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婚房房产证名字怎么写 5种选择后果大不同
来源：中国经济网
房子究竟登记在谁的名下，除了法律因素、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让一些年轻的新人感到困惑。
目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法，不同的方案可能导致不同的法律后果，恋爱中的男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。
第一、写“准夫妻”二人的名字
这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。
登记在“准夫妻”名下的法律后果
如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。
第二、写父母的名字
这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。
登记在父母名下的法律后果
如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
第三、写男方及其父母的名字
这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。
登记在男方及其父母名下的法律后果
若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
第四、写双方父母和“准夫妻”的名字
很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。
登记在双方父母和“准夫妻”名下的法律后果
若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
第五、只写男方或女方的名字
在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。
只登记在男方或女方名下的法律后果
这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人；其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323婚前一方全额付清房款，另一方要求房产写自己的名字，如何避免婚后房产被分割？ - 知乎有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。317被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="4分享邀请回答16019 条评论分享收藏感谢收起20357 条评论分享收藏感谢收起怎么在免费发布房源时填写小区名称
你好，好像没有免费发布的，都是要付费的。
发布房源的时候、你是必须填写小区名字，没有小区名字你发布不了的、第一步就是让你填写小区名字的
首先选择您发布的小区然后稍等一下点击要发布的小区名
小区名字填写好就可以了，实在不行试试首字母输入，会跳出来选择的，除非你的小区没有录入里面罗
您好，点击租房，直接输入小区名字，或者通过地址搜索
直接可填写啊。再小区名称的位置输入即可
采纳后不可撤销，确定采纳？
【清新·凯旋门】 凯旋门这个小区楼龄有几年？
楼盘地址：清新区明霞大道东延段（清新第三小学对面） [楼盘地图]开盘时间：2016年10月入住时间：日物业类型：住宅产权年限：70年装修情况：毛坯建筑类别：高层开
商：清远市清新区盈丰房地产开发有限公司预
证：2015033售楼地址：清新区明霞大道东延段（清新第三小学对面）物业公司：誉安物
费：1.3元平方米·月
【百龙新村】 这个小区均价低于周边房价
这个价格你是在安居客上面看到的吧，因为安居客上面的价格都是做低的，你如果想了解真实的价格，就应该去那边实地看一下，问一下旁边的中介。
【润安小区】 这个小区的房子好出租吗
好租，只要房子干净整洁，
【暂无小区】 现在洪雅110平左右的二手清水房价格靠谱点的大概多少
60左右，具体看房东的价格
迎宾小区附近的新房有哪些小区，最好是05年的？
园林新村，新星壹品，锦林花园，香林美地等多个小区都是2005后小区
【臻品小区】 可以公积金贷款吗
只要是2000之后的房子都是可以公积金贷款的
&&&&&&怎么在免费发布房源时填写小区名称
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-在美国加州买房子，房主的名字怎么写？有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。房产，不仅仅作为住房使用，更作为人生的财富，需要传承，需要向后代延续。所以，在购买房产时需要认真的研究房屋所有权名字签署问题。一、英文如何写？个人财产如何登记？比如，张三的英文是写Zhang, San, 还是San Zhang?一般来说，根据作为买方购买房屋，都要出示身份证明（ID或护照），根据身份证明上的文件显示的内容如实填写。Zhang是姓，San是名字。在向政府登记房产证明，将姓氏与名字填到正确的位置即可。如果英文的姓氏在前面，需要在姓名后加一个逗号。如果是名字在前面，名字与姓名之间留个空格即可。一个人的财产可以登记为： Zhang, San， a single man.