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独家|入选体育总局首批运动休闲特色小镇，这些小镇是如何规划定位的？
近日，经对各省、自治区、直辖市体育局，体育总局有关直属单位和中国足球协会推荐的运动休闲特色小镇申报项目进行筛选，国家体育总局公布了首批运动休闲特色小镇试点名单。入选的96家运动休闲特色小镇有何特色之处？首批运动休闲特色小镇又是如何规划建设的？此前，我们已经整理了部分首批入选的运动休闲特色小镇案例（首批96个运动休闲特色小镇的五大特色及规划建设的五点思考，附部分运动休闲特色小镇案例），本篇为首批入选的运动休闲特色小镇部分案例（二）。安宁温泉国际网球小镇（1）项目简介安宁温泉镇，云南昆明后花园，素以“天下第一汤”闻名于世，拥有全国仅有的可饮可浴的碳酸钙温泉水，被誉为“螳川宝地、连然金方”，也是云南面向南亚东南亚桥头堡战略的重要组成。网球运动是温泉小镇运动休闲业的重点特色项目，拥有11片符合国际标准、国内顶级红土网球场、是中国网球协会及云南省网球协会的网球（红土）训练场地，也是目前亚洲规模最大的红土网球运动中心。近六年来，安宁温泉累计承办了包括国际、国内、职业、业余、青少年等各层级网球赛事共计超过1000场，观看观众累计超过15万人次，累计以辐射超过70个国家和地区的近千名网球运动员，初步形成了以顶级红土网球场、国际网球赛事为核心的体育产业生态链。同时，透过职业网球运动产业的高影响力驱动，为安宁温泉镇传统的温泉休闲旅游业，导入了大量高品质的旅游休闲客群，2016年安宁温泉街道接待游客人数110万人次，实现旅游综合收入2.137亿元，从业人员6580人。（2）项目规划和定位项目规划：①孵化区域国际网球赛事IP小镇全力打造昆明网球公开赛、南亚东南亚区域国际网球邀请赛、一带一路网球交流赛、元老杯网球赛、成为一个“周周有比赛、年年有大赛”，并且常年提供参与性赛事活动的区域性国际网球中心。②实现网球场馆智能化运营小镇各个场馆实现智能联通、清晰商品的进销存，实现无现金化支付，在线上定场、扫码开场、计时关场等服务。③打造网球产业与文化交流阵地中国网球协会共同主办中国网球高峰论坛，与中国体育用品联合会共同打造中国第一个网球单项的博览会，与国家体育总局青少年司共同携手打造中国国际青少年网球文化中心。④搭建网球信息化大数据平台小镇将设计运动员注册信息管理系统、赛事综合信息发布系统、体校管理系统、竞技体育信息管理系统四个方面为小镇承接各专项运动训练、各级运动会组织服务采购提供保障，打造体育公共服务平台整合运动资源，提供全民健身服务。⑤形成国际化的网球训练与培训聚集地打造特色夏令营冬令营，建立一代了一路国家网球队红土场培训基地。与澳大利亚Kooyong网球俱乐部、西班牙Bruguera Academy等，打造国际网球学校。⑥打造“赛、学、研”网球人才培养模式与云南省网球运动管理中心、云南大学和云南省体育局合作，形成赛、学、研等模式，培养出更多像“李娜”这一级别的网球巨星及相关产业优秀人才。开展“网球进校园”、“云南网球俱乐部名师指导”、各类工会网球培训等网球活动。定位：以“网球+温泉+旅游”3+新型产业融合，打造面向南亚东南亚运动休闲之都。以“待在温泉文化的运动康养”规划小镇特色产业。日照奥林匹克水上运动小镇（1）项目简介日照奥林匹克水上公园总面积约920万平方米，位于日照市青岛路以东，东营路以南，是日照滨海旅游的核心区域，日照的“城市会客厅”。自南至北为顶塔广场、世帆赛基地、万平口海滨风景区、水运基地、游泳中心、东夷小镇、海洋公园等，目前已初步形成融合“吃、趣、住、行、游、购、娱”和“文、商、养、学、闲、情、奇”等要素的体育休闲旅游综合体。