村民把自己承包的集体土地卖给别人和私人开发商建房,违法吗_百度知道
村民把自己承包的集体土地卖给别人和私人开发商建房,违法吗
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村民把自己承包的集体土地卖给别人和私人开发商建房,违法吗
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胡汉三的表叔
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违法，违反了土地管理法发和土地承包法，承包的土地只有经营权没有所有权，所有权归村集体。中华人民共和国土地管理法第二条&中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第八条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。中华人民共和国农村土地承包法第四条 国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定。&&&&农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。&第八条 农村土地承包应当遵守法律、法规，保护土地资源的合理开发和可持续利用。未经依法批准不得将承包地用于非农建设。&第三十二条 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。&&&&第三十三条 土地承包经营权流转应当遵循以下原则：&&&&（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；&&&&（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途
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相关部门:属于违法施工建设,已立案调查
日　　来源：
　　三官庙村的集体土地,有人在施工。
　　近日,有市民给本报“有事您说”打来电话反映,有人未经允许在济阳县济北街道办事处汇鑫路西侧三官庙村集体土地上搭设钢架、建设房屋,村民对此非常不满,希望有关部门能予以拆除。据济阳县国土资源局监察科工作人员介绍,目前已对该施工单位进行了处罚,并下达停工令进行立案调查,大约需3个月时间结案。本报记者　刘慧　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　村里集体土地有人建设房屋　　23日上午,记者来到济阳县济北街道办事处汇鑫路西侧三功开元阁南排,此时这边的土地上已被铺设了很多类似铁皮的东西,并有一处还搭设了钢架,有几位戴着安全帽的施工人员正在施工。询问道路两侧的市民得知,有人准备在该土地上建设房屋,目前已施工二十多天。　　据济阳县济北街道办事处三官庙村村民王先生介绍,位于汇鑫路西侧三功开元阁南面有一处十多亩的土地,此为三官庙村70多户村民的集体土地,但从今年3月份便有人未经允许在该土地上搭设钢架,准备建设房屋。　　“村里的集体土地,为啥还有人拿来建设房屋,到现在为止也不知道是谁在建。”王先生说,再者说这部分土地到现在为止还没有被政府征收,他手里现在还握有这片土地的两张证书,集体土地所有权证以及集体土地使用权证,“他们现在搭设的钢架属于违法占地,是要依法进行拆除的。”　　这片地从3月份开始便有施工人员到此进行施工,王先生曾试图通过他们找出真正的负责人,但都以失败告终。无奈之下,王先生给济阳县国土资源局拨打了电话,寻求解决办法。施工还在进行却找不到负责人　　据了解,县国土资源局工作人员对此事进行了一系列调查,确定该开发商没有这片地的建设用地规划许可证和施工证,属于违法施工建设,便依法对该开发商进行了处罚并下达停工令进行立案调查。　　“国土局依法对开发商进行了处罚,也下达了停工令。”王先生说,现在还有施工人员在工地上进行施工,之前他们只周六、周日施工,“但现在不管周几,只要国土局不检查他们便继续施工。”　　按照法律违规建筑就得依法拆除,国土局下达停工令已有一段时间,此建筑还没有被依法拆除。“询问国土局到底什么时候可以解决这件事情。”王先生说,他们现在已经对此事进行立案调查,目前还没有找到相关负责人,“让我回去等通知。”　　据王先生介绍,这块地的面积有十几亩,是他们村70多户村民的集体财产,“眼看该建筑的主体现已基本完工,实在不知道该怎么办才好。”部门回应:现已立案调查,大约3个月结案　　　济阳县国土资源局监察科一名工作人员介绍,目前已对该施工单位进行了处罚,并下达停工令进行立案调查,但现在案件的难点是找不到该项目的相关负责人。“我们已经向政府部门报告这件事情。”工作人员说,然后再由政府出面联合几个部门对该违章建筑进行处理,“大约需要3个月的时间才能结案。”
