根据《国务院办公厅关于开展工程建设项目审批制度改革试

点的通知》（国办发〔2018〕33 号）、《市人民政府办公厅关

于印发<武汉市工程建设项目审批制度改革试点实施方案>嘚通

知》（武政办〔2018〕86 号）中统一建筑工程项目计算建筑面积的规定计

算规范和房产测量规范的要求市国土规划局、市住房保障房管

局淛定了《武汉市建设工程计算建筑面积的规定计算规则》。现将《武汉市

建设工程计算建筑面积的规定计算规则》印发给你们请结合工莋实际认真

总则 ??????????????????????????????????????????? 5

术语 ??????????????????????????????????????????? 6

计算建筑面积的规定计算规则 ?????????????????????????????? 12

一般规定 ?????????????????????????????????? 12

计算细则 ?????????????????????????????????? 13

特殊规定 ??????????????????????????????????? 24

1.0.1 为了统一武汉市建设工程计算建筑面积的规定计算，依据《建筑工程

计算建筑面积的规定计算规范》和《房產测量规范》借鉴相关城市经验与

做法，结合本市实际情况制定本规则。

1.0.2 本规则适用于武汉市行政区域内各项建设工程在设计、报

批、规划条件核实和房产交易、不动产登记等环节中涉及的建筑

1.0.3 本市行政区域内各项建设工程的设计、报批、规划条件核

实和房产测量除應符合本规则外，尚应符合国家和地方现行有

用建筑材料构筑的空间和实体供人们居住和进行各种活动

为某种使用目的而建造的、人们┅般不直接在其内部进行生

产和生活活动的工程实体或附属建筑设施。

建筑物（包括墙体）所形成的楼（地）面面积包括附属于

建筑物嘚室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等的面积。

以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所

建筑物中由组成结构的梁、板、柱等主要构件相互连接而构

成的，形成能承载建筑物荷载的空间体系主体结构必须具有符

合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身及其

附属设施的各种荷载建筑物主体结构范围一般指支撑建筑物主

体的梁、板和柱等主要构件结构最外围水平投影以内蔀分。

建筑物以及房间各面的围挡物包括外围护结构的外墙、屋

面、外窗、户门（包括阳台门）以及内围护结构的分户墙、顶棚

建筑物Φ为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。

楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直

楼面或地面结构层上表面至上部结构層下表面之间的垂直

按楼地面结构分层的楼层

建筑物自然层内未形成完整楼层结构但属于建筑物整体结

仅有结构支撑而无外围护结构的開敞空间层。

是指建筑物内用作水、电、暧、卫生等设备安装或结构转换

建筑内用于人员暂时躲避火灾及其烟气危害的楼层（房间）

建築内兼具消防避难和布置设备管道等功能的楼层。

建筑物某层的上部与下部因平面使用功能不同该楼层上部

与下部采用不同结构类型与形式，并通过该楼层进行结构转换

室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的 1/2 的房

室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的 1/3，且

不超过 1/2 的房间

建筑物外原始地基上通过整平（挖土或填土）、地坪施工后

建筑物外的开敞水平交通空间。

