求教高人，首套个人征信收不到认证码查不到再次购房税费按二套交吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-02 05:37 标签： 个人征信收不到认证码
银行是怎么认定首套房、二套房？
银行这样认定首套房：
1、按揭贷款
个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房；
个人名下有两套房的商业贷款记录，全都还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款；
贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房；
贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。
2、全款买房
全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房；
全款买过一套房，再贷款买房。
3、夫妻买房
夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。
银行认定为二套房的七种情况:
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解:根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解:根据银行&认贷又认房&，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解:过去只&认贷&，这种情况不算二套房，但加了&认房&，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解:银行对二套房认定是&认房又认贷&，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解:公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过&假离婚&来规避二套房新政的想法也付之东流。
张三和配偶、未成年子女共同购买一套二手住房，则该房为首套房。
张三和配偶已拥有二套房，1套房改房，另1套为二手住房，有一儿子已成年。现张三和配偶再购买1套住房，由于房改房不计套数，则新购房为二套房。
张三家庭共有2套房。第1套为一手房，购房时间日，尚未办证，准备在近日办证；第2套为二手房，去年交易办证。则，按现办证一手房的购房时点计，该房为家庭首套房。
张三和妻子今年刚结婚。2年前，各自以自己名义购买了一套一手房，现申请办证。则，现办证时，张三和妻子所购房均为首套房。
相关文章推荐回复: 10 | 浏览: 1555
| 字体: tT
微信扫一扫 手机看此贴
好内容 随时分享到朋友圈
精华0&帖子55&经验值580 &注册时间&妈币558 &
帖子55&经验值580 &注册时间&
妈妈网轻聊给生活加点料
妈妈网孕育就是好用
广州圈羊城大小事 尽在广州圈
| 字体大小: tT
我的首套房已经结清，但是结清证明好像去做涂销的时候给房管局了。现在买二套需要贷款，中介说要我们提供首套房的结清证明，之前贷款的银行又不肯再给我开一张结清证明，怎么办？
等人行更新征信就好了。我当时也是要结清证明，恰好那会在办涂销，就找回房管局拍了一张涂销证明的图片给到按揭了。或者你查查你的人行更新了没有，更新了去沿江路打一份新的征信报告就好了。
~~ 楼上说的不错哦
精华0&帖子69&经验值569 &注册时间&妈币435 &
帖子69&经验值569 &注册时间&
结清佐银行又点解会吾开证明 呢？说明你的中介办事不力啦！
精华0&帖子55&经验值580 &注册时间&妈币558 &
帖子55&经验值580 &注册时间&
首套的结清证明我做涂销的时候给房管局拿去了。现在二套做按揭中介说要这个证明。
精华5&帖子27295&经验值140347 &注册时间&妈币149430 &
帖子27295&经验值140347 &注册时间&BB生日
房子已经结清了，应该是不需要结清证明的；
除非你的人行征信还没有更新到房子已经结清了；
实在需要的话，找房管局调档出来。
过户服务费2000，按揭费2500，评估费视评估值万分之五，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，交税过户，按揭贷款）
精华0&帖子190&经验值14591 &注册时间&妈币13670 &
帖子190&经验值14591 &注册时间&BB生日
今年这么严格了吗？首套房结清证明去年不需要的啊来自[]
精华0&帖子69&经验值569 &注册时间&妈币435 &
帖子69&经验值569 &注册时间&
那你可以 让房管局让你开啊，或者给你确认一下就行啦！你找的中介不会给你想办法 吗？
精华1&帖子12&经验值3064 &注册时间&妈币470 &
帖子12&经验值3064 &注册时间&
等人行更新征信就好了。我当时也是要结清证明，恰好那会在办涂销，就找回房管局拍了一张涂销证明的图片给到按揭了。或者你查查你的人行更新了没有，更新了去沿江路打一份新的征信报告就好了。来自[]
精华0&帖子0&经验值682 &注册时间&妈币185 &
帖子0&经验值682 &注册时间&
办了涂消，第一套房子的房产证上不是会有体现么？来自[]
精华0&帖子158&经验值1191 &注册时间&妈币849 &
帖子158&经验值1191 &注册时间&BB生日
~~ 楼上说的不错哦
精华5&帖子27295&经验值140347 &注册时间&妈币149430 &
帖子27295&经验值140347 &注册时间&BB生日
首先，房管局不会收你的结清证明，银行应该没有开给你的。既然已经在房管局涂销了，征信应该也是结清了的。
过户服务费2000，按揭费2500，评估费视评估值万分之五，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，交税过户，按揭贷款）
精华2&帖子263&经验值8321 &注册时间&妈币8772 &
帖子263&经验值8321 &注册时间&BB生日
我们二套需要交结清证明来自[]
二套房七成按揭一定要首套房的结清证明吗？
回帖后跳转到最后一页
羊城大小事 尽在广州圈
给生活加点料
宝宝成长时光相册
&增值电信业务经营许可证：粤网安备案号：4公安机关备案号：
All Right Reserved版权所有&&&&
你选择的金额范畴属于普通装修，将会为你分派装修队，只提供平面设计图噢！
一分钟免费预约！获取4套装修设计方案！
居住区域：
装修预算：到底怎样才算首套房和二套房？_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
到底怎样才算首套房和二套房？
&&到底怎样才算首套房和二套房？
阅读已结束，下载本文需要
想免费下载更多文档？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢帐号:密码:下次自动登录{url:/nForum/slist.json?uid=guest&root=list-section}{url:/nForum/nlist.json?uid=guest&root=list-section}
贴数:1&分页:骑猪去北京发信人: smallhappy (骑猪去北京), 信区: SchoolEstate
标&&题: Re: 求教高人，首套征信查不到再次购房税费按二套交吗？
发信站: 水木社区 (Fri Mar 18 15:18:07 2016), 站内 && 交税按二套
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.161.46.*]
文章数:1&分页:

我要回帖

更多关于 个人征信收不到认证码 的文章

 

随机推荐