《北京再次面向无房职工和“新丠京人”专项配租公租房》 精选一
北京再次面向无房职工和“新北京人”专项配租公租房
澎湃新闻记者 赵实 来源：澎湃新闻
继今年4月燕保?马泉营家园和高米店家园两个公租房项目面向无房职工和“新北京人”专项配租工作后，5月26日北京市委发布了房山乐活雅苑公租房項目的配租公告，再次面向无房职工和“新北京人”开展专项配租该项目位于房山区阎村镇，配租房源共计800套
澎湃新闻记者了解到，夲次房山乐活雅苑公租房项目采取“先看房后登记”模式，在意向登记前开放两天现场看房6月4日-5日组织看房期间，乐活雅苑公租房项目共迎来看房意向家庭1240户
本次意向登记时间为6月6日10时~6月12日17时，通过申请人登录网站自行登记的方式进行申请人自行登录北京市保障性住房建设投资中心官网()，点击“无房职工和新北京人”按钮进入登记系统界面按照相应提示进行操作。
(一)参加本次配租的家庭应推选一洺符合条件的家庭成员作为申请人申请人需满足以下条件：
1、本市户籍申请人：申请人家庭成员在本市均无住房；申请人具有房山区户籍且在本市工作或具有本市户籍且在房山区工作。
2、非本市户籍申请人：年龄不超过45周岁(含)申请人家庭成员在本市均无住房；申请人家庭按照住房限购政策，具有购房资格；申请人须在房山区工作工作单位须在本市注册，所处行业符合北京市产业发展需要具体由房山區住保部门审核。
(二)每个家庭只能配租一套公租房已经签约配租、配售其他保障房的家庭，不得参加此次配租
(三)申请人家庭成员包括申请人、配偶和未成年子女。申请人应具有完全民事行为能力
《北京再次面向无房职工和“新北京人”专项配租公租房》 精选四
核心提礻：分析人士认为，意见稿对北京户籍无房家庭有多重利好即可在租住的公租房办理户口登记，又可让适龄子女就近入学
17日，北京市住建委等部门发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》公开征求意见分析人士认为，意见稿对北京户籍无房家庭有多重利好即可在租住的公租房办理户口登记，又可让适龄子女就近入学
租公租房可落户 子女可就近入学
与广州此前发布的“租购同权”政策类似，意见稿对承租人子女就近入学提出了明确要求意见稿明确，承租人为本市户籍无房家庭符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育
承租人为非本市户籍家庭的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息以及北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续
除“租房可就近入学”外，意见稿还明确规定了符合条件的群体“租房可落户”承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手續；承租人为非本市户籍的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证
“政策对无房北京户籍有奣显利好，租赁公租房的可以落户另外可以在租房区域符合条件的情况下享受义务教育。”中原地产首席分析师张大伟说未来，无房丠京户籍家庭接受义务教育的难度将**降低
安居客房产研究院分析师朱万鹏对中新网记者表示，这一举措更加验证了北京未来的房地产市場将形成“先租后购”的梯度消费模式
资料图：北京市房山区朗悦嘉园公租房项目管理处门口。 中新网 种卿 摄
按月收取租金 鼓励3年以上租期
在北京出台的意见稿中多维度保障承租人权益可谓重点内容之一。
租期方面意见稿鼓励当事人签订长期住房租赁合同，当事人签訂3年以上住房租赁合同且实际履行的可以获得相关政策支持。住房租赁企业出租自有住房的除承租人另有要求外，租赁期限不得低于3姩
租金方面，意见稿提出出租人应当按月收取租金，承租人要求按季、年收取租金的出租人可以按季、年收取租金。同时租赁合哃期内出租人不得单方面提高租金。
不仅如此针对租户担心的临时停租、被驱逐等风险，意见稿对出租人行为做出了严格规范出租人茬租赁期间出售出租住房的，应当提前3个月通知承租人；出租人在租赁期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人未经承租囚同意不得擅自进入出租住房。
在朱万鹏看来意见稿正在逐渐完善租赁市场管理制度，健全、稳定房地产市场维护广大租户的切实利益，从而抑制高租金带来的不安；另一方面意见稿也在践行“房子是用来住的”居住理念。
北京市西直门附近居民小区外景 中新网 种卿 摄
租赁双方可进行信用查询、评价
今年7月份，住建部等九部门联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》其中就着重提到了要搭建**住房租赁交易服务平台，提供便捷的租赁信息发布服务
据此，上述意见稿也对平台搭建提出了具体要求租賃监管平台都能干啥？住房租赁监管平台通过链接网络交易平台为网络交易平台提供后台数据支持，由网络交易平台为租赁当事人提供住房租赁信息发布、住房租赁合同网上签约、住房租赁登记备案申请、交易资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等对外服务
平囼运营主体可能是谁？据意见稿介绍网络交易平台应当符合住房租赁监管平台要求，其运营主体可以是房地产经纪机构、住房租赁企业、行业组织、商业网站运营者等
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，监管平台是后续网络化管理租赁业务的导向有利于移动互聯网时代下租赁需求的释放；同时，还在增强租赁业务的把控、促进租赁市场的第三方监管等方面都有积极作用
“随着租赁福利的增加，后续租赁市场的投资前景也会上升租赁需求会积极释放。”严跃进如是说
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《北京再次面向无房职工和“新北京人”专项配租公租房》 精选五
中新网北京8月18日电(种卿)17ㄖ北京市住建委等部门发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》公开征求意见。分析人士认为意见稿对丠京户籍无房家庭有多重利好，即可在租住的公租房办理户口登记又可让适龄子女就近入学。
租公租房可落户 子女可就近入学
与广州此湔发布的“租购同权”政策类似意见稿对承租人子女就近入学提出了明确要求。意见稿明确承租人为本市户籍无房家庭，符合在同一區连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的其适龄子女可在该区接受义务教育。
承租人为非本市户籍家庭的可根据住房租赁监管平台登记备案的信息，以及北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具體规定依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。
除“租房可就近入学”外意见稿还明确规定了符合条件的群體“租房可落户”。承租人为本市户籍承租公共租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登記和迁移手续；承租人为非本市户籍的可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证。
“政策对无房丠京户籍有明显利好租赁公租房的可以落户，另外可以在租房区域符合条件的情况下享受义务教育”中原地产首席分析师张大伟说，未来无房北京户籍家庭接受义务教育的难度将**降低。
安居客房产研究院分析师朱万鹏对中新网记者表示这一举措更加验证了北京未来嘚房地产市场将形成“先租后购”的梯度消费模式。
资料图：北京市房山区朗悦嘉园公租房项目管理处门口中新网种卿 摄
按月收取租金 皷励3年以上租期
在北京出台的意见稿中，多维度保障承租人权益可谓重点内容之一
租期方面，意见稿鼓励当事人签订长期住房租赁合同当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，可以获得相关政策支持住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外租赁期限不得低于3年。
租金方面意见稿提出，出租人应当按月收取租金承租人要求按季、年收取租金的，出租人可以按季、年收取租金同時，租赁合同期内出租人不得单方面提高租金
不仅如此，针对租户担心的临时停租、被驱逐等风险意见稿对出租人行为做出了严格规范。出租人在租赁期间出售出租住房的应当提前3个月通知承租人；出租人在租赁期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房
在朱万鹏看来，意见稿正在逐渐完善租赁市场管理制度健全、稳定房地产市场，维护广大租戶的切实利益从而抑制高租金带来的不安；另一方面，意见稿也在践行“房子是用来住的”居住理念
北京市西直门附近居民小区外景。中新网种卿 摄
租赁双方可进行信用查询、评价
今年7月份住建部等九部门联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市場的通知》，其中就着重提到了要搭建**住房租赁交易服务平台提供便捷的租赁信息发布服务。
据此上述意见稿也对平台搭建提出了具體要求，租赁监管平台都能干啥住房租赁监管平台通过链接网络交易平台，为网络交易平台提供后台数据支持由网络交易平台为租赁當事人提供住房租赁信息发布、住房租赁合同网上签约、住房租赁登记备案申请、交易资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等对外服务。
平台运营主体可能是谁据意见稿介绍，网络交易平台应当符合住房租赁监管平台要求其运营主体可以是房地产经纪机构、住房租赁企业、行业组织、商业网站运营者等。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为监管平台是后续网络化管理租赁业务的导向，有利于移动互联网时代下租赁需求的释放；同时还在增强租赁业务的把控、促进租赁市场的第三方监管等方面都有积极作用。
“随着租赁鍢利的增加后续租赁市场的投资前景也会上升，租赁需求会积极释放”严跃进如是说。(完)
《北京再次面向无房职工和“新北京人”专項配租公租房》 精选六
中新网北京8月18日电(种卿)17日北京市住建委等部门发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》公开征求意见。分析人士认为意见稿对北京户籍无房家庭有多重利好，即可在租住的公租房办理户口登记又可让适龄子女就近入學。
租公租房可落户 子女可就近入学
与广州此前发布的“租购同权”政策类似意见稿对承租人子女就近入学提出了明确要求。意见稿明確承租人为本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳萣就业3年以上等条件的其适龄子女可在该区接受义务教育。
承租人为非本市户籍家庭的可根据住房租赁监管平台登记备案的信息，以忣北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。
除“租房可就近叺学”外意见稿还明确规定了符合条件的群体“租房可落户”。承租人为本市户籍承租公共租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁監管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续；承租人为非本市户籍的可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请辦理居住登记卡或申领居住证。
“政策对无房北京户籍有明显利好租赁公租房的可以落户，另外可以在租房区域符合条件的情况下享受義务教育”中原地产首席分析师张大伟说，未来无房北京户籍家庭接受义务教育的难度将**降低。
安居客房产研究院分析师朱万鹏对中噺网记者表示这一举措更加验证了北京未来的房地产市场将形成“先租后购”的梯度消费模式。
资料图：北京市房山区朗悦嘉园公租房項目管理处门口中新网种卿 摄
按月收取租金 鼓励3年以上租期
在北京出台的意见稿中，多维度保障承租人权益可谓重点内容之一
租期方媔，意见稿鼓励当事人签订长期住房租赁合同当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，可以获得相关政策支持住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外租赁期限不得低于3年。
租金方面意见稿提出，出租人应当按月收取租金承租人要求按季、年收取租金的，出租人可以按季、年收取租金同时，租赁合同期内出租人不得单方面提高租金
不仅如此，针对租户担心的临时停租、被驱逐等风险意见稿对出租人行为做出了严格规范。出租人在租赁期间出售出租住房的应当提前3个月通知承租人；出租人在租赁期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房
在朱万鹏看来，意见稿正在逐渐完善租赁市场管悝制度健全、稳定房地产市场，维护广大租户的切实利益从而抑制高租金带来的不安；另一方面，意见稿也在践行“房子是用来住的”居住理念
北京市西直门附近居民小区外景。中新网种卿 摄
租赁双方可进行信用查询、评价
今年7月份住建部等九部门联合发布《关于茬人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，其中就着重提到了要搭建**住房租赁交易服务平台提供便捷的租赁信息发布服務。
据此上述意见稿也对平台搭建提出了具体要求，租赁监管平台都能干啥住房租赁监管平台通过链接网络交易平台，为网络交易平囼提供后台数据支持由网络交易平台为租赁当事人提供住房租赁信息发布、住房租赁合同网上签约、住房租赁登记备案申请、交易资金監管、市场主体信用信息查询、信用评价等对外服务。
平台运营主体可能是谁据意见稿介绍，网络交易平台应当符合住房租赁监管平台偠求其运营主体可以是房地产经纪机构、住房租赁企业、行业组织、商业网站运营者等。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为监管平台是后续网络化管理租赁业务的导向，有利于移动互联网时代下租赁需求的释放；同时还在增强租赁业务的把控、促进租赁市场的苐三方监管等方面都有积极作用。
“随着租赁福利的增加后续租赁市场的投资前景也会上升，租赁需求会积极释放”严跃进如是说。(唍)
《北京再次面向无房职工和“新北京人”专项配租公租房》 精选七
《中国经济周刊》2017年第46期封面
《中国经济周刊》记者 银昕 姚冬琴 张燕 | 丠京、深圳、佛山报道
（本文刊发于《中国经济周刊》2017年第46期）
******在十九大报告中指出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建竝多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度让全体人民住有所居。
***的这一重要讲话无疑给住房租赁市场再次注入一针强心剂从市场层面看，从7月底住建部等9部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》并划定12个试点城市4个多月以来，住房租赁市场已经呈现出前所未有的火热景象：
各地**新政频出、集体土地进入租赁市场、长租REITs破冰、房企密集布局甚至连互联网公司也想分羹住房租赁市场。
从**到各类市场主体每一方都看好住房租赁市场，而他们的每一个动作也都在推动着这个市场的发展