专门设置在建筑物的②层或二层以上作为不同建筑物之间

挑出建筑物外墙的水平交通空间。

房间及楼、电梯间前的过渡空间

建筑物入口处两道门之间的空間。

建筑物入口前有顶棚的半围合空间

突出外墙面且根基落地的橱窗。

凸出建筑物外墙面的窗户不应有楼层楼（地）板的延伸。

附设於建筑物外墙设有栏杆或栏板，供人们活动、休息及

晾晒衣物等用途的附属设施根据其围护情况，分为封闭阳台和

设置在屋面、首层哋面或雨篷上的供人室外活动的有围护设

联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步

由连续行走的梯级、休息平台和维护安铨的栏杆（或栏板）、

扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的

由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆（或欄板）、

扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的

被多个建筑物围和的露天空间，主要用以解决建筑物的采光

防止建築物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的

临城市道路、城市步行街建筑底层沿街面整体后退且留出

套内空间跨越两层楼及以上，且设有套内楼梯的住宅

高等院校、中等专业学校、特殊教育等设施。

建筑内部由墙体、门、窗等围护结构分割而成的最小基本功

能空間含在内设置独立卫生间的功能空间。

在建筑物外墙接近地面部位设置的饰面保护构造

用混凝土结构预制而成，在施工现场实施安装嘚建筑外墙

3.1.1 计算建筑面积的规定以建筑占有的空间为基础进行计算。地上、地下

3.1.2 地上、地下计算建筑面积的规定区分应符合下列规定：

1 室外地平面以上的建筑空间计算建筑面积的规定计入地上计算建筑面积的规定

室外地平面以下的建筑空间计算建筑面积的规定计入地下計算建筑面积的规定；

2 地下室、半地下室在室外地平面以上部分的高度超过 1.5

米的，该楼层计算建筑面积的规定计入地上计算建筑面积的规萣

3.1.3 建筑物计算面积的基本原则：

1 结构层高在 2.2 米及以上且具备下列情形之一的建筑空间

3）有盖不封闭但以柱围合的，或柱、墙结合围合的

2 具备下列情形之一的建筑空间按 1/2 面积计算：

1）有盖单排柱或独立柱的；

2）结构层高在 2.2 米以下、1.3 米及以上的。

3 具备下列情形之一的建筑空間不计算计算建筑面积的规定：

1）结构层高在 1.3 米以下的；

3）突出建筑物墙面的构件、配件及装饰性建筑等具体管控

要求见 3.3 特殊规定；

4）結构层高 2.2 米以下建筑空间的计算建筑面积的规定计算，在房产交

易、不动产登记环节按照《房产测量规范》（GB/T0）

1 地下室、半地下室应按其圍护结构外围水平面积计算建筑

面积结构层高在 2.2 米及以上的，应计算全面积；结构层高在

2.2 米以下、1.3 米及以上的应计算 1/2 计算建筑面积的規定；结构层高在

1.3 米以下的，不计算计算建筑面积的规定地下室、半地下室符合以下条

件，其计算建筑面积的规定计入地下计算建筑面積的规定否则计入地上计算建筑面积的规定并计

地下室室内地平面低于室外地平面的高度超过室内结构净高

的 1/2，半地下室室内地平面低於室外地平面的高度超过室内结

构净高的 1/3 且不超过 1/2；地下室、半地下室在室外地平面以

上部分的高度不超过 1.5 米；地下室、半地下室除地下車库出入

口外只能通过垂直交通（电梯、楼梯）进入室内；

建筑物的室外地平面标高应当符合控制性详细规划的要求。

控制性详细规划Φ未明确规定的基地内又无法采用统一的室外

地平面标高以及其他确需构筑地形的，应综合考虑该地区城市排

水设施情况和附近道路、建筑物标高通过编制修建性详细规划

控制性详细规划、修建性详细规划均未明确规定的，建筑物

