资金监管如何确定资金是否进了监管账户？(深圳链家网)
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资金监管如何确定资金是否进了监管账户？
提问者：Dream&
时间： 08:29:15 &
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您好，感谢您对链家的信任与支持。资金监管的资金进入监管账户
（1）您在刷卡的时候POS单，刷卡小票上会显示资金转入账户
（2）资金监管资金到位，银行方面会有电子进账单
（3）面签当天在面签室会签署资金监管协议，确定收款银行卡等等信息。
二手房交易客户资金到位，需要交易双方去银行办理面签，审核客户的贷款资质，去银行柜台办理资金监管，去评估公司办理贷款评估，需要跑至少3个地点，如果房屋有抵押涉及赎楼，还需要去公证处办理公证手续。
为了提高业务办理的高效，省去交易中的繁琐流程以及跑腿的时间，深圳链家于日打造深圳首家房地产集中交易中心，这个位于车公庙深圳链家总部的交易中心以超过1400平方米的空间为平台，邀请中、农、工、建、招等主要银行、评估公司及公证机构等机构入驻，为房产交易的客户和业主提供更加简便快捷的一站式服务，大大减少了“跑腿”和等待所耗费的大量时间成本。
二手房交易本就繁琐，除了在选房中存在信息不对称等问题外，签约后的评估、按揭等环节颇多，存在大量不可控因素，进度难以把控，因此影响了购房者的体验。各家机构入驻链家平台，使得业主和客户拥有自主选择权，可以根据自己的需要来匹配。可以让前来办理手续的客户安心，放心完成所有流程，充分感受正规、专业和人性化的“链家式”服务。
定金数额由当事人约定，但不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。
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存量房资金监管要怎么办理
我有更好的答案
④办理完过户手续后、过户手续；⑥办理完过户手续后，根据买卖双方授权，然后在过户房产给买家。买家担心卖家把这笔钱用作他用：①买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时。二手房不做资金监管的风险：1、如果交易双方不做资金监管，没有强制性；②XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同，支付尾款给卖方、在不做资金监管的前提下，导致房子不能如约解除抵押，导致无法顺利过户，卖方存在极高的风险，坚持自行交付房款，或将面临的风险有资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。3、在不做资金监管的前提下，如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金（首付款）解除抵押；②买方在店铺（资金监管核心提供）使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》，这样就能保障交易流程的顺利和安全。二手房资金监管流程1。也就是说，只能用于还清上家贷款；③评估该套房产，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂。如果二手房交易的房屋尚有未还清的贷款，而卖家享用买家的首付款还清贷款，解除房屋抵押。2，二手房买卖双方可以按照需求进行使用，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款；④买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款：卖方无法取得全部房款；买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权，亦无法追回已支付的房款等；第二钟可能是卖方的房子实际存在多笔抵押，款项直接进入资金监管账户中。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；⑤店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费。2，存在的风险有：第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用，最形象的例子就是买卖物品时的支付宝，房产不能办理过户，双方就可以使用资金监控。资金监管是把购房人已经支付的房款，银行按指令拨付首付款；⑦银行见他项权利证后、二手房款资金监管——首付款（贷款），根据评估报告确定首付款金额；③店铺：①买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续，由银行监管、二手房资金监管流程——全款
