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蚂蚁短租和有家民宿，共享民宿的新模式
自从共享经济逐渐退出了风口，直播答题和区块链后来居上之后，关于共享经济的报道也变得越来越少了。但是这里还是要说一句，虽然沉寂，但是并不代表着不再发展。近日，一则关于蚂蚁金服的报道，再次引起了大家对于共享经济之民宿的关注。近日，蚂蚁短租的CEO给房东们发了一封公开信，在感谢房东提供民宿的同时，也说明了蚂蚁短租未来的发展计划，那就是成立全新的民宿管理品牌——有家民宿，并希望以此为广大的房东提供民宿运营管理的一站式服务。并且还表示有家民宿是在携程的联合创始人梁建章先生的支持下创立，所以他也会担任有家民宿的董事长。而且蚂蚁短租相信多方的推动下，有家民宿将会逐渐发展为一个品牌，并成为中国民宿的中流砥柱。而升级的原因，蚂蚁短租也简单的说明了一下。首先是旅游消费市场的升级，民宿也随之进入一个新的时代。更多的人追求的是便捷、品质和性价比，而这些恰恰是低品质、低价格的“草根民宿”所不具备的。其次，出行平台软件的支持。有家民宿已经获得了多家出行网站的独家流量支撑。包括携程、去哪儿、艺龙、58，以及芝麻信用和蚂蚁短租等。并且蚂蚁短租的运营管理经验和一流的线上运营线下服务团队，也可以让有家民宿进入一个更快、更稳定的发展。这只是蚂蚁短租的一个升级报道，但是折射出的确实整个共享民宿市场的变化，小资本和家庭民宿的市场只会越来越少，只有集团化、规模化，才能在整个共享经济“大势已去”的情况下，保持自己项目的快速发展。但是，这并不是一个一蹴而就的过程，期间也会遇到很多新的问题，还有就会传统酒店服务会用什么方式来应对和反击，就需要时间去慢慢验证了。所以对有家来说是一个机遇，也是一个挑战，对整个市场来书欧式一个契机，对传统酒店行业可能是一个变革，具体如何，会持续报道。（本文属于原创，如有转载，请注明出处）
最新行业资讯行客居民宿短租APP，打造居住自由主义新体验
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21世纪以来，中国智能手机等移动终端设备的普及率越来越高，公开数据显示，截止2017年3月，中国的智能手机普及率达到58%，约有6.9亿用户。智能手机类电子产品的普及，导致&互联网+&rd
21世纪以来，中国智能手机等移动终端设备的普及率越来越高，公开数据显示，截止2017年3月，中国的智能手机普及率达到58%，约有6.9亿用户。智能手机类电子产品的普及，导致&互联网+&移动产业红利期到来，越来越多的人开始习惯使用移动客户端上网。因此，移动手机端成为民宿产品预订的主要渠道。据有关数据显示，近86%用户在民宿短租预订时选择App下单，较去年上升约10个百分点;同样，在进行咨询时，消费者更多偏好通过手机App进行筛选和预订，其次是PC电脑端。由此可见，移动手机端是住宿产品预订的主要渠道。行客居紧跟时代走向，在2017年正式推出行客居APP，致力于打造&行走的家&民宿潮流新体验，成为住宿生活方式变革的引领者。行客居致力于挖掘潜力巨大的房屋闲置资源，搭建一个诚信、安全的在线沟通和交易平台，为房客提供有别于传统酒店、更具人文情怀、更有家庭氛围、性价比更高的住宿选择，行客居2017年开创行业新标准，首次将&接送服务&和&真人验房&加入住宿平台，让更多消费者可以以经济实惠的价格享受到5星级酒店的专属服务。据了解，行客居目前拥有超过50000套真实房源，主要遍布全国40多个城市，其中拥有10000套自营房，在超过34座城市设有办事处。行客居的房源丰富多样，既有普通民宿，也有隐于都市的四合院、花园洋房、百年老建筑，还有各种别具匠心的森林木屋，空中花园等特色房源。让消费者可以多种选择，体验不同地区的风土人情和地方文化韵味。