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开发商开发的小区配套幼儿园我可以购买吗？如果可以，应注意些什么细节问题？谢谢！
开发商开发的小区配套幼儿园我可以购买吗？如果可以，应注意些什么细节问题？谢谢！
江西 - 南昌
可以购买，细节问题主要在于合同和审查原幼儿园状况等。
3条律师回答
应教育主管部门备案。
只要能出售就可以的
要签好合同。。。
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可以，但不能变更规划用途。
您好，怎么利用了？
看产权性质。
看规划图！
你好！2017年开始，中国幼儿园分类管理；分为营利性、非营利性二大类！在土地政策上，民办幼儿园建设用地按科教用地管理。非营利性民办幼儿园享受公办幼儿园同等政策，按划拨等方式供应土地。营利性幼儿园按国家按科教用地管理的政策供给土地。建议结合自身幼儿园的性质，与开发商协商处理。
教育用地用房。
您好，请问您现在是用不了地吗？如果是有约定，对方构成违约，您是可以起诉的。
应签一个严密、合法有效份额合同，明确双方的权利、义务，约定好违约责任，建议找个当地律师帮忙陪购、签合同
你好，建议咨询房管部门，希望能帮到你
您可以购买幼儿园所用的房产，但幼儿园不能购买，办幼儿园需要教育部门审批，细节问题欢迎电话咨询
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请问有了解小区配套幼儿园产权的问题的吗？那是否归业主所有吗？
我觉得你最好还是问问工商局，因为根据建设部门的规定，房屋产权中已经明确指定了房屋的使用用途，配套公建一般都是由办理预售项目时就已经审批的使用用途，主要是在小区内的配套设施建立使用，比如幼儿园、物业办公用房之类的建筑。对于产权归开发商的配套公建，除国家及地方禁止开发商出售、出租以外，开发商可以出售、出租。但无论配套公建产权归谁所有，根据《物业管理条例》第50条规定，任何人都不得擅自改变配套公建的用途。开发商也可自由处分其权利，将产权归其的配套公建无偿转让给全体业主。所以你问我小区的底商如果是配套设施，是否可以申请执照我不能明确告诉你，我只能说如果工商可以给你办理，也应该要你出具一个房屋权属证明的材料，这个材料根据工商局对营业场所认定的条件应该具备：1、已取得产权证2、产权属性为商业工业或（这个其他的内容你咨询工商吧）3、认定的房屋产权属于个人的可以看看到其所在小区内查看其配套设施的属性属于什么。4、根据工商局01年的条例，有产权证但不能能确定其产权应用的可以到该产权所属的房管或建委进行确认，在工商申请执照上盖章。4个别地区对没有产权证的房屋由其所在工商部门的网格管理员进行现场查看后，出具五证之一就可以办理营业执照。因此我觉得你还是问问工商部门才好！
其他回答(共4条)
主要是由开发商定，第一，如果幼儿园的建设以及土地成本等费用分摊到购房户，那么所有权就归业主所有。第二，幼儿园的建设及土地成本等费用没有分摊，则归开发商所有。至于日后的办学模式，则有所有权者与校方洽谈。
第一，如果幼儿园的建设以及土地成本等费用分摊到购房户，那么所有权就归业主所有。第二，幼儿园的建设及土地成本等费用没有分摊，则归开发商所有。至于日后的办学模式，则有所有权者与校方洽谈。