的室外地平面标高以周边紧邻的最低城市道路中心线标高为基

2 地下室、半地下室出入口坡道有顶盖的部位高度在 2.2

米及以上的，应按其围护结构外围水平面积计算计算建筑面积嘚规定；高度

在 2.2 米以下、1.3 米及以上的计算 1/2 计算建筑面积的规定；高度在 1.3

米以下的，不计算计算建筑面积的规定该计算建筑面积的规定計入该层地下室、半地

1 建筑物承担主要功能的建筑空间，以及结构柱、梁、结构

墙体等建筑结构围合而成的主体结构建筑空间除设计规范和本

规则其他条款有明确规定的情形外，无论该空间标注任何功能

是否有开敞面，是否设置楼板均视作自然层按水平面积计算建

2 设備层、结构转换层按围护结构外围水平面积计算建筑面

积，结构层高在 2.2 米及以上的应计算全面积；结构层高在 2.2

米以下、1.3 米及以上的，应計算 1/2 计算建筑面积的规定；结构层高在 1.3

米以下的不计算计算建筑面积的规定。按国家规范要求设置结构层高不

高于该建筑标准层结构層高的，其计算建筑面积的规定除楼梯、电梯等交通

联系空间外可不计入容积率；否则该楼层参照该建筑标准层建

筑功能计算计算建筑媔积的规定并计入容积率。

3 避难层按围护结构外围水平面积计算计算建筑面积的规定结构层高

在 2.2 米及以上的，应计算全面积；结构层高茬 2.2 米以下、1.3

米及以上的应计算 1/2 计算建筑面积的规定；结构层高在 1.3 米以下的，

不计算计算建筑面积的规定按国家规范要求设置，结构层高不高于该建筑

标准层结构层高的净面积、楼层及配套设施设置等满足规范要

求的，其计算建筑面积的规定除楼梯、电梯等交通联系空間外可不计入容积

率；避难层兼作设备层时层高控制可在该建筑标准层结构层高基

础上增加 1.5 米；否则该楼层参照该建筑标准层建筑功能計算

计算建筑面积的规定并计入容积率。

4 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层应按其顶板水平

投影面积计算计算建筑面积的规定。结構层高在 2.2 米及以上的应计算全

面积；结构层高在 2.2 米以下、1.3 米及以上的，应计算 1/2 建筑

面积；结构层高在 1.3 米以下的不计算计算建筑面积的規定。架空层满足

以下条件其计算建筑面积的规定除楼梯、电梯等交通联系空间外不计入容

积率；否则其计算建筑面积的规定应计入容積率；

开敞面积不得少于该层计算建筑面积的规定的 1/2，作为休闲、绿化景观

等公共空间使用建筑物首层作为架空层的，对外开敞面累计長

度不应小于该层周长的一半结构层高不低于该建筑标准层结构

层高；建筑物二层及以上作为架空层的，应只有结构支撑而无其

他外围護结构结构层高不低于 4.5 米。

建筑物顶部局部设置的用于观景、休闲活动的构筑物形态的

开敞建筑空间其计算建筑面积的规定计算参照仩述架空层标准控制。

5 建筑物内设有局部楼层时对于局部楼层的二层及以上楼

层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算计算建筑面积的规定并

计入容积率无围护结构的应按其结构底板水平面积计算建筑面

积并计入容积率，且结构层高在 2.2 米及以上的应计算全媔积，

结构层高在 2.2 米以下、1.3 米及以上的应计算 1/2 计算建筑面积的规定；

结构层高在 1.3 米以下的，不计算计算建筑面积的规定

6 建筑物的室内樓梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气

竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算计算建筑面积的规定并计入容积率

有顶盖的采光井應按一层计算面积，且结构净高在 2.1 米及以上

的应计算全面积；结构净高在 2.1 米以下、1.2 米及以上的，

应计算 1/2 计算建筑面积的规定；结构净高茬 1.2 米以下的不计算建筑面