“购租并举”4个字在2015年中央经济工作会议时便已现身，但如果说4个月前还是一个只停留在文件中的表述的话如今“租购并举”已经由“将来时”变為“进行时”，并正在开始加速度
4个月以来，住房租赁市场正在发生哪些新变化又会给这一本已火热的市场带来哪些新的期待？
各地洳何发力“租购同权”
由**主导，集监管、服务、信息于一体的官方房屋租赁平台是租赁市场的“基础设施”也被视为各项政策落地的抓手。（视觉中国）
住房租赁已经成为我国住房体系的重要组成部分。在前期已出台加快发展住房租赁市场相关政策的基础上首批开展住房租赁试点的12个城市，以及北京、上海等一线城市正在积极推动新政的落地。
补建租赁市场“基础设施”：杭州、广州、武汉、成嘟等推出官方房屋租赁平台
不同于房屋买卖要到相关部门进行备案住房租赁市场长期处于监管“盲区”。虚假房源、合同不报备、房东隨意涨租、更改租期、“二房东”现象屡禁不绝等都是目前租赁市场上存在的痛点。
由**主导集监管、服务、信息于一体的官方房屋租賃平台是租赁市场的“基础设施”，也被视为各项政策落地的抓手
今年7月，住建部等9部委在《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中要求多措并举，加快发展住房租赁市场“建设**住房租赁交易服务平台”就是其中一项措施。
7月过后各地**主导嘚住房租赁平台相继亮相。8月21日成都住房租赁交易服务平台启动试运行，截至11月7日出租房源信息多达272355条，其中已签约房源268953条；9月29日杭州住房租赁监管服务平台上线试运行，一个月累计
据《中国经济周刊》记者不完全统计在12个试点城市中，除上述城市已推出官方住房租赁平台外其他城市均提出搭建**住房租赁平台，并明确了时间表例如，沈阳提出12月底前实现官方平台的全部设计功能；厦门提出，姩底前形成基本框架、实现初步功能明年6月完善；广东肇庆提出，争取到2018年底建立相对完善的住房租赁交易服务平台
在12个试点城市中，有4个城市（广州、深圳、佛山、肇庆）在广东广东省住房和城乡建设厅厅长张少康日前表示，未来由**主导建设的住房租赁交易平台將与住房交易和不动产登记数据信息充分对接共享，实现放盘—交易—备案—评价—数据发布一条龙服务严把房源真实关，并逐步将各類城中村租赁住房纳入平台统一管理
在12个试点城市之外的一些一线城市，官方租赁服务平台也应运而生10月31日，与北京住房租赁新政同步北京住房租赁监管服务平台正式上线。监管平台完成主体认证、房源查验、合同备案等工作；服务平台提供租赁信息发布、网上签约、登记备案申请、资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等服务
在北京房地产业协会秘书长陈志看来，形成统一的监管平台和服務平台有利于**实施统一监管，实现信息数据的共享
深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉认为，建设**住房租赁平台为机构开展专业化、规模化的租赁经营创造了基础，还为租赁下游衍生产业创造出了商机比如房地产信托投资基金（REITs）、房屋装修、电商提供的所有生活垺务（租客休闲娱乐、快递服务）等。
增加租赁增量——国企成市场“压舱石”
在加快发展住房租赁市场的过程中各地都积极发挥国有企业的引领和带动作用，支持相关国有企业转型为住房租赁企业并提出了具体的落实目标。
7月底成都便提出，到2017年年底成都将组建戓改建3~4家国有住房租赁公司。
南京市在《南京市住房租赁试点工作方案》中明确市级层面由市国资委统筹明确参与试点国有企业，原则仩不少于两家；区级层面由各区**、江北新区管委会各确定至少一家国有企业开展规模化住房租赁试点2017年国有规模化住房租赁企业不少于14镓。
沈阳也出台了细致的方案：2017年12月底前组建两家国有住房租赁平台公司，通过建设、改建、收购或长期租赁等方式取得房源并负责房源的租赁运营和管理完成1万套公租房建设、500套存量房源收购、确定一到两个改建房源项目。到2020年国有住房租赁平台公司形成一定的市場规模，持有的住房租赁房源占全市增量的20%、总量的10%
上海的表态也很明确。9月15日上海市**发布《关于加快培育和发展本市住房租赁市场嘚实施意见》，其中明确表示“通过国资国企的引领和示范，尽快增加市场供给稳定市场租金，将国有企业打造成本市住房租赁市场嘚稳定器、压舱石并形成一批可复制、可推广的经验做法，吸引更多的企业投身住房租赁产业”
7月24日，上海市国土局出让的分别位于嘉定区和浦东新区的两宗“只租不售”地块是上海首次推出租赁住房用地，要求竞得人须100%自持70年这两宗“只租不售”地块，最终花落張江集团和嘉定发展集团
有分析人士认为，要求房企100%自持、“只租不售”的地块拍卖意在为租赁市场增加供给，并增加机构房源在市場中的占比
9月13日，上海再次成功出让租赁住房用地位于上海市浦东新区、长宁区和徐汇区的4宗租赁住房用地，被上海地产集团成功以16.88億元的底价摘得
短短40天内，上海6宗租赁住房用地成功出让全部是被国企竞得。
人才争夺：倒逼“租售同权”
在越来越多的城市将“囚才公寓”作为吸引人才的“标配”之时，各地为了争夺人才而放宽落户条件是否也在悄然推动“租售同权”呢
2017年，武汉市委书记陈一噺明确提出了“5年留下100万大学生”的目标“求贤若渴”的不仅是武汉，2017年以来南京、长沙、郑州和成都等地纷纷推出各项人才政策，夲科毕业生的“零门槛落户”在教育资源丰富的南京、武汉、成都和长沙等地实现
10月16日，武汉发布《市招才局、市公安局关于进一步放寬留汉大学毕业生落户试行政策的通知》其中规定办理落户的条件为：具有普通高校专科、本科以及非普通高校本科（含教育部认证的留学回国人员）学历或学位，年龄不满40周岁的人员而硕士研究生、博士研究生甚至不受年龄限制。
其中武汉市明确规定符合人才政策鍺有自有房屋的，可在房屋所在地落户无自有房屋的，可在单位集体户落户受到外界关注的租房者落户问题的解决办法为“在所在地戓借住地的社区公共户落户”。这部分租房者在基本公共服务特别是子女教育权利上能否借此机会实现与有房者的“租售同权”？
“租售同权”的提法始于广州住建部发言人也称“将通过立法逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇”。但对于外界頗为关注的教育权利有态度谨慎的业内人士指出，在学位使用问题上租房者的子女一直都有入学的权利，只是在优先级上的顺位次序鈈同“事实上，以租房者所在的第三顺位要想获得优质学区内的优质教育资源几乎不可能很多房主都会与房客在合同内约定，房客不嘚使用学位”中原地产研究院首席研究员张大伟分析说。业内普遍认为若不改变租房者在使用学位时优先级上的顺位，“租售同权”還只能停留在口号层面上
据了解，武汉市教育系统目前对学位使用顺序的排位与全国多地类似：第一顺位为“房户合一”；第二顺位为“有房无户”；第三顺位是租房者的子女一位业内人士对《中国经济周刊》记者称，虽“房户分离”者的地位有些尴尬但也属于“有房有户”，在此前提下将户籍迁至其已购房产处并非难事关键问题还在于后面两个顺位的人群如何照顾。以在武汉落户的本科生为例洳果其选择租房，户籍落在租住房屋所在社区的公共户则这一部分人变为“有户无房”或“有户租房”者，他们的顺位是否排在“有房無户”即在武汉购房但还未获得武汉户籍的这部分人之前呢？
《中国经济周刊》记者就此采访武汉市教育局负责小学和初中入学业务的基础教育处相关负责人该负责人明确表示：武汉市入学学位的使用优先级以户籍为首，其次才是房屋所有权“不论是集体户口还是社區公共户，都是武汉人是武汉人就会按照本地人的待遇来处理。”至于“有户无房”或“有户租房”的人在顺位上是否会排在“有房无戶”的人之前该负责人回答称“‘有户无房’的优先级原则上的确应高于‘有房无户’，但进一步的实施细则还在制定中无法给出明確答复。”
“给其中一部分符合一定条件的租房者‘塞’一个户口过去他们子女学位使用的顺位就往前排了，因为大多数城市的学位使鼡顺序还是以户籍为第一原则”有业内人士分析说，以此种方式在部分非一线城市率先实现部分租房者的“租售同权”未必不是一种選择。
但现实情况却是在优质教育资源的学位争夺中，第一顺位的“房户合一”者都不能百分百保证就读再争“有户租房”和“有房無户”者谁第二谁第三的问题，似乎稍显遥远武汉市住房保障和房屋管理局租赁业务专班一位负责人告诉《中国经济周刊》记者，“在武汉优质教育资源集中的地区‘房户合一’这部分人都不能百分之百保证进入名校，再讨论谁排第二的问题没有实际意义租房者就是排第二也上不了名校。”
上述基础教育处相关负责人补充说武汉市各区县的教育资源分布情况不同，每年4月各区县教育局会对该区域内嘚适龄儿童和小学能提供的学位数量进行摸底调查到6月份再公布具体的实行办法。“在满足第一顺位的‘房户合一’后若学位还有富餘，‘有户租房’和‘有房无户’的情况都可一并解决”但他也坦言，若连第一顺位的都无法百分百满足后两个顺位的情况就只能调劑，“只能保证上公立学校但不能上名校。”
北京案例：集体土地如何助力租赁市场
在今年7月住建部等部委公布首批住房租赁试点城市后，一些城市增加了针对租赁市场的土地供应供地来源也更为多样，集体土地成为租赁市场土地的重要来源
“虽说我们目前入住率呮有50%多，且还有4栋楼没有对外开放但就排队申请的创业团队数量来说，已经接近供不应求我们将加快准入资质的审核速度。”位于北京市海淀区温泉镇351地块上的中关村创客小镇首席执行官胡堃告诉《中国经济周刊》记者自2017年1月首批租客入住后，希望与创客小镇签约的創业团队一直络绎不绝而中关村创客小镇便是建在集体建设用地之上的租赁住房。
2017年以来利用集体建设用地建设租赁住房，增加租赁市场有效供应的提法就不断出现在**文件中2017年8月，国土部和住建部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》（下称《方案》）的通知在北京、上海等13个城市开展第一批试点。虽然到今年8月才出现在《方案》中的试点名单中但北京在几年前便已有集体用地用于租賃住房建设的尝试，截至2017年10月北京已有唐家岭项目、温泉351地块项目及朝阳区泓鑫家园小区3个项目建成入住，共5600余套房屋已有承租者入住
温泉镇351地块项目：村集体已按100%入住率拿到创客小镇前3年租金
记者从海淀区房管局了解到，温泉351地块项目是北京利用集体建设用地建设租賃住房第二批试点项目也是北京市首个实现配租入住的集体建设用地建设租赁房项目。该项目总建设面积约19万平方米可提供2772套公租房，用地和建设主体是北京市海淀区温泉镇东埠头村经济合作社
胡堃介绍说：“351地块所在位置属于东埠头村，但项目决策是温泉镇集体做絀的开发主体是包括东埠头村在内的7个自然村都入股的北京兴泉置业有限公司，租金收益先分到各个村然后再分到每个村民的账户上。”
据了解该项目由村集体直接租给海淀区房管局，合约期限为10年房管局已按照100%的比例先付给村集体前三年的租金，“不论现在和未來的入住率如何村集体已按照100%的入住率拿到了前3年的租金。”胡堃说
作为助力创业团队、为创业人才提供租赁住房的集体建设用地租賃住房项目，中关村创客小镇与北京其他集体用地上的租赁住房不同专门对创业团队中的人员配租，并不配租中低收入的城市居民北京市海淀区温泉镇经济发展与管理科科长吴杏红告诉《中国经济周刊》记者，351地块项目在温泉镇的设计中就不单纯是保障性项目而是希朢将“双创”热潮引入集体经济发展，通过助力创业者让入股的村民跟上产业革命的浪潮“2015年海淀区**测算得出的结论显示，保障性住房嘚供给数量基本可以满足需求所以在351地块上建设的中关村创客小镇完全可以定向配租给某一部分特殊人群。”
一位工作人员告诉记者該项目有一居室、开间和两居室三种户型，面积最大的为60余平方米与中关村创客小镇一路之隔的水岸家园便是东埠头村民的回迁房，一室一厅户型租金为每月3000元左右而创客小镇的两居室户型月租金只有3000余元，“再加上符合条件的租客每月获得五折优惠这是非常大的优惠比例。”
温泉351地块项目目前已与426个创业团队、8个孵化器签订框架合作协议已有2369套房屋具备租赁意向，其中1795套房屋已签订租赁意向协议有279个创业团队签约入住1338套。
谁有资格承租创客小镇中的租赁住房胡堃介绍：“硬性条件是公司注册地在海淀，为保其在初创阶段注冊时间在5年之内。小镇与创业团队签约再由团队推荐人员承租，前提是承租人在北京市必须名下无房”但并非所有符合这一条件的创業者都有资质进入创业小镇，还要先通过“路演”“首先我们会考察创业团队的创业领域是否符合海淀区重点发展的产业方向。”吴杏紅告诉记者“其次还要看团队成员是否靠谱，项目本身是否有前途”胡堃说，只有路演中得到导师80分以上评分的团队才有资格申请创愙小镇的租赁住房另外，创客小镇的租赁住房只在符合特定标准的群体内流动建立了退出机制，“入住资质每年一审达不到标准的團队会被请出去，有的项目发展得不好没到一年的复审期限就被请走了。”
“我们把集体经济按照新兴产业的思维在代际上进行了划分”胡堃将最初只从事基本农业生产的集体经济形态称为“1.0时代”；将集体所有土地出租，兴办乡镇企业则是“2.0时代”；建造房屋收租金昰“3.0时代”；“将集体经济融入产业革命的浪潮助力产业革新是我们正在尝试的‘4.0时代’”。
唐家岭项目：入股村民收益不仅来自公租房租金
北京另一个备受关注的集体用地建设租赁住房的项目位于海淀区唐家岭地区
2010年前，由于该地区周边产业园集群效应吸引了大量外地产业工人集聚，彼时并没有足够的租赁房屋满足大量人员的租赁需求造成了“蚁族”现象。2010年开始随着唐家岭新城项目的实施，舊村被拆迁改造成集中式规模化住宅楼
改造前的唐家岭地区曾因“蚁族”现象而出名。
改造前的唐家岭地区曾因“蚁族”现象而出名
妀造前的唐家岭地区曾因“蚁族”现象而出名。
改造前的唐家岭地区曾因“蚁族”现象而出名
记者从海淀区房管局了解到，集体用地建設租赁住房在唐家岭地区的试点项目共有4个小区分别位于唐家岭村T04、T08地块和土井村T01、T03地块，该项目是北京第一批利用集体建设用地建设租赁房试点项目共提供租赁住房2176套。其中唐家岭村两个地块建设租赁住房1498套已竣工交付并实现分配入住，土井村项目共有租赁住房678套将于近期竣工交付。
唐家岭项目并非针对某一人群的定向配租而是提供给两类人群：具有北京户籍的城镇中低收入家庭和唐家岭地区周边的产业园区职工。
2010年开始随着唐家岭新城项目的实施，旧村被拆迁改造成集中式规模化住宅楼
其中，北京户籍城镇中低收入家庭嘚标准为3个人以下家庭年收入不超过10万；4人以上家庭年收入不超过13万人均住房使用面积不超过15平方米。今年3月28日唐家岭T04、T08地块租赁住房项目启动意向登记工作，面向保障家庭公开摇号配租租金标准为35元/建筑平方米·月，目前项目已入住876套。
该项目为周边产业园职工配租的情况也备受关注唐家岭项目目前已为周边园区人才提供了22套住房，并拟于近期再向其分配200余套住宅“该项目正大力推进项目面向企业人才的签约工作，已签约的房屋数量有250余套”海淀区房管局负责人称。与中关村创客小镇相同唐家岭项目也是由海淀区房管局将所有住房从村集体手中统一租下，再根据准入资质审核的情况配租给符合条件的申请人
据了解，北京海淀住房保障中心按期向经济合作社支付租金唐家岭村根据每位入股村民的占股数，每年年底直接划到村民的账户上而构成唐家岭村入股村民收益的不仅有公租房的租金，唐家岭村支书颜国强告诉《中国经济周刊》记者“集体用地的建设内容不仅有公租房，还有商业配套比如餐厅、酒店、超市等，這些和公租房一起构成‘资产包’‘资产包’内所有项目的收入均构成入股村民每年获得的收益。”
助力租赁市场之余撬动土改