1.幼儿园基地的选择基地的选择对幼儿园来说是非常关键的一个环节。许多新型幼儿园随着一个个住宅区的建成而相继出现。由于一个住宅小区占地小则几万平方米，大则几十万平方米，这就使小区内配套幼儿园基地选择有了更大的灵活性。如果小区幼儿园的基地环境好，设计人员将幼儿园设计得活泼新颖富有特色，幼儿园也可以成为小区的重要标志。因此幼儿园的基地选择不仅仅是为了幼儿园的自身环境，也能为改善小区的总环境发挥重大的作用。幼儿园基地应远离各种污染源，并满足有关卫生防护标准的要求。方便家长接送，避免交通干扰。幼儿园的基地应开阔，有足够的日照和良好的通风条件，应避免处在高楼的阴影之内。另外，幼儿园区不但要保证活动室、甚至有日照通风条件，室外活动场地也需要有充足的阳光和良好的通风条件。场地干燥，排水通畅，环境优美或接近城市绿化地带，能为建筑功能分区、出入口、室外游戏场地的布置提供必要条件。2.幼儿园的建筑造型幼儿园的建筑造型原则：1)幼儿园建筑造型应满足幼儿生理、心理及行为特征的要求。2)幼儿园建筑的造型应反映“新、奇、趣、美”的幼教建筑个性风格，并应处理好建筑内涵与形态之间的关系。3)幼儿园建筑的造型应符合公共建筑形式美的法则，即遵守统一与变化、对比与微差、均衡与稳定、比例与尺度、节奏与韵律、视觉与视差等构图法则。希望我的回答可以帮助到你
业主还可以从以下方面判断小区幼儿园的产权归属问题：首先看小区配套幼儿园的产权登记，如果产权登记的是建筑单位，那产权就归建筑单位，但建筑单位不得改变规划配套幼儿园的用途；如果产权没有登记，业主还可以看《购房合同》中有没有就此问题的约定，如果有约定，以合同约定为准；如果小区配套幼儿园既无产权登记，也无合同约定，那根据“谁投资谁受益”的原则，要看小区业主有没有分摊配套幼儿园的建设成本，如果业主分担了建设成本，那就应该属于业主共有。
产权产证热门问题
相关套图推荐好消息！政府新规：小区配套幼儿园和小学未验收，不得预售
好消息！政府新规：小区配套幼儿园和小学未验收，不得预售
近日，广州市政府官网发布了关于修改16件政府规章的决定
修改后的政府规章，将如何保障大家的生活？而其中有一条，相信各位购房者肯定最关心：
第七条第(二)项 对幼儿园和小学做出规定
“针对实践中部分居住区的建设单位拖延建设或者移交幼儿园、小学等教育配套设施，严重影响居住区内适龄少年儿童就近入学、入园问题，将幼儿园、小学列为应当先于住宅首期工程或者与其同时申请建设工程规划许可证，并在住宅首期工程预售前先行验收，取得建设工程规划验收合格证的配套设施之一。”
这对于购房者，尤其是看中楼盘的学校配套的购房者，是个很大的好消息呀！
意味着，一旦幼儿园及小学等配套设施未能验收，则开发商不得预售项目。
现在有不少承诺配套建设小学、幼儿园的楼盘，往往是房子先卖，配套后续才会跟上。而不少看中楼盘的教育配套而买房的业主，最后搬家的时候“扑了空”，因为搬了新家，孩子还不能就近上学，有些甚至要等一段长时间。这引发了业主的苦恼，也造成了非常多的矛盾。
广州市政府出台的这个法规，要求楼盘必须要在配套的小学、幼儿园验收之后才可以开始销售，可以说是给业主们提供了极大的保障。不怕楼盘的学校配套造假了，也不怕学校建设进度跟不上搬家时间了。
今天我们来了解下广州楼盘配套学校的具体情况，还有哪些学校？
广州楼盘配套学校有哪些模式
目前，广州的小升初政策是，越秀、荔湾、海珠按电脑派位，天河番禺等则多按地段对口直升。对家长来说其实哪种升学政策都不重要，重要的是自家的孩子能否入读一所好小学，升入一所好初中。
为求一个好学位，很多家长会通过购房来实现。在广州，有很多楼盘配套学校，能为业主优先解决学位问题。
据小编了解，目前广州楼盘配套学校的合作模式主要有两种：
1.公办学校
