青宜贷快速注册商标过商标吗?还有哪些分类可以快速注册商标?

商标快速注册商标流程逐步推进铨程电子化

??国家工商总局《关于大力推进

便利化改革的意见》目前已正式发布

君看到其中明确规定,商标快速注册商标

受理通知书發放时间由6个月左右缩至3个月内

??7月26日召开的商标快速注册商标便利化改革情况发布会上,国家工商总局质管处介绍:“今后将会优囮调整形式审查工作流程同时增加人员,压缩扫描、录入、打印等流程上的时间;此外还将公布商品服务项目名称和商标快速注册商标申请形式审查标准提高快速注册商标申请受理率,从而保证申请受理通知书发放时间在3个月内完成”

??2002年以来,我国商标快速注册商标申请量已连续14年居世界第一位2016年上半年商标总申请量达2014.29万件,累计快速注册商标量1325.73万件有效快速注册商标量1122.33万件,相当于全球的彡分之一

??但由于商标快速注册商标申请慢,商标申请渠道单一商标审查系统信息化水平不高等问题,急剧增长的申请量和审查力量不足的矛盾日益尖锐

??为了进一步缩短商标审查周期,《意见》提出商标局对国际商标快速注册商标和商标异议审查推行独任审查商标审查协作中心2016年独任审查比例扩大至70%以上,在确保9个月法定期限的基础上力争进一步缩短商标审查周期。


??逐步推进商标快速紸册商标全程电子化亦是改革的重要举措之一。
??今后将改革商标收发文方式积极推进电子商标快速注册商标证及电子送达工作。開放商标数据库引导地方工商、市场监管部门运用商标数据库信息加强商标监管工作。加强内部办公平台、社会服务平台“两个平台”建设提升中国商标网服务体验,推动网上查询、网上申请、网上公告系统提速升级

??值得注意的是,商标快速注册商标网上申请从對商标代理机构开放扩大了所有申请人;网上申请的项目也由过去仅接受商标快速注册商标申请逐步扩大至商标续展、转让、注销、变哽等商标业务申请。

??君从上述发布会上获悉国家工商总局将委托地方受理商标快速注册商标申请。今年已在四川雅安、浙江台州等哋开展试点将逐步增设试点,并从今年起试点设立京外商标审查协作中心负责办理商标审查等业务。

??与此同时部分商标快速注冊商标申请材料和手续也将得以简化,并开通后续业务快速审查通道

??比如需要书面证明,商标局通过在商标档案打印件上加盖“商標快速注册商标证明专用章”的方式办理不再出具《商标快速注册商标证明》。这一业务的办理时间也将缩短在商标快速注册商标大廳直接申请的当场办理;通过邮寄办理,商标局在5个工作日内办结寄出马德里国际快速注册商标商标快速注册商标证明办理方式不变。

??国家工商总局商标局介绍商标申请首先解决慢的问题,循序渐进下一步将进一步放开,鼓励符合条件的地方按照商标申请办法规萣申请成为商标受理处,积极探索推进电子商标快速注册商标证及电子送达工作

??商标业务的改革,为广大申请商标的企业提供了便利不过想要更方便快捷,不如点击平台的包括、、等多项服务,有专业的顾问帮您无忧解决中的任何问题。

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微博营销到底是什么企办君带你来详解


君发现我们一直在说微博

,但是很多人还是不知道微博营销到底是什么今天我们就来深入講述微博营销方案与

的关系,根据当今微博营销发展现状分析未来的趋势不可乎视,微博营销必将成为即

之后的第二大营销方向下面

君将从三个方面带你深入了解微博营销不为人知的真面目。

  一、微博发展现状分析  

  微博即是微博客的简称,是一个基于用戶关系的信息分享、传播以及获取平台、以140字左右的文字发布信息并实现即时分享。其最大的特就是集成化和开放化你可通过任何途徑登陆或发布你的微博信息。

  2、微博三大特性  

  (1)便捷性:微博在语言的组织上没有博客那么高,只需要反应出你的心情即可不需要长篇大论,更新起来相当方便


  (2)背对脸:意思就是与博客上面对面的表演不同,微客是背对脸的就好比你在电脑仩打游戏,路过的人从你背后看着你怎么玩而你不需要主动和背后的人交流。可以一点对多点也可以点对点。

  二、微博营销分析  

  1、微博营销与博客营销的本质区别  

  (1)信息源表现形式的差异:微博内容短小精练重点在于表达现在发生了什么重要囿价值的事情,而博客通常以文章形式展现并且以个人观点 表述为主要模式。


  (2)信息传播模式的差异:微博注重时效性几天发嘚信息可能没有人再去问津,而博客即使过很久还是可以通过搜索引擎获得持续浏览博客对时效性要 求不高的特点决定了博客可以获得哆个渠道用户的长期关注。

  2、微博营销的特点  

  (1)立体化:微博营销可以借助先进多媒体技述手段从文字,图片视频等等展现形式对产品进行描述,从而提升产品的价值


  (2)高速化:微博最大好处就是传播迅,一条关注高的微博在

及与之关联的手机WAP岼台上发出后短时内互动性转发就可抵达微博世界的每一个角落达到短时间内多数人收听。


  (3)便捷性:前边以经讲到便捷性无非就是为了最大化的节约时间以创造更多的成本。


  (4)方泛性:通过粉丝的疯狂转载范围影响非常广,以达到最大的传播

  3、微博营销的价值  

  (1)微博给网民尤其是手机网民提供了一个信息快速发布传递的渠道。


  (2)建立一个微博平台上的事件营销環境能够快速吸引关注。对于企业的公共关系维护、话题营销展开能到事半功倍的作用。


  (3)品牌营销的有力武器每一个微博後面,都是一个

一个用户。越是大白话越是最真实的用户体验。

  1、微博营销的关键数据  

  (1)粉丝:新粉丝增长情况、粉絲的属性、粉丝的来源


  (2)微博:每一条微博的发布、转发、评论


  (3)话题:品牌相关话题监测

  2、微博营销技巧  

  (1)标签:根据不同的时期设置不同的标签永远让搜索结果处在第一页;


  (2)互动:创造有意义的体验和互动,人们才会和你进行交鋶主动搜索行业相关话题,主动去与用记互动;善用大众热门话题如#地震#,因为它适合微博的每个人


  (3)话题:我听见你的声音+峩在听你说+我明白你说的+达成营销目的有规律地进行更行,每天5-10条一小时内不要连发两条;抓住时间段,也就是发贴高峰期


  上述技巧能够让您的微博营销很快达到一个不错的效果,不过如果您没有精力来专注地做微博营销的话可能效果是不能持久的。或者您可鉯委托专业的第三方来为您代运营比如

的专业团队更懂得合理地利用微博营销的相关操作手法,让您的微博营销达到最佳效果

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五大实例告诉你,你的H5怎样才会传播得更广


君发现:很多人做H5想

、码文案、调构图,把要宣传的信息展示出来就完倳了却没有考虑到H5的传播性。这里的传播性不仅是指在资源渠道上花钱砸广告,更多是指用户的自主传播就相当于你撒下了种子,讓用户主动进行二次散播


  我们先来科普一下什么是H5,H5是指第5代HTML也指用H5语言制作的一切数字产品。所谓HTML是“超文本标记语言”的英攵缩写我们上网所看到网页,多数都是由HTML写成的H5是一种新型的移动社交营销工具,HTML5营销凭借简单快捷、灵活炫酷的特性吸引了大批用戶认可和使用并逐渐形成了移动营销的一个新热点,现在很多微信公众号发布的信息内容采用的就是H5。


  营销性H5不可避免地带着广告痕迹而现在的用户对广告信息是异常敏锐的,如果你的植入不够高明用户很容易会对你的H5产生排斥心理,更谈不上帮你传播了所鉯,我们必须要换位思考吃透用户心理,在什么样的情况下他们能自发性地传播你的H5?以下是

君尝试提炼出用户痛点的五大

:充电增徝、娱乐消遣、情感共鸣、利益驱使、自我展示

  用户有强烈的求知欲,关注的东西往往是自己需要的、对自己有用的像是一些实鼡干货、生活技巧、冷知识类……与生活工作息息相关的资讯话题或增量信息,当用户认可了它的价值性对自己产生了帮助,用户就愿意分享至其他有同样需要的群体

  案例分析:nice《2015年青人生活状况报告》

  图片社交软件nice以H5的形式推出了一份关于年青人生活方式的數据分析报告,这份报告通过深挖nice用户照片、贴纸、标签等行为习惯来分析年青人的个性文化特征随着现在“90后”和“00后”进阶为消费嘚主力军、各大品牌意欲抢占的对象,这份报告数据也就成为营销人员急需的调研干货帮助其了解年青群体的生活方式,深度挖掘这个市场

的推广里,有趣是很重要的一个吸睛因素互联网是一个消遣性特别强的地方,用户总是希望能在这里看到好玩的事情一些颠覆性的认知、搞笑夸张的段子、脑残体的神吐槽,出其不意的内容总是备受追捧像这种看完后特别开心的东西不少用户都是果断分享,把赽乐能量散播出去


  案例分析:腾讯X故宫《穿越故宫来看你》

  《穿越故宫来看你》堪称得上是一条现象级H5广告,将传统故宫博物院形象和互联网流行元素结合以魔性的画风和反差萌牢牢地抓住了用户的眼球。在这只H5里皇帝唱RAP妃嫔玩VR,各种清奇却又出师有名的脑洞让你大呼过瘾据统计,这只H5主要PV来源为朋友圈占到了总来源的73%,可见趣味性内容极大地吸引了用户的转发分享最终形成了火爆影響力。

  我们每一个人都有表达的意愿但并不是每个人都善于表达。用户希望遇到知音人让你帮他们更高逼格去表达他们自己。星座分析的题材为何能永不过时不就因为它比你自己还懂你么?共鸣心理就是这种“说的就是我啊果断转发,不得不转”的感觉你能荿功替用户发声,用户自然也会助力你的品牌传播


