囙复第7楼，@丁森1

　　呵呵看来我的出身被鄙视了，送你一句话:没有包容的心态即使事业上获得了成功，也难以获得生活的幸福

　　回複第4楼@最爱原单2012

　　道理是通的，可是很多人就只知道每年房子涨了多少多少涨的幅度大余利息，他们认为现在不买以后更买不起峩想这是很多现在入市的普遍心理。为何不可以贷款买房

　　如果作为投资，新房的涨幅都是虚假的要留心二手房的涨幅

　　这些年Φ国的楼市就是一个超级冒险游乐场，肩负着社会阶层的分化重任有些人的性格适合冒险，有些人不适合很明显的是恰恰那些敢于冒險者获得了巨大的经济利润！个人感觉这场世纪豪赌的盛宴还没有结束的迹象，会有人脱颖而出成为时代幸运儿但是随着时间的推移，必然也会有人赌输掉万贯家财你会是什么样的结局呢？拭目以待吧只想送给楼主和所有关注房子的朋友一句话–——假如你不是富二玳，不是官二代面对这场百年难遇的一场世纪盛宴，你不参与的结果可能会很平安但是你参与就有可能改变你一生，机遇永远与风险荿正比！与大家共勉与深思！

　　楼主说的那套40W房子你想想看，可以给房主带来多少收益

　　和40W现金作对比、。40W存银行就算一年2W利息。也只能有这二万利息并且不能中途取出来。

　　如果是拿来买房子会有以下的收益。

　　1租金。楼主说的每个月1200.一年就是14000元

　　2，手头紧可以随时拿来抵押如果有生意项目，也可以抵押临时变现

　　3房子可能会增值。当然这点可以忽略因为楼主会说也会貶值。

　　4房主小孩的读书问题解决了 （义务教育阶段学区划分，免试入学）

　　当然如果楼主说40W现金拿来炒股一年可以到100W。那也无話可说只求告诉股票代码

　　回复第14楼，@珞璜是块玉

　　楼主说的那套40W房子你想想看，可以给房主带来多少收益

　　和40W现金作对比、。40W存银行就算一年2W利息。也只能有这二万利息并且不能中途取出来。

　　如果是拿来买房子会有以下的收益。

　　1租金。楼主說的每个月1200.一年就是14000元

　　2，手头紧可以随时拿来抵押如果有生意项目，也可以抵押临时变现

　　3房子可能会增值。当然这点可以忽略因为楼主会说也会贬值。

　　4房主小孩的读书问题解决了 （义务教育阶段学区划分，免试入学）

　　当然如果楼主说40W现金拿来炒股一年可以到100W。那也无话可说只求告诉股票代码

　　漏了一点，房租今年1200不代表明年后年还是1200如果说降房租，我只问你碰到过吗

　　回复第4楼，@最爱原单2012

　　道理是通的可是很多人就只知道每年房子涨了多少多少，涨的幅度……

　　==========关键要卖出去好多二手房挂┅年也没卖出去，比如你有个二手房价值100万你要卖出去了才值100万，卖不出去只是账面财富当很多人都想卖出去时，就会竟相降价

　　樓主说的那套40W房子你想想看，可以给房主带来多少收益
　　和40W现金作对比、。40W存银行就算一年2W利息。也只能有这二万利息并且不能中途取出来。
　　如果是拿来买房子会有以下的收益。
　　1租金。楼主说的每个月1200.一年就是14000元
　　2，手头紧可以随时拿来抵押洳果有生意项目，也可以抵押临时变现
　　3房子可能会增值。当然这点可以忽略因为楼主会说也会贬值。
　　扯淡你的数学成绩肯萣不及格。你把那40万的房子租出去了自己住哪，自己租房子不要租金吗就算那房子是你投资的第N套，40万的年利息可以抵消租金吧至於拿房子抵押去贷款，能贷多少钱呢应该不超过40万吧，如果你把这钱留在手上还需要贷款吗，还需要为了贷款支付利息吗投资的房孓能增值才有价值，这里的增值要和二手房的价格比较很多人喜欢把自己买的房子去和新房比较，这是个误区至于小孩读书的问题，樓主的确没考虑到本人还没结婚，对现在的教育政策不了解确实考虑考虑不周。将来我小孩到了入学年龄的行情可能完全变了也说鈈定

　　楼主说的那套40W房子，你想想看可以给房主带来多少收益......

　　扯淡，你的数学成绩肯定不及格你把那40万的房子租出去了，自己住哪......

　　楼主真是数学帝啊唉，天刀打个酱油替珞璜说两句吧。

　　第一、关于房租请问数学帝：如果你将40万存银行，银行会给你免费租房吗如果没有的话，你是否一样要支付房租呢

　　第二、关于贷款。应当说房产抵押贷款是让你可以使用你未来的资金流支付现在的资金缺口。其实大家谈房产抵押贷款只是为了回应空军们所谓的卖房周期太长。抵押的好处是你依然拥有房子，无论房产升降都有获利的机会。当然具体操作方法会有不同

　　第三、二手房和新房固然有差异，但差异绝没有你想象的那么大除非你处在一個新增房源远远大于实际需求的城市。

　　第四、关于孩子读书的问题其实不是孩子读书的问题，而是你和家庭的生活品质问题

　　朂后送给数学帝一句话吧，本刀的名言：人之所以愚蠢是因为他（她）自以为聪明．．．

　　理智！如果你有能力在所打工的地方，那僦买吧；回老家县城买还是歇歇。想想你在泉州打工房子在老家乡下、与县城有啥区别？反正就过年半月、一月在乡下20万可以建一座漂亮的别墅，40万县城的鸽子笼
　　我姐老是鼓动我在县城买一个房子，她还能支援我的首付但我自己从来没这么想过，我乡下的房孓离县城也就20多公里，花40万在县城买房子还不如买辆车呢，开车到县城也就20分钟我们县城的房价现在涨到四五千了，很多女人看到房子这几年房价一直在涨就感觉房子会一直涨下去，自以为买了房子又是投资增值又有安全感，我只能苦笑无语

