<h3 class="form-title" data-v-6b秒快速估算装修报价㎡立即计算我家的房子,多年前买的,现在由于没有土地证,办不了房产证怎么办?wduser_这位朋友：
象你的这种集体土地上面建造的“商品”房屋现象，属于历史遗漏问题，各城市都有。
由于当时建造这些房屋的主体取得该土地使用权的情况各异，如：企业与当地村委以建造职工和村民宿舍的名义联合建造的；有开发商或一些企业单独向当地村委购买廉价的土地使用权建造商品房出售的；有当地村委以建造村民农居房名义建造后出售的等等，名目繁多。所以，目前各地政府在解决处理这类集体土地性质的房屋（也称小产权房）的产权问题没有一个统一的标准和模式。
建议你可以联络一下该房屋的其他住户，一起给当地国土部门先发个征询函，了解一下当时取得该土地使用权的主体（开发商）是谁，有没有立项，有没有规划批准，有多少房屋是出售的，如果是违法建筑，责任人是谁。等了解了以上这些基本情况后再决定如何处理。
另外，如果你没有想处分该房屋（转卖、抵押），只是自己居住而已，则完全不必急着去办理土地证。
仅供参考！更多回答wduser_简单点讲：
按照规定，开发商开发房地产应先到发改委立项、到土地管理部门办理用地手续、到规划部门办理规划许可手续，然后取得国有土地使用证（一个大证）、取得施工许可证，然后施工建设，建设完成办理竣工验收后，再由开发商给各业主（即你这种到开发商那买房的人）办理每户的房产证（业主拿着购房合同去办理）。正常手续应该是这样的。
鉴于你这种情况，应该尽早解决房产证的问题，首先确认开发商当时是否合法开发建设，你可以打电话到房产所在地的建设部门（建设局或叫建委）查询你所住房屋的小区是否五证齐全（一般的开发项目都必须到建委备案并办理相关许可手续，你可以问建委该项目是否有施工许可证、销售许可证等），建委咨询完，如果开发程序不合法，则起诉开发商，让法院给予依法判决；如果开发程序合法，则找开发商协助办理房产证，如开发商不协助办理也可起诉到法院。wduser_首先在你的补充问题了，先说开发商有土地证，后又说没有。搞不懂到底有还没有了。
开发商没有土地证是因为他们没有向国家交纳土地出让金，也就是没有取得合法的土地使用权，是在集体所有制的土地上盖的房子。这种房子是小产权，是取得不了房产证的。房产不能像商品一样流通，买卖等（就像是村里规划小区，把平房拆掉盖的楼房一样，多余的卖给你了）。
要想取得房产证，开发商需要向国家申请土地使用权，后支付土地出让金，在取得建筑权，进而在取得销售权。这是商品房审批的流程。
你的房子应该开发商在支付土地出让金就可以了。wduser_现在法规是不允许办理房产证的。
据说中央现在做调研，估计以后会出台相关政策来解决这个问题，你就慢慢等吧。着急也没办法XXOO小牛飞113必须由开发商先办理国有土地证，然后才能把你的使用面积分摊出来办土地证。
不过我估计开发商打死都不会去办，你最好先看看你当时的购房合同上，是不是有条款是要开发商办理土地证，如果有打官司就容易了。wduser_通常先办理土地证，然后办理房产证，这是正常的，必须先办理土地证的。
办理土地使用证方法：
一、需提供资料：
（一）房改房
1．土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）
2．公有住房出售价格审批。（复印件1份）
3．房屋所有权证。（复印件1份，其中分层分户平面图2份）
4．申请人个人身份证。（复印件1份）
5．换购房登记的需提交原土地使用权证原件。
6．属共有产的需提交房屋共有人产权证。（复印件1份）
（二）商品房、拆迁安置房、私房转让
1．土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）
2．购房合同书或拆迁协议书。（复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证）
3．房屋所有权证（属共有产的需提供房屋共有人产权证）。（复印件1份）
4．契证。（复印件1份）
5．申请人身份证。（复印件1份）
6．产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。（申请人在窗口领取填写并加盖公章）
1．属委托办理的，须提供土地登记委托书（申请人在窗口领取填写并加盖私章）、委托代办人身份证。（复印件1份）
2．属赠与、继承的须提交公证书，并收回原土地证（已领取土地证的）。
