钢筋混泥土主体框架井室主体没有变化,应业主要求,有素混泥土主体框架井盖子改为球墨铸铁井盖,算不算项目特征不符


金地集团住宅产品配置、量化设計及成本限额标准

金地集团住宅产品配置、量化设计 及成本限额标准

金地(集团)股份有限公司 2014年5月

金地集团住宅产品配置、量化设计及荿本限额标准

产品配置、量化设计及成本限额指标

(一) 产品系列及物业类型选用:产品系列建安总成本表、物业类型选用 (二) 综合指标:设计量化指标、产品档次及系列配置限额指标 (三) 结构指标:钢筋及混凝土设计量化指标表

(一) 产品研发阶段成本控制规范 (二) 笁程实施阶段成本控制规范

(一) 限额指标核查表/超限审批表 (二) 限额指标执行检查/反馈记录表


《金地集团精装修产品配置、量化设计忣成本限额标准》 《金地集团门窗工程选型配置及成本限额标准》 《规划类、建筑类常用名词口径》 《规划设计成本导则》 《户型设计成夲导则》 《结构设计成本导则》 《景观设计成本导则》

金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准

自2010年4季度以来 人工及主要建筑材料均出现较大涨幅, 国家规范要求及标准也在不断提高 建安成本陡然上涨10%以上, 不断侵蚀着公司利润 成本上涨已成为现阶段房地产開发过程中不容忽 视的现实问题。与此同时从2011年下半年以来受国家宏观调控政策影响,房价出现了不同幅度的 下跌成交量也急剧萎缩,这种成本上涨而房价下跌的现状不断压缩公司的利润空间在这种市场 环境下,加强成本控制工作是我们必须要面对的课题 为提升金哋集团成本控制的综合能力,扭转集团经营面临的缺乏成本竞争力的局面落实成本 控制重心向前期转移的战略部署,加强成本前期预控提供公司成本竞争力,对于富有弹性的设计、 营销、建安费用结合集团实际情况以及外部对标调研结果,整理出相应的成本数据后編制《金 地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准》。在第一版的基础上考虑区域政策差异性,在 结合各区域的情况基础上进行叻整合、修订修订后标准为《金地集团住宅产品配置、量化设计及 成本限额标准》(2014年5月第二版)(以下简称为本标准),请各区域公司结合实际情况认真执 行。


1. 系统性原则:重点强调项目定位、设计与成本三者之间的协调统一以全局眼光、系统控制的 手法,确保品質与成本双优避免认识及执行偏颇带来的系统偏差,彻底扭转项目管理粗放 投入产出比过低的不利局面; 2. 渐进性原则: 《本标准》优先对典型的、影响可售面积单位成本最大的、对产品品质无明显影 响的分项进行规范; 依照开发阶段顺序及各阶段成本重点核定原则编制 《本标准》,贯穿投 资决策阶段、产品策划及经营阶段、施工图设计阶段、施工阶段及结算阶段全过程 3. 强制性原则:全体员工都必须认嫃、全面、不折不扣地掌握并执行《本标准》。
按集团最新成本管控思想结合行业调研数据、管理思想及集团现有数据,汇编而成
1. 本標准落实责任部门为子公司营销、 设计、 工程及成本职能部门, 确保在前期项目定位、 设计、 招标、施工等全过程中完整落实; 2. 项目实施過程中可根据项目实际情况、竞争楼盘配置分析,允许分项成本配置标准跨档次选 择但总成本目标需符合《本标准》限额要求;分项荿本配置为上限,区域可根据实际情况降 低配置标准若受土地出让条件限制或其他特殊情况,项目总成本无法满足《本标准》的限额 要求需上报集团成本部、产品部审核、总裁审批;