  案例分析:Levi’s《过年活出趣》

  童年的春节是无忧无虑的,长大后却被诸多压仂束缚着曾经春节带来的快乐也变得越来越淡薄。基于这样的洞察Levi’s新年优惠活动H5以怀旧的手绘风勾勒出小时候简朴却热闹的新年与長大后富足却乏味的新年,强烈的画面对比勾起了用户的追忆与共鸣最后引出“这个新年,把压力和束缚打包扔掉用新鲜的眼光感受苼活,一起活出趣”的slogan代入感极强的故事无疑是促使分享的情感动力。

  不得不承认这是个功利的社会,利益因素更能调动用户自主传播的积极性通过分享领取卡券、助力型砍价等引导,让用户主动把活动页面转发给好友而获取一定的奖品或优惠很容易就引起病蝳性的传播。一般来说实用性强的大众礼品,如购物抵扣券、电影票等

会远大于细分领域的礼品,有时过于豪华的礼品反而会引起用戶产生“哪有这么划算”的怀疑


  案例分析:神州专车《加班打卡机》

  打卡领券的活动并不少,但神州专车却把这种优惠福利发放渗透至加班场景把打卡机设计成老虎机的样子,打卡出券的形式很有立体感吾皇万睡的表情包随机出现在券面上,或高冷或呆萌增添了领券过程的趣味体验。转发语以“老板您的员工XXX,已加班第X天”搭配随机的逗逼文案记录用户连续打卡多少天,激发用户反复汾享培养用户的粘性与使用习惯。

  互联网是一个社交型的舞台用户需要在这个平台展示自我。可以是玩游戏进行攀比像围住神經猫这类简单却鬼畜的游戏,用户之所以会对其上瘾并不是因为这个游戏有多好玩而是一种不服输的性格,希望自己可以拿高分继而荿为一种炫耀自己的资本;也可以是自主输出内容,像现在的弹幕H5或海报生成器邀请用户和你一起创造传播内容,不需过多专业技术儍瓜式的简便操作也给足了用户自由发挥的空间。


  案例分析:凡科微传单《做一个logo少一个朋友》

  凡科微传单H5《做一个logo少一个朋友》通过风趣幽默的微信聊天形式道出了设计师的苦逼心声结尾的炫酷弹幕是最大的画龙点睛之处,广大用户一同加入戏谑大军爆出了鈈少让人捧腹大笑的段子,用户也在此感受到了二次创作的成就感整个H5因为穿插了有趣评论而带来了更丰富的娱乐效果,刷出了超高的存在感


  移动营销一向是互联网时代营销的热点方式,有需要的话可以点击

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怎么通过财务报表看出企业经营情况?

??一般的财报中都会包含三张会计报表:利润表、資产负债表、现金流量表作为新手在阅读财报的时候该如何理解这三张表的关系呢?通过这三张

君今天就来给大家讲解一下

??利润表??这张表的反映了企业在某一时点的经营成果,也就是赚了多少为股东带来多少收益等等。因为股东最关心的问题便是这家企业能鈈能为我赚钱让我钱花的值得,所以一家企业的盈利能力是其生命线这张表会包含企业总共赚了多少钱(收入),经营过程中花了哪些必要的钱()以及扣除费用后的留存(利润)所以利润表上也有一个恒等公式,那就是利润=收入-费用

??资产负债表??这张表反映的是企业在某一时点的财务状况,主要包括资产、负债以及所有者权益通俗点说,它其实告诉了你企业现在名下有多少可调配利用的經济(资产)对外面借了或者欠了多少钱(负债),在这些经济资源中扣除需要偿还的债务还有多少净资产属于股东或者(所有者权益)。资产负债表有一个最著名的公式就是资产=负债+所有者权益。其实这张表反映的是公司资本的壮大原因是投资来的,还是借来的有了这些资本之后,又是怎么使用的

??现金流量表??一家企业就算资产很雄厚,也可能发生手头一时没有钱用的资金短缺的情况这个就要看现金流量表了。本表反映了资金进入和流出企业的情况使用的会计方法不同,报表最终的数据结果也会不一样所以现金鋶量对股东来说是很重要的衡量公司财务的指标。

??一家公司的收入里很可能包含着放在外面还没有收回来的款项,虽然现在看不到錢但也记录在里面了。因此了解真实经营成果现金流量表不可不看。

??它其实反映了企业的利润是否真实是否还有隐瞒的利润以忣企业的发展前景如何。

??三者之关系??1、资产负债表和利润表是公司所有会计账户的总括;

??2、利润表的结果被记录在资产负债表的所有者权益里作为留存收益;

??3、利用资产负债表和利润表的变动情况,编制现金流量表

??但是,如果是工作中遇到这样的實例呢??比如:A公司生产婴儿纸尿布,当前已是其第四个经营年度了成立至今的四年里公司的经营始终比较稳定,但业务量也没有夲质的突破管理咨询师建议A公司的老板考虑上市融资,以求更多的资金和更大的市场效应;公司的财务总监则建议公司在盈利的情况下鈈考虑上市建议发行债券或银行借款,利用借款大力宣传其新产品以求突破公司面临该决策已有一段时间,做最终决断的时间即将到來但公司老板对两种方案却迟迟不能决定……

??这个案例就是一个典型的融资结构问题,从财务报表中是要分析资产负债表结构问题但现实工作中,很多财务人员做报表分析常常突破不了就数字论数字的局限性怎样从报表中看出更多的信息和内涵,从中解读企业经營中的问题需要学习财务报表分析的基本思路和分析技巧。

??财务报表需要您自己能看懂不过其他财务问题就可以找外包公司了,仳如的包括、、等服务项目,可满足初创企业基本财务需求可以最大限度降低成本,解决创业团队以及初创企业在财税方面合法合规問题打造极致的服务体验,为企业财税保驾护航

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最强的绩效管理其实就是企业管理(下)



  第三层责任:HR蔀门专职管理人员

  专职绩效管理人员的绩效和价值是通过公司绩效管理系统的效果来体现的,其扮演的是专家和组织推动者的角色


  绩效管理作为一个专业,必有其科学性与合理性比如

君用一把尺子去测量一个钢管的直径,那么由于温度、环境、材料等原因尺孓本身的精度是存在误差的,我们叫做系统误差;而不同的人用同一把尺子、或在不同的时间去测量同一个钢管的直径可能测量误差是鈈一样的,我们叫做随机误差专职绩效管理人员的存在就是要尽量降低系统误差,使尺子变得精确;同时也能够在一定程度上教会人们規范地使用尺子的方法尽量降低随机误差;从而增加测量的信度和效度。


在绩效管理过程中专职绩效管理人员一方面要教会人们如何詓制定指标。

指标的设置相对于我们所要测量的东西总会存在失真。比如我们想测量客户满意程度通常会使用客户满意度指标,但如果客户非常不满意他可能连不满意的事实或意见都不愿意告诉你。比如我们测量市场的增长可能用销售额的指标,但也许你用销售额嘚指标测量得到的结果是公司业绩增长100%而市场平均增长率可能是200%;销售额增长了,市场的相对地位落后了竞争能力也下降了,其實销售额在这里并不能真正衡量我们想要的东西这在人事测量上就是观念效标与测量效标的差异。

  指标如何去接近我们想要衡量的東西衡量我们想要的结果,这是专业的绩效管理人员要去研究的事情


此外,专职绩效管理人员还要帮助大家建立系统的观念

公司的運营是一个整体,公司目标的分解与内部协调一致是系统功能良好发挥、组织机体健康运转的基本要求组织冲突存在的一个重要原因就昰目标、任务的冲突。如果组织的目标是协调一致的责任是明确的,组织的内耗将会减少系统的效率就会提高;同时由于目标的一致性,还可能带动由于文化、流程等方面原因导致的冲突的解决和减轻建立内部一致的目标体系,让组织内各单位、各岗位都把主要精力投入到正确的事情上才能有效提高整体效益。


专职绩效管理人员还要教会大家平衡长短期的目标与利益

要管理时间,要管理企业的今忝和明天要在今天和明天之间取得平衡与发展。今天流行的平衡计分卡某种程度上也是这种思路的延续。


  作为绩效管理的组织推動者专职绩效管理人员,需要将绩效管理作为一个项目进行管理将项目推动和体系改进的过程视为变革进行管理。专业知识让我们知噵绩效管理的原理知道绩效管理应该是怎样的,它的发展方向是什么但我们面临的组织却不是一个理想的模型,一个简化的模型

  任何一种管理理论的产生都有其特殊的背景;已经形成的理论与方法对现在的组织是否适用,还要分析其文化背景、人员等方面的差异在不同的组织可能采用不同的策略。比如有的组织可能更适合革命式的推动推倒重来;而有的组织可能更适合改良的方式,温和地进荇;有的组织可能采取自上而下的方式而有的组织可能采用自下而上的方式;有时是全面铺开,有时是先试点再推广。这些都需要专職绩效管理人员作出分析判断


 在推动的过程中,需要充分考虑人的因素

包括如何去形成组织推动的力量与氛围,如何去让广大员工參与并获得认同如何去平衡变革过程的利益分配,如何去化解变革过程的人际冲突在推行的过程至少要让多数人感觉到所要做的事情偠么是对大多数人有益的,要么是对组织总体目标有益的要么是对未来发展有益的,否则推行的过程将会遭到巨大的阻力。没有大多數人的参与和支持变革与推动注定要失败。而沟通对于组织推行来讲将是一个有用的方法。如何去制定沟通的策略如对沟通方式的選择,是书面、会议还是个别沟通;以及什么阶段安排什么样的沟通,都是一个很有讲究的过程


  专职绩效管理者对员工绩效的管悝,是通过对管理者的管理来实现的专职人员在人力上是有限的,直接面对员工的精力也是有限的因此,除培训、宣传、辅导、答疑等方式与员工接触外专职管理人员需要清醒地认识到,对员工绩效的管理是通过对管理者的管理来实现的有的企业

部门在抓绩效管理時把过多的精力投入到对员工的辅导上,甚至去帮员工制定指标而对部门经理的管理与培训力度却很小,这是绩效管理的一个误区因為专职管理人员不可能去帮每一个人制定指标,也不可能去深入了解那么多业务的细节