奥林匹克水上公园内建有帆船基地、水运基地、游泳中心、足球场、篮球场、网球场、羽毛球场、健身步道等体育运动设施。截至目前已经举办省、国家和国际级重大体育比赛100余项，是目前国际上唯一一处能同时举办海上、静水等所有比赛项目的场地，被国家体育总局命名为“国家水上运动训练基地”、“国家级全民健身基地”、全国体育竞赛最佳赛区、第十一届全运会最佳赛区等，日照也因而有“水运之都”的美誉。（2）项目规划和定位整体规划为“一心”即水上运动特色小镇，“两环”即城市共享环线和海岸乐游环线，“多板块”即立体功能板块。分为海上运动区、内湖运动区、儿童水上区、冰雪项目区、休闲配套区，并以步道、绿道、水道、车行道将以上主题分区连接。①海上运动区。位于奥林匹克水上公园世帆赛基地，计划新增景观塔桥、海鲜小屋等旅游服务配套设施，并将日照市青少年岁上运动体验中心改造提升为日照市水上运动文化展厅。开展群众性大帆船培训、与旅游结合的常态化帆船拉力赛等水上赛事活动。②内湖运动区。位于奥林匹克水上公园湖心岛沿岸。计划新建索道划水、潮汐水车等水上运动项目，打造成群众性滨海休闲水上运动基地。③儿童水上区。位于奥林匹克水上公园中部。计划新建室外儿童说上游乐设施，服务儿童游乐需要。④冰雪项目区。位于奥林匹克水上公园中部。计划新建室内冰雪世界项目，满足冰雪运动爱好者的需要。⑤休闲配套区。建设东夷小镇、日照海洋公园、日照花鸟园，改造提升中加健康管理中心、市游泳中心、日照万平口海滨生态公园，以及未来艺术公园、庆典码头、日出早餐厅、美食街等，并在该小镇西部区域，规划建设日照市会展中心、大剧院、科技馆等。定位：未来将利用三年时间，以奥林匹克水上公园为载体，依托得天独厚的自然环境，进一步优化提升现有体育设施，以打造国家国民休闲水上运动中心，国家级夏季水上竞赛训练基地、中国滨海水上运动产业和文化交流中心为目标，建成独具日照特色、在国内外有影响力的滨海水上运动特色小镇。永安镇·尚腾新村运动休闲特色小镇（1）项目简介四川省内江市市中区永安镇尚腾新村运动休闲特色小镇坐落在碧水环抱、风景怡人的“夏布画绣之乡”内江市市中区永安镇。这里交通便捷、设施万三，群众体育基础良好，是国家级垂钓比赛、片区自行车赛等大型赛事活动基地，是市中区委、区政府重点打造的集休闲、运动、旅游、观光、康养、度假等多功能为一体的川西南著名休闲运动旅游综合服务小镇。项目由四川省川南大草原旅游开发有限公司投资3亿元开发建设，占地面积2000亩。（2）项目规划和定位通过不断完善规划，逐步形成了永安镇运动休闲特尔小镇的“一区一原三特点，两道三赛四基地”构架体系（一区：黄鹤湖生态旅游度假区；一原：川南大草原；三特色：马术俱乐部、草原运动场、自驾露营地；两道：单车骑游道、健身步行道；三赛：国家级马术竞赛、国家级垂钓赛事、田园休闲运动赛事；四基地：拓展训练基地、户外健身基地、儿童户外运动基地、垂钓基地。）同时建设全方位、多功能的服务配套设施，为游客提供更好的运动体验。衢州市柯城区森林运动小镇（1）项目简介衢州市柯城区森林运动小镇位于衢州城北9公里的山区，核心区规划面积4.7平方公里，延伸总面积14.8平方公里，“大荫山丛林飞越”、弈谷围棋产业园、“最美两溪”骑行绿道等项目的建成以及一系列品牌体育赛事和大型活动在此举办，带动了该区域运动休闲体育产业的迅猛发展。（2）项目规划与定位投入资金5亿元，建成一期项目大荫山森林探险公园、庙源溪骑行绿道、九华山60％登山步道建设，启动“三纵一横”基础路网、景观大道建设；举办全国健美操锦标赛、环浙骑行（柯城站）比赛、“烂柯杯”全国围棋冠军赛、“最美两溪”迷你马拉松比赛、区“丛林穿越”大赛、区万人健步走等赛事。年：总投入达到23亿。