原标题：李嘉诚分析：房子在未来10年的价格走势！精辟
李嘉诚时代已经结束，但是他的房地产投资准则，深刻影响者无数房产投资者。
曾有人问他关于买房升值的考量因素，李嘉诚回答：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”
这句话一直以来被房地产业界奉为金科玉律。
在著名美剧《纸牌屋》中，弗兰克总统说“权力就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱。”
但是现在却不一样了，随着调控的继续进行，很多人也是看不到了这个房价的未来，在原来买房就肯定赚的事情在现在也是变成了和炒股票一样很有风险，很多网友表示，自己也是亏了很多的钱。大家在很早之前就已经听过了一句话叫做“房价未来如葱价”，而且很多大佬也都是说过这句话，大家也是听过很多遍了。
李嘉诚曾经劝年轻人不要太早买房，年轻人要多学习，把更多的时间趁年轻留给自己的梦想。他认为年轻人太早买房会逐渐丧失拼搏的精神。
事实上，他自己也是在大笔减持房地产业务。近两个月来，两次爆出李嘉诚又开始抛售香港的物业了，这次李嘉诚主攻的投资想新能源，9月李嘉诚在新能源汽车领域内连下两城，先以9亿元收购“日本特斯拉”，后以10亿英镑（约87亿人民币）收购了英国一能源公司。
在今年，我国也是加大了对房价的调控政策，很多大城市的房价也是有点一些下跌的趋势，只不过在很多地方下跌的趋势不太一样，有的地方只是下跌了几百块钱，根本起不到很明显的作用，但是也有跌的狠的，比如说北京有套楼盘甚至出现了价格腰斩的情况，开盘4万，不到两年的时间直接变成了2万。一部手机在家创业！我帮助了很多人一两个月就收入过万，一年多月入六位数以上实现有钱有闲 想创业的朋友可以加135伍贰728叁捌8
也是因为这样有许多户主直接找到了物业，这也是说明，房子一般只要自己买了，最关心的应该是舒适问题，价钱问题就已经成过去了，但是从这件这件事情也是可以看出，现在房子应该准确的归为“商品”一栏，不知道有多少人靠着这个发了家，成为一位当地的富豪。
相信很多网友朋友和我一样都非常好奇，为什么李嘉诚好好的房地产开发不做要转而去做新能源、投资英国水电燃气等基建等这些和房地产毫不相关的产业？其实答案很简单，熟悉李嘉诚的人英国都知道，他曾经说过“我不会去赚最后一个铜板”，他之所以被称为“李超人”这得益于他超凡的投资眼光和风险嗅觉以及把控能力。近几年李嘉诚屡屡选择在市场最好的时候抛房国内的物业，转而去投资资本秃鹫盘旋的欧洲市场，“被逃跑”之声一直不绝于耳，但李嘉诚自己都说，我首先是一个商人，一个精明的商人首先想到的是资本的安全，其次才是赚钱。
所以，这也不难解释李为什么会铁了心要抛房房地产业务了，说白了就是他很早之前（2013年）就看清楚了未来的中国房地产市场已经不像过去那么赚钱了，或者说房地产市场随着高速发展潜在的风险已经是他所不难掌控的了，所以只能选择离开。相比这也是李嘉诚为什么不让中国的年轻人太早选择买房的原因吧。
李嘉诚也承认目前香港房地产价格过高。”我们的楼价和一般市民收入脱节了。我们尤其需要更多的公屋和居屋来解决普罗大众的住房问题。公道来说，香港政府已经很尽力去争取更多土地了，但我当然希望能够更多些，更快些。“李嘉诚说。
李嘉诚：我一直讲,如果你有现金,而且是买(房子)来自己住的,就没有关系。但如果是炒(房)的,不要炒,现在(香港)这个价格几乎是全世界最贵的,要量力而为。
李嘉诚：如果已经投资,就考虑怎么继续令它更加好;(如果)从事新的投资,我想最多的是有可能失败的因素。失败的时候会去到哪一个程度?在我一生中,从1950年自己做生意到现在,只有这个办法是最好的。先想失败的可能性有多大,自己能不能负担得起。损失是不是(会)非常大?如果不是,这个生意是很好的,战略很好,(可以)拼全力、集中去做。