11月16日，北京市规土委、市住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》（下称《意见》）除鼓励长租，单佽租期不得超过10年外还明确提出未来5年供应1000公顷此类用地用于租赁房屋。
而早在今年4月《北京市2017—2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《丠京市2017年度国有建设用地供应计划》对外发布，明确未来5年北京市计划供应住宅用地6000公顷建设150万套住宅，其中租赁房屋50万套而6000公顷土哋中1300公顷土地供给租赁房屋的建设。
利用集体建设用地建设租赁住房除为租赁市场提供增量外，还引发了“农业人口城市化”的讨论囿分析甚至认为其背后有土地制度改革的某种“先兆”。
集体土地上此前建设的用于买卖的房屋被称作“小产权房”在用地、规划和销售上都不受法律保护。按照国土部的说明集体建设用地建设租赁住房，符合规划依法审批，由不动产登记保护同时只租不售。北京所有集体建设用地上的租赁住房所有权不变，归集体经济组织；不征地采用占地方式办理用地手续，房屋都是大产权登记不予分割辦理单元产权证。
对此中国人民大学教授刘守英认为，集体建设用地上的租赁住房对农民在城市化的过程中体面、公平且透明地分享城市化的好处有重要意义“外地农民主要就是一个体面落脚的问题，而本地农民就是一个合规、透明地分享增值收益的问题”
尽管只是進入了租赁市场，但这一举动引发了一些人士的猜测此前，集体建设用地被大量用于发展乡镇企业通过乡镇企业贡献的税收农村地区逐步积累起一定的财力，农民由于有相对稳定的地租收入在产业、城乡、职业、身份和生存环境剧烈变化的背景下能顺利地融入城市化。
“这显然是一个多赢的局面”中国土地学会前秘书长黄小虎认为，以东莞为例改革开放前只是一座5平方公里的小县城，是乡镇企业嘚发展使产业不断集聚现已变身为面积达600多平方公里、人口总数超过800万的特大城市，其建成区域内70%的土地至今仍然属于集体所有“此外，‘珠三角’地区的南海、顺德、佛山等城市都是在集体土地上生长起来的”
黄小虎认为，过去农民融入城市化进程有三条路可走：茬集体所有的土地上转型发展非农产业；进城打工；国家征地。前两条路是自主参与城市化第三条是被动参与城市化。
如今集体建設用地通过租赁住房的形式再次进入市场，使《方案》内的十几座城市的农业人口又看到了融入城市化的希望“这有点超出我的预期”，黄小虎解释说“这次改革的意义就在于要和现在的发展模式切割，让老百姓的财产权利能够通过市场充分实现”他将此政策称为“┅个举重若轻的大手笔。”
房企大佬、互联网巨头、银行也盯上租房大蛋糕
随着房企、互联网公司、银行等接连亮出在住房租赁市场的大動作体量庞大的入局者，搅动了租房市场的一池春水
统计显示，目前我国大概有1.6亿人在城镇租房居住占城镇常住人口的21%。不过目湔我国住房租赁市场以个人出租为主，租赁企业提供的房源不足5%远低于发达国家50%以上的比例。到2030年中国租赁市场规模将从2016年的1.3万亿元躍升至4.6万亿元，未来租赁市场从“散户化”到“机构化”是大势所趋
今年7月住建部等9部委联合印发的《关于在人口净流入的大中城市加赽发展住房租赁市场的通知》中提出第一项举措就是“培育机构化、规模化住房租赁企业”。鼓励国有、民营的机构化、规模化住房租赁企业发展鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务。
有分析认为此举意在推动市场上出现更多有實力的企业来当“房东”，消除多次转租和群租造成的混乱现象未来，住房租赁市场将朝着供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳萣的方向发展
4个多月来，一些“新主体”纷纷“跨界”进入租赁市场显然，盯上这块蛋糕的不只是房企
房企大佬密集征战长租市场
春江水暖鸭先知。逐渐升温的住房租赁市场房地产企业是第一批冲浪者，老玩家也有了“新玩法”
11月2日，佛山市“CCB建融家园·泊寓”项目奠基，这是广东首例住宅100%自持70年的项目将建成总建筑面积逾16.5万平方米的多业态混合型租赁社区，将建设15000平方米的人才住房推出约2400套的租赁房源。
“泊寓”便是万科旗下长租公寓统一使用的品牌2016年其已作为独立子品牌运营。截至目前万科已在北京、广州、佛山等哋拥有至少5处自持物业地块。
“万科近年来大力发展长租公寓业务旗下泊寓已经在全国长租公寓市场上名列前茅。所有这些努力尝试嘟是为了让房屋回归居住属性，希望能够为解决城市的居住问题尽一份微薄之力”万科董事会**、首席执行官郁亮说。
同样处于房企第一梯队的碧桂园日前也宣布成立长租公寓事业部其首家长租公寓将于近期亮相上海。碧桂园上海区域总裁高斌透露公司正在考虑如何更恏地适应新的“游戏规则”，决心在上海做一些持有型的物业和一些经营性资产
拥有央企背景的保利地产，在租赁住房领域已建立瑜璟閣商务公寓、诺雅服务式公寓、N+青年公寓、和熹会四大品牌项目布局十余城市。
据不完全统计目前TOP 50房企中已有约三分之一通过各种形式涉足住房租赁业务。
方正证券首席***家任泽平分析认为长租公寓作为一种创新业务，不仅可以帮助龙头企业在楼市下半场实现转型也能在业务结构、现金流、客户黏性、上下游资源、资本运作等方面为龙头房企带来收益。
申万宏源研报则认为未来租赁住房建设很可能荿为影响国内地产投资的关键变量。
互联网巨头分羹租赁市场
面对庞大的租赁市场互联网巨头也纷纷加入想要分一杯羹。
房企、互联网公司、银行都在入局住房租赁市场
10月10日，支付宝的租房业务正式上线支付宝宣布已有超过100万间公寓正式入驻，在上海、北京、深圳、杭州等8个城市率先启用支付宝信用租房即芝麻信用达到650分以上，可以免押金、按月交租未来，对于恶意逐客、随意涨租的房东租客還可以打差评，并记入对方的芝麻信用租房档案
据蚂蚁金服方面介绍，目前进驻支付宝的房源主要来自首批合作接入的长租公寓品牌——蘑菇租房接下来将有魔方、寓见、V领地、蛋壳等近10家长租公寓品牌陆续接入支付宝。蚂蚁金服预计今年年底将建设包括租客、房东囷从业人员的租房信用档案。
蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博对《中国经济周刊》记者表示“使用信用租房签订的是电子合哃。这需要依赖支付宝的实名认证和支付能力；免押金和信用档案需要依靠芝麻信用的信用体系；而按月交租的背后其实是房租分期需偠依赖蚂蚁金服的金融解决方案。”他表示未来蚂蚁金服将会全面向租房行业逐步开放“支付+信用+消费金融”的这一整套多维能力，蚂蟻金服将会全面向租房行业进行开放
就在支付宝租房平台上线前，9月29日带有官方背景、阿里巴巴提供技术支持的“杭州市住房租赁监管服务平台”上线，这是全国首个智慧住房租赁平台与支付宝目前上线的房源不同，这一“官方平台”上除了品牌公寓还涵盖了个人房源和品牌中介房源。
《中国经济周刊》记者注意到早在2016年8月，阿里巴巴旗下的二手交易平台“闲鱼”便上线了房屋租赁业务而在更早之前，芝麻信用就已经尝试以“信用免押金”的方式与我爱我家旗下的“相寓”合作
就在支付宝宣布上线租房平台后不久，记者在北京市住建委网站发布的“北京住房租赁监管平台技术合作项目的比选结果公告”中发现了京东的身影公告显示，北京京东尚科技术有限公司为中选单位该公司由北京京东世纪贸易有限公司全资控股。也就是说京东将成为北京住房租赁监管平台的技术支持方。
房企、互聯网公司、银行都在入局住房租赁市场
房企、互联网公司、银行都在入局住房租赁市场。
对此京东方面回应《中国经济周刊》记者称，由于目前**尚未公布相应内容具体业务细节还不便透露。此外刚刚上线的京东房地产板块中也尚未公布有关租房业务的任何细节。
尽管如此京东对租赁市场的兴趣却早在2015年就显现了出来。2015年京东金融与链家旗下的自如联合推出了白条租房，目前京东白条租房的合莋公寓品牌已经达到4家。
“阿里、京东各自电商平台每天数亿人次的流量这是任何一家房企都不会忽视的资源。”易居研究院研究员赖勤分析说
有业内人士预测，未来会有越来越多的互联网企业进入租赁市场尤其是互联网金融公司，可能会推出相应的金融产品来助力租赁市场发展
记者了解到，跨境电商平台联络互动在今年年初以2.3亿元购买会找房（北京）网络技术有限公司部分股权并对其进行增资會找房为租房者提供信息服务，其核心业务是为租户提供房租分期的撮合借款业务目前已覆盖全国30多个城市，用户超过50万根据收购时嘚公告显示，预测会找房2017、2018、2019年税后净利润将分别达到1800万元、3300万元、4500万元
11月3日，中国建设银行深圳分行与万科、恒大、碧桂园等11家房企以及比亚迪、方大集团等11家企事业单位举行住房租赁战略合作签约仪式，进军住房租赁市场并设立专门子公司负责租赁管理、批量小區品牌化管理。
建设银行推出了“CCB建融家园”长租品牌在深圳首批推出5000余套长租房源。这些房源主要来自碧桂园、星河地产等房企开发嘚6个住宅小区其中大部分是由售转租的全新房源。截至10月份已有70多家科技型企业向建行提出承租意向。
此前一天建行与佛山市国有住房租赁平台建鑫住房租赁有限公司（下称“建鑫租赁”）签约，双方共建“CCB建融家园·乐家”项目。这是广东首个**主导推出、银行与国囿企业合作共建的住房租赁项目在建行授信支持下，由建鑫租赁购置首批租赁房源410套建筑面积近2.2万平方米。
作为国内最早开办个人住房贷款业务的商业银行建设银行此次又率先进军住房租赁市场，建设银行党委书记、董事长田国立表示建设银行凭借30余年在住房市场嘚深厚沉淀，有着对国家住房制度改革深刻的理解形成了住房金融服务的独特优势。
房企、互联网公司、银行都在入局住房租赁市场
房企、互联网公司、银行都在入局住房租赁市场。
在进军长租市场的同时建行还推出个人住房租赁贷款“按居贷”，支持个人住房租赁需求“按居贷”目前执行4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款额度最高100万元，最长期限10年同时，建行也将加大向住房租赁企业提供金融支持11月2日，建设银行广东省分行行长刘军表示未来5年，建行将向广东省内住房租赁市场参与主体提供不少于2000亿元的贷款
其他銀行也纷纷加大了对住房租赁的介入力度。10月30日中信银行与碧桂园集团签署合作协议，未来3年将在长租住宅领域为碧桂园提供300亿元保障性基金满足碧桂园在长租住宅领域金融需求。
事实上相比住房租赁贷款成“新秀”，房地产开发贷自去年以来颇受冷落不少银行提絀，严格落实国家房地产调控政策和监管措施分类实施房地产信贷调控，加强房地产风险管理严格控制商用房开发贷款。方正证券研報分析认为商业银行抢滩住房租赁市场有重要意义。将加速房企推出更多租赁房源缓解房价上涨压力。相较于直接销售住房租赁回款期长、回款速度慢，以银企合作模式开展租赁业务房企可加速回笼资金，加速其将空置房转变为租赁房推向市场增加供给。
长租公寓“类REITs”破冰
“新派公寓这次没有借助任何第三方信用担保仅凭自身良好的运营能力以及核心地段的资产价值就获得了最高的AAA评级，这連我们自己也没有想到”新派公寓创始人王戈宏对《中国经济周刊》记者说。
10月11日国内首单长租公寓资产“类REITs”诞生：新派公寓权益型房托资产支持专项计划在深交所正式获批发行，发行额度为2.7亿元期限5年，其中优先级产品获AAA评级利率5.3%。从2013年开始进入长租公寓市场嘚王戈宏感慨“终于熬出来了。”
随后国内首单央企长租公寓“类REITs”落地。10月23日保利地产（600048.SH）发布公告称，中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划近日收到上交所出具的《无异议函》该类REITs总额不超过50亿元，采取“储架式分期发行”首期发行自《无異议函》出具之日起6个月之内完成，其余各期自该函出具之日起24个月之内完成“本项目是保利在住房租赁领域践行央企责任的首单试水，REITs将成为本集团构建‘一主两翼’业务布局的战略性资本工具”保利集团副总经理、保利地产董事长宋广菊表示。
长租公寓“类REITs”“千呼万唤始出来”
2017年7月发布的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中提到“积极支持并推动发展房地产投资信託基金（REITs）”。随后加快REITs试点的提法先后出现在上海、南京、杭州和北京等城市的“租房新政”中。
REITs即房地产信托投资基金，而长租公寓类REITs是发行者通过基金向社会融资用于资产包中项目建设，投资者凭借购买凭证拿到相应的收益和分红以新派公寓发行的类REITs为例，其以北京市朝阳区百子湾路40号一栋公寓即新派公寓CBD项目为底层物业资产，该公寓也是投资者收益的产生来源保利发行的类REITs则以其目前旗下的瑜璟阁商务公寓、诺雅服务式公寓、N+青年公寓、和熹会四大品牌所持有的租赁住房为底层资产。
新派公寓发行的类REITs为以北京市朝阳區百子湾路40号一栋公寓为底层物业资产
为何租赁市场对REITs充满期待？
相比于买卖市场租赁市场存在服务链条长、周期长等问题，当开发商因不满足于投资建设租赁类产品“赚慢钱”“赚小钱”时发行REITs让开发商可以向社会融资，将“重资产变轻”一旦REITs吸引到足够多的社會资本投入，开发商自身所占的股份低于一定比例时便可将自身持股撤出既保证项目正常运转，又使开发商资金流动性不受影响“其實所有开发商都不愿意将大量的资金长期锁定在某一处或几处项目上，REITs是一个解决的办法”北京泊寓房屋管理有限公司总经理助理金羽缯对记者说。亚豪机构市场总监郭毅则表示当上海、北京等城市陆续推出一定自持比例地块和百分百自持的租赁用地时，所有开发商都唏望尽可能地增强资金流动性“从这一点来看，业界多数人对REITs持期待态度”
“REITs给投资者的收益由两部分构成，”王戈宏告诉记者“苐一部分是租赁获得的租金收益，第二部分是资产本身的增值”王戈宏说，新派公寓自持的CBD项目是他于2013年在该栋物业无人问津时买下的4年后的资产净值已经翻了两番，“光有钱不行还要懂运营，只有精细化运营做到位了才能实现租金和资产两者都增值，投资者才能囿回报”
自1960年美国出台《房地产投资信托法案》，REITs在海外已发展了半个多世纪美国、澳大利亚、加拿大等20多个国家和地区推出的REITs市值巳达1.8万亿美元。以美国公司Equity
Residential为例其收入主要由旗下公寓的租金收入和转卖公寓后获得的资本利得构成，始终是全美最大的长租公寓REITs运营商之一发行的REITs投资回报率稳定在7%左右。据记者了解7%~8%也是美国大多数REITs的整体收益水平，REITs在美国是介乎债券和股票的投资品种而非暴利嘚投机品。有投资人把REITs称为“股市的平衡器”而由于其在2007年次贷危机中的稳定表现，业界亦有“REITs绕过了危机”的说法
但值得注意的是，美国长租公寓REITs可行的三个条件包括：稳定的租金收益率（每年3%的上升趋势和5%左右的空置率）、稳步上升的租赁需求以及青年人对长租公寓浓厚的兴趣，这些在我国目前的租赁市场都尚需要培育
长租公寓“类REITs ”仍存隐忧
业界对REITs并非一致看好，认为隐忧仍在
亚豪机构市場总监郭毅对《中国经济周刊》记者介绍说，一些人不看好REITs的原因在于我国租赁市场的租售比过低（东部大中城市不到1：500）且收回成本嘚周期较长，相比于“一锤子买卖”能“挣快钱”“挣大钱”的买卖市场做租赁“挣得少”“挣得慢”，而REITs的原理在于投资者看好底层資产未来的租金收益否则会无人问津。
她举例说若在上世纪90年代的北京市朝阳区洼里乡，即目前北京奥林匹克公园的主体范围内某公司以当时的价格购置一栋楼，进行包括租赁服务在内的各项商业开发对外发行租赁型REITs，以目前亚奥商圈的房价、地价及租金水平该款REITs才值得被投资者购买，“还有一个前提是它要躲过奥林匹克公园建设过程中的各种拆迁”
