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开发商延迟交房怎么办?
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业主在遇到开发商超过规定时间还是迟迟不交付房屋的情况时，首先可以发函催告开发商交房，并且就违约金赔偿的事宜与开发商协商。无法协商一致的情况下，业主可以向法院提起诉讼，用法律的手段维护自己的合法权益。值得注意的是，在延期交房的诉讼中，业主最重要的证据是房屋买卖合同和交付房款的相关票据，需要妥善保管并提交给法院。
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在房产行业,买房人有苦难言,因为延期交房现象普遍存在,让业主们烦恼不堪，而开发商们却理直气壮，所以买房成为让人很头疼的问题之一。我们来看下交房的时候要弄清楚的几点注意事项吧！1.首先要清楚入住的条件,小心开发商的文字游戏入住是普通公众常用的概念,通常理解为房屋具备能够居住使用的条件,如生活用水、用电、用气等能够正常提供。如果合同约定将入住作为交付条件,则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。2.审...
在房产行业,买房人有苦难言,因为延期交房现象普遍存在,让业主们烦恼不堪，而开发商们却理直气壮，所以买房成为让人很头疼的问题之一。我们来看下交房的时候要弄清楚的几点注意事项吧！1.首先要清楚入住的条件,小心开发商的文字游戏入住是普通公众常用的概念,通常理解为房屋具备能够居住使用的条件,如生活用水、用电、用气等能够正常提供。如果合同约定将入住作为交付条件,则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。2.审查开发商是否办理了综合验收备案证明关于房屋在约定时间尚未达到入住条件,开发商即要求购房者入住,那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实际上,有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者入住。3、不可抗力导致延期不能全免责不可抗力是法律概念,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。发生不可抗力导致不能履行合同的,除法律规定发生不可抗力事件不免除责任的情形外,则根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任。但合同当事人在延迟履行后发生不可抗力的,不能免除责任。4、购房者需要保留的证据材料购房者应从购房伊始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料,以备在维权需要时所用。在遇到开发商延迟交房的情况下我们可以向人民法院提起诉讼，你也知道法院是讲究证据的地方，你必须保留购房合同、认购书、相关部门证明材料、开发商书面通知等，这样对你上诉才会有利的。
在房产行业，买房人有苦难言，因为延期交房现象普遍存在，让业主们烦恼不堪，而开发商们却理直气壮，所以买房成为让人很头疼的问题之一.们来看下交房的时候要弄清楚的几点注意事项!1.首先要清楚入住的条件，小心开发商的文字游戏入住是普通公众常用的概念，通常理解为房屋具备能够居住使用的条件，如生活用水,用电,用气等能够正常提供.如果合同约定将入住作为交付条件，则入住就成为判断交付条件是否具备的标准.2.审查开...
在房产行业，买房人有苦难言，因为延期交房现象普遍存在，让业主们烦恼不堪，而开发商们却理直气壮，所以买房成为让人很头疼的问题之一.们来看下交房的时候要弄清楚的几点注意事项!1.首先要清楚入住的条件，小心开发商的文字游戏入住是普通公众常用的概念，通常理解为房屋具备能够居住使用的条件，如生活用水,用电,用气等能够正常提供.如果合同约定将入住作为交付条件，则入住就成为判断交付条件是否具备的标准.2.审查开发商是否办理了综合验收备案证明关于房屋在约定时间尚未达到入住条件，开发商即要求购房者入住，那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料.实际上，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者入住.3,不可抗力导致延期不能全免责不可抗力是法律概念，是指不能预见,不能避免并不能克服的客观情况.发生不可抗力导致不能履行合同的，除法律规定发生不可抗力事件不免除责任的情形外，则根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任.但合同当事人在延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任.4,购房者需要保留的证据材料购房者应从购房伊始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书,购房合同,开发商书面通知,短信息,报纸公告,销售广告,照片,录像,政府相关部门证明等证据材料，以备在维权需要时所用.在遇到开发商延迟交房的情况下们可以向人民法院提起诉讼，也知道法院是讲究证据的地方，必须保留购房合同,认购书,相关部门证明材料,开发商书面通知等，这样对上诉才会有利的.