完成90％项目建设，小镇年接待人次达到1000万人以上，年营业总收入达到70~90亿元，实现本地农民创收和脱贫；举办涵盖森林铁人五项、农耕体育大赛、百里森林鼓捣穿越、森林定向赛等特色项目的森林嘉年华。2021年及以后投入资金3亿元以上。完成“一园四带五项目”后期建设以及配套的公共设施建设，打造富有影响力的国家级森林特色品牌赛事，探索健康、科学、生态、环保的小镇运营模式。小镇定位以运动休闲产业为导向，以山地森林资源为基础，以面向不同消费群体的运动休闲项目为核心，引进国内外高水平赛事品牌，丰富运动休闲产品供给，成为以森林运动休闲项目为主，集旅游、养生、度假等产业一体的运动休闲特色小镇。那么，看了以上首批入选的运动休闲特色小镇的规划设计，您是否对该如何规划设计自己的体育小镇有疑问呢？体银商学院荣幸邀请到了中国特色小镇规划国国字号的公司———中国中建设计集团新型城镇化项目总监部部长张巍讲解体育特色小镇的发展模式与规划设计。欢迎与张巍老师一起面对面学习、交流。中国中建设计集团有限公司，前身为中国建筑北京设计研究院有限公司，隶属于中国建筑股份有限公司，是由中国建筑股份有限公司旗下的中国建筑北京设计研究院有限公司、中国建筑上海设计研究院有限公司、中国建筑西北设计研究院有限公司、中国建筑西南设计研究院有限公司、中国建筑东北设计研究院有限公司、中国建筑西南勘察设计研究院有限公司、中国市政工程西北设计研究院有限公司经过资产联合重组后，于2009年2月成立的目前国内规模最大的设计科研型企业集团，办公地点位于北京中建总部大厦。同时，体银商学院第3期体育小镇高级研修班还邀请到发改委、住建部等部门专家，中国体育特色小镇基金专家、体育之窗、棕榈体育、中青博联等布局小镇业务的公司高管，太舞小镇、官厅小镇等运营小镇的实操专家同大家交流分享。课程信息咨询：肖老师（微信同号）。（ END )声明|本文由体育BANK整理发布转载请联系：（微信同号）未经允许请勿转载体银商学院推出第三期体育小镇高级研修班 8月27-30日，北京，正在报名中，欢迎联系报名微信：肖老师
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6个国外养老中心设计案例和4个国内养老地产案例
题图为蜗牛养老产业俱乐部LOGO| 6个国外养老中心设计案例1、美国太阳城养老社区2、WoZoCo老年公寓——MVRDV作品3、葡萄牙奥埃拉什老年中心4、斯洛文尼亚Hodo?老年中心5、德劳丁老年公寓6、奥地利老年人公寓一、美国太阳城养老社区1、太阳城选址于阳光明媚的凤凰城郊区太阳城是美国著名的养老社区，它位于亚利桑那洲，凤凰城西北12英里，那里全年312天能够接收到日照，因住在其中的老年人活跃的生活方式而闻名。太阳城拥有1200亩的高尔夫球场，所以又被称为“高尔夫爱好者的天堂”。在它周边有Lake Pleasant地区公园，White Tanks地区公园以及亚利桑那原始人生活历史博物馆。社区于1961年开始建设，已经成为全美最好的老年社区之一。这里的居民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住不能超过30天。社区提供货品齐全的购物场所，包括餐饮、邮政和宗教服务在内的完备服务，以及专业化的医疗服务和丰富的娱乐休闲服务。太阳城占地37.8k㎡，其中陆地37.6 k㎡，水域0.2 k㎡。太阳城由Del Webb公司于1960年开始建设，经过20年的发展基本建成。太阳城不仅阳光明媚，气候干燥少雨，适合于老年人居住，而且拥有方便老人生活的一切设施和法规2、太阳城经历了20年的发展历史1959年，Del Webb公司开始建造社区，首先建起来的是一个商业中心，然后是个高尔夫球场以及一个娱乐中心。这个模式——建造一个小社区紧邻商业及娱乐设施，也成为了所有养老社区规划学习的对象。