘十几万一平方的一把一把的……　　网上说的均价和进到售楼处看是两码事。
　　回复第4楼，
@junranyun　　@shanghai0070
14:36:05　　不过一年前我在老家三线城市80万买的120平房子，现在只值65万。三线城市房子不好投资啊！　　-----------------------------　　是啊，小城市真的不适合投资，我要是有钱我就买北上广的房子了，可是在05年我的家人错失了机会，郁闷至今啊……　　--------------------------　　@818当年那些事 82楼
00:08:54　　谁说小城市不能投资？老子两年前回老家买的一套房，均价4000，现在也涨到6500了。关键是自己要有眼光，小区环境，楼盘品质，物管，周边配套等都要综合考虑　　-----------------------------　　我是对比啊，我大学同学和我同时期同样的首付在北京买了一套房子，现在收益比我大~
　　@ty_noiseaway 84楼
00:25:10　　而且旁边6w的楼盘，那应该是武林广场那边了，那楼主的房子还不市中心？　　-----------------------------　　反正在我心里绝对不是市中心真正的好房子
　　很多人对房价怀疑，估计都是没有买房子的人或者很久没有买房子的人。　　因为从新闻报纸甚至网络中看到的房价都是片面的，是均价。既然是均价，那肯定好的坏的贵的便宜的都放在一起平均，尤其是北上广一线城市，市中心的新房量很少，而郊区外环的房子占大多数，这样一平均下来肯定的价格是没办法反映实际情况的。　　其实房子的价格，基本上一个地区一个价格，一个小区一个价格，一个房子一个价格，一个城市从六七千到六七万都很正常的，像北京甚至出现一万出头到十几万二十几万一个平方，价差是很大的。可以说我现在对杭州的房子价格算比较熟的了，但是现在很多新开盘的价格还是把我吓到，所以说房价只有更高没有最高~　　另外大家可以看看隔壁另一个报价帖，里边都是网友自己报价自己城市的房价，有点参考性
　　回复第4楼，
@junranyun　　@shanghai0070
14:36:05　　不过一年前我在老家三线城市80万买的120平房子，现在只值65万。三线城市房子不好投资啊！　　-----------------------------　　是啊，小城市真的不适合投资，我要是有钱我就买北上广的房子了，可是在05年我的家人错失了机会，郁闷至今啊……　　--------------------------　　@818当年那些事 82楼
00:08:54　　谁说小城市不能投资？老子两年前回老家买的一套房，均价4000，现在也涨到6500了。关键是自己要有眼光，小区环境，楼盘品质，物管，周边配套等都要综合考虑　　-----------------------------　　能变现再得瑟吧，涨了是因为你们的贷款利息和税费物业管理费等增加了你的成本。
　　呵呵，别纠结，过五年倒一次资金利用率最高，正常情况倒三次能白赚套小房子。不满五年税费太高，不大核算。单身公寓就免了，增值太慢，靠租金哪年回本阿。现在炒房的门槛抬高了，风险还是有的。好地段一定要占住。
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