soho办公是什么b2还是b1soho用地性质

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-02 01:47 标签： soho用地性质
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SOHO、Loft和公寓傻傻分不清 40/70产权大不同！
现在在买房市场中，我们经常看见“买一层送一层”、“酒店式公寓”、较低的首付和总价，看起来非常时尚，通常来说，这些属性的房子统称为小户型，以“SOHO、Loft、公寓”这三类最为常见。但是，这种小户型适不适合购买呢?先看清楚再决定吧。首先，在讲解这三个概念时，小编需要普及下【房屋产权年限】，这一点在房源种类选择中，很多购房者都会忽视，普遍认为可以住人的房子，产权都是70年。但是，很多小户产权实际上并没有70年。房屋产权年限问题不容忽视【房屋产权年限】是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。我们通常所说的产权年限有70年、50年、40年三种。70年产权房就是我们所说的住宅，人们购买这类房源就是为了居住。大家通常看到的塔楼、板楼、花园洋房、别墅，90%以上都是住宅。此类小区的土地用途就是住宅用地 ，使用年限为70年。50年产权房就是我们通常所说的办公楼和工业用房，由于种种原因，人们把它当做住宅使用了。50年产权的房源在查阅销售许可证的时候就能看到区别，它所在的小区被 划分为非住宅小区，在土地用途这一项填写的是“综合”，土地使用期限为“综合50年”。40年产权房就是商业立项房源，也是通常我们所说的商铺，或者是商住两用的LOFT、公寓等。在它的销售许可证上，土地用途一项写明是“商业”，土地使用期限为“商业40年”。所以，从产权年限上，其实我们可以了解到，SOHO、loft、酒店公寓普遍产权都在40年，只有极少数会有70年。因此，不管是投资和自住，购房者需要注意算算产权年限 。 ▲SOHO实景图一、SOHO 是“Small Office and Home Office”的缩写，是一个在家办公的概念。自SOHO引入中国后，迅速成为无数希望自由办公人员的从业场所。“SOHO”是 一个有争议的产品，可是它的中心概念，已经广为流传并且被越来越多的人认可。SOHO最初的本意并不是小户型的概念，现代城的面积就在150平方米—300平方米，可是当它作为生活态度传播并离开北 京进入国内其他城市以后，慢慢地开始与单身、个性、自由等概念结合起来了，于是，很多城市所谓的SOHO公寓均以小户型亮相。【购房意义上的SOHO】1、建筑可按单元式分隔销售;2、SOHO办公用地性质是办公，土地使用年限为50年;3、很多不享受本市户口准入政策;4、SOHO办公的建筑布局可采用公寓套房式的建筑布局，不得设置阳台;5、其用水、用电、用气等价格按照商业价格收取;6、建筑日照间距按照办公建筑控制。 ▲loft效果图二、 LOFT英语的意思是指工厂或仓库的楼层，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅。LOFT发源于六七十年代美国纽约的建筑，逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。1、小户型，高举架，通常面积在30-50㎡，层高在3.6-5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但是实际使用面积可达销售面积的近1倍，也就是卖方说的“买一层送一层”;2、Loft的定义要素包括：高大、开敞的空间，上下双层的复式结构;流动性，户型内无障碍;透明性，减少私密程度;开放性，户型间全方位组合;艺术性，通常业主自行决定所有风格和格局;3、市场上目前大部分loft都是商业或写字楼性质，产权40年或50年;4、生活用水用电按照商用标准支付，相对普通住宅的收费标准要高很多;5、适用于过渡性的居住或者投资，居家过日子这种户型还是不太方便。需要注意的是，层高在4.5米以上的loft其居住功能基本能满足，但4.5米以下就存在偷换概念，实际是牺牲了层高。 ▲公寓三、在公寓中，最普遍的就是纯公寓(偏住宅性质)和酒店式公寓(偏商业性)，实际上是一种精装修的单身公寓。其本身并不能代表一种住宅类型。其中，酒店式公寓在服务形式上更为突出一些，和一般的单身公寓相比，其服务内容更为丰富而专业。整体上讲，公寓是一种“即买即住”型过度性单身公寓。1、大部分是用于投资性质的，所以一梯N户，安全性、私密性差，乘坐电梯也很不方便;2、麻雀虽小五脏俱全，多数精装修，随即进住，非常方便;3、产权是属于商业性质，一般40年;4、用水、用电等集中于商业管理，费用高成本高。（来源：凤凰房产）
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求助美国签证申请表里旅游签证选择B2还是B1/B2
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看你办理什么类型的签证啦，B1是商务B2是旅游、医疗，建议选B1/B2
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商场楼层里面的L1、L2、B1、B2是什么意思?
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商场里的：L2=地上第二层L1=地上第一层B1=地下第一层B2=地下第二层
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一家人去旅游应该选B1/B2还是单独的 B2?
来自论坛版面
B1/B2&是&business&&&tourismB1&是&Business/&confereneB2&是&tourism/&medical想要10年的，应该选哪个啊？我看B1/B2和&B2&都有&tourism啊，会不会选了B2就不是10年的了？
 4243人浏览
 6 个回答
 1 人关注
都一样，不管你选B1或者B2，绝大部分人签发的都是B1/B2
申请的时候选B2，因为你申请的目的是旅游。但是给的时候给的是B1/B2。
B1/B2就可以~
是否10年和你选哪个没有关系。B1/B2就都好了。祝好运。
https://www.baidu.com/s?wd=美国旅游签证是b1还是b2_百度知道
美国旅游签证是b1还是b2
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美国短期签证统称为B类（B2属于旅游和医疗，B1属于商务和旅游）一般纯属旅游没有商务目的就建议申请B2
主营：因私出入境中介服务；出国留学中介服务；签证办理中介服务
美国b2是旅游签，b1是商务签
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