8月24日，国务院大督查第31督查组深入新疆乌鲁木齐市街道社区实地调查。位于乌鲁木齐市沙依巴克区青峰路的惠民小区1-3期工程，始建于2006年，总共1639户家庭，这是一个棚户区改造工程。原棚户区居民在旧房拆迁后就地安置入住，但期盼的房产证到今天都没拿到手。

一位惠民小区居民质疑称：哪有十几年不发房产证的。我们都住10年了，更别说他们一期住户了。

从透露的信息看，督查组先后前往惠民小区所在居委会及乌鲁木齐市人民政府，召集有关部门负责同志核实情况。经查，问题确实存在，而且惠民小区的居民此前向乌鲁木齐市政府相关部门投诉过20多次，但相关部门来回扯皮，问题迟迟没有得到解决。

督查组当即责成乌鲁木齐市、区两级政府和涉及办理房产证的多个部门负责人迅速成立工作专班，查找原因，落实责任，依法依规解决好办理房产证难的问题。

惠民小区居民尴尬的处境，集中反映了国内许多城市房地产市场一直存在的房产证“困局”。

河南驻马店美域美家被抵押办不出房产证的住宅楼

7月8日，中国房地产报记者来到河南驻马店美域美家小区调查业主房产被公告要拍卖的风波，业主王先生接受记者采访时说，“房子从2013年开始购买至今，不但没有办理房产证，小区部分房产及车库还被开发商抵押了，接下来还要公开招标拍卖，真是不可想象，住了几年，竟然不是自己的房子，我们除了寻求政府解决，真不知道如何办？这比烂尾楼还可怕！” 

业主王先生说，最近看到债权人长城资产公司公告要处置所抵押房产，我们才知道在房产证之外，开发商在售房之前就把小区的房子拿去抵押贷款了。

据知情人介绍，开发商雅居园置业注册资金才2000万元，而开发占地211.3 亩、建筑面积47万多平方米的大体量住宅社区，其基本投资条件都不具备，走到今天地步并不出乎意料。据称开发商从项目开发之初就大量以民间借贷方式融资，并支付高额利息，拆东墙补西墙来维持资金周转，以致后期经营无法维系，身陷追债风波纠纷中，想到抵押在建项目偿付前期债务，“买房人就这样被绑上了开发商的债务战车”。

千里之外的海南。7月16日上午，从内地赶来海南的数十名老年人，在海口市国兴大道的绿化带边踯躅。他们要找开发商要房产证的说法。

这些老年人此前彼此并不认识，只是因为房产证一事，他们才走到了一起。

事情是这样的，在2014年至2015年期间，通过海南一家航空公司职工宣传，这些老人相继购买了由其集团开发、位于澄迈老城海口火车南站旁的幸福家园住宅楼，并在航空公司的大厦售楼部付清了购房全款，并把契税、房屋维修基金和个人资料一起交给了售楼部。

老人们说，签完了购房合同，他们就等待拿属于自己的房产证了。可至今4年多了，小区仍有160多户（也有说140多户）业主仍未取得不动产证。在此期间，很多业主三番五次找到航空公司的房地产开发公司售楼部、海南第一物流配送有限公司、澄迈（县）房管局，希望能给一个明确的答复，然而业主们在漫长的等待中收到的却是一些推托之词，比如领导出差了，系统升级呀，等等。“我们想拿到一个属于我们的房产证怎么这么难呢？老百姓遇到这样一个问题，就没有一个为我们主持公道的地方吗？”在采访时，业主们无奈又不满意地对中国房地产报记者倾诉说。    到底是谁在阻碍居民业主拿到房产证？几经周折沟通后，7月20日上午，中国房地产报记者采访到了澄迈县不动产登记中心相关负责人。相关人员告诉记者，幸福家园A区（A栋）部分业主已经办理了不动产证，没有办理的是B区的大部分业主，没有办理不动产证是开发商自身的原因。该相关人员向记者解释：“开发商未给业主办证，我所知道的原因只有一个，就是一笔200多万元的代办费问题。”

上述不动产登记中心人员告诉记者，该小区有两个开发商（其并未透露开发商的名称——记者注），A开发商委托 B开发商办理房产证（不动产证），代办费大概为 200 多万元，但 A开发商没有将这笔费用及时到位，B开发商只是将自己名下的房屋办理了房产证，暂停为 A开发商办理，所以业主的房产证就这样被耽搁了。