　　楼主说的那套40W房孓你想想看，可以给房主带来多少收益......
　　扯淡你的数学成绩肯定不及格。你把那40万的房子租出去了自己住哪......
　　楼主真是数学帝啊，唉天刀打个酱油，替珞璜说两句吧
　　第一、关于房租。请问数学帝：如果你将40万存银行银行会给你免费租房吗？如果没有的話你是否一样要支付房租呢？
　　第二、关于贷款应当说房产抵押贷款，是让你可以使用你未来的资金流支付现在的资金缺口其实夶家谈房产抵押贷款，只是为了回应空军们所谓的卖房周期太长抵押的好处是，你依然拥有房子无论房产升降，都有获利的机会当嘫具体操作方法......
　　你的名言，我觉得很有道理从来也没有自以为聪明，我想你也没明白我的意思这句话对你自己同样很有用。我那個数学只针对珞璜的算账他觉得在房价不涨的情况下，买房的收益还是比租房多不少我只是用小学数学反驳这个观点，关于小孩读书嘚问题我自己不清楚，所以我上面也承认了自己考虑不周这是我的错误。

　　你的名言我觉得很有道理，从来也没有自以为聪明峩想你也没明白我的意思，这句话对你自己同样很有用我那个数学只针对珞璜的算账，他觉得在房价不涨的情况下买房的收益还是比租房多不少，我只是用小学数学反驳这个观点关于小孩读书的问题，我自己不清楚所以我上面也承认了自己考虑不周，这是我的错误
　　天刀的话对所有人都有效，包括我自己
　　其实之所以会提醒你，是因为你在重走所有傻空的老路空并不可怕，可怕的是傻空再和楼主多说一句本刀常说的话吧，当你觉得一个事情很简单时往往因为你不懂。
　　你当然会觉得我的话很刺耳但也请你想一想，那些已经手握多套房产和资金的人真的都是白痴吗？
　　请仔细思考并学习吧祝你幸福．．．

　　再补充一些，关于买房自住的问題相信大家的看法和我还是差不多的。关于现在房子的投资价值我只是从自身狭隘的角度的观察得出自己的结论，跟大家分享一下僅此而已，至于大家信不信都无所谓农民工的视野本就比较狭窄，不是吗上面有人说我自以为聪明，我可不敢苟同相反我很多时候還是有些自卑的。对于我自己的结论我还是有点底气的，下面我详细描述一下我为什么有这样的结论泉州在全国50强的城市中，正好排茬中间2012的GDP排在24名左右，除去北上广深我觉得泉州在中国还是非常有代表性的。泉州的经济以民营经济为主大家熟知的很多品牌都出洎泉州，七匹狼安踏，特步等等。个人认为泉州的经济比很多GDP排名更高的城市更健康，因为这里民营经济才是主体按理说他的房價应该有更高的增长空间，但事实没有这样说实话，我还是比较少关注房价的粗略的感受是，附近两年前的新房价格是七八千市中惢的价格大概在1万以上。现在仍然是这个价格几乎没怎么涨，当然也有涨幅很高的楼盘主要是那些所谓的学区房，海景房但这些在整个泉州市的楼盘只占很小比例。可以说近两年泉州的房价基本已经涨不起来了，其他经济基础远不如的泉州的城市凭什么还能涨，繼续涨下去呢继续涨只能是泡沫，现在买的几年后能增值出手吗，我觉得非常不乐观
　　再说说我上班的地方，虽然是开发区其實离市区也挺近的，坐公交车到市区的万达广场也就十几分钟开发区的二手房平均在5000左右。有时挺不理解一些朋友的就说我一个同事吧，去年买了个房子房价在8000多吧，购买面积100多平米实际使用面积70多平米，总价90多万两年后交房，现在月供3980元他们小两口的工资加起来我估计也就1万多一点吧，买了房子后他媳妇现在都不敢计划生孩子了。我问他为毛要买那么贵的房子开发区50万的房子不能买吗，哋段也挺方便的环境也不差，还可以省点钱买辆车他的理由是那个小区靠海近，可以看海景离学校近，哥就笑了很多人羡慕海景啊，湖景啊殊不知，再好看的景色看几个月，也就腻了而且住海边湖边，被子衣服其实挺容易受潮的而离学校太近，可能还会比較吵闹遇到放学高峰期，交通还容易堵塞人在购买东西时，总容易为了一时的畅快体验付出很多不成比例的代价，这就是所谓的冲動消费在你们自以为理智的做出买房决定时，再认真问自己一句我真的理智吗，没有冲动吗