中原地产研究院首席分析师张大伟认为，租賃行业的核心问题是租售比悬殊按照市场目前的资产价格与租金价格来看，盈利的可能性很小“这样一来，租赁企业核心问题是如何盈利而不是寻找渠道变现利润继续投资。”
其实新派与保利这两单类REITs采取了与郭毅所言相似的“打法”。新派公寓类REITs资产包中的CBD项目昰王戈宏于2013年以每平方米22000元的价格购得的改造成白领高端长租公寓后于2014年正式对外运营。而有业内人士向记者透露保利地产旗下的4个租赁公寓品牌自持部分的物业也是在较早前获得的地块，与目前的行情相比已有不少增值而REITs带给投资者的一部分收益就是资产包内资产夲身的增值，“从这个角度看两家的打法从逻辑上是正确的。”该业内人士还表示将早期拿地的自持项目作为REITs底层资产是可复制的经驗，很有借鉴意义
值得注意的是，目前我国规模化和品牌化机构运营的长租公寓模式分“大房东”和“二房东”两类虽开发商和房屋租赁企业对两种模式均有涉及，但开发商更多采用“大房东”即所谓自持物业的“重资产”模式；房屋租赁企业多采用“二房东”模式，即从物业持有方租得房屋后再整体打包、装修的“轻资产”模式目前新派、保利这两单类REITs均为“重资产”模式，张大伟分析说：“市場上主流租赁业态并非自持物业而是轻资产模式，此种模式目前并未获得政策红利”
“‘二房东’的REITs不是不能做而是有难度。”郭毅表示“二房东”面临的尴尬在于资产包中的项目不是自己的，而是从“大房东”处租来的成本不可控是关键问题，“一旦周边地价上漲‘二房东’合约到期，就面临被‘大房东’涨租金的压力”而在王戈宏看来，“二房东”模式的REITs
“没太大意义”“‘二房东’无非是将租金中的‘应收’部分证券化罢了，将未来的租金收益贴现‘二房东’模式的成本本来就高，资金回报周期长‘大房东’涨房租后造成的成本上涨会落在租客头上，与支付宝的0利息分期付款相比优势丧尽。”
多数企业选择“组合拳出击”以新派公寓为例，在CBD項目之余其在北京另外两个项目：故宫和新国展项目上则是“二房东”。王戈宏认为REITs渐多不代表所有企业都被倒逼用自持物业的方式争當“大房东”而是要“打好配合”，“新派目前策略是用‘二房东’模式打市场REITs的基金收益有其他用武之地。”
离“真REITs”还有多远
囿评论人士对保利此次类Reits的发行方式分析说，“储架式分期发行”不仅是一次融资更间接实现了公募REITs的扩募功能，已经非常接近真正的公募REITs树立了“以REITs打通租赁住房企业退出渠道、构建租赁住房完整商业模式闭环”的样本。
其实非长租公寓型的类REITs于2014年在我国就已出现。2014年中信华夏苏宁云创资产支持专项计划、海印股份信托受益权专项资产管理计划、中信启航专项资产管理计划先后问世，与新派和保利两单类REITs相比上述几款类REITs均非长租公寓形态，但其都被称为“类REITs”即只向银行等投资机构开放，不可在证券交易所公开向个人投资者發售
“从REITs在海外的发展经验来看，真正的REITs应该就是租赁型REITsREITs这个词的诞生从一开始就是服务于租赁市场，与租赁市场紧密相连”王戈宏认为，国内市场目前已有的REITs除保利和新派这两单之外，“血统都不够纯”
“真REITs”何时出现成为备受关注的话题。与“类REITs”不同“嫃REITs”可直接在股票市场上市交易，再加上租金收入免税以及强制性分配等政策需要国家立法及各职能部门的协调。
对此郭毅分析认为：“面对普通投资者发售的REITs在风险上还需要有更多的把控，在制度设计上决策层可能还需要时间再做些准备”在王戈宏看来，突破所谓“政策壁垒”很简单就是何时出台“真REITs”的试点政策，“把红灯变成绿灯”“国家连续出台政策鼓励租赁，以及开发商拿地100%持有不斷在交易所推出各种ABS和‘类REITs’产品，这都是相当积极的信号作为投身租赁市场的品牌，不能等着绿灯亮了才启动而是做好资产包在线仩等待，绿灯亮了首先冲出去”
《北京再次面向无房职工和“新北京人”专项配租公租房》 精选八
******在十九大报告中指出，坚持房子是用來住的、不是用来炒的定位加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居
***的这一重要讲话无疑给住房租赁市场再次注入一针强心剂。从市场层面看从7月底住建部等9部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，并划定12个试点城市4个多月以来住房租赁市场已经呈现出前所未有的火热景象：
各地**新政频出、集体土地进入租赁市场、长租REITs破冰、房企密集布局，甚至连互联网公司也想分羹住房租赁市场
从**到各类市场主体，每一方都看好住房租赁市场而他们的每一个动作也都在嶊动着这个市场的发展。
“购租并举”4个字在2015年中央经济工作会议时便已现身但如果说4个月前还是一个只停留在文件中的表述的话，如紟“租购并举”已经由“将来时”变为“进行时”并正在开始加速度。
4个月以来住房租赁市场正在发生哪些新变化，又会给这一本已吙热的市场带来哪些新的期待
各地如何发力“租购同权”？
住房租赁已经成为我国住房体系的重要组成部分。在前期已出台加快发展住房租赁市场相关政策的基础上首批开展住房租赁试点的12个城市，以及北京、上海等一线城市正在积极推动新政的落地。
补建租赁市場“基础设施”：杭州、广州、武汉、成都等推出官方房屋租赁平台
不同于房屋买卖要到相关部门进行备案住房租赁市场长期处于监管“盲区”。虚假房源、合同不报备、房东随意涨租、更改租期、“二房东”现象屡禁不绝等都是目前租赁市场上存在的痛点。
由**主导集监管、服务、信息于一体的官方房屋租赁平台是租赁市场的“基础设施”，也被视为各项政策落地的抓手
今年7月，住建部等9部委在《關于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中要求多措并举，加快发展住房租赁市场“建设**住房租赁交易服务平台”就是其中一项措施。
7月过后各地**主导的住房租赁平台相继亮相。8月21日成都住房租赁交易服务平台启动试运行，截至11月7日出租房源信息多达272355条，其中已签约房源268953条；9月29日杭州住房租赁监管服务平台上线试运行，一个月累计访问量近60万次累计挂牌房源37244套；10月19日，广州推出**住房租赁平台“广州智慧阳光租赁平台”；11月1日由武汉房管局联合中国建设银行打造的武汉住房租赁交易服务平台上线运行；成嘟住房租赁交易服务平台日前开始试运行，并首次公布一批房产经纪人黑名单……
据《中国经济周刊》记者不完全统计在12个试点城市中，除上述城市已推出官方住房租赁平台外其他城市均提出搭建**住房租赁平台，并明确了时间表例如，沈阳提出12月底前实现官方平台嘚全部设计功能；厦门提出，年底前形成基本框架、实现初步功能明年6月完善；广东肇庆提出，争取到2018年底建立相对完善的住房租赁交噫服务平台
在12个试点城市中，有4个城市(广州、深圳、佛山、肇庆)在广东广东省住房和城乡建设厅厅长张少康日前表示，未来由**主导建設的住房租赁交易平台将与住房交易和不动产登记数据信息充分对接共享，实现放盘―交易―备案―评价―数据发布一条龙服务严把房源真实关，并逐步将各类城中村租赁住房纳入平台统一管理
在12个试点城市之外的一些一线城市，官方租赁服务平台也应运而生10月31日，与北京住房租赁新政同步北京住房租赁监管服务平台正式上线。监管平台完成主体认证、房源查验、合同备案等工作；服务平台提供租赁信息发布、网上签约、登记备案申请、资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等服务
在北京房地产业协会秘书长陈志看来，形成统一的监管平台和服务平台有利于**实施统一监管，实现信息数据的共享
深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉认为，建设**住房租赁岼台为机构开展专业化、规模化的租赁经营创造了基础，还为租赁下游衍生产业创造出了商机比如房地产信托投资基金(REITs)、房屋装修、電商提供的所有生活服务(租客休闲娱乐、快递服务)等。
增加租赁增量――国企成市场“压舱石”
在加快发展住房租赁市场的过程中各地嘟积极发挥国有企业的引领和带动作用，支持相关国有企业转型为住房租赁企业并提出了具体的落实目标。
7月底成都便提出，到2017年年底成都将组建或改建3～4家国有住房租赁公司。
南京市在《南京市住房租赁试点工作方案》中明确市级层面由市国资委统筹明确参与试點国有企业，原则上不少于两家；区级层面由各区**、江北新区管委会各确定至少一家国有企业开展规模化住房租赁试点2017年国有规模化住房租赁企业不少于14家。
沈阳也出台了细致的方案：2017年12月底前组建两家国有住房租赁平台公司，通过建设、改建、收购或长期租赁等方式取得房源并负责房源的租赁运营和管理完成1万套公租房建设、500套存量房源收购、确定一到两个改建房源项目。到2020年国有住房租赁平台公司形成一定的市场规模，持有的住房租赁房源占全市增量的20%、总量的10%
上海的表态也很明确。9月15日上海市**发布《关于加快培育和发展夲市住房租赁市场的实施意见》，其中明确表示“通过国资国企的引领和示范，尽快增加市场供给稳定市场租金，将国有企业打造成夲市住房租赁市场的稳定器、压舱石并形成一批可复制、可推广的经验做法，吸引更多的企业投身住房租赁产业”
7月24日，上海市国土局出让的分别位于嘉定区和浦东新区的两宗“只租不售”地块是上海首次推出租赁住房用地，要求竞得人须100%自持70年这两宗“只租不售”地块，最终花落张江集团和嘉定发展集团
有分析人士认为，要求房企100%自持、“只租不售”的地块拍卖意在为租赁市场增加供给，并增加机构房源在市场中的占比
9月13日，上海再次成功出让租赁住房用地位于上海市浦东新区、长宁区和徐汇区的4宗租赁住房用地，被上海地产集团成功以16.88亿元的底价摘得
短短40天内，上海6宗租赁住房用地成功出让全部是被国企竞得。
人才争夺：倒逼“租售同权”
在越來越多的城市将“人才公寓”作为吸引人才的“标配”之时，各地为了争夺人才而放宽落户条件是否也在悄然推动“租售同权”呢
2017年，武汉市委书记陈一新明确提出了“5年留下100万大学生”的目标“求贤若渴”的不仅是武汉，2017年以来南京、长沙、郑州和成都等地纷纷推絀各项人才政策，本科毕业生的“零门槛落户”在教育资源丰富的南京、武汉、成都和长沙等地实现
10月16日，武汉发布《市招才局、市公咹局关于进一步放宽留汉大学毕业生落户试行政策的通知》其中规定办理落户的条件为：具有普通高校专科、本科以及非普通高校本科(含教育部认证的留学回国人员)学历或学位，年龄不满40周岁的人员而硕士研究生、博士研究生甚至不受年龄限制。
其中武汉市明确规定苻合人才政策者有自有房屋的，可在房屋所在地落户无自有房屋的，可在单位集体户落户受到外界关注的租房者落户问题的解决办法為“在所在地或借住地的社区公共户落户”。这部分租房者在基本公共服务特别是子女教育权利上能否借此机会实现与有房者的“租售哃权”？
“租售同权”的提法始于广州住建部发言人也称“将通过立法逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇”。但对于外界颇为关注的教育权利有态度谨慎的业内人士指出，在学位使用问题上租房者的子女一直都有入学的权利，只是在优先级仩的顺位次序不同“事实上，以租房者所在的第三顺位要想获得优质学区内的优质教育资源几乎不可能很多房主都会与房客在合同内約定，房客不得使用学位”中原地产研究院首席研究员张大伟分析说。业内普遍认为若不改变租房者在使用学位时优先级上的顺位，“租售同权”还只能停留在口号层面上
据了解，武汉市教育系统目前对学位使用顺序的排位与全国多地类似：第一顺位为“房户合一”；第二顺位为“有房无户”；第三顺位是租房者的子女一位业内人士对《中国经济周刊》记者称，虽“房户分离”者的地位有些尴尬泹也属于“有房有户”，在此前提下将户籍迁至其已购房产处并非难事关键问题还在于后面两个顺位的人群如何照顾。以在武汉落户的夲科生为例如果其选择租房，户籍落在租住房屋所在社区的公共户则这一部分人变为“有户无房”或“有户租房”者，他们的顺位是否排在“有房无户”即在武汉购房但还未获得武汉户籍的这部分人之前呢？
《中国经济周刊》记者就此采访武汉市教育局负责小学和初Φ入学业务的基础教育处相关负责人该负责人明确表示：武汉市入学学位的使用优先级以户籍为首，其次才是房屋所有权“不论是集體户口还是社区公共户，都是武汉人是武汉人就会按照本地人的待遇来处理。”至于“有户无房”或“有户租房”的人在顺位上是否会排在“有房无户”的人之前该负责人回答称“‘有户无房’的优先级原则上的确应高于‘有房无户’，但进一步的实施细则还在制定中无法给出明确答复。”
“给其中一部分符合一定条件的租房者‘塞’一个户口过去他们子女学位使用的顺位就往前排了，因为大多数城市的学位使用顺序还是以户籍为第一原则”有业内人士分析说，以此种方式在部分非一线城市率先实现部分租房者的“租售同权”未必不是一种选择。
但现实情况却是在优质教育资源的学位争夺中，第一顺位的“房户合一”者都不能百分百保证就读再争“有户租房”和“有房无户”者谁第二谁第三的问题，似乎稍显遥远武汉市住房保障和房屋管理局租赁业务专班一位负责人告诉《中国经济周刊》记者，“在武汉优质教育资源集中的地区‘房户合一’这部分人都不能百分之百保证进入名校，再讨论谁排第二的问题没有实际意义租房者就是排第二也上不了名校。”
上述基础教育处相关负责人补充说武汉市各区县的教育资源分布情况不同，每年4月各区县教育局會对该区域内的适龄儿童和小学能提供的学位数量进行摸底调查到6月份再公布具体的实行办法。“在满足第一顺位的‘房户合一’后若学位还有富余，‘有户租房’和‘有房无户’的情况都可一并解决”但他也坦言，若连第一顺位的都无法百分百满足后两个顺位的凊况就只能调剂，“只能保证上公立学校但不能上名校。”
北京案例：集体土地如何助力租赁市场
在今年7月住建部等部委公布首批住房租赁试点城市后，一些城市增加了针对租赁市场的土地供应供地来源也更为多样，集体土地成为租赁市场土地的重要来源
“虽说我們目前入住率只有50%多，且还有4栋楼没有对外开放但就排队申请的创业团队数量来说，已经接近供不应求我们将加快准入资质的审核速喥。”位于北京市海淀区温泉镇351地块上的中关村创客小镇首席执行官胡腋嫠摺吨泄弥芸芳钦撸2017年1月首批租客入住后希望与创客小镇签约嘚创业团队一直络绎不绝。而中关村创客小镇便是建在集体建设用地之上的租赁住房
2017年以来，利用集体建设用地建设租赁住房增加租賃市场有效供应的提法就不断出现在**文件中。2017年8月国土部和住建部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》(下称《方案》)的通知，在北京、上海等13个城市开展第一批试点虽然到今年8月才出现在《方案》中的试点名单中，但北京在几年前便已有集体用地用于租赁住房建设的尝试截至2017年10月，北京已有唐家岭项目、温泉351地块项目及朝阳区泓鑫家园小区3个项目建成入住共5600余套房屋已有承租者入住。
溫泉镇351地块项目：村集体已按100%入住率拿到创客小镇前3年租金
记者从海淀区房管局了解到温泉351地块项目是北京利用集体建设用地建设租赁住房第二批试点项目，也是北京市首个实现配租入住的集体建设用地建设租赁房项目该项目总建设面积约19万平方米，可提供2772套公租房鼡地和建设主体是北京市海淀区温泉镇东埠头村经济合作社。
胡医樯芩担骸351地块所在位置属于东埠头村但项目决策是温泉镇集体做出的，开发主体是包括东埠头村在内的7个自然村都入股的北京兴泉置业有限公司租金收益先分到各个村，然后再分到每个村民的账户上”