最后，该负责人称，“目前开发商已在为业主申请办理不动产登记，至于什么时候能办好，这取决于开发商（或业主）提供的材料是否完整。只要材料符合要求，我们将依法为业主办理房屋产权登记手续”。

从河南驻马店和海南澄迈两个项目存在的房产证发不出案例，记者活生生地发现，房地产开发存在着大量违法违规的黑洞，并且长期游离在监管之外，直至居民被推到集体维权的地步。

买房6年没房产证，幸福家园一位业主感觉房子不是自己的

除了上述中国房地产报记者的实地调查事例，拿到房产证到底有多难？

今年6月12月，一则《省委书记怒了！小区居民房产证居然十年办不下来》的新闻刷屏全国，这则新闻说的是安徽省委书记李锦斌在一次会议中大怒，他说，“安徽某市有个小区10年没办房产证，面对居民频频上访，相关部门拿政府文件说事，一直拖着不办”。

省委书记发怒的原因和事情的真实情况是：安徽某市（合肥）骆岗街道官塘社区美丹家园小区居民房产证，近十年时间没有办下来。相关单位的回复很官方：“美丹家园小区属回迁安置小区，于2009年竣工回迁。因强电工程尚未通过验收，导致不能办理综合验收，不具备办理不动产权证条件。目前，骆岗街道正积极协调住建、供电等部门，加快推进小区综合验收及不动产权证办理等各项工作……”

这起事件中，和中国房地产报记者采访的其他房产证事件如出一辙，并不是居民的错，但他们承担了“错”的成本和结果。

更有让人咋舌的案例。广州之前有一个叫骏业阁小区的业主们，为一本属于自己的房产证，起诉开发商要求尽快办理房产证并支付违约金。业主们一审和二审都赢了官司，但随后并没有见到房产证。

而今年6月份发生的江西省九江市四季春晖项目、数百位业主的房产证办不下来的事件，更是让人再次领教开发商擅自更改规划的严重后果，以及监管的“无牙老虎”盲区。业主们反映，拿不到房产证与开发商擅自改变建设规划有关，业主们认为开发商的行为导致无法通过验收，影响到他们拿房产证。当地不动产登记局则建议业主起诉开发商。

可是，起诉就管用了吗？广州的案例已经提供了样本参考。中国房地产报记者发现，类似房产证胜诉官司，在四川等地方也出现过，但最后也只是业主通过法院强制执行拿到违约金。而业主要的是手里能有一本属于自己的房产证，那是他们花了半辈子甚至一辈子积蓄买房应该得到的属于自己的东西，是一份心安。河南驻马店美域美家的居民业主就告诉中国房地产报记者：“房产证不办理，我们一辈子心血购买的房屋面临被债权方收走的可能，哪个人能淡定得了？”

对于房产证，居民业主要的不是一连串的疑问，也不是一连串的谜底，更不是一连串的推诿。例如前面提到的海南澄迈案例，明明交易签约时是业主在开发商的集团公司场地完成，小区门口也挂着航空公司旗下的地产公司名称，但面对记者采访，对方就是矢口否认自己是开发商。“那些广大没有被国务院督查组抓到的社区，更应该是平时国土和房管部门要去面对和解决问题的地方，不能总在推诿和推卸责任中过。”一位不愿具名的人士称。

在中国房地产报记者采访过程中，海南澄迈幸福家园小区B12栋某单元一名女性住户告诉记者，她是经人介绍，早在2013年就在该小区购买了房子，但尚未拿到房产证，“没有房产证，我们当然心里不踏实，感觉房子不是自己的！”

今年以来，广州楼市涌现出众多的复式产品，成为追求一步到位、又希望房子带点设计感的买家的心头好。

只是面对这么多的复式产品，买家们不禁挑花了眼。在金九银十这个购房季，小编特意挑选了东部的两个复式楼盘给大家比较，这两个楼盘分属不同的区，但都是保利的产品、而且都是地王项目。