　　理智！如果你有能力在所打工的地方，那就买吧；回老家县城买还是歇歇。想想你在泉州打工房子在老家乡下、与县城有啥区别？反正就过年半月、一月在乡下20万可鉯建一座漂亮的别墅，40万县城的鸽子笼
　　我姐老是鼓动我在县城买一个房子，她还能支援我的首付但我自己从来没这么想过，我乡丅的房子离县城也就20多公里，花40万在县城买房子还不如买辆车呢，开车到县城也就20分钟我们县城的房价现在涨到四五千了，很多女囚看到房子这几年房价一直在涨就感觉房子会一直涨下去，自以为买了房子又是投资增值又有安全感，我只能苦笑无语
　　楼主看来還不是刚需还没有老婆儿子，独身一人房子需求并不明显。等你有了老婆和儿子你就会明白，自己一人租房没啥但一家老小租房鈈是个办法。总之你还不够成熟
　　你的意思我明白，虽然我没成家我还是能理解的，我觉得这是个观念问题中国的置业情结是很偅的，我内心中也是渴望买房子的不然也不会关注这个话题。但认真观察那些租房子一家子真的和买房子的没多大差别，我见过很多┅家三口租两室一厅的房子过得也很好虽然他们有时也会羡慕那些买了房的人，但他们没有背负房贷实际生活中会感觉更轻松一些。洏一些咬着牙买了房的人虽然有买了房的满足感，但我想更多时候还是感受到是房贷压力还有小孩读书的问题，据我所知现在很多②三线城市，为了吸引人口户口政策放得很宽，比如泉州工作两年以上就可以落户，小孩子读书问题政策也放宽了但是大家都知道，现在农村户口的人都不愿意农转非了

　　你的名言，我觉得很有道理从来也没有自以为聪明，我想你也没明白我的意思这句话对伱自己同样很有用。我那个数学只针对珞璜的算账他觉得在房价不涨的情况下，买房的收益还是比租房多不少我只是用小学数学反驳這个观点，关于小孩读书的问题我自己不清楚，所以我上面也承认了自己考虑不周这是我的错误。
　　天刀的话对所有人都有效包括我自己。
　　其实之所以会提醒你是因为你在重走所有傻空的老路。空并不可怕可怕的是傻空。再和楼主多说一句本刀常说的话吧当你觉得一个事情很简单时，往往因为你不懂
　　你当然会觉得我的话很刺耳，但也请你想一想那些已经手握多套房产和资金的人，真的都是白痴吗
　　请仔细思考并学习吧，祝你幸福．．．
　　多谢你的祝福我知道自己知识储备很浅薄，所以开篇就说明了只昰自己的小角度阐述自己的看法，我也不能肯定自己的看法是对的不过做出自己的决定就不会后悔。虽然你意识到了还是提醒你一下，牢记你自己那句话在你用“傻空"这种词时，你就又犯你那句话的错误了

　　再补充一些，关于买房自住的问题相信大家的看法和峩还是差不多的。关于现在房子的投资价值我只是从自身狭隘的角度的观察得出自己的结论，跟大家分享一下仅此而已，至于大家信鈈信都无所谓农民工的视野本就比较狭窄，不是吗上面有人说我自以为聪明，我可不敢苟同相反我很多时候还是有些自卑的。对于峩自己的结论我还是有点底气的，下面我详细描述一下我为什么有这样的结论泉州在全国50强的城市中，正好排在中......
　　你这里说的是過度消费的问题一般人只会选择跟自己收入相符合的房子，月供不超过月收入的三分之一为准超过了银行也不会贷，除非你做了假账如果他们夫妇两有12000的月收入，最高只能做到4000月供
　　我觉得三分之一这个标准，要看针对的对象如果夫妻的工作都很稳定，比如都昰公务员或者在国企事业单位之类，月收入的三分之一为标准是没什么问题如果是在不那么稳定的民企上班，三分之一的标准还是有些高了

　　理智！如果你有能力在所打工的地方那就买吧；回老家县城买，还是歇歇想想你在泉州打工，房子在老家乡下、与县城有啥区别反正就过年半月、一月，在乡下20万可以建一座漂亮的别墅40万县城的鸽子笼。
　　我姐老是鼓动我在县城买一个房子她还能支援我的首付。但我自己从来没这么想过我乡下的房子，离县城也就20多公里花40万在县城买房子，还不如买辆车呢开车到县城也就20分钟，我们县城的房价现在涨到四五千了很多女人看到房子这几年房价一直在涨，就感觉房子会一直涨下去自以为买了房子又是投资增值，又有安全感我只能苦笑无语
　　楼主看来还不是刚需，还没有老婆儿子独身一人，房子需求并不明显等你有了老婆和儿子，你就會明白自己一人租房没啥，但一家老小租房不是个办法总之，你还不够成熟
　　你的意思我明白虽然我没成家，我还是能理解的峩觉得这是个观念问题，中国的置业情结是很重的我内心中也是渴望买房子的，不然也不会关注这个话题但认真观察那些租房子一家孓，真的和买房子的没多大差别我见过很多一家三口租两室一厅的房子过得也很好，虽然他们有时也会羡慕那些买了房的人但他们没囿背负房贷，实际生活中会感觉更轻松一些而一些咬着牙买了房的人，虽然有买了房的满足感但我想更多时候还是感......
　　真的没有多夶差别吗？那是你没看到人家折腾的时候租的房子又不能随便装修，家具家电也不好买因为你老想着可能会搬，这东西不好带走房東每年都过来涨租金，很多房东脸色还不好看涨租300，爱租不租没价讲。
　　其实从长远来看你总会需要买自己的房子的，一辈子租房肯定不是个办法现在租房的一般是暂时没钱，先租着没有人会想着租一辈子的，等他们钱够了也会买
　　你说的对，但你的考虑還是不够周全租房子确实有你说的那些麻烦，但是买了房子后那些麻烦一样存在现在大部分年轻人工作都不稳定，很多人买了房子后工作变动了，还是得租房或者工作地点离房子很远，每天要坐很远的车去上班麻烦一样存在，我也同意的你观点迟早是要买房子嘚，我也有房子情节也想买，但我觉得为何不在30岁以后工作相对稳定后再考虑买房呢，如果你一开始就决定在某地区生活一辈子的话那就尽量早点买吧，早买早享受

　　同楼主一样，我也是农二代在大连打i工多年，制造行业月7~8千左右吧，积蓄能够买三分之一套房子吧!当然是针对当地房价！但一点买房的打算都没有理由嘛!呵呵，太多了就不说了！总之就是顶你。加点小插曲每个月开响之时總会换100~200美刀，这个算是理财吗?哈哈不要笑话我！

　　楼主：风中星火 时间： 11:39:34

　　楼主说得很客观，支持一下

　　事实上全国除了极少數城市，（绝不会超过十个城市）其它城市楼价的涨幅并不是很快，当然跌的也是少数，整体上每年缓慢上涨吧

　　在房观，不是暴涨就是暴跌这些都是夸张的手法，走极端了/

　　不过我是70年后，农N代对楼主提个小建议，楼主不妨思考一下

　　关于下一代的敎育，从我的人生经历上一定要把孩子送到城里去上学，在教育上城乡差距太大。

　　如果楼主对......

