购买学位房需谨慎 端州区入学的依据是户籍
来源： 西江日报作者： 李扬
事实上学位房只是商业行为，与教育部门并无关联，入学的依据也不在于房子而是户籍。
　　日前出台的《端州区人民政府关于优化学校布局的实施意见》(征求意见稿）中明确指出，布局调整后，端州区初中生源地段要重新划分。这一消息让不少家长捏了一把冷汗。“前两年就是为了让孩子入读心仪学校才卖了原有的房子买了现在的学位房，如今生源地段要调整，万一调整后房子不在该学校的入学地段，我们夫妻俩不是白折腾了。”市民陈刚苦恼地说。
　　近日，记者走访肇庆房产中介、教育部门和专家等发现，学位房购买门道颇多，还不能太任性，需慎之又慎。据悉，由于地段生人数时刻在变以及受一些客观情况影响，生源地段的调整几乎是无法提前公布的，这也就意味着，当地段调整公布时，学位房已买定的家长是几乎没有时间做准备的。买早怕突发状况，买晚来不及准备，学位房让家长们很纠结。
　　肇庆某房产中介工作人员陆小金告诉记者，学位房只是一个入读可能性，不等同于一个学位。“很多顾客受房地产‘购买××楼房，入读××学校’广告语的误导，以为买了这个房子就买了这个学位，这是种错误的认知。”
　　对此，端州区教育局相关负责人也作出了回应：“很多家长有一种误区，认为只要买到学位房就买到了想入读的那所学校的学位。事实上学位房只是商业行为，与教育部门并无关联，入学的依据也不在于房子而是户籍。我们是严格按照户籍地址来安排就近入学，划区招生的。希望各位家长谨慎对待所谓的学位房。”
　　肇庆学院教授丁孝智则提醒市民，要谨慎堤防学位房可能带来的商业欺诈行为。丁孝智说：“很多学校的入读，除了地段之外还会有一些内部政策要求，比如说可能要求你入住三年以上现居住地才能生效等等。很多家长由于不懂这些也没有去深入了解，贸贸然买了所谓的学位房，最后极有可能是竹篮打水一场空。”此外，有一些楼盘也许相邻两栋楼的所属地段划分都是不一样的，所以市民在购买学位房时须慎之又慎。
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翊麾副尉[10级], 积分 50986, 距离下一级还需 39014 积分
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近期打算通过买卖直连置换一下家里的房子，不想经中介，所以在一些网站上看怎么买卖直连，到论坛来看看有没有房源，论坛里也有人推荐房多多的一键直约业主，途径倒是不少，但是房子还是得费心，慢慢找。不过在这里看到满眼的学区房讨论，不吐不快，难得最近比较空，随便说两句，供大家参考，欢迎进来讨论，不喜勿喷，尤其是中介，也许踩了某些人的尾巴，请文明用语。
　　我家孩子目前已经读高中了，在某八大学校，成绩排名靠前，目前学习习惯也不错，不怎么用操心。从小学一路走来，自认还算比较顺利，说点心得吧，愿意参考的不妨一看，不认同的也欢迎探讨，如果有时间，我会尽量回答。
　　我们读的小学，算一个传统意义上的中心小学，但没什么知名度，目前看的话，想进也没什么难度。小学在某新村里面，严格来说，说它是菜小，也是可以的。后面初中，我们进了某知名民办，并且同届进这个初中的人数也不少。我现在回头总结，让我重新选小学的话，我大概有两种选择：一是进民办，二是找稍微不那么菜的公办菜小。选民办的，不用多说，从娃娃抓起，幼儿园阶段就去上辅导班，参加考试；选公办的，我个人觉得那些特别有名的，其实意义不大，反正都是靠在外面辅导和家长自己上心的，在什么公办在我看来是一样的。
　　如果读公办，我的建议是一、二年级，多训练计算能力，说穿了就是题海战术，这个是绕不过去的槛，在中国，要想成绩过关，只有题海一条路，也许天才除外。前两年语文、英语我觉得根本不用管，快乐跟着学校就好，实在不安心，可以选个趣味作文之类的上上，我们那时上过一个动画作文的，读了一年，是学校推荐去读的，感觉对后面作文基础有点用的。也就是说，一、二年级几乎不用在外面补课，对孩子来说，难得的快乐时光，家长要珍惜，不用太注重成绩排名，这个阶段学得太简单，意义不大，主要注重培养孩子的学习习惯就好。
　　从二年级暑假开始，可以考虑给孩子读奥数了，每家孩子智力情况不同，在我看来，只要是学校学习没有困难的，都应该去读。小学奥数对培养孩子坚韧的品质，是很有用的，不管最后能不能拿到奖项，奥数对小升初的重要性，过来人都知道，我的建议是早点开始，细水长流，其实孩子负担加重不了多少的，不要到了四、五年级再去病急乱投医，这才是恶性加重孩子负担的元凶。
　　如果边读奥数，孩子仍然学有余力，比较轻松，可以考虑再报一个英语类的辅导班，SBS啊，剑桥啊之类都可以，按辅导学校测评的级别开始慢慢读就好，不用急着给孩子考级之类，总之是以循序渐进，提高能力为主，考级之类都是锦上添花的东西，各名校还是比较相信自己的考试，一般的证书，在他们那里意义不大。
　　到五年级，一般家长都会有意向中的学校了，最好有梯度地选2家，找最想进的，报小五班，这样至少可以保证能报名参加他们学校的小升初考试。一路循序渐进学上来的奥数、英语，这个时候就派上用场了，比那些没怎么学过的，或者四、五年级才想起来学的，优势就出来了。
　　前面说过，直接选民办小学，也是一条路，其实也就是上面说的课外培训，学校会做掉大部分了，家长能稍微省心一些。但是，如果你想进一流初中，仍然逃脱不了去外面上辅导班的命运。
　　好了，说了这么多，认真看的，应该大致都明白了，要想进好的初中，都是靠自己规划的，知名公办能做到的，也就是学校里会给你们敲敲木鱼，提醒你们早点送出去辅导，周边家长，上心的多一些，外出读辅导班的气氛浓厚一些，仅此而已。家长自己思路清楚的话，进什么小学，其实根本不是问题。
　　至于说到学区房保值，这个事情我觉得要看怎么去看，在我看来，学区房这个概念，跟前一段股市里的互联网+、次新股之类很相似，也就是牛市里会涨得更快、更多，但是相应的，到下跌时，这些所谓的概念终将幻灭，跌起来也是又快又狠的，你如果只是为小孩报名买来过一手，炒作一下，我觉得还比较可行，当然是不是值得另说，你必须明白，这个只是你自己炒作的需要，不用打着为孩子教育投资这块牌子来欺骗自己。至于有人说，好地段的房子永远是牛市，我只能呵呵了，确实房子快快慢慢的，涨了十几年了，后面再会涨几年，我也不知道，所以该出手改善居住条件的，就不要考虑什么时候下跌，其实你根本无力去分析。但是，终有一天，楼市终将走入熊市，到时看的就是质地，而不是诸如学区之类的概念了，让我们拭目以待。
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很认同老师的观点，我们也是这样执行的
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看来楼主不知送了多少钱去辅导班来这里鼓吹，什么知名公办能做到的就是提醒上辅导班
咱南山的知名公办，老师从来就不鼓励学生上课外辅导班，原话大意为：不要上外面那些乱七八糟的辅导班
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只有最后一段说了房子，其它的全在谈上辅导班的重要性，这羊头挂得好狗肉挂得好！
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这个因人而异，总的来说好的环境容易成才，读名校以后孩子的人脉资源长大还能用得上。学区房在哪个国家都有，哪个国家的名校学区房都抗跌
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呃~~~好厉害的家长，好辛苦的孩子。。。。呃
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个人觉得中学还是要上名校。
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有关系的，我在深圳长大，80后，是龙岗本地围头人，转学两次，我说说见解。
94年开始在福田小学读学前班至三年级，当时成绩非常优良，师质及校长严厉，对学生的安全及校外逗留都非常注重，正副校长中午不休息轮流巡视，校风很好，没有师生恶性行为。
中途转学到新洲小学，校风不堪，当地的本地人横行，师质属临聘居多，对学生不闻不问缺乏细心，经常出现打架斗殴事件，甚至有周边恶势力入侵，同学间流传非常多的周边电子游戏机及模型等，成绩直线下降，甚至已学会粗口。
后期转回当地龙岗，外地人甚多，通用语言已经变成普通话，接触的事物及看待事物都不同，在福田读书期间，接触香港的文化居多，而龙岗当时未完全发展，环境事物的转变让我不知所措，成绩依然不举。
所以从小学开始就应该有一个好的学习环境，好的师生群体，周边治安等等都很重要，可能影响一生
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楼主，如果现在不是独生子女而是两个孩子，这个问题就能解决一半了。所谓名校都是家长望子成龙的心态制造出来的。。。这种文化尤其体现在世界上正在从穷到富的国家中。。。。
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追梦流星 发表于
小孩还没上初中，没经历，但自己比较赞同你的想法！
我是一名六年级孩子的家长。那是碰到了负责任的老师，如果没有碰到这样的老师，只能呵呵了！而且现在资质老一点的老师都叫班上的孩子到他们家里或是老师在外租个教室，给孩子补习。收费和外面的机构差不多！
仁勇校尉[5级], 积分 8315, 距离下一级还需 685 积分
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五年级了，正在纠结上初中的问题，我们班的英语老师都要求孩子去外面补习，搞得这学期很多家长本不打算的补习的也去了，老师说：“不补习的家长是不负责的家长，可能家长根本不打算让孩子考深外什么的。”老师的原话，只能说现在整体教育都有问题，搞得孩子家长整天像陀螺，真心累。
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这是一个拼爹的年代。
买了学位房的，还要上培训班的， 由于是名校，附近培训班扎堆，容易找到好的培训老师，没听说不上培训班会成绩好的。
不买学位房， 你也要上培训班的， 由于地段不好，反而不容易找到好的培训老师，反正附近培训机构很少。
不管你买不买学位房，如果不上培训班， 那做爹妈的就得天天在家里自己培训.
