房价下跌地产股上涨 下半年买房还是买股票？_新浪财经_新浪网
房价下跌地产股上涨 下半年买房还是买股票？
房价下跌地产股上涨 下半年买房还是买股票？
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　　房价下跌，地产股上涨，下半年买房还是买股票？ | 晓报告&
　　文/巴九灵（来源：吴晓波频道）
　　前段时间“厦门房价暴跌”成热点新闻，今年以来，厦门一、二手房均价下跌在30%左右。相比高峰期，每平米跌了约10000元。
　　不只厦门房价在跌，北京、上海、南京、合肥等城市也频繁出现在楼价下跌榜单中。
　　对比楼市房价的下跌，房地产股在经历了上半年的下跌之后，近日形势开始向好。从8月16-22日下午3时，1周内万科企业股价，上涨10.5%；世茂房地产股价上涨17.5%。
　　房子、房价一直是人们最热的话题，这波房价的变动和地产股的上涨，引起了不少人的关注。
　　7月23日，在博鳌召开的“21世纪房地产论坛第18届年会”上，不少专家也针对房地产行业，给出了自己独到的见解。
　　就算今年政策不改，房价也不会下跌。
　　首先，我国的城市化目标还未完成，在未来的20年左右时间里，房地产行业仍然存在市场空间。
　　其次，房地产仍旧是我国的经济支柱，2017年上半年的投资和财政收入主要还是依靠房地产市场。一共十几万亿的中央和地方财政收入中，与房地产相关的收入达到了3万多亿。
　　不赞同采用限价的办法来调整。
　　目前，我国可以采取短期的调控手段，像限购、限售、限贷等都能够有效限制房价暴涨，以免出现美国、日本等发达国家市场崩盘的现象。
　　但是对于限价，并不赞同。因为限价代表着彻底否定市场的定价机制，而限制其他因素，仅仅调整影响价格的参数而已。
　　一线“瓶颈期”已至，二线仍有空间
　　2018年上半年，各城市市场分化明显。主要表现在以下3点：
　　①&京沪深一线城市和南京等热点二线城市，目前上涨空间有限，投资空间也有限。
　　②&西安、徐州等供不应求城市，市场态势较热。短期有空间，后期可能出现政策调控，投资需谨慎。
　　③&沈阳、长春等库存过高且价格便宜的城市，对于刚需用户，还是可以在能承受范围内早入手。
　　三四线城市房价泡沫过高
　　目前三四线城市楼市，已成为热钱流向的“洼地”。2018年6月，三线城市房价上涨0.80%，增速比上月提高了0.3%。
　　但是，三四线城市真有那么大的投资价值吗？
　　报告指出，虽然三四线城市房价上涨迅速，但未来三四线城市房价涨幅预计将收窄。毕竟人口大量涌入的仍旧是一二线城市，三四线城市并没有真正大的住房需求，目前价格泡沫过高。
　　别说地级市，如今连县城也难买
　　2018年上半年，面向楼市的政策力度不断增强。在打击炒房的同时，政府出台公证摇号等政策、采用按比例向刚需家庭提供房源等方式保障合理的购房需求。
　　限购政策也一路从省级市到地级市“迈进”，现在就连小小的县城，买房都受了许多限制。目前济南济阳县、西双版纳景洪市等县城都已经落实了。
　　转手卖房没你想象中容易
　　除了限购外，限售政策也受到了大范围推广。
　　目前宁波、苏州等地限售期2年，成都、杭州、北京等地限售期3年，而深圳、海南、青岛、西安等地的限售期长达5年。
　　举个例子，投资者要是2018年买房，需要等到2023年以后才可转手。但这5年之间，楼市瞬息万变，万一房价大涨，却受限无法出售，这对投资者来说错失了良机。
　　房租飙升，长租公寓“功不可没”
　　今年以来，北京的房租持续上涨。只7月份，房租同比上涨2.8%。不少北漂者感叹：“如果有一天我突然离开北京，一定是房租涨到租不起了……”
　　“房租”飙升，长租公寓抢房抬价“功不可没”，但这也反映了租赁市场的确有利可图。房屋租赁行业看起来，已然成为了地产业的投资“新风口”。
　　以长租公寓为例，万科、碧桂园等一批房地产巨头，近期纷纷抢滩租房市场。报告指出了以下房企布局长租公寓的情况，发现仅9家房企就已经拥有了近200家门店。
　　2018上半年地产股走势均低迷
　　2018上半年，国家出台了一些列打击“炒房”的政策。但是，房价没有明显的下滑，房地产板块却深受其害。
　　根据申万分类，截止日，A股房地产板块从5829.84点跌至3557.42点，区间跌达-36.94%。、、等企业股价皆经历了下跌。
　　港股房地产股票：碧桂园、恒大集团、融创中国等也表现低迷，区间跌幅均超-30%。
　　房地产港股凭实力“击败”A股
　　在2017年以前，地产股在A股的表现一直好于港股。也正由于这种差异，使得一些在香港上市的房企，一直有着回归A股的冲动。比如万达商业，为回归A股，在香港上市仅1年多，便果断退市。
　　但2017以来，港股奋勇直追，截止日，总市值超A股近2倍。
　　记住2点抓住下半年房产投资机遇
　　2018下半年，房地产板块整体将继续保持低迷。在板块熊市的情况下，行业集中度将加速提升。
　　那么，如何玩转2018房产投资下半场，报告为大家总结出了2个关键点：
　　1．提前布局财务稳健的龙头房企（受益于行业整合对市场份额及利润率的提升）；
　　2．待信用风险有所释放后追加配置都市圈土储资源丰厚、销售高增长的高弹性标的。
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责任编辑：陈永乐
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房贷还款银行卡能换吗？