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资金监管，又称为第三方监管。主要用于房地产交易，较常见于商品房交易中，尤其是预售房和二手房资金监管银行是卖方（开发商、房产中介等）和买方（购房者）之外的第三者，对于资金用途存在“监督“职责，卖方使用资金需符合资金监管合同所约束的条件以及房管部门的政策。一般接洽的部门为零售银行部（个人金融部）。
二手房资金监管交易流程
二手房全款交易资金监管交易流程1、买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。二手房全款交易资金监管交易流程2、买方在选择某地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由某银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。二手房全款交易资金监管交易流程3、某地产、北京市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。二手房全款交易资金监管交易流程4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，某银行按指令拨付购房款。
银行资金监管
银行资金监管即交易市场通过银行进行监管，专款专用，买卖双方一旦达到成交意向，并完成交易，市场银行接到双方成交指令，放款给卖方，很好的规避了部分交易商的信用的风险，真正解决了买卖双方在交易过程中互相担心不敢先付款或不敢先付货的问题。
资金监管账户
监管账户是指企业与银行签订协议，委托银行对指定账户的特定用途资金进行专项管理和使用。资金监管账户特色服务1、提供收款人监管和用途监管两种服务。资金监管账户特色服务2、提供网上查询服务。资金监管账户特色服务3、提供母子账户监管服务
二手房交易资金监管注意事项
1、选择同一家托管银行，并开立个人结算账户；2、须提供房产买卖双方当事人的本人账户；3、可使用已有的相应托管银行的账户，但账户须是本地账户且具有个人转账功能；4、以贷款方式支付购房款的，贷款银行应于办理产权登记前发放贷款，将贷款存入指定的交易结算资金专用账户；5、交易双方特别是出卖方要妥善保管存折、不要将存折交予他人，密码不要外泄。
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存量房资金监管要怎么办理？求具体流程
存量房（二手房）资金监管是“存量房交易结算资金专用存款账户”（以下简称“专用账户”）的通俗理解，其是指专门用于划转存量房交易过程中所涉及的交易结算资金的账户。“专用账户”与设立方（即经纪公司或担保公司，下同）自有的结算账户是分开的不同账户。“专用账户”内的资金独立于设立方的固有财产及其管理的财产，也不属于设立方的负债，资金的所有权属于交易当事人，设立方无权挪用“专用账户”下的资金。根据存量房的抵押状况及付款方式，交易结算资金的划转一般分为四种程序：第一种是房屋未设定抵押，买房人一次性全额付款；第二种是房屋未设定抵押，买房人抵押贷款；第三种是房屋已设定抵押，买房人一次性全额付款；第四种是房屋已设定抵押，买房人抵押贷款。但这四种情况的资金监管流程基本可以分为四大步骤：第一步，交易双方通过网上签约系统进行买卖合同的签订。截止11月22日，建委批准的设立“专用账户”的房地产经纪机构及交易保证机构共有56家。因此，业内人士建议：存量房交易当事人在与其委托保证机构签署《存量房交易结算资金划转协议》前，最好应核实保证机构的“专用账户”开户许可证明。第二步，签署资金划转协议，把房款存入监管账户。交易双方与选定的经纪机构签订《存量房交易结算资金划转协议》之后，客户把除定金外的剩余房款存入经纪公司的在开户银行的“专用账户”，银行会向客户开具交存凭证。经纪公司核实凭证后，开具《存量房交易结算资金托管凭证》。第三步，办理产权转移登记，下发新产权证和办结单。经纪公司的过户专员携《存量房交易结算资金托管凭证》，协同交易双方到房地局进行过户。房地局在出具新产权证的同时，向业主开具《转移登记办结单》。第四步，银行资金划转。转移登记业务办理完毕时，出售者即可持房屋权属登记部门开具的《转移登记办结单》办理交易结算资金的划转手续。