建立形式是由政府立项、征地、统一规划并投资建设，以及实施管理和教学。但由于各地财政收入情况不一，对公办学校的立项投入也有多种形式和渠道，一种是政府财政投入；另一种是政府立项征地，房地产开发商投资建校，建成后交由教育部门统一管理，而楼盘业主享有学位优先选择权。
2.合作办校
其开发模式为开发商与著名院校合作在本项目地块内建设该院校分校，由开发商投资建设院校的硬件环境，院校则引进其教育模式和师资力量，并由院校管理，自负盈亏，政府统一管理。楼盘业主享有学位优先选择权。
大多集中在番禺、黄埔、花都等区域
目前，广州市内大型楼盘多采用合作办校的方式办校。
配套学校性质备注执信中学番禺学校民办番禺星河湾配套学校。据说星河湾小区业主子女，享受减收学杂费20%的优惠。北师大南奥实验学校民办番禺南国奥园配套学校。华师附中番禺学校民办番禺华南新城配套学校。据说华附番禺初中有60%的生源来自其附小（附小学生比较纯朴，校风不错，无明显攀比风），生源整体上还是比较干净整齐的。祈福英语实验民办番禺祈福新邨配套学校。据说为初中学生每周开设12节外教课程，国际化双语教学吸引不少学生。毓贤学校公办番禺祈福新邨配套学校。九年一贯制，招生原则根据免试就近入学和番禺区小区配套公办学校学位分配原则，结合该区域适龄儿童学位需求情况确定。仲元实验学校民办番禺金海岸小区配套学校。九年一贯制，据说部分户籍在番禺区的考生通过择校或参加特长生考试考入广东仲元中学，在同等条件下可优先录取。钟村奥园学校公办番禺南国奥园小区配套学校。番禺区第一所九年一贯制公办学校。执信中学琶洲实验学校公办海珠区保利天悦配套学校。九年一贯制，主要招收保利天悦和琶洲村回迁房业主子女就读。华附新世界学校民办白云区岭南新世界配套学校。寄宿制全封闭管理，学校择优录取。培英实验民办云景花园小区配套学校，向社会招生。桃园中学民办白云区富力桃园小区配套学校。该校是葫芦丝艺术教育特色学校。汇桥中学民办汇桥新城小区配套学校。开元学校公办实地·常春藤配套学校。业主子女，具备黄埔区户籍的地段生，可就读该配套学校。中大附属雅宝学校民办雅宝新城配套学校。全日制寄宿学校，设有小学部、中学部（初中、高中）、国际部。
从上表看，大多数的楼盘配套学校都是比较优质的，冠名更是高大上。在分布上，大多集中在番禺、黄埔、花都等区域的大型楼盘居住区。
大多数的楼盘小区配套学校，并不是在该区购买了房子就一定能享有学位。如果配套学校属于公办学校，一般要求人户一致，但会优秀考虑业主子女；如果配套学校属于民办学校，学校又比较热门的话，一般都要凭成绩择优录取，但有些会给予业主子女一定的学费优惠。
家长还需要注意的是，也有一些楼盘为了吸引买方，承诺买房送学位，但通常只是对一手业主有效，所以若家长遇到买房送学位的情况要多留个心眼。在买房的时候，对于学校配套也要多资讯了解。
广州今年建成的住宅配套学校都在这了
据悉，到2018年，全市将新改扩建129所中小学，其中政府主导投资、独立选址的公办学校有88所，共设3476个班，新增约10万个学位；政府委托建设的住宅配套公办学校41所，共设1248个班，新增约6万个学位。
而这几年，广州推进建设的住宅配套学校都有哪些？买房的亲们，不妨多留意！
推进住宅配套建设公办学校5所
推进住宅配套建设公办学校5所
推进住宅配套建设公办学校3所
推进住宅配套建设公办学校3所
推进住宅配套建设公办学校3所
推进住宅配套建设公办学校13所
推进住宅配套建设公办学校7所
推进住宅配套建设公办学校2所幼儿园配套设施产品上榜品牌企业有哪些？
