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西海岸凤凰园开发商私改规划 说好的别墅变成高层
核心提示：
工作人员称凤凰园三期规划要建21层和23层高层住宅，多层业主担心高层挡光
业主投诉凤凰园开发商改规划
近日，家住开发区薛家岛凤凰园小区的业主薛先生向本报记者反映称，他所居住小区全都是5至6层的多层住宅，而原本小区南侧规划的是别墅区，可是开发商却擅自更改规划 ，改成了20多层的高层住宅，高层一旦建起来，会不会严重挡光，家里还能见着太阳吗？薛先生和小区其他业主不免有些担忧。
图片来源于网络
业主：楼前空地别墅变高层
“说好的是别墅区，怎么能说改就改呢，而且还是要建20多层的高层住宅，这以后我们还能见着太阳吗？”近日，家住开发区薛家岛凤凰园小区的业主薛先生向本报记者打来电话反映道 。
薛先生告诉记者，他是2001年购买的凤凰园小区一期的房子，小区二期的房子是2007年开售的，一期和二期的南侧还留有一块比较大的空地。“当时我们还仔细问过开发商小区南面的空地要做什么用，开发商很肯定地说是小区的三期 ，要全部盖成别墅。”薛先生说，一期和二期都是5层至6层的多层住宅，大家很怕南面盖的楼太高的话，影响家里的采光，所以特地问过，得到的答复都是南面的三期是别墅区，而现在却变成了20多层的高层，这让薛先生和小区其他业主没有办法接受。
多层业主担心高层挡光
记者了解到，薛先生所住的凤凰园小区一期和二期大约有2000多户居民，此次开发商改规划影响最大的是靠近南侧的4栋楼，大约有140多户。而薛先生就是其中一户，薛先生说，现在多层最担心的就是挡光，高层一盖，家里半天都见不着点太阳。
“2012年的时候，规划局对小区南侧的用地做了公示，说是不能建别墅，改建23层的高层，当时我们小区的业主都投了反对票，南面的地也就一直没有开发，可是前段时间，我们又接到了通知，说是还是要建高层住宅，而且还加了2层，最高是25层。”薛先生说，他认为开发商更改规划是不合理的，或者说开发商根本就是在卖房子的时候欺骗了业主。
开发部门称高层规划正在审批
薛先生告诉记者，凤凰园小区是由开发区薛家岛街道四社区和青岛福瀛房地产开发有限公司一同开发的，12月12日下午，记者拨打了青岛福瀛房地产开发有限公司的电话，联系到了公司工程部的工作人员，他告诉记者他所了解到的情况是凤凰园地块目前基本已经开发完毕，并没有还要建的项目。
记者随后又联系到了薛家岛街道四社区的工作人员，工作人员称凤凰园三期规划要建21层和23层高层住宅，目前还正在审批当中，会严格按照政府的要求来做，也会充分听取业主们的诉求。至于凤凰园小区业主们所说的期初规划别墅区的情况，该工作人员表示是没有的事。“最早的一批楼是在十几年前，当时都是大家的设想而已，根本都没有实际规划。”工作人员告诉记者。 城市信报记者 王瑜（图片由薛先生提供）
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买房子是高层好还是多层好？
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我来帮他解答
多层物业费少，高层的物业费一般要比多层贵一倍，而且公摊面积大，除此之外，没月还得多交一定数额的电梯使用费，平均每年会比多层多花两千元钱，从经济方面考虑，不太划算，但要是自己喜欢看风景，还是高层好
多层好还是高层好取决于购买者的需求，现将两者的优缺点表述如下：
1、楼层低上下方便（尤其当地电力不稳状况多时）；房屋的实际使用面积多。
2、多层设计面前景观等会比较好。因为楼盘中多层的价格会比高层多的多。
3、多层户数少资源可用年限高。不容易发生大的故障，就算什么电梯故障也不会影响到你的日常生活。
4、多层得房率高，室内可利用面积比较多相对于高层来说得房率能高到 6--10%。
5、多层洋房的设计肯定在户型和光线上相对高层好，而且户型在装潢时比较容易设计。
缺点：一般结构多为混合，比高层等要差。
1、一般视野采光要比多层好，框架结构，更加结实耐用。
2、一般情况下，在同一 园区高层较多层价格要低。
3、高层的视觉空间跟别墅、多层有很大的差距，可以看到很大、很远的空间。
