武汉移民澳大利亚买房移民有什么条件需要什么条件

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-27 19:31 标签： 移民澳大利亚需要什么条件

面对国内楼市的不确定性与复杂性，广大国内投资者也成了美国、澳大利亚和欧洲部分国家房地产市场大的海外买家。那么，去国外买房容易吗?需要满足哪些条件呢?下面邦海外小编就带大家一起来了解一下海外买房条件有哪些的相关内容。

去美国买房子其实不需要什么特殊的手续和证明，只要有可以去美国的签证就可以。一般大家都是办理的旅游签证或是商务签证。美国的房地产市场实行经纪人制度，房屋的买卖一定要找到有资质的房产经纪人才可以。

当您在投资美国房产的时候，要考虑每个地区会因购房地段和房产类型不同而产生巨大的回报差异。关键是要考虑到房产综合性价比是否完全符合您的购房目的。理性投资者首先得认真考虑您在美国购房的目的：您是为了升值;还是用于家庭居住;出租;亦或是为了即将出国留学的子女投资。

在我国经济增速转型换挡的今天，随着中国富豪们纷纷开始将资产转移至海外，海外资产配置可谓是进入了黄金时代。那么，海外买房哪个国家好呢?

1.房产税1~3%，基本每年的租金收益可以大大cover掉所有相关费用及税收。

2.08年次贷危机后，现在美国的房市已经逐渐回暖，可说是正式入市的最佳时机，但是具体还是要选择一些我们认为更“好”的城市作为首次入市的项目所在地。

3.90%的项目都是二手house，商业地产项目很多，种类也很多，但是不适合没有投资经验或经商经验的人。

4.海外人士基本没有银行贷款的杠杆可以使用，因此几乎大多项目都是全款的，所以要求投资人在资金方面宽裕。

5.根据美国宪法的相关信息，美国购买房产会是非常安全并且具有隐私性的投资，可以比做第二个瑞士银行。

1.银行贷款政策好，10倍杠杆，首付10%，交割房屋的时候再付20%。等同于你在投资当地房产的同时拥有一个可靠的本土的合伙人，它支付了70%的房屋总额。

2.澳币汇率目前处于历史低点，且人民币下行的同时，做些海外资产备份是很必要的。

3.澳洲是移民国家，得天独厚的自然环境使得本国经济稳步增长，房产泡沫非常小，主要是依靠“不允许海外人士买卖二手房”“政府对于土地开发极为有限”“当地建筑工人的短缺，导致大部分的项目开发周期较长，因此房屋供求关系相对紧张”。

4.过去的60年，每8.33年房产资本增值会翻翻，当然，这只是平均值，具体还要看地段，毕竟每个地段在过去的增值状况都是不一样的，根据人口增值和就业还有供求关系以及政府未来的规划进行分析，会是最佳的选择。

5.做澳洲房产主要是投资理念，比如利用银行的高杠杆政策和10%低首付，同时建立多套房产，最终实现固定收益。

6.refinance和对冲账户非常有效的让投资人更为巧妙的获得投资收益。

海外投资已经成为了现在一种非常流行的潮流，但是如果在海外投资，不清楚当地的政策，或者没有弄清楚当地应该缴纳的费用，这就会引起很多的矛盾和纠纷，为了避免这种情况的发生，在海外买房，就应该注意一些问题，那么，海外买房注意事项有哪些呢?

1、不能够照搬国内的经验

在国外买房投资，不能够照搬国内的经验，这种经验主义或许会让中国人投资打水漂，比如说一些中国人在海外买房，他们优先的选择就是小户型，二战美国，加拿大等一些国家，大城市核心的小户型不仅增值吗，而且就是出租也不会获得较好的收益，所以，这样的投资是没有价值的。

据介绍，海外置业者中最主要的目的是考虑海投固定资产、将来移民或者子女就学等，因此对当地的各项政策应该有所了解。当然，对各个国家针对海外人士购房的政策也应该有所把握。

各个国家和 地区的法规政策各不相同，因此针对不同的国家和地区，置业者需要跟精通当地法律的人士进行探讨。就目前的情况来看，新西兰开放程度最高，允许海外购房者来 本国置业。澳大利亚的开放程度也很高，但有所限制，如法律规定，境外人士只能购买新房，不能涉足二手房;获利之后也只能卖给本土人士;同时，一个新开发的 楼盘，只允许其中的50%销售给境外人士。目前受关注比较多的还有泰国、美国、加拿大等国家，尤其是美国，相对来说购房环境比较宽松，由于已经经历了三次 减息，可能会需要适当引进海外购房者来刺激本国的楼市。

“全世界可能只有中国人喜欢一次性付款。在海外买房，向银行申请贷款是一种非常普遍的做法。”因此，海外的银行针对这部分需要，设计出很多产品，供消费者选择。

在内地，只要与开发商签订了买卖合同，购房者从此开始就要供房了，虽然离交房时间还有一段距离。但在海外则有所不同，如果买的是期房，首付款后暂不需要供 楼。如果是明年盖好，那就明年办按揭，什么时候交楼什么时候供楼，当然期间会按照工程的进度逐步支付一些费用，如土地费、建筑成本费等。