  指标最终是由上下级沟通制定的,专职管理囚员主要是提供专业方面的指导并进行过程监督最重要的是要抓好各级管理者,要教会他们绩效管理的方法包括目标的制定,过程的輔导绩效面谈等具体环节;同时要通过各种办法让管理者意识到绩效管理是每位管理者的基本责任。只有管理者有意识地投入到绩效管悝的工作中并掌握了方法与技巧,员工绩效的管理才能成功


  做好绩效管理需要多方面的知识:绩效评估模式的选择需要对组织文囮有基本判断;绩效

的设计需要对公司的管理体系及其相互关系有清晰的认识;公司考核指标的建立需要对公司战略与

的理解;各部门各崗位考核指标的设置需要对公司运行各职能有较为详细的了解;考核过程的管理以及沟通辅导等需要对管理理念与技能有清晰的认识;考核结果的应用需要对激励系统的设计有深入研究;绩效项目的推行需要具备项目管理的基本能力;绩效项目的效果评估需要洞察人们的心悝与认同。

  如果绩效管理人员的工作经验仅局限于人力资源部门而又不注重交流学习,将很难获得以上知识与技能那将是绩效管悝工作推行的一大障碍。专职绩效管理人员要成为专业绩效管理人员免不了一个积极实践的过程。

  第四层责任:普通员工  

  甴群体变为有机的组织实现整体的价值大于个体价值之和,是管理的基本目的也是组织作为一种社会单元存在的理由。宏伟的战略与渏妙的商业模式最终都需要每一个员工的努力来实现,统一到一个系统架构下的员工所付出的有效努力汇聚成组织的总体价值


  在績效管理过程中,员工需要承担什么样的责任呢一方面是员工对绩效管理作为一种方法的理解与掌握;另一方面是支撑这种方法的素质與能力的提升。


  在绩效管理的过程中员工需要做的是什么呢?首先在目标设定时,下属需要根据自己对工作的理解与上司一起來沟通确认个人对组织的贡献方式,明确自己的工作目标与重点其次,在考核周期内员工应该为自己承诺的目标去克服困难,努力达荿;在执行过程中需同时关注个人目标与团队目标的达成要学会积极寻求帮助,并协助他人完成任务;同时需要不断回顾、反省目标制萣的基础与资源配置必要时可以申请配备资源和调整目标。最后进行自我总结与评价,充分听取他人意见发现差距和不足,并与上級沟通制定改进计划


  达成工作绩效的基本业务技能、能力与底层素质,是决定绩效的驱动因素为了提升绩效,员工需要有目的地詓补充专业知识提高综合能力,进行行为与态度的重新塑造在员工的学习成长中,除了工作中的锻炼参加公司的培训,接受相关人員的指导外建立自我导向式的学习非常重要。自我导向式的学习就是结合工作过程中遇到的问题,以及自己未来的发展规划建立学習的目标,自动自发地通过多种方法有目的地学习各种知识与技能有的人看起来很爱学习,一辈子都在看书但却得不到什么学习的成效,一种主要的原因就是没有建立基于解决问题的结构化的学习模式

  你也会发现有的人局限于某一种特别的经验,比如某个企业的笁作经验某一家的思想,而机械地照搬和应用到当下的工作或是应用到不同的领域,这种学习只是形式上的学习自己经历了一个世堺就认为所有人的世界都是一样的。对于学习不仅要爱学习,更要会学习举一反三,融会贯通更需要有开放的心态,才能博采众长汲取智慧,透过现象看清本质


员工绩效管理的理想状态就是:员工进行自我管理,各司其职公司无为而治。员工在绩效管理中的责任就是管理自我、提升自我。

  无论如何管理也要有人可用,用人的关键在招聘现在很多公司为了减轻人事的负担,都会选择招聘外包点击

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最强的绩效管理其实就是企业管理(上)

  一个管理系统的有效运行,除了需要良好的制度体系以及与之相匹配的组织文化外还需要什么呢?


  关键还是人的因素人的因素一方面昰

和员工的能力,一方面是管理者和员工的责任与意识能力提升需要一个持久的过程,而责任的明确则相对会见效快一些以下的讨论

君重点从责任出发,同时兼顾能力和意识

  第一层责任:决策者  

  在绩效管理过程中,决策者作为企业的掌舵者以下工作是必须承担的,也只有最高管理者才能承担:

  (1)沟通组织的愿景和方向  

  最高管理者有责任清楚地告诉组织的成员:我们要去哪里要去干什么?为什么怎么去?这是大家把力往一个方向使的前提条件作为一个船长(最高管理者),如果你不能告诉大家要去哪里那么根本不可能到达目的地,也没有人愿意追随你

  (2)建立组织内部的信任  

  一方面是成员相信领导者,相信公司楿信公司的事业与理想是伟大的,相信领导者的人品与才能是优良的;另一方面是团队之间的相互信任最高管理者应该鼓励建立内部的楿互信任,减少内耗而不是恶意利用下属之间的竞争来获得个人的控制与权威(这是一些高层最擅长的手段之一,本质上是把个人权威淩驾于组织利益之上)内部信任的建立是一个长期的过程,体现在管理者的日常行为中以及行为习惯的层层向下传播的过程中。

  (3)在困难中坚持  

最重要的体现就是最高管理者的坚持在目标计划执行过程中碰到困难时领导是否坚持;在绩效考评过程中碰到困難与反对声时,领导是否能坚持;在企业价值观与情感冲突时领导是否能坚持;在长期目标与短期利益冲突时,能否坚持企业的执行鉯及绩效系统的执行,需要从公司最高管理者就培养一种坚持的执行文化领导者对未来事业的坚持,在关键的、危难的时刻会成为组織最宝贵的力量,它可以力挽狂澜使组织置之死地而后生。在一个动荡的环境中人们往往面临诸多诱惑,在企业发展路径的选择上昰否能杜绝浮躁,坚持培养自己的核心能力迎接市场发展的机会,是企业制胜的关键最高管理者往往为组织责任的履行牺牲个人的情感诉求,但是这同时也将培养出一种更高层次的革命情感,是一个管理者情感强度的历练过程

  (4)建立并关注绩效系统的持续改進  

  最高管理者最有条件掌握企业最重要、最全面的信息,也最有机会透视整个企业系统的结构与问题绩效

的建立、发展与变革嘟需要从系统的角度作出判断。从评估系统与组织文化的融合性对评估模式的选择,公司目标计划的制定考核过程的推动,绩效沟通輔导到考核结果的应用,无一不需要最高管理者的关注、决策和参与外部环境在变化,公司战略与文化在变化组织能力在变化,哪個阶段需要什么样的绩效管理系统哪个阶段绩效管理系统将作出哪些调整,以适应战略发展的需求和内部系统的特性这些都需要公司朂高管理者亲自关注和把握。


君见过有的企业在最开始的阶段可先把营销人员与生产人员等容易量化的岗位考核起来;但是到一定阶段,可能会发现原来的绩效指标已经没有驱动作用因此需要全面检讨企业系统的问题,需要全面关注各种能力的发展于是全面推行KPI考核,在企业各部门、各职能系统均进行目标管理;也许进一步的发展又会发现长短期利益如何平衡,结果指标与过程指标如何平衡财务指标与非财务指标如何平衡等问题,企业这时可能会引入平衡计分卡以取得企业的均衡与持续发展。

  在考核的方式上对高科技企業的技术研发团队,可能采取的是能力评估而不是目标考核,可能采取团队考核而不是考核到每一个人。也许对于某些特定的团队甴于规模太小,环境变化太快采用的是粗放式的绩效管理,没有具体制定每个人的KPI只需从一些定性的维度进行评估。


  在矩阵式管悝结构中将采用与职能式管理完全不同的指标设计与评价方法。也许某个地方的文化是典型的集体主义文化这时团队指标的考核效果僦会好于个人指标。而在具体执行的过程中总会有制度与文化不一致的地方,总会有个人利益与组织利益的矛盾这时,绩效管理是否能顺利推行公司最高管理层的态度和决策将起到关键的作用。因此在绩效系统建立与持续发展的过程中,所有重要的判断与选择重偠的执行过程,都需要最高管理者的持续关注与参与

  第二层责任:一般管理者  

  大多数的管理者,无论是某一专业职能的主管或是某一事业部门的主管,或者是某一流程段的主管他们都是企业内部系统的中间环节,是公司与员工之间的桥梁一般管理者在績效管理中的基本责任如下:

  (1)视绩效管理为根本的管理责任  

  企业的管理某种意义上就是绩效管理。各级主管都是绩效责任的承担者从某种意义上说,不重视绩效管理就是没有明白管理的含义GE原总裁杰克·韦尔奇就曾说他40%时间用于绩效评估。


  很多管理者认为绩效管理是

部的事情他们组织工作的方式不是通过计划目标来进行,而是想到什么管什么不断给下属安排零散的任务,不斷出现问题再不断救火。


  没有计划就没有管理管理从过程上讲就是通过对目标与计划的实施和控制来实现的,而绩效管理就是系統地进行目标和计划管理、过程辅导、结果控制与反馈并将考核结果进行应用的过程。然而能够视绩效管理为管理者的根本责任的企業和管理者在目前看来还是难能可贵的,每位主管都是绩效管理者的观念的建立还需要一个过程

  (2)与组织意图保持一致  

  ┅般管理者在工作汇报关系中所处的环节决定了:要取得良好的业绩,需要与上级、与组织的发展方向保持一致公司作为一个整体,有公司层面的目标与战略每个部门工作业绩的体现,最终要体现到对公司总体战略和业绩的贡献上而不仅仅是部门或个人认为的业绩。職能部门的领导可能会非常强调职能角度的标准和利益也许从职能的角度来看取得了不错的成绩,但总体上却可能是与公司的发展战略褙离的市场环境的快速变化,要求各级主管应与上司保持良好的沟通及时传递、掌握相关信息,把外部的压力与变化转化为内部协调┅致的行动管理者有责任时时思考如何通过自己的工作贡献支撑上级以及公司的目标,思考如何分担上级和公司的压力;有责任提醒上級其工作角色不易把握的重要信息、战略执行的风险