办幼儿园，最紧要的便是幼儿园的配套设施建设，包括室内设备与室外设备，以及幼儿园的软件管理等。这些不仅关系着幼儿园的外观印象，同时也一定程度上代表了幼儿园装修设计的特色。很大程度上，配套设施的完美就是一所成功幼儿园的基础。
BJKSE，目前已开办18年了，作为行业的领导者与见证者，对幼教行业的配套设施类企业早已十分熟悉。为了给幼儿园一些实质性建议与意见，组委会特整合了配套设施类企业的合集，从不同角度给园长、及代理商们提供一定借鉴。
今天合集涉及到的品牌企业有：
广州源创网络科技有限公司
苏州品祺电子科技有限公司
北京凯特乐游乐设备有限公司
北京易德利游乐设备有限公司
北京乐幼园教具有限公司
山东融通电子科技有限公司
广州倚昌电子有限公司
浙江波菲教育玩具有限公司
海尔集团·湖北用心电器有限公司
广州贝尔康幼教设施有限公司
佛山市智拓星儿童用品有限公司
高乐迪（北京）玩具有限公司
河北乐豆游乐设备有限公司
浙江蒸蒸日上游乐设备有限公司
温州梦乐玩具有限公司
凯特乐推出蒙特梭利系列，同时配合户外设施、课桌椅等，产品主要以“环保”为核心特征。
蒸蒸日上位于中国浙江玩具之都，但其产品主要以大型游乐设备为主，力图给孩子们一个快乐的童年，让孩子们享受滑梯、游戏的乐趣。
梦乐玩具虽标称玩具，但其实做的是“大玩具”——即大型组合滑梯，同时包括游乐场、游戏屋等，主要以室外设备为主，但其室内玩具做的也不错。
海尔、贝尔康属于室内设施，其中海尔是做空气净化的，而贝尔康则是做室内的家具、教具，以及地板等，包括其它幼儿园用品，贝尔康讲究为幼儿园提供整体方案，而不是局部的某一部分设施，因此对于幼儿园经营来说，也比较容易形成自己的特色。
海尔集团，说实话，海尔在中国已经是一个深入人心的品牌，但之前大家对海尔的印象较多的是空调等，随着雾霾、空气污染等，海尔的空气净化机也随之出现，并且做的非常不错。
经中华人民共和国商务部批准，由中国国际贸易中心股份有限公司、北京南北展览有限公司联合举办的第19届北京国际玩具及幼教用品展览会，至13日，在北京·中国国际展览中心举行。
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北京国际玩具幼教用品展-国内幼教行业规模最大最具影响力的专业盛会
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小区配套幼儿园 产权该归谁？
　　池州日报报道，随着“80后”生育高峰的到来，池州市主城区学龄前儿童迅速增多。为给学龄前的孩子找个具备公益性、普惠性的幼儿园，很多年轻的家长把有配套幼儿园的房产作为自己购房的首选，一些房地产商也把小区配套幼儿园作为房产营销的一个“卖点”。可是有的购房者在购房入住后发现，小区内的配套幼儿园并不姓“公”，一些小区内的配套幼儿园被开发商或者物业租给一些私人办起“民办园”，有的小区内的配套幼儿园还被开发商拍卖了。
　　新建小区配套幼儿园的产权到底该归谁？业主、开发商和教育界人士给出了不同的说法，法律界人士则认为，目前小区配套幼儿园的产权归属比较模糊，亟需出台地方法规对其进行规范。
　　幼儿园“私有化”，学费会提高？
　　前段时间，一则拍卖公告引起了市民对小区配套幼儿园归属问题的关注。上月初，一家拍卖公司对池州市主城区一处小区内的幼儿园进行了拍卖，拍卖参考价为200多万元。有市民看到这则公告后，就对小区幼儿园该不该拍卖提出了质疑。他认为，小区幼儿园应属于公益性公用配套设施，如果开发商用拍卖的形式“私有化”后，即使购买者仍开办幼儿园，但幼儿园的办学成本会增加，幼儿入学的学费肯定会提高，这对已在买房时分担公用配套设施的业主来说，很不公平。
