是任何人都可以在美国买房吗？去美国投资房产有什么要求，需要注意什么？ - 知乎<strong class="NumberBoard-itemValue" title="被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="4,137分享邀请回答10544 条评论分享收藏感谢收起295 条评论分享收藏感谢收起没有绿卡的外国人怎样在美国买房子？_百度知道
没有绿卡的外国人怎样在美国买房子？
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美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制。没有绿卡的外国人也能在美国买房子。在美国买房的时候要多方面考虑。首先要看房源本身，房源质量主要要考虑朝向，有的人还喜欢面向水。内部设计科学，人住着也舒服。房子年龄短或者已经全部更新是好的。重要的是看地段，不管是投资还是自住，选择一个好的住宅，选择好学区别墅、商圈别墅或者公寓非常重要。
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既没有绿卡也不是公民如何在美国买房？
微信公众账号：BuyUSA富升地产每日速递最专业的美国房产信息 不管你是留学生、H1B持有者还是别的身份，既没有绿卡也并非公民，是否发愁过作为“外国人”如何买房？事实上，随着美国房地产市场是一个开放的市场，欢迎世界各地的投资人前来投资置产。　　美国人和外国人买房有何区别，基本没有太大的区别　　从房屋类型来说，无论是商业楼宇、土地还是住宅，都是开放的市场，但在纽约，有一种房屋类型，对国外投资人限制较多，就是合作公寓（coop），由于审查严苛，一般外国人不会购买。　　从购买手续来讲，所有的流程和提供的材料都是一样的，外国人也可以申请美国的贷款。许多银行和贷款机构提供给外国人的贷款计划，可能利率和贷款金额，以及提供的材料有些不同。　　从税务的角度来看，外国人买房同样享受许多税务的减免措施。只要这些外国人在美国报税，比如他买房自住，申请了贷款，那么年终可以申请地税和贷款利息的抵扣。还有买房投资的外国人，有出租收入，年终报税时也可以将一些费用进行税务抵扣。　　这两种“外国人”在美国买房，专家建议最好用个人名义买　　1.持工作签证H1B的人：在卖房时可以享受和美国人一样的自住房免税条款。　　2.留学生：父母希望给孩子当地买房。最好直接给孩子钱，以孩子的名义买房。　　哪些外国人适合用公司的名义在美国买房　　金额巨大的投资型房产，尤其会牵涉到赠予税和遗产税问题的房产。举例说明，有一位来自深圳的公司高管看中了洛杉矶一套价值千万的房产。他请专业的税务公司对房产购买进行税务规划。专业的报税人员在得知他将用个人名义购买房产时，谨慎提醒他，房产价值昂贵，应该规避高达40%遗产税的风险。他不以为然，还是以个人名义购买了。不料两年后这位房主因车祸去世，房产由二十多岁的儿子来继承。美国联邦税局征收40%的遗产税，加州也要征收10%的遗产税。儿子只好卖掉房产来缴税。　　这是因为外国人在美国境内的房产在转让时需要交赠与税或遗产税。美国身份的居民也有赠与税和遗产税，但每个人一生有543万的免税额。但是外国身份的人将美国财产进行赠予或继承的时候，终身免税额只有6万，在6万之上最高要缴纳40%的赠与税或遗产税。　　如果是公司就大不一样了，而且这个公司必须是在国外注册的公司。因为，人过世后，不是将美国房产转给孩子，而是转让外国公司的股权，这样就不用交美国赠与税或遗产税了。　　公司一定要是外国注册的公司，不是美国注册的公司　　美国公司的股权还是属于美国资产的，还是只有6万的免税额，外国人在转让美国公司的股权时同样是会引起赠与税或遗产税的问题。外国公司的股权属于外国资产，不受美国税法的管制，不会引起赠与税或遗产税的问题，所以一定要用一个外国公司的名义买房，而且外国公司最好在一些免税国家如英属维京群岛或开曼等地成立。　　卖房时，外国身份和美国身份最大差别是什么？　　在出售房产后，收益所得必须要纳税。美国人正常的情况下都是在每年报税的时候，将这笔收益放在个人税表中进行申报。但外国人卖房时，就必须将这笔钱预扣下来。其中联邦要缴纳房屋售价的10%预扣税，加州要缴纳约8.75%的交易税。这是因为外国人没有美国收入，没有成为美国税法居民是不用报税的，如果国税局不收预扣税的话，没有办法保证外国人合法缴纳收益所得税。国税局收走预扣税的话，外国人必须在报税季填交税表才能拿回退税。