在开盘之前，Del Webb 做好了五件事情：价格适当的样板房，娱乐、工艺设施，拥有好餐厅的宾馆，一个邮局，以及一个商业中心。Del Webb公司将娱乐设施、高尔夫球场、商业设施作为太阳城发展的关键。3、太阳城住宅产品以独栋和双拼为主住宅全是平房或别墅，不用爬楼新开发的西南部新区，专供退休的公司主管和老板居住，栋栋别墅立于高尔夫球场草坪周围，不仅空气新鲜，赏心悦目，更是出门就可以打球房价便宜，由于这里没有学校，很多税赋得到减免。整个城市车辆最高时速不超过50公里，高尔夫球车是居民合法的主要交通工具之一城区除了拥有几所大的专为老人服务的综合性医院外，心脏中心、眼科中心以及数百个医疗诊所遍布大街小巷4、休闲设施成为社区特色太阳城拥有7个娱乐中心，提供游泳、网球和工艺，另有两个保龄球馆，8个高尔夫场，3个乡村俱乐部，一间美术馆和一个交响乐演奏厅。用于演出的“sun bowl”室外剧场和”sun dome“中心是为表演而建在太阳城区域，能提供7000个座位。5、周边配套逐步完善太阳城北边的Lake Pleasant地区公园，提供水上娱乐、露营和野餐的设备，这个湖是西南方最大的一个湖，面积已扩大到10,000英亩。西边的White Tanks地区公园，有富有特色的印度碑文，在那里露营、徒步旅行和野餐很受欢迎。位于Hieroglyphic和Bradshaw山脉的西北方“Gold Country”，那里有很多有趣的城镇废墟，包括Vulture、Bumblebee、Constellation、Octave、Tip Top和Crown King。亚利桑那州原始人生活历史博物馆在东北边，它包含有亚利桑那州历史上很著名的许多原始城镇遗址的详细复制品。二、WoZoCo老年公寓—MVRDV作品MVRDV设计的荷兰阿姆斯特丹WoZoCo老年公寓基于设计要求、法规规定、基地分析以及创新思维，形成了如图所示的独特的悬挑住户住宅建筑形态。20世纪五六十年代建设的阿姆斯特丹的西部花园城市，随着人口密度的快速增长面临公共绿地减少的威胁，从而使城市市区失去其最可贵的品质。作为革新的一部分，一个100户集合公寓计划被建在一个条带的地段上。这被看作是中老年公寓的一种补充类型。根据老年人家庭的居住背景，这座公寓要求为其住户提供高水准的独立性。这是一幢为老人设计的100个单元的住宅公寓，为了保持该城市花园城市的特点，增加绿地面积，建筑的底面积被压到最小，同时根据当地有关建筑高度和日照时间的规定，在可用的占地面积和高度条件下只能解决100户中的87户，剩下的13户如何解决呢？在多方面制约因素的冲撞下，产生了出乎意料的灵感：将余下的13套老年公寓悬挂在建筑的北侧，在增加底层空地面积的同时，获得了令人兴奋的建筑景观，也懈决了在三维空间中如何通过悬臂，在没有体积的情况下产生空间的问题。北侧立面原本以玻璃和钢为主要材料，现在却被5个出挑11.3 m的悬吊单元所打破，这种随意和自由的原则也影响到南侧以木质材料装贴的外墙面，并通过彩色有机玻璃围合的阳台，给建筑增加了更多的生气。建筑主体经济布局可以节省7%--8%的造价，足够补偿造价较高的“悬挑单元”50%的支出。三、葡萄牙奥埃拉什老年中心这个项目位于一个高处的低收入住宅区和山谷低部的很多个公共建筑之间，相比于周边的建筑环境，它呈现出不同的社会，功能和物理性质，同时彰显出既私密又公共的特点。建筑代表一种与周围环境不同的语言，所以它通过独特的颜色和材料营造出一种强烈的身份认证。60间住宅分两排排布，它们朝向东西方向，占据四个相互联系的楼层。四、斯洛文尼亚Hodos老年中心Hodos老年中心位于Hodos镇子的中心，连同学校，政府大楼一起形成社区活动系统，除了普通的为老人准备的房间，它还包括为其他人准备的公共空间。