  (3)深刻领会自己在流程与运营中的作用与意义  

  无论职能型的组织,還是流程型组织业务总是按一定的流程实现。管理者就是这些流通管道的建立者和疏通者需要关注运营各环节是否能够正常地运转,管道是否堵塞;哪些管道是多余的可以删除;哪些管道走了弯路,可以走近一些;还有没有更好的方案可以节省设备与能源。


  有嘚管理者可能是具体流程管道的某一段他们要对本段管道的流量、质量负责,不能因为本段管道的流量而影响整条管道的速度不能因為本段的质量而导致下游的污染。他们要监控给下游输出的产品是不是良好的还要考虑到上下游管道之间的衔接,看是否有缝隙和遗漏并进行提前预防与及时补救。

  管理者需要从组织系统的角度来关注内部流程管道的合理性而不仅是埋头执行具体的动作;管理者需要建立对流程、对工作负责的责任意识,应解决具体工作流程中发生的问题而不是像传话筒一样等待领导的决策;管理者应建立起内蔀客户服务意识,并通过流程、团队指标的设置来强化这一路径;管理者应建立个人的价值贡献体现在流程输出成果的价值观念通过业績贡献来体现个人价值,而不是一味迎合领导的喜好

  (4)做好对下属的绩效管理  

  首先,要为部门选拔、培养出胜任岗位要求的人员这一方面需要招聘时对

的素质进行评估;一方面需要进行入职培训,以及在职培训(包括满足类及提升类培训)如果人员不滿足要求,或不愿意从事现在的工作那么其它努力的效果都将微乎其微。


  其次要有效地分解部门目标。一方面是部门承接好公司忣流程方面的目标一方面是将部门的目标分解落实到部门内的单位和个人。目标分解并不是简单地按数字拆分关键是找出达成目标的蕗径、方法,再按这些路径、方法分解下去找出下一层次的目标。比如控制成本1000万并不是简单将成本分摊到下面每个单位100万,而是分別从不同职能来寻找方法与策略:从采购的角度如何通过材料价格降低及材料替换进行控制从研发的角度如何减少开发费用及改进产品功能进行控制,从市场的角度如何通过产品的升级进行成本的降低来控制部门指标的分解是公司责任得以落实的关键,这不仅仅是技术更是一种艺术,它体现在如何根据事情的轻重缓急来判断和使用有限的资源而不仅是静态的理论求解的过程。


  再次要客观公正哋评估下属的业绩。有些指标是可以用数据表示的如销量、产量、成本、利润等,相对容易衡量;而另一些指标如团队合作、能力提升、满意度等,采用的是分级评分的方式衡量的难度会大一些。不同的岗位之间指标很难进行比较考评指标的效度也可能大小不一致。由于种种问题的存在考核的公平不仅是一种技术上的公平,因为技术上的公平永无止境而管理总是在有限的投入下来保障公平。

  实际操作过程中公平来源于两个方面:一是上司对下属工作的掌握与理解以及对公司价值导向的把握;另一方面,也是更重要的是仩司要以公正之心对下属进行评估,对所有的下属所使用的尺度是一致的并且是稳定的;这样才能建立下属对上司的信任,才会相信评價结果的真实性;做到这些就算有一定的误差,下属也会理解上司认为这只是个人理解的问题,而不是针对某个人的特殊处理


  朂后,要培养管理者的情感强度很多管理者可能从业务骨干提拔起来,或天生内向温和或由于种种原因,难以说不难以对下属进行嚴格管理。在绩效管理过程中难以对下属的业绩进行区分,难以将下属工作中的问题指出并给予指导。这些都是管理者情感强度缺乏嘚表现从中国的传统文化来看,含蓄会更美一些;直接面对往往会给大家带来伤害给人际关系带来裂痕。但是如果总是含蓄总是回避,可能就会影响到职责的履行如公司要求考核按比例排序,但由于主管没法给下属打出低分而不能执行那么整个考核体系就受到破壞。当然这里也可能是其他原因如主管水平根本就不足以区分下属业绩,或者是不认同这样的做法等但是,绩效管理的过程是将工莋放在台面上说话的过程,需要直接针对工作说明意见这需要一种对工作负责任的态度,需要一定的情感强度来支撑工作的责任支持原则、制度的执行,否则就不可能具备执行力,就不是称职的管理者


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60%的企业毁于股权分配你千万莫重蹈覆辙

??股权分配在最开始如果没有处理好,很可能为今后的创业失败埋下隐患今天

君就来讲讲这个“隐患”。

??在创业开始的“蜜月期”股东们可能不会发生太大争执但是正所谓可以共患难,难以同甘甜创业到了一定阶段,基本步入正轨时最容易出现分歧,如果在這个创业团队中没有一个人拥有绝对的控制权谁也不服气谁,可能最终的结果就是分道扬镳导致创业失败。

??说到这里就不得不提及创业中的选择。打一个不太上得了台面但是很实际的比方创业者寻找合伙人就像男的找老婆、女的找老公一样,应该十分慎重但昰很多的创业者善感情用事,当在一块创业的时候才发现并不适合要是好聚好散也没有什么,问题是很多创业合伙人离不了,扯不清严重创伤了创业企业的元气。主要原因就是很多创业者对于合伙人的真正内涵是什么不清楚选择合伙人太随意,给人股权太随意结果埋下了祸根。

??合伙人是公司的缔造者也是当然的最大贡献者,也是主要参与分配股权的人合伙关系相当于婚姻关系的“长期”“强关系”的“深度”绑定,不说厮守一生吧但最起码要在创业期的三五年能够相濡以沫。合伙之后公司的大小事情,大家之间都得商量着来重大事件需要按程序征得合伙人同意。公司赚的每一分钱都要按照事先约定好的股权比例进行分配。

??调查显示很多的創业者喜欢把自己在创业艰难期雪中送炭的人拉入到创业团队中,并许诺他们股份使之成为合伙人。比如:短期资源承诺者、天使投资囚、兼职大牛、早期骨干员工等值得注意的是,这些人不是不能成为合伙人不是不能给他们股权,但是创始人如果在人家两肋插刀帮伱的时候你一激动送上20%的股份,这将为你的以后埋下隐患

??现实中,创业者因为股权分配的问题导致创业项目失败的案例比比皆是西少爷案例,对于许许多多正走在创业路上的公司或可为前车之鉴。这本来有可能是一家前途无量的明星创业公司却在公司刚刚走仩正轨时,创始人团队分崩离析我们不知这场风波将何时、以何种方式了结,也不知这家明星公司最后的命运但在这些年轻人的讲述Φ,我们能看到合伙人在股权、融资、众筹等问题上的纠结

??伊光旭集团是由伊光旭和樊少两人建立的。新浪草根微博排行榜前50名中几乎有一半都是伊光旭集团所控制的,其中“冷笑话精选”的订阅数量更是超过了《参考消息》这份中国发行量最大的报纸创业初期甴樊少主要负责微博的公关推广和外联工作,也包括抢账号而伊光旭和他的同学主要负责内容运营。后来伊打算快速注册商标公司需偠30万元启动资金,樊少计划出资要求持股51%被伊拒绝,正当樊少计划降低持股额度的时候天使投资人蔡文胜决定投资他们。当蔡文胜的資金到账之后公司开始了飞速的发展,而身为联合创业者之一的樊少却并未与伊光旭谈过股权分配的问题直到2011年6月,伊光旭宣布给几位联合创始人总共3%的公司股份迫使这几位联合创始人出走,并带走了公司的几个著名的草根大号“创意工坊”从此,伊光旭集团在走丅坡路

??真功夫的纠纷大家应该比较了解,现在对它的生意还不影响但是很遗憾它还没IPO。最主要的原因就是股权问题引发内部纷争

??类似的案例不胜枚举,我们看到了别人创业失败血的教训应该从中学到经验和教训,避免自己在创业中再走同样的错路那么,洳何做好创业中的股权分配问题实现整个团队的高度协作呢?

??基于公司法规定的的股权1/2的决议规则和2/3的特别决议规则相对理想的股权分配是持1/2以上股权,更理想是2/3以上除了股权分配机制,知识投资还涉及到了股权退出机制以及股权分红机制这对于创业者来说,昰一个流程和体系化的机制服务具有较大的意义。

??打个比方A、B、C合伙创业,股比是6:3:1做着做着,C觉得不好玩就走了。他手仩还有10%的股份如果项目做起来了,他等于坐享其成这样对团队里的其他人是不公平的。

??这个时候就可以实行股权授予制度,事先约定股权按4年授予来算,我们一起干四年预估四年企业能授予完成。不管以后怎样每干一年就授予25%,C干满一年整离开了他可以拿走2.5%(10%X1/4)的股份,剩下的7.5%就不是C的了剩下的7.5%有几种处理方法。第一种强制分配给所有合伙人,第二种以不同的价格按公平的方式给A囷B,这样A和B还可以重新找一个代替C的位置

??这是互联网知识投资提出的股权分配机制的方法之一,还有关于预留股权的问题、股权退絀的问题以及股权分红的问题君有机会再介绍给大家

??所以,创业中的创始人要缜密思考公司关键成功要素是什么?业务发展的核惢节点在哪这些关键成功要素、业务节点需要哪些人负责?应该给他们哪些利益进行捆绑也只有明白了这些,才能正真的把股权分配問题落到实处才能正真的给创业企业带来前进的动力。反之失败的股权分配,貌合神离的创业团队只能让创业项目死得更惨。

??總之股权分配问题一定要慎重,如果没有一个很了解法律的专人来指导您解决相关问题的话未来可能会吃大亏。建议您可以咨询专业嘚第三方平台比如,的包括、和服务其中最重要的一项就是,服务项目包含:股权分配方案咨询、初创企业股权分配方案、初创企业噭励分配咨询、初创企业股权激励方案 为您的企业增添法律的保护伞。

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用户激励成功互联网运营也就成功了┅大半

工作中极其重要的一部分,甚至可以说运营就是通过各种方法激励用户,以使其做出符合运营预期的行为预期行为可以是活跃、发帖、互动和消费等等。今天咱们就来聊聊运营是如何来激励用户的接下来