美国富升地产 微信号: BuyUSA美国富升地产：Appreciation Properties Inc 南加州大洛杉矶地区和橙县本地房产经纪公司 - 专精高端住宅房产：一手新房、二手房产买卖、学区房、海景豪宅、投资房、公寓出租、商铺、酒店、仓库、办公楼、土地、法拍屋等；大洛杉矶地区最新房源：通过微信、邮件、电话留下您的姓名、联系方式、所寻找的房屋类型等，第一时间获取最新洛杉矶和橙县本地房源信息；商业地产项目资源平台：我们有最新的美国加州商业地产投资、住宅项目开发、土地开发等项目资源。请您与我们专业商业地产团队联系；洛杉矶安家服务：请您与我们大洛杉矶地区和橙县的安家团队预约;洛杉矶联系方式：电话: (626)782-8696 邮箱: （住宅房产买卖）（商业地产、工业地产、土地投资）网站: www.BuyUsaHome.com南加州覆盖城市： 洛杉矶：Beverly Hills (比佛利山庄)、Santa Monica (圣莫妮卡)、Rancho Palos Verdes、Palos Verdes Peninsula、Rolling Hills Estates、San Marino (圣马力诺)、Arcadia (亚凯迪亚)、South Pasadena、Bradbury、Diamond Bar (钻石吧)、Walnut (核桃市)、Rowland Heights (罗兰岗)橙县：Irvine (尔湾/欧文)、Newport Beach (新港滩)、Newport Coast (新港海岸)、Laguna Beach (拉古娜海滩)、Mission Viejo、Huntington Beach、Yorba Linda (约巴林达)、Brea (布雷亚)、Fullerton (富勒顿)；Calfornia Bureau of Real Estate, Real Estate Broker, Lic.#
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10月19日 14:39
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没绿卡美国买房怎么住房子呢
来源：作者：北美购房网时间：
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在中国只要是有居民身份证的话就可以在任何一个城市居住的，但是如果是想要在另外的城市长时间的居住的话也是要办理临时居住证才行的，相比之下，美国就比较严格。不是说任何一个人都可以在美国居住的，想要在美国居住必须要具备绿卡才行。那假如没绿卡的话，在美国买房了怎么才能住呢?
美国的绿卡简称的是美国的永久居民卡，是外国人想要在美国境内居住的永久性的居民身份的一种身份证件，有点类似中国的居民身份证。
美国的美国国籍和移民法明确的规定了绿卡的范围和条件，绿卡的持有者的条件首先是没有美国的国籍，同时也没有具备美国公民身份的外国人才能办理绿卡，而且在美国没有绿卡就算是你买房了也是不能居住的。绿卡的使用范围是非常广的，除了没有选举权和被选举权以外，享有绿卡的居民是能够享有和美国境内本国居民同等的待遇。
但是绿卡也是有使用期限的，绿卡并不是永久使用的，一个合法的永久居住在美国境内的并且在美国以永久身份居住了5年之后，或者是和美国的公民结婚3年的就可以申请成为美国的公民，公民比居民享有更多的权利和义务。同时可以获得选举和被选举的权利。美国的绿卡是很关键的，假如你没有绿卡的话就算你在美国买房了也不能长久的居住。
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【异乡好居】2017年去美国买房不得不知的八个问题
如今中国人在海外购房已经成为了不可逆转的潮流，而美国房产资源以及美国人文环境和自然环境的吸引，让美国买房也越来越受到大众的欢迎，更具有吸引力。不论是来这里留学深造的学生们，还是留美工作的上班族，还是选择远离国内雾霾，选择来美安居的人们，无疑，美国买房置业的好处感到欣喜，那么，对于来美购房置业的人们，会遇到形形色色的问题，那么，小居也为大家准备了非常实用的美国购房攻略。（Uhouzz异乡好居） & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & 1．我是中国人，但是没绿卡，也可以去美国买房吗？答：当然可以，想买多少套都行且数量上暂时没有限制。只要是用现金（或银行存款）购买，可直接进行交易。没任何限制若想用按揭方式购买，需要帮您安排办理外国人按揭贷款申请。