反正没听说不上培训班，家里也不培训的有成绩很好的哦。
看看四川大厦的周末，就就会知道了。
本帖最后由 m5000 于
22:13 编辑
仁勇校尉[5级], 积分 7110, 距离下一级还需 1890 积分
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个人觉得没什么用。
本人30出头，每年都有各种聚会，小学，初中，高中，大学都有。
我们这种211毕业也好，大专毕业也好，初中毕业也好，说实话，只要努力，开朗的人，混得都不差。
谁在城市都有房，有车。我们呢？一线，国企或是公务员（其实这个高中同学最多）。有啥区别？
我觉得对孩子就是正常教育，告诉他做人，做事的方法就好了。成绩真没必要去讲究。
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8月26日对于深圳人来说是无可代替的！因为，这一天是深圳38周岁的生日！
逛了这么久，何不进去聊聊？
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买学位房一定读重点学校吗 不懂这些几百万就白花了
到了4月份，
不少家长为了孩子读书，
都赶着买一套“学位房”。
但其中很多却因为各种坑，
买了学位房却没有重点学位，
有的甚至学位都被占了。 本月21日，
荔湾区法院就公布了
一些二手学位房违规的案例。
有业主买了学位房，学位却被占了！
买学位房其实很有学问！
要是不知道以下这些学位房的坑，
你辛苦赚来的钱可能就白花了！ 案例1
买了学区房，学位已被占
据荔湾区法院公布，市民梁先生想寻找一套学区房，方便儿子入读心仪的小学。中介公司称有一“笋盘”靠近某名校，为该校的学区房。梁先生与卖家签订房屋买卖合同，并约定卖家必须迁出房屋内所有户籍人员。
其后，卖方却一直通过拒绝收取订金余额的手段来拒绝履约。经了解，原来该房户口中除了卖家之外，仍有卖家的妹妹及其儿子。为了使用该房学位，虽非产权人的卖家妹妹拒绝迁出户口。卖家辩称签订合同之时并未看清迁出户口合同的条款。 案例2
买下学区房，前两任主人还没迁户
而二手学区房户口没迁出导致用不了学位的事情，还时常发生。2015年从化区法院公布的案例也有这么一起。
市民戚先生与妻子一直居住的是工厂的宿舍，戚先生在妻子怀孕期间在房产中介看中了林某所有的一套房，为的是能够在宝宝出生后顺利入读该套房附近的幼儿园及对口的小学。2013年，戚先生通过中介与林某签订了协议，并声明要求该套房的户口必须腾空以便于其全家户口的迁入，林某承诺自己家人的户口从未落户于此，并签署了承诺书做保证。戚先生签了合同付了房款，但在办理户口时却被相关部门告知该套房产上有阮某等人的户口，必须要阮某等人迁走户口，其才能将自己及家人的户口迁入。可是戚先生根本不知道阮某为何人。
经卖房人林某确认，原来这套房子在林某之前还有一个主人阮某，林某也并不知道阮某及家人的户口一直在该套房屋上。戚先生几经周折，联系上了阮某，阮某却说他和家人的户口从农村迁出来后已经无法再迁回原来的农村集体户了，他们家人在别处也再无房产，户口也无法迁往他处。戚先生和妻子眼看孩子就要到上幼儿园的年龄，买了房子户口却没有着落，夫妻俩于是于2014年年底将林某及阮某等诉至法院。案经广州两级法院审理，林某被判赔2万元违约金。
法官提醒：户口登记要查清
进入买“学区房”高峰，不少家长为了迅速出手往往漏了查清户口登记。有法官提醒，在二手房买卖中，购房者要与出售人一起前往户籍部门查询房屋上登记户口的情况，确定该房是不是空户。如果不是空户，需要对原有户口的迁出期限、地点等做详细约定，更要在合同中明确户口迁出问题的违约责任，以确保发生纠纷后可以获得相应的违约金，甚至可以解除合同，要求退房。
买学区房还出现过这些“陷阱”
除遇上述原户籍人员因学位而不肯迁出的情况外，还曾经出现过多种学区房的陷阱，比如存在学位已被使用或者“假学区房”，另外还有政策变化或学区调整等问题，都可能导致买房人无法实现入读名校的购房目的。
买的是“假的”学区房
据信息时报报道，最近广州海珠区一小区的新业主们，就为自己买的“学区房”而非常头疼。据市民叶先生介绍，涉事楼盘位于海珠区琶洲的江山国际小区，他去年3月份签下的购房合同，当初买楼时，楼盘宣传是“名校连读”。“广告是12年名校，幼儿园是省一级的蓝色康园雅郡分园，小学是海珠区第三实验小学，中学是珠江六中。”不少业主表示，在购买时也与销售人员反复确认。
但有业主表示，该小区对应的是黄埔村小学，并非之前宣称的海珠区第三实验小学。“一个是村小学，一个是区重点小学。完全就是两码事，完全是两个层次。”有业主就认为，开发商在学位问题上涉嫌欺骗。对此，开发商则回应：销售时没有虚假宣传，与业主也没有就学位配套问题作出过任何约定。 目前，部分业主已打算走法律途径解决。
律师提醒：掌握开发商中介虚假宣传证据
有律师表示，以上案例中，虽然合同里对学位没有任何说明，但是开发商在销售过程中，宣传资料里有承诺过学位。“按照我国商品房买卖的司法解释，宣传资料同样可以作为合同的附件，产生法律效力。如果开发商对承诺的内容存在争议，属于开发商违约，作为业主可以向开发商主张违约责任。”
但也要注意的是，有的开发商的宣传资料上根本不提学区房，仅是口头承诺“带学位”，买房人在打官司时因举证不能、证据不足，也可能遭遇败诉。
宣传和实际相去甚远，省重点飞了
在佛山也有被学区房陷阱坑了的案例。南海某新开盘楼盘，当初在宣传单张上打出了优质公办学校“桂江小学”“灯湖小学”等名校的旗号，销售人员向业主介绍时也明确说明学位不可能会分配其他片区。 当初冲着优质公办资源买房，却因为实际学区划定，有业主表示感觉现在200多万元一下就打了水漂。
原来，虽然该楼盘离灯湖小学、桂江小学更近，但被划入了6公里外的叠窖二小和叠窖中学。业主们只能空悲叹，说好的省重点小学“飞”了。
部门提醒：就近入学并非直线距离最近
实际上，公办小学划片就近入学，并不意味着直线距离最近就可入学。鉴于一些地方人口分布和学校布局具有不均匀性、街区形状具有不规则性，以及历史传统，就近入学并不意味着直线距离最近入学。
而当地教育部门回应称，对于新建楼盘居民子女的入读问题，部门都会提前考虑，不过如果附近的学校学位已经饱和，就会安排到附近的学校入读，但从未做出过哪个小区就一定要安排入读到哪所学校的表态。因此，大家不要盲目相信开发商，认为一定会划入就近学校。
没搞清政策 买学区房却成统筹生
2012年时，市民吴女士的小宝贝今年正好达到适学年龄，为了按照就近入学的招生原则，让孩子可以入读东风东路小学，她专门购置了东风广场。“房子位于东风东路小学的招生地段，我想当然地认为孩子一定能上名校。”吴女士这样说。可是一个“不完全房产”业主的“帽子”却让她失去了地段学位。
原来，吴女士当年在购置东风广场房产时，在房产证上加写了她妈妈的名字。而且，除了东风广场这套房产，她在广州还有另一处房产。按照越秀区教育局小教科相关负责人的解释，当年政策要求其父母与户籍一致的房产必须为适龄儿童父或母全权所有。吴女士的这种情况，孩子实际上是属于统筹生。其原因就在于：房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产属于不完全房产，而且这套不完全房产又不是其在广州的唯 一房产。只有当不完全房产满足唯 一房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。
部门提醒：好好研读政策
为此，教育部门建议，在为孩子选择一个学位房前，应读懂各区的招生政策，当年新政策未出来之前，可参考前一年的情况，千万不要想当然、盲目出手。