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现为军产房，去售楼处咨问的时候售楼人员都会说是国产，但是他们的证不全，大家一定要注意。
原本开发商签合同是日交房，结果12月25日出具一个通知，（此通知没有任何开发商公司的公章，只是...
我有更好的答案
你好，在房产行业，延期交房普遍存在，买房人有苦难言，开发商却理直气壮。这里提醒大家交房时必须搞清楚以下几点:　　1.清楚入住条件，警惕文字游戏　　入住是普通公众常用的概念，通常理解为房屋具备能够居住使用的条件，如生活用水、用电、用气等能够正常提供。如果合同约定将入住作为交付条件，则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。　　2.审查房屋是否获得验收备案证明　　关于房屋在约定时间尚未达到入住条件，开发商即要求购房者入住，那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。因此，应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房者有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房责任由开发商承担。　　3.不可抗力导致延期不能全免责　　不可抗力是法律概念，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。开发商对延期交房的解释多种多样，如恶劣天气、小区设计变更等，目的是免除自身违约责任。如开发商延期交房确属不可抗力事件造成，根据具体情况逾期交房责任部分或全部免除。　　4.购房者需要保留证据材料　　购房者应从购房伊始就要收集、保留购房过程中的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料，以备万一，如需维权，可以派得上用场。房屋买卖合同属于合同的一种，合同中有约定的事项，会优先适用约定。因此，当出现开发商与购房者约定解除合同的情况时，购房者可以依照约定解除。如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。　　1.购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：　　开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件。　　开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况。　　2.因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。具体有以下情况：　　开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产；　　开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的；　　由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的；　　开发商变更规划、设计影响房屋结构、户型、空间尺寸、朝向的；　　合同约定的其他退房条件出现的。　　此外，还要看购房时签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果有，则按照合同中约定的条款执行；如果没有明确规定，遇到延迟交房，购房者是可以退房的。望采纳！
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不让座反而理直气壮了？
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让座成为争议话题，本就是一个社会的羞耻之事，更奇怪的是，这争议竟然绵延不绝。
近些天，先有几位武汉老者撕打不让座的年轻人，又有一位郑州老人掌掴不让座的年轻人，而后竟气绝身亡。网络上，有人嘲笑老年人“没有
站着的力气却有打人的力气”，“硬是死成了笑话”，更有知名经济学家声称：“这个老人，死于扯蛋的提倡让座口号。不让座，没有任何问题，我说了几百次了。”
得不到让座而亲自动手惩戒，肝火旺盛以致送命，当然是有问题的，私力救济在现代社会没有正当性，就像我们不可能抓住小偷自己砍断他的手，我们也没有任何权力对不让座者施以肉体惩罚。跟不让座相比，打人更不可取。但不让座也不会因此显得理直气壮，怎么说也是道德上有亏损的事儿。不让座不能成为打人的借口，挨了打也不说明不让座正当光明，这是两个问题，要区别开看。
不能因为不让座而打人，这毋庸置疑。但现在有一种论调，却在为不让座寻找各种理由，甚至把他们受到的道德批评看做是受了委屈，这就实在让人费解。
一种声音说，年轻人上班很累，坐着是应该的，老年人挤占有限的公共交通资源还让年轻人让座，不公平。有多少不让座的年轻人是因为累，恐怕很难调查清楚。我也不相信一个年轻人，会累到比一个颤巍巍的老人还虚弱，还经不起颠簸和拥挤。公共规则和秩序的制定，如果竟要依照社会贡献而非文明廉耻之礼义，弱肉强食的法则也就有了正当性。
有一种论调听起来很尊重老人，说让座是对老人的怜悯和施舍，自强自立的老人绝不会接受，当然又有外国经验以兹证明。接不接受一个让座，那是老年人自己的决定，或许是自立，这样的老人让人感佩。但对老人有格外的怜悯和照顾，在任何社会都是基本道德、基本温暖，以拒绝怜悯来强迫老人们自立，是什么混账逻辑和道德观？