4、由于高层建筑与建筑之间的空间大，通风往往要好于多层；特别在较高的楼层，空气的流通速度快，房间内的穿堂风要比多层多得多。
缺点：公摊大，层面如果是点式的，则部分户型存在朝向不佳情况。
高层和多层各有利弊，购房者根据自身的实际需要选择适合自己的才是最好的。
买房选楼层需要考虑的各大因素：
光线：从光线的角度考虑，楼层自然不适宜太低，低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。
视野：这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层楼房太阳直射楼顶，夏天会很热，多层会相对好些。
噪声：城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层楼房也不能幸免。一般来说，20层以上的楼房噪音影响较小。
灰尘：一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。其实扬灰层不能一概而论。
层高：从建筑形态上来看，多层一般是指六七层高的楼，高层是指七层以上的楼房。相对高层而言，多层有采光好、通风好、居住成本低等优点;　而高层则随着土地资源的日趋紧张，生活舒适度要求的提高而进入人们的生活;　近年来它被越来越多的年轻人所喜爱，并逐渐成为一种居住趋势。高层与多层的特点，从建筑质量、使用面积、视野、物管、构造格局等方面来进行对比，我们大约可以这样汇总：
建筑质量：一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形;　而且折旧年限长。
视野：高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小;自然风大，采光好，日照时间长。
使用面积：高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。
物管：大多数高层物业管理比较完善，但物业管理费比多层的物业管理费高
周子渝&回答：高层的话其实没有什么硬性标准，纯属个人喜好了！主要提两点意见：在国内一线城市二线城市小区中，只要物业跟的上，就放心购买高层吧！就怕物业跟不上，电梯维修以及停电后的一系列应急解决工作跟不上就很揪心了！上个楼就当锻炼身体吧！~如果在三线城市或者小县城里的高层，我觉得还是要慎重了！其次，有一种说法是，11层到13层是属于大气层中颗粒物停留层面，所以这几层的空气只质量相对来说会下降！大的影响是没有！再者11到13层有些人会有迷信心里，觉得数字书很吉利！除此两点，并没有太大的坏处！
哈咯嘿喲&回答：看价位。差距不大选洋房
朱朱&回答：木地板和地砖都可以，主要看你喜好。
可惜没如果&回答：　　高层和多层建筑的重要区别是高层结构不仅要承受竖向荷载，还要承受的水平荷载(如风、地震作用)。而对于多层建筑，水平荷载的问题不是那么突出，而对于高层建筑而言，水平荷载作用的问题就比较突出了。。
　　砖混结构如果太高，就难以承受水平荷载的作用，这时采用钢筋混凝土框架结构，其承受水平荷载的能力要大大高于砖混结构。但是如果建筑物再高，钢筋混凝土框架结构也难以满足承受水平荷载的要求，这时在框架结构中加上钢筋混凝土墙体(称为剪力墙，承受水平荷载的能力很强)，或者全部采用钢筋混凝土墙体，以承受更大的水平荷载作用。
　　进行高层建筑结构设计时，不仅要考虑竖向荷载，还要考虑水平荷载的作用。
　　希望可以帮到你!~
一点留恋&回答：这个主要是看自己的喜好，如下：
低楼层的，一般采光、视野不是很好、不过低楼层的对小区里面的一般都是比较安静，不过蚊虫也会相对的比较多，适合不喜欢住高楼层的人居住
高楼层的，一般来讲只要楼间距不是很密的情况下采光、视野都是比较好的，但是楼层高了如果前面有主干道或者车比较多的话就是相对低楼层的要吵些，可以换上隔音玻璃，那样要好很多。
希望我的回答能帮到你。
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Rights Reserved. ()中铁置业被指违约空地盖高楼 兰庭小区业主讨阳光权　