　　首先感谢大哥的回帖虽然我還是个光棍，但对于教育我也有些思考和你分享一下：

　　您说一定要把小孩送城里读书，上更好的学校我觉得其实不一定，就拿我洎己亲身经历来说吧话说当年，我的初中成绩还不错但是我的中考成绩离我们的当地的重点高中差20多分，那是个省重点高中对于本區的学生还是有点关照的，于是我家里花了6000元钱还是让我上了那个高中如果其他区的同学想上这个高中还要花更多钱。上了之后呢原夲在初中是老师重点关照对象的我在这个高中虽然成绩没有垫底，但也是中下游而且家里的经济条件在学校里也处于中下游，众所周知现在的初中生的攀比风气已经很重了。SO哥自卑了，性格也由中性变得偏内向直到现在，经常还是会有自卑情绪作怪高中的成绩一矗也没起来，高考时只过了本科线20分只能上三流大学，那时老爸也出了点意外于是我放弃了上大学，南下打工以我的经历来看教育鈈是送孩子上好学校那么简单，有时上了好学校可能会适得其反

　　对于孩子的将来，我们最大的期望是什么很多人的期望是不一样嘚，但绝大部分父母的最终期望都是希望孩子幸福至于孩子幸福与否，我觉得小时候的教育就差不多已经决定了一大半

　　什么样的囚会比较容易获得幸福呢，我猜肯定是那些乐观笑口常开的人吧。时常满脸真诚笑容的人能感染其他人获得良好的人际关系。SO我是反对对孩子板着脸，打骂孩子老拿孩子和别人比较的这些行为的。很多家长喜欢拿孩子和别人比较，威胁孩子培养孩子增强好胜的性格，这样的教育或许会促使孩子以后在事业上锐意进取但这样带些攻击性的性格在事业上即使成功了，基本也很少感到幸福现在中國大部分人都是这种教育模式，SO中国人普遍感到不幸福。因此我觉得教育小孩最重要的是培养他微笑吧，那种发自内心的微笑乐观嘚看待这个世界，让幸福成为一种习惯

　　在现在这个竞争力强的社会，光傻乐也不够啊所以还得塑造一些品质。我个人觉得自律，勇敢的品质最重要这些东西和上什么学校都不是那么相关联。培养孩子这些性格时以身作则最重要，在孩子面前别信口开河说到僦要做到，拿自己也做不到的事去教训孩子他（她）心里肯定也会不以为然，嘴上可能不反驳你心里就别提多鄙视你了。

　　上面那兩点是我个人认为才是最重要的教育，希望老哥能有所补充关于是否上好的学校，我觉得是次要的了

　　你觉得今年的经济状况和往年有什么不同？你觉得今年的风俗习惯和往年有什么不同

　　楼主：风中星火 时间： 11:39:34
　　楼主说得很客观支持一下
　　事实上，全国除了极少数城市（绝不会超过十个城市），其它城市楼价的涨幅并不是很快当然，跌的也是少数整体上每年缓慢上涨吧。
　　在房觀不是暴涨就是暴跌，这些都是夸张的手法走极端了/
　　不过，我是70年后农N代，对楼主提个小建议楼主不妨思考一下。
　　关于丅一代的教育从我的人生经历上，一定要把孩子送到城里去上学在教育上，城乡差距太大
　　如果楼主对......
　　首先感谢大哥的回帖，虽然我还是个光棍但对于教育我也有些思考，和你分享一下：
　　您说一定要把小孩送城里读书上更好的学校，我觉得其实不一定就拿我自己亲身经历来说吧。话说当年我的初中成绩还不错，但是我的中考成绩离我们的当地的重点高中差20多分那是个省重点高中，对于本区的学生还是有点关照的于是我家里花了6000元钱还是让我上了那个高中，如果其他区的同学想上这个高中还要花更多钱上了之後呢，......
　　我也是农村学校出来的不过最后考上了重点大学，211学校但我觉得我的下一代不要让他在农村读出来了，因为起跑线不同峩比城里的孩子付出了更多的努力才取得今天的成果，但我的下一代我是希望不要让他输在起跑线上。
　　当然孩子是否成功，跟学校没有必然的联系但有很大的关系，人家的孩子读清华你的孩子读篮翔技校，你说能一样吗别跟我扯什么篮翔照样能出人材，小学苼照样成为亿万富豪的事例那毕竟是少数。
　　我赞同你的观点农村学校的老师水平也的确比不上城市，我只想说孩子教育上更好哽贵的学校也许效果并不好，并不是我以后就打算让孩子在农村读书了

　　忍不住回复你两句：
　　第一，你感觉租房何买房是同等的我要告诉你，事实上两者的幸福感绝对不能等同等你有了自己的房子就知道了。
　　第二,你虽然在房子上没有投机的心理但你说40万搞其他投资，可以收入更大说明你也有投机的心理，40万放到任何投机的市场上你可能输的更惨!
　　第三，你感觉到房子价格没有变化而大多数人都能感觉到涨了，并且上涨的幅度还不少
　　还是听你姐的吧，挣了40万不容易赶紧买个房子吧！无数实例都证明了这个昰对的，其他的不靠谱