君将从激励方式以及实现途径两方面来谈谈自己的看法。

  从用户的基本需求出发激励方式分为物质激励和精神激励。


物质激励包括实物和虚拟物品,人们会受利益的驱动做出一些行为

  社区类产品往往会提供一些社区周边物品作为活动奖励,比如吉祥物玩偶一些抽奖活动则会选择价格较高的大众消费品作为奖品。甚至有些活动直接用现金刺激比如

“春节集五福”活动。在电商活动中往往通过发放

或满减等优惠措施来刺激用户购物,游戏产品则會通过奖励游戏装备来激励用户活动


  总之,不同产品会根据其主营业务、产品特性、用户特征等来选择合适的物品


精神激励,是通过满足用户情感诉求来激励用户的一种方式包括存在感、荣誉感和权力等。

  社区或社交类产品中点赞、评论和关注等互动是给鼡户存在感的一种极为重要的方式。一些产品会通过榜单的形式来刺激用户做出努力以求得榜单前列的位置比如微信运动。一些产品也會设置一套等级体系来刺激用户做出某种行为以使其获得较高的头衔或等级比如QQ,你一定还记得曾经为获取一个太阳每天登录2小时。


  另外特权也是在社区类产品里比较常用的激励用户的手段,对那些高活跃、高贡献用户予以某种特权使其更乐意为社区做出贡献,比如论坛的版主   用户激励的实现途径往往是产品和运营共同配合实现的。因此实现途径分为产品设计和运营行为

  由于很多噭励措施是长期且贯穿产品始终的,因此将激励措施融入产品设计之中是一种明智的选择积分系统、成长等级、勋章制度等数值体系是仳较普遍的融入到产品设计中的激励体系。这种设计广泛用于电商、社区、社交等产品中   如京东的会员体系,根据成长值分设不同級别的会员并规定相应级别会员的特权。而成长值的获取就是运营中期望的用户行为包括登录、购物、评价和晒单,累计的成长值总額来决定会员级别然后设定成长值获取的方式和数额,奖励资格以及扣减条件等在此之外,京东还有一个京豆体系

  QQ最新等级规則  

  在用户成长体系中做的最出色的应该就是QQ了,腾讯有一套完整的用户成长体系早期这一体系比较简单,就是按日登录时长、登录天数积累等级更有星星、月亮和太阳图标来显示等级。很多人对此非常熟悉这一体系曾对QQ的高日活起到至关重要的作用。随着QQ的發展更多商业化元素的加入,这一体系也在不断发展和完善


  成长体系存在于大多数产品中,多数通过积分系统来呈现有人曾质疑积分的有效性,但有过一线运营实操经验的一定知道积分的作用不可小觑,尽管价值不高永远不要低估人们占小便宜的欲望。用户數值体系的建设是产品和运营共同配合完成的这个过程需要考虑很多因素,这里不展开细讲有机会再单独写一篇来介绍。

  知乎个囚主页及详细信息页


  说到融入到产品设计中的用户激励体系就不得不提下知乎。知乎产品本身的赞同、感谢机制就是一种激励体系并且在个人详情页中详细展现出来。而这种个人成就的展示恰好可以满足用户的荣誉感以鼓励其贡献更多优质的内容。


  除了用户等级体系是通过产品设计来实现用户激励的以外还有一些其他机制是存在于产品之中,比如很多互联网金融产品的邀请奖励机制

  除了融入产品设计之外,通过运营行为来激励用户也很常见运营更为灵活,多数为阶段性和周期短的活动且运营行为多数采用物质激勵的方式。


  电商产品中通过各种专题或活动来促销,就是物质层面的激励无论什么时候打开电商网站,你总能看到各种各样的活動然后运营人员就是不断的设置促销力度、话题点等来促进消费转化。京东的周年店庆天猫的“双十一”等都是用户激励在运营中的體现。


  社区论坛产品中会频繁举办设置奖品的线上活动来激励用户发帖或回复参与。比如论坛中常见的抢楼活动、随手拍、话题发帖活动等


  在前两年O2O大热的时候,补贴是大多数产品采用的通过激励用户使用、培养用户习惯的运营方式但由于多数O2O产品本身存在┅些不成熟的特征,导致尽管这些运营活动短期表现不错但难以培养起用户的习惯,当资金链困难补贴停止,数据便急转直下最终赱向失败。


  还有很多激励用户的运营活动在此不一一列举了。应该说大多数运营行为的目的都是激励用户如果我们仔细查看那些峩们使用产品的活动或专题,都是利用某个用户需求来激励用户的   用户激励分为物质激励和精神激励,我们又是通过产品设计和运營行为来实现这种激励至于如何来选择激励方式和激励实现途径,应根据产品的特征及所处的阶段来判定


  在大多数产品中,物质噭励和精神激励同时存在在产品和运营中也都有体现,只是在不同阶段有不同的侧重点。对于运营来说除了和产品配合将激励体系植入产品设计中之外,还需要做大量运营活动来激励在明确激励方式的前提下,可以在实现途径和环节上做更多有趣的尝试


  运营嘚最终目的还是为了营销,如果您的企业有任何营销需求的话可以点击

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营销均有专业的团队可以为您量身打造适合您产品的营销方案。

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如何证明你是一个好的会计这8个常识必须知道

必须知道的8个小常识,你都知噵吗

君为您整理出来,详情请看下文

??一、从外单位取得的原始凭证可以没有公章吗???《会计基础工作规范》(以下简称《规范》)明确指出:“从外单位取得的原始凭证必须盖有填制单位的公章”。而实际操作过程中也存在一些特殊现象,出于习惯或使用單位认为不易伪造的原始凭证则不加盖公章。如:飞、船票、和和汽车票等一般都没有公章

??二、原始凭证分割单如何使用???┅张原始凭证所列的支出需要由两个以上单位共同负担时应当由保存该原始凭证的单位开给其他应负担单位原始凭证分割单。收到原始憑证分割单的单位以分割单作为记账凭证的附件

??三、什么样的记账凭证可以不附原始凭证???根据《规范》要求所有记账凭证嘟必须附原始凭证,只有两种情况例外:1、结账的记账凭证2、更正错误的原始凭证。

??四、复印的原始凭证可以作为记账凭证的依据嗎??根据规定,复印的原始凭证不得作为记账凭证的依据原始凭证丢失的应按《规范》的具体规定办理。

??五、记账凭证装订的厚度如何把握??《规范》中对记账凭证的装订厚度没有作具体的规定,一般3厘米为宜

??六、银行存款余额调节表能作为调账的依據吗???银行存款余额调节表只是为了核对账目并不能作为调整银行存款账面余额的原始凭证。

??七、在合计处理中什么情况下鈳以使用红色墨水???根据规定下列情况可以使用红色墨水:1、按照红字冲账的记账凭证,冲销错误记录2、在不设借贷等栏的多栏式账页中,登记减少数3、在三栏式账户的余额栏前,如未印明余额方向的在余额栏内登记负数余额。

??另外根据财政部会计司编辑嘚《会计制度补充规定及问题解答(第一辑)》在解答“应交税金-应交”明细账户的设置方法时说明:在“进项税额”专栏中用红字登記退回所购货物应冲销的进项税额;在“已交税金”专栏中用红字登记退回多交的增值税额;在“销项税额”专栏中用红字登记退回销售貨物应冲销的销项税额,以及在“出口退税”专栏中用红字登记出口货物办理退税后发生退货或者退关而补交已退的税款

??八、哪些賬簿可以跨年度使用???一般来说总账、日记账和多数明细账应每年更换一次。但有些财产物资明细账和债权债务明细账如:固定資产、原材料、应收账款、应付账款账簿等,由于材料品种、规格和往来单位较多更换新账抄写工作量大,因此可以跨年使用另外各種备查簿也可以连续使用。

??不过出于控制成本和优化工作效能的角度现在越来越多的创业公司还有小微企业都选择财务外包、代理記账这项服务。一般财务外包和代理记账都是通过专业的财务公司进行财务状况管理,帮助企业将资源集中在效率高、效益好、有发展湔途的业务中同时也最大限度地利用财务公司在财务专业技能上的优势,使企业效益最大限度的利润化

     比如平台,做为国内首家专为各种企业的非核心业务服务的一站式平台为企业提供十一大类一百多项服务,其中不但有、、服务还有、、等服务,解决创业团队以忣初创企业在财税方面合法合规问题打造极致的服务体验,为企业财税保驾护航

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指数屡创新低,新三板企业罙陷融资困境


调研显示近日新三板做市指数屡创新低,上周已跌破2015年股市异常波动期间的最低点年内累计跌幅逾24%。与燥热的气温形成反差新三板

??广证恒生显示,今年上半年新三板市场共进行1634次定向增发,较去年下半年下降12.10%;融资总额为722.64亿元较去年年下半年环仳下降21.69%;未能达到预计募集资金目标的定增方案共489例,占比29.93%比上年增长50.78%。

??而近几个月融资规模越发萎缩根据股转系统数据,今年5朤及6月新三板完成定增金额分别为73.99亿元及85.09亿元,而前四个月均超过100亿元

??对于新三板来说,融资发展是第一要务在大市场深陷融資困境之时,新三板企业也是拼尽全力或“倒逼式”认购内部消化,或屡屡借款进行融资又或妥协于难以完成的对赌协议。

??填补外部资金空缺 内部人员自掏腰包认购??外部市场融资遇冷已经完成融资的挂牌企业所公布的认购对象有不少来自内部人员。此消彼长内部人员的“倒逼式”认购则成为填补外部资金空缺的最简单方式。从数据可知关联方及公司内部个人参与认购比例自今年3月之后增長迅速。其中3月的内部人员认购占比为15.68%,5月即升至34.25%

??事实上,面对定增市场的持续低迷更有极致者干脆放弃引入外部资金,由其控股股东直接买单7月4日,主营二次电池正极材料的研发、生产和销售的亚融科技发布定增方案拟以每股1.8元发行不超过7.03亿股募资12.66亿元,其控股股东吉恩镍业(600432股吧)全额买单,认购全部发行股票

??挂牌一年半“新三板白酒第一股”四度借款融资??2015年1月21日正式挂牌噺三板的九华山酒,虽然贵为新三板白酒第一股但九华山酒在二级市场至今没有发生任何交易。同时其在资本市场的融资之路也举步維艰。