买学位房，你得注意这些！
宗旨：是否“带学位”需了解清楚
以上各种案例，或受开发商误导、或是入户问题，或是没搞清学区划分和政策，均是因为家长没有提前核实是否带学位。对此，对于想购买学区房的家长，最重要的一个宗旨是，需要好好擦亮眼睛，把实际情况了解得清清楚楚，把合同订得明明白白。
有的学位有年限
部分学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。
有的学位被占用
主要针对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用：如果户口已被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。
尽早入户是关键所在
在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，同时名牌小学和初中招生简章大多每年都会有细微变化，要密切留意学校对户口迁入年限的要求。
别盲目相信一定划入某学校
就近入学指的是“相对就近”概念，而非绝对位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距离某间学校最近就能就近入学；也不是指某一所小学距离某一所中学近，就能就近入学。
小区入学写入购房合同
如果学校已建好，应先去学校咨询了解是否与开发商承诺一致，如未建好可让开发商出示学校的招生协议，并可将这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。由于现在新房供应较多的区域，许多学校仅在规划中，什么时候建成、什么时候招生、是否对口划片都没有落到实处，所以家长们选房时要特别留心。
认清学区政策
不同地方的学区划分政策或每年有微调，因此家长要根据实际情况做好，不然就会被自己的大头虾“坑”了。比如越秀就规定，日后通过购买或转让等方式拥有的独立房产面积在30平米以下(不含30平米)，是其少有居住地，由对口小学接收，如适龄儿童父母另有房产或其他居住地则由区教育行政部门统筹安排学位。所以想买30平方米以下“迷你学区房”的，不要再糊涂咯。今日推荐：4月13日成都楼市限购再次升级，同时还出台了限贷新政，二套房首付比例提高，三套房拒贷！那么问题来了，首套房贷款结清了，再买可能还要算二套还是首套呢？为此帮帮特地准备了一篇“成都限贷新政后，不同情况首付交几成？”内容包含：1、名下有一套房子，已经结清贷款了，再买房算第几套？2、名下在绵阳有一套房子，贷款没还清，在成都再买一套，首付几成？3、已经有一套房子是公积金贷款，商贷再买的话算第几套？4、第一套用我的公积金贷款，还没还清，再买的话能不能用我和我老婆的公积金贷款？5、婚前个人买房有贷款，婚后老公再买，算二套房吗？6、父母老家有两套房，贷款未结清，我在成都买房不可以贷款？关注成都房帮帮（cdfbb028）微信公众号，回复关键词“264”即可查看全部内容。
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翠竹小学学位房有哪几个小区【真相】翠竹小学怎么样？收藏
翠竹小学学校介绍：深圳市翠竹小学创办于1984年9月，1985年定为深圳市对外开放学校，1986年定为深圳市重点小学，1994年5月被评为广东省一级学校，1997年被评为深圳市办学效益好学校。2002年12月，原翠竹小学与原翠华小学合并为新的翠竹小学。学校现分为两个校区，均位于罗湖区东门北路, 总占地面积15340平方米，总建筑面积为15819平方米。学校有46个一流的功能场室，有广播系统、闭路电视系统、校园网系统、现代教学平台等现代化的教育教学设备。学校现有教学班50个，学生2663多人，教职工160人，其中具有大专以上学历140人，中学高级教师4人，小学高级教师90人。cui小编见闻：翠竹小学是罗湖区的排头兵，学校师资力量强，非常重视数学和英语的教育。学校的生源不错，校领导和老师对学生的三门主课抓得非常紧，学校的升学情况也很好。不过，该校的主课安排得太多，平时总是考试测验，作业也很多。老师还经常让家长买鞋课外的辅导材料增加作业，学生的学习压力比较大。总之，学校不好进，升学率高，学生比较辛苦、更倾向推荐螺岭外国语一点。带翠竹小学学位房的小户型有小区：怡泰大厦。面积为五十多平的小户型，价位在250万左右。翠竹苑：40平，240万左右。自住和学位相结合的有：翠竹苑：小两房价位在350万左右。三房的价位在600到700万之间。小区位于翠竹公园旁，小区门口翠竹地铁站，临近人民医院，周边配套齐全，公园环绕，小区较老，居家人群为主。翠华花园，老旧小区，得房率高，绿化较好，居住气息适宜，带翠竹小学和翠园中学双名校学位，单价在7万到7万3之间。合正荣悦府：13年花园社区。社区新，户型方正，最小户型为66平的小两房，总价在500万左右。大户型以5栋楼王最优，2梯3户和2梯2户，赠送面积大，南北通透。车位充足。时间有限只能粗略介绍一下了
深圳学位房最新消息【真相】深圳学位房政策学位房？深圳学位房最新消息【真相】深圳学位房政策学位房？深圳学位房最新消息【真相】深圳学位房政策学位房？【深圳重点学位房----背后真相】本文将从以下几方面揭露你不知道的深圳学位房世界1、深圳学位房的历史真相？2、深圳家长含泪追逐重点中小学学位房的背后逻辑？3、深圳前五名重点中小学及对应学位房全局解析？4、重点学位房你不知道的陷阱？一、学位房的历史背景？古有“孟母三迁”，今有“虎妈猫爸”，为了让孩子赢在起跑线上，家长们煞费苦心。然而“择校难”、“真假学区房”、各种条件政策困扰着家长们，各地的学区房房价被炒出天价，深圳也不例外。小编将用大数据解密风口上的学位房。深圳学位房缺口到底有多大？按照2014年末公布的深圳人平均年龄33.6岁推导，现在的平均年龄在35岁左右。而上海老龄人口比重破了30%，北京也达到了22.6%，深圳是6.6%。按照深圳人平均30来岁结婚算，现在还只是学位需求爆发的前期。而在2015年4季度开始，深圳的学区房出现了一个与以往截然不同的现象：由以往的小学学位更值钱演变为初中学位更值钱。深圳交易中心大数据分析，主要原因在于深圳目前初中升普高的升学率还不到一半。这也意味着，在深圳，考高中已经比上大学更艰难。而另一组数据则显示，2016年高考放榜成绩单中，深圳 “大获全胜”。在全省八所高中重本率达90%以上，深圳独占四席——深圳中学、深圳实验学校、深圳外国语学校、深圳高级中学（俗称深圳“四大名校）。一时间，深圳学区房的看房量、咨询量、成交量均出现不同程度的上升。需求的紧张，必然带动价格大幅上涨。深圳房产交易中心发布的《2016上半年深圳楼市大数据》显示，在这一波楼市大涨行情中，名校学位房又一次毫无意外地成了领涨的龙头，个别地段学位房甚至达到了17万/平，比肩深圳顶级豪宅。据房产研究院监测，带高级中学龙华分校学位的汇龙湾、金亨利首府、水榭春天5-6期今年的涨幅均超过30%，整体放盘均价已经接近8万元/平。同样在福田，二手房均价是6万/平，而最好的学位房小区价格是福田区均价的2.5倍。此外，据深圳 房地产研究院的调查显示，与“325新政”前投资客踊跃购买的现象不同，目前学位房的主流买家是自用需求，以小孩上学为首要目的，纯投资的买家占比较小。相比于自用买家，投资性买家更是清一色追捧低总价的小户型学位房。尽管今年深圳各区也在积极增加学位，但学区房缺口依旧较大，预计缺口7万，从目前趋势看，深圳的学位房房价仍将坚挺。那么家长是不是该抓紧时间购买学位房？购买学位房之前有哪些注意事项？该买哪个范围的学位房？敬请关注小编《风口上的学位房》。&&&&深圳学位房需求爆发&&&&深圳学位房热点变迁&&&&。小编：深圳资深学位房研究者，研究学位房市场5年，擅长政策解读、数据分析、区域研判、楼盘点评，学位解读，学位房精准匹配。近期主要专题有：《深圳学位房价值研究》《罗湖中小学价值研究对比》《福田中小学价值研究对比》《南山前小学价值研究对比》《深圳家长为何含泪追逐学位房》。