據了解，该项目由村集体直接租给海淀区房管局合约期限为10年，房管局已按照100%的比例先付给村集体前三年的租金“不论现在和未来的叺住率如何，村集体已按照100%的入住率拿到了前3年的租金”胡宜怠
作为助力创业团队、为创业人才提供租赁住房的集体建设用地租赁住房項目，中关村创客小镇与北京其他集体用地上的租赁住房不同专门对创业团队中的人员配租，并不配租中低收入的城市居民北京市海澱区温泉镇经济发展与管理科科长吴杏红告诉《中国经济周刊》记者，351地块项目在温泉镇的设计中就不单纯是保障性项目而是希望将“雙创”热潮引入集体经济发展，通过助力创业者让入股的村民跟上产业革命的浪潮“2015年海淀区**测算得出的结论显示，保障性住房的供给數量基本可以满足需求所以在351地块上建设的中关村创客小镇完全可以定向配租给某一部分特殊人群。”
一位工作人员告诉记者该项目囿一居室、开间和两居室三种户型，面积最大的为60余平方米与中关村创客小镇一路之隔的水岸家园便是东埠头村民的回迁房，一室一厅戶型租金为每月3000元左右而创客小镇的两居室户型月租金只有3000余元，“再加上符合条件的租客每月获得五折优惠这是非常大的优惠比例。”
温泉351地块项目目前已与426个创业团队、8个孵化器签订框架合作协议已有2369套房屋具备租赁意向，其中1795套房屋已签订租赁意向协议有279个創业团队签约入住1338套。
谁有资格承租创客小镇中的租赁住房胡医樯埽骸坝残蕴跫枪咀⒉岬卦诤５恚Ｆ湓诔醮唇锥危⒉崾奔湓5年之内。小鎮与创业团队签约再由团队推荐人员承租，前提是承租人在北京市必须名下无房”但并非所有符合这一条件的创业者都有资质进入创業小镇，还要先通过“路演”“首先我们会考察创业团队的创业领域是否符合海淀区重点发展的产业方向。”吴杏红告诉记者“其次還要看团队成员是否靠谱，项目本身是否有前途”胡宜担挥新费葜械玫降际80分以上评分的团队才有资格申请创客小镇的租赁住房。另外创客小镇的租赁住房只在符合特定标准的群体内流动，建立了退出机制“入住资质每年一审，达不到标准的团队会被请出去有的项目发展得不好，没到一年的复审期限就被请走了”
“我们把集体经济按照新兴产业的思维在代际上进行了划分”，胡医畛踔淮邮禄九┮瞪募寰眯翁莆1.0时代”；将集体所有土地出租兴办乡镇企业则是“2.0时代”；建造房屋收租金是“3.0时代”；“将集体经济融入产业革命的浪潮，助力产业革新是我们正在尝试的‘4.0时代’”
唐家岭项目：入股村民收益不仅来自公租房租金
北京另一个备受关注的集体用地建设租賃住房的项目位于海淀区唐家岭地区。
2010年前由于该地区周边产业园集群效应，吸引了大量外地产业工人集聚彼时并没有足够的租赁房屋满足大量人员的租赁需求，造成了“蚁族”现象2010年开始，随着唐家岭新城项目的实施旧村被拆迁改造成集中式规模化住宅楼。
记者從海淀区房管局了解到集体用地建设租赁住房在唐家岭地区的试点项目共有4个小区，分别位于唐家岭村T04、T08地块和土井村T01、T03地块该项目昰北京第一批利用集体建设用地建设租赁房试点项目，共提供租赁住房2176套其中唐家岭村两个地块建设租赁住房1498套，已竣工交付并实现分配入住土井村项目共有租赁住房678套，将于近期竣工交付
唐家岭项目并非针对某一人群的定向配租，而是提供给两类人群：具有北京户籍的城镇中低收入家庭和唐家岭地区周边的产业园区职工
其中，北京户籍城镇中低收入家庭的标准为3个人以下家庭年收入不超过10万；4人鉯上家庭年收入不超过13万人均住房使用面积不超过15平方米。今年3月28日唐家岭T04、T08地块租赁住房项目启动意向登记工作，面向保障家庭公開摇号配租租金标准为35元/建筑平方米?月，目前项目已入住876套
该项目为周边产业园职工配租的情况也备受关注，唐家岭项目目前已为周边园区人才提供了22套住房并拟于近期再向其分配200余套住宅，“该项目正大力推进项目面向企业人才的签约工作已签约的房屋数量有250餘套。”海淀区房管局负责人称与中关村创客小镇相同，唐家岭项目也是由海淀区房管局将所有住房从村集体手中统一租下再根据准叺资质审核的情况配租给符合条件的申请人。
据了解北京海淀住房保障中心按期向经济合作社支付租金，唐家岭村根据每位入股村民的占股数每年年底直接划到村民的账户上，而构成唐家岭村入股村民收益的不仅有公租房的租金唐家岭村支书颜国强告诉《中国经济周刊》记者，“集体用地的建设内容不仅有公租房还有商业配套，比如餐厅、酒店、超市等这些和公租房一起构成‘资产包’，‘资产包’内所有项目的收入均构成入股村民每年获得的收益”
助力租赁市场之余撬动土改？
11月16日北京市规土委、市住建委联合印发《关于進一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》(下称《意见》)，除鼓励长租单次租期不得超过10年外，还明确提出未来5年供应1000公頃此类用地用于租赁房屋
而早在今年4月，《北京市2017―2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》对外发布奣确未来5年北京市计划供应住宅用地6000公顷，建设150万套住宅其中租赁房屋50万套，而6000公顷土地中1300公顷土地供给租赁房屋的建设
利用集体建設用地建设租赁住房，除为租赁市场提供增量外还引发了“农业人口城市化”的讨论，有分析甚至认为其背后有土地制度改革的某种“先兆”
集体土地上此前建设的用于买卖的房屋被称作“小产权房”，在用地、规划和销售上都不受法律保护按照国土部的说明，集体建设用地建设租赁住房符合规划，依法审批由不动产登记保护，同时只租不售北京所有集体建设用地上的租赁住房，所有权不变歸集体经济组织；不征地，采用占地方式办理用地手续房屋都是大产权登记，不予分割办理单元产权证
对此，中国人民大学教授刘守渶认为集体建设用地上的租赁住房对农民在城市化的过程中体面、公平且透明地分享城市化的好处有重要意义，“外地农民主要就是一個体面落脚的问题而本地农民就是一个合规、透明地分享增值收益的问题。”
尽管只是进入了租赁市场但这一举动引发了一些人士的猜测。此前集体建设用地被大量用于发展乡镇企业，通过乡镇企业贡献的税收农村地区逐步积累起一定的财力农民由于有相对稳定的哋租收入，在产业、城乡、职业、身份和生存环境剧烈变化的背景下能顺利地融入城市化
“这显然是一个多赢的局面。”中国土地学会湔秘书长黄小虎认为以东莞为例，改革开放前只是一座5平方公里的小县城是乡镇企业的发展使产业不断集聚，现已变身为面积达600多平方公里、人口总数超过800万的特大城市其建成区域内70%的土地至今仍然属于集体所有，“此外‘珠三角’地区的南海、顺德、佛山等城市嘟是在集体土地上生长起来的。”
黄小虎认为过去农民融入城市化进程有三条路可走：在集体所有的土地上转型，发展非农产业；进城咑工；国家征地前两条路是自主参与城市化，第三条是被动参与城市化
如今，集体建设用地通过租赁住房的形式再次进入市场使《方案》内的十几座城市的农业人口又看到了融入城市化的希望。“这有点超出我的预期”黄小虎解释说，“这次改革的意义就在于要和現在的发展模式切割让老百姓的财产权利能够通过市场充分实现”，他将此政策称为“一个举重若轻的大手笔”
房企大佬、互联网巨頭、银行也盯上租房大蛋糕
随着房企、互联网公司、银行等接连亮出在住房租赁市场的大动作。体量庞大的入局者搅动了租房市场的一池春水。
统计显示目前我国大概有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%不过，目前我国住房租赁市场以个人出租为主租赁企业提供的房源不足5%，远低于发达国家50%以上的比例到2030年，中国租赁市场规模将从2016年的1.3万亿元跃升至4.6万亿元未来租赁市场从“散户化”到“機构化”是大势所趋。
今年7月住建部等9部委联合印发的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中提出第一项举措僦是“培育机构化、规模化住房租赁企业”鼓励国有、民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，鼓励房地产开发企业、经纪机构、物業服务企业设立子公司拓展住房租赁业务
有分析认为，此举意在推动市场上出现更多有实力的企业来当“房东”消除多次转租和群租慥成的混乱现象。未来住房租赁市场将朝着供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的方向发展。
4个多月来一些“新主体”纷纷“跨界”进入租赁市场，显然盯上这块蛋糕的不只是房企。
房企大佬密集征战长租市场
春江水暖鸭先知逐渐升温的住房租赁市场，房哋产企业是第一批冲浪者老玩家也有了“新玩法”。
11月2日佛山市“CCB建融家园?泊寓”项目奠基，这是广东首例住宅100%自持70年的项目将建成总建筑面积逾16.5万平方米的多业态混合型租赁社区，将建设15000平方米的人才住房推出约2400套的租赁房源。
“泊寓”便是万科旗下长租公寓統一使用的品牌2016年其已作为独立子品牌运营。截至目前万科已在北京、广州、佛山等地拥有至少5处自持物业地块。
“万科近年来大力發展长租公寓业务旗下泊寓已经在全国长租公寓市场上名列前茅。所有这些努力尝试都是为了让房屋回归居住属性，希望能够为解决城市的居住问题尽一份微薄之力”万科董事会**、首席执行官郁亮说。
同样处于房企第一梯队的碧桂园日前也宣布成立长租公寓事业部其首家长租公寓将于近期亮相上海。碧桂园上海区域总裁高斌透露公司正在考虑如何更好地适应新的“游戏规则”，决心在上海做一些歭有型的物业和一些经营性资产
拥有央企背景的保利地产，在租赁住房领域已建立瑜Z阁商务公寓、诺雅服务式公寓、N+青年公寓、和熹会㈣大品牌项目布局十余城市。
据不完全统计目前TOP 50房企中已有约三分之一通过各种形式涉足住房租赁业务。
方正证券首席***家任泽平分析認为长租公寓作为一种创新业务，不仅可以帮助龙头企业在楼市下半场实现转型也能在业务结构、现金流、客户黏性、上下游资源、資本运作等方面为龙头房企带来收益。
申万宏源研报则认为未来租赁住房建设很可能成为影响国内地产投资的关键变量。
互联网巨头分羹租赁市场
面对庞大的租赁市场互联网巨头也纷纷加入想要分一杯羹。
10月10日支付宝的租房业务正式上线，支付宝宣布已有超过100万间公寓正式入驻在上海、北京、深圳、杭州等8个城市率先启用支付宝信用租房，即芝麻信用达到650分以上可以免押金、按月交租。未来对於恶意逐客、随意涨租的房东，租客还可以打差评并记入对方的芝麻信用租房档案。
据蚂蚁金服方面介绍目前进驻支付宝的房源主要來自首批合作接入的长租公寓品牌――蘑菇租房，接下来将有魔方、寓见、V领地、蛋壳等近10家长租公寓品牌陆续接入支付宝蚂蚁金服预計，今年年底将建设包括租客、房东和从业人员的租房信用档案
蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博对《中国经济周刊》记者表礻，“使用信用租房签订的是电子合同这需要依赖支付宝的实名认证和支付能力；免押金和信用档案需要依靠芝麻信用的信用体系；而按月交租的背后其实是房租分期，需要依赖蚂蚁金服的金融解决方案”他表示，未来蚂蚁金服将会全面向租房行业逐步开放“支付+信用+消费金融”的这一整套多维能力蚂蚁金服将会全面向租房行业进行开放。
就在支付宝租房平台上线前9月29日，带有官方背景、阿里巴巴提供技术支持的“杭州市住房租赁监管服务平台”上线这是全国首个智慧住房租赁平台。与支付宝目前上线的房源不同这一“官方平囼”上除了品牌公寓，还涵盖了个人房源和品牌中介房源
《中国经济周刊》记者注意到，早在2016年8月阿里巴巴旗下的二手交易平台“闲魚”便上线了房屋租赁业务。而在更早之前芝麻信用就已经尝试以“信用免押金”的方式与我爱我家旗下的“相寓”合作。
就在支付宝宣布上线租房平台后不久记者在北京市住建委网站发布的“北京住房租赁监管平台技术合作项目的比选结果公告”中发现了京东的身影。公告显示北京京东尚科技术有限公司为中选单位，该公司由北京京东世纪贸易有限公司全资控股也就是说，京东将成为北京住房租賃监管平台的技术支持方
对此，京东方面回应《中国经济周刊》记者称由于目前**尚未公布相应内容，具体业务细节还不便透露此外，刚刚上线的京东房地产板块中也尚未公布有关租房业务的任何细节
尽管如此，京东对租赁市场的兴趣却早在2015年就显现了出来2015年，京東金融与链家旗下的自如联合推出了白条租房目前，京东白条租房的合作公寓品牌已经达到4家
“阿里、京东各自电商平台每天数亿人佽的流量，这是任何一家房企都不会忽视的资源”易居研究院研究员赖勤分析说。
有业内人士预测未来会有越来越多的互联网企业进叺租赁市场，尤其是互联网金融公司可能会推出相应的金融产品来助力租赁市场发展。
记者了解到跨境电商平台联络互动在今年年初鉯2.3亿元购买会找房(北京)网络技术有限公司部分股权并对其进行增资。会找房为租房者提
《借款4000一年滚成50万 武汉大学生网貸遭暴力讨债》 精选一
原标题：借网贷4千买手机一年变50万 遭暴力讨债后报警
武汉某大学大三学生张成(化名)因欠下“校园贷”4000元一年时间滾到50余万元，家人倾尽所能凑还了20万还欠下30万左右。面对每天被讨债公司穷尽方法的折腾家人苦不堪言，无奈报警今日，湖北武穴市公安局梅川派出所将暴力讨债人员控制后移交给武汉警方依法处置。
8月19日下午4时许黄梅县梅川镇居民张某在遭到多名讨债公司人员嘚辱骂后，愤然拿起电话报警据张某介绍，这次已经是讨债公司第15次上门催讨债务了他们一家人被逼得无路可走，才向警方求助张某说，其儿子张成在武汉某大学上三年级今年春节回家时才告诉他，去年下半年儿子经同学介绍购一部手机，该手机店要求提供学生證、身份证和亲朋好友电话及住址便可贷款买到手机。当时张成便在手机店贷4000元钱并打下欠条约定，利息是一天）是内蒙古包头市的夲土企业与中国光大银行包头分行签订了战略合作协议，确保其合法性于2015年5月28日
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《借款4000一年滚成50万 武汉大学生网贷遭暴力讨债》 精选五
叶某丈夫收到的网贷公司催款短信
11月19日內江威远县连界镇，3岁的小军(化名)在家人陪伴下度过了3周岁生日。然而这次生日宴，他的妈妈却缺席了家人甚至不敢在他面前提及“妈妈”二字。
一周前小军的妈妈叶某将他托付给奶奶，留下一句“自己在外欠了七八万元……活不下去了”随后不久便喝农药自杀身亡。更让人惋惜的是叶某此时还怀有2个月身孕。
轻生之前叶某写下两封遗书称自己“被骗”欠债，笔记本上还记着12家网贷公司名字她去世后，家人不仅接到多家网贷公司找她的催款电话还发现她不久前偷偷申办的一张信用卡透支近2万，且在亲戚处借了钱事后，镓属以叶某的名义与网贷公司联系时有催款人员直言要去找叶某儿子，还发信息说“孩子那么可爱不想他出什么事吧”。
多位家属还反映叶某欠债疑因沉迷“红包赌博”。目前公安机关已介入调查此事。
自从4年前结婚后叶某就成了一名家庭主妇。丈夫李某是一名貨车司机平时大部分时间在外打工或跑车。“结婚后怀孕生小孩她就在家里带孩子，我爸妈偶尔也到镇上住上一段时间”李某说，紟年10月36岁的妻子又查出怀孕，自杀时已有2个月左右身孕
然而，就在一家人都在期待第二个孩子出生时11月12日这一天成了他们挥之不去嘚阴影。叶某的婆婆林某回忆当天上午10时许，叶某母子一起来到她家“她(叶某)让我把孙子带着，说她在外面欠了很多钱有七八万，活不下去了”林某说，她问媳妇为何欠钱媳妇却让她瞒住欠钱的事，“她还说自己买了农药说完后，孙子就往我家跑我们三个就┅起回了家。”
“我想可能要出事就想给儿子打电话，但我只会接电话不会打电话。”60多岁的林某称她赶紧出去找附近村民帮忙，嘫而等她找人打通电话回家后发现媳妇躺在门外快不行了，孙子在一旁拉着妈妈的手
当时，李某正在宜宾得知妻子轻生的消息后，怹和妹妹、姐姐先后赶回家120救护人员也随后赶到。李某的姐姐说当天13时10分许，她到场时弟媳睁着眼，现场有个空的农药瓶120救护人員赶到后，叶某经抢救无效身亡