“当初买房时，开发商对外宣称小区10号楼和11号楼前只盖9层高的花园洋房，这与购房者实地考察时看到的样板间和沙盘一样，这两栋楼也因视野和采光好，比其他楼每平方米贵了1000多元。谁知现在开发商要改变规划，把9层花园洋房改成100多米高的住宅楼，这样一来10号楼和11号楼的采光几乎全部被遮挡了。”近日，家住山东省济南市高新区旅游路中铁逸都国际二期兰庭小区的部分业主，向《中国消费者报》记者反映了他们的购房遭遇。花高价买了闹心房据中铁逸都国际二期兰庭小区业主顿先生介绍，他于2014年4月购买了济南中铁置业有限公司(以下简称中铁置业公司)开发的兰庭小区10号楼(共33层)的一套商品房，前面的11号楼为9层的住宅楼。顿先生表示，当初之所以购买这里的房子看中的就是采光好没有遮挡。日-12月29日，济南市规划局高新区分局在小区张贴公示，在11号楼前加盖9栋均为33层的高楼。这样一来，将会严重影响10号楼和11号楼近200户业主家的采光，一些业主家安装的壁挂太阳能将成摆设无法使用。兰庭小区业主张女士说，她是2015年买的房子，当时她问售楼人员11号楼前的地块会不会再盖高层影响采光。售楼人员回答说“不会”。“如果当时他们告诉我11号楼前要盖高楼，我肯定不会每平方米多花1000多元买这里的房子。”张女士说。“我们都是普通消费者不懂房地产专业知识，也不懂相关规定，买房时没有谁会想到要去找国土局或规划局核实售楼人员所说的是不是真的，我们只能从开发商对外宣传的内容和沙盘等了解情况。如果售楼时告知我们10号楼和11号楼前面要盖高层，我们绝不会在这里买房。”小区业主陈先生说。规划审批符合法规4月13日，济南市高新区国土规划建设管理局规划办公室一位姓李的工作人员向记者表示，中铁逸都国际二期兰庭小区10号楼和11号楼前面盖高层住宅楼符合规划部门的规划要求，至于业主现在提出质疑，主要是买楼时销售人员对业主虚假宣传造成的，销售人员说10号楼和11号楼前面不会盖高层住宅楼，尤其是售楼处的沙盘上也显示前面只盖11层左右的楼房，直接误导了业主，使得业主没能及时了解真相。4月17日，济南中铁置业有限公司售楼处一位姓季的工作人员告诉记者，10号楼和11号楼已经交房两年了，前期的售楼人员已经离开了。记者问售楼人员有没有对业主承诺过10号楼和11号楼前面不会盖高层。工作人员说“不会，我们都是按照规划部门的规划来宣传的”。开发商违约应担责山东省消费者协会秘书长助理王云鹏认为，《消费者权益保护法》第八条规定，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。第二十条规定，经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传。第四十五条规定，消费者因经营者利用虚假广告或者其他虚假宣传方式提供商品或者服务，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿。《山东省消费者权益保护条例》第二十八条规定，经营者的从业人员在提供商品或者服务时，对商品和服务的介绍、承诺以及对消费者询问、投诉的答复，视为经营者的行为。经营者的服务公约和宣传资料应当作出有利于消费者的解释。服务公约及经营者的承诺对消费者有利的，应当作为解决争议的依据。根据业主的陈述和记者调查，在10号楼和11号楼前面加盖9栋33层的高楼符合规划要求，开发商售楼人员在宣传中有误导的嫌疑，如经查实，开发商应承担相应的责任。业主可向住建部门举报和投诉，或到人民法院起诉，维护自己的合法权益。山东齐鲁律师事务所律师谢凯凯表示，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。开发商的销售人员是代表开发商在进行销售和承诺，并且这种允诺行为对买卖合同的订立及商品房的价格都产生了重大的影响，当开发商不履行宣传和承诺的事实发生后，就应当承担违约责任。《合同法》第四十二条规定，当事人在订立合同中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，或者有其他违背诚实信用原则的行为，造成对方损失的，应当承担损害赔偿责任。第五十四条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思表示的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。谢凯凯建议消费者在协商不成的情况下，通过法律途径维护自己的合法权益。
