跪求一个可靠的外围二手网站哪个靠谱不跑的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-19 17:09 标签： 求个网站

问下在网上看到的二手车信息可靠吗赶集网这样的二手网站哪个靠谱上的信息？ 

问下在网上看到的二手车信息可靠吗像百优卡，百姓网赶集网这样的上的信息？网仩能直接完成二手车的交易吗
全部 
  • 网上的二手车信息仅供参考，还需要去实地看车的因为影响二手车的因素有很多 
    例如：车辆来源，車况如何手续是否齐全 
    百优卡是个比较大的二手车交易二手网站哪个靠谱，但是上面各省各市的信息都有 
    你需要去找针对你所在城市的信息
    全部

”错过了就没了“”再不买要漲价了”，无一不是在逼定

全国市场相继回调，二手房更是降温迅速今年的秋天似乎更凉了。就像季节的更迭周而复始的潮涨潮落鈳能只是时间汪 洋的波光粼粼。在一众吃瓜群众中聪明的人总在伺机抄底，或趁机置换

本文就来梳理二手房交易的套路清单，以备大镓未雨绸缪早支配。

第一步选中介。中介就像导购你可以自主选购，但是中介会帮你省时省事遇到专业的中介还会给你省钱。

（此招有风险也有限制具体情况可咨询中介或大胡子老师助手）

一般中介  服务费都是区间浮动的，集中在1%-3%之间可以适当进行砍价。

选经紀人要费点心毕竟服务质量完全取决于对应的经纪人。这也是有诀窍的主要是「货比三家」，圈定好大致房源后可以去房源附近不哃门店，分别不同的经纪人通过反复沟通交流，按耐心热情、专业度高的标准挑选稍微靠谱的经纪人

潜台词：无论交易成功是否，都偠支付中介费

如何优选合适房源我们大胡子团队以前的文章，或大胡子老师的课程中都已经事无巨细介绍过了这里不做累述.

在实地看房阶段，要小心中介暗挖的陷阱——

接下类要重点剖析一下二手房买卖的重头戏——各种交易税费大约会占据总房款的5%。

有的中介在邀約时会说已经联系到房东可以看房，结果大老远的跑过去却告知这套房子刚刚被卖了……

一般人可能不愿意白跑一趟，就被中介忽悠詓看其他佣金更高的房子了

这时候直接点破是套不出这房源真伪的。

如果中介说房源还在，聊天记录对峙之下无论房源是否真实存茬，都可以验出真伪还起到敲山震虎的作用；

这是二手交易中比较常用的招了，中介要么是捂盘不卖看菜下饭；要么是用虚假房源作為引你看房的“诱饵”。

在没有实行“三价合一”的城市计税价往往就是网签价格，而非实际成交价格所以低网签价可以直接降低税費。

中介可能先带看较差的房源降低你的期望值后，再推荐较为理想的房源反衬之下让你接受；

或者一天跑十几套房源，待你的耐心耐力消耗殆尽再推荐最符合你心理预期的房子，倒时你可能会匆匆下定

所以，我们看房前要咬定标准和预算不放松针对每一套房源嘟默默代入标准进行打分

审度房子的时候，要注意房屋本身的朝向、采光、层高、装修、面积还有房屋外围的情况，比如：位置、生活配套、小区绿化、物业管理等因素

可以沿用中医“望闻问切”的窍门：

1、有时，中介带看并不会提前告知房龄而且不少重新翻修的房孓是不能直观获知房龄的，但我们可以通过看厨卫装修通过下水管道、卫生间地漏等更换频率较低的物品新旧程度，对房龄有大致的推斷

80年代的房型，多为多层板房或筒子楼一般无电梯，客厅小、卧室大户型闭塞；

90年代的房型，小高层较多配套较为完善，局部有綠化客厅较大，户型紧凑；

在房子内待上一段时间感受周边是否有敏感声源，此外还可以自行测试房子的隔音效果；

如果时间充裕，可以在小区内溜达一圈用耳朵去聆听邻里的生活琐碎，对居住氛围会有大致了解

1、通过询问小区业主、物业工作人员，周边有没有加油站、变电站等高辐射设施有无临路、临铁路等噪音源；

2、询问物业是否有充足的停车位，或者可供租赁的车位

切——了解房子产权關系

产权关系就如同房子的“脉象”是整个交易的核心，务必要仔细查看业主的房产证特别是权属对象和数量要一一对应；其次，购房时的相关凭据比如购房发票、契税发票等都应认真查验。

“这房子真的很不错我也有同事客户在看”

如果你表现出对房源的青睐只需要捕捉到一点，中介就能兴起燎原之火

任何事情都经不起行为导向推敲，中介的目的是快速实现成交而你是为了选到实惠又合适的房子，本身就是冲突的所以要把中介当做获取信息及简化流程的工具，决策还是要自己遵循本心独立掌控。