论：《深圳家长为何含泪追逐学位房》二、深圳家长含泪追逐重点中小学学位房的背后逻辑？1、深圳是一座教育、医疗等资源极度不均衡的城市，好的片区集中在几个地方，往往是政府所在地。整体来说关内的资源好于关外，老区的资源好于新区。2、很多人不理解为什么要买学位房，这是因为深圳的中考录取率仅有50%左右，而高考本科录取率平均高达90%。也就是说，深圳对于小朋友的塞选跟我们之前在内地不一样，他是通过中考决定了小朋友未来的发展。也许有家长会说，小孩只要学习努力就可以了，无论在哪里都能成才。这点我承认是对的，到哪里都要努力才行，否则即使在好的学校也跟不上。但好的学校最大的好处在于学风抓的紧，老师能力强。（以八大名校为例，特级教师人数就比普通的公立学校多出一大截）。3、大家会问，学校和房子有啥关系，其实关系很大。2013年深圳开始逐步采取学位房锁定政策，该政策的初衷是好的，学习美国让孩子就近入学，不能择校。该政策的核心内容是：重点的学校按积分来判定是否能入学，将生源分为A类（有深户且有房，房和深户都在学校规定的学区内），B类（有深户且有房，房在学校规定的学区内，但户口不在学区内），C类（有深户无房，租住在学区内），D类（无深户无房，租住在学区内），并且强调某些重点学校学位紧张，恕不接受BCD类生源，或者有的区说得客气点，说BCD类生源须接受调剂，意思都一样，就是你没房别想上好学校！这样一来，家长们挤破脑袋在最好的学区买房，而且政策上规定，每在学区多住一个月，就多0.1个积分，意思是你别想读书了临时买个房子凑学位，必须住上一段时间才行。大家会想，那我们合起来一起买房呢，回头一起用学位就是了，呵呵，政府是不会让你钻这个空子，很多区教育局规定了，一套房子只有一个小学学位和一个中学学位，小学学位锁定6年，中学学位锁定3年，也就是说一个人用了，另外一个人就别想用了，要用就等这个人用完6年再说。所以不买房想在深圳读好的学校基本没啥希望拿着、2016年深圳市中考排名表，发现学校之间录取率差异极大，好的学校如四大名校基本70%-90%的录取率，第二档次的名校（如翠园中学、红岭中学、宝安中学这些有自己高中部的名校）大概30%-50%的录取率，并且大部分培养和招募自己初中的生源。然后再次则是第三档次的公立学校（比如松泉中学、北环中学、布心中学等）这些学校大概就是5%--15%左右的录取率，这些初中没有高中部，需要调剂到各个高中。第四档次的学校更多，录取率0--4%左右，很多学校录取率都是0。小编替广大家长去过好几所不怎么出名的中学去实地考察过，发现周围有学生逃学出来抽烟，学风很差。试想，如果是这样的环境让宝宝去读，难免不会学坏（当然，这个问题仁者见仁智者见智，有些人觉得环境影响没那么大），即便不学坏，录取率为0数字是现实的，说白了就是学校师资力量还不够。5、有家长会说，我的小孩即使没有学位，可以去读私立学校。其实，深圳很多私立学校真的很不错，比如百合外国语学校，耀华实验学校等，这些学校的升学率都非常高。但问题是，私立学校不跟学位绑定，只按成绩来。于是很多时候，看到那些家长们为了让小孩挤进这些学校拼命努力，为了加分又是特长班，又是奥数，弄得小孩每天累得要死。说白了，拼不了地段，那就必须拼能力，我朋友有一个小孩就是这样，为了考上好学校，先是上舞蹈班，又是绘画班，还要搞奥数，几乎没有周末玩耍的时间，所有时间都在学着学那，只是为了进一个好点的高中。6、说实话初中的学位重要性高于小学，因为初中面临着中考压力，小升初基本是就近入学，当然小学打好基础，初中会更轻松一些。如果初中和小学只能二选一，那就选择初中舍弃小学，但是最佳建议上好点的小学之后再换好中学。基于以上的认识，小编开始着手在深圳范围内寻找学位房。先把所有的重点中学一个一个在地图上标记出来，然后到罗湖区、福田区、宝安区、南山区教育局的基础教育科、通过各种关系去找学位锁定范围图。查完之后，再到各个房网去查周围小区，以及房价，在实地跑去考察。经过长时间的反复比对研究，得出以下结论：（1）、深圳名校分别是（小编是以多年八大录取率以及各论坛综合口碑作为基础，仅代表小编主观意见，并且不包含私立学校）：深圳外国语学校、深圳中学、深圳试验学校、深圳高级中学（以上统称深圳四大，基本上属于深圳乃至全国最好的中学）；第二梯队学校：翠园中学、宝安中学、红岭中学、福田外国语学校、育才中学、南山第二外国语学校等再来分析一下小学：第一梯队：2016深圳排名前五按顺序：荔园小学，深圳实验学校小学部，螺岭外国语小学，翠竹小学，深圳小学。第二梯队排名深圳小学前十：园岭小学，南山实验学校(小学部)，育才第一小学、华富小学。（2）、从初中角度来分析：深圳最好的几个教育片区（未把一些重点小学学位完全考虑进去），百花片区（集中了深圳实验学校小学、初中和高中，荔园小学、百花小学一大堆名校，这个片区是深圳著名的学区，房价高达8、10万一平，而且很多都是80-90年代的老楼）；红岭片区（红岭中学初中部以及园岭外国语小学等，挨着百花片区，房价也高达7-8万一平）；石厦片区（福田区政府所在地，红岭中学石厦分校以及益强小学都是名校，均价6-7万一平）；车公庙片区（深圳高级中学初中部，属于香蜜湖和车公庙富人区，房价高达8-15万一平米）；竹子林片区（红岭中学竹子林分校，均价6-7万左右），田贝片区（深圳中学初中部+翠北小学，均价为6-9万）；怡景片区（翠园中学怡景校区+景贝小学，附近房价4-6万区间）；东晓片区（翠园中学东晓校区+布心小学+东晓小学，附近房价4-6万区间）；宝安片区（宝安中学+宝民小学+宝安外国语学校，房价5-8万区间）；对于放弃小学保留初中的家长来讲该选哪里一目了然。（3）、但小编还是强调先选好点的小学再换好点的中学，一方面随着二胎政策的放开，官方数据统计深圳2013年新生婴儿13万到2016年激增至20多万，深圳地小，排在前面的学校就那么几所，未来5-10年小孩学习竞争压力非常大，也得出深圳前几名学位房5年-10年内必翻倍的结论。有资金的家长只要前几名的学位房就闭着眼睛买，选新一点的小区准没错。另外一方面中国家长都希望自己孩子赢在起跑线上。小学学位房从学校排名和房屋总价来讲，福田的八卦岭片区和罗湖的东门片区是最佳选择、因前五名的小学都在这两个片区。排名第一第二的荔园小学【在售学位房不足385套总价210万起步】，深圳实验学校小学部【在售房源不足60套，700万起步，该片区成交不怎么活跃】都在福田的八卦岭片区。其次从第三名到第五名的螺岭外国语小学【在售480套左右、总价120万起、可选择性大】，翠竹小学【在售150套左右、190万起】，深圳小学【140套左右、160万起】都在罗湖区的东门片区。所以在深圳福田和罗湖的教育地位至今无区撼动、经历过岁月沉淀以稳著称。小编专注深圳各区学位房研究5年，小编志在成为整个深圳所有家长身边的学位专家，小编建立一个学位房价值研讨群，众多家长一起交流学位房方面的经验。一个专注深圳学位房研究的博客，欢迎关注新文章，前三位{{136}}加中间{3269}加后面{{5918}}也是{微+信欢迎探讨深圳学位房那点事}。