设计呈现出清晰的L形体量，首层是红砖色，与周围红色的屋顶相得益彰，营造出现代的气氛。五、德劳丁老年公寓六、奥地利老年人公寓老年人公寓和社会中心都沿着东西向轴线排列，把基地分为两个户外活动场地。建筑之间的公共的户外活动场地让老年人和城市的居民共享。自己的户外活动场地让老年人在护理人员的监护下享有各种户外活动。老人在轻松的散步，或者管理花坛等。室内设计的重点是多功能大厅（其中包括：接待处，餐厅，活动区等），它是公共空间。泥土和暖色调是它的主题，它也是建筑内的指示牌。天光和大落地窗给大厅带来良好的采光和通风。| 中国养老地产的几个模式和4个养老地产案例目前，中国养老地产主要有三种开发模式。模式一：“纯”养老模式“纯”养老模式是指护理型纯养老模式。特点如下：1.以会员制为主要经营模式，目标客群是纯粹的养老客户群体。2.建设大量适合老龄化配套设施，包括医疗、保健设施。大量的配套设施建设和运营对开发商后期的运营能力要求非常高。这是真正意义上的养老社区。案例：上海亲和源老年公寓——高端会员制养老第一家亲和源老年公寓坐落于上海南汇区康桥镇，占地8.4公顷，建筑面积100000㎡，是一个以会员制为主要形式，以实现健康、快乐的老年新生活为目标，融居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际大都市相匹配的中、高档的养老社区。亲和源整体规划：社区沿街分布餐厅、老年度假酒店、健康会所、商业、老年大学、医院等公共建筑物业，社区内部是居住型物业，与外部有一定距离，保证了私密性。社区内适老硬件配套完备，包括配餐中心、医院、颐养院、商业街，亲和学院、健康会所、老年度假酒店、MINI高尔夫球场、活动广场、门球场、舞蹈广场、茶室等功能活动区，生活、健康、快乐三大服务体系使得适老设置完善，满足各年龄段老年生活需要。亲和源项目特色：整个社区全部采用无障碍化设计+“生活、快乐、健康”管家式的服务，不同于传统意义上的养老院，亲和源是个不脱离社会，又独立又开放的老年生活社区。社区内含12幢多层电梯住宅楼，共计838套居室，可入住1600位老人。公寓内全装修全配置，柜橱床椅和家用电器俱全，有线电视+宽带网络+电话，全部开通，冷暖水24小时供应。老人拎包可入住。亲和源特色：同国内外多家知名品牌企业结成战略联盟关系，建立专业化养老服务平台——曙光医院亲和分院、上海老年大学、美格菲会所、索迪斯餐厅、爱玛客物业。经营模式： 亲和源采用会员制运营模式，通过会员制的运营构建俱乐部服务模式。项目配套：1、颐养院建筑面积9736.1㎡，设300余张床位。共9层，1-4层为门诊部门，5层为样板间，6-9层为护理区。与上海市三级甲等医院对接，又专业医疗机构派出团队进行管理。颐养院只为亲和源内部老人提供护理服务，外部人员暂不接待。房内配备有独立洗手间、冰霜、电视、谨记呼叫器。2、健康会所会所接待亲和源内老人，也对外开放；1楼是接待处、销售办公室、小卖部、游泳池、更衣室、毛巾及钥匙办理柜台；2楼是行政办公室、儿童及娱乐室；3楼为水中运动池、桑拿及温蒸房、健康吧、跳操房、医疗检测房、康复理疗区、运动器械区、更衣室；4楼为康复咨询及理疗SPA、足浴；5楼为多功能会议厅。3、亲和学院引进上海老年大学，使老年人拓展深化资深兴趣爱好，增加与群体交流的机会，丰富生活。亲和源社区与上海老年大学合作，由上海老年大学总部派出师资且提供课程；亲和学院二楼设置7个教室，含2间钢琴房；亲和学院面向亲和源社区会员进行招生；亲和学院开设英语、电脑、音乐、艺术、运动等6大类15个学习班。4、配餐中心与索迪斯餐厅合作，打造总面积2574 ㎡的养生餐厅；由专业餐厅管理公司管理，按营业额与亲和源分成；餐厅只为护理和疗养人员提供送餐，公寓内老人需自行前往餐厅用餐。