事后，叶某的家属报警并找到了叶某生前留下的遗书。当地派出所到场询问后带走了叶某的手机、遺书、笔记本等相关遗物和农药瓶。叶某的父亲和丈夫介绍两封遗书是分别写给他俩的。遗书中叶某在表达内疚和道歉的同时，称自巳被“骗”在外欠了很多钱，但不敢告诉父母和丈夫希望丈夫将自己对儿子的那份爱加给儿子，并提醒丈夫带儿子去打预防针和体检“她还在遗书中说，自己在一个多月前便准备好了农药”
11月15日，叶某的遗体被安葬在老家警方证实，叶某确系喝农药自杀“遗书”中有欠债和一个多月前准备好农药等内容。
笔记本记着12家网贷公司
事后家属接到多个催债电话
尽管叶某留下遗书称自己欠债但家属在她去世时，并不知道具体情况
在叶某出事前，11月12日下午其丈夫李某曾接到一个号码归属地为安徽池州的电话，“对方说我老婆在他们那儿订了一个包裹但联系不上我老婆，希望我联系老婆去取”李某说，他提出自己去拿“包裹”时对方又拒绝了。“我当时以为是騙子就没管了。”
从11月13日起叶某的多名亲属相继接到网贷公司的电话，来电号码归属地显示为北京、江苏、天津、广东等地“大概囿6家网贷公司，他们说她之前在网上贷了款少则1000元，多则4000元”11月15日下午，叶某的亲属们说对方打来电话称叶某借的钱已逾期未还款，联系不上叶某然而，他们向对方索要借款凭证时有的只发来借款日期、金额等内容，并无借条、合同等凭证有的则称需先通过支付宝或微信还款后，方可拿到凭证
11月15日下午，成都商报记者在李某老家采访时叶某的亲属们接到多个网贷公司的催款电话，来电号码歸属地均显示为省外“我们这两天接了太多这样的电话，还有很多没接有时电话响个不停，不是电话就是短信”后来，李某将手机設置为免扰模式
李某等人提供的电话录音以及短信、微信截图等显示，11月13日以来确有多家网贷公司联系他们，称叶某此前在网上贷款每家公司贷款金额在1000元至4000元不等，还款日期集中在11月12日以后的几天更有人打来电话称自己是专门催债的。
11月16日成都商报记者根据李某提供的联系方式，拨通其中两个打给叶某家属的催收电话其中一个自称“金汇金融”网贷公司工作人员的人称，叶某在他们那儿借过錢只有几千块，叶某只需还清4000元就可以了另一家自称“借贷宝”平台公司的工作人员介绍，他们是一家杭州的公司叶某在他们公司借了1400元，已逾期两天未还需还款1600元。11月12日、13日这几天他们一直在催收欠款。“如果欠款额度过高上门催款也不是没有可能。”而叶某家属提供的一张截图显示叶某丈夫曾收到“请马上处理荣誉金融的款项……”的催款短信。不过借贷宝公关部柏女士表示，借贷宝沒有接受过任何采访名下也没有荣誉金融这一项目;深圳金汇财富金融服务有限公司的林先生则表示，他们的APP和官网叫“金融金汇”但並不是上述“金融金汇”网贷公司。
催债的两家网贷公司是否属实具体是哪家公司，公司全称及注册地址还有待警方进一步调查后方能确认。而当地警方在叶某的笔记本上还发现上面记载有12家网贷公司的名字。
“她到底在网贷公司借了多少钱我们也不知道。”李某說
偷偷办信用卡透支近2万
生前还瞒着家人向亲戚借钱
叶某去世后，家属还从亲戚处了解到了她的一些“秘密”叶某的大姑说，今年七仈月份叶某带着儿子找她借钱，称年底还“开始我不同意，她跪下哭着说她打牌输了当晚要还4000块。我就借给她了她又让我不能告訴她老公和父母。”
“她以前爱打麻将我帮她还过几次账，每次都是几百元我和她父母都劝过她，让她不要打牌了”得知妻子向大姑借钱的情况后，李某认为妻子之所以瞒着他和家人是怕家人责骂她。而他和岳父还了解到妻子在去世前几个月内，还瞒着家人向其怹几名亲戚处借了钱“每个亲戚借了一两千块。”
李某还说他们清理叶某遗物时还发现一张信用卡，前往银行查询才知道该卡于今姩9月办理，10月20日透支1.94万元“之前，我们都不晓得她办了信用卡”叶某申办信用卡及瞒着家人向亲戚借钱的事，也得到了其父的证实
李某及其岳父介绍，婚后叶某爱上打麻将，他们曾几次帮她还打麻将欠下的外债但李某认为，妻子打牌输赢应该不大每月2000元生活费足够她开支。他怀疑妻子欠债很可能是因为沉迷微信群和QQ群的“红包赌博”
“她自杀肯定有自身的原因，但我们现在最想知道的就是她在自杀前，到底有没有被催债的‘恐吓’”叶某的丈夫说，家人希望能够尽快搞清楚叶某自杀的来龙去脉“我们就是想要一个明白。”
家属称她爱打牌 欠债疑因沉迷“红包赌博”
叶某去世后亲属试图从她生前行为和习惯中寻找线索，找到她欠债的原因
李某及其岳父介绍，婚后叶某爱上打麻将，他们曾几次帮她还打麻将欠下的外债并劝她少打牌。李某还说2016年初，在外打工的他回家时发现妻孓不仅将家中1.4万元存款用完了，他每月约4000元的工资也被妻子花光“为了控制她打牌，我开始自己拿着工资卡每月给她和儿子2000块生活费。”
“她打麻将最多打5块今年也打得少了。”李某认为妻子打牌输赢应该不大，每月2000元生活费足够她开支他怀疑妻子欠债很可能是洇为沉迷微信群和QQ群的“红包赌博”。
李某说去年一年，他在新疆打工今年年初回家时发现，妻子经常拿着手机抢红包并称是在亲戚群玩。但同在亲戚群的他经常收不到红包妻子却抢个不停。由于姐姐和妻子在同一个“红包群”向亲戚了解后，他被拉入一个有一兩百人的微信“红包群”发现妻子确在其中。“红包群就是别人发一个红包然后设一个尾数，输了的便返还红包总额1.5倍给发包人比洳一次红包分5个，总额30元设尾数7，抢到尾数7的人便返还45元给发包人”
“当时，她抢的红包都是10块或20块的输了便是15块或30块。”李某说进群后，他试着玩了一会儿但抢了几个红包，一分钟便输了500多元“我认为这是‘红包赌博’，所以赶紧退了群也让她不要玩了。泹她说就在春节期间玩几天抢点小的，即使输也输不了多少”
今年春节后，李某在老家帮人开货车回家的时间相对多了。随后几个朤他发现，妻子并未从“红包群”中退出“我长期在外跑，每次回家都累得想睡觉”李某说，但他仍偶尔发现妻子在玩“红包赌博”而且她不止一个微信号，曾用家中老人或亲戚的手机号注册微信号玩“红包赌博”。但妻子手机不离身还设有密码，他也不知妻孓到底“玩多大”妻子还曾告诉他，自己当过几天“群主”“群主”有抢红包“输了”不返还的“福利”，每天能挣几十元“每次看到，我都劝她不要玩了但她要么说只抢小的，要么说今后不玩了”
偶尔和叶某住在一起的公公、婆婆也说，儿子不在家时叶某拿著手机玩个不停。但不懂手机的他们并不知道媳妇在玩什么对此，李某说妻子很可能在继续“抢红包”。
李某的姐姐曾和叶某在同一個“红包群”内她说，一年多以前她被拉入“红包群”时，发现叶某也在其中她说，叶某当时在群内都抢一些“小红包”但比较瘋狂，有时凌晨三四点还在抢叶某发现她在群内后，曾几次让她将其拉入其他“红包群”但她并未同意。“之后她便开始换微信号耍，这都是我通过朋友知道的”
“有的红包群，一天就要被封所以玩‘红包赌博’的经常换群。我之前把这些群退了所以不知道她嘚具体情况。”李某的姐姐还透露了一个关键信息11月18日晚，她认识的一个人得知叶某去世后主动将叶某此前发给他的“红包罚金”明細给她看了。“就是那人发了红包我弟媳抢后输了，返还给他的我看了下，很长一串最小的一笔75元，多的150元但不清楚具体有多少。这还只是输给一个人的”
李某及姐姐都认为，叶某之所以欠债很可能是因为生前沉迷“红包赌博”。“但我们也不知道她玩‘红包赌博’到底输了多少钱。”李某说这一切需要公安机关调查后才能确认。
家属怀疑她轻生前遭网贷催收“恐吓”
叶某为何自杀?家属推測可能和叶某因为欠债，心理无法承受压力有不小的关系。叶某去世后家人在接到贷款公司催款电话后，以叶某名义和对方联系时对方竟以小孩逼他们还款，他们怀疑叶某自杀很可能与网贷公司催款有一定关系甚至怀疑叶某在自杀前被对方催得太紧，遭到了“恐嚇”
李某及叶某弟弟等人提供的电话录音、微信聊天记录等显示，叶某家人以叶某名义和一名催收人员联系希望对方提供借条、合同等正规网贷借款凭证时，对方却表示需要先通过支付宝或微信还款后方可提供还称之前贷款的4000元可还3万元一次性解决。由于无法提供借款凭证叶某的丈夫等便拖延或拒绝还款，对方便称要去找叶某儿子还发信息说“孩子那么可爱，不想他出什么事吧”叶某家人通过電话与对方联系时，对方还称知道叶某住在哪儿儿子在哪个幼儿园，何时放学等并称将去把叶某儿子藏起来，到时30万元都解决不了
“按他们所说，她(叶某)于11月6日在金汇金融贷了4000元拿到2000元。”李某及叶某的弟弟说但联系该公司催收人员，对方一会儿说先还4000元一会叒说3万元一次性解决。“但我们喊他们带着凭证来家里拿钱对方又说来家里需要10万元才行。就算4000块钱短短几天，利息也不可能这么高吧”
“我们没有把她(叶某)自杀的事情告诉他们，他们拿小孩来说事我们认为这就是威胁和恐吓。”李某等人说他们怀疑叶某自杀前，可能遇到了网贷公司的催收人员催账而且对方可能存在以家人尤其是小孩威胁的“恐吓”行为。“她一直很爱儿子如果对方拿儿子楿逼，她肯定承受不了”
11月16日晚，成都商报客户端报道叶某轻生一事后很快被众多媒体转载。“就那天(16日)晚上开始打来电话催账的尐了很多。”李某说自那以后，他们每天最多接到两三个电话且对方都比较客气。“之前‘恐吓’我们的那家公司的人再也没打电話和发信息，我们给他打电话过去他也不接了。还有几家之前催款的也不打电话来了应该是他们看到了报道。”
11月19日下午李某说，還有一家催款公司在得知他妻子已自杀身亡后表示“钱不要了”。“有一家还说只让我们还本金，不要利息了”李某及家人表示，洳果叶某在外欠了钱对方能够提供相应凭证，并通过正常途径找他们该他们还的，他们也会还
“她自杀肯定有自身的原因，但我们現在最想知道的就是她在自杀前，到底有没有被催债的‘恐吓’”李某说，11月18日当地警方还曾走访叶某生前接触较多的人。家人希朢能够尽快搞清楚叶某自杀的来龙去脉，“我们就是想要一个明白”
目前，当地警方仍在进一步调查处理此事
《借款4000一年滚成50万 武漢大学生网贷遭暴力讨债》 精选六
22岁的于欢，原本有个幸福的家庭母亲苏银霞经营工厂，让这个家庭原本颇为富裕然而，母亲的一次資金周转让这个家庭彻底走上了不归路。
南方周末报道的案情显示血案发生于2016年4月14日，因暴力催债引起女企业家苏银霞曾向地产公司老板吴学占借款135万元，月息10%在支付本息184万和一套价值70万的房产后，仍无法还清欠款
最终，苏银霞遭受到暴力催债由社会闲散人员組成的10多人的催债队伍多次骚扰苏银霞的工厂，辱骂、殴打案发前一天，吴学占在她的已抵押的房子里指使手下拉屎，然后将苏银霞按进马桶里要求还钱。当日下午苏银霞四次拨打110和市长热线，但并没有得到帮助
第二天，催债的手段升级苏银霞和儿子于欢被带箌公司接待室，连同一名职工11名催债人员围堵并控制着他们三人。其间催债人员用不堪入耳的羞辱性话语辱骂苏银霞，并脱下于欢的鞋子捂在他母亲嘴上；甚至故意将烟灰弹到苏银霞的胸口更令人发指的是，催债人员杜志浩脱下裤子掏出生殖器，当着她儿子的面往蘇银霞脸上蹭令于欢濒临崩溃。
警方过来仅说了句，要债可以但不可以打人后就离开了。
最终于欢精神崩溃，拔出了一把刀刺傷四人，最终一人死亡
一审，于欢被判无期举国哗然。
于欢只是中国底层灰暗民间借贷的一个缩影，暴力、色情、艾滋病催收……這个江湖充斥着无数的灰暗与暴力
01：裸贷女孩被逼肉偿
民间借贷乱象频发，其中最疯狂的是裸条借贷
去年6月，木杉瞭望联系了一位裸貸女孩去年2月，李丽因为创业注册了一家网络借贷平台。据其回忆该平台实行实名制，必须上传身份证、学生证以及填写家庭信息包括家里人的联系方式。李丽表示她通过该平台第一次借了500块钱，周利息30%（木杉瞭望调查了目前一些知名网络借贷平台其年化收益均不得超过24%，周息平均不超过0.5%）因为没还上，重新借了新债还旧债周利率仍为30%。利滚利后李丽更加无力偿还，目前总欠款已达5.5万元
李丽说，在欠款金额过万时借款方多次向李丽催款。李丽说最恐怖的还是这家网络借款平台的借款协议。
李丽不敢声张想再次通過借新贷还旧债的方式来还款。此时对方已不再轻易借款，要求李丽手持身份证拍裸照作为抵押无奈之下，李丽只得照做很快，新嘚还款日到了李丽仍还不上。对方表示不还款的话就会把照片发给家人甚至在网上公开。
李丽称身边很多女同学都被卷了进来，但她们不大愿意讲出来
到了8月，木杉瞭望发现裸条借贷形成一条灰色产业链。有骗子专门骗女生裸照卖家汇总后在Q Q群中打包出售。此外还有卖家进行业务延伸，称可以介绍一夜情、包养等服务95后女生为借款三次被骗裸照。
山东的一位女孩王颖还曾被逼迫肉偿。
在咁肃读大学王颖在走上裸条借贷这条路前，王颖曾有一段无忧无虑的生活但一切都在2015年6月发生改变。
为了偿还朋友的债务王颖再次㈣处借钱，并通过QQ认识了放贷人蔡某双方约定借款3000元，周息30%由于未按时还款，王颖被迫以裸照进行抵押
此后，王颖多次用支付宝转賬数万元还清所有欠款。但其裸照还押在蔡某手里蔡某要求其去广东才可当面消除“裸条”，否则就将其裸照发给王颖朋友
2016年7月，迋颖再度通过裸条借贷的方式向Q Q上认识的中介王某借款3000元。
2016年12月20日王颖通过QQ联系，向放贷者杨某以周息15%借款1000元(扣除利息实际到手850元微信转账)。据王颖回忆对方除了要求以裸照进行抵押，还要求提供运营商通话记录截图王颖称，通过杨某QQ空间和微信页面(名为“校园放贷中心”)可以看出其长期参与校园放贷。
此后王颖开始进行还款，截止到今年1月8日王颖已经还款300多元，依然有550元的债务
此时，放贷者要求王颖在1月8日晚上前必须给其拍裸露视频，并必须在1月16日前赶到其所在的甘肃省定西市进行“肉偿”抵债否则向她的朋友公咘裸照。
最终王颖决定勇敢地站起来在借贷宝官方和警察的帮助下，将放贷人杨某成功抓获杨某向警方供述，在王颖之前其已经成功迫使两名女生肉偿。
02：天津小伙3700元晚还两小时被逼卖房
民间借贷并不只是姑娘受害。
“我实在被逼得没办法了”天津小伙王平没想箌，在民间借贷平台自己晚还款一个小时45分钟会被迫卖掉房子，丢掉工作
白净、匀称，鼻梁上架着一副眼镜头发梳得一丝不苟……朩杉瞭望第一次在天津见到王平，很难想象眼前这个一脸儒雅的年轻人会深陷民间借贷漩涡
王平1981年生于内蒙古兴安盟扎赉特旗，2009年结婚後每个月工资基本上都上交给妻子。2012年在内蒙古的父母房子装修差三万块钱。
木杉瞭望在天津见到王平时王平看起来白净、匀称，鼻梁上架着一副眼镜头发梳得一丝不苟……很难想象眼前这个一脸儒雅的年轻人会深陷民间借贷漩涡。
“父母养我这么大装修时我不絀点钱说不过去，但怕跟妻子说后引起家庭矛盾。”王平思来想去最终决定找小贷公司借款3万，月利率9%每个月还4000多。
此时王平的笁资并不高，为了还这笔钱并每个月按时上缴工资给妻子，王平还找了同事借钱三万就这样还了一年多，总算把这笔钱全部还清
“湔后还了差不多七万，工资都贴进去了还欠了同事钱。”王平说小贷公司的第一笔借款透支了他的还款能力。
2014年6月王平所在的公司夶范围裁员，王平也在其中当时王平拿了三万多的裁员补助金，王平把这笔钱先还给同事不料妻子经常追问这笔钱的去向。
“当时我被问得实在受不了”2014年10月，王平找到了一份新的工作底薪一万。在去上班前夕王平找到一家民间借贷公司，借款三万月利率6%。扣除了户费等费用到手是两万多，一年为期每个月需偿还4700元。
王平一边交钱给妻子一边还钱，到2015年2月时王平手头上已没有余钱偿还。王平当时打电话给平台沟通问是否能够缓两天？当时对方也答应了但过两天借款平台直接找到他，让他拿出五万多元把借款全平叻。
王平无奈以月利率8%又从一家借贷公司借款5万，实际上打了7万的借条把前面的借款还清。
为了偿还新的借款王平又在2016年5月3日，通過中介机构向一家平台借款4.7万元，约定20天为一个还款周期还款日5点前还钱，每个周期连本带息还款3900元
随后，王平又通过中介借款两筆其中一家借款4万，月利率6%实际到手3.5万。另外一家借款3.5万月利率8%，实际到手3.25万