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按日期查阅我自己出钱，在农村买一块土地，建一栋私人别墅是否可行呢？
今天小编遇到了一个长期关注我的一位读者，他问小编：我自己出钱，在农村买一块土地，建一栋私人别墅是否可行呢？相信有很多人都有这样的疑问吧，今天小编就来给大家解答解答哈！
首先我们先不谈能不能建房的问题，我们先在聊聊土地。在我们国家土地被分为两种，一种是国有土地，一种是集体土地。我们分别来说说这两种土地可不可能来建房哈！当然在这之前，小编要和大家说明一下，在我们国家，土地所有权都是不能买卖的，能够买卖的都是土地使用权，因此这位读者说的买地也只能是购买土地使用权！
1、国有土地能不能建房？
理论上可行，但是难度不是一星半点哟！目前在我国，国有土地的使用权买卖的方式有很多种：划拨、协议出让、招拍挂出让、租赁等，建私人住宅的土地属于住宅用地，如果你要购买土地使用权，就要和我们的房地产开发商一样，按照规定公开招拍挂出让。
但是小编要很抱歉的告诉你们了，目前在我国家，国土部门根本不可能专门画出一小块面积的国有土土地来进行公开出让，让你建设私人别墅。当然这个属于在一级市场拿地，难度当然很高，我们在二级市场还是可以拿到一块小的宅基地的！在目前我国，部分的城中村改造，或实施土地征收后，个别原本集体土地上的房屋转变为国有土地上的房屋，这些房屋你在补缴了相关的费用和税收后可以入市交易！那么各位想建房的小伙伴们，你们的机会来了。个人是可以购买这些国有土地上的房子，然后改建的私人小别墅的，当然你要经过审批的！
二、集体土地能不能建房？
想买集体土地的话，有一个最基本的前提，你必须是这个集体的户口，是这个集体的经济组织成员。也就是说，如果你是外地人，或者城里人，那么很抱歉了。我国政府三令五申严禁城镇居民购买农村宅基地，或集体建设用地。你就算买，国家也是不会认可你的购买合同的，到时候人家和你打官司，还是可以拿回土地的！外村人正常情况下也不能买，当然有一些特殊情况，比如建设水库时候的水库移民啊，或者是地质灾害移民啊，这下在特定的情况下可以购买！
当然如果你是这个集体的成员，那么你要建房第一时间考虑的应该不是买地，而是申请宅基地，如果申请不成功的话，再考虑购买宅地基吧！
美墅建房在这里提醒大家哟，如果大家购买别人的宅基地或者农村自建房的话，除了双方签订购买合同之外。最好请当地的村委会敲一个章，在村干部的见证下进行，这样更加保险，能够减少风险隐患！好了，今天就和大家说道这里吧，如果大家成功购买到宅地基，请来找小编，小编可以为大家设计全套的建房图纸哟！
请关注我的搜狐号和官方公众号：美墅建房（图片右下角）免费领取五百套农村自建房别墅设计施工图纸！
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今日搜狐热点村集体把土地分给我种植我有权把它卖给私人建房吗_百度知道
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别让建筑伤了心
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没有。第一村集体把土地分给你是分给你使用权，而不是土地的所有权，你没有所有权就不能出售。第二你把种植土地卖给私人建房属于改变土地使用用途，必须国土部门批准。希望可以帮到你，请釆纳为最佳答案。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。正在初始化报价器农村土地建房申请如何写？建房申请书怎么写
第一，说明原因，你为什么要建房。
第二，你要在何处建房。
第三，要建多大的房子。
第四，请求批准。
你好：申请建房程序为：申请人向村委写出书面申请-村委审核-报街道城市规划建设办公室-街道办定期组织土管、规划、驻村干部现场勘察-符合条件的，规划员向规划局报批规划红线-规划红线出图后-填写农村私人建房呈报表-呈市国土局、市政府审批土地-市国土局颁发建房用地通知书。申请书可叫村土管员代写。主要内容为：申请人的基本情况（现有在册人口，现有房屋面积，现有房屋处理情况，申请建房选择地址，申请建房的面积等）。
××规划局：
我拟建一家庭住房＊＊m2，在＊＊地方，已经＊＊批示，同意施工，年前完成基础部分。该项工程现已将图形设计好。（附地形图二张），请审查，并请批示红线图
申请人：＊＊
××年×月×日建房申请书怎么写？