5、度假酒店酒店内设有74套客房，公寓式配置，酒店式管理。提供分时度假、老年旅游休闲、短期托老以及亲和源老年新生活体验等服务；亲和源内老人带朋友居住享受优惠价格。亲和源小结1. 真正的老年社区，客户群体不仅来自上海，还存在异地养老客户群体2.前期投入大量的宜老设施配套和服务人员，后期运营成本较高3.投入成本高，回收周期长，溢价能力有限4.“纯“养老模式仍处于探索阶段，市场风险较大模式二：“假”养老模式之所以说“假”，是因为这种养老模式虽然主打养老概念，但却是开发休闲物业的模式。它表面上是养老的概念，核心却在于适老化建筑的设计和功能配套。这种模式的缺陷是缺乏先进的设计理念、配套设施和管理手段。很多主打养老概念的地产项目仅仅停留在利用养老概念来达到出售房子的目的，离真正完善的养老地产社区还差很远。案例：北京东方太阳城——著名的养老地产项目简介：以“开退休社区之先河，立晚年幸福之标准”为目标的东方太阳城，坐落于有东方莱茵河之美誉的顺义潮白河畔，7000亩浩瀚林木自成天然绿色屏风，占地234万平米，建筑面积仅为70万平米。独到的设立思路成就独特的“视觉走廊”，巧妙的将自然、建筑和人文和谐统一，在社区内再现中国《桃花源记》的风骨和神采。规划理念：摒弃传统养老模式，实现老人老友所养，老有所为，老有所乐。整体规划：1.带状分布，景观资源最大化：依水而建，周边是7000亩天然绿色隔离带。组团呈带状平铺，使得每个组团与景观最大组合利用化。2.组团设计，功能独立：项目分三期，都是大体量，周期长，因此组团设计使得功能景观内部配套，相互独立。在整体景观之外，每个组团内单独布置了大量水系和绿化景观，使得居住环境满足老人对居住环境的需要。组团内设置小型公共交流空间，组团外设置相对较大的活动场所。园林规划：精致社区水系和绿化景观，营造生态居住环境1.水系景观：社区整体坐落于高尔夫球场之上，共有接近500亩的水面分布在其中，水域的比例达到3%-5%.2.绿化景观：社区绿化率高达80%。各区域都有自身独特的树木、灌木及地被植物，形成了区域之间的天然屏障。3.空气质量：社区空气负氧离子平均含量高达2000个/立方米，表示社区居住环境已经达到疗养的标准。配套设施：1、大型公共建筑群：在社区中央，社区规划了50000平米配套建筑群，以社区中心、康体中心、度假酒店、商业中心和酒店公寓为四大功能区，集文化、娱乐、商业、医疗、康体、度假休闲诸多功能于一身；2、太阳城社区医院：1.6万平米的面积；专业医师、设备：医护人员由北京市老年病研究中心选派，设施和医疗水平高于国家二级医院标准；定期体验计划：每年一次免费体验，存入个人健康档案，专业医师为业主量身定制保健方案。全覆盖应急呼叫系统：谨记呼叫系统将医院同各家及公共场所每一个角落都链接了起来；专业急救中心：与北京红十字 经济救援中心合作，在社区内设立急救站3.大型康体中心：面积接近8000平米，室内室外游泳池、跑道、健身器材、网球场、舞蹈房、温泉，为老人特别设计。4.社区农庄：太阳城内开辟可耕作农庄，每块地管理费低廉，一年四季可耕作。5.老年大学：北京市第一家社区内申办的老年大学，开设多种课程，诸如芭蕾、陶艺、书法、雕刻等，部分课程教室由社区内老年人担任。6.开敞空间：通透大区的视觉走廊、开场绿地与文化广场和多个小型户外活动场地、湖滨健身步道与儿童乐园。人性化设计：1.无障碍设计：1）四层公寓均设电梯并设置无障碍坡道2）地面防滑处理，墙壁预埋扶手，阳角抹圆；3）户内谨记呼叫与电子安防系统；4）卫生间离卧室不远并设有防滑扶手；5）插座、开关相应降低高度；6）感应式门锁2.户型设计1）别墅设置了双客厅，满足老年人渴望交流的愿望；2）大户型多卧室：满足中国传统观念子女与父母同住；3）保姆间：满足老人需要更精心的照顾3.