或Zhang, San， a widower。意思是，张三，一个单身男士，或张三，一个鳏夫。二、夫妻、朋友或家人共同财产如果是夫妻共同财产，在房产证上可以写“张三、李四，结婚夫妇共同持有房产”,英文表达为：Zhang, San and Li, Si, a married couple With Right of Survivorship.还有一种情况是两个人，不是夫妻关系，可以是男女朋友，或者是父子，或母子关系，同样可以共同拥有。比如张三与李四是没有结婚的男女朋友，共同拥有房产，房产证可以写成：Zhang, San， a single man, and Li, Si, a single woman With Right of Survivorship.如果张三与张四是父子关系，可以在房产证上写：Zhang, San and Zhang, Si, the father and the son With Right of Survivorship.三、公司持有房产一个人、一对夫妻，或几个家庭成员，可以成立一个公司，由这个公司持有房产，由公司持有房产，或者由公司持有多套房产，房产的费用可以在利润中扣除。在房产登记中，直接将公司名字写为公司名称即可。比如，ABC Inc. 或 ABC LLC.四、信托持有房产许多美国人以信托的形式持有房产，信托由委托人，受托人及受益人三方组成，这三方可以是一个人，或两个人。一般来说，父母是委托人和受托人，小孩是受益人。或者，委托人，受托人及受益人三方可以都是一个人。成立一个信托，需要信托律师出具信托文件，信托可以分为可撤销信托和不可撤销信托，根据家庭情况，适用不同的信托形式。在房产登记中，信托可以登记为房产所有人，比如，San Zhang Trust.附加州房地产所有权制度A 单独持有(Sole Ownership)从字面上即可理解，由一个人或一家公司单独持有所有权，即使这家公司有多个股东，公司作为法律拟制的个 +体，可以单独持有房地产所有权。比如在房产登记上写明房地产所有人是：比如，汤姆·史密斯，一个未婚男士。B
按份共有 (Tenancy in Common)两人或两人以上按份共同持有房地产产权，各持有人可以同时或先后取得自已的房产产权，各持有人可以平均持有或按比例持有，如果各方没有明确特别的比例，则产权由所有的持有人平均分配，每一个持有人对该房地产拥有平等的占有权， 任何持有人或其债权人仅仅可以处理自己份额的房产，不可处分其他持有人的产权，也不可在他人的产权上设定抵押或放留置权 (Liens)，即使放置也是无效的。各持有人可以不经其他共同持有人同意，即可以将自己房产份额自由移转、买卖、赠与或设定抵押。 C
共同共有 (Joint Tenancy) 两人或两人以上共同平均持有房地产， 每个持有人的份额必须是均等且在同一时间取得， 持有人在世时可以不经其他持有人的同意自由处分其份额， 但是新持有人与原持有人之间的关系由原来的联合共同共有转变成按份共有。各持有人对该房地产拥有平等的占有权及控制权，任何持有人或其债权人不可在其他持有人的产权份额上设定抵押或放留置权 。共同共有与按份共有的最大区别是，共同共有的持有人如果有一人去世，则存活的另一人或其它人共同取得全部房地产的所有权。C 夫妻共同共有 (Community Property) 由于受西班牙法律的影响，加州是美国实行夫妻共同共有财产制的一个州。夫妻在婚姻期间任何一方或双方所取得的财产均属于夫妻共有财产， 除非任何一方的取得是由于赠予或遗产取得(该财产属于个人所有，不是夫妻共有)，任何一方处理夫妻共有房地产须经过另一方同意，否则无效， 但任何一方可以自立遗嘱，处理自己的产权。D
夫妻共有财产配偶继承取得权 (Community Property with Right of Survivorship) .加州是实行夫妻共同共有财产制的一个州，加州颁布法律实施“夫妻共有财产配偶继承取得权”的方式持有不动产。这种产权持有方式与夫妻共同共有相同，因为加上了配偶继承取得权(Right of Survivorship)，不动产由夫妻共同共有，如果一方去世时，另一方可以不经遗产认定程序(avoids probate)依法取得全部产权。另附安大略房屋一套安大略马上开通与中国的直航航班，去洛杉矶从安大略机场下飞机可能会更方便。现在，这个地区带比较便宜，用中国学区的一半的资金（200多万人民币）可以购买一套。房子基本情况：卧室数量：3 ；洗手间数量： 2； 面积 ：1550平方英尺，143平方米； 占地面积：7,232平方英尺，672平方米； 价格：39.9万美元，259.35万人民币。微信公众号：HOUSEofLA
住在洛杉矶作者微信号：JingweiSun123本文作者原创，如转载，需作3添加评论分享收藏正在初始化报价器我跟老公离婚，房产证写的儿子名字，房子怎么分？之前买房时，房产证写的儿子名字，现在我跟老公离婚，儿子才10岁，这房子怎么分啊？孙沛珊房子的房产不能分割，但监护人可以代为管理。根据我国《物权法》规定，不动产的产权以登记为准。因为房产证等级的是孩子的名字，所以您和丈夫都没有房子产权，不能分割房产。根据《民法通则》第十八条规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。作为监护人，可以代为管理，但是没有处置房产的权利。所以您和丈夫不能分割这套房子的房产，离婚后，在孩子满18岁以前，抚养人代为管理。资料来源：《物权法》《民法通则》
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