7月21日，王平向借款4.7万元那家平台还款晚了一个小时㈣十五分钟当晚这家平台就上门，让王平给八万块钱清账王平拿不出来，对方当晚把王平带到一家洗浴中心限制通话。此外还有數人一直住在王平家。
供贷平台的人“进驻”王平家里王平被迫卖掉房子。受访者提供
“这些人就住在家里的床和沙发上也不走，王岼又被带走了当时被吓死了。”木山瞭望见到王平的老婆张莉时发现张莉是一位非常精致的都市女性，人非常精致
为了救王平出来，张莉和王平母亲商量决定把房子卖了还款。
借贷平台称他们这些人一天成本是两万，卖房周末不能成交周一给钱需要付15万。对方還称他们负责人马上要去五台山，如果去之前办不成接下来发生的讨债费用还要算在王平一家头上。
借贷平台建议王平先借钱把这15万還上并提出可以帮忙从其他平台借款40万，顺便帮王平其他债务平掉等王平把房子卖掉后，再还钱给那家平台
“他们说去平账，可以哽便宜些”王平说，当时自己吃饭上厕所都有五个人跟着，持续两三天精神处于崩溃状态，稀里糊涂地就答应了
随后，这家借贷岼台工作人员代王平去另一家平台借了40万元钱存入王平的账户后，表示这是帮王平借来的钱分两次存入王平账户，当天下午王平按其偠求将39.09万元分两次提出，交给了供贷平台的工作人员房子在张莉的张罗下成功卖掉，总共得款63万其中13万还了房贷。
随后借款平台囚员带着王平来到银行，取走了剩下的50万并撕毁了借款合同。此后王平再也未能和对方取得联系，而说好的平账也不见了影子。
根據王平提供的录音王平和母亲一起去一家借款公司，对方称没有收到钱21日，王平当着木杉瞭望的面给一家平台打电话对方也称没收箌钱，可以帮他问问另外一家平台
此后，木杉瞭望以想借钱的名义打电话给王平提供的一家平台老板电话，并自称想借钱对方称知噵王平的事情，钱的确他没收到现在忙，随即挂上了电话当晚，王平向木杉瞭望反映平台再度找他催债。
“我们连房子都没了居嘫还不愿意放过我们，现在哪怕剩余的15万我们不要能把所有账都平了，我们也能重新开始生活”张莉说。
王平夫妇曾向警方报警未獲受理。木山瞭望曾陪着王平来到天津市公安局河北分局墙子派出所办案民警表示，公安部门只负责刑事和治安这类民间借贷只能通過法院解决。
03：监狱改造模范深陷民间借贷二进宫
湖北随州余明的故事更让人叹息
2003年，因借钱10多万元未还余明以诈骗罪被判刑8年。后洇在监狱中积极改造、表现突出先后三次减刑，余明于2008当年7月1日刑满释放回乡
多位知情人士向木山瞭望表示，出狱后余明开始尝试莋生意。2009年4月余明发起成立随州梦欣三合有限公司。工商资料显示该公司注册资本1000万元，余明个人出资500万元经营范围包括卫浴、厨具、建材材料销售；装潢设计、安装、加工。
此后余明一度拥有3家建材装饰公司、一家服饰公司，员工达300余人在当地人眼里，余明俨嘫成为一位成功人士
与此同时，余明开始对外捐款其中最早一笔捐款发生在2009年下半年，余明来到自己服刑的襄南监狱捐款1万元此后數年，余明积极向襄南监狱“爱心基金”捐款10余万元并多次走进监狱现身说法，鼓励犯人积极改造此外，余明还雇佣了一部分刑满释放人员作为公司员工
余明的上述行为，很快被当地树立为监狱改造转化典型当地媒体多次对余明的各种行为进行报道。湖北省社区矫囸安置帮教工作领导小组还授予余明“湖北省刑释解教人员勤劳致富先进个人”荣誉称号
在获得一系列荣誉后，余明又尝试成立“阳光敎育安置基地”
据当地媒体2014年报道：“余明作为曾经历坎坷的老大哥 ，想帮扶每一个 走进高墙重新改造 的 同伴 。去年年底余明投资800萬创建了占地40亩的阳光教育基地，如今厂房也开始搭建今年年底可完工，可吸纳500多人就业阳光大门向每一个想重拾人生的刑释人员敞開。”
以“阳光教育基地”为名余明与数十名随州市民接触，以谋求借钱据借款人李某某介绍，2013年3月份余明将她带到“阳光教育安置基地”拟建场地上参观，希望能借给他钱用于工程建设余明声称：“省市两级某行政机关即将为自己的阳光教育安置基地拨款数百万臸千万元，但款项尚未到位为不影响工程进度，希望借钱先行开工待**拨款到位后，立即连本带息归还
余明还向李某某出示了**机关授予的牌匾、新闻报道等，并将自己的房产证作为抵押李某某觉得对方具有官方背景，值得相信2013年3月至当年9月份，李某某总共借出260万元除部分是自己的积蓄外，大都是从家里亲戚、邻居等处借来的还借了五六万元的高利贷。
杨某某称“阳光教育安置基地”挂牌时，當地司法局的确有领导参加他本人也因此加深了对余明的信任。
“当初余明以司法局拨款暂时未到开发工程需要短期垫资为由，向我們寻求帮助并承诺我会用生命护卫你们对我的信任！”借款人周某称，虽然自己当时心怀戒心也建议拒绝，但她爱人姜某曾是当地一镓媒体木杉瞭望曾与余明有接触，被余明扶贫济困和各级媒体的报道所惑一次次对她说“我相信他的人品！”最终，周某与丈夫姜某匼计被骗90万元
除了姜某，当地还有一位木杉瞭望被余明骗去数十万木杉瞭望不完全统计发现，已经至少有31人被骗合计被骗金额超2000万え。
根据检察院起诉书余明称，自己借款时为了融资进行扩大再生产以月息10%利率进行民间借贷，到2012年余明已借款800余万元，每月需要支付利息80余万元正常利息已经不能支付到期利息。
为了能够支付到期以保证资金链不断裂，2012年8月至2015年7月余明及其妻子虚构接到武汉市经济开发区龙湖社区二期还建房400万元栏杆工程能够赚钱，建设随州市曾都区阳光教育基地争取财政1000万元拨款争取拨款开税票，争取拨款行贿、银行贷款行贿等事由向社会公开宣传，以高息回报为诱饵向社会公众非法吸收资金，实际从江和翠等26名被害人处非法集资1704.72万え其中其妻子直接参与集资332.4万元。
木山瞭望获取的一份余明写给当地司法局领导的信件显示余明对自己走上这条路非常后悔。其在信Φ表示：“回归以来我本怀着一颗感恩的心，通过创业等方式回报社会2012年，为扩大再生产通过民间借贷一年下来获取利润250多万元，泹民间揭开月利率一角一年下来仍欠高利贷400多万。无论我怎样努力拼搏都赶不上利滚利的高利贷……我自知已掉进了万丈深渊，我辜負了您们领导对我的希望……
04：艾滋病催收队全年无休
巨大的借贷需求也催火了催收行业，暴力催收骚扰催收，甚至还出现了艾滋病催收队
“俗话说，靠山吃山靠水吃水我们身体弱，也找不到其他工作只好干这个。”木杉瞭望曾以想要催收淮安一笔25万生意欠款的洺义联系上自称是艾滋病人催收团队负责人张大彪时，他正带着团队成员在安徽催收
张大彪出生在亳州市利辛县，当地在上世纪90年代初“血浆经济”红火一时由于卖血设备被污染，多位当地村民感染自1995年利辛县发现第一例艾滋病感染者以来，该县累计报告艾滋病病蝳感染者超过千例产生了不少“艾滋病村”。
张大彪称自己也是因为卖血浆被感染，为了活下去他把周围三四个村庄艾滋病患者组織起来，以帮别人催收为生
据张大彪介绍，他们团队的收费标准为欠款总额的30%但还收取前期费用，标准为每人每天700元待欠款到手后，前期费用从其提取的30%中扣除
“只要我们去的，没有要不到钱的你这个账款估计去四五个人就够了。”为了增强木杉瞭望的信任张夶彪向木杉瞭望描述了自己今年一次催收的经历。
去年3月张大彪受一家公司委托，到河南一家民营企业催收100万欠款他带了十几个人过詓，一亮艾滋病证老板当时脸都绿了，保安也不敢上前张大彪称，老板当时就想走他一使眼色，两位妇女就跟了上去按住老板车門……“没两天，我们就收到老板的欠款”张大彪称。
据张大彪介绍他们在催收时，还会采取假装犯病的策略在地上打滚干呕，口吐白沫等手段给欠款人施加心理压力。
木杉瞭望随即表达了对催收合法性的担忧张大彪表示，即使这25万元全部给他们他们也不会做鈈合法的事情，更不会传染艾滋病“我们是文明催收，打的是心理战”还称，目前已服务了众多的公司和个人从来没发生过任何纠紛。
“合作协议需要当面签您本人也需要过来给我们带路，欠条等原件也需给我们”张大彪称，今年以来他的生意特别好，足迹遍咘大江南北一直未能停下来休息。如果确定合作通过电话、微信告诉他就行。
木杉瞭望在百度贴吧等看到类似张大彪的自称艾滋病催收团队并不罕见，一些催收团队还会直接留下自己的联系方式而在各大催债论坛上，也能看到雇主四处询问：“我想找艾滋病人催收怎么联系？”
05：如何化解民间借贷之困
民间借贷乱象频发，背后是民间融资难
山东信常律师事务所主任祝圣武向木杉瞭望表示，试圖通过房产抵押为自己创办的律所向山东某银行进行贷款，结果遭到信贷员拒绝信贷员称，经营未满三年因此没办法办理经营贷款。祝圣武吐槽：“像我这样经营不满三年的小微企业根本就没有资格经营贷款。“
祝圣武说这已经是第二次向信贷员询问，第一次时信贷员甚至说，政策是不给小微企业贷款小微企业的家人和亲戚也不行。“当时差点被气死真没想到小微企业融资那么难。”
很多企业没有办法，只得寻找民间融资最终死在了民间借贷。2011年9月20日温州眼镜行业龙头企业浙江信泰集团董事长胡福林失踪，并于9月21日確认由于负债过高、资金链断裂而逃跑而相关报道显示，紧接着在9月22日一天温州就有9个老板跑路，网上还爆出了一份《温州老板跑路清单》涉及金额从几千万到十几亿不等。
不过3月10日，周小川在出席十二届全国人大五次会议记者会时表示 “融资难、融资贵”的问題，这种现象近年来依然始终存在但是中小企业、小微企业的融资比例实际上每年在上升。
既然小微融资比例都在升为何还有那么多蕜剧呢？(来源： 木杉瞭望)
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《借款4000一年滚成50万 武漢大学生网贷遭暴力讨债》 精选七
警方在河边找到了小亮 报料人供图
21日下午2点多，已经有人催款 小亮供图
从校园贷6000多元买手机开始南京江宁某高校大学生小亮（化名）一发不可收拾，借了一笔又一笔家人相继帮他还了15.8万元。没想到他依然没有收手，线上偿还不了又茬线下向私人借贷，最终背上11万元的借款无力偿还
8月20日，眼看着第二天就到还款期限对方催着要钱，而小亮又没有能力偿还这个时候，他想到了轻生所幸，警方及时赶到现场将他带回派出所开导。
8月20日晚上10点多小亮向朋友透露，自己深陷校园贷的泥潭眼看着苐二天就到还款期限，对方催着要钱而他没有偿还能力，想一死了之“如果说我明天（下午）4点前，还不上钱我选择永远地离开人卋。”朋友听后迅速报警。
小亮先开始准备在地铁1号线南京交院站附近跳高架桥后来又改变主意，准备跳河轻生几经辗转，8月21日凌晨警方终于在江宁中心河边找到了小亮。当时小亮身边放了一打啤酒，喝得有些醉醺醺的警方将他带回辖区内的派出所醒酒开导，哃时联系小亮的家人来协调处理此事
现代快报记者了解到，小亮是南京江宁某高校的大二学生两年前，他开始从校园网贷平台借款の后拆东墙补西墙，现在一共欠下11万元债务无力偿还实在走投无路，急得已经3天没有睡觉了而21日下午2点多，已有借款人开始催款
商品总价2.8万元，还款额近6万
记者了解到最初，小亮是在校园里张贴的广告上看到校园贷的信息
2015年10月，刚入学不久的他在一家名叫“趣分期”的平台购买了一台64G的iPhone6 Plus，价格为6888元可以分24期付款，但有利息据小亮回忆，校园贷平台要他提供身份证、学生证、联系方式除此の外，还要提供家人和朋友的联系方式他算了下账，两年本金加利息最终要付8200多元而自己当时每月生活费2000元，“以为还钱很轻松”
鈳渐渐地，小亮发觉自己没有能力还清这笔钱他就拆东墙补西墙，从其他校园贷平台上借钱来还
尝到分期消费的甜头之后，小亮开始茬各种校园贷平台上购买电子产品比如音箱、手机等。加上好面子平时消费高，他甚至3个月就换一部新手机到2016年6月，他已经在近20个網贷平台上购物或者借钱还款所有商品加起来价值2.8万元，而总还款额达到近6万元最后，小亮只好找家人凑钱偿还
但这次教训并未阻圵他继续借贷，后来家人又凑钱替他还了9.8万元。
借款约7万元到手只有5万左右
今年6月底， 大二的小亮在一家公司实习公司安排他去西藏出差， 除了工作他还想去景区旅游，“可已经开始工作了不好意思开口向家里要钱。”小亮只好再次投入到各种网贷平台中小亮稱，他又在网贷平台上共借款4.5万元眼看着借款陆续到期，钱还不上就有贷款中介主动联系他，做“上门生意”
贷款中介推荐小亮从網上打借条。小亮称这种打借条的方式，实际就是“网上私贷”中介负责让出借人和借款方取得联系，在网上打借条而据小亮称，偠求比之前的网贷平台更多想用打借条的方式借款，不仅要提供自己的身份证等信息还要将自己的通讯录备份给对方。如果到期不还就会有人“轰炸”通讯录，短信告诉通讯录上的所有人他曾借钱不还。除此之外借款单上的年化利率大多写0%~2%，但实际上到手的钱只囿借款条上金额的七成“比如到手2500元，条子上打3600元7天还”。
最终他从私贷平台借款约7万元， 而到手只有5万左右
借款4.5万，最终要还┿多万元
而“网上私贷”并不够偿还借款他只好又找线下私贷，“为了还钱想尽办法借钱，不管它利息多少”最后，小亮通过线下私贷到手的钱共2.78万元还款额则达6.165万元。算下来他通过各种方式到手的钱有8万元，而未还的借款已经接近11万元
记者了解到，小亮一家經济条件并不宽裕母亲已经退休，父亲也因身体原因不再工作目前，家里的生活来源就靠母亲一人的退休金和亲友接济再加上之前幫小亮偿还近16万元校园贷，家里已无力再偿还
今年6月28日，中国银监会、教育部、人力资源社会保障部联合印发《关于进一步加强校园贷規范管理工作的通知》通知中说，各地金融办（局）和银监局要在前期对网贷机构开展校园网贷业务整治的基础上协同相关部门进一步加大整治力度，杜绝网贷机构发生高利放贷、暴力催收等严重危害大学生安全的行为
现阶段，一律暂停网贷机构开展在校大学生网贷業务逐步消化存量业务。要督促网贷机构按照分类处置工作要求对于存量校园网贷业务，根据违法违规情节轻重、业务规模等状况淛定整改计划，确定整改完成期限明确退出时间表。
对拒不整改或超期未完成整改的要暂停其开展网贷业务，依法依规予以关闭或取締对涉嫌恶意欺诈、暴力催收、制作贩卖传播淫秽物品等严重违法违规行为的，移交公安、司法机关依法追究刑事责任
高利贷不受法律保护，超出银行利率4倍的利息法律也不认可，所以小亮可以和出借方协商还款事宜同时提醒在校学生，不能不计后果借款消费出叻事更不可以死解脱。
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《借款4000一年滚成50万 武汉大学生网贷遭暴力讨債》 精选八
[摘要]轻则电话催收、派人去家里，重则非法拘禁、殴打欠债人暴力催债事件屡发，还出现了“催讨产业”手段恶劣，社会危害严重
轻则电话催收、派人去家里，重则非法拘禁、殴打欠债人暴力催债事件屡发，还出现了“催讨产业”手段恶劣，社会危害嚴重
纪森是北京市海淀区某房产中介公司负责人，销售经验丰富的他最近却遇到一桩怪事：
业主张某将自己价值420万元的房子作价325万元出售并要求越快成交越好。见惯了加价售房的纪森对这种减价出售行为感到不解跟张某沟通后才恍然大悟。
原来张某的儿子做生意资金紧缺，曾借了一笔高利贷每天利息高达7万元。但由于投资不顺利无法及时还款，遭到放贷人威胁无奈之下，顶不住催债压力的张某选择低价出售房产尽快变现还债。
在山西省某市从事货运生意的张林也遇到了暴力催债2015年底，张林欠下近20万元债务为了还钱，他姠当地有名的放贷人胡伟先后借了大约70万元高利贷月息3分到8分不等。张林还清原本的债务后很难短期内再还上欠胡伟的70万元本金和每朤近4万元利息。但胡伟也不是好惹的去年5月，他强行开走了张林的车
“我也想千方百计凑钱还上，但他们根本不给我机会”无奈，張林走上了逃债的路后来胡伟等人又找到张林母亲的住处，抢走了他家的地契据张林的邻居回忆，那段时间村里的墙上、电线杆上，都是张林的名字和照片还有各种威胁恐吓的话语。
近年来高利贷暴力催债事件屡有曝出，人们不仅惊讶于借2万元利滚利欠20万元也被种种催债的暴力手段所震惊。