&对于在购房资格、产权保险、税收政策方面，美国政府对于外国人与本国本地居民和外籍人一视同仁。在按揭贷款方面，完全是市场化的。基于外国人在美国没有社会安全号码，纳税记录以及收入证明等，出于对风险控制的考虑，大多数美国银行不提供为外国人贷款的服务；只有而少数提供给外籍外国人贷款的银行，但在相应的首付比例和贷款利率方面会有所调整，用来抵御相应的信贷风险。2. 中国人在美国买房必须亲自前行吗？答：不一定。按照传统的步骤和程序，如果中国公民自己亲自赴美国进行前行，开户、贷款、看房、谈判、交割等流程步骤大概需要去3-4次。但是，可以帮助客户足不出境就完成以上步骤。整个买房流程均在公证托管公司进行协调。买卖合同可以使用电子签署，银行贷款合同可以委托他人代签。但是，前提是本人必须在美国有自己的银行帐户。而针对这一点也可以帮助客户在国内就开好美国银行账户。，从而也为客户省电去美国开户的繁琐流程。&3. 中国人在美国购买的房屋产权与美国人有何不同？答：没什么不同，都是永久产权。产权文件（Title）和房契（Grant Deed）上都会载明产权拥有人的姓名、获得不动产产权的时间、地理位置、土地占地面积和建筑物的面积等。&4.&为什么在？&在中国买一个普通公寓，现在就可以在美国买一个独栋别墅。相对而言，在美国买房子是已经极具投资价值。同时，也可以为若干年后子女去美国就读中小学或者大学做准备；作为度假或者养老的居所也是不错的选择。面对成千上万的房子，投资者往往需要花费几个月的时间去找到理想的房子。异乡好居通过当地专业的房产经纪帮助您筛选出最具投资价值的房子，从而大大节省您的时间。&5.&我在美国购房以后可以移民美国吗？一般讲，买房与移民美国没有直接的联系。外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美申请购买房产。&买房可以被视为一种投资行为。异乡好居可以为顾客提供通过房地产投资移民美国的咨询服务。&6. 只要买了房，孩子能上对应学区的公立学校吗？答：在当地买房后，买了房，您就是这个学区的“股东”，因为美国公立学校的经费几乎100%来自于当地房产税。凭着产权证明和最近一个月的水电费，您的孩子就能免费就读于这个学区公立高中、初中、小学（不包括公立大学）。但是，如何长期在美国停留，还需相应的美国签证。&7. 川普上台，对房地产影响怎么样？答：历届政府对于房产及金融的调控不一样，但是基本上是市场化的，比加拿大和澳洲等移民国家在政策上干预较少。刚被上任选上的新总统“川普”川普（Donald Trump 唐纳德 · 特朗普）本人就是非常成功地产大亨，这对于美国未来的房地产应该比过去十年的任何时候都更加乐观，政府在经济和货币政策上对房地产市场进行宏观影响。在微观上，通过规划规定每一块土地的用途，建筑类型、高度、密度等。管理房地产从业人员，使用发牌制度规范房地产市场。政府依法征税，保护公众利益。&8. 在美国购买的房屋每年都要交纳些什么税费？答：有以下主要税费：1)地税（也叫房产税），税额高低根据所处州、郡、市的不同而不同，一般在售价的1%-3%区间内，但税务局每年会对房屋的评估价（基于消费指数）进行适当调整，税务局有专门的评估员。&2)房屋财产保险，因为美国的房屋大多是木制结构，易引发火灾，绝大多数屋主都要购买火险。每年的财产险保费一般在售价的0.5%-1%之间或者$500-$1000不等。&3)社区业主委员会费，如果买公寓或集合式住宅，通常会有业主委员会费（HOA Dues），用于小区的公共开支，如房屋外部结构的财产保险、绿化、剪草、清洁、游泳池、网球场、垃圾处理和水费。有些高档一点的独立屋小区也有物管费。&4)房屋保养费，如杀白蚊、换屋顶（屋顶的寿命通常是15-40年）或其他维修费用。想要了解这个美国房产更多的详细信息，可以登录异乡好居官网网站，我们的美国顾问团队长期从事美国房产的研究和综合测评，对市场的变化和价格波动有敏锐的洞察力，熟悉美国各大城市主要校区附近的优质房源情况，会站在客人的角度深度分析，帮助客户做出最佳的购房选择，专业诚信的业界声誉，已经赢得无数客户的信赖和赞誉。另外异乡好居还有美国买房的独家优惠，想要了解详情的客户快与我们联系吧！（小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的693座热门城市，覆盖3,000所海外学校，120万套学区房源出租出售。）更多房源请登录异乡好居官网 ：&&
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