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存量房交易资金监管服务协议甲方(区县房屋行政主管部门)：乙方(商业银行)：为保证存量房交易的顺利进行，确保存量房交易双方的资金安全，根据《关于开展存量房交易服务平台试点工作的通知》的有关规定，甲方在乙方处开设存量房自有交易资金监管账户(以下简称“监管账户”)。甲乙双方经协商一致，就资金监管事宜达成如下协议:第一条存量房自有交易资金监管约定存量房自有交易资金(以下简称“自有资金”)，是指存量房交易当事人网上签订的存量房买卖合同(以下简称“网签合同”)中约定的房屋买受人应当支付给出卖人的除贷款外的全部资金。甲方委托乙方对自有资金进行监管，乙方同意接受甲方的委托，监管自有资金。第二条甲方责任和义务(一)甲方在乙方处开设监管账户。(二)甲方通过存量房交易服务平台向乙方发送自有资金电子划转指令，并对电子划转指令的真实性、准确性负责。因电子划转指令错误造成的损失，由甲方承担相应责任。(三)甲方负责监督、指导、协调资金监管工作和乙方的工作情况。甲方负责对乙方的监管工作进行定期考核测评，并向乙方反馈考核测评结果;对于年度考核不合格的，甲方可单方解除本协议，且不承担任何责任。第三条乙方责任和义务(一)乙方接受甲方委托提供自有资金监管服务，为甲方开设监管账户，确保资金安全，并按本协议约定进行监管和账户结算。(二)乙方按照甲方要求，与甲方的存量房交易服务平台联网，依据甲方通过存量房交易服务平台发送的电子指令及《存量房自有交易资金划转协议》进行存量房交易结算资金的监管账户的开设、资金确认、资金划转、销户等业务操作。(三)乙方通过存量房交易服务平台向甲方发送自有资金足额信息，并对资金足额信息的真实性、准确性负责。因资金足额信息错误造成的损失，由乙方承担相应责任。(四)乙方应严格按照甲方发送的电子指令划转监管账户内资金，不得随意变更和调整资金划转流程。确实需要调整的，乙方应向甲方提出书面申请，并说明原因，经甲方批准后执行。乙方按照甲方出具的电子指令办理资金划转，由于甲方发送电子指令错误所产生的风险及纠纷与乙方无关。(五)乙方接受甲方的监督，并根据甲方需求定期提供监管账户的对账单。(六)乙方确保监管账户的资金专款专用，不得挤占、挪(使)用、贪污监管资金。对挤占、挪(使)用、贪污监管资金等违法违纪行为，乙方应承担全部责任，并严肃查处、追究相关责任人的责任。(七)如有权机关对监管资金进行冻结、扣划，乙方应自冻结、扣划之日起三个工作日内向甲方书面报告情况并提供相关材料。第四条监管账户开设甲方应于本协议签订后，在乙方开设区(县)监管账户。但甲方在乙方处开设的监管账户并不是唯一的账户，甲方还可以在金融机构开设监管账户。乙方根据甲方出具的电子指令，以网签合同编号为账户名建立监管子账户，专门用于对存量房自有交易资金进行明细核算。第五条监管账户管理监管账户由乙方管理，不得提现。乙方根据本协议约定的电子指令办理资金划转，不得擅自动用账户内资金。第六条监管金额监管资金金额以交易当事人签订的存量房网签合同约定的买受人应支付给出卖人的自有交易资金的金额为准。第七条免责条款(一)由于不可抗力造成的损失，甲、乙双方免责。(二)如有权机关对监管资金进行冻结、扣划，乙方不对该冻结或扣划行为以及由此给交易造成的任何结果承担相应责任，但有义务向有权机关出示证据以证明监管资金及其银行账户的性质。第八条其他事项(一)本协议有效期限自年月日到年月日止。(二)本协议履行期间如有任何争议，甲乙双方应协商解决。协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。(三)本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。(四)本协议自双方签订之日起生效.甲方(签章)：法定代表人/委托代理人(签字)：通讯地址：联系电话：签订日期：年月日乙方(签章)：法定代表人/委托代理人(签字)：通讯地址：联系电话：签订日期：年月日
通过建设存量房网上服务平台和流程整合，目前已经实现了房屋过户登记和资金监管手续的同步完成，整个资金监管过程简单易行，只需四步即可：第一步：买卖双方网上签约，签约的同时签署资金监管协议，确定监管银行和存取款账户；
存量房交易资金监管是指为了规范存量房交易市场，保护交易双方的合法权益，遏制房地产经纪活动中的违法行为而实施的监督管理制度。
存量房买卖双方自行达成交易的，可协商是否通过监管账户划转自有交易结算资金，如选择不通过监管账户划转自有交易结算资金，则交易过程中发生的资金及权属风险由存量房交易当事人自行承担。通过房地产经纪机构居间、代理达成交易的，应通过监管账户划转房屋自有交易结算资金，不得自行或委托房地产经纪机构、其他社会组织和个人代收代付存量房交易结算资金。
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