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经同意发放贷款，办妥有关手续后，贷款行按借款合同约定，将贷款转入借款人开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人开立的存款账户内。
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借款人按合同约定还款。可供选择的有两种：委托扣款和柜面还款。
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还款可以换银行卡，到银行柜台更换，房贷流程：第一、申请：借款人持以下证明文件到经办网点填写申请表：
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、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。
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日&&&&&&&&&&&&压力大急卖房，还贷中的房子可以卖给别人吗？怎么卖？最近，关于二手房买卖的"三价合一"新政在朋友圈炸开了锅。如果这一政策正式执行，意味着买二手房首付会增加，税费也会增加，势必会影响二手房的交易。刚好，最近也有二线城市的朋友在咨询，说现在供两套房压力很大，想早点卖掉面积小一点的那套，但是问题是现在那套房子还在还贷中，所以不知道能不能卖给别人？尚未还清贷款的房子能不能卖呢？相信这个问题很多人有房一族都问过，答案是肯定的。其实，现在绝大部分的人都是贷款买房，而卖房肯定不是30、20年以后，可能住个10年左右就卖，这样肯定是有剩余贷款的。所以，还贷中的房子是可以进行买卖的。那么，还贷中的房子该怎么卖给别人呢？首要的前提是房子必须拿到了不动产证，没有不动产证，是不能进行交易的。有了不动产证，具体交易方式主要有四种，不过到底采用哪种方式，主要还得看买卖双方的实际情况。
方式一：用买方的首付款先缴清剩余贷款采用这种方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者买房有足够的首付款。比方说，卖方贷款100万，现在还剩30万没有还清，如果买方能支付超过30万的首付款，那么买卖双方就能顺利将房子从银行中解押出来进行交易。具体流程如下：1、卖方向贷款银行申请提前还贷，买方支付卖方剩余还款金额作为首付，并签订房屋买卖合同，且一定要有担保公司在场作证；2、卖方事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续；3、贷款银行出具解押资料将房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，拥有房子所有权；4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。
方式二：转按揭转按揭，即把房子出售或转让给第三人，由第三个人向其他银行重新申办个人住房贷款，变更借款期限、借款人或抵押物的贷款，是还贷中的房屋最为简单直接的一种交易方式，具体流程如下：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后加上律师三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付约定的首付款；2、卖方向原贷款银行A申请提前还贷，并获得A银行出具的确认函，银行A同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批通过后开始放款。B银行的贷款直接划入卖方账户中，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行；3、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，买方拥有所有权。需要注意的是：转按揭这种方式在不同银行有不同规定，有的银行可以办理，有的则不不接受。还有转按揭一般是通过中介公司办理，因此，想要以这种方式解决房屋交易问题，可以提前向中介公司咨询。
方式三：用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷要是碰上买方不愿意先支付首付款帮助卖方解押房产，卖方还可利用自己的其他抵押物，如其他房子、车子抵押给银行，获得一定的贷款来还清剩余房贷，卖方还清房贷后解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易。虽然有点拆东墙补西墙的意思，但紧急情况下也不失为一种方式。方式四：借款"赎证"如果因为剩余贷款过多，以上方式都行不通，那就只能卖方想办法借钱，先把剩余贷款还上，把房产解押之后再开始交易。卖方可以寻求第三方或者金融平台借款，一般来说碰上这种情况，中介都会主动推荐借款人，然后用借款和买方的首付将贷款还清，然后再正常交易。但是这种方式风险比较大，一来利息比较高，二来要是因借款不能及时到位导致"赎证"周期拉长，可能会影响成交进而造成违约。总之，还贷中的房子是可以进行交易的，具体采用哪种方式交易，还得看还贷进度和买方的经济能力，如果能顺利提前还贷，想出手也就没有那么困难了。不过，如果"三价合一"正式执行的话，二手房买卖只会更加困难。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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