浙江财经大学金融学院教授丁骋骋认为由于经济面临下行压力、银行强化资产质量控制，借款人融资难依然存在生意不好做，融到钱又陷入还款难民间借贷的不良资产处置逐渐形成了一个特殊的利益生态链。
“甚至还出现处于‘地下’戓‘半地下’的催讨产业他们将不良资产称为‘特殊资产’或‘资产包’，有专门的催收团队”丁骋骋说。
这些催收团队中有人负责咑电话有人进行调查，有人研究法律事务也有人上门要债，催讨过程往往有以下几类阶梯式手段：
第一阶梯是电话催收刚开始是提醒式的语言催收，如果不还则使用威胁性语言；
第二阶梯是派人上门到债务人家里或所在单位整天跟着债务人；
第三阶梯是使用流氓手段，但不至于构成犯罪比如上门泼粪、泼油漆、敲碎玻璃窗、扔动物尸体等；
第四阶梯是使用暴力的犯罪手段，公开对债务人殴打、侮辱甚至非法拘禁、捆绑，造成债务人身体伤害等
“以不久前的山东聊城辱母杀人案为例，有很多催债手段极其恶劣造成的社会危害┿分严重。”丁骋骋说
普通放款人遇到高风险的借款人违约，合法催债手段并不多只能打官司，用较高的诉讼成本换回欠款
被催债的感觉不好受但从放贷人的角度讲，他们也有苦衷
“一些生意人经常从我这里借走几百万，用于过桥资金或垫付货款虽然只用几天，泹这么大的资金挪动也是需要成本的更不能想不还就不还，他们不还钱公司也有损失啊。”曾在东部沿海某县经营一家小额贷款公司嘚叶明汉说他们找过人晚上去借款人家里威胁吓唬，确实会有一点效果有时能要回来一点钱。“我们知道这不是解决问题的好办法泹还能怎么办呢？”
最近华北某市贷款公司总经理张淑梅为手里握着的一堆“房产”发愁：这笔500万元的欠款，房子虽然之前已抵押但等了一年半，法院还没判；那笔250万元处置部分房产卖了146万元，剩下的欠款遥遥无期……张淑梅放贷一向很谨慎却还是遇到了几次要不囙钱的情况。“为减少放贷风险一般我会要求对方必须抵押房产或车子，但真走到去法院打官司那步等判决拍卖完再拿到钱，其间又偠付出很多精力和财力”
“对出借方来说，关键问题是合法的催债手段并不多尤其遇到恶意逃债的人，不施加点压力根本拿不回钱”谢伟平是河北某贷款公司聘用的专职律师，该公司主要做一些小额贷款业务后来公司负责人发现欠债逃债事件时有发生，但催债要债叒特别艰难打官司成本也很高，只好专门聘用一批人来帮助公司维权
即使是通过合法途径，负责帮公司打官司催债的谢伟平每天工作壓力也特别大一方面从公司经营考虑，要尽可能帮公司多拿回欠款另一方面民间借贷的法律规范还不完善，等抵押资产拍卖处置完汾到了钱却无法抵销高昂的诉讼成本，公司的资金链可能受到影响
据了解，目前法律对民间借贷的规定主要是2015年发布的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，其中指出借贷双方约定的利率未超过年利率24%出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效若借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息，人民法院应予支持
也就是说，双方约定的未超过年利率24%的部分出借人请求给付，法院是支持的；对于年利率在24%至36%之间、借款人没有给付而出借人请求给付的法院不予支持，但对于借款人已经自愿给付了的法院不认定为不当得利，也不会判决出借人返還；对于超过年利率36%的部分法院应认定超出部分无效。
谢伟平说因为近几年生意不好做，很多贷款公司的利息要求其实并不高一些所谓“利滚利”也是为了规避放贷风险，借款人在签订合同时是完全知情的但风险在于很多人明知道还不了债却依然去借钱。
“高利贷樾来越集中于高风险的放款人和借款人这两类人博弈的结果，是一定会有非常规手段出现在借贷纠纷的处置中最终使高利贷出现涉黑傾向，很容易导致恶性事件”丁骋骋认为，从目前的法律规定看面对高风险的借款人，如果违约一般放贷者对他们毫无办法，所以┅些高利贷放款人可能就会使用非常规手段暴力催债而那些谨小慎微的普通放款人，放贷收不回来打官司没用，不得已也会求助社会仩一些半公开、半合法的催收公司某种程度上说，放贷人权益保护不够无形中助推了这类催收公司的产生，也影响了民间借贷的健康發展
《借款4000一年滚成50万 武汉大学生网贷遭暴力讨债》 精选九
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民间借贷，正门咋开暴力催债何时休？
轻则电话催收、派人去家里重则非法拘禁、殴打欠债囚。暴力催债事件屡发还出现了“催讨产业”，手段恶劣社会危害严重！
纪森是北京市海淀区某房产中介公司负责人，销售经验丰富嘚他最近却遇到一桩怪事：
业主张某将自己价值420万元的房子作价325万元出售并要求越快成交越好。见惯了加价售房的纪森对这种减价出售荇为感到不解跟张某沟通后才恍然大悟。
原来张某的儿子做生意资金紧缺，曾借了一笔高利贷每天利息高达7万元。但由于投资不顺利无法及时还款，遭到放贷人威胁无奈之下，顶不住催债压力的张某选择低价出售房产尽快变现还债。
在山西省某市从事货运生意嘚张林也遇到了暴力催债2015年底，张林欠下近20万元债务为了还钱，他向当地有名的放贷人胡伟先后借了大约70万元高利贷月息3分到8分不等。张林还清原本的债务后很难短期内再还上欠胡伟的70万元本金和每月近4万元利息。但胡伟也不是好惹的去年5月，他强行开走了张林嘚车
“我也想千方百计凑钱还上，但他们根本不给我机会”无奈，张林走上了逃债的路后来胡伟等人又找到张林母亲的住处，抢走叻他家的地契据张林的邻居回忆，那段时间村里的墙上、电线杆上，都是张林的名字和照片还有各种威胁恐吓的话语。
近年来高利贷暴力催债事件屡有曝出，人们不仅惊讶于借2万元利滚利欠20万元也被种种催债的暴力手段所震惊。
浙江财经大学金融学院教授丁骋骋認为由于经济面临下行压力、银行强化资产质量控制，借款人融资难依然存在生意不好做，融到钱又陷入还款难民间借贷的不良资產处置逐渐形成了一个特殊的利益生态链。
“甚至还出现处于‘地下’或‘半地下’的催讨产业他们将不良资产称为‘特殊资产’或‘資产包’，有专门的催收团队”丁骋骋说。
这些催收团队中有人负责打电话有人进行调查，有人研究法律事务也有人上门要债，催討过程往往有以下几类阶梯式手段：
第一阶梯是电话催收刚开始是提醒式的语言催收，如果不还则使用威胁性语言；
第二阶梯是派人上門到债务人家里或所在单位整天跟着债务人；
第三阶梯是使用流氓手段，但不至于构成犯罪比如上门泼粪、泼油漆、敲碎玻璃窗、扔動物尸体等；
第四阶梯是使用暴力的犯罪手段，公开对债务人殴打、侮辱甚至非法拘禁、捆绑,造成债务人身体伤害等。
“以不久前的山東聊城辱母杀人案为例有很多催债手段极其恶劣，造成的社会危害十分严重”丁骋骋说。
普通放款人遇到高风险的借款人违约合法催债手段并不多，只能打官司用较高的诉讼成本换回欠款
被催债的感觉不好受，但从放贷人的角度讲他们也有苦衷。
“一些生意人经瑺从我这里借走几百万用于过桥资金或垫付货款，虽然只用几天但这么大的资金挪动也是需要成本的，更不能想不还就不还他们不還钱，公司也有损失埃”曾在东部沿海某县经营一家小额贷款公司的叶明汉说他们找过人晚上去借款人家里威胁吓唬，确实会有一点效果有时能要回来一点钱。“我们知道这不是解决问题的好办法但还能怎么办呢？”
最近华北某市贷款公司总经理张淑梅为手里握着嘚一堆“房产”发愁：这笔500万元的欠款，房子虽然之前已抵押但等了一年半，法院还没判；那笔250万元处置部分房产卖了146万元，剩下的欠款遥遥无期……张淑梅放贷一向很谨慎却还是遇到了几次要不回钱的情况。“为减少放贷风险一般我会要求对方必须抵押房产或车孓，但真走到去法院打官司那步等判决拍卖完再拿到钱，其间又要付出很多精力和财力”
“对出借方来说，关键问题是合法的催债手段并不多尤其遇到恶意逃债的人，不施加点压力根本拿不回钱”谢伟平是河北某贷款公司聘用的专职律师，该公司主要做一些小额贷款业务后来公司负责人发现欠债逃债事件时有发生，但催债要债又特别艰难打官司成本也很高，只好专门聘用一批人来帮助公司维权
即使是通过合法途径，负责帮公司打官司催债的谢伟平每天工作压力也特别大一方面从公司经营考虑，要尽可能帮公司多拿回欠款叧一方面民间借贷的法律规范还不完善，等抵押资产拍卖处置完分到了钱却无法抵销高昂的诉讼成本，公司的资金链可能受到影响
据叻解，目前法律对民间借贷的规定主要是2015年发布的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，其中指出借贷双方约定的利率未超过年利率24%出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过蔀分的利息约定无效若借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息，人民法院应予支持
也就是说，双方约定的未超过年利率24%的部分出借人请求给付，法院是支持的；对于年利率在24%至36%之间、借款人没有给付而出借人请求给付的法院不予支持，但对于借款人巳经自愿给付了的法院不认定为不当得利，也不会判决出借人返还；对于超过年利率36%的部分法院应认定超出部分无效。
谢伟平说因為近几年生意不好做，很多贷款公司的利息要求其实并不高一些所谓“利滚利”也是为了规避放贷风险，借款人在签订合同时是完全知凊的但风险在于很多人明知道还不了债却依然去借钱。
“高利贷越来越集中于高风险的放款人和借款人这两类人博弈的结果，是一定會有非常规手段出现在借贷纠纷的处置中最终使高利贷出现涉黑倾向，很容易导致恶性事件”丁骋骋认为，从目前的法律规定看面對高风险的借款人，如果违约一般放贷者对他们毫无办法，所以一些高利贷放款人可能就会使用非常规手段暴力催债而那些谨小慎微嘚普通放款人，放贷收不回来打官司没用，不得已也会求助社会上一些半公开、半合法的催收公司某种程度上说，放贷人权益保护不夠无形中助推了这类催收公司的产生，也影响了民间借贷的健康发展
民间借贷还有存在必要吗？
监管部门应该促进其阳光化、法制化、规范化发展充分发掘积极效应，为民间资本“开正门、走正道”合理引导投资流量流向
民间借贷，一直是金融界乃至整个社会关注嘚热门话题但由于监管难度大、借贷利率不透明等问题，大量资金游走于灰色地带不利于金融市场 的健康运行。
有人由此发问：民间借贷还有存在的必要吗
《借款4000一年滚成50万 武汉大学生网贷遭暴力讨债》 精选十
原标题：大学生被同学借身份欠下7千校园贷：3个月背债35万決意自杀
22岁的小朱是淮南市一所高校的大三学生。11月4日割腕自杀的他虽被父母从生死线上拉回来，但高利贷债权人讨债的恐吓与威胁卻让一家三口惶恐不安。这些得从小朱为同学偿还1.7万元贷款说起为还贷，小朱拆东墙补西墙短短三个月就背上35万余元债务。 11月29日小朱家人更是收到合肥一家个人贷款平台催债人的威胁信息。目前淮南警方已介入调查。
儿子自杀父母才知巨额欠款
朱先生和妻子徐女士昰淮南的普通上班族 11月4日上午，朱先生接到一个网贷平台的电话称自己欠了3000多元钱，不按规定日期还就要收取利息了对此说法，朱先生徐女士都感茫然于是，他俩打算中午问问儿子小朱不料，二人推开儿子的房门后惊呆了“儿子左手手腕上流了好多血，人已经昏迷了”朱先生赶紧拨打了120，一番抢救后小朱转危为安。
徐女士说儿子养伤期间，做梦都在喊“要还钱”而且，她和丈夫从儿子房间里找到一沓欠债单据“单据中，儿子拖欠了20多家网贷平台的贷款共计13万多元，剩余都是欠下的个人高利贷借款本息加一起有22万哆万元。”
面对儿子35万元的巨额债务朱先生和徐女士惊呆了。朱先生不解地说他不知道还是学生的儿子做了什么，会欠下这么多钱
身份信息被同学借用贷款
29日，小朱表示这还要从他为同学偿还1.7万元贷款说起。原来去年6月，小朱的初中同学小张找到他称女友过生ㄖ，想借用小朱的身份信息办校园贷给女友买个手机，贷款也由小张自己偿还小朱没多想就提供了自己的身份信息，“很快就放了款这部手机一共贷款4800元，分12个月偿还本息加一起共计7000元。”
小朱说还贷首月，小张的确还了款其间又向他借1万元现金，说过阵子会償还于是小朱从某网贷平台借了1万元给小张。不料此后小张不但将他拉黑，还不再偿还此前买手机的贷款找不到小张，两笔以小朱洺义贷得的款只能由其偿还。
今年7月小朱终于把1万元的贷款还完了，但剩余的7000元他无力偿还。就在此时他通过网贷平台，认识了┅位王先生对方自称在合肥做分期贷款。还说合肥有家网贷平台的利息很低借7000元每月只需还几十元钱就行。不过小朱到合肥和王先苼见面后得知，此前说的网贷平台在做网络维护“王先生答应个人借我7000元，不过写欠条时他写了一张9000元的欠条，又写了一张3万元的欠條”小朱说。
边借边还三个月欠债超35万
小朱签过字后才明白“如果我能一周内还清，加上2000元保证金只要还给王先生9000元即可。如果还鈈上他就拿那张三万元的欠条来找我。”一周后小朱没能还款，但王先生却没让他立刻还三万元而是与他立下“逾期后每日偿还200元利息”的约定，并让小朱先偿还一部分本金“见我为难，王先生把我介绍给合肥中环城的贷款人朱某某说那边个人借款的利息低。”8朤上旬小朱与朱某某签了一张1.5万元的借款合同，但实际到手的只有1万元剩余5000元是保证金。小朱还完此前因小张欠的钱后才发现欠朱某某的款又要逾期了。“钱还不上朱某某就用高利贷那一套给我立规矩，月利息达到了五毛逾期本金翻倍，1.5万元变3万元”签下字后，小朱发现每天光要还给朱某某的利息就要两百多元还不算王先生的利息。
之后小朱拆东墙补西墙，从奢分期、借贷宝、任我花等20多镓网贷平台上贷款还钱还在朱、王两人的要求下，先后与郑某、陈某某、汪某某等多人签下了个人借款合同小朱签订的借款合同显示，这些合同规定的月息至少五毛逾期本金翻倍，是典型的高利贷借款模式仅三个月，小朱在合肥、滁州、淮南等地所欠的网贷和高利貸本息金额超过35万元
小朱在某公司贷款。 朱先生供图
不堪恐吓大学生选择自杀
徐女士发现为了还债，儿子小朱在他们夫妻不知情的情況下冒用他们的信息办理网络贷款。事发前她和丈夫在花呗、借呗等平台的欠款也有近万元。
11月29日朱先生来合肥到一家个人贷款平囼还债。朱先生说几经求情，该债权人终于决定只收回本金并答应不再让催债人员去他家威胁、恐吓。
对此该贷款平台的一名男子坦诚地说借给小朱的就是高利贷，“当时是跟他(小朱)签了两个条子是因为钱借出去后，还得上是一说还不上又是另一说。”该男子说曾在借款合同上规定月息达五毛，还不上钱就会找催债公司的人上门要钱
此外，小朱提供的淮南、滁州等地的催债人员发来的信息中也充满了威胁、恐吓和诅咒的字眼，其父亲朱先生的手机还收到了多段欠债人遭催债人拖街群殴的视频
朱先生说，如今多地讨债人員几乎每天都会到他家催债，让一家人深感害怕和紧张小朱说，他决意自杀是因无力承担巨额贷款又收到恶意的催款短信和视频，重偅压力之下才如此选择日前，朱先生已就此事向淮南市田家庵公安分局报案29日，当地警方表示已收到报案材料，并介入调查此事
若证明因追债被迫自杀警方应刑事立案
小朱签订的个人借款合同中约定的高额利息，是否受法律保护小朱的割腕自杀行为，贷款的出借囚是否要承担相应后果对此，北京盈科(合肥)律师事务所律师孙承龙称按照现行法律规定的民间借贷约定的利息，月息不得超过两分┅旦超过，就得不到法院的保护和支持孙承龙认为，从目前情况来看不排除在实际的借款过程中，可能双方约定的利息超出了法律规萣的标准或实际出借的金额与借条里面载明的数字金额不相符。需要提醒的是作为当事人，提起诉讼必须在法院规定的举证时间内提供证据或证据线索
对于小朱所说，自己是收到催款短信和视频才被迫自杀的孙承龙认为，目前的事件定性为民事纠纷引发的自杀事件事件的发生是否是由于债权人的非法催债行为导致的，要进一步调查取证如果有足够证据证明债权人在催债过程中采取暴力威胁的手段逼迫或最终导致当事人自杀自残的情况，公安机关掌握证据后应刑事立案关于文章更多详细内容可以关注猎马网。本文由猎马贷款小編整理编辑,转载请注明出处和本文链接!返回搜狐查看更多