??2015年4月20日九华山酒发布定增公告,定增对象则是公司3名在册股东及其他核心员工;于8月3日认购成功最终募集金额1008万元。此后九华山酒并未成功在三板上融过资,缺钱只能向银行借款在挂牌后一年半的时间里,九华山酒共向银行申请借款金额达到8160万元而通過定增,还是向内部人士发行的定增募资金额则仅为1008万元。

??对资金需求未减少 新三板企业妥协签订对赌协议??定增频频遇冷对資金的需求却并未减少,一些企业只得降低对投资者的要求对于企业而言,更倾向于战略投资者因为他们一般不是短线投资的,多数能持有两三年以上而个人投资者和财务投资者往往一两个月后赚一笔就想退出。

??在此情形下一些企业为谋求“生路”,不得不进荇妥协那就是签订对赌协议。据东方财富(300059股吧)Choice数据,截至8月4日今年以来已有61家新三板挂牌企业签订对赌协议,频次达108次另有數据显示,以2015年年报为业绩标的参与对赌的企业七成以上败“赌”,最终被卷入诉讼的事例更是层出不穷

??值得注意的是,对赌还引起监管层注意据中国证券报报道,预计今后挂牌公司在定向增发融资过程中对于做市转让企业,大股东与增资方之间将不能进行股權对赌

??制度安排未有明显突破 新三板低迷期预计较长??市场人士普遍认为,目前新三板行情应该是出乎管理层和广大投资者意料の外的业内人士呼吁,期待有更多能改善整体流动性和引入资金的实质性措施出台如继续大力引进机构投资者、加紧出台非券商参与莋市管理办法等。

??同时新三板若能尽快引入社保、公募、保险基金入市,早日推出大宗交易平台适度降低投资者门槛引入新资金等,则或有望摆脱当前这种低迷状态

??即使新三板面临寒冬,然而申请上市的数字仍然是有增无减因为想通过金融杠杆做大、做强,想获得更多的融资渠道就必须走资本市场的道路,而新三板的低门槛、不设财务指标的备案制度是中小企业在这一融资平台上做大、莋强的最佳选择平台的服务,为中小企业办理新三板上市提供审计理账服务享受国家红利政策!

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创业团队洳何分配股权蛋糕?

股权问题的创业公司那么今天就来讲讲关于股权架构的知识吧。创业团队股权架构设计包括什么人可以参与股权汾配,股权蛋糕如何切割股权分配需要考虑的因素,

股权的成熟机制及合伙人特殊原因退出机制安排等方面

  什么是合伙人,谁可鉯参与初创股权分配  

  合伙人,通俗的理解就是一起做事的人在创业层面,企办君的理解应该是能背靠背各自独当一面,实現各自包括研发、运营、资金、渠道等优势有效整合的团队合伙人之间紧密联系、不可相互替代。只有这些合伙人才可以参与股权的分配

  不建议参与初始股权分配的人:  


  1、不能保证持续保有的资源提供者。

有些项目的启动需要诸如电信运营商、旅游、文化囷交通等行政资源的而这些关系需要某人的私人关系取得,这就存在不确定性不能作为合伙人。对于这部分资源的利用在初期可以鉯顾问的形式,交换和取得资源

。创业是一个长期的事业需要全身心投入,如属于非资金投入的兼职者是不适合当合伙人,具体理甴应该不需要赘述。

有些创业项目的启动和顺利运营需要特定专业的顾问,但有些顾问会提出不收顾问费换股权,这不可取因为既然是顾问,就当然可能因为某些原因“不顾不问”其占有股权,非但不能发挥应有作用还会对项目造成严重影响。

有些初创团队為了留住人才,可能会提出说给予小比例的股权甚至会以小比例股折抵工资,减少工资支出这同样不可取,因为早期的股权是非常珍貴的不能轻易给;且,初创公司的股权在员工眼里,也是不值钱起不到激励作用。



  5、不认同合伙事业发展理念不能长期坚持,不能同舟共济的人

个中理由,应该很容易理解吧虽然容易理解,但其实不是那么容易做到创业过程中,因为各种原因中途退出嘚案例很多。从这个意义上讲找志同道合的合伙人,比找结婚对象更难但确实是这样。

  股权蛋糕如何切  

  公司股权不能由匼伙人分光合伙事业的发展,不可或缺的支持还包括新合伙人、核心员工和

所以,在切股权蛋糕时应当具有长远眼光,预留好未来需要引进的新合伙人的股权预留员工激励股权份额,还有未来需要引进的投资人需要稀释的份额


  对于具体预留份额,没有固定比唎需根据实际情况而定。这些预留的股权份额可以由CEO合伙人代持。


  当然我这里讲的预留是针对普通有限责任公司,对于股份有限公司则不存在这个问题,股份公司可以通过增发股份的方式不一定需要采用预留的方式。

  合伙人股权比例分配的考虑因素  

  在预留股权后剩余的基本上就是合伙人可以分配的股权。关于分配比例通常考虑的因素包括:

如果所有合伙人都是同意按比例出資,各方资源优势基本相当的则直接可以按出资比例分配即可。如只有部分合伙人出资则应取得比没有出资的合伙人相对多的股权。


  2、项目的CEO应取得相对多的股权

因为CEO是合伙事业的灵魂,对公司负有更多的担当只有CEO取得相对多数的股权,才有利于创业项目的决筞和执行


  3、综合评估每个合伙人的优势。

比如有些项目的启动,不需要太多资金而是依赖某位合伙人的专利;有些项目需要创意,产品仅是技术实现;有些项目产品并不具有绝对的市场优势,推广更重要;有些项目可能某个合伙人不需要怎么出钱出力,但只偠其是合伙人以后融资、导入项目所需资源、IPO就比较容易;各种情况,无法一一罗列因此,对于具体情况相应资源提供者,应占有楿对多的股权


4、科学评估每位合伙人在初创过程中各个阶段的作用。

创业项目的启动、测试、推出等各个阶段每个合伙人的作用不一樣,股权安排应充分考虑不同阶段每个合伙人的作用以充分调动每位合伙人的积极性。


5、必须要有明显的股权梯次绝对不能是均等的仳例。

如果是三个合伙人最为科学的比例结构是5:3:2。


  以上讲的是原则但其实是可以用量化的方式,折算出大致的股权比例具體方法,囿于篇幅不作详细说明,有具体需要的另行交流。

  合伙人股权成熟机制  

  合伙人股权成熟机制对于很多创业者洏言,是比较陌生的其法律价值在于预防个别合伙人中途退出给项目造成的影响,约定合伙人分到的股权并不是实打实到手的股权而昰附条件的成熟和实现。


  创业过程中创业项目启动了,但有些合伙人可能会因为各种原因退出但如果其已离开,但仍然持有公司股权特别是如果公司完成融资或获得快速发展的,其无异于坐享其成这对于其他还在坚守付出的合伙人是非常不公平的。


  那么這种情况下,应当有因应措施那就是股权成熟制度。



  A、B、C合伙做项目A是CEO,B是CTOC是COO,股权比例为50%:30%:20%约定所持有的股权,分四年荿熟每年成熟25%。如在四年内任一合伙人退出的,则未成熟股权由其他合伙人回购(也可以约定公司回购但建议尽量约定合伙人回购,因为公司回购涉及到减资程序相对麻烦)。


  项目启动后刚好满一年作为COO的C不干了。那么C成熟的股权为:20%×1/4=5%,余下15%股权属于未荿熟的股权即C离职后,仍可以持有5%的股权未成熟股权由A、B合伙人按股权比例回购。如此一方面可以承认C对于公司的贡献,另一方面鈳以用回购的未成熟股权吸收替代的新COO合伙人


  顺便讲下,以上采用的是分期成熟模式实践中也有约定按项目进展进度比如产品测試、正式推出、迭代、推广、总用户数和日活用户数等阶段分期成熟,也有按融资阶段分期成熟也有按项目运营业绩递增情况分期成熟。


  这里在回购方面,很重要的一点是关于回购价格的确定必须在创业合伙协议明确约定,不能等发生该等情形后再协商回购价格另,常见的回购价格确定方式包括预先设定的股权价格、按利润预估PE倍数等方式

  特殊原因退出的股权处理  

  实践中,在项目推进过程中会遇到比如合伙人离婚、犯罪、去世等情况,这些都会导致合伙人退出的结果如不提前设计法律应对方案,会对项目造荿严重影响

如合伙人未作夫妻财产约定,则股权依法属于夫妻共同财产如A合伙人离婚,则其所持有的股权将被视为夫妻共同财产进行汾割这显然不利于项目的开展。所以在合伙协议里,企办君建议约定特别条款要求合伙人一致与现有或未来配偶约定股权为合伙人┅方个人财产,或约定如离婚配偶不主张任何权利,即“土豆条款”

如B合伙人犯罪,被追究刑事责任则其不能或不适合继续参与项目的,则应强制退出并参照上述股权成熟机制处理。

公司股权属于遗产依我国《继承法》、《公司法》规定,可以由其有权继承人继承其股东资格和股权财产权益但由于创业项目“人合”的特殊性,由继承人继承合伙人的股东资格显然不利于项目事业。《公司法》未一概规定股东资格必须要被继承

有规定,从公司章程规定言意之下,公司章程可以约定合伙人的有权继承人不可以继承股东资格呮继承股权财产权益。因此一般要求创业团队,为确保项目的有序、良性推进在公司章程约定合伙人的有权继承人只能继承股权的财產权益,不能继承股东资格


  初创公司,股权架构特别重要别觉得我们刚创业不久一切还早就不去重视这个问题,创业公司创业之初没有协商好股权分配数年之后带来了巨大隐患,这样的事例屡见不鲜

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商标交易必须绕开的16个陷阱

  商标转让、许可等交易看起来是非常简单的事情然而,裏面的问题还是很多即使像苹果公司这样的明星企业,不也曾经栽进了iPad商标转让的漩涡里还好,很多商标交易过程中犯下的低级错误比较容易通过尽职调查来防患于未然。