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本版主要新闻试论现代城市绿色生态型高层建筑设计试论现代城市绿色生态型高层建筑设计社会早快递果果百家号现代建筑的发展已不再局限于应用，而是更加关注与自然结合的建筑自控，成为绿色节能建筑的一部分。本文介绍了绿色生态高层建筑设计的理念，探讨了设计要点。　　一、前言 　　绿色生态高层建筑设计的理念 　　1、和自然体系相融合 　　在生态高层建筑设计的体系中引入自然融合的理念，根本目的在于能够把采光、通风等影响人们居住舒适程度的因素最大程度的获取并加以有效的利用，创造出一个健康的社会环境。近年来，现代科技铸造的人工环境弊端逐渐显现出来，诸如疲劳头痛、身体不适、皮肤干燥和亚健康状态的建筑关联综合癥逐渐受到人们的重视。因此，自然的采光和通风成为推动生态建筑设计的动力。在控制风压、热压，避免眩光直射以及过量紫外线的基础上，采取创新的通风采光技术是生态建筑设计理念中重要的一环。 　　2、舒适化的使用感受 　　随着生活水平的提高，人们对于生活环境品质的要求和过去已经不可同日而语，建筑作为一种特殊的功能性商品，其使用感受的舒适程度逐渐成为人们关注的焦点。在健康舒适的环境理念当中，空气质量、温度湿度、光照和视觉条件、声环境是比较关键的内容。设计方法上要选取对人体健康无害的材料，减少挥发性有机物的排放，控制辐射、电波等化学危害，防止建筑间的对视和尴尬的室内通视，做好降噪防噪工作等等。 　　3、具有自我调节能力 　　和生命体一样，建筑物也具有产生、生长、成熟到最后走向消亡的过程。特别是高层建筑，从设计、建造、使用到拆除，具有完整的生理周期。因此高层建筑在发挥职能作用的同时，应该具备一定的自我调节和组织能力，以便自身功能的完善。主要体现在能够调节采光、通风、温度和湿度等方面的同时，要具备自我凈化，减少污水、废气和噪音污染的能力。 　　二、基于城市环境的生态策略 　　1、城市整体空间环境保持协调 　　高层建筑以其庞大的体量对城市的局部地区及整体都会产生重大影响，它的选址、布局的得当与否会对城市的正常运转，城市空间环境起到正面或负面作用。高层建筑自身是一个视觉焦点，对一定范围的城市景观起着统治和组织作用，它比一般建筑负有更多的责任。无论是宏观城市形象还是局部地区的景观构成，高层建筑都发挥着重要作用。高层建筑对行人有远近和不同角度的透视效果，楼内的人也有广阔的视野和景观。因此高层建筑的空间布局应与城市整体空间环境保持协调。 　　2、加强土地的综合利用 　　在高层建筑的功能布局中，强调土地的综合利用是十分重要的一个环节。亦即在建筑功能布局时，把工作、居住、交通和其他服务设施结合起来综合予以考虑，使人们能够就近入学、就近工作、就近享用各种服务设施，缩短人们每天的出行距离，减少能耗。以香港为例，很多高层建筑在地下与地铁相连，甚至将地铁车站就建在大楼的地下层；地面组织汽车与人行的出入；2、3 层则以架空的人行天桥、廊道将周围建筑在空中连接起来。在不同的层面上解决建筑内部交通与城市交通网络的连接。这种立体化、多层次分流的交通组织方式，有利于人流的大量集散，而城市交通的直接引入，更有效地提高了交通的流动量和交换的便捷程度，使建筑内部的设施服务于城市，起到了城市交通枢纽的作用。 　　3、合适的密度 　　关于城市密度与能耗的关系，一般认为，城市的密度越高，其人均的耗油量就越少。人口密度越高，人们出行时使用私人小汽车的可能性就会降低，也越来依赖步行或公共交通工具，人均汽油消耗量就越低，相应的生态基区也必然趋小。因此为了建设生态化城市人居环境，需要在满足人们适度舒适的前提下，适当提高人口密度，以达到节约能源的目标。与此同时，亦能有助于城市中心的复兴，提高城市中心的活力。但是另一方面，又要避免局部地区过分密集。