对于稳定的宏观经济学，具有中产阶级上升的有吸引力的人口窗口以及强大的潜在资本投资增长，越南房地产市场继续对外国投资者产生不可抗拒的吸引力，主要是通过兼并和收购（M＆A）。这些询问来自各种投资目的，例如来自成熟基金的资本部署，私募股权公司，房地产开发商，房地产投资信托基金（REITs），业务扩展要求，以及积极扩大其业务范围的当地越南集团。6P2海外房产网

大多数外国公司喜欢的共同结构是投资项目公司的多数股权以加入开发。否则，投资者可能会将少数股份作为资本投资者或同等份额共同开发。举例来说，Frasers Property与Tran Thai Lands Company Limited订立有条件股份购买协议，以收购第二区住宅发展项目75％。

尽管近年来并购记录很高，但像越南等发展中市场的交易仍然令人难以置信。根据世通海外的观察，尽管交易将在三到六个月内完成，但这可能是一个漫长的过程，大部分交易可能需要一年时间 - 有时甚至会拖延两到三年。这有很多原因。

首先，交易采购以确定满足主要投资者要求的最佳机会始终是一项关键挑战。特别是，在一个缺乏透明度和充足信息的不断增长的市场中，实现正确目标是一项挑战。正确的目标包括以下标准：可行的项目，合理且值得信赖的供应商，以及适合交易的有能力的投资者。

其次，由于各方远离妥协，卖方和买方之间的价格差距可能使谈判时间更长，更令人担忧。这主要取决于市场认知，资本投资的预期增长以及双方共同愿景的潜在好处。估值和供应商的期望被夸大的原因有很多。供需失衡是主要影响因素之一，因为买家太多，特别是当前越来越多的越南团体涌现，他们正在竞争交易。一些“热门”房地产区域的合格项目稀缺，例如胡志明市东部和南部，特别是Thu Thiem新城区，2区，9区和7区，或中央商务区（CBD） 1区也推高了价格。因此，投资者现在与当地合作伙伴进行谈判，这些合作伙伴预计估值会更高，并且面临来自竞争对手的压力，而更多可用的资金来源也可能推高价格。

另外，如果卖方能够满足购买者的条件，则可以提出适当的交易结构。从税收的角度来看，交易结构尤为重要。根据交易的设置方式，卖方和购买方的应付税款会有很大差异。这会对交易的最终价格产生重大影响。最受欢迎的结构是购买项目公司的股票，称为特殊目的工具（SPV），因为大多数投资者需要一个干净，清晰的公司，没有任何隐藏的义务。此外，在一段时间内包含保修条款以确保税务或财务义务是一种流行的选择。

在某些情况下，购买者可能需要项目转移而不是公司转移，以减轻项目公司隐藏义务的风险，特别是那些经营历史悠久的公司。公司治理始终受到严格审查。因此，在签订具有约束力的销售和购买协议之前，投资者需要在法律，财务和税务方面的所有方面对项目和项目公司进行彻底的尽职调查。

最后，这个过程可以延长，交易成本可以通过需要满足的一长串条件，税收制度或缺乏监管来推动。不幸的是，在许多情况下，由于各方在所有相关方的大量努力和资源之后未能在最后阶段达成最终协议，因此交易可能会失败。因此，交易成功的关键因素始终是找到合适的投资者以获得合适的机会。因此，关键问题是如何识别它们？

除了投资和自住，海外房产投资其实有还有很多类型，不可以度假、养老，还能实现教育、移民等多种目标，下面世通君以泰国房产为例看大家喜欢那种类型的海外房产投资：

排在首位的是度假型房屋，你意外吗？

有闲置资金进行海外置业的投资者更愿意选择投资与休闲相结合的度假型房屋，环境是他们最重视的硬指标。

度假型房屋大多在气候温和，环境优美，人口密度不大的地区。这类房产可以满足投资者休闲放松，改善生活节奏的需求，已经成为中国人在海外进行房产投资的首选。

泰国环境优美，气候宜人，每年前往泰国度假的游客不计其数，庞大的旅游人群使得住房需求暴涨，租金非常可观。

2 、投资型房屋，占26.4%

国内投资房产限制多，而且再指望房价能涨多少是不可能的。所以，海外房产投资是他们的第一目标，在选择房产类型时，自然会优先选择投资型房屋，这类人群占到了26.4%。

位于东盟核心区域的泰国具有良好的区位优势，在中国“一带一路”倡议下发展潜力巨大。去年12月21日，中泰铁路最新进展，项目一期工程在泰国呵叻府开工。建成后从昆明到曼谷有望朝发夕至，而且花费只需不到600元！ 

长期来看，泰国房产有很大的投资潜力的。

把孩子送出国外留学的中国父母越来越多，孩子出国的年龄也越来越早，但是不是一定要非要去欧美呢？

泰国教育课程体系丰富多样，通常有英式课程（A-LEVEL）、美式课程（AP）、德式课程、加拿大课程及新加坡课程等。

一般好的国际学校除了采用自己国家的教学体系，也拥有IB教学资质（国际课程体系）。

像A-LEVEL、AP课程成绩都是英国、美国、加拿大、澳大利亚、香港等地大学承认的。而且泰国留学费用低廉，是直接留学西方发达国家费用的50%-70%.

