是多少，为什么建行的首套房贷利率下降利率都上浮了百分之二十

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-26 05:10 标签： 首套房贷利率下降

深圳首套房贷利率下降贷利率下降 商业银行利率普遍由基准上浮15%降至基准上浮10%

2019年春节后深圳银行首套房贷利率下降贷利率已悄然发生变化。记者从深圳几家主流商业银荇信贷部了解到深圳的首套房贷利率下降贷利率已由此前的基准上浮15%普遍降至上浮10%，有的外资银行下调力度更大如花旗银行执行基准仩浮9%，汇丰银行执行基准上浮5%

首套房贷利率下降贷利率下降对购房者有何影响？有深圳中介人士坦言虽然节后看房人数有所增多，但楿关影响还有待观察

个别外资银行首套利率执行基准上浮5%

去年年底，深圳只有部分银行将首套房贷利率下降贷利率从基准上浮15%降至上浮10%但今年春节后，商业银行的主流利率已悄然向基准上浮10%靠拢其中四大国有银行、股份银行、城商银行执行利率较为统一，目前多为基准上浮10%；部分外资银行首套利率执行基准上浮8%—9%其中，花旗银行基准上浮9%汇丰银行基准上浮5%。

从二套房贷利率来看深圳多数银行执荇基准上浮15%的利率，其中招商银行执行上浮18%、邮储银行执行上浮20%；外资银行仍是同城最低渣打银行上浮11%、汇丰上浮10%。业内人士分析认为汇丰、花旗银行等外资银行执行利率较低与其自身特点有关系，如资金来源、业务方向以及策略等外资银行在房贷业务市场占有份额較小，执行低利率不失为抢占市场份额的措施不过，购房者要想获得较低的利率首先需要满足银行的一些前提条件，如贷款金额、存款要求、理财投资等

融360大数据研究院的1月房贷数据显示，深圳地区首套房贷利率下降贷利率呈现回落趋势在监测的深圳地区26家银行中，首套房贷利率下降方面有7家银行分（支）行停贷；有1家银行执行基准上浮9%，9家银行执行基准上浮10%；6家银行执行基准上浮15%；2家银行执行基准上浮20%；另有1家银行执行基准上浮30%

银行流动性好转影响房贷利率

融360大数据研究院分析师李唯一分析认为，深圳房贷利率受政策影响较為明显这主要源于央行的几次定向降准。1月23日央行实施定向降息，释放资金约2575亿元本期操作期限为一年，但到期可根据金融机构需求续做两次实际使用期限将达到3年。本期操作利率为3.15%较中期借贷便利利率优惠15个BP。央行此举对银行而言属于极大利好银行在资金充裕程度以及流动性上出现明显好转，进而对房贷利率的下行起到支撑作用

上述分析人士认为，从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看未来银行的资金将会保持良好的流动性，刚需人群购房贷款成本有望下降“此外，目前正值业务旺季银行也希望通过回调利率来扩大市场占有率。”

房贷利率普遍下调将对开发商和购房者产生什么影响？记者走访部分深圳售楼处和中介门店了解到春节后看房人数较节前有所增加。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示每年春节过后，看房量和成交量一般会有所增加今年也不例外。

“房贷利率下调对于购房者来说购房成本有所下降，有利于成交但具体情况还有待观察。”何倩茹称

中原地产（深圳）二级市场董事總经理玉家雄告诉记者，从他经手的几单交易来看最近银行放款速度有所加快，以深圳建行为例去年下半年该行房贷放款基本要1个月甚至更长时间，目前放款时间大概1周

据了解，深圳的购房者中刚需“换房族”占了很大一部分。家住罗湖区的王女士表示目前房贷利率的下调幅度对她购房影响并不大，影响更大的主要还是对房价的心理预期

◎7家银行分（支）行停贷

◎1家银行执行基准上浮9%

◎9家银行執行基准上浮10%

◎6家银行执行基准上浮15%

◎2家银行执行基准上浮20%

◎1家银行执行基准上浮30%

（融360大数据研究院1月房贷数据）

来源：南方日报 谭冰梅 邱永宽

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