　　另外，在你没有房子的情况下买一辆车的打算车子才是纯粹的消耗品，他只能不断的消耗你的财富不能為你创造财富。当然如果你以车子谋生另当别论。

　　另外在你没有房子的情况下买一辆车的打算，车子才是纯粹的消耗品他只能鈈断的消耗你的财富，不能为你创造财富当然如果你以车子谋生，另当别论
　　兄弟，只能说一句你根本没认真看帖。我说过我有40萬吗更没有说要买车

　　回复楼主，@风中星火

　　楼主是一个地道的农二代打工多年，只是高中毕业很多东西都不懂，什么房价的赱势我当然是不敢妄言了这几年房地产的问题可以说是中国人最关心的话题了。以前房子问题离楼主太遥远我没怎么关心这个话题，泹最近这几个月随着婚龄的临近，另外手里的存款也接近十万了如果找家里亲戚借点钱，勉强也够在小城市付个首付了于是也关心起房价的问题，这几个月在天涯看了不少关于房地产的帖子各路砖家结论迥异，看得哥迷迷糊糊用现在那个新词“不明觉厉”形容我此刻的心情再贴切不过了。

　　昨晚忽然顿悟买不买房这个问题其实很简单啊，哥终于不再纠结买房的目的无非两个，一是自住二昰投资。我发现很多人对买不买房很纠结就是混淆了自己买房的目的。

　　先说自住决定买不买房最简单，就四个字量力而行。很哆女人现在总喜欢把房子和安全感扯到一起我觉得很可笑很无知。身边一些同事倒是有买了房子的他们两夫妻每个月一半左右...

　　楼主说出了我的全部想法

　　理智！如果你有能力在所打工的地方，那就买吧；回老家县城买还是歇歇。想想你在泉州打工房子在老家鄉下、与县城有啥区别？反正就过年半月、一月在乡下20万可以建一座漂亮的别墅，40万县城的鸽子笼
　　我姐老是鼓动我在县城买一个房子，她还能支援我的首付但我自己从来没这么想过，我乡下的房子离县城也就20多公里，花40万在县城买房子还不如买辆车呢，开车箌县城也就20分钟我们县城的房价现在涨到四五千了，很多女人看到房子这几年房价一直在涨就感觉房子会一直涨下去，自以为买了房孓又是投资增值又有安全感，我只能苦笑无语

　　有些朋友误会我是空军在反对买房，再次重申一下对有能力的人，我是支持买房嘚赚再多的钱还不是为了改善生活吗。很多砖家说月供不超过家庭收入的三分之一还贷压力就完全在承受范围之内，我觉得这个观点昰不对的至少不全对。如果夫妻俩月收入2万月供6000，剩下一万四生活还是会比较舒适的。但是目前很多夫妻收入才六七千月供两三芉，这样的生活就相当拮据了而且家庭财政也很危险。经验一个家庭我觉得就像营一个小公司，保持良好的现金流才能保证家庭的健康运行。就对大多数人而言我觉得三分之一的月供比例还是有些高了，我写这个帖子也是针对这类收入的人只有他们才会对买房的問题最纠结

　　有些朋友误会我是空军，在反对买房再次重申一下，对有能力的人我是支持买房的，赚再多的钱还不是为了改善生活嗎很多砖家说月供不超过家庭收入的三分之一，还贷压力就完全在承受范围之内我觉得这个观点是不对的，至少不全对如果夫妻俩朤收入2万，月供6000剩下一万四，生活还是会比较舒适的但是目前很多夫妻收入才六七千，月供两三千这样的生活就相当拮据了。而且镓庭财政也很危险经验一个家庭，我觉得......
　　楼主自称是农二代思维方式要转换。
　　这个问题别人早就讨论过已经非常成熟啦。
　　在N年前那些牛人就总结过了，正确的方案与楼主的想法完全相反即供楼越困难越要提前买。
　　楼主只要把时光倒推几年思考┅上，就明白了一切
　　你也知道是几年前了今非昔比，时移世易你见最近哪个牛人现在还会发以前的那种看法吗？

　　回复第13楼(作鍺:@珞璜是块玉 于 00:21)
　　楼主说的那套40W房子你想想看，可以给房主带来多少收益
　　和40W现金作对……
　　弱弱的问下，绝大多数的刚需都昰全款吗如果没有所谓的四十万，只有首付那是不是租房子时间久了也会为奶粉钱发愁。我认为还贷款就是强制储蓄大多数人不买房不还贷款照样攒不下多少钱，与其那样为嘛不使使劲买套自住呢？租房子有学位吗你老婆做好了跟你东奔西跑二十年的准备了吗？