还有 ，泰国学区房出租能获得较高收益，加上升值潜力不可低估！

14.3%的中国投资者为了移民而购房，自从泰国的长期签证”泰国尊容卡“推出之后，有越来越多喜欢泰国的朋友，通过办理5-20年的这种长期签证留在泰国生活。

近些年，申请来泰国生活的外国人中，中国申请人数最多。

以养老为目的的海外置业正在兴起，目前占比7.4%。

养老型的房屋对自然和人文环境有一定要求，当地医疗条件、生活便利程度、文化融合、饮食习惯、语言沟通等一整套相关指标都会考虑在内。

很多人出国养老，目光更多聚焦在了泰国。不要以为只有欧美人、日本人喜欢到泰国养老，部分中国人也开始在这里养老了：《当你老了，到这里养老是最精明的！》。

世通君（微信ID:shitonghk002）提醒您：海外投资目的可以有很多种，但无论你中意哪一类房产，泰国总有适合你的选择。

本文来自大风号，仅代表大风号自媒体观点。

 开头先给大家讲个真实案例：Ts5海外房产网

认识一位朋友，投资了一套泰国的房子，但是他的销售非常不给力，消息回复的慢不说，还支支吾吾说不清楚。Ts5海外房产网

朋友可着急了，于是我介绍了一个很专业的销售给他。这才知道，这位仁兄买的房子总价才16万，销售大哥这单一共赚了300块人民币。Ts5海外房产网

另外，这个项目和廊曼机场一个纬度，规划的天铁不知道什么时候通车，说到这里你肯定也明白了，以后租售的问题还多着呢……Ts5海外房产网

很多人去图的就是便宜，以为泰国物价低，房价也应该很低，殊不知房地产是不能用性价比来衡量的产业，想用白菜价赚翻天？Ts5海外房产网

答案是：“想太多”Ts5海外房产网

所以，我建议你在出手之前，做好功课。真实的泰国房产是什么样子的，投资哪个区域合算？真的如广告宣传的那样高收益，高回报么？Ts5海外房产网

展露锋芒的天使之城Ts5海外房产网

曼谷人口从2007年的800万开始飞速增长到2010年1200万，到现在1600万。2017年，外国赴泰游客达3538万人，同比增长7.9%。中国赴泰游客达980万人。Ts5海外房产网

曼谷就像早年的上海，知名海外跨国企业争相投资，泰国本地的精英人群也纷至沓来。租房需求十分巨大，入住率达到90%！Ts5海外房产网

据了解，大概有近8.7万名外派人员，日本人占据了外籍工作人员四分之一，过去五年时间里，中国外派人员的数量增加了近一倍，成为了第二大外派人员国家，现如今占到了泰国境内有工作许可证的外派人员的13.9%。Ts5海外房产网

逾半数曼谷人有某种程度上的华人血统，每年都有大量移民及外国人涌入曼谷。Ts5海外房产网

逐年增长的外来游客所带来的巨大客房需求，保证了泰国平均房租租金回报率及房产需求的源源不绝，及土地资源的不断上涨。Ts5海外房产网

未来交通版图下的置业机遇Ts5海外房产网

这张曼谷城市地图看不清楚吧，不要紧，因为我也看不清楚。不过你有没有那种似曾相识的感觉，尤其住在上海的朋友。Ts5海外房产网

曼谷和上海一样都是沿河建立的城市，地图上蜿蜒流过的昭披耶河的形状和黄浦江绝对有异曲同工之妙。Ts5海外房产网

只不过，曼谷市区的发展主要在河的东岸，看曼谷地图就像在看上海的浦东地图。昭披耶河东岸突出的地段就像上海的浦东陆家嘴。大皇宫、寺庙就在这里，曼谷就是以这里为中心发展起来的。Ts5海外房产网