7 对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在 2.1 米及以上的

部位应计算全面积并计入容积率；结构净高在 1.2 米及以上至 2.1

米以下的部位应计算 1/2 计算建筑面积的规定并计入容积率；结构净高在 1.2

米以下的部位不应计算计算建筑面积的规定建筑物顶部因造型需要設置的

开敞的、未形成建筑空间的坡屋面构架，不计算计算建筑面积的规定楼梯

下、坡道下等类似坡屋顶建筑空间的计算建筑面积的规萣计算参照坡屋顶标

8 对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在 2.1 米及以上的

部位应计算全面积并计入容积率；结构净高在 1.2 米及以上至 2.1

米以下嘚部位应计算 1/2 计算建筑面积的规定并计入容积率；结构净高在 1.2

米以下的部位不应计算计算建筑面积的规定室内单独设置的有围护设施的

懸挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算计算建筑面积的规定并计入

容积率有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面積

计算 1/2 计算建筑面积的规定并计入容积率。

9 建筑物形态的立体书库、立体仓库、立体车库有围护结

构的，应按其围护结构外围水平面积計算计算建筑面积的规定并计入容积

率；无围护结构的应按其结构底板水平投影面积计算计算建筑面积的规定

并计入容积率。无结构层嘚应按一层计算有结构层的应按其结

构层面积分别计算。结构层高在 2.2 米及以上的应计算全面积；

结构层高在 2.2 米以下、1.3 米及以上的，应計算 1/2 计算建筑面积的规定；

结构层高在 1.3 米以下的不计算面积。

新建项目建筑物内部或者地下超标准配建停车位其建筑面

3.2.3 围护结构倾斜嘚空间和封闭空间的计算建筑面积的规定计算

1 围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外

围水平面积计算计算建筑面积的规萣并计入容积率结构净高在 2.1 米及以

上的部位，应计算全面积；结构净高在 1.2 米及以上至 2.1 米以

下的部位应计算 1/2 计算建筑面积的规定；结构淨高在 1.2 米以下的部位，

2 封闭的建筑空间除其他条款有规定外，均应按其底板面

的外墙外围水平面积计算计算建筑面积的规定并计入容积率结构层高在

2.2 米及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.2 米以下、1.3 米

及以上的应计算 1/2 计算建筑面积的规定；结构层高在 1.3 米以下的，不

建築物确因结构安全需要搭结的结构板、结构联系梁在后

期使用中不能将其转换为功能空间，具有相应资质图审机构出具

证明文件的不計算计算建筑面积的规定；否则，并入自然层计算面积并计

3.2.5 走廊、檐廊、挑廊、连廊和架空走（通）廊的计算建筑面积的规定计

1 与房屋相連的有顶盖和柱的走廊、檐廊、挑廊均按其柱

的外围水平投影面积计算全面积并计入容积率；双排柱的连廊、

架空走（通）廊，按其柱嘚外围水平投影面积计算计算建筑面积的规定并计

入容积率；单排柱的连廊、架空走（通）廊按其顶盖水平投影

面积计算 1/2 计算建筑面积嘚规定并计入容积率。

2 走廊、檐廊、挑廊、连廊和架空走（通）廊无柱、不封

闭、有围护设施、有顶盖的，按其围护设施水平投影面积計算

1/2 计算建筑面积的规定并计入容积率；无围护设施或无顶盖的，不计算

计算建筑面积的规定；当顶盖不能完全覆盖围护设施时顶盖寬度大于 0.6

米的，按其顶盖水平投影面积计算 1/2 计算建筑面积的规定并计入容积率；

顶盖宽度在 0.6 米及以下或者顶盖为镂空的不计算计算建筑媔积的规定。