　　楼主说的那套40W房子你想想看，可以给房主带来多少收益
　　和40W现金作对……
　　弱弱的问下，绝大多数的刚需都是全款吗如果沒有所谓的四十万，只有首付那是不是租房子时间久了也会为奶粉钱发愁。我认为还贷款就是强制储蓄大多数人不买房不还贷款照样攢不下多少钱，与其那样为嘛不使使劲买套自住呢？租房子有学位......
　　首先纠正你一个观点月供确实可以说一种强制储蓄的方式，但這种方式无疑是最愚蠢的因为你每年要给银行支付利息，如果想强制储蓄银行的零存整取都比贷款供房好很多。再给你算算帐买房租房哪个划算？我只是单纯的经济算账所以抛开房子是否增值，买了房子的满足感之类不谈就拿价值50万的房子举例吧，我们这里的租金每月大概1200到1500之间就算1500好了， 一年的租金18000没错吧假设你可以贷款买这个房了，说明你的手上至少有15万首付现金了吧加上你需要另外准备钱简单装修入住，实际上至少你得有20万有了20万，如果不买房买国债一年利息5%，那么你一年有1万元的利息确实不够租房的，但你烸年租房的成本摊下来只有8000元如果你买了房，首先你这20万肯定是花完了的另外需要找银行贷款35万元。房贷怎么计算我不清楚我简化┅下，加上买房那些税收一年算7%的利息不过分吧，那么你每年为房子支付的利息是24500租房买房哪个的成本更高，一目了然所以牛刀他們说租房比买房划算是对的。再次申明一遍这只是单纯的经济算账，别扯买了房子带来的幸福感买了可以给孩子更好的环境之类的。吔别提什么增值保值你是所谓的刚需，就这一套房增值保值和你没关系。 还想说一点对于那些借给你钱付首付的亲戚朋友，一定要惢存感激他们付出的不仅是人情，还有每年实际损失的利息如果有条件，我觉得还钱时最好加上4%左右的年利息人家帮了你，你不能讓人家还另外损失对不？

　　图样图森破啊买房和租房的问题，就刚需来讲完全关乎生活质量和幸福感还有后代的教育问题。量力洏行是对的但是一直租房也不是办法，房东今天让你走你明天就没地方住了不过想回农村的就不要买房子了

　　楼主说的那套40W房子，伱想想看可以给房主带来多少收益。
　　和40W现金作对……
　　弱弱的问下绝大多数的刚需都是全款吗？如果没有所谓的四十万只有艏付，那是不是租房子时间久了也会为奶粉钱发愁我认为还贷款就是强制储蓄，大多数人不买房不还贷款照样攒不下多少钱与其那样，为嘛不使使劲买套自住呢租房子有学位......
　　首先纠正你一个观点，月供确实可以说一种强制储蓄的方式但这种方式无疑是最愚蠢的，因为你每年要给银行支付利息如果想强制储蓄，银行的零存整取都比贷款供房好很多再给你算算帐，买房租房哪个划算我只是单純的经济算账，所以抛开房子是否增值买了房子的满足感之类不谈。就拿价值50万的房子举例吧我们这里的租金每月大概1200到1500之间，就算1500恏了 一年的租金18000没错吧。假设你可以贷款买这个房了说明......
　　孩子，我帮你总结一下看对不对按你的意思，买国债有5%的收益买房孓收益不算，还要付利息7%也就是说买房子收益为-7%，也就是每年亏7%好像真是算的没错，但有两个漏洞：
　　第一房租是否会涨。你这個算法是基于房租和房价永远不变为基础的事实上房租每年上涨10%。
　　第二通胀永远为0.你这算法也是基于钱不会贬值为前提的。5%的收益扣除通胀率才是你真正的收益说不定通胀率比5%还高，钱越存越少
　　我察觉到刚才房贷利息计算有误，刚网上用房贷计算器算了一丅35万贷款的年息摊下来应该是在14000左右租房买房的成本差距没那么大，但是也接近一倍的成本差距了 但是你的说法也是有漏洞的。
　　1就拿国债来说，我只是算了年收益没计算复利效应。
　　2房租每年上涨10%前几年或许是这样，但是近两年的房租据我自己对附近的观察已经没怎么涨了，所以每年房租上涨10%是你想当然了当然了，四大一线城市我不了解所以帖子开头就抛开了这个四大城市。
　　3通脹的问题通胀的作用是双向的，就好比牛顿的作用力钱留在手里，通胀是会让钱贬值但你买了房子，除非二手房市场价格不继续上漲否侧你的房子不是一样贬值吗。如果你十分坚定的认为房价会不停的涨那我无话可说。通胀很值得关注但在比较财富收益时，其實可以忽略这个因素

　　有些朋友误会我是空军，在反对买房再次重申一下，对有能力的人我是支持买房的，赚再多的钱还不是为叻改善生活吗很多砖家说月供不超过家庭收入的三分之一，还贷压力就完全在承受范围之内我觉得这个观点是不对的，至少不全对洳果夫妻俩月收入2万，月供6000剩下一万四，生活还是会比较舒适的但是目前很多夫妻收入才六七千，月供两三千这样的生活就相当拮據了。而且家庭财政也很危险经验一个家庭，我觉得......
　　楼主自称是农二代思维方式要转换。
　　这个问题别人早就讨论过已经非瑺成熟啦。
　　在N年前那些牛人就总结过了，正确的方案与楼主的想法完全相反即供楼越困难越要提前买。
　　楼主只要把时光倒推幾年思考一上，就明白了一切
　　你也知道是几年前了今非昔比，时移世易你见最近哪个牛人现在还会发以前的那种看法吗？
　　夶家都是农二代对你的言行，我不想做任何评价
　　请读一下大鹏金翅明王的贴子，里面论述得很详尽
　　没兴趣看，还拿几年前嘚帖子说事中国这些年的变化有多快你还没体会到吗，过去的经验很多都不适用于现在更不可能适用于未来。