看下面这张区域划分，你就明白怎么回事了。Ts5海外房产网

曼谷主要分为以下几大重要区域：Ts5海外房产网

素坤逸区、巴吞旺、是隆/沙吞区、中心隆披尼、湄南滨河区、素坤逸外区、拉玛三区、拉玛九区、吞武里、邦瑟 （东南亚最大的交通枢纽）和曼谷周边区域。Ts5海外房产网

未来规划将建设13条捷运线，包括8条主要线路和5条次级线路，预计2020年相继完工，完工后的交通线路是目前的四倍。Ts5海外房产网

轨道交通产生的效益主要体现为站点周边的土地增值和土地开发强度提高，在曼谷，沿着地铁线购置房产是比较靠谱的投资方式。Ts5海外房产网

下面贴上2017版的曼谷轨道交通图，大家可以先了解一下轨交情况。Ts5海外房产网

1.蓝色MRT地铁线，目前唯一一条地铁线，日均乘客流量30万人次。Ts5海外房产网

2.浅绿色BTS素坤逸线，与有曼谷长安街之称的Sukhumvit路重合，上连曼谷北部政务部门区域，中部购物区、外事区；下连曼谷东南端新开发区；日均乘客流量80万人次。注：2018年新通车9站。Ts5海外房产网

3.深绿色BTS是隆线，始于众人熟知的Siam 购物区，途经曼谷第一老街silom路，途经昭披耶河，到曼谷西南端；日均乘客流量30万人次。Ts5海外房产网

给大家分析一下各个区的情况，个人观点，不喜勿喷：Ts5海外房产网

可能你对巴吞旺没有什么感觉，但是说四面佛，你一定听说过。巴吞旺区域为轻轨Siam站至 Phaya Thai 区域，房子均价4万人民币/平。Ts5海外房产网

老牌居住区，区域内高层公寓与老旧3层民房分布。多含有老式酒店、办公楼；原有医疗配套等。整体来说这几年发展较为缓慢，新建基建配套缺失，新盘开发商缺地，形成了老旧的印象；区域内多为本地传统租客为主，差不多脑补一下南京东路到人民广场就是了。Ts5海外房产网

总结：当前该区域期房公寓在20万泰铢到35万泰铢/平米之间，即人民币4万到7万元/平米。最近很火的星耀暹罗The Room Phaya Thai就是在此区域。Ts5海外房产网

上海历来有所谓上只角下只角之称，上只角指的是上海西部徐汇、长宁、静安区，历史上形成的一部分高档住宅区，也是传统的富人区。Ts5海外房产网

在曼谷，中心隆披尼区无疑是曼谷的上只角。这里有相当于曼谷中央公园的Lumphini Park，相当于曼谷长安街的Rajadamri大道。Ts5海外房产网

中央隆披尼的大多数地块都是皇室所有，所以土地供应量极度稀缺。在这个地段，是外国大使馆、五星级酒店、富人豪宅的集中地，区域的物业几乎都是奢华档次。Ts5海外房产网

生活配套随齐，但根据现状看，本地居住者少，主要还是因商业氛围太浓，生活气息不足，不受本地实际刚需青睐。当然，对于投资者来说，必须是块宝地。Ts5海外房产网

总结：当前该区域期房公寓价格在25万泰铢到35万泰铢/平米之间，即人民币5万到7万元/平米，是曼谷房价最高的区域。其中，新开盘的号称东南亚最豪宅的98 Wireless开出了约合人民币110000/平方的均价，创造了曼谷楼盘的新纪录。Ts5海外房产网

3.素坤逸区Sukhumvit——曼谷的淮海路加徐家汇Ts5海外房产网

对照地图上的区域是轻轨站（E3） Nana站至（E9）On Nut站，属于宜商宜居的地段，因为有很多写字楼，又属于曼谷传统上的居住区，已经发展成为曼谷市中心一个重要的繁华地段。Ts5海外房产网

①最繁华段Siam站-Thong Lo站，建设情况基本已属饱和状态，可开发地块已非常匮乏；Thonglor是曼谷的第二大商圈，其商业地位应该仅次于大腕级别的Siam商圈。Ts5海外房产网

②第二繁华段/正发展建设中阶段Mo Chit站—Ratchathewl站和Ekkamai站—On Nut站，属于Sukhumvit线上地产项目开发量最多的地段，也是最具有投资潜力及升值空间的部分；Ts5海外房产网

③第三发展段BangChark站—Bearing站，属于未来最具有发展潜力和空间的部分。Ts5海外房产网

所以，如果以上海来类比的话，我觉得应该相当于古北区的淮海路加上徐汇区的徐家汇。Ts5海外房产网

这个地段不仅泰国的富裕阶层喜欢选择居住，也是旅居曼谷的大批外国金领、白领选择置业或租房的主要地段，所以租售两旺。Ts5海外房产网

另外，Thonglor由于位于Sukhumvit中心路段，受捷运带动周边地块开发较早，加上泰国土地私有制且没有“强拆”一说，地皮资源有限，可供开发公寓的地皮更屈指可数。Ts5海外房产网