三 、深圳前五名重点中小学及对应学位房全局解析。1、下面小编从小学的角度来分析一下前五小学的基本概况：top1、荔园小学深圳市福田区荔园小学1981年创办以来，坚持淳朴的校风、求实的学风和严谨的教风，学校确定了“优质教育，优良校风，现代化特色”的办学理念，积极推行素质教育，努力提高教育教学质量，取得了辉煌的成绩。现有,南,北,外国语三个校区,其中南校区32个班，2000多名学生。1997年12月学校被评为广东省一级学校，98年被评为广东省绿色学校。学校少先队大队部两次被评为全国红旗大队。学校多次被评为市、区先进单位。我们培养的学生在每年市重点中学考试、市学科竞赛中都取得很好的成绩。多名学生考取了外国语学校、深圳中学、实验等中学。小编见闻：荔园有四个校区，荔园外国语东校区（主要招收水榭花都的孩子）、西校区（主要招收香域中央花园、翠海花园、中旅国际公馆的孩子）；荔园南校、北校。荔园小学经常上新闻，论考试能力无疑是第一。这所学校生源也不错，师资很好，升学率很高。不过，学校的好在都比较优秀，所以学习压力、竞争的压力也比较大。太多人想上这所学校，地段内的房价高涨。总结：这所学校还是非常不错、土豪的最佳选择。对应学区房：玮鹏花园、百花公寓、阁林网苑、香榭里紫园、南天一花园、富怡雅居、百花园二期、中泰燕南名庭top2、深圳实验学校小学部学校介绍：深圳实验学校小学部创办于1985年，与深圳实验学校高中部、初中部、中学部、幼儿部同属于深圳实验教育集团，是深圳市教育局举办的省一级学校。深圳实验学校小学部位于深圳市福田区红荔路，占地面积 20604平方米，校舍建筑面积15000平方米。校园环境优美，校舍整洁，秩序井然。学校办学条件优越，教学设备设施先进，各教室都装备功能齐全的教学多媒体平台，全校实现了办公自动化，校园网已与学校各校区联网，师生可以在教室、办公室、电子阅览室等处顺畅地上网，开展教学活动和进行各种交流。深圳实验学校小学部有完整的学科课程、活动课程、隐性课程体系，每年举办科 技节、艺术节、合唱节、运动会、语文周、数学周、英语周、环保周、安全教育周、社会实践、校园大型主题活动以及重要的节日庆典等丰富多彩的活动，学校的广播站、电视台以及各种艺术社团、体育社团、学科兴趣小组为学生提供了充分展示才能的舞台。小编见闻：深圳市实验学校小学部是市教育局直属的两所小学之一，另一所是深圳小学。实验学校的资源是其他学校难以相比的，而且学校的教育理念也相当有特色，对孩子的全面发展有好处，家长普遍认可实验学校的孩子综合素质高。家长们也不用担心升初中的问题，学校有食堂，家长无午托之忧，但是下午放学接孩子时赛车令人头疼。这所学校非常难进，以前不按地段招生，现在收一点地段生（主要招收南天二花园和国城花园的孩子），总价也高得吓人，700万起步，地段范围极小。如果是实验幼儿园的，有部分可以直接升小学，所以实验幼儿园也很难进。不过学生生源非富即贵，同学间有些攀比之风。top3、螺岭外国语小学学校介绍：罗湖黄贝岭螺岭外国语小学成立于1981年9月，原名螺岭小学。1986年被定为深圳市重点小学，1997年3月被评为广东省一级学校，1999年被评为广东省绿色学校。2002年9月与深圳市海丽小学合并，成为罗湖区教育改革的试点，2004年3月螺岭外国语实验学校正式挂牌。螺岭小学占地面积共24162平方米，建筑面积25112平方米。54个教学班，学生2817人，教职工168人，专任教师161人。1999年自筹资金建设校园网,已经发展为较为完善的计算机网络系统，实现了办公自动化，教学网络化。小编见闻：螺岭外国语小学是罗湖的名校，每年都有很多学生可以考上深圳外国语学校或者深圳中学3+2或3+3班，生源很好。罗湖区很多公务员的还在就读该校。英语是全深圳最好的小学。对应楼盘：京基东方华都、金城华庭、名阳阁、名都大厦、东门168。螺岭外国语的学位房一直是罗湖片区学位房交易量最活跃的区域，楼盘多，小户型多，总价低，教育资源好，一直颇受家长和tou资客的喜好。其中以东门168和华隆园为代表的小户型，总价从130万到200万之间，单价在6万到6万5之间。这里是只用学位和投资者的天堂，单价相对周边又不高转手率特别高、单盘月成交数据25-30套左右，而且租金比较可观，这里可谓学位宝藏。居住品质相对较高的小区有京基东方颐园，代表户型为43平的小两房，总价在300万左右。当然小编重点推荐缤纷时代家园，纯住宅是小区，绿化好物管好，而且里面每一种户型都是客厅带阳台的，单价6万多点非常不错。缤纷时代家园分为A栋和B栋，两梯12户共计9种户型公寓：25-28平米，94户，适合二人或单身居住，投资极佳。一房：33-41平米，218户，比公寓住起来舒适，客厅带阳台的，说实话缤纷户型确实不错。小二房：56-60平米，224户，适合二人世界和幸福三口之家居住。 大二房：64-67平米，188户，适合二人世界和幸福三口之家居住。三房：92-110平米，94户，适合老人小孩子。金城华庭，一房一厅的价位在240万左右，小两房的户型以55左右的为主，总价在360万左右，这个楼盘不错，幼儿园非常上档次。环岛丽园，小两房和三房的户型为主，小两房的价位在400万左右，三房去到六百多万。聚龙大厦，2房价格在300万左右，5万左右一平的单价。时间有限只能粗略介绍一下了，需详细了解每个楼盘信息可稍小编top4、翠竹小学学校介绍：深圳市翠竹小学创办于1984年9月，1985年定为深圳市对外开放学校，1986年定为深圳市重点小学，1994年5月被评为广东省一级学校，1997年被评为深圳市办学效益好学校。2002年12月，原翠竹小学与原翠华小学合并为新的翠竹小学。学校现分为两个校区，均位于罗湖区东门北路, 总占地面积15340平方米，总建筑面积为15819平方米。学校有46个一流的功能场室，有广播系统、闭路电视系统、校园网系统、现代教学平台等现代化的教育教学设备。学校现有教学班50个，学生2663多人，教职工160人，其中具有大专以上学历140人，中学高级教师4人，小学高级教师90人。小编见闻：翠竹小学是罗湖区的排头兵，学校师资力量强，非常重视数学和英语的教育。学校的生源不错，校领导和老师对学生的三门主课抓得非常紧，学校的升学情况也很好。不过，该校的主课安排得太多，平时总是考试测验，作业也很多。老师还经常让家长买鞋课外的辅导材料增加作业，学生的学习压力比较大。总之，学校不好进，升学率高，学生比较辛苦、更倾向推荐螺岭外国语一点。带翠竹小学学位房的小户型有小区：怡泰大厦。面积为五十多平的小户型，价位在250万左右。翠竹苑：40平，240万左右。自住和学位相结合的有：翠竹苑：小两房价位在350万左右。三房的价位在600到700万之间。小区位于翠竹公园旁，小区门口翠竹地铁站，临近人民医院，周边配套齐全，公园环绕，小区较老，居家人群为主。翠华花园，老旧小区，得房率高，绿化较好，居住气息适宜，带翠竹小学和翠园中学双名校学位，单价在7万到7万3之间。合正荣悦府：13年花园社区。社区新，户型方正，最小户型为66平的小两房，总价在500万左右。大户型以5栋楼王最优，2梯3户和2梯2户，赠送面积大，南北通透。车位充足。时间有限只能粗略介绍一下了Top5、深圳小学学校介绍：深圳小学是一所市属重点小学，始建于1911年春，占地10200平方米，建筑面积15200平方米。深圳小学现有34个教学班1700多名学生，90多名教职员工。学校有各类设备齐全的综合功能室，配置完善的电脑网络及卫星接收、拍摄制作、转录播放为一体的有线电视系统。2004年学校的课题“深圳小学生态教育行动研究”被立项为深圳市“十一”五重点课题。学校多年来开展了多项教学科研研究：“多媒体组合优化作文教学实验”、“小学语文‘四结合’课题实验”、“小学语文阅读教学实验”、“数学引探教法实验”等项目均获过全国一、二等奖。“英语双语实验课题”等学科的部分子课题也获广东省省教育创新奖。小编见闻：深小就是指深圳小学，以深圳命名的小学当然是深圳最早的小学了，就在深圳中学的旁边。这所学校的师资非常好，学校虽然小但学风很好，特别是这所学校真正给学生减负，作业少，测验少，低年级连课都少。虽然学生减负了，空闲时间多了，但是老师会带动学生课余专研自己感兴趣的学科，所以这所学校的升学情况非常好。这所学校很小很难进，教育系统很多人的孩子就在该校就读，学校也有食堂解决午托问题，不过，这所学校周围的交通也让人头疼，接送时不怎么方便。还有就是深小近年教育排名有所滑落，主要原因还是生源不太足。学位房小区：2号大院、5号大院、7号大院、53号大院、东悦名轩、万科彩园、东门天地、嘉年华名苑、蛟湖小区