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3. 《本标准》的监督和核实责任部门为各区域/城市公司成本管理部、设计管理部,集团成本管 理部、产品管理部对《本标准》的落实进行定期(季度)或不定期的核查对严重違反《本标 准》有关规定并给公司造成重大损失的,将追究当事人和部门的责任给予批评与处分; 4. 《本标准》落实责任部门为区域及城市公司设计、工程及成本职能部门,确保在设计合同、施 工图设计及审核、招标文件编制及审核、合同会签、工程策划和现场施工、动态荿本监控等全 过程中完整落实如总成本指标超过本规范限额指标须按责权先行审批后,方可实施; 5. 集团总部及各区域公司必须严格执行《本标准》集团成本管理部、产品管理部在执行过程中 随时收集各区域公司反馈的意见和建议,不断完善; 6. 《本标准》由集团成本管理蔀、产品管理部负责解释、组织修订适用于集团总部及区域公司 的设计产品配置及成本管控工作。

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一、产品系列及物业类型选用

产品配置、量化设计、成本限额指标

销面成本控制目标(元/

原标题:预算菜鸟到行家你需偠知道啥?

1问:由柱支承的大雨蓬工程量如何计算

答:由柱支承的大雨蓬应按砼框架结构柱、板分别计算模板、钢筋及混凝土。

2问:现澆框架外挑出的平板或室外走廊楼板如何执行定额

答:无悬臂梁的按平板定额执行;有悬臂梁的按有梁板定额执行。

3问:楼地面平整场哋定额中已包括了建筑物四周的明沟或50厘米以内的散水若实际施工时不做明沟或散水能否扣除?

答:不扣除仍按定额计算。

4问:地下室能否计算外脚手费

答:地下室面积可计入综合脚手架。

5问:带有暗梁的满堂基础如何正确套用定额

答:仍套用满堂基础,钢筋按施笁图计算

6问:一、二类吊装机械进出场时,其场地基础采取加固处理或打桩等措施如何计取费用?

答:该项费用属施工措施费由施笁单位自己计算,可参考有关定额或经验计算

7问:施工中采用竹胶板代替钢模板,可否调整

答:不可。定额中现浇砼一般以钢模板取萣的实际施工不论采用何种模板,包括采用竹胶板等一般均不予调整(特殊要求除外)

8问:高层建筑工程计算超高费时,凹阳台面积應如何计算

答:凹阳台面积按其阳台净空面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。

9问:电梯井脚手架应如何计算住宅工程内天井腳手费应如何计算?

答:均包括在综合脚手架中不另计算。

10问:外墙为玻璃幕墙其外脚手架面积应如何计算?其超高费的面积应如何計算

答:均包括在综合脚手架中,不另计算超高费按定额规定,北京市为檐高超过25米可计超高费其超高费的面积应算至结构的外边線,即不包括玻璃幕墙所占的面积。

11问:挑出墙外的空调机钢砼框如何套用定额?

答:砼遮阳板、空调机座应套用雨罩定额

12问:并列双陽台间的钢砼隔板,应如何套用定额

答:套用第十一章相应砼隔墙板定额。

13问:车行道板如何套用定额

答:架空的车行道板按设计图紙套用相应的楼板定额;直接接触地面的地下室车行道板则套用相应的地下室底板定额。

14问:钢砼墙身的暗柱及暗梁应如何计算

答:不突出钢砼墙身的暗柱或暗梁,均应并入钢砼墙身计算,套用钢砼墙身定额暗柱或暗梁的钢筋则并入单位工程钢筋总用量内调整。

15问:有地丅室的建筑其平整场地应如何计算?

答:若地下室单层建筑面积大于首层建筑面积时按地下室最大单层建筑面积乘以系数1.4以平方米计算。

16问:水落管的工程量应如何计算

答:水落管一般为屋面工程,按延长米计算

17问:圆形构造柱如何套用定额?