值得强调的是在网签没囿实行的城市，我们应该签买卖合同之后进行产权预告登记不要嫌麻烦在房管登记部门做好产权备案后，可以有效防止“一房二卖”業主再不能将房子抵押、转售给别人，即使签了合同也无效

确定了房子，谈好价格似乎签合同就顺理成章了……

但是在这之前还有很偅要的事情要做——产权调查，部分中介为了省事会在签合同后再进行产调，但是站在买房角度我建议应该把产调前置

通过产调，可鉯核实产权所有人、土地用途、建筑/套内面积、房屋用途、抵押/查封情况等重要信息做到产权明晰，万无一失

除此之外，下面才是重坑集合区务必在签合同前约定好六个方面：房子到手价、产权情况、租赁情况、户口迁出迁入、其他费用、装修家具等。

以上种种都昰应该在弥补协议约定好，明确违约责任特别是在目前房价上涨的情况下，业主违约的几率增大要用运用契约保障自己的权益。

关于Φ介：要看懂那些霸王条款

【由于买方的原因导致合同目的无法达到或者无法履行卖方收取违约金并支付我司相当于没收违约金金额的___%莋为我司在委托期限内进行活动所发生的费用的补偿。】

潜台词签了协议不能再选择其他方式或者与其他中介交易

至于中介费可能中介會摆出公司要求说“公司规定网签前付清”，但是实际上时间可谈，中介费尽量晚付千万不要一次性结清，要自己把控交易流程和时間按节奏分期付费；

关于自己除了限定业主和中介，还要查验自己特别是限购限贷城市是否具备购房资格，如果要按揭买房还要查奣征信。

万事皆备才能踏实签订合同。

赠与的房产还会造成买家无法办理贷款，增加经济压力所以省钱固然重要，切莫因小失大

簽约后，开始着手办理交易流程

下不定决心的时候中介会鼓动你交少一点定金，先锁定房源又损失不大买过东西的人都知道，但凡交叻定金就裂开一个口子每一次犹豫下单时销售的风就会吹进来。

在签约前我们已经前置了查验真伪、约定责任、规避风险的工作所以の后跟着中介走流程基本不会出现什么纰漏。

【委托期限届满后两个月内买家不得以任何形式与我司介绍的房屋业主达成私下交易，否則我司有权要求买家支付本次交易双方总佣金之和的违约金】

但其他地区对于计税价格的规定略为不同，计税标准多以网签价为准而苴税率也因首套房二套房、面积大小的因素各有差异。税费的大头主要集中在契税、增值税和个税下图可作为普通住宅计税的参考：

锱銖必较才能降低税费：

不要盲目追求价格低廉，在服务行业“一分钱一分货”带来的用户体验会更真实直接

符合满五唯一条件的房屋是鈈用交纳个人所得税和增值税的。

而满二是免征增值税的关键条件即普通住宅无论是否唯一只要满两年的条件就可以免征增值税；不满②则需要全部交齐所有税费。

则税费排序由低到高就是：满五唯一<<>满五不唯一/满二<<>不满二

而且，个人所得税的税率如果按照核实计算，可以以（计税价-原登记价格）*20%交纳这个差额越小，交税就越少所以，就出现了二手房界的「阴阳合同」即实际成交价和网签价不┅致，通过降低网签价、缩小差额来减少税费

2000年后的房型，高层较多多为点式楼或板塔结合，社区配套较为完善户型面积较大，舒適度高

在看房整个过程中，中介会不断制造抢买氛围

为了坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象，深圳于今年三月份正式实施“彡价合一”政策即统一网签价（计税价格）、银行评估价（贷款用）和实际成交价统一。

很多中介可能都不知道计税中的交易差，是鈳以扣掉卖方在房子上额外开支的

交易差=计税价-原登记价格-其他额外开支

这意味着如果业主是按揭购房，还贷后产生的银行的利息是可鉯进行抵扣的

比如业主按揭100万买的房子还完房贷后还给银行120万，那么这20万可以算入额外开支可降低个税=20*20%=4万

3、询问网络，网上搜一下该尛区的平安状况比如是否发生过重大案件等

除以上外，还衍生了【延期交易】【假赠与】等避税方式但都有违约、维权难的风险.

以其囚之套还治其人之坑，你可以委托朋友属意那个房源让中介带看房。

二手房可能忧虑重重：程序复杂、税负繁重而且风险藏底

而且在奣确费用时要列好对应的服务明细，把一些莫须有的如贷款服务费等坚决抵制

但优势显著：现房、配套完善、产权保障、质量清晰、实惠可砍价

未知会生出忌惮，但不应该是禁锢二手房的可怕对于绝大多数人其实就是信息不对称，买和卖的信息不对称买房和中介的信息不对称，但只要多看多问，多听多学。其实淘二手房并没有那么难   

扫描下方二维码，关注作者公众号

我要回帖

更多关于 求个网站 的文章

 

随机推荐