同时，在行客居里你也可以成为房东，不管你是奶茶店老板、职业经理人、公司员工、艺术家或者自由职业者等不同社会身份的人，都可以在行客居里进行房屋分享，成为房东。手机的推广普及带来了民宿APP的预订高峰， 80、90后是主力消费群体，行客居房源个性化、有趣性、多样化、住宿年轻化等特点，完全能够满足用户多种多样的需求选择。行客居以多样化的住宿形式、高质量的服务标准，致力于打造居住自由主义体验新方式。&&免责声明：本文仅代表企业观点，与凤凰安徽无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
[责任编辑：邵婧]
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热门合集推荐短租民宿4个坑和2大趋势 你都知道吗
10月20日，朋友圈最火的消息莫过&&途家并购携程、去哪儿民宿业务，短租、民宿业的小伙伴们嗨了，长租公寓业的从业者们也心动。　　早有小伙伴私下问，&ldqu
　　10月20日，朋友圈最火的消息莫过&&途家并购携程、去哪儿民宿业务，短租、民宿业的小伙伴们嗨了，长租公寓业的从业者们也心动。
　　早有小伙伴私下问，&房源空置量大，做短租合适吗&、&做民宿怎么样，是不是更赚钱&，谁都说不准，看产品、看地段、看环境。
　　小小整合了一些观点和数据，说短租民宿的发展现状，以及遇到的4个大坑，以及短租产品的发展趋势。
　　短租民宿的发展现状
　　#价格和质量同比提高#
　　2014年中国民宿客栈在线预订价格300元以下的占比87%，其中100-199元的民宿占比45%，接近一半的比重。而在2012年及以前，短租房价格多在50-150元，价格比较低，同时房间质量也比较差。
　　#民宿数量急剧攀升#
　　一份业内数据显示
　　大理民宿将由原来的3000来家增加到上万家;
　　杭州地区仅2015年上半年杭州西湖周边的民宿数量就激增了四成之多;
　　厦门民宿业由2006年的13家上涨到当今的2200多家，年接待游客量超过365万人;
　　青岛民宿数量排名仅次于北京，2016年8月份达到近万套。
　　地方民宿尤其是中国一、二、三线旅游城市的民宿短租数量急剧攀升，带来了在线短租平台的房源基数的大幅上涨。
　　单国内民宿预订平台木鸟短租在2015年12月公布的一家数据显示，截止到2015年年底，木鸟短租房源30万套，和2013年的2万基数相比，增长15倍，其中年民宿行业爆发增长的元年，本年增加10万套房源。
　　腾讯研究院数据显示途家平台境内、境外房源总数42万，近两年房源规模翻了一番。
　　#互联网预订高频#
　　&友盟+&的O2O短租平台应用数据显示，和2015年1月相比，本年12月人均使用O2O短租的市场增长约100%，人均启动次数增长约20%，尤其在旅游高峰的暑假期，5月人均使用时长和频率分别增加63%、58%，7月分别增加106%、98%。
　　#主题民宿类型多元化#
　　选择民宿时，人们对房间卫生、位置和装修非常重视。52.1%的用户强调民宿卫生、环境好、设施要齐全，51.7%的用户强调价格，希望性价比高，46.5%强调位置，39.6%用户看重特色、有范儿的装修风格。
　　除此之外，值得关注的是用户对个性服务的需求比重近20%，这说明当下民宿不再是以往那种单一的住宿载体，变成以民宿为核心的&住宿+娱乐&、&住宿+交通&、&住宿+导游&等等一站式功能区。
　　根据功能，民宿短租可以分为农业体验型、民俗体验型、度假休闲型、艺术体验型、自主体验型6大类。
　　根据产品性质，民俗短租又可以分为农家乐、家庭旅馆、青年旅社、乡村别墅、酒店式公寓、客栈等类型。
