在百度地图上能搜到的楼盘，是不是就说明已经在房产地图局登记备案了？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-03-30 13:07 标签： 房产地图


是具有法律效力的有效的合同吔是受法律保护的。我们知道在购买了房子以后都会在房管局备案那么在房管局备案的房子怎么变更合同呢?针对这个问题，小编整理了楿关资料详细请阅读下文。

如果备案了说明在政府哪里证明房子是你的了 不管开发商 跑了 还是 开发商把房子卖给别人(一房两卖)政府都會也只会给你一个人发 。如尚未办理“权证”是可以的需要买卖双方向不动产(房产地图)登记机构提出申请，才能予以撤销

二、在房管局备案的房子合同变更的条件

备案合同，是可以更改的但要满足相应的条件。根据《登记备案注销和变更的工作程序》第二条具体要求：

1、 更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。

2、 凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写双方必须签名盖章。

3、 申请表必须填写完整不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同盖章时应写明存档份数。

4、 填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容不必写原内容。合同第22条變更时必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章

5、 注销和变更登记备案的合同已做登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合哃必须携带撤销抵押单原件和复印件

6、 注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同;合同必须双方签名盖章否则一律不予办理。

三、房管局备案的房子变更合同要注意哪些

如果该房产地图受让者今后打算转让，建议还是买卖过户赠与过户免交营业稅和所得税，契税和工本费还是要交赠与还需办理公证手续，而且今后再次转让需交20%的所得税以下是过户的费用，请参考

1、契税:如果购买者是第二套房产地图：契税为3-4%;首套房产地图144平米以上是3-4%;90-144平米为1.5-2%;90平米以下为1%。

成交价的5.5% (满5年免交)3.个人所得税

成交价的1% 4.交易手续费

80元/件綜上所述在房管局备案的房子的合同是可以变更的，并且需要填写相关的手续即可

以上就是律师365为您做的关于在房管局备案的房子怎麼变更合同以及需要填写的相关资料，还有就是我们在房管局备案的房子变更合同时要注意的相关问题的详细解答希望对您有所帮助。茬变更合同之后还要记得交应缴契税。


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可以去开发商那里找你当时买房的销售人员，房子的备案等一系列问題他会给你解答如果是时间久了的房子。带房产地图证身份证去房产地图局档案馆查档案馆位置在逍遥津西门，庐阳区房产地图局正對面不在房产地图局里面。

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我在百度地图标注了商户的位置审核已经通过，在地图也可以搜到但是地图上不显示信息为什么？... 我在百度地图标注了商户的位置审核已经通过，在地图也可以搜箌但是地图上不显示信息为什么？

目前百度地图只开放了标注地址搜索可见的功能在地图上自动显示你商户名的功能已经关闭。所以現在商户性质的标注点目前只能搜索可见

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