高层建筑对城市的许多负面影响大多是由于高层建筑的过分密集造成的。除了用“容积率”控制高层建筑以外，应加上一项“空地率”指标作为补充。所谓“空地率”是扣除地面层建筑占地面积之后的空地面积与基地面积之比，它反映了基地的空地比值。对不同地段、不同类型的高层建筑，空地率有着不同的要求，以便既保证土地使用的经济效益，又留有适当的空地。 　　4、局部小气候 　　城市设计考虑的其他问题还包括高层建筑物对城市街区及其周围小气候环境的影响。诸如在阳光照到街面上的主要几个小时以内，高层建筑可能投下的阴影（例如，投在一座重要的公共或私人花园上面的）。这些阴影可能极大地改变着该区域的性质，影响着小气候以及遮断视线。塔楼也可能在底部造成强力的下行风和令人不适的旋风。在开始设计阶段进行风洞实验，有助于在协作设计中避免这些不利后果。 　　三、绿色生态型高层建筑设计要点 　　城市空间为城市居民的各类活动场所，是城市居民赖以生活的基础，高层建筑在建设中，应以绿色环保为根本，对建筑与自然生态平衡充分掌握，以最大限度来降低高层建筑的能耗。 　　1、高层建筑的空间组合生态型设计 　　当前，都市高层建筑都有一个明显的特征，即由单功能逐步向多功能转变，单一性向综合性逐步发展。城市里的高层建筑群的总体设计、功能以及建筑艺术等都相互协调、互为补充，融为一个不可分割的统一有机体。因此，高层建筑的空间设计首先要注重建筑空间的组合，注重节能与舒适度。高层建筑需要根据内部空间对温度、自然光以及景观有不同的要求，努力实现温差的梯度转换，达到优化能源消耗的目的。譬如法兰克福商业银行总部大厦，整个建筑平面是呈现三角形分布的，其形状好似三片花瓣围绕办公空间是花瓣部分，中间大厅是花茎部分，起到良好的自然通风功能；再如北京的机械大厦是北京市横中轴线上重要景观，其建筑风格就是依据用地与城市道路关系，建为两组建筑物组成群体，东西长、南北窄，对解决城市景观、出入口、车流及人流问题有良好的作用。 　　2、高层建筑的结构体系具备生态化 　　高层建筑是城市经济繁荣和社会进步的标尺。当前伴随着对可持续发展的愈加重视，人们大幅度地对城市进行绿化，包括高层建筑的绿化。但是绿化并不等于生态，生态高层建筑需要在结构设计上通过与建筑、设备施工的密切配合，大力采用新技术、新工艺和新材料。达到安全适用、技术先进以及经济合理的目的，同时，在设计上对结构选型和构造需特别注重，择优选择抗震及抗风性能好而经济合理的结构体系与平、立面布置方案。 　　3、高层建筑的外表设计具备生态化 　　建筑物的外表应该像某些动物的皮肤一样，不但能起到保护与调节内部温度，而且能够排除内部不新鲜的空气。这就要求建筑师在设计高层建筑的外表时，要充分体现其生态化的功能。在材料采用与设计构造注重太阳的辐射强度，风环境以及适宜居民的生理条件，同时也会将高层建筑自身产生的烟雾与一些有机化合物气体及时排除。代表建筑是德国建筑工业养老金基金会办公楼，这所建筑的建筑北面表皮，装有可以反光的金属板，将光线反射到高层建筑的内部，在建筑物的南面，装有一个调节装置，根据需要来调节建筑表皮遮阳或者采光，在天气灰暗时，能够将天空扩散光反射到建筑物内部，在阳光较为强烈时，其装置的遮阳板能够根据需要遮挡阳光。 　　4、高层建筑具备节能生态设计 　　建筑师在设计时应该详细理清建筑形体系数与能量损失的关系，建筑形体系数与传热损失是正比例关系，在设计中大力应用较小的形体系数，譬如球体形体系数，从而节约和优化潜在的围护结构建材。同时，通过太阳能热水器、被动式太阳能住宅基本原理的大力应用，充分利用太阳能资源。此外，在设计中注重前期方案到后期的物业管理策划，大力采用废弃物处理技术、建筑废弃物的再生应用。 　　随着社会的可持续发展，以“绿色”思想为指导，将各种先进技术应用于建筑物，促进资源节约与环境保护。绿色节能技术是现代绿色建筑的重要组成部分，它将人与自然和谐共存。绿色节能绿色建筑的技术是具有调节、控制、管理、规范、优化建筑与生态系统关系、人与建筑关系、人的行为与生态系统的集成。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。社会早快递果果百家号最近更新：简介:带给你不一样的社会资讯作者最新文章相关文章