专家表示，办理按揭贷款时需要借助专业机构的力量。对于一般的购房者来说，由于自己不太了解各个国家和地区的贷款政策，操作起来具有一定的难度。目前在海外买房首期付款在20%—30%之间，对于内地的投资客户来说还是比较轻松的。

很多人会考虑，海外银行如何审查购房者的资格呢?专家表示，这与内地有所地区别，对于按揭贷款申请客户的资格申请，银行还是比较宽松的，海外的银行根本不用担心房价问题。他们认可第三方评估机构出具的报告，房子不会轻易消失，因此银行在一般情况下，不会卡得很严。

有置业者提出，买房容易养房难。的确如此，对于投资海外的置业者来说，远隔重洋，他们根本没有时间和精力去管理自己的房产，因此，如何很好地养房倒成了一个 比较现实的问题。对此，建议置业者可尽量选择有专业管理团队，有托管的项目，这样能让自己省心不少。澳洲金鼎置业就是这样一家企业，项目有丰富经验的管理团 队;国内设有分公司，能够为国内客户提供24小时一站式服务，最大限度满足您购房需求。

希腊，是一个地中海沿岸发达的资本主义国家。气候适宜，全年气温变化不大。希腊海湾众多，拥有众多旅游圣地，是许多人理想的度假游玩之地。今年，小编的一个闺蜜到希腊游玩，回来对我大说特说希腊的美好与奇妙。还扬言以后要移居到希腊。小编的职业病又犯了，不禁在想:到希腊购房移民需要什么条件？

1.申请人必须年满18周岁，不属于欧盟人，且无任何犯罪经历。

2.必须在希腊当局允许的情况下，购买净值至少25万欧元的房产。

3.有能力购买希腊的医疗保险。

4.其他非申请人所需条件:申请人的配偶，与申请人是直系亲属关系。申请人的子女需要年满21岁，（不符合的每年需要再续签一次，直到21周岁为止。）

想要获得永居权的条件: 1.申请人的永居条件每五年变更一次，永居身份和房产绑定，所以申请人需要一直拥有房产。

2.通过买房获得永居证的人，如果将房产转让给想要获得居留许可证的第三方，原房产持有者本人将失去他的身份。

3.子女未满十八岁在希腊连续就读中学6年，可以获得入籍的申请，或者在希腊读中学和大学连续九年，在毕业后三年之内都可申请入籍。如果申请人及其配偶想要获得永久居住权，需要连着房产在希腊居住满七年。

希腊购房移民的流程: 1.找专业人士对资产做预测评估。

2.签署委托顾问协议。

3.申请申根，商务考察认证。

4.回国支付剩余房产。

6.获得通过后，得到蓝纸和居留证。

再来说说希腊购房移民的优点:

成都移民公司楹进出国表示：就像上面所说，希腊风景优美，适合居住。就算自己不居住，回到国内，将房子出租出去。房子的资金汇报率也是很高的。另一个原因，希腊的经济正由低落期转为上升期，正是经济复苏的大好时期，经济势头强劲，所以房价的升值空间非常大。对于申请人来说，不用身体体检、不需要进行资金来源的证明等繁琐的过程，无移民监，也就是说你可以选择在国内居住，也可以将自己的房子出租。无全球征税、没有学历要求，无需学习希腊语，更不需要有商业背景，条件比较宽松。一人申请，全家获利。直接享有同行绿卡。而且希腊属于申根二十六国之一，移民后可以在申根各国自由穿行。

申请办理的时间流程简单，大致两个月就可以通过。这就是希腊购房移民的条件，你了解了吗？

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【导语】在日本购房的人在增多，那么日本购房移民的政策有哪些呢？想必是不少出国人士比较关心的问题，那么和无忧考网一起来看看日本购房移民政策解读!欢迎阅读。

　　日本购房移民优势：

　　1.一步到位获日本长期居留权，5年后可加入国籍。

　　2.日本房产投资稳健：日本房地产价格仅仅是泡沫时期的1/6，近5年以来一直稳定并小幅上涨，投资日本房产属于稳健投资，可实现资产保值增值目的。

　　3.投资收益高：日本房产平均出租收益率在7%以上。

　　取得日本经营管理签证是移民日本的步。而日本规定外国人要获得经营管理资格需满足三个条件：固定的经营场所，500万日元(约合27万人民币左右)的金额，以及明确的事业内容。

　　从房产的角度来讲，通过约27万元人民币在日本设立公司，获得有效期1年的日本经营管理签证。在1年内可随意往返日本，选择合适的房产进行，并以所房产作为公司的经营内容并获取(如房租)。只要每年在日本注满180天，在签证续签满5年之后，可申请日本国籍，满10年可永居。

　　永居资格：享受日本福利又可保留中国国籍

　　虽然日本移民政策相当有吸引力，然而很多人由于民族心理问题或者公司经营问题，仍想保留中国国籍。则可以在经营签证续签满10年后，申请日本的永居资格，不仅可以保留中国国籍，又可以享受日本本国国民的所有社会福利。

　　自2012年开始，日本政府为了吸引海外精英人才，对申请经营管理签证的者实施打分制。获得70分以上的人才可一次性获得5年的居住资格，并可在3年之后申请永住。

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