加上Thonglor商圈是一个成熟商圈，顺延捷运黄金路线、依靠超级奢品商城和繁华商务CBD区等片区优势尤为明显，致使Thonglor公寓价格与日俱增。Ts5海外房产网

总结：Asok站——Ekkamai站，此区间所谓是曼谷开发商竞争最为激烈也是出租市场最为活跃的区域。通常情况下，我们称之为日本区、曼谷富人区。均价4万元/平起，特别高端到达9万元/平。Ts5海外房产网

可关注Ekkamai、OnNut房源，当前价位较为合理，在12.5万泰铢-17.5万泰铢之间，即人民币2.5万-3.5万元/平米。Ts5海外房产网

另外，要注意的是，Nana站比较特殊，想必大家都有所耳闻，房产要谨慎考虑，对外出租有困难，本地人与老外都不买账（参考实例：68平方，租金仅仅为3600元/月）。若做短期投资的金主，请慎重。土豪和长期投资的金主，请忽略。Ts5海外房产网

4.素坤逸外区Sukhumvit Outer——曼谷的徐汇加闵行区Ts5海外房产网

在BTS 素坤逸线Ekkamai站以外到 On Nut站之间的区域，属于发展中的新兴城区，在老旧的地块中间，不断有新的楼盘出现。Ts5海外房产网

这个地段的特点，有点像2000年上海内环线以外的徐汇区和中环附近的闵行区。是本地刚需居住区、本地租客租房区域。Ts5海外房产网

总结：总价较低，有不少人在此区域居住。比如邻近BANG CHAK站的期房公寓在10万泰铢/平米左右，即人民币2万元/平米，适合自住及长期投资。Ts5海外房产网

该区域自轻轨深绿色线Sala Daeng至Sura sak站范围。是曼谷的老牌金融商务区，真正的CBD。许多国际大公司以及泰国大企业的总部在这里，也被称为泰国华尔街。Ts5海外房产网

虽然也有很多高层公寓，但这个地段在曼谷的定位还是被认为是商务办公为主，和上海陆家嘴很像。Ts5海外房产网

有文章评论过，白天的silom西装革履，形容办公人群来来往往；夜晚的silom 灯红酒绿，三五朋友于觥筹交错间谈天说地；周末的silom，巷子里各式咖啡厅、餐厅和休闲吧好不自在。Ts5海外房产网

住在silom路别墅富人朋友说，silom路巷子窄，交通拥堵，基建落后，为他们为什么不搬。答曰：你不懂，你周末或者晚上看看silom，就知道这里才是曼谷的生活味道。Ts5海外房产网

沙吞不做过多介绍，Sathorn与siom就形同手足般一条线上，紧紧相连。这里是游客必来之地，尤其是欧美人，短租前景一片大好。Ts5海外房产网

总结：期房公寓价格高，以商务楼为主。均价约为接近人民币5万元/平方。Ts5海外房产网

6.拉玛三区Rama III及湄南河滨区——曼谷南外滩Ts5海外房产网

拉玛三区有很多古迹寺庙，以及曼谷的唐人街，感觉有点像上海的老南市区。湄南河畔沿岸有数个闻名遐迩的古迹，最著名的要属大皇宫、卧佛寺和郑王庙。Ts5海外房产网

作为老牌的景点区域，几十年前拥有曼谷少有的五星级酒店，希尔顿酒店、喜来登酒店、香格里拉大酒店，但是如今经过岁月的洗礼，这些酒店也显得略有沧桑。Ts5海外房产网

这个区域距离现有的轨道交通较远，但是沿着rama 3 路有快速公交线（BRT），主要是曼谷当地人居住，以河边别墅为主。Ts5海外房产网

总结：这个区域适合长线投资，均价约为人民币2-3万/平方。Ts5海外房产网

7.拉玛九区Rama 9——曼谷的浦东Ts5海外房产网

Rama9区域是曼谷经济崛起的一个新CBD区域。中国大使馆和部分中资企业位于该区域，所以这里华人也较多。Ts5海外房产网

相信你遇到的大多数投资顾问们介绍自家项目的时候，最喜欢提到的super Tower，G Tower，移民局，联合利华，华为办事处等，都在这个区域。Ts5海外房产网

泰国政府想在北区再建一个新城，将其打造成曼谷金融、文化中心，未来新增一条橙色地铁线。Ts5海外房产网

总结：交通便利，曼谷唯一的环形地铁经过于此，商业配套也逐步完善，将有较大的升值空间。目前RAMA9核心区域的期房公寓价格均价为15万泰铢/平米，即人民币3万元/平米。但是PS一句，目前已经被中国人炒高了不少哟！Ts5海外房产网

世通君（shitonghk002）：泰曼谷国房产已经发展到不是随便买都能赚钱的地步了，一定要看清地段优选优质房产投资！Ts5海外房产网