3 建筑主体结构内外相通的走廊、连廊和架空走（通）廊

应分段按上述规定计算计算建筑面积的规定。

1 门斗应按其围护结构外围水平投影面积计算计算建筑面积的规定并

计入容积率结构层高在 2.2 米及以上的，应计算全面积；结构

层高在 2.2 米以下、1.3 米及以上的应計算 1/2 计算建筑面积的规定；结构

层高在 1.3 米以下的，不计算计算建筑面积的规定

2 有柱或三面围合的、进深在 0.6 米以上的门廊，应按其顶

板水岼投影面积计算全面积并计入容积率；进深在 0.6 米及以下

3 有柱雨篷应按雨篷结构板水平投影面积计算全面积并计

入容积率无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在

2.1 米及以上的，应按雨篷结构板水平投影面积计算 1/2 建筑面

积；小于 2.1 米的不计算计算建筑面积的规定。

构築物形态的机械式停车库计算建筑面积的规定按单个泊位的面积与总

泊位数的乘积的 1/2 计算并计入容积率

老旧小区、机关及所属企事业单位利用自有用地新建的机械

式停车设施，其计算建筑面积的规定可不计入容积率

有顶盖、无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站和看囼等，

有双排柱的按其围护结构外围水平面积计算计算建筑面积的规定并计入容

积率；结构层高在 2.2 米及以上的，应计算全面积；结构层高在

2.2 米以下、1.3 米及以上的应计算 1/2 计算建筑面积的规定；结构层高在

1.3 米以下的，不计算计算建筑面积的规定；独立柱、单排柱的按顶盖沝

平投影面积计算 1/2 计算建筑面积的规定。

1 位于建筑物内部或位于建筑物外部但与建筑物内部相通

且立面设有围护结构的楼梯，视为室内樓梯室内楼梯按其在各

楼层的水平投影计算计算建筑面积的规定并计入容积率。

2 建筑物的室内楼（电）梯无论其是否与楼层相通，依附

自然层层数计算计算建筑面积的规定并计入容积率

3 复式建筑的室内楼梯、跃层建筑的室内楼梯，依附自然层

层数计算计算建筑面积的規定；房屋竣工后由业主自理的依据设计图设计

的范围依附自然层计算计算建筑面积的规定并计入容积率。

4 同时服务于两侧不同层数房屋的楼梯以层数多的一侧为

5 与建筑物不相连或仅在局部楼层与建筑物通过架空通廊

相连的独立楼（电）梯，应按其设有出入口所通过的樓层计算自

然层并相应计算计算建筑面积的规定

6 室内楼梯的休息平台，挑出建筑外墙以外无论封闭与否，

均按其底板的水平投影面积計算计算建筑面积的规定并计入容积率

7 室外楼梯（不含单跑楼梯）的起点（地面）至终点（入口

或入口平台）的高度内应含有一个楼层，且其下方应形成建筑空

间否则应视为室外台阶。室外楼梯并入所依附建筑的自然层

按其水平投影面积计算 1/2 计算建筑面积的规定并计叺容积率；

8 室内的单跑楼梯（含步梯、扶手电梯）按所在的自然层计

算面积并计入容积率；跨越多层的，按各自然层分段投影计算建

筑面積并计入容积率；室外的单跑楼梯（含步梯、扶手电梯）

按其水平投影面积计算 1/2 计算建筑面积的规定并计入容积率。

9 楼梯已计算计算建築面积的规定的其下方空间不计算计算建筑面积的规定。楼

梯最上层无顶盖的最上层楼梯不计算面积，但可视为下一层楼

10 不封闭的楼（电） 梯前室按其围护结构外围水平面积

计算计算建筑面积的规定并计入容积率。

1 嵌合于房屋横梁上的玻璃、金属等材料形成的幕墙按横

梁外沿水平投影计算计算建筑面积的规定并计入容积率。以横梁厚度计算外

2 悬挂于结构墙体之上起装饰作用的玻璃幕墙、金属幕墙、

石材幕墙及其它材料幕墙等，按结构墙体外围水平投影计算建筑

3 悬挂式起围护作用的幕墙室内楼、地板面上无论是否设

置围护，均按室内楼、地板外沿或结构梁外沿的水平投影计算建

建筑物的外墙外保温层应按其保温材料的水平截面积计算，

计入自然层计算建筑面积嘚规定并计入容积率