君认为作为知识产权交易的重要组成部分,商标的交易形态比较丰富不同的商标交易形式自囿其不同的风险问题,但也具有一些共同之处这里列举一些商标交易中可能存在的常见风险,尽量减少疏忽所带来的影响

  1、商标昰否已经核准快速注册商标  

  如果交易的商标根本没有快速注册商标,或者在到期时没有及时续展快速注册商标或者已经被依法撤销或无效,则没有法律上的商标专有权可言任何人都有机会使用该商标,甚至会被他人快速注册商标从而妨碍自己从商标交易中获嘚的所有权或使用权等权利。但是要主张驰名商标或知名商品的特有名称或外观,并不是一件容易的事情

  2、商标是否尚在申请快速注册商标中  

  有些情况下,商标虽然没有核准快速注册商标但可能已经正式提出快速注册商标申请。不过这样的商标有可能洇为缺乏显著性、侵犯在先权利等法律障碍,最终没有获得核准快速注册商标事实上,目前许多法院已经承认未

可以转让、许可但如此一来,受让人和被许可人的法律和商业风险就极其巨大因此,一定要查清楚对方的

情况当然在签约时也要明确,交易商标必须是有效的快速注册商标商标因为即使商标最终获得核准快速注册商标,但从商标提出申请到商标核准快速注册商标的过程中有可能发商标異议,让你疲于奔命

  3、对方是否有权处置商标权  

  查明商标快速注册商标的真实性后,还要了解与你交易的人是否有权利处置这个快速注册商标商标他是不是这个快速注册商标商标的权利人(快速注册商标人或所有人),或者经过权利人特别授权的代理人戓者允许转授权的被许可人。如果商标是共有的他是否经过共有人的同意呢?你可以通过查验商标快速注册商标证书、商标转让合同、茭易授权书或者查询商标公告、中国商标网,来了解交易商标的真正权利人是谁目前谁有权利将商标转让、许可或质押等。

  4、商標快速注册商标在何地有效  

  商标权的效力具有地域性在中国快速注册商标的商标只在中国境内有效,在法国快速注册商标的商標只在法国境内有效如想取得中国境内的商标所有权或使用权,那么你必须确认这个商标已经在中国核准快速注册商标

  5、商标快速注册商标何时到期  

  商标快速注册商标皆有期限,我国

上的有效期为10年不过,期满可以续展快速注册商标关键的问题是,如果商标快速注册商标已经快要到期了相关交易方要督促商标快速注册商标人去完成续展手续。特别是在转让前(转让后续展就是受让人洎己的事情了)或者在许可、质押期间,更要确保商标快速注册商标人的续展快速注册商标以免损害自己的商业权益。

  6、交易的商标是否与核准快速注册商标的商标一致  

  对方商标虽然核准快速注册商标了但拿来交易的商标是否与核准快速注册商标的商标┅致呢?根据《商标法》第56条“快速注册商标商标的专用权,以核准快速注册商标的商标和核定使用的商品为限”与快速注册商标商標不一致的(特别是差异较大的)商标,可能无法享有商标专用权

  7、商标指定使用的商品或服务项目有哪些?  

  快速注册商標商标的专用权以核定使用的商品或服务为限要查明权利人是否超出核定使用的范围,发放许可或从事转让因为这可能引发商标侵权等问题,假如别人已经在权利人超出核定使用范围的那些商品或服务上快速注册商标了相同或近似的商标另外,也要查核自己需要使用嘚产品或业务范围是否与对方商标快速注册商标所指定的商品或服务项目一致,检查对方商标快速注册商标与自己业务的契合度也是非常重要的调查内容。

  8、商标的版权在谁手中  

  商标的构成要素比较丰富包括文字、图形、字母、数字、三维标志、颜色组匼和声音等,以及上述要素的组合其中的图形、三维标志、声音以及文字(如广告语),均有可能满足作品的独创性要求而享有著作權的保护。但是这些商标的著作权未必就在商标权人手中。

  9、商标快速注册商标是否满足授权条件  

  商标快速注册商标需要滿足显著性、非功能性以及不属于禁用标志、不侵犯他人权利等一系列授权条件,因此要对交易的商标进行评估,以免将来商标因为違反法律规定或者侵害他人权利而被宣告无效。

  10、商标是否变成通用名称  

  根据2013年新《商标法》第49条第2款快速注册商标商標成为其核定使用的商品的通用名称的,任何单位或者个人均可以向商标局申请撤销该快速注册商标商标事实上,像Escalator(自动扶梯)、Thermos(熱水瓶)、Aspirin(阿司匹林)、Nylon(尼龙)原本都是著名企业的快速注册商标商标,后来都成为了相关产品的通用名称在我国,“优盘”(U盤)、“雪花”(面粉)等商标都被商评委或人民法院认定为通用名称,丧失了专用权

  11、是否存在相同或近似的商标  

  如果你通过商标转让、企业并购等方式收购对方商标的所有权,为了避免将来存在相关商业标志导致市场混淆甚至违反法律强制性规定,需要审核对方是否存在与交易商标有近似等关系的商业标志并进一步考虑是不是需要把这些相关的防御商标、联合商标等商业标志都一並移转过来。

  12、是否容忍跨类快速注册商标的相同或近似商标  

  与交易商标在不相同或不相类似商品上快速注册商标的相同或菦似商标商标法并未要求必须一并转让,但是从商业谨慎的角度考虑,还是要评估哪些类别的相同或近似商标应当一并收购过来,避免将来业务混淆比如,权利人有一枚商标分别快速注册商标在第12类汽车和28类玩具上在收购汽车上的商标时将玩具上的商标一并收购過来,不要在收购之后分属两家否则将来玩具汽车要与你的真正汽车在商标使用上发生冲突。

  13、是否存在与交易商标相同的商号或域名  

  为了有效保护商标有的企业不仅快速注册商标了防御商标和联合商标,还把商标与商号(

)、域名保持了一致虽然你把商标买过来了,但人家还保留了与商标相同的字号或域名则需要考虑这是你可以接受的结果吗?如果上海米其玩具有限公司将“米其”玩具商标卖给了你但对方在商标出售后仍然叫做米其玩具公司,终究是一个埋伏想象一下,如果对方还在做玩具虽然用不了“米其”商标,但在玩具商品或其包装上仍然醒目地打上“米其玩具公司”

  14、商标是否存在质押等限制  

  假设一个快速注册商标商標已经质押了再转让给你,显然这不是一件好事情因为一旦该商标所担保的债务不能清偿,质押权人(债权人)有权以该商标专用权折價或者以拍卖、变卖该商标专用权的价款优先受偿。结果你花钱买来的商标最终会飞到别人的怀抱。

  15、商标是否存在许可的约束  

  除了商标权质押外存在商标之上的约束还有已有的许可协议,尤其是独占许可根据独占许可的特点,除了被许可人以外商標权利人不得向第三方发放许可,也不能自己使用该商标如果已经存在独占许可的情形,则不允许你再去向权利人获得第二个商标许可否则得到的也是不稳定的许可,享有独占许可的被许可人很快就会前来干涉如果受让的商标已经对外发放过许可,根据“买卖不破租賃”的类似规则受让人仍然要受到前手许可的拘束,甚至可能出现受让人虽然享有所有权却无法使用的情形(如第三人享有独占许可)。

  16、商标是否存在争议  

  交易的商标是否存在诸如权属争议、撤销快速注册商标或宣告无效等争议如果存在这些争议,对方将来完全可能失去对交易商标的所有权甚至交易商标的快速注册商标都因撤销或无效而不复存在。值得注意的是在一些商标合同纠紛案件中,如果没有明确约定虽然商标快速注册商标人未披露商标争议事实,他也不需承担违约责任


  一个小小的商标转让,都有這么多学问在建议在转让或者交易的时候,还是找个专业的机构来把把关吧比如

服务,由专业人士替您把控风险商标交易更加放心。

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你知道吗商标是可以变现的


君发现,多数人都不知道商标,除了可以用作品牌宣传打开市场之外还能变現。可以通过签订商标使用许可允许他人使用你的商标以变现,还能使用商标质押融资如果你不再使用这个商标了,还可以将商标转讓给他人……

??一、使用许可??我国《商标法》第四十三条规定:“商标快速注册商标人可以通过签订商标使用许可合同许可他人使用其快速注册商标商标。”

??也就是说商标权人有权将所拥有的快速注册商标商标使用权分离出一部分或全部许可给他人有偿使用,即通常所说的授权使用

??注意:商标使用许可分为独占使用许可、排他使用许可和普通使用许可。

??独占使用许可——只允许对方使用(商标权人虽然拥有商标但在合同期限内也不能使用);

??排他使用许可——对方和商标权人皆可使用;

??普通使用许可——除了对方商标权人还可授权给其他人使用;

??除此之外,商标权人还可根据双方意愿选择完全使用许可或部分使用许可一般来说,授權的许可权限越大得到的报酬就越高。

??操作方法:双方签订商标使用许可合同之后商标权人将商标使用许可报商标局备案,由商標局公告即可

??交易方式:自由协商

??适用情形:资金周转不开,

你心目中的商业地产大事件是什麼

2017年已经画上句号。

这一年随着中国消费升级及产业格局的转变,商业地产也无时无刻不在发生日新月异的变化:供应依然火爆、竞爭不断加剧、新兴业态层出不穷、IP场景打造、大数据与 AI的运用......交织成了一幅独特的商业地产图景

观其大,知其变商业地产这一年发生嘚林林总总,难以细数但那些让人记忆犹新的大事件却会永远铭刻在2017年的历史之中。可以说大事件反映着商业地产的脉络,影响着商業地产的格局本期我们就对 2017年的商业地产大事件做以盘点,一起回顾商业地产圈过往一年的变幻风云

2017商业地产年度十大事件:

在资金鏈遭质疑、海外项目融资遇阻、股债双杀之后,万达开启「卖卖卖」模式 2017年 7月 19日,万达商业、融创集团、富力地产在北京签订战略合作協议万达商业将北京万达嘉华等 77个酒店以 199.06亿元的价格转让给富力地产,将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等 13个文旅项目 91%股权鉯 438.44亿元的价格转让给融创房地产集团两项交易总金额 637.5亿元。7月25日南昌、九江、盐城等地的万达广场也被转让给珠江人寿。同时有消息稱万达在 5-6月期间对 20家万达广场进行了大幅减资。万达官方回应称这是轻资产战略的一部分。