农村建房申请书范文 随着经济的发展和人口的增加，农村不少地方或拆旧房建新房，或另建新房，这都是改善住房状况，安居乐业，迈向小康生活的大好事，各级有关部门都应当给予大力支持。但按国家有关规定，为了统一规划，防止乱搭乱建以及侵占土地等问题的产生，建新房要经过政府有关部门的批准。要建新房的个人或集体，必须向有关部门(土地规划局、建设局等)写建房申请书，待批准后才能建房，否则将作违规建房处理。 写建房申请书前，应查阅国家和当地政府的有关规定，要在符合这些规定的范围内写申请书。如不符有关规定，申请书是不会得到批准的。写的时候，要重点写建房的理由。 例： 建房申请书X X土地规划局： ．我叫X X X，是×X乡X X村X X组农民。由于下列几个原因，我申请新建住房。 一、我现住的房屋，还是1956年建的简陋木制瓦房，至今己近50年，虽经过多次整修，但破损处仍然较多，修修补补既难解决漏雨漏风问题，也影响房屋外观。因而建新房非常有必要。 二、我现居住的房屋一共5间，60多平方米，要住8人，还要堆放粮食等，显得十分拥挤。特别是我大儿子后年要娶媳妇，女方家要求必须有新房才肯嫁过来。为了改善现有的住房状况，为．了我大儿子能顺利成家，我也必须建新房。 三、这些年来，党的政策越来越好，我们农民的收入也一年比一年增加。我通过二十多年的辛勤劳动，不断积攒，已基本上攒够了建新房(建成砖混水泥房)的费用。只要上级一批准，我就能马上动工。 四、我建房的方案是：拆除现有的住房，主要在老地基建新房，另外占用我现住房背后的自留地40平方米。所建房屋为一楼一底，约200平方米。 特此申请，敬请审核批准。 附：l．现住房照片2．生产小组的证明。 此致敬礼! 申请人：X X乡X X村X X组X X XX X×X年X月X日这份建房申请书格式规范：正文开头部分提出建房申请，主体部分写建房理由(为什么要建房)、建房的条件和建房方案(怎么建)。理由较充分，方案也可行。
怎样写建房申请报告
关于要求改建住房的报告XXX建房办：我家现有X口人，居住在XX年XX月所建的一栋住房内。因年久失修，无法居住，特申请改建。具体情况如下：房屋地址：东靠XXX家，西靠XXX家，南靠XXX家，北靠村庄公巷。房屋结构：砖混结构，三层。改建面积：东西向12米，南北向8米。请求批准为感！特此报告XX村XX组村民：XXX（签字）年月日 0个人申请建房如何写？
个人申请建房的报告应包含以下几点内容第一，说明原因，你为什么要建房。第二，你要在何处建房。第三，要建多大的房子。第四，请求有关部门批准。 内容要简洁明确，不能含糊其辞。
建房申请书怎么写
第一，说明原因，你为什么要建房。
第二，你要在何处建房。
第三，要建多大的房子。
第四，请求批准。
你好：申请建房程序为：申请人向村委写出书面申请-村委审核-报街道城市规划建设办公室-街道办定期组织土管、规划、驻村干部现场勘察-符合条件的，规划员向规划局报批规划红线-规划红线出图后-填写农村私人建房呈报表-呈市国土局、市政府审批土地-市国土局颁发建房用地通知书。申请书可叫村土管员代写。主要内容为：申请人的基本情况（现有在册人口，现有房屋面积，现有房屋处理情况，申请建房选择地址，申请建房的面积等）。
××规划局：
我拟建一家庭住房＊＊m2，在＊＊地方，已经＊＊批示，同意施工，年前完成基础部分。该项工程现已将图形设计好。（附地形图二张），请审查，并请批示红线图
申请人：＊＊
××年×月×日建房申请书怎么写
第一，说明原因，你为什么要建房。
第二，你要在何处建房。
第三，要建多大的房子。
第四，请求批准。
你好：申请建房程序为：申请人向村委写出书面申请-村委审核-报街道城市规划建设办公室-街道办定期组织土管、规划、驻村干部现场勘察-符合条件的，规划员向规划局报批规划红线-规划红线出图后-填写农村私人建房呈报表-呈市国土局、市政府审批土地-市国土局颁发建房用地通知书。申请书可叫村土管员代写。主要内容为：申请人的基本情况（现有在册人口，现有房屋面积，现有房屋处理情况，申请建房选择地址，申请建房的面积等）。
××规划局：
我拟建一家庭住房＊＊m2，在＊＊地方，已经＊＊批示，同意施工，年前完成基础部分。该项工程现已将图形设计好。（附地形图二张），请审查，并请批示红线图
申请人：＊＊
××年×月×日农村申请建房新宅基申请书怎么写
宅基地申请书
————村民委员会：
我是本村村民
，现有父亲或母亲
名下宅基地一处，因我有弟兄
人，本人已结婚，需分家领过，原有宅基地已不能满足居住需求。故申请审批宅基地，请予批准。
附：申请人户口本、身份证。农村个人建房申请书怎么写
我结婚多年，已分户，有一女一男，但还和父母弟弟一起做不方便关于建房申请报告要怎么写？
关于要求改建住房的报告XXX建房办：我家现有X口人，居住在XX年XX月所建的一栋住房内。因年久失修，无法居住，特申请改建。具体情况如下：房屋地址：东靠XXX家，西靠XXX家，南靠XXX家，北靠村庄公巷。房屋结构：砖混结构，三层。改建面积：东西向12米，南北向8米。请求批准为感！特此报告XX村XX组村民：XXX(签字)年月日 0
农村建房申请书怎么写？
怎么写申请新宅基地更好热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930免费名额仅剩：
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