3．属交易房的，须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930测黄道吉日抢平台优惠<h3 class="form-title" data-v-6b秒快速估算装修报价㎡立即计算汉中市与西乡县目前房价是多少每平米了啊？本人目前在外打工想了解下行情打算买房毕竟不是小事4个回答wduser_分辨率不同4个回答wduser_分辨率不同3个回答wduser_一楼的解释相当的不错3个回答wduser_外三合我就不做解释了，内三合，却是说，以心统意识，以意识来催动内气，以气来催动气力，这个就是精气神三者的关系，传统武术讲究劲力与内息，心与意识合能确认目的，不管是练习还是实战。意识与气合是意识催动内息而更好的配合。气与力合，却是用出内劲的表现了！4个回答wduser_金刚石就是钻石1个回答wduser_螺栓 一般常用的有六角头螺栓、圆柱头内六角螺栓、方头螺栓、T型螺栓、活节螺栓、地脚螺栓。
最常见的是六角头螺栓
国标GB5783 GB5782
德标Din933 Din931 （8.8级粗牙外六角螺栓）圆柱头内六角螺钉
国标GB70.1 德标Din912
还有很多像什么盘头十字螺钉
沉头十字螺钉 开槽盘头螺钉 开槽沉头螺钉等等很多种。
螺母的种类也很多，最常见的还是六角螺母，其他还有高螺母、薄螺母、槽螺母、圆螺母、焊接螺母、锁紧螺母、铆螺母、法兰螺母等等。下面是一部分最新国标紧固件标准号、产品类别、和对应国际标准。
六角头螺栓 C级
六角头螺栓 全螺纹 C级
六角头螺栓
六角头螺栓 全螺纹
六角头螺栓 细牙
六角头螺栓 细牙 全螺纹
1 型六角螺母
1 型六角螺母 细牙
六角薄螺母
非金属嵌件六角锁紧薄螺母
六角薄螺母 细牙
六角薄螺母 无倒角
2 型六角螺母
2 型六角螺母 细牙
六角法兰面螺母
六角法兰面螺母 细牙
2型非金属嵌件六角锁紧螺母
非金属嵌件六角法兰面锁紧螺母
非金属嵌件六角法兰面锁紧螺母细牙
1型全金属六角锁紧螺母
2型全金属六角锁紧螺母
2型全金属六角锁紧螺母 细牙
2型全金属六角锁紧螺母 9级
全金属六角法兰面锁紧螺母
全金属六角法兰面锁紧螺母 细牙
你所说的8乘10 指的是公制螺栓 M8*10， M8代表螺纹直径 10代表螺纹长度。公制螺纹以公制整数代表螺纹直径，比如M6、M12、M16等等，一般实际螺纹直径要小一些因为螺纹实配需要一个适当的公差，但是不会差很多，比如M12 一般螺纹直径在17.8-17.9左右；
还有英制螺纹以英寸为螺纹直径，比如5/16-18 代表螺纹直径是5/16英寸 而螺纹牙距则是一英寸内18个牙。
至于你所问的8个的螺母，当然要配M8的螺栓啦!
不过你也要看螺母的级别和螺母的螺距（也就是区分粗牙和细牙），
公制紧固件螺母级别包括4H 6H 8H 10H 12H等 螺栓级别 包括4.8级 5.8级 6.8级 8.8级 9.8级 10.9级 12.9级 14.99级等。6个回答wduser_316这个系列是专门对付海盐雾气腐蚀的
耐磨就加硅啊
309 国产牌号叫1Cr20Ni14Si2 高温酸碱都行
1Cr25Ni20Si2比309更好
但都比316要贵
最便宜的3Cr13也行 但它导磁 不耐酸碱
这几个牌号都还可以买得到4个回答wduser_金刚石就是钻石1个回答wduser_螺栓 一般常用的有六角头螺栓、圆柱头内六角螺栓、方头螺栓、T型螺栓、活节螺栓、地脚螺栓。
最常见的是六角头螺栓
国标GB5783 GB5782
德标Din933 Din931 （8.8级粗牙外六角螺栓）圆柱头内六角螺钉
国标GB70.1 德标Din912
还有很多像什么盘头十字螺钉
沉头十字螺钉 开槽盘头螺钉 开槽沉头螺钉等等很多种。
螺母的种类也很多，最常见的还是六角螺母，其他还有高螺母、薄螺母、槽螺母、圆螺母、焊接螺母、锁紧螺母、铆螺母、法兰螺母等等。下面是一部分最新国标紧固件标准号、产品类别、和对应国际标准。
六角头螺栓 C级
六角头螺栓 全螺纹 C级
六角头螺栓
六角头螺栓 全螺纹
六角头螺栓 细牙
六角头螺栓 细牙 全螺纹
1 型六角螺母
1 型六角螺母 细牙
六角薄螺母
非金属嵌件六角锁紧薄螺母
六角薄螺母 细牙
六角薄螺母 无倒角
2 型六角螺母
2 型六角螺母 细牙
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非金属嵌件六角法兰面锁紧螺母
非金属嵌件六角法兰面锁紧螺母细牙
1型全金属六角锁紧螺母
2型全金属六角锁紧螺母
2型全金属六角锁紧螺母 细牙
2型全金属六角锁紧螺母 9级
全金属六角法兰面锁紧螺母
全金属六角法兰面锁紧螺母 细牙
你所说的8乘10 指的是公制螺栓 M8*10， M8代表螺纹直径 10代表螺纹长度。公制螺纹以公制整数代表螺纹直径，比如M6、M12、M16等等，一般实际螺纹直径要小一些因为螺纹实配需要一个适当的公差，但是不会差很多，比如M12 一般螺纹直径在17.8-17.9左右；
还有英制螺纹以英寸为螺纹直径，比如5/16-18 代表螺纹直径是5/16英寸 而螺纹牙距则是一英寸内18个牙。
至于你所问的8个的螺母，当然要配M8的螺栓啦!
