怎么拿到美国绿卡卡已经拿到了，准备卖国内的房子需要交税吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-03 20:09 标签： 怎么拿到美国绿卡
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转藏至我的藏点税季 | 纳税那点儿事儿！拿到美国绿卡，卖中国房子也要向美国交税？
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税季 | 纳税那点儿事儿！拿到美国绿卡，卖中国房子也要向美国交税？
现在越来越多中国人已经获得美国绿卡，或者在美国工作、学习，或者正在申请美国永久居民身份。同时，美国全球征税的概念，也在不断地出现在大家的日常信息中。这一期，我们将研究和大多数中国“有产阶级”密切相关的美国税务问题：美国居民出售在中国国内的房产，需要向IRS缴纳所得税吗？&谁需要向美国全球纳税&？ 美国税务居民是指美国公民，绿卡持有者，或者在美国居住超过183天的人士。计算方法：今年在美国天数（至少31天） 去年在美国天数的1/3 前一年在美国天数的1/6，计算结果超过183天，即成为美国税务居民，全球收入都要在美国纳税。虽然全球纳税听起来很吓人，但实际上，其中还有以下几条重要的原则，考虑了纳税人的利益：1避免双重征税&一方面，纳税人如果就某项海外收入在海外国家缴纳了税款，那么这部分的税款可以抵扣美国的应纳税额。也就是说，在海外交的税，在美国也可以抵。另一方面，世界上大多数国家和美国也签订了双边税务协定，其中通过各种细节的征税细则来避免就同一税收的两国双重征税。这些税务协定的优惠，在两个国家也是优先被税务局考虑的。也就是说，美国纳税人可以拿着税务协定跟海外国家要求少交税。2设定海外收入免征额 美国对纳税人的海外收入设定免征额，2015年是10.08万美元。也就是在符合条件的情况下，低于10.08万美元部分是不需要再向美国政府缴纳任何税款的。但是，还是需要就海外收入进行申报。3自住房税务优惠&IRS的税条中对买卖自住房有税务优惠。具体是只要是在过去5年在这个房子里住满2年，作为你的主要住所，卖房的资本利得可以享受夫妻双方50万美元免税额。在海外的房产一样适用。也就是说新移民在登陆后的前3年内，卖掉之前在国内的自住房，买卖差价的350万人民币是可以免税的。移民前的税务筹划& &最重要的是，明确自身什么时候成为美国纳税居民，在此之前的收入都不需要申报。其次，预计在中国卖房的时间安排，如果可以，可以在成为美国纳税居民之前把房子先卖了。如果房子还想持有，那么可以再买回来，这样等下次卖房的时候，历史价格就变高了，收益就减少了。最后，处置中国很多资产都可以采用类似卖房的这种处理。在申报海外资产时，“全球收入需要申报”不等于“全球收入都要交税”。移民美国登陆前的海外资产需要申报，无需缴税。如果这部分资产出售变现，并且增值的部分才涉及缴税。所以投资者最好在登陆美国之前做好税务规划。另外，长期在海外工作或做生意的净收入都有免税额，即“海外收入抵税额”。例如：夫妻共同居住工作在海外超过330天，有海外收入，每人每年有最高10.08万美元海外收入免税额。也就是説，如俩人均工作，海外免税额将近20万美元。而且他们还可以从海外收入中扣除生活所需等各种费用，最高为海外免税额的30%（自雇16%），即再扣除近6万美元。在中国卖房怎么处理首先，卖房的相关收入数据都需要如实填报在年度报税表格中。如果卖房的收益不超过海外收入免征额（2015年是10.08万美元），则可以填Form 2555-EZ（简易版）；否则，就必须填Form 2555。这个表格和Form 1040一起交即可。如果卖房还没收到钱，或处于其他考虑，可以先交Form 2350申请推迟申报。其次，收集在海外国家已经缴纳的税收凭证。在中国卖房的现行政策，免征个税的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。另外，中国卖房可能还有营业税、契税、印花税等。中国的税也不少。最后，确定在美国按照Tax Credit还是Itemized Dedutible来申报。简单地将Tax Credit可以在税额中直接扣减，Itemized Dedutible则是在税前收入中扣减，然后再乘以税率得出税额。一般而言Tax Credit更好，这是因为Tax Credit直接在税额中抵扣，也即是在国外交一分税，在美国就可以少交一分税；而Itemized Dedutible则还要乘以税率，可能在国外交一分税，在美国只能少交0.5分税。
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有美国绿卡，卖掉国内的套房产需要向美国交税吗？
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无锡推荐律师中国公民从来没有去过美国，但在美国有房产已交税，出租取得的收入如何上税_百度知道
中国公民从来没有去过美国，但在美国有房产已交税，出租取得的收入如何上税
我有更好的答案
你有房产，你出租，是要有人给你打理的到了年初，上一年的报税表格就来了你要按照你出租的收益报税的找个会计师就都给你搞定了给你打理房子的人就都给你办了
采纳率：81%
这是不可能的
之前交的是房产税，每年税季还要报个人所得税，找美国会计师报税
您应该是已经交了房产税，但每年还需要申报所得税，可以填写1040nr报税，如果是亏损，只需报税不需缴税
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