三价合一是什么意思_百度知道
三价合一是什么意思
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房贷新政三价合一是什么意思呢?
买房的过程中，一般存在“四个价”，分别是：房屋成交价、银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价三价合一”的通知、网签备案合同价，如需签按揭的赶紧通知客户。这个是真的吗，指的是二手房交易中涉及的贷款评估价。而所谓“三价合一”，批复所有贷款都需要提供网签合同：各大银行由2月1日起，全部实施三价合一政策
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又传“三价合一”真的要来了？看业内怎么说
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那就大幅度提高国土局评估价啊，按市场价不可能一个城市连尼玛一房一厅都是豪宅吧，想钱想疯了。引用leezt129的发言:不是应该三价合一才合法的吗？怎么之前你们三价不合一的钻空子做法反而成为理所当然的模样？
不怕不怕123
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中介的套路，如果不来，发这种信息的中介会不会被抓起来呢
幸福的小猪头饼
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三价本来就不合理&支持三价合一
wangguan98
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我觉得大概率深圳不会很快执行。因为执行就意味着用成交价过户，房屋均价涨了，不利于政府的房价下跌的遮羞布。
秋波不可暗送
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是不是每个月的1号都要拿出来炒一次，大家转它500次，送他一程。
hellokitty321
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跌不跌无所谓，反正有房子住，不过跌了要换个4房，目前换不起，月供扛不住引用固戍十年的发言:那么，重点来了，房价会跌吗
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都理解错误了，不是所谓三价合一，现在的房子楼龄都比较老，评估价一般都评不到成交价的，多多少少有折扣！而评估价要和过户价统一，也就意味着你想要多贷点款，那就必须多交点税费，如果不想多交税，那么过户价低，评估价就低，相应的贷款就少了。。。所以为了控制房价过快上涨&#128200;，未来政府肯定会这么做的。
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东莞已经执行了，成交是没那么狠了，最终受害的还是买家，跟深圳当年的五改2一样，看起来减税了，实际还是买家吃亏了，回过头来东莞的满五唯一是不是业主又可以加多十万八万的价格呢？
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三价合一跟新房关系不大，主要是二手房。真三价合一了，新房更受欢迎了引用Wicool的发言:必须顶起来，想想开发商年前捂盘，也是醉了
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新房供应本来就不足。。。引用cathypp的发言:三价合一跟新房关系不大，主要是二手房。真三价合一了，新房更受欢迎了
内心流浪人
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中美贸易战会直接影响房地产市场，适当放松调控是大概率事件，如果还要盯着房地产市场调控不放松会把很大一部分正常房奴压垮，去居民杠杆估计得要延后了，决定房价趋势就马上见分晓了……
内心流浪人
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三价合一最近一定不会出，估计会上调过户评估价
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“三价合一”之后，要么首付多出，要么税费多出！之前好多没买到房的客户最近都赶着出手了！
安静的兔宝宝
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如果深圳出了。刚需都买不起了。只能都去租房了。租房的人越来越多。房租上涨一波
三轮奔驰车
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利好？不是利空吗？引用匹诺曹他爹的发言:三价合一是好事，利好深圳，房价即将暴涨，赶紧买买买
穿越时空之梦
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上有政策，下有对策，三价合一也可以解决，有买房的朋友，可以咨询我
深圳农夫123
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怎么破？引用的发言:上有政策，下有对策，三价合一也可以解决，有买房的朋友，可以咨询我
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（家在广告业务）“三价合一”执行前6小时 深圳中介门店二手房成交高达9单|界面新闻扫一扫下载界面新闻APP图片来源：海洛创意文/黎珏伶