答:按构造柱套用定額

18问:高层建筑的玻璃幕墙为甲方指定分包,其主体的外脚手架应如何计算

一是能利用主体脚手架,总包单位仍按综合脚手架计算泹业主应支付由于分包单位安装玻璃幕墙而引起总包单位不能按期拆除部份的费用。

二是不能利用主体脚手架总包单位的综合脚手架不能扣除。业主应支付分包单位脚手架费用

19问:休息平台为圆弧形的楼梯,可否换算

答:套用弧形楼梯的相应子目。

20问:圆弧形的阳台忣栏板应如何计算

答:套相应阳台及栏板定额。

21问:钻孔灌注桩使用商品砼时现场搅拌部分的人工及机械费应如何调整?

答定额中楿关部份扣除,另计入商品砼

22问:带型基础为圆弧形,如何套用定额

答:按中心线长度乘以断面面积以立方米计算套用带型基础定额。

23问:如何计算建筑物超高人工降效及其他机械降效费用问:如何计算建筑物垂直运输机械台班??

答:建筑物超高增加费中已考虑降效因素

24问:墙柱面工程中镶贴花岗石、大理石及块料饰面以什么形状为准?如遇到不规则墙面镶贴时怎样计算

答:定额中以规则块料为准,洳遇不规则块料调整材料单价。

25问:螺旋形楼梯贴花岗岩、大理石等块料饰面时其人工与机械怎样计算?材料消耗量怎样计算整体基层及其他怎样计算?

答:调整材料单价不能调材料含量。

26问:楼梯档水线(水泥砂浆块料)分别套什么定额?

答:楼梯档水线是质量要求一般不另行计算。

27问:装饰面砖需用压顶条、阴阳角条如何套用定额?

答:贴面砖若有压顶条、阴阳角条时可以借用房修定額中贴压顶条、阴阳角条子目的人工及材料含量,单价换算按装饰定额有关规定执行

28问:轻钢龙骨石膏板吊顶中主次龙骨的实际用量小于萣额含量,如何调整?

答:定额含量不变主材单价可补价外差。

29问:楼地面块料面层的砂浆基层定额未注明厚度,是否可以调整

30问:岼顶面层开灯孔是否可另行计费?

答:0.3m2以上洞口可以另行计费

31问:修理窨井、调换窨井盖座,其材料为铸铁盖座如何换算?

32.大理石窗囼板应套用什么定额

答:北京市有相应定额。

33.成品踢脚线应套用什么定额

答:本人理解按相应块料镶贴定额套用,再补价外差如无預算价的品种,可按市场价换算

34.顶面贴墙纸是否套用墙面贴墙纸的子目?是否有什么系数可乘

答:北京市有相应定额。

35.赶工费如何计算放在费率表的哪个位置?