带深圳小学的学区房位于东门晒布，位于繁华地段，交通相对拥堵，商业配套一流，小区少，绿化低，生活体验较差，但投zi还是不错的选择，租金回报高。小户型以：东门金座，东门天下，东悦名轩为代表，单价5.5万到6.5万之间。总价在170万到200万为多。其实不想折腾的父母可以考虑这几个楼盘，知道什么叫双学位吗？就是小学和中学都是省重点中学，在深圳学位分布都是按照一个好小学配一个差中学或者反之，真真像这种带双学位的楼盘少之又少，所以买完小学不想折腾中学的建议重点考虑这里，带桂园中学的学位，双名校学位。居住和学位兼备的话推荐楼盘：华盛君荟名庭，万科彩园，小区新，管理好，户型方正。华盛的两房在350万到400万之间。3房在600万左右。万科彩园则是大户型，多以八百多万到1000万为主。都是大户型。小编建立一个学位房价值研讨群，众多家长一起交流学位房方面的经验。一个专注深圳学位房研究的博客，欢迎关注新文章，前三位{{136}}加中间{3269}加后面{{5918}}也是{微+信欢迎探讨深圳学位房那点事}
2、小学介绍完了。接下来介绍一下中学的学位房吧。初中全市的一个排名和四大，八大的录取比例。2016年深圳外国语学校排名深圳第一，409的录取人数，四大录取229人，高达50%。300个十大录取人数，录取比例高达73.35%。深圳中学排名第二679的录取人数，四大录取人数为187人，录取比例27.54%，260个十大录取人数。录取比例为38.94%。top1、深圳外国语初中部　学校简介：深外非常重视外语教育，英语教育可谓为深外的镇校之宝。在小语种方面，设置了英语、法语、德语、西班牙语、日语、俄罗斯语共六个语种，其中俄罗斯语还不够成熟，仅作为选修课。在初中部，英语班的每位学生在初一、初二都需学习一门第二外语。小编见闻：这所学校没有学位房，只有考才能进，要想进这所学校只能选一个好点的小学＋卖力学习。深外是深圳唯一允许公开招收小升初学生的公办学校，但不是每个学生都有机会参加深外考试，他们必须符合两个条件才行：　一是福田、罗湖籍学生近两年在福田、罗湖区上学的小学毕业学生，其他深户为近三年在福田、罗湖区上学；　二是要获得就读学校找到深外的名额。当然，如果孩子足够优秀，也许可以通过其他方式进入。　　深外选拔流程如下：　　1、获得就读学校找到深外的资格；　　2、参加深外的面试考试；　　3、录取。录取后还需参加深外笔试考试，据说笔试成绩是做为分班的依据。　注：福田、罗湖各小学推荐生名额推荐公式：毕业班人数*3%+去年考上人数。其中荔园小学、东海小学、螺岭外国语、翠竹小学、深圳小学几个学校的推荐名额最多。Top2、深圳中学初中部：（原洪湖中学）建于1985年7月，十三年前是罗湖区一所普通完全中学，1996年通过了深圳市教育督导室市一级学校评估。1998年7月，原洪湖中学与深圳中学合并，改名为深圳中学初中部。关于第二名的深圳中学校就不介绍了。以深圳命名和第二这个名次足以镇压群雄。小编见闻：深中有全市最好的中学校长，王铮，处事首先考虑到学生的利益，在分班、保送、推荐方面基本上公平，爱学生，懂教育，想干事业，会干事业，来自北大附中。深中有全市最优秀的生源，来自全市各地、各个阶层，在这个大熔炉里想没有一点作为三年的时间很难混，深中毕业是新一代深圳人的一张名片。深中是深圳唯一的一所省重点中学，推荐、保送机会是别的学校无法企及的。深中的老师优势不明显。在深中三年能充分锻炼自学能力、交际能力，部分同学可锻炼组织能力，深中的体育设施好，人性化，实用。讲讲深中对应的小区。带深圳中学位的小户型只有两个小区，一个愉天小区，一个金丽豪苑。愉天小区是老旧的楼梯房，不是一般的破，不过价格还可以哦，目前最便宜的小户型在240万这样子，8万左右的单价。相对实验最便宜的小户型十几万的单价，简直性价比不能再高。金丽豪苑最便宜的在300万这样子，40平的小户型，单价在8万左右。金丽豪苑前面被开发商包装过，叫天粹，第一期预售火爆惨了，单价在7万到7.5万之间全部售馨。二期价格在7.5万到8万左右，价格较高一点，不过短短几天全部被抢得光光的。比较新的小区有合正星园和嘉多利花园。05年左右的花园社区，绿化好，户型方正，周边配套齐全。单价在8万到9万之间。以100平左右的三房户型为主打户型。总价在700到850万为主。老旧小区有柏丽花园，公安局大院，田苑小区，马古岭小区等。单价在7万左右。Top3、深圳市高级中学，简称深高，是国家级示范性高级中学，广东省一级重点学校，深圳市公办完全中学。深圳市高级中学创办于1997年，2003年9月，北校区教学楼主体工程落成正式启用，日，初中部正式与&深圳市深南中学&合并 。截至2015年12月，深圳市高级中学分高中校区（春田路）和初中校区（农林路），共有112个教学班，其中高中班64个，初中班48个，学生总数约5600名，两个校区总占地面积89880.50平方米，其中高中校区占地面积59880.50平方米，初中校区占地面积30000平方米。有专任教师415人，特级教师9人，具有高级职称资格的教师203人，已具有研究生学历或硕士学位者101人。小编见闻：高级中学地段位置好，周围都是高档住宅，道路通畅，环境优美，也是进步最快的一所学校。　　高级有全市最好的师资，因为它是这四所名牌里最新的一所，当年的校长唐海海花了很多心血在招调教师和校园建设上，它也是校园建得最漂亮的一所学校，号称紫色城堡。　　高级的教师最负责任，体现在基本上不当家教，实行坐班制(深中是唯一的例外，下了课很难找得到老师，他们鼓励老师当家教，所以深中的老师最富)，晚自习每个班都有教师值班负责纪律和答疑。　　高级的校训是：学会生活、善于学习、追求崇高!这个校训很好，学生能得到全面发展。原来是：学会生活、学会学习、追求卓越，我觉得新的更好，更贴切，他们把学会生活放在了善于学习之前，有见地。　　高级更强调团体，深中更强调个性，高级的住宿条件好，管理到位，学生不能随意出校门，比起高级来，深中更象一所大学，非常随意。高级正在创品牌，有希望赶上深中，如果深中搬家到特区外的话(深中一直赖着不搬)，可能是唯一有希望超过深中的一所学校。下面讲讲对应的小区：共42个小区对应高级的学位，大众选择，500万以内可以买到房子的有：竹园小区，园博绿苑泰康轩，都市阳光名苑，泰安轩 香珠花园 财富广场，这些小区房价相对亲民一点。适合居住及适合土豪的选择有，东海花园二期，福禄居，东海花园 中旅国际公馆2期，都市阳光名苑，中旅国际公馆1期，雅福居等等，特点都在05年左右建成，相对较新，户型相对较好。时间有限就简单讲一下。Top4、深圳实验学校，创建于日，是深圳经济特区成立后由政府举办的首所公办学校，是深圳市教育局直属学校、广东省首批一级学校，所属高中部系广东省首批国家级示范性高中。截至2012年，深圳实验学校有两大校区（西丽校区和百花校区）、四个学部（高中部、中学部、初中部和小学部），共有教职工近七百人，在校学生近七千名小编见闻：可能会对实验有点偏见，实验的家长不要骂小编。