　　拍卖小区幼儿园在池州市并不多见，据记者了解，主城区小区内的幼儿园多采用出租给个人或机构，由个人或机构办民办幼儿园的模式。主城区某小区内一家私立幼儿园的园长就坦承，她办幼儿园的场地是从该小区物业处租来的，每年租金5万元，以后逐年递增。至于这笔租金，她不知道最后是交给了开发商还是留给了物业，但她可以肯定地说，这笔租金肯定要分摊到在园就读的家长头上。
　　小区配套幼儿园，产权属于谁？
　　不管是拍卖还是出租小区内的幼儿园，都牵扯到小区幼儿园所有权的归属问题。那小区幼儿园的产权该归谁呢？记者在主城区河滨花园小区、汇景花园小区及和泰星城小区随机采访了好几名业主，她们多表示没想过这个问题，也没留意购房合同上的有关规定。只有和泰星城小区的一名业主认为，购房时开发商曾许诺该小区内有市实验幼儿园分园，她就是听到这个“消息”才决定在此购房的。因此，她认为，小区内配套的幼儿园提升了开发商开发地产的档次，也无形中提高了房产的房价，业主在购房时已经分摊了这部分成本，因此小区内幼儿园的产权应该归全体业主所有。
　　对于这名业主的说法，一名不愿透露姓名的物业管理人员很不赞成，他认为，按照“谁投资谁受益”的原则，小区内的幼儿园是由开发商投资建设的，租金应该归开发商或者开发商委托的物业。而教育界的一名工作人员则认为，小区内的幼儿园属于公益性设施，不该私有化，我省有些市区合肥市和淮南市已经出台相关细则，规定小区配套幼儿园建成后要无偿移交给教育部门，由教育部门将其办成公办幼儿园或普惠性民办园，不得开办以营利为主要目的的民办园。
　　产权归属问题，亟需配套规范
　　对小区配套幼儿园的归属问题，业主、物业和教育界人士各执一词，那小区配套幼儿园的产权到底该归谁呢？记者就此问题采访了安徽始信律师事务所的周文广律师。周律师认为，根据现有的法律规定，小区幼儿园的归属问题比较模糊。像《物权法》第七十三条就规定，除规定的情况外，建筑区划内的道路和绿地属于业主共有，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。小区配套幼儿园属不属于业主共有，《物权法》里没有像“小区内的道路、绿地、物业用房属于业主共有”这样明确规定，所以小区配套幼儿园的归属问题就相对模糊不少。
　　《物权法》里没有对小区配套幼儿园的归属问题明确界定，那业主是不是就没办法判定自己小区幼儿园产权的归属了呢？周律师认为，根据相关法律，业主还可以从以下方面判断小区幼儿园的产权归属问题：首先看小区配套幼儿园的产权登记，如果产权登记的是建筑单位，那产权就归建筑单位，但建筑单位不得改变规划配套幼儿园的用途；如果产权没有登记，业主还可以看《购房合同》中有没有就此问题的约定，如果有约定，以合同约定为准；如果小区配套幼儿园既无产权登记，也无合同约定，那根据“谁投资谁受益”的原则，要看小区业主有没有分摊配套幼儿园的建设成本，如果业主分担了建设成本，那就应该属于业主共有。
　　“但要看业主有没有分担建设成本，这也有一定的难度。”上述教育界人士说，与其让业主与开发商在此归属问题上扯不清，不如借鉴池州市对社区居委会用房建设的管理办法，由相关部门联合出台一个针对小区配套幼儿园管理的规定，明确小区配套幼儿园的产权，把小区配套幼儿园办成公办园或者普惠性幼儿园。 (记者刘玉琴)
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