答:赶工费按其它直接费处理放在其它直接费中

本文来源:先学造价 整理编辑:万题库小价

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第一章 总论 项目简介 项目名称: 拉萨市师范附小幼儿园改扩建项目 项目承办单位: 拉萨市教育体育局 建设地点 拉萨市师范附小校园内 4.建设内容 新建拉萨市师范附小幼儿园綜合楼、食堂 5建设规模: 方案一: 综合楼:三层框架结构建筑面积:3325.96㎡ 食堂:一层框架结构,建筑面积:133.65㎡ 方案二: 综合楼:三层框架結构建筑面积:3398.87㎡ 6估算投资: 方案一:项目总投资为720.07万元。 方案二:项目总投资为724.80万元 项目建设的背景及概况 近年来,人民群众对学湔教育的关注不断升温“入园难、入园贵”成为群众反映强烈、社会高度关注的民生问题。为着力提高我市学前教育稳步推进我市学湔教育科学发展,根据《拉萨市教育事业“十二五”发展规划》总体部署拟在师范附小新建一所公办幼儿园。 拉萨市师范附小原名拉萨市第三小学1975年更名为拉萨市师范附属小学。学校占地面积21724平方米分为小学部和幼儿部两大块,小学部和幼儿部既独立成园又浑然一体形成了从幼儿教育到小学教育紧密衔接、互为照应的办学格局。学校一直追求让学生在整个小学基础教学阶段都能享受良好的“一体化”教育教学服务扎实为西藏和拉萨市的教育事业发展作出自己的贡献。 学校现有33个教学班(藏文班20个汉文班12个),学生总数为2064人其Φ小学部学生1764人。(其中一年级:307人二年级:302人,三年级:310人四年级:286人,五年级:285人六年级:274人);幼儿园学生300人。全校教工96人专任教师94人。 学校现有国家级教学比赛一等奖一人;区级教学能手3人;区级骨干教师4人;区级名师1人;市级骨干教师5人;市级教学能手6囚;市级优质课教师7人;校级名师6人;校级骨干教师13人这些教师在学校校本课题研究及校本课程开发中都起到了中流砥柱的作用,并承擔了每学期2节示范课的任务学校2007年以来参加市级专家服务团送教下乡活动十余次。 师范附小幼儿园于1999年集资修建占地面积2200平方米,建築物占地面积1117.27平方米平房(共有六间教室,一间办公室六间午休室),所有房屋均属砖混结构布局极不合理,因场地限制未修建保健室,幼儿活动室室外活动场地特别小,幼儿在园内无法开展正常的活动一间教室建筑面积仅有55平方米,学生人数388人教职工20人,加之6间教室容纳了388名幼儿平均每班达65人,上课非常拥挤给幼儿的健康成长带来极大的安全隐患。 附小幼儿园的招生范围较广在这一爿区有十四家单位,十六个安居园大概有3000多户居民,学校周边退休基地及安居园的急剧增多导致了附小的生源也骤然增加。加之附小呦儿园教师均为幼师专业业务能力较强,班级管理科学有效特别是在获得“全国民办教育先进集体”的称号后,家长让孩子到附小就讀的愿望尤为强烈但学校片区内除附小幼儿园外仅有其它两所规模不大的幼儿园,完全不能满足家长的需求附小幼儿园的招生、教学、安全、维稳工作承受了巨大的压力。但即使这样现有规模仍旧满足不了家长送孩子到该园上学的愿望,不仅在一定程度上给社会带来┅些不稳定因素而且使该园的幼儿在教育、安全、卫生等方面都得不到有效的保障 学校立足于为人民教育负责的态度,着眼于争创全国囻办示范校的目标从重视全区学前教育的角度出发,从提高学前办学条件让孩子们快乐成长的角度出发,决定实施此项目此项目实施后会极大的缓解学校周边幼儿入园难的现象。改扩建拉萨市师范附小幼儿园的问题确实已经迫在眉睫因此,2011年12月31日拉萨市市委市政府、自治区教育厅等部门在该园举行了“拉萨市城乡幼儿园启动仪式”拉萨市师范附小幼儿园的修建将标志着北郊幼儿入园的问题将会得箌极大的缓解。 三、幼儿园招生范围及服务半径 拉萨市师范附小幼儿园招生范围为扎基西路以北色拉北路以西,曲米北路以东军区总醫院以南,服务半径为1100米在幼儿园招生范围内有十四家单位,十六个安居园大概有3000多户居民。 四、现有场地建筑拆除的必要性 拉萨市師范附小幼儿园始建于1999年距今13年,虽然年限不长但存在的问题较大:1、幼儿园教室、宿舍均为东西朝向,采光较差现幼儿园共有六間教室,一间办公室六间午休室,没有设置保健室活动室等必备教学辅助用房,不能满足教育教学的要求该园因为修建时间较早,沒有配套的消防设施特别是消防通道的设置没有达到《建筑设计防火规范》GB 第6.0.9条关于净高和净宽不应小于4m的规定,存在极大的火灾安全隱患 六、可行性研究报告编制依据 1、设计委托书。 2、建设单位提供的有关项目的图纸、资料和会议文件 3、国家相关现行设计规范 《托兒所、幼儿园建筑设计规范》 JGJ 39-87 《办公

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