因不让座而挨了打，在网络上被人骂，有人立即忧心忡忡，说这是道德绑架。啧啧，不让座难道真的压力很大，形成了道德围攻之势吗？不要只看新闻，只看网络，去现实中看看，就会发现不让座其实感受不到多大压力，甚至是气焰嚣张。现实是，没有几个老人，会激动到与不让座者赤膊相见；没有几个旁观者，会对不让座者投去鄙夷的目光，更别说出面干预。反倒是不少年轻人，坐着老幼病残席，面对弱老孕幼，仍然安之若素谈笑风生。哪有什么道德绑架，哪有什么过分的压力？
问题是社会怎么给不让座的不道德不文明行为施压，而非解压。就是要有一种道德舆论，一种目光，让那些不让座的坐不住，让他们意识到那是羞耻的。应该把网络上的口水转移成现实中的行动，对不文明行为，有责任的公民应该站出来干预，形成社会压力。
道德问题并非都可以技术解决，增加老人专席、开设老人专区之类建议，根本于事无补。我们要反对道德专制，也要反对道德虚无，让人背负一点基本的道德压力，有什么不可以？在我看来，让不让座都成为争议话题，才硬是这个社会的笑话。
（刘林德 资深媒体人） （来源：华商报）
本文来源：华商网-华商报
责任编辑：王晓易_NE0011
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网签前 可以退房么
我去年从开发商内购房屋，已交定金，但是还没有网签，开发商说让最近过去网签，但是因为房屋附近有一家家具厂（曾今说要拆迁，但没有明说具体日期）到现在依旧没有明显的拆迁行为，因此我想退房，我想知道我需要赔偿违约金么，还是能通过法律的途径退回定金？...
我有更好的答案
　　能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款，具体分析如下：　　退房条件　　1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。　　2、开发商开发手续不全导致合同无效.　　开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。　　3、开发商未经购房人同意擅自变更设计.　　在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。　　4、房屋面积误差超过3%　　如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。　　5、房屋质量不合格导致严重影响使用　　根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。　　6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷　　开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。　　7、迟延办理房屋所有权登记　　根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。　　8、按揭合同办理不下来　　因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。　　9、在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。　　退房程序　　1、先找开发商协商,协商不成再诉讼　　有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。　　业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。　　2、索要违约金及相关税费　　如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。　　3、首付、月供利息都可获赔　　在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。　　开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。　　若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
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首先，这个操作就是违规的。再来，关于买房子，付钱等问题，你太过于草率了。现在说你的具体问题，定金是肯定可以退的，违约金你也是肯定要给的。至于多少，那要看你们当初签订的协议是怎么约定的了。目前你没有协议，那你就去把协议找出来看。那就有说服力了。至于你怎么退，这个事情太麻烦了。你永远要相信一点。只要你把钱掏了出来，即便你再有理，这个钱都很难要回去，这就是所谓的，钱在谁手上，谁就有主动权。在房屋买卖过程中体现得最明显。我很早就遇到过这种事情，20万的定金，因为各种原因不想买了，想退钱。开发商是死活都不退，并且理直气壮的说，协议上注明的不退。对，协议上是注明的不退，但是从法律角度还是要退的。打起官司了，也要退。开发商不愿意退并不是想要你这个定金，而是想让你把房子买了。为了不退那20万，（并不是真的不退）找各种理由，甚至发过去了律师函。但是对方是个懂法的人。最后开发商没办法，还是把钱退了。违约金并不高。这个要看金额来决定。
本回答被提问者采纳
退房是合情合理的，但是相对比较麻烦，尤其是已经付过定金，开发商是很难心甘情愿满足你退房的要求。开发商并不是想要定金，而是需要将房子卖出去。但内部认购本来就是不合规的，所以签订的合同为无效合同。只是在开发商面前购房者处于弱势，因此想退房和要会定金，需要寻求专业法律人士的帮助才行。
不需要赔偿，你们之前的合同没有法律保证，放心的去索要吧，如果开发商阻拦，就打官司，很轻松就解决了。
开发商违规操作： 没有达到预售条件，怎么可以卖房~既然没办法卖房，怎么可能去网签。放心的去打官司吧~
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