我的同事他儿子毕业于实验，成了实验的一块金字招牌，每年中考招生的时候他的名字都会见报，可是我还是不推荐实验。实验本来是一所好学校，在成为实验教育集团以前。现在的规模太大了，又是公办又是民办的，基本上没进步，相反一直在吃老本，有被民办拖垮的迹象。　　新任校长曹海清来自黄冈中学，校董事会期望他能带领实验走出低谷，可这两年还没有看出这种趋势。实验的优势在哪里?靠在西丽庞大的校舍吗?实验的学生只有高考这一条路，不象深中、高级有竞赛、有特长生(体育、艺术)，实验基本只有高考一条路，他们的学生追求四平八稳，每门功课都要好，每门功课都不能跟别人比。适合走行政的路子。当然仅是小编个人见解！再来讲讲对应小区吧，共19个小区对应实验的学位。如果只考虑学位，可以考虑以下几个小区：1、群星广场，金茂礼都，桑达雅苑，桑达大厦，500万以下能找到房子。如考虑自住小区环境好点的可以，百花园一二期，长怡花园，长城花园，长安花园等，这些楼盘都是总价600万起，说实话福田那边没什么新小区2000年以后的盘比较少，基本都是八九十年代的。当然除了深圳四大还有几所非常不错的初中学位，比如：宝中、红岭、翠园、育才、南外、深大附中等等。时间关系，中学就给大家介绍到这里、不想那么麻烦可以稍小编，负责精准推荐。小编这里有：查学位的查询地址，自己可以随意查哪套房子带什么学位，学位用掉没有。小编专注深圳各区学位房研究5年，近期主要专题有：《深圳学位房价值研究》《罗湖中小学价值研究对比》《福田中小学价值研究对比》《南山前小学价值研究对比》《深圳家长为何含泪追逐学位房》。小编志在成为整个深圳所有家长身边的学位专家，欢迎关注新文章一起探讨，前三位{{136}}加中间{3269}加后面{{5918}}也是{微+信欢迎探讨深圳学位房那点事}
top1、荔园小学深圳市福田区荔园小学1981年创办以来，坚持淳朴的校风、求实的学风和严谨的教风，学校确定了“优质教育，优良校风，现代化特色”的办学理念，积极推行素质教育，努力提高教育教学质量，取得了辉煌的成绩。现有,南,北,外国语三个校区,其中南校区32个班，2000多名学生。1997年12月学校被评为广东省一级学校，98年被评为广东省绿色学校。学校少先队大队部两次被评为全国红旗大队。学校多次被评为市、区先进单位。我们培养的学生在每年市重点中学考试、市学科竞赛中都取得很好的成绩。多名学生考取了外国语学校、深圳中学、实验等中学。小编见闻：荔园有四个校区，荔园外国语东校区（主要招收水榭花都的孩子）、西校区（主要招收香域中央花园、翠海花园、中旅国际公馆的孩子）；荔园南校、北校。荔园小学经常上新闻，论考试能力无疑是第一。这所学校生源也不错，师资很好，升学率很高。不过，学校的好在都比较优秀，所以学习压力、竞争的压力也比较大。太多人想上这所学校，地段内的房价高涨。总结：这所学校还是非常不错、土豪的最佳选择。对应学区房：玮鹏花园、百花公寓、阁林网苑、香榭里紫园、南天一花园、富怡雅居、百花园二期、中泰燕南名庭
top3、螺岭外国语小学学校介绍：罗湖黄贝岭螺岭外国语小学成立于1981年9月，原名螺岭小学。1986年被定为深圳市重点小学，1997年3月被评为广东省一级学校，1999年被评为广东省绿色学校。2002年9月与深圳市海丽小学合并，成为罗湖区教育改革的试点，2004年3月螺岭外国语实验学校正式挂牌。螺岭小学占地面积共24162平方米，建筑面积25112平方米。54个教学班，学生2817人，教职工168人，专任教师161人。1999年自筹资金建设校园网,已经发展为较为完善的计算机网络系统，实现了办公自动化，教学网络化。小编见闻：螺岭外国语小学是罗湖的名校，每年都有很多学生可以考上深圳外国语学校或者深圳中学3+2或3+3班，生源很好。罗湖区很多公务员的还在就读该校。英语是全深圳最好的小学。对应楼盘：京基东方华都、金城华庭、名阳阁、名都大厦、东门168。螺岭外国语的学位房一直是罗湖片区学位房交易量最活跃的区域，楼盘多，小户型多，总价低，教育资源好，一直颇受家长和tou资客的喜好。其中以东门168和华隆园为代表的小户型，总价从130万到200万之间，单价在6万到6万5之间。这里是只用学位和投资者的天堂，单价相对周边又不高转手率特别高、单盘月成交数据25-30套左右，而且租金比较可观，这里可谓学位宝藏。居住品质相对较高的小区有京基东方颐园，代表户型为43平的小两房，总价在300万左右。当然小编重点推荐缤纷时代家园，纯住宅是小区，绿化好物管好，而且里面每一种户型都是客厅带阳台的，单价6万多点非常不错。缤纷时代家园分为A栋和B栋，两梯12户共计9种户型公寓：25-28平米，94户，适合二人或单身居住，投资极佳。一房：33-41平米，218户，比公寓住起来舒适，客厅带阳台的，说实话缤纷户型确实不错。小二房：56-60平米，224户，适合二人世界和幸福三口之家居住。 大二房：64-67平米，188户，适合二人世界和幸福三口之家居住。三房：92-110平米，94户，适合老人小孩子。金城华庭，一房一厅的价位在240万左右，小两房的户型以55左右的为主，总价在360万左右，这个楼盘不错，幼儿园非常上档次。环岛丽园，小两房和三房的户型为主，小两房的价位在400万左右，三房去到六百多万。聚龙大厦，2房价格在300万左右，5万左右一平的单价。时间有限只能粗略介绍一下了，需详细了解每个楼盘信息可稍小编
、小学介绍完了。接下来介绍一下中学的学位房吧。初中全市的一个排名和四大，八大的录取比例。2016年深圳外国语学校排名深圳第一，409的录取人数，四大录取229人，高达50%。300个十大录取人数，录取比例高达73.35%。深圳中学排名第二679的录取人数，四大录取人数为187人，录取比例27.54%，260个十大录取人数。录取比例为38.94%。top1、深圳外国语初中部　学校简介：深外非常重视外语教育，英语教育可谓为深外的镇校之宝。在小语种方面，设置了英语、法语、德语、西班牙语、日语、俄罗斯语共六个语种，其中俄罗斯语还不够成熟，仅作为选修课。在初中部，英语班的每位学生在初一、初二都需学习一门第二外语。小编见闻：这所学校没有学位房，只有考才能进，要想进这所学校只能选一个好点的小学＋卖力学习。深外是深圳唯一允许公开招收小升初学生的公办学校，但不是每个学生都有机会参加深外考试，他们必须符合两个条件才行：　一是福田、罗湖籍学生近两年在福田、罗湖区上学的小学毕业学生，其他深户为近三年在福田、罗湖区上学；　二是要获得就读学校找到深外的名额。当然，如果孩子足够优秀，也许可以通过其他方式进入。　　深外选拔流程如下：　　1、获得就读学校找到深外的资格；　　2、参加深外的面试考试；　　3、录取。录取后还需参加深外笔试考试，据说笔试成绩是做为分班的依据。　注：福田、罗湖各小学推荐生名额推荐公式：毕业班人数*3%+去年考上人数。其中荔园小学、东海小学、螺岭外国语、翠竹小学、深圳小学几个学校的推荐名额最多。