不过你也要看螺母的级别和螺母的螺距（也就是区分粗牙和细牙），
公制紧固件螺母级别包括4H 6H 8H 10H 12H等 螺栓级别 包括4.8级 5.8级 6.8级 8.8级 9.8级 10.9级 12.9级 14.99级等。3个回答wduser_墙绘与墙纸的利与弊
说句真理：合适自己的就是最好的。
壁纸的环保PK手绘墙肯定手绘要胜出。
壁纸在样式选择上，虽然已经很丰富了，但还是有很强的局限性的，装修都不容易都要省钱，可市场上价格合适的壁纸在样式选择上就更有局限性了。
手绘相对来讲要丰富一些，您甚至可以自己提供样式他们来绘制。
3，使用年限
壁纸现在普遍的使用年限在3-5年。
手绘墙，据说是10-15年。
4，文化底蕴
壁纸属于工业产品，即使做的比较有内涵，但毕竟是工业产品，总是缺少一些神韵上的东西。
手绘墙，一般是有美院或者专业的从事美术工作的人来画的会更真实。更有神韵(画师功底别太次了)
壁纸属于工业产品，您可以真实的看到实物，看到的是什么样子就是什么样子，没有太多的遐想空间，同时您是可以很直观的感觉到施工后的效果一般落差不大。
手绘墙，毕竟是人在墙上绘画，绘画者的心情，基本功，灵感。。。。。。一系列问题都会影响到您的，背景墙。
热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930测黄道吉日抢平台优惠<h3 class="form-title" data-v-6b秒快速估算装修报价㎡立即计算买商品房时2个回答wduser_五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售许可证》。","answer_user_header":"wduser_购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》","answer_user_header":"http://www。360aiyi。com/down/fcd4fbb096c0.jpg热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答4个回答wduser_可以买卖 过户的房 都是 商品房。。。。。2手的也算。1个回答wduser_彭州商品房：太平洋澎洲岛 平均价格： 3500 元/m?
地址： 天彭街道办朝阳北路18号(公安局旁)
主力户型： 二居(建面73㎡) 三居(建面87㎡) 三居(建面1...1个回答wduser_　　1、商品房
　　完整的包括四个部分：、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受...9个回答wduser_配套房与低收入家庭无关,是为政府安置其重大或市政工程中的动迁居民而配套建设的低价商品房.仅限定相关居民才能购买.
3个回答wduser_可以买商品房。
5个回答wduser_您好！没有硬性规定，但肯定要比商品房便宜.