环境设计1）园林设计：在园区内开辟小型平台作为随机性交流空间2）大型会所成为老人相互交流的主要空间社区文化1.社区文化、休闲、娱乐活动：国际风筝节、音乐会、社区运动会、游园会、文艺汇演、展览、讲座、培训、交流活动2.俱乐部：兵兵球俱乐部、太极拳俱乐部、棋牌俱乐部、钓鱼俱乐部建筑类型：1.太阳城一期建筑形式含联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓四种，公寓的户型单元面积从70-230㎡。2.二期，建筑形式不仅包括点式公寓、板式公寓、联体别墅，还增加了独栋别墅。太阳城销售： 项目养老客户群体仅占三成，项目太阳城售价与同区域其他项目相差不大，没有实现较高的溢价。东方太阳城小结1.东方太阳城依托于北京庞大的养老客户群体，主打养老地产概念，与周边休闲度假别墅形成差异化；2.项目前期凭借低价策略吸引大量养老客户群体，后期随着项目逐步开发，客户群体逐渐趋向多元化；3.养老概念名村实亡：更多的客户群体是看重性价比优势的中端休闲居住客户群，没有吸引到那些真正拥有支付能力的高端休闲客群；4.大量公共建设配套需要大量的前期投入，周期长模式三“复合”养老模式这是休闲与养老复合的模式。集“休闲、度假、养生”为一体的多元化新型生活方式。核心是不同景观、不同资源类型的休闲度假地及其休闲居家产品的产业化，实质上是休闲社区+养老功能。案例：绿地21城——集度假、尊老、国际、商务功能于一身的超级人文新镇绿地21城规划整体规划：绿地21城以“新都市主义开放式街区”为规划理念，道路开放、组团规模合理、交通组织清晰，致力于全面创造城市、生态、建筑、人群和谐共存共生的混合社区。住宅规划：绿地21城分为6个居住组团，集合了古典西班牙、北美、现代西班牙、英国式五种建筑风情。其中，D组团为尊老社区孝贤坊，F组团为青年社区启航社。景观规划：引入吴淞江天人水系，塑造了丰富的水景系统，并且各个居住组团内也规划了不同规模的中心水景，实现人们回归自然、修身养性的居住梦想。规划总结：绿地21城规划国际、商务、度假、尊老四大超级社区，且是一个包含多种型态别墅及多层、小高层电梯公寓、商务办公的国际化大型综合生态居住社区。公共建筑配套设施高达190000㎡，绿地21城可谓是一个真正意义上的超级生活之城。尊老社区：孝贤坊提供适合老年人居住的理想场所，针对老年人，配备完备配套，成为长三角地区最大的养老基地。孝贤坊规划占地56㎡，入住户老人。建筑类型主要以联排别墅、花园洋房、公寓为主。针对老年人生理特点，孝贤坊布置了智能化设施，保障老年人的安全性和便捷性。大型综合医院内特设老年病科以及老年病专家门诊、营养配餐中心、老年文化中心、老年休闲娱乐中心、老年运动中心、老年大学以及老年特色商街。园林设计：栽植树龄较大的粗壮树木，营造出森林静谧悠远之感。中心湖泊设有垂钓台、百鸟园、养生步道以及活动广场。沿路配有木质长凳供老人休息。特色服务：管家服务，紧急呼救服务、专业护理服务。案例小结1.复合型大盘，6大居住组团，集合多种异国风情，引入吴淞江天然水系，塑造丰富水景系统，铸造长三角文化社区。2.昆山被成为上海后花园，良好的生态环境及与上海市区的房价落差，吸引大量休闲度假客户群体，未来拥有很大的升值空间。3.无大量集中型宜老化公共建筑设计，仅在养老组团内部，通过细节设计及小规模配套体现养老概念。案例：香港平远国际城——集旅游、度假、酒店、养老于一身的地中海浪漫风情城香港平远国际城1.整体规划：依托威海银滩度假区的旖旎基调，香港平远国际城以“浪漫地中海风情小镇”为规划主题，以“地中海异国风情”为基调，力求营造一种“优雅、浪漫、轻松、宁静”的生活情调。