两盘的情况如何？到底哪个更值得入手？一起来看看。

越秀保利爱特城VS保利中航城

交通：中航城门口有地铁

同样以天河体育中心为起点，对于自驾的买家来说，爱特城距离相对较近（约30公里）。走广园快速路去到楼盘，大约需要50分钟。

而去往中航城，经华南快速→广河高速→广汕公路→朱村大道西，到达楼盘需要一个钟。如果不走高速，大概要一小时二十分。

不过，中航城靠近地铁二十一号线凤岗站。项目楼栋与地铁站最近距离约260米。

该线路今年底将部分通车，预计明年全线通车后乘坐快线约30分钟可到天河公园。

▲地铁二十一号线凤岗站工地

爱特城距离周边的地铁站都较远，六号线香雪站、十三号线南岗站直线距离都超过5公里，只能通过公交接驳到地铁，不计候车时间大约需要半小时。

项目西侧规划有黄埔有轨电车2号线云埔一路站，未来开通后，则可以坐有轨电车，换乘到地铁香雪站与地铁南岗站，会方便一些。

配套：爱特城教育配套较好

说起配套，这两个盘的情况比较雷同。

两个盘都配套有幼儿园及小学，并在小区内设置社区医院、临街商铺，但离大医院、大型商业则有点远。

但从距离来说，爱特城到周边的大型商业、医疗等相对近一点。

周边大型一点的商业，为位于荔联街道办旁边的时代城，直线距离约3.5公里。

较大的医院如萝岗中医医院、黄埔区红十字会医院均在约5.2公里以外，如果坐公交车约需半小时。

教育配套方面，爱特城在小区北区配建20班制瑞兴幼儿园（普惠性私立），今年9月将正式投入使用。

▲将于今年9月投入使用的瑞兴幼儿园。

在南区则建有公立的玉鸣小学，已于去年9月开学。这是萝岗最大的公办小学，48班制规模。根据2018年黄埔区义务教育招生办法，该小学对口初中为玉泉学校（初中部）。

▲玉鸣小学（资料图片）

中航城周边较大型的商业，如增城万达广场，大医院如增城区中医医院、增城区人民医院，基本集中在约18公里以外的增城广场周边，距离相对远得多。

但如果从小区门口乘坐地铁快线，1站可到增城广场，耗费的时间也不会很长。

小区内部配套的私立幼儿园，北面新建公立的朱村二小。据销售介绍，两所学校均计划今年底完工。

户型：最小复式100㎡左右

爱特城目前在售复式最小建面约100㎡，中航城则是94㎡起步。两个盘的复式单位分别都有“额外赠送”的面积。

该盘复式有18栋在售，共29层高。产品分为建面100㎡、107㎡四房，以及112㎡五房，两梯八户设计，复式层高6米。

该户型客厅与三个卧室都朝北。

厨房为“U”形设计，赠送“三件套”。连接一个东向或西向的工作阳台，阳台的洗手台也是交楼标准。

楼下有一个约10㎡卧室，带飘窗。

卧室南面为干湿分离卫浴，但洗手台镜子正对着卧室门口，可能会有买家介意。↓↓

连接上下层的楼梯，现场看到的木地板，以及楼梯下方的木橱柜为交楼标准。

二层在北侧设置三个卧室以及一个公卫，南侧楼梯旁边则利用下层公共走道上空位置做成储物室，是一个约5㎡大小的“小黑房”，如要改造成卧室比较困难。

除了“小黑房”为“赠送”面积以外，主卧位置在报建时也是中空的，交楼时为带衣帽间卧室，面积约20㎡。

看完爱特城的户型，中航城的户型又怎么样呢？

中航城目前在售25栋、28栋，共26层高。产品涵盖94㎡三房，108㎡、109㎡、126㎡四房单位，两梯八户布局，复式层高5.8米。

由于采用板楼设计，户户都能做到客厅与主要卧室南向采光。小编看的是设在销售中心的临时样板间。

该户型与相邻单元在上下层空间使用上存在着相互交错。

94㎡户型下层在入户左右侧分别设置厨卫，此外该层也只设置餐厅与客厅，卧室全部设在上层。

上层的北侧设置儿童房与公卫，而户型图所示的“储藏室”、“阳台”本身是相邻单元下层卧室的上空位置，实际上做成了本单元的卧室。

客厅“上空”位置实际上做成了主卧，这部分是赠送的面积。

该户型为单边位，公共过道位置也改成该户型的“赠送”入户花园。