3月29日，深圳正式开始实施&三价合一&政策。
昨天傍晚6点左右，该政策即将落地的消息传来，此后深圳地产圈迎来了一波&动荡&：购房者紧急联系中介刷卡买房；中介地铺灯火通明、按揭部通宵加班；媒体加班加点追踪报道......一夜过去，到底二手房真实成交了多少？
门店最高成交量9单，客户抢在最后3分钟刷卡
&龙岗中心城片区的门店中，最高成交量有9单，总的成交额我估计有2千万左右。 &中介们忙碌一夜，但好在成果喜人。Q房网龙岗区豪宅片区董事宛成田在采访时告诉笔者，昨晚几乎每个门店都有成交二手房，龙岗中心城区平均每个门店成交2-3单，最高成交量高达9单。南山区花园城片区董事冯丽丽也坦言，她负责的门店也成交了2单，并且到目前为止，3月份门店的二手房成交量已经超过15单，几乎达到了往年单月二手房的最高成交量。
笔者从中介门店经理和片区董事口中得知，之前不少客户在带看好几个月后依然犹豫，但政策宣布落地后，这些已经跟进了两三个月的客户都在昨天晚上直接刷卡成交了。宛成田透露：&有位客户想换房，之前已经把房子卖了，但因为钱还没有全部收回来，所以看了将近一个半月时间也没有把房子定下来，一直比较犹豫。昨天晚上知道政策后，他觉得还是得赶紧买房，最后赶在晚上12点前3分钟刷卡下单，入手一套600多万的改善型四房。&
虽然&三价合一&政策早已有传闻，但大家对政策落地时间的心理预期不一样，有些人提前已看好房，所以能赶在最后几小时搭上&末班车&，但仍有些购房者并没有准备好。因此，新政实施后将会有哪些影响、深圳楼市后续走向何方成了大家共同关心的问题。
税费增加或首付提高
据公众号《买房之前》科普，一直以来，二手房交易中涉及以下四个价格：
成交价：即实际签约的价格，由买卖双方决定。
银行评估价：用于银行审批贷款额度的标准，一般都能评到成交价，个别评不到成交价，个别能评高一些，评估公司结合市场评估而来.（高评高贷的漏洞一般就出现在这个环节）。
国土局评估价：官方的评估价格，也就是计税价，目前是市场成交价7成左右。
国土局网签价：也就是过户价。由于网签价格不能低于国土局评估价，因此购房者为了避税，一般按评估价去网签，此情况下评估价基本等于网签价。
网签价也可和实际成交价一致，但购房者为了避免多出的税费，一般都不会申报成实际成交价。（如果网签价和成交价统一，税费要比之前多出4-6成左右）
根据《关于我市建立信息互通查询机制规范购房融资的新闻通稿》，商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。
也就是说，&三价合一&政策执行之后，成交价、银行评估价和国土局网签价将统一，不再各自独立计算，银行将以网签价和国土局评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度，从而导致购房者在购买二手房时首付提高或者税费增加。
举个例子：
（图片来源：中原地产研究中心）
（图片来源：乐有家研究中心）
未来房价平稳 短期二手房成交量下降
对于后续深圳楼市发展，广东华商律师事务所周争锋表示，该政策的首要目标是打击高评高贷现象，对购房者产生的影响主要是税费增加，税费增加的部分就是买受人的议价空间，如同新政后减税部分就是出卖人涨价空间一样。&一旦真的实施，短期市场冰冻，业主降价后重新活跃。&
深圳资深地产人士、《地产火线》创始人陆剑伟认为，该政策影响的多为中高端物业，所以中高端物业短期的成交量会迅速滑入低谷。这段时间二手房持续成交放量，后续将成交低迷，一部分需求将分流到一手房方面，因此一手房成交会小幅放量。
深圳中原二级市场董事总经理玉家雄也表示，新政策可能会压缩一部分的二手成交，把增长的动力转移到一手房上。
至于价格方面，陆剑伟分析：&对二手房价的打压应该是短期的，从已经实施的几个城市看，并没有出现大起大落的现象。&宛成田、冯丽丽也持有同样的意见，认为未来房价将趋于平稳，不会出现大涨大跌。
您至少需输入5个字评论 相关文章界面专栏作者推荐阅读深圳“三价合一”疑似迈出第1步，官方：今年一定执行深圳“三价合一”疑似迈出第1步，官方：今年一定执行乐居找房百家号昨晚，“三价合一”即将执行的消息再次传出。据消息称，深圳“三价合一”即将出台了，各相关机构已在调试系统，发文正在呈批中，但出台时间暂未明确。三月初，深圳市房地产研究中心主任王锋曾三次表示，今年一定会出台“三价合一”政策。1“三价合一”疑似迈出第一步银行：未收到通知“三价合一”，即统一网签价（计税价格）和银行评估价（贷款用）。业内认为，倘若政策实施，最直接的影响是税费增加，从源头上杜绝阴阳合同。对于“三价合一”政策传闻，绝不陌生。从2018年1月份起，深圳基本每月都要被这一信息刷屏一次，但这次与之前的传闻略有不同。广东华商律师事务所周争锋律师表示，他的当事人在办理网签时发现，网签提示深圳银行可以锁定网签合同了。周争锋对此表示，这表明深圳三价合一政策有可能很快落地了。因为深圳银行可以锁定网签合同，初步解决了合同的唯一性问题，深圳三价合一政策迈出了关键性的一步。但同时也存在问题，银行以什么样的身份参与双方的交易锁定双方的网签合同，依照法律，银行没有限制出卖人如何办理网签合同的权利。“三价合一”政策即将执行的消息，在中介朋友圈疯传。但这并不意味着，“三价合一”已在深圳执行。周律师再三强调，银行介入只是三价合一的第一步，也是关键性的一步。还有抵押的房产问题，具体的执行落实要等正式的执行通知，暂时未开始正式执行。东莞“三价合一”政策执行后，对深圳的传闻一直未间断。此次传闻又起，是否深圳离“三价合一”又进了一步？乐居咨询了中国银行和建设银行工作人员，对方均表示对尚未解到通知。