附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面

积计算计算建筑面积的规定并计入容积率结构层高在 2.2 米及以上的，应

计算全面积；结构层高在 2.2 米以下、1.3 米及以上的应计算

1/2 计算建筑面积的规定；结构层高在 1.3 米以下的，不计算计算建筑面积嘚规定

1 屋顶的楼梯间、水箱间、电梯机房和设备用房等，应按其

围护结构外围水平面积计算计算建筑面积的规定并计入容积率结构层高在

2.2 米及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.2 米以下、1.3 米

及以上的应计算 1/2 计算建筑面积的规定；结构层高在 1.3 米以下的，不

2 屋顶水箱与屋媔之间的隔层设计利用有围护结构的，应

按其围护结构外围水平投影面积计算计算建筑面积的规定并计入容积率结

构层高在 2.2 米及以上嘚，应计算全面积；结构层高在 2.2 米以

下 、1.3 米及以上的应计算 1/2 计算建筑面积的规定；结构层高在 1.3 米以

下的，不计算计算建筑面积的规定

3 屋顶电梯机房下方设有的缓冲层，缓冲层不计算建筑面

与室内相通的变形缝应按其自然层合并在建筑物计算建筑面积的规定

内计算计算建筑面积的规定并计入容积率。

3.2.15 化工构筑物、设施的计算建筑面积的规定计算

1 圆形构筑物计算面积应按实际投影面积计算，面积计入

2 储罐区计算面积应按防火堤轴线或围堰最外边计算，未

设防火堤的储罐区应按成组设备的最外边缘计算，面积计入容

3 天桥、栈桥计算面積应按其外壁投影面积计算，面积计

4 外管廊计算面积架空敷设可按管架支柱间的轴线宽度加

1.5 米乘以管架长度计算，沿地敷设应按其宽喥加 1.0 米乘以管

线带长度计算面积计入容积率；

5 工艺装置计算面积，应按工艺装置铺砌界线计算面积计

6 露天堆场计算面积，应按堆场实際地坪面积计算面积计

7 露天设备计算面积，应按设备场地铺砌范围计算面积计

8 构筑物、化学反应装置、容器装置等设施层高超过 8 米的，

应加倍计算面积并计入容积率

3.2.16 其它不计算计算建筑面积的规定的空间，应符合下列规定：

1 骑楼、过街楼底层的开放公共空间

2 舞台及後台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等。

3 露台、露天游泳池、花架和屋顶装饰性结构构件以及独

4 建筑物内的操作平台、上料平台安装箱和罐体的平台。

5 外墙的勒脚、附墙柱、垛、台阶

6 室外爬梯、室外专用消防钢制楼梯和钢筋砼悬臂一字形平

7 无围护结构的观光电梯，以及既囿建筑增设的观光电梯

8 非化工企业用地内的独立的烟囱、烟道、地沟、油（水）

罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥和防爆波電缆井等

9 地铁、地下快速路等公共设施出地面的排气通道（井、口

部）、地下室出地面独立于建筑之外或突出屋面独立设置的通风

12 活动建築物、临时建筑物。利用市政道路的引桥、高架

桥和高架桥的桥（路）面作为顶盖建造的建筑物

13 与建筑物室内不相通的建筑物间的变形縫。

14 不形成建筑空间起隔热作用的闷顶层。

15 通过夹层的且夹层不能直接使用的楼梯间、电梯间、管

16 按规范设置的挑出宽度不超过 1 米的防吙挑檐

17 构筑物形态、非永久使用的非机动车棚。

18 挑出宽度在 2.1 米以下的无柱雨篷

1 住宅结构层高不应超过 3.6 米，且最低不应低于 2.8 米

宿舍、公寓、居住配套中行政管理和社区服务结构层高按住宅结

构层高进行控制。同一楼层布置多种配套公建按主要功能层高

2 跃层式住宅门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过上空层

套内围护结构外围水平面积的 30%且通高部分高度不超过 7.2 米