11个回答wduser_营业税在5.5的基础上增加0.12个回答wduser_五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售许可证》。&,&answer_user_head...3个回答wduser_一个可以卖 一个不能卖1个回答wduser_商品房备案号的位置就在买卖合同的封皮上，很多人可能都忽略了。其实商品房备案号在复查交易过程中也是有一定的作用的，有时候还就需要用到这个号码才能办事。商品房备案是有一定的法律效力的，...测黄道吉日抢平台优惠网友给河南省委书记、省长留言获回复 共计65条
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09:58:29&)
36801字(4731/7)
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强国社区-人民网<h3 class="form-title" data-v-6b秒快速估算装修报价㎡立即计算集体产权的房子能买吗？注意事项有哪些呢wduser_小产权房最新政策消息南山小产权房网布吉小产权房能买吗深圳西乡农民房福永小产权房出售价格龙岗农民房出售光明公明小产权房买卖合同龙华农民房转让石岩小产权房概念南岒小产权房转正|徐：妖叁三,八零三零,九零零二|位置:深圳市公明天虹附近|性质：宅基地小产权房,证件齐全律师楼见证|面積：121㎡(3房2厅)北向26万|124㎡(3房2厅)南向29万|均价:2180元/㎡起(最新报价看我个人网站,在后面)|休闲购物步行5分钟内到公明天虹、国业百货、佳华 商场 、友谊书城、苏宁、肯德基、盛妆百货、丰明/冠博电脑城、旁边有搏思幼儿园、公明一小,公明商业中心核心地带，双地铁口；极具人气商业氛围浓厚，投资自用皆宜；更多深圳小产权房|“小产权房”是指由当地村委乡镇政府颁发产权证的房产，其实就是“乡产权”“集体产权”。国家发产权证的叫“大产权房”即 商品房 ，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体或私人所有者，另种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有 开发商 疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑。更多回答wduser_单位小产权房能买吗：小产权房只可以集体内部买卖，不可以外部密码。 一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。 二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。wduser_集体产权房子一般是单位集资房，例如像 学校 给老师修的福利房，这种房子可以买，但是有风险，毕竟你不是那个集体里的人，如若购买此类房产需要协议清楚，同时也要保证拥有集体房产证的那个集体也同意，那就可以改名(只是内部改名)，需要留下手续和证据.以防以后拆迁补偿时用得着。协议上要明确的重点是房子的价格是否包含土地价值在内，这是最重要的。这种房子不是不可以买，但要小心谨慎，协议约定明确，集体最好盖章确认。希望我的回答能对你有帮助。wduser_买这样的房子对个人来说,你没有独立的产权,你也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事(如抵押,贷款等). 　　但房产仍可以买卖,只是价格不能与独立产权房一样. 　　这种房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，俗名叫“乡产权”，具体情况可以向当地区级政府咨询。 　　希望能帮到您!wduser_集体产权房子一般是单位集资房，例如像 学校 给老师修的福利房，这种房子可以买，但是有风险，毕竟你不是那个集体里的人，如若购买此类房产需要协议清楚，同时也要保证拥有集体房产证的那个集体也同意，那就可以改名(只是内部改名)，需要留下手续和证据.以防以后拆迁补偿时用得着。协议上要明确的重点是房子的价格是否包含土地价值在内，这是最重要的。这种房子不是不可以买，但要小心谨慎，协议约定明确，集体最好盖章确认。希望我的回答能对你有帮助。wduser_单位小产权房能买吗：小产权房只可以集体内部买卖，不可以外部密码。 一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。 二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。wduser_小产权房最新政策消息南山小产权房网布吉小产权房能买吗深圳西乡农民房福永小产权房出售价格龙岗农民房出售光明公明小产权房买卖合同龙华农民房转让石岩小产权房概念南岒小产权房转正|徐：妖叁三,八零三零,九零零二|位置:深圳市公明天虹附近|性质：宅基地小产权房,证件齐全律师楼见证|面積：121㎡(3房2厅)北向26万|124㎡(3房2厅)南向29万|均价:2180元/㎡起(最新报价看我个人网站,在后面)|休闲购物步行5分钟内到公明天虹、国业百货、佳华 商场 、友谊书城、苏宁、肯德基、盛妆百货、丰明/冠博电脑城、旁边有搏思幼儿园、公明一小,公明商业中心核心地带，双地铁口；极具人气商业氛围浓厚，投资自用皆宜；更多深圳小产权房|“小产权房”是指由当地村委乡镇政府颁发产权证的房产，其实就是“乡产权”“集体产权”。国家发产权证的叫“大产权房”即 商品房 ，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体或私人所有者，另种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有 开发商 疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑。wduser_集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。集体产权土地是国家划拨的，也就是国家想要回去就要回去了，其次，你买的房子是没有产证的，属于有限产权，各地方有限产权的接轨方式相信是不同的，也就是说你要办产证不容易，要叫土地收益金，还要最好现在集体单位出面去办。所以不建议买wduser_买这样的房子对个人来说,你没有独立的产权,你也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事(如抵押,贷款等). 　　但房产仍可以买卖,只是价格不能与独立产权房一样. 　　这种房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，俗名叫“乡产权”，具体情况可以向当地区级政府咨询。 　　希望能帮到您!热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930测黄道吉日抢平台优惠