Top2、深圳中学初中部：（原洪湖中学）建于1985年7月，十三年前是罗湖区一所普通完全中学，1996年通过了深圳市教育督导室市一级学校评估。1998年7月，原洪湖中学与深圳中学合并，改名为深圳中学初中部。关于第二名的深圳中学校就不介绍了。以深圳命名和第二这个名次足以镇压群雄。小编见闻：深中有全市最好的中学校长，王铮，处事首先考虑到学生的利益，在分班、保送、推荐方面基本上公平，爱学生，懂教育，想干事业，会干事业，来自北大附中。深中有全市最优秀的生源，来自全市各地、各个阶层，在这个大熔炉里想没有一点作为三年的时间很难混，深中毕业是新一代深圳人的一张名片。深中是深圳唯一的一所省重点中学，推荐、保送机会是别的学校无法企及的。深中的老师优势不明显。在深中三年能充分锻炼自学能力、交际能力，部分同学可锻炼组织能力，深中的体育设施好，人性化，实用。讲讲深中对应的小区。带深圳中学位的小户型只有两个小区，一个愉天小区，一个金丽豪苑。愉天小区是老旧的楼梯房，不是一般的破，不过价格还可以哦，目前最便宜的小户型在240万这样子，8万左右的单价。相对实验最便宜的小户型十几万的单价，简直性价比不能再高。金丽豪苑最便宜的在300万这样子，40平的小户型，单价在8万左右。金丽豪苑前面被开发商包装过，叫天粹，第一期预售火爆惨了，单价在7万到7.5万之间全部售馨。二期价格在7.5万到8万左右，价格较高一点，不过短短几天全部被抢得光光的。比较新的小区有合正星园和嘉多利花园。05年左右的花园社区，绿化好，户型方正，周边配套齐全。单价在8万到9万之间。以100平左右的三房户型为主打户型。总价在700到850万为主。老旧小区有柏丽花园，公安局大院，田苑小区，马古岭小区等。单价在7万左右。
Top3、深圳市高级中学，简称深高，是国家级示范性高级中学，广东省一级重点学校，深圳市公办完全中学。深圳市高级中学创办于1997年，2003年9月，北校区教学楼主体工程落成正式启用，日，初中部正式与&深圳市深南中学&合并 。截至2015年12月，深圳市高级中学分高中校区（春田路）和初中校区（农林路），共有112个教学班，其中高中班64个，初中班48个，学生总数约5600名，两个校区总占地面积89880.50平方米，其中高中校区占地面积59880.50平方米，初中校区占地面积30000平方米。有专任教师415人，特级教师9人，具有高级职称资格的教师203人，已具有研究生学历或硕士学位者101人。小编见闻：高级中学地段位置好，周围都是高档住宅，道路通畅，环境优美，也是进步最快的一所学校。　　高级有全市最好的师资，因为它是这四所名牌里最新的一所，当年的校长唐海海花了很多心血在招调教师和校园建设上，它也是校园建得最漂亮的一所学校，号称紫色城堡。　　高级的教师最负责任，体现在基本上不当家教，实行坐班制(深中是唯一的例外，下了课很难找得到老师，他们鼓励老师当家教，所以深中的老师最富)，晚自习每个班都有教师值班负责纪律和答疑。　　高级的校训是：学会生活、善于学习、追求崇高!这个校训很好，学生能得到全面发展。原来是：学会生活、学会学习、追求卓越，我觉得新的更好，更贴切，他们把学会生活放在了善于学习之前，有见地。　　高级更强调团体，深中更强调个性，高级的住宿条件好，管理到位，学生不能随意出校门，比起高级来，深中更象一所大学，非常随意。高级正在创品牌，有希望赶上深中，如果深中搬家到特区外的话(深中一直赖着不搬)，可能是唯一有希望超过深中的一所学校。下面讲讲对应的小区：共42个小区对应高级的学位，大众选择，500万以内可以买到房子的有：竹园小区，园博绿苑泰康轩，都市阳光名苑，泰安轩 香珠花园 财富广场，这些小区房价相对亲民一点。适合居住及适合土豪的选择有，东海花园二期，福禄居，东海花园 中旅国际公馆2期，都市阳光名苑，中旅国际公馆1期，雅福居等等，特点都在05年左右建成，相对较新，户型相对较好。时间有限就简单讲一下。
Top3、深圳市高级中学，简称深高，是国家级示范性高级中学，广东省一级重点学校，深圳市公办完全中学。深圳市高级中学创办于1997年，2003年9月，北校区教学楼主体工程落成正式启用，日，初中部正式与&深圳市深南中学&合并 。截至2015年12月，深圳市高级中学分高中校区（春田路）和初中校区（农林路），共有112个教学班，其中高中班64个，初中班48个，学生总数约5600名，两个校区总占地面积89880.50平方米，其中高中校区占地面积59880.50平方米，初中校区占地面积30000平方米。有专任教师415人，特级教师9人，具有高级职称资格的教师203人，已具有研究生学历或硕士学位者101人。小编见闻：高级中学地段位置好，周围都是高档住宅，道路通畅，环境优美，也是进步最快的一所学校。　　高级有全市最好的师资，因为它是这四所名牌里最新的一所，当年的校长唐海海花了很多心血在招调教师和校园建设上，它也是校园建得最漂亮的一所学校，号称紫色城堡。　　高级的教师最负责任，体现在基本上不当家教，实行坐班制(深中是唯一的例外，下了课很难找得到老师，他们鼓励老师当家教，所以深中的老师最富)，晚自习每个班都有教师值班负责纪律和答疑。　　高级的校训是：学会生活、善于学习、追求崇高!这个校训很好，学生能得到全面发展。原来是：学会生活、学会学习、追求卓越，我觉得新的更好，更贴切，他们把学会生活放在了善于学习之前，有见地。　　高级更强调团体，深中更强调个性，高级的住宿条件好，管理到位，学生不能随意出校门，比起高级来，深中更象一所大学，非常随意。高级正在创品牌，有希望赶上深中，如果深中搬家到特区外的话(深中一直赖着不搬)，可能是唯一有希望超过深中的一所学校。下面讲讲对应的小区：共42个小区对应高级的学位，大众选择，500万以内可以买到房子的有：竹园小区，园博绿苑泰康轩，都市阳光名苑，泰安轩 香珠花园 财富广场，这些小区房价相对亲民一点。适合居住及适合土豪的选择有，东海花园二期，福禄居，东海花园 中旅国际公馆2期，都市阳光名苑，中旅国际公馆1期，雅福居等等，特点都在05年左右建成，相对较新，户型相对较好。时间有限就简单讲一下。
Top4、深圳实验学校，创建于日，是深圳经济特区成立后由政府举办的首所公办学校，是深圳市教育局直属学校、广东省首批一级学校，所属高中部系广东省首批国家级示范性高中。截至2012年，深圳实验学校有两大校区（西丽校区和百花校区）、四个学部（高中部、中学部、初中部和小学部），共有教职工近七百人，在校学生近七千名小编见闻：可能会对实验有点偏见，实验的家长不要骂小编。我的同事他儿子毕业于实验，成了实验的一块金字招牌，每年中考招生的时候他的名字都会见报，可是我还是不推荐实验。实验本来是一所好学校，在成为实验教育集团以前。现在的规模太大了，又是公办又是民办的，基本上没进步，相反一直在吃老本，有被民办拖垮的迹象。　　新任校长曹海清来自黄冈中学，校董事会期望他能带领实验走出低谷，可这两年还没有看出这种趋势。实验的优势在哪里?靠在西丽庞大的校舍吗?实验的学生只有高考这一条路，不象深中、高级有竞赛、有特长生(体育、艺术)，实验基本只有高考一条路，他们的学生追求四平八稳，每门功课都要好，每门功课都不能跟别人比。适合走行政的路子。当然仅是小编个人见解！再来讲讲对应小区吧，共19个小区对应实验的学位。如果只考虑学位，可以考虑以下几个小区：1、群星广场，金茂礼都，桑达雅苑，桑达大厦，500万以下能找到房子。如考虑自住小区环境好点的可以，百花园一二期，长怡花园，长城花园，长安花园等，这些楼盘都是总价600万起，说实话福田那边没什么新小区2000年以后的盘比较少，基本都是八九十年代的。当然除了深圳四大还有几所非常不错的初中学位，比如：宝中、红岭、翠园、育才、南外、深大附中等等。时间关系，中学就给大家介绍到这里、不想那么麻烦可以稍小编，负责精准推荐。小编这里有：查学位的查询地址，自己可以随意查哪套房子带什么学位，学位用掉没有。小编专注深圳各区学位房研究5年，近期主要专题有：《深圳学位房价值研究》《罗湖中小学价值研究对比》《福田中小学价值研究对比》《南山前小学价值研究对比》《深圳家长为何含泪追逐学位房》。小编志在成为整个深圳所有家长身边的学位专家，欢迎关注新文章一起探讨，前三位{{136}}加中间{3269}加后面{{5918}}也是{微+信欢迎探讨深圳学位房那点事}
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