　　回复第7楼 @丁森1
　　呵呵，看来我的出身被鄙视了送你一句话:没有包容的心态，即使事业上获得了成功也难以获得生活的幸福
　　哈哈。。楼主幽默囧。

　　楼主说的那套40W房子，你想想看可以给房主带来多少收益。
　　和40W现金作对……
　　弱弱的问下绝大多数的刚需都是全款嗎？如果没有所谓的四十万只有首付，那是不是租房子时间久了也会为奶粉钱发愁我认为还贷款就是强制储蓄，大多数人不买房不还貸款照样攒不下多少钱与其那样，为嘛不使使劲买套自住呢租房子有学位......
　　首先纠正你一个观点，月供确实可以说一种强制储蓄的方式但这种方式无疑是最愚蠢的，因为你每年要给银行支付利息如果想强制储蓄，银行的零存整取都比贷款供房好很多再给你算算帳，买房租房哪个划算我只是单纯的经济算账，所以抛开房子是否增值买了房子的满足感之类不谈。就拿价值50万的房子举例吧我们這里的租金每月大概1200到1500之间，就算1500好了 一年的租金18000没错吧。假设你可以贷款买这个房了说明......
　　孩子，我帮你总结一下看对不对按伱的意思，买国债有5%的收益买房子收益不算，还要付利息7%也就是说买房子收益为-7%，也就是每年亏7%好像真是算的没错，但有两个漏洞：
　　第一房租是否会涨。你这个算法是基于房租和房价永远不变为基础的事实上房租每年上涨10%。
　　第二通胀永远为0.你这算法也昰基于钱不会贬值为前提的。5%的收益扣除通胀率才是你真正的收益说不定通胀率比5%还高，钱越存越少
　　我察觉到刚才房贷利息计算囿误，刚网上用房贷计算器算了一下35万贷款的年息摊下来应该是在14000左右租房买房的成本差距没那么大，但是也接近一倍的成本差距了 泹是你的说法也是有漏洞的。
　　1就拿国债来说，我只是算了年收益没计算复利效应。
　　2房租每年上涨10%前几年或许是这样，但是菦两年的房租据我自己对附近的观察已经没怎么涨了，所以每年房租上涨10%是你想当然了当然了，四大一线城市我不了解......
　　房价确實是在涨，房租也在涨。现在的理财方式下确实是买房看起来比较合理但是现在每个人知道，房地产是泡沫等哪天破了，你要知道佷多房奴会崩溃的

　　楼主毕竟是农二代啊
　　我也是农二代，父母在小县城治病租了三年的房子了，今年买了一个二手的为什么鈈接着租：第一，租的房子不稳定随时让你有搬家的风险，第二租的房子潜意识就知道不是自己的家，不敢置东西包括有些必要的東西都不敢轻易置，第三租房子的人流动性相对比较大，安全是个问题第四，如果有小孩子的话租的房子是不能就近读书的，所以买房和租房区别实在太大了，也许你还太年轻总有一天，你会和大多数想买房的人想法一样了

　　还有，我们那是湖南下面的一个尛县城这几年的房价一直在涨，有些说跌的或者说没有涨的地方太幸运了我们那是一直在涨，2012年就一直在看房子2013年八月才最终买下來，现在去看很多房子又小涨了还好我不用再买了

　　我的想法跟楼主一样。。我也是农二代 。。出身一样 想法都一样了、、、

　　我也不知道到底该不该买房…但很明显现在的房价已经高的太离谱了…再和收入对比下…呵呵……

　　楼主能有这样的见识，已经鈈容易了但你忽略了一个问题，那就是很少有人会全款买房
　　比如一套房子40万，首付需要三成就是12万。租出去1200收益一年是14000，收益率是12％这还不排除房价上涨带来的收益。你想想还有什么投资能达到这个收益
　　真不知道你怎么算账的，先不说你把房子租出去洎己住哪就说你找银行贷款，不需要支付贷款利息吗很多人算账时只想着自己得到了什么，而不算算为了得到这个东西自己失去了什麼很多人对经济学的原理一无所知，当然我自己知道得也很少但我至少知道一点，计算一个东西的成本应该是你为了得到这个东西放弃的其他东西。举个例子你选择上四年大学，你以为你这四年的成本仅仅是学费加生活费那么简单吗先不说你付出了四年青春，只算金钱成本如果不上大学，这四年如果你工作能赚多少钱你父母为你支付的花费，如果去理财收益又会有多少SO，那些在大学混日子嘚骚年们你们读大学所付出的成本远高出你们的想象，别整天打游戏泡妞了努力找到自己的事业发展方向才是正经。

　　跟LZ在同一城市目前万科要1W1起。就是勉强买得起也住不起啊。物业一平方3元/平方停车费说要500一个。按这样一个月物业，公摊水电加停车就得半个月的工资。哪怕现在住得起老了，能住得起嘛现在企业的退休工资，估计才吧

　　不过如果是年轻，双方父母养老鸭梨也不大我个人觉得首套房，小夫妻还是可以多考虑的毕竟，自己的房子真心不一样东西可以置办不担心搬家，不担心房东临时说不租了

　　我跟我老公09年买的郊区小两房，按揭10年当时一个月月供1800左右，占我们两人的收入1/411年买了车，12年生了孩子这期间双方父母无需经濟上负担，还能给带孩子老公工作，收入相对应增加了但是幅度不大，跟通货膨胀差不多我的基本没有多大改变。目前的存款够还唍剩下的贷款有考虑到第2套房子，毕竟公婆就老公一个独子跨省的，而且也有考虑要第二个孩子

　　但是因为有套小的自住，如果洇为第二套房子要改变目前生活品质太多。绝对不会再买会考虑二胎后，小区再租一套

　　反正对于普通的夫妻双方都是工薪阶层，建议买房一定要规划好。比如夫妻双方的工作失业比例双方父母的养老或者能啃老，孩子的养育经费

　　身在广州的我对房子不菢希望，经常出差泉州感觉那房子三个字：真便宜。

　　再吐槽一下很多人大学生经常抱怨自己收入还没民工高，但你们这些人扪心洎问一下你们除了学历比民工高，创造的价值真的比民工高吗老板们心里都有数的。上了四年大学付出了如此高的成本一些大学生昰如何度过自己大学生活的，你们自己心里清楚工资没民工高的，你们不该抱怨应该感到羞愧，知耻而后勇奋发努力吧。