围合式布局组合，地中海异域风情建筑，致力于全面创造旅游、度假、休闲、养老社区。2.住宅规划：香港平远国际城分为6个居住组团，集合了6个地中海浪漫风情小镇的风格建筑，分别是佛罗伦萨、圣地亚哥、圣巴巴拉、普罗旺斯、圣多里尼和圣安哥拉。在布局上避免了传统条框式布局，以多层住宅为主，辅以后排的观海高层，前排的花园洋房，以及两栋地标性的酒店式公寓建筑，形成了这一特有的地中海围合式组团布局。3.景观规划：香港平远国际城以大海为主背景，将滔滔海水引入主景观，形成“日出印象，枫丹白露，蓝调激情，圣玛丽街”四大主题景观。日出印象中心会所：中心会所位于香港平远国际城的面海主入口，由两座西班牙风格建筑组成，城堡下面五个拱门形成小区的大门。枫丹白露中心景观： 香港平远国际城把中心景观设计视为小区的灵魂精髓。不仅巧妙地将各种地中海特色景观融入社区，矮坐墙、喷泉、钟塔、雕塑、水上汀步、绿荫小道、幽谷石径……中心景观以欧派艺术巨著为主题，各个景观相得益彰，自然点缀在小区的各个角落，使人站在小区的任何一个地方，都是风景的原点。蓝调激情中心海景：蔚蓝的大海与和煦的阳光是香港平远国际城生命的灵魂，全海景贯彻于整个规划的全过程，全海景花园洋房、全海景酒店公寓、全海景高层住宅、全海景会所、100%海景户型……无论在园区的每一处，都能体验海的魄力和蓝色激情。圣马丽街中心商务： 圣玛丽风情街和圣玛丽酒店公寓是香港平远国际城的商务休闲中心，360度全海景酒店公寓及2万平米风情商业街。园林设计：雪松、大叶女贞、鹅掌楸、樱花、银杏、丛生紫荆、珍珠梅等近百种花卉树木，四季花开长青。规划总结：处于威海、青岛、烟台一小时经济圈内，香港平远国际城因此规划住宅、度假、商务、养老四大超级功能，是一个包含花园洋房及多层、酒店式公寓、商务休闲的大型地中海情调社区。公共建筑配套高达2万㎡，香港平远国际城可谓是北中国滨海真正意义上的集旅游、度假、养老于一体的浪漫国际城。高层养老公寓：香港平远国际城以健康养生为主题，精心打造五大养老设施，成为北中国功能全面的养老社区。共计11栋，一楼五米挑高，入户大堂百余平米，品牌装修，一二层打造10000㎡的健康养生配套。1）体检中心，为业主保留健康体检档案15年，为您提供健康指导。2）康复中心，量身定制的运动，锻炼指导。3）膳食体验指导中心，为您提供合理、健康的饮食指导。4）养生康乐中心，为您提供舞厅等文化娱乐设施。5）养生老年大学，为我们的业主提供琴、棋、书、画、唱等专业指导学习，让大家在这里真正做到老有所为，老有所乐，楼内公用部分全部考虑老年人生活特点，适度加宽走廊，增设无障碍扶手等设施。国际化配套：豪华级小区配套，超市、西餐厅、中餐厅、健身房、兵兵球室、桌球棋盘室、阅览室、影音室等娱乐健身设施，满足人们对生活娱乐的需求。针对老年人养老，香港平远国际城还布置了智能化设施，保障老年人的安全性和便捷性。1.全封闭物业管理，公共区域配有24小时红外线摄像监控系统（小区交付后配置）。2.中心广场背景音乐系统。3.每户设与监控中心紧急呼叫系统。4.停车场卡式管理系统。5.小区综合布线。6.小区网络宽带系统。特色服务：家政服务中心，提供家庭保洁、洗衣，物业托管，定期通风服务，也提供青、烟、威接送、订票服务以及自驾车服务。小结1.香港平远国际城以“海”为基调，以地中海浪漫风情建筑群和主题景观为规划主体，配以顶级养老设施和休闲会所，打造旅游、度假、养老、休闲天堂。2..威海乳山的优质海景资源、环境资源和母爱文化积淀，吸引了大量休闲度假客户群体，也吸引许多养老客户群体。未来拥有升值溢价空间。3.集中建造适老化养老设施配套，与乳山母爱文化、度假区养老环境承接互启，体现养老概念。
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