关于当前房地产的九大建议
很多人问我今后的房价怎么样？关于房价我有几个观点？
第一，很多人确实是通过买房子赚的钱，而且形成了自己的资产的构成。
第二，房地产作为一个有形资产，是财富的构成，又有保值作用。
第三，房地产出现问题，主要是从国家的宏观角度说，房地产的过度发展过度的占用金融资产，过多的呈现出居民财产价值。房地产在经济发生过的作用太大了。增加房价上涨，必然引起财富更多的向房地产领域集中，这个对整体经济的安全性是巨大的伤害。所以，遏制房价上涨，实际上是个经济安全的问题。
第四，关于房子能不能买的问题。
一是房子如果需要住，叫刚需。这个要买的，就买吧，不要犹豫。
二是如果是为了这个获利保值，好地角的房子，是可以买的。
另外要看一看，是保持黄金，保持现金呢？还是保持房地产？我们称它为叫投资通道。
第五，李嘉诚卖房子的主要原因是什么？李嘉诚八成李嘉诚在国内的地价比较低的抢拿地，盖了房子以后以成本价持有房产，房价已经有十几倍，二十倍的增长，巨大的价格涨幅使李嘉诚有着巨大的获利。
由于李嘉诚面临的政治环境和政治资源比以前要差，同时李嘉诚的年龄大了，两个孩子都不具备驾驭大的复杂政治经济局面的条件，因此李嘉诚需要有一个更为安全的大资产策略，这是他过人之处。
于是李嘉诚采取了出售国内和香港的房产，将主要资产转移到英国，一方面是资产的安全性，另一方面，也享受了欧洲目前的整个资产价格偏低，只讲一个事实。
第六，普通老百姓，要想通过房子做投资的话，那就要考虑这个房子长远的升值价值，有没有其他的投资通道的问题。
长期来看房地产，由于国内的货币政策，房地产是个长期的上涨过程。持有地产是比较好的资产投资策略。
地产的有几个特点是其他行业不具备的，第一个，房地产的土地属性决定了房地产的资源属性。第二个，房地产可以激活金融，可以通过建没引入银行贷款，销售引入银行贷款，所以房地产连接了金融，因此房地产具有金融属性，它有巨大的财富放大效应。第三，房地产具有居住功能。它具有使用价值，他可以采取土租赁的方式，对房地产既是实物资产，又是金融资产，又是经营性资产。这就是房地产的特点。
房地产的特点具有不可移动性。因此房地产的地理位置显得特别重要，房地产的地角儿。这是房产价值的重要决定因素。
房地产的矛盾之处在于房子本身是要下跌的，但是房子背后的土地是要升值的。
第八，目前的宏观经济环境，对房地产采取遏制的态度。首先是行业控制问题，原因是要降低房地产在整个经济环境中的作用，但是这并不代表局部的地区局部的房产不具有投资价值。有些人问房子要不要买，要不要卖。
我想给这些人的建议是，一是你要有投资能力，你要知道什么情况能买，什么情况千万不能买。二是你要有投资行力，有资产配置能力。不能把资产全部放在房产上。
三是中国没有经历过大的房地产下跌，导致很多企业家没有风险意识，这是个主要问题，四是房地产，从长远来是升值的。今后房地产有表现明显的区位性。四是随着互联网的发展，房地产的商业价值在降低，房地产的娱乐功能，房地产的休闲功能在提高，所以房产的性质发生了变化。
第九，这人有些人买了房子以后挣了钱，房子升了值，挣了钱很高兴，就会感谢叫你买房子的人。
有些人卖了房子，有房子又涨了，就会埋怨告诉你卖房子的人。
针对这些人，我们提出了第一个如果你没有房子住，就赶快买，任何时候都可以买。第二个能买好地角的房子，不要买差地角的房子。第三个如果没有很好的投资机会的话，买房子是一种不错的投资。第四个国家调控房地产是代表国家对房地产的政策，国家国家的目的，是降低房地产在整个经济中的地位和比例，减少房地产占用金融资产的比例。但是国家是不允许房地产大跌的，因为这样会带来巨大的经济危机。我们国家房子一直在涨，没有经历一个下跌过程中。但大家要知道房地一定会有一个起起落落的过程。叫大家卖房子是源于房地产可能会进入一个下降通道。长期来看是一个上涨的趋势。所以没有更好的投资机会，房子就没别卖了。