下层布局与94㎡户型基本相同，由于厨房有近半面积由原来走道改造而来，意味着有半个厨房是“赠送”的。

此外，该户型在下层也设置了一个卧室，带飘窗。

而在上层，同样是客厅上空的位置实际做成带卫浴主卧，这部分也是“赠送”面积。

户型图上的“卧室”、“储藏室”、“阳台”则“重新洗牌”，布局成两个北向次卧与公卫。

价格：均价都是2.8万+

近年来，东部板块成为不少刚需买家上车的热门地，也是目前广州“2”字头一手楼的主要集中地。

折后总价：约304万元

均价：约2.86万元/㎡

该盘备案价约1.75万元/㎡，意味着有约1.11万元/㎡写进“装修”合同。

算一算： 以106㎡四房为例

实际首付：约174.9万元

30年等额本息贷款月供：约7438元（基准利率1.15倍）

据销售介绍，“装修款”部分可以选择一次性付清或分期付款。

销售提供的建议是，该部分款项首付88.5万元，剩余30万元可使用由开发商提供的5年期贷款，月供约6950元。

此外，签约当天还需要交付物业维修基金约11210元，以及律师费等约3000元。

则签约当天要准备首付：56.4万+88.5万+=约146.3万元。

前5年月供：388元，5年后月供7438元。

中航城 ：109㎡四房

折后总价：约314.6万元

均价：约2.89万元/㎡

楼盘备案价约1.93万元/㎡，“装修款”约9600元/㎡。

算一算 ：以109㎡四房为例

实际首付：约167.6万元

30年等额本息贷款月供：约8471元（基准利率1.15倍）

销售表示，“装修款”同样可以分期付款：

签约当天需要交付两成约20.86万元，

剩余款项可分两期等额付清，即三个月内、12月15日前各付一次，每次约42万元。

另外，签约当天同样需要交的还有物业维修基金约11440.8元，律师费等约3000元。

签约当天准备的首付款，中航城更低，但之后除了月供8000多外，还有两笔约42万的大额款项，对于买家来说压力不小。

而爱特城，如果装修款选择分期，前5年的月供压力也不小。

不知道是不是巧合，两个盘都被市政道路分割。

爱特城南北两个地块之间，有市政路云诚路穿过，中航城东西地块被市政规划路分隔，所以小是分开进行管理的。

另外，两个盘周边同样也分别存在一些不利因素：

爱特城周边都是工业区，小区周边有各种各样的工厂，如制药厂、包装厂、化妆品厂、机械设备厂等等，往来大货车较多，路况欠佳。

中航城北面为广汕路（朱村大道西），过境车辆相对较多。南面为西福河，一河之隔还有高压电塔。

资料显示，在2013年，越秀地产旗下的越秀仁达五号实业和广州宏景地产的联合体，以43.5亿元斩获现在保利越秀爱特城地块，楼面价为9181元/㎡，成为当年的萝岗地王。

爱特城2015年5月首次开盘时，均价约1.2万元/㎡，到2017年5月去到2.2万元/㎡，再到如今2.8万元+/㎡，价格翻了一番有多。

而中航城地块，则是2015年的增城单价地王。

当年9月，中航里城合计斥资19.3亿元拿下项目两幅地块，折合楼面价分别为4641元/㎡、4896元/㎡。

项目价格则从2016年8月开盘时约1.4万+，2017年中正式破“2”，到今年5月冲到了2.8万元/㎡。

两个项目当时拿地的地价都不低，也都处于非中心区域，复式产品就是其最大卖点之一。但除了产品自身之外，项目所在的区域和周边配套完善都尚需时日。

从楼盘成交情况看，销情还是不错的。截至今年7月10日，爱特城和中航城分别网签了2755套和3048套单位。

数据说明，把产品做成复式后，赠送的面积增多，的确很多人觉得比买平层更划算，吸引力更大。

在能力范围内先超前选择更进阶的产品就好，跟板块一起成长，还是老老实实选择配套成熟板块的平层洋房，要看个人需要选择。

30万豪华装，还带有一个产权车位，交定金可直接入住，满五唯一