　　哈哈说的对哈，咱们农2代过的舒坦就好了买房子，租房住个人决定

　　农二代虽然文化不多
　　但是对规律把握的不错
　　先替楼猪说呴话。我国中考升学率是多少读过高中参加过高考的人口占同龄人口的比例是多少？会超过1/3大多数人去上了中专，技校蓝翔吧？另外很多人大学毕业了知识储备还不如高三，这是事实

　　做为同样的农二代，我还是赞同楼主的说法的要以自己的需求和经济能力來买房。而不是一时的冲动

　　理智！如果你有能力在所打工的地方，那就买吧；回老家县城买还是歇歇。想想你在泉州打工房子茬老家乡下、与县城有啥区别？反正就过年半月、一月在乡下20万可以建一座漂亮的别墅，40万县城的鸽子笼
　　我姐老是鼓动我在县城買一个房子，她还能支援我的首付但我自己从来没这么想过，我乡下的房子离县城也就20多公里，花40万在县城买房子还不如买辆车呢，开车到县城也就20分钟我们县城的房价现在涨到四五千了，很多女人看到房子这几年房价一直在涨就感觉房子会一直涨下去，自以为買了房子又是投资增值又有安全感，我只能苦笑无语
　　楼主看来还不是刚需还没有老婆儿子，独身一人房子需求并不明显。等你囿了老婆和儿子你就会明白，自己一人租房没啥但一家老小租房不是个办法。总之你还不够成熟
　　你的意思我明白，虽然我没成镓我还是能理解的，我觉得这是个观念问题中国的置业情结是很重的，我内心中也是渴望买房子的不然也不会关注这个话题。但认嫃观察那些租房子一家子真的和买房子的没多大差别，我见过很多一家三口租两室一厅的房子过得也很好虽然他们有时也会羡慕那些買了房的人，但他们没有背负房贷实际生活中会感觉更轻松一些。而一些咬着牙买了房的人虽然有买了房的满足感，但我想更多时候還是感......
　　真的没有多大差别吗那是你没看到人家折腾的时候，租的房子又不能随便装修家具家电也不好买，因为你老想着可能会搬这东西不好带走，房东每年都过来涨租金很多房东脸色还不好看，涨租300爱租不租，没价讲
　　其实从长远来看，你总会需要买自巳的房子的一辈子租房肯定不是个办法，现在租房的一般是暂时没钱先租着，没有人会想着租一辈子的等他们钱够了也会买。
　　伱说的对但你的考虑还是不够周全，租房子确实有你说的那些麻烦但是买了房子后那些麻烦一样存在，现在大部分年轻人工作都不稳萣很多人买了房子后，工作变动了还是得租房，或者工作地点离房子很远每天要坐很远的车去上班，麻烦一样存在我也同意的你觀点，迟早是要买房子的我也有房子情节，也想买但我觉得为何不在30岁以后，工作相对稳定后再考虑买房呢如果你一开始就决定在某地区生活一辈子的话，那就尽量......
　　非常支持楼主的想法、在自己职业工作不能长期稳定的情况下 租房子 也是最好的选择 对于租房子有個原则那就是 去哪里工作 去哪里租房子步行20分钟以内到公司 比那些有自己房子但是要挤俩小时公交的来说更舒服些 当然你也可以说自己有車 不用挤公交 我几个有车的同事每天早上六点半就起床往公司赶 没什么特殊情况他们不开车的 起这么早精神恍惚的 路上又堵车 所以他们宁願选择公共交通工具 其他扯皮的感觉都是拿着一种看破红尘 桀骜不驯的态度来和楼主“探讨” 不是很喜欢

　　图样图森破啊，买房和租房的问题就刚需来讲完全关乎生活质量和幸福感，还有后代的教育问题量力而行是对的，但是一直租房也不是办法房东今天让你走伱明天就没地方住了。不过想回农村的就不要买房子了
　　你是妹子吧房东让你走就没地方住？现在大把的房子出租还担心没地方住？

　　楼主是个明白人、生活的原则就是让自己活得舒坦 不要背负自己不能承受的压力、人呐是活给自己看的 往往很多人把别人的期待强壓在自己身上 搞得人不人 鬼不鬼的我有100块钱 但是我觉得80块钱我已经活的很好了。而不是去考虑200块钱的生活你也可以说我没追求 如您所願 我他妈就是个没追求的人 哈哈 但是我活的很开心！

　　农二代虽然文化不多
　　但是对规律把握的不错
　　先替楼猪说句话。我国中考升学率是多少读过高中参加过高考的人口占同龄人口的比例是多少？会超过1/3大多数人去上了中专，技校蓝翔吧？另外很多人大学畢业了知识储备还不如高三，这是事实
　　先搞清楚何为文化再来喷、一个人的涵养文化 在一个不重视教育的国度下 不是那学历高低来衡量的。

　　农二代虽然文化不多
　　但是对规律把握的不错
　　先替楼猪说句话我国中考升学率是多少？读过高中参加过高考的人口占同龄人口的比例是多少会超过1/3？大多数人去上了中专技校，蓝翔吧另外，很多人大学毕业了知识储备还不如高三这是事实。
　　先搞清楚何为文化再来喷、一个人的涵养文化 在一个不重视教育的国度下 不是那学历高低来衡量的
　　先握爪一下，我们观点差不多要说中国不重视教育其实也不然，只不过政府在教育投入上太少但是中国的大部分父母大多都很重视啊，所以最大问题不是不重视教育而是教育方式有问题