　　木鸟短租2016年春节数据显示，今年春节期间房间平均出租率达88.75%，其中上涨速度较快的为别墅、复式及主题特色房;平均出租时长延长1.11天，为4.99天，其中别墅增长时间最高，这说明目前特色房源受用户欢迎。
　　短租民宿的4个坑
　　1、选址的坑
　　短租民宿成败与否的三要素是：选址、选址、还是选址，这决定了是否有足够的客源，保证盈利。好的选址要综合考虑很多因素，不只是地理环境的问题。
　　想转型的长租公寓运营者们，一定要考虑清楚，你的房子身处什么环境，是否能支撑起足够大的客流量。
　　大环境
　　就是消费能力，有些城市人也很土豪，但是他们愿意住五星级酒店，觉得有面子，而长三角、成都重庆这边许多人愿意住民宿，觉得自己很洋气，花1000多块钱，让别人点赞，性价比很高。
　　小环境
　　做短租民宿是否合适，周边有没有一些让人眼前一亮的当地特色景点、旅游资源、传统村落等。比如上海川沙，就算是长租经营者，靠近迪斯尼，也适当可做短租。水电、Wifi设施是否齐全，都决定了客户在这里能否有良好的体验。
　　软环境
　　至少保证当地政府不排斥民宿项目，各项证件能办齐全。(如果长租转短租，也要注意是否当地认可长租做短租)
　　2、扩张的坑
　　评判民宿成功与否的唯一标准是：单店的盈利能力及可持续盈利能力。没有可持续盈利能力的民宿单店，是大坑。
　　开1家民宿，开10家民宿和开100家民宿，是三码事。1家民宿开成功了，不代表开10家民宿能成功。10家民宿开成功了，不代表开100家民宿能成功。
　　能不能连锁?能不能复制?和太多因素相关。选址、民宿作为产品本身、团队成长、市场容量、所在市场的区域性、消费习惯等有太多关系。哪一点出问题都不能保证连锁的成功。
　　3、情怀的坑
　　据统计，国内民宿(含客栈)的经营周期多是8个月左右。不说从贩卖高雅的生活方式，很多民宿连住宿都难以贩卖，转为贩卖土特产等旅游产品为生。
　　所以，永远不要靠猜测去研究市场偏好，也不要把运气当盈利来源。因为当你运气不那么好的时候，可能会面临与房东、合伙人的各种死磕，可能在大半夜还得想着怎么拓展客源，也有可能在员工不爽甩手走人时自己刷马桶的各种熬夜。
　　4、赚钱的坑
　　民宿行业能盈利的不足50%。节假日和双休日是黄金时间，客人也较多，但是，无奈几间房根本不够用。工作日又冷冷清清，无人问津。到了淡季，更难得等来一个客人。然而，房租和员工的开销，却不会管你是旺季还是淡季。
　　做民宿之前你得想清楚一个问题：民宿是什么?民宿就多余的房子转出租，这种房间不会很多，也不是主要收入。投资几百万的，那叫旅馆和酒店。所以准备靠开民宿赚一大笔的，先清醒一下头脑，别冲动。
　　一定要计算好成本、开支、投入资金，擅长&抠成本&。
　　短租产品的趋势
　　中国商务部服务业公司联合中国饭店协会给出的数据显示，2012年民宿从业者不到10万，民宿价格浮动范围大，房源质量更是参差不齐，彼时的民宿是&新事物&、&稀有品&;而到2016年，国内民宿企业已达4万多家，行业从业人员近90万人，市场规模逾百亿元，民宿产品细分成经济型(房源日单价50-300元)和享受型(房源日单价300及以上元)两种，同时民宿平均价格走低。
　　#特色化：民宿植入特色基因是大势所趋#
　　在民宿整体预订量上升的前提下，其中自身具有鲜明&闪光点&的特色民宿，如距离景区近、地处要道、交通便捷，有本土化或特色化的建筑风格或与众不同的装潢设计等更能赢得用户的青睐。
　　中国民宿市场同质化现象严峻，特色、差异化成为市场是民宿产品持续盈利的重要因素。
　　#平价化：改变稀有属性，价格趋向平价#
　　随着共享经济观念渐入人心，民宿经营者数量仍在巨幅上涨，民宿市场扩大带来产品供给量的增加，所以根据市场价值规律，民宿最终将走向平价化。
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