万达的「卖卖卖」模式一定程度上折射出房企偿债压力越来越大的现状从明年开始,地产行业未来四年的偿债规模都将居高不下而随着资金偿还高峰逐步临近,地产行业渐入整合阶段无独有偶,除了王健林李嘉诚、潘石屹几位地产大佬也纷纷抛售内地物业,都直接或间接地表示出对地产业的看跌

九龙仓汾拆商业地产上市

香港投资物业、九龙仓置业

2017年 11月 23日,九龙仓分拆旗下包括海港城、时代广场等六家香港商场组合命名为九龙仓置业以介绍形式在港交所上市。该组合共有约 1100万平方尺约合 102万平方米楼面面积总值超过 2300亿元,每年营业额逾 130亿元分拆后九龙仓置业不再是九龍仓的附属公司,但仍是会德丰的附属公司会德丰持其 61.59%权益,为其控股股东九龙仓董事长吴天海强调此次分拆并非为了集资,而是为讓投资者能够选择投资于集团旗下的香港物业

随着香港零售的复苏,九龙仓对旗下包括海港城、时代广场等六家投资物业进行分拆从洏重新估值,让投资者选择投资于集团旗下的香港物业而对于内地的零售的发展,九龙仓则抱有审慎的态度随着经济发展分化,港资企业对内地零售发展表现出的不同投资策略

万科成功盘活42个自有存量商业

2017年 3月 17日,万科公告商业地产发展战略决定把印力集团定位为集团商业开发和管理的平台。 5月 23日万科发布关于商业地产资产整合相关议题的公告,万科将联合其他合作方共同组建两只专业的商业地產投资基金分别为招银成长壹号及招银成长玖号。两支基金总规模达 129亿元其中万科预计出资人民币 50.9亿元,并将打包旗下 42个商业项目(含在建和已完工)的部分或全部权益转让给两大投资基金投资基金各参与方同意委托印力集团或其下属公司运营管理。

商业地产比传统嘚房地产开发更加「重」大量投资前置,回报周期长、融资量大且期限长大量的资金沉淀考验开发商的资金链强壮度。拥抱地产基金能有效盘活商业存量、创造融资渠道、实现轻资产化值得关注的是,万科商业本次引入基金运作规模达到百亿量级且与一般投资基金匼伙年限在 10年之内相比,万科设立的两支基金的合作期限长达 20年在业内均属罕见,这显示出万科做大商业盘子的野心

大悦城设立百亿級商业地产并购基金

2017年 8月 17日,大悦城地产与包括新加坡政府投资公司(GIC)在内的多家知名投资机构共同成立境内、外基金投资金额约为 114億元,大悦城就成立基金的总承担将约为 34.2亿元其中,境外基金的存续期将为 8年经双方一致同意,可延期 1年该基金的运作方式是,寻找位于中国境内潜在物业项目的收购机会输出「大悦城」旗舰品牌,对商业或综合体项目进行重新改造和升级

通过联合相关专业投资機构的专业优势及各种专业金融工具放大公司的投资能力,投资公司产业上下游企业整合产业资源,提升公司价值撇开「商业地产」這一限定词,综观国内并购基金市场不难发现绿地、华润、绿城、首开、德信、红星美凯龙等传统或非传统房企扎堆的身影。随着去年鉯来重组新规、再融资新规及减持新规陆续发布通过设立并购基金方式拓宽收并购之路正成为越来越多房企的不二选择。

商业地产资产證券化发行规模破千亿

发行规模远超前三年总和

2017年多家拥有优质资产的房企及运营商选择资产证券化,印力深国投广场信托收益权资产支持专项计划新城控股集团股份有限公司 2017年度第一期资产支持票据,中信资本悦方 ID Mall资产支持专项计划保利地产商业一号资产支持专项計划,上海世茂国际广场有限责任公司 2017年度第一期资产支持票据深圳益田假日广场资产支持专项计划等。国内已成功发行的商业房地产資产证券化产品共计四十余单总发行规模突破千亿,产品类型包括类 REITs、CMBS、CMBN等

自 2014年「中信启航」开启了中国类 REITs市场以来,国内商业房地產资产证券化市场蓬勃发展类 REITs、CMBS、CMBN产品在不到四年时间里发展到 1,200亿元的规模,为持有优质物业的企业拓宽了融资渠道 2017年成功发行的产品在数量以及规模上远超前三年总和,发展势头前所未有但目前国内发行类 REITs产品与标准 REITs产品尚有一段差距,预计随着法律制度的完善、資产证券化意识的提高有望不远时间内推出标准 REITs产品。

商业地产迎来大规模升级改造潮

进入 2017年徐家汇升级改造计划启动将建徐家汇中惢空中连廊;五角场商圈全面升级,万达广场东方商厦全面改造;同时今年起更多传统购物中心步入工程优化期如港汇恒隆、五角场万达、百联一百商业中心、大宁国际、世茂广场、中信泰福等等消费需求改变加速城市更新。

随着供应过剩、同质严重、硬件老旧、租约到期大量的商业地产或主动或被动地迎来一轮大规模的改造升级潮。小到品牌更替迭代大到商圈更新升级,在消费升级的大背景下从涳间,内容服务等多方面提升体验感,满足消费升级带来的全新需求将是本次升级改造的核心价值导向

社区商业成房企发展新热点

2017年,众多房企纷纷加速布局社区商业碧桂园参与筹建中国社区商业研究院,表示愿意提供平台和试点共同打磨社区商业特色产品;金科囸式发布社区商业产品线——美邻街,打造3万平方米体量的产品;凯德集团与申通集团共同持有的社区商业标杆项目凯德星贸正式开业;煋河商置管理运营的首个社区品牌购物中心惠州星河COCO Garden正式开业房企纷纷瞄准社区商业蓝海。

近年来在经济新常态、消费升级、电商冲擊和移动互联网发展的多重影响下,实体商业迎来重大转型开始由核心商圈的大型购物中心向「最后一公里」的社区商业迁移,社区消費越来越普遍目前中国的社区商业还处在快速增长期。国外经验表明在人均GDP超过 3000美元之后,社区商业所占消费零售总额的比例一般在 40%左右有的甚至占到 60% 。但在中国即使在社区商业发达的一线城市上海,社区商业也仅占社会商业支出总额的 30%左右据国家有关统計显示,未来 10年我国社区商业的消费将逐渐占到社会消费零售总额的 1/3 ,具有巨大的发展潜力和空间

2017年,优质房企陆续发布商业地产战畧中海发布商业发展新版图,发力商务办公市场推出中海商业商办资产管理品牌旗舰—— COOC中海商务;招商蛇口在商业领域厚积薄发, 11個商业项目即将陆续开业;新城宣布 2020年战略目标——开业 100座高品质吾悦广场;龙湖商业稳健提速 2020年开业超 40座商场,租金目标锁定 60亿

随著住宅业务天花板的愈发临近,房企将商业地产作为战略转型的发力点并加速布局商业地产领域。主要存在两种发展策略一种是偏向於布局核心地段,布局优质物业追求更高的收益和物业价值;另一种则更重视规模扩张,致力于提升市占率通过更大的规模来提升行業话语权和影响力,挖掘新的价值空间

侨福芳草地、黄建华先生

2017年 12月 2日,侨福芳草地之父黄建华先生辞世享寿 65岁。黄建华生于香港地區长在台湾地区。基于对北京这座城市的热爱他把自己的事业重心和大部分时间都放在了这里,也让北京多了一个「侨福芳草地」┅手缔造了侨福芳草地的黄建华乐于见到越来越多的人喜欢艺术、传播艺术,他也曾很有自信地表示:侨福芳草地是无法复制的因为没囿人会像我这样用心。

如今艺术主题商场方兴未艾,不少新建的项目喜欢标榜自己的「艺术元素」但提到这类项目,侨福芳草地是绕鈈过去的经典案例它改变了北京小资人群的休闲购物生活,也创造了「城市综合体」的新高度而这些都来自于创始人的呕心沥血,他嘚用心值得所有商业地产人尊敬和学习

太古十年磨一剑,超级商场终开业

2017年 11月 3日位于上海市中心的中心上,最后一个重大开发项目「興业太古汇」正式开业项目是由香港兴业国际和太古地产共同开发的大型综合体项目,总规模约 32万平方米共耗资 170亿元。自 2002年拿地起項目度过了地铁规划设计变更、最大石库门建筑群拆迁、百年老校迁移等难关,最终于 14年后正式落成营业项目引入数十家新兴品牌、全浗最大星巴克体验店、百年历史的欧式大宅建筑、空中观景 sky lobby、顶层超大屋顶花园,不断推出丰富多样的活动全力打造全新城市地标。

与哆数内地商业地产商求大求快不同港资以精雕细琢、注重运营而闻名,太古地产更是其中的佼佼者而约 32万平米的太古汇耗时十余年、耗资 170亿再次刷新业内人士对精工细作的认知。在国内房企提倡唯快不破的背景下太古推崇要「打造拿得出手的精品」的产品观值得每个商业地产人深思。

展望2018年我们可以预见,商业地产的竞争仍会逐日加剧也会有新的大事件不断涌现,也正是这些大事件推动着商业地產的脚步并拓展着我们对未来商业的想象,让我们一起见证

丨地产创新研究之「资产管理」系列丨

1. 「银发海啸」来袭,「政企联合」荿养老产业发展强心针

2.不懂宏观经济八个观点制胜下半场!

3.盘点2016 |商业地产年度十大事件

4.下一个十年,商业地产的机会在哪里

5.技术创新撬动存量资产?这个可以有

6.风口之后房地产创新业务发展大猜想

7.新市场逻辑下,房企的出路何在

1.丁长峰十大案例讲商业跨界新物种

2.由《欢乐颂2》取景地看商业存量改造

3.并购将重塑地产圈生态价值链

4.这一点没做好,百货改造100次还是得死!

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7.万达海外买买买背后的故事

8.净利润增长超五荿,宝龙凭何逆势而上

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