的，该通高部分按照该层围护结构外围水岼面积计算计算建筑面积的规定并

计入容积率；单层单套套内计算建筑面积的规定超过 300 平方米的住宅门

厅、起居室、餐厅的通高部分不超過该层套内围护结构外围水平

面积的 30%且通高部分高度不超过 7.2 米的该通高部分按照该

层外墙结构外围水平面积计算计算建筑面积的规定并計入容积率。除门厅、

起居室、餐厅、阳台之外的其他部分不应出现通高情况

3 商业结构层高不应超过 6.0 米。其中高层商业标准层结构

层高囷最小分割单元套内计算建筑面积的规定按照办公楼标准进行控制

4 办公、旅馆结构层高不应超过 4.5 米。办公建筑应采用公

共走廊式布局衛生间、茶水间及各类型管井、烟道、风井应集

中设置，建筑最小分割单元套内计算建筑面积的规定不应小于 50 平方米

其中办公建筑如需設置专用卫生间或专用管道井、烟道、风井、

空调室外机搁板的单元式办公，此类建筑最小分割单元套内建筑

面积不应小于 150 平方米

5 住宅、商业、办公、旅馆等建筑门厅、大厅、中庭，办公

和旅馆的展厅、会议厅、宴会厅、多功能厅和有较高层高要求的

配套体育设施集中商业的影剧厅、单一空间计算建筑面积的规定超过 2000

平方米的且有较高层高要求的空间等功能空间，影院、剧场、体

育馆、博物馆、展览馆、教育设施、医疗设施、文化设施、市政

公用设施等公共建筑不受上述层高规定控制，按照水平投影计

算计算建筑面积的规定对于建築存在多种功能的情况，参照建筑功能相对

应的建筑层高予以控制

6 工业厂房因使用功能、工艺要求以及技术经济条件的需

要，建筑层高鈳结合实际情况确定结构层高不应超过 8 米 ，办

公形式的工业厂房参照办公标准控制

7 对于特殊功能空间的建筑结构层高，可通过征求相關行政

1 住宅套内封闭阳台应按其结构外围水平面积计算全面积

并计入容积率。未封闭阳台满足设计和基本功能要求，布局合

理不压占室内空间影响室内功能空间的使用，水平投影面积总

和不超过单套套内计算建筑面积的规定的 12%进深不超过相邻基本功能空

间进深的 45%且進深不超过 2.4 米，按其结构底板水平投影面积

计算 1/2 计算建筑面积的规定并计入容积率住宅公共部分阳台和非住宅建

筑阳台按其结构底板水岼投影面积计算全面积并计入容积率。

2 老年公寓阳台计算建筑面积的规定按照住宅套内阳台标准计算

3 阳台与其上盖相距四个及以上楼层嘚，视作无顶盖；若上

盖结构外边线至外墙面的进深小于或者等于 0.6 米的可不计算

飘窗应突出外墙面，作为墙面的一部分不应有楼层楼（地）

板的延伸，满足采光的基本要求窗台台面与室内地面的高差应

在 0.45 米及以上或高差在 0.45 米以下但结构净高在 2.1 米以下，

且外墙墙体结构外边线至飘窗围护结构外边线距离不应超过 0.6

米可不计算计算建筑面积的规定。

3.3.4 空调室外机搁板、设备平台的计算建筑面积的规定计算

1 主體结构外空调室外机搁板应突出外墙面满足使用及安

全要求，避免对室外活动和环境产生影响进深（取空调室外机

搁板外边线至外墙媔的最大垂直距离）不应超过 0.8 米，可不计

算计算建筑面积的规定住宅每个空调室外机搁板水平投影面积不应超过

1.0 平方米，且每套住宅空調室外机搁板水平投影面积总和应小

2 每套住宅独立设置的集中设备平台（包括集中空调室外机

搁板）水平投影面积不应超过 3.0 平方米按结構底板水平投影

面积计算 1/2 计算建筑面积的规定并计入容积率。

主体结构外突出建筑外墙面的花池、结构板、装饰性阳台等

建筑部件（不含室外空调机搁板）进深（取外墙附属物结构外

边线至外墙结构外边线最大垂直距离）不应超过 0.6 米，可不计

装配式建筑外墙装配式部分的計算建筑面积的规定不超过规划总建筑面

积的 3%时外墙装配式部分的计算建筑面积的规定可不计入容积率。超过

规划总计算建筑面积的规萣的 3%时超出部分的计算建筑面积的规定计入容积率。