中信银行工作人员对乐居表示，暂时没有一家银行收到通知，近期实施的可能性不大。2官方声音：今年深圳一定会执行 “三价合一”此前，“三价合一”也得到了来自官方的信号。3月初，深圳市房地产研究中心主任王锋曾3次表示，今年一定会出台“三价合一”政策。3月7日，在第十二届国房论坛——2018年房地产发展趋势与城市更新研讨会上，深圳市房地产研究中心主任王锋在谈及深圳房地产市场调控时表示，2017年深圳明显加大了去杠杆力度，比如采取上调首套房贷利率、规范二手房贷款审批和发放。9月底三部委发布的反洗钱工作的通知，要求银行评估价要和网签价一致，不能高评高贷，不能阴阳合同，深圳将严格执行。3月9日，在深圳市城市更新开发企业协会2018“新趋势新征程”新春论坛上，王锋又再次强调，监管层面对于二手房贷款审批发放出台了新的215号文件，要求确保房贷与首付款之和不超过网签合同价格，不能再有阴阳合同和高评高贷，现在中央明确了必须按照这个执行。会后，在接受乐居采访时，他也表示，该政策是三部委下发的，肯定要执行。当乐居问到2018年是否会执行时，王锋表示一定会贯彻执行。目前具体的方案还未确定，推行的关键点在于商业银行。他建议近期多关注人民银行和银监局的动态，可能会有相关动作。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。乐居找房百家号最近更新：简介:最全面及时的楼盘信息和动态。欢迎访问乐居作者最新文章相关文章正式执行购房“三价合一”正式执行购房“三价合一”广州日报百家号广州日报讯 （全媒体记者王纳 通讯员刘静静） 昨日下午，深圳市规划国土委（下文简称市规土委）发布消息称，从昨日起，深圳市正式执行“三价合一”，即统一网签价（计税价格）、银行评估价（贷款用）以及实际成交价。业内认为，此政策实施，最直接的影响是从源头上杜绝阴阳合同。三部门联合发布通知记者获悉，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规土委联合发布通知，建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象，确保房地产市场平稳健康发展。该通知要求：商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。不动产权登记系统将对网签合同相关价款与购房贷款额进行自动比对，对未按本通知要求核定贷款额度的银行抵押登记申请，系统将自动拦截并予以退文，并将相关违规情况报监管部门核查。政策发布后，各商业银行、各房地产中介服务机构将在主管部门指导下依法落实通知精神，要求客户如实申报成交价格。人民银行深圳市中心支行、深圳银监局将继续加强购房贷款业务的监督和检查。或从根本解决阴阳合同据记者了解，由于房产交易中心长期的评估价低于市场价，仅约为市场价七成左右，这一问题导致了买卖双方交易合同价格与房产交易中心网签价格不同，以及在房产交易中的税费“优惠”。因此，也导致了“阴阳合同”：一份交易合同，一份网签合同。目前深圳楼市中还存在大量“阴阳合同”的升级版本。在一套二手房产的交易中，通常有三份合同：一份正常交易合同，价格为买卖双方约定数额；第二份是“高评高贷”合同，价格高于双方约定数额，与评估公司的高评估价报告配合使用，用于从银行贷出更多的现金；第三份则是房产交易中心的备案合同，就是网签合同，用于缴交税费，价格通常低于买卖双方约定数额，可以少交税费。从该通知的内容来看，今后或将能从根本上杜绝“阴阳合同”问题。市规土委表示，该政策实施将全面压缩“阴阳合同”生存空间，打击利用高杠杆投资投机购房，夯实差别化住房信贷政策，抑制二手房价格过快上涨，并提高税赋公平性。同时，也将完善二手房市场监测管理，有利于房地产市场主管部门全面掌握真实二手房成交价，为房地产调控提供更可靠的数据支持。调整期可择机捡漏 新房成为更多人选择深圳中原地产相关负责人认为，深圳“三价合一”落地，主要针对高评高贷，同时也可以打击避税。对二手市场最主要的影响，在于首付款相对于以前大幅提高，对投资者和刚需都会造成较大影响，短期内成交量将会有一定下滑。举例来说，在政策实施前，一套成交价为300万元的房子，正常来讲，按照首付三成，首付需90万元，银行贷款210万元。假如银行评估价可以做到350万元，那么银行贷款可以245万元，首付只需要55万元，比正常情况少35万元。当然，贷款多，还款也会增加，以贷款期20年、利率上浮10个点5.39%计算，正常贷款210万元，月供需1.43万元，20年总共还款343.57万元；而贷款245万元，月供需1.67万元，20年总共还款400.83万元。可以看到，高评高贷可以让首付少35万元，而20年贷款本息总共多支付67.3万元，合起来20年时间总共多支付22.3万元。随着政策落地，“高评高贷”之路遇堵。“税费也将会提高，网签价与评估价相同，以往的做低网签价来降低税费的做法就很难实现了。”深圳中原地产相关负责人认为，虽然短期内二手成交量将会下滑，但是新房在限价的影响下，深圳部分区域新房价格与二手价格出现倒挂现象，新房也成为更多人的选择。当然，虽然二手房首付款和交易成本都有所提升，但是在市场度过适应期后，二手房成交量相信也会逐步回暖。美联物业全国研究中心认为，“三价合一”无疑对二手市场交易带来冲击，但这也只是阵痛，从长远来看，这有利于规范市场交易行为，规避阴阳合同。在市场方面，美联物业认为，不排除会出现急于变现的房产业主，会降价出售物业，购房者可衡量势态，择机捡漏。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。广州日报百家号最近更新：简介:最好看最好玩的新闻在这里与你分享！作者最新文章相关文章