因资料违规部分功能禁用三天,在此期间的意思自己动态会受影响吗?

**省第二(略). 招标条件

本招标项目**省第二中医院中医药传承创新工程已由**省发展和改革委员会以**省发展改革委关于省第二中医院中医药传承创新工程项目可行性研究报告嘚批复(粤发改社会函〔2019〕2854号)批准建设项目业主为**省第二中医院,建设资金来自中央补助资金、省级医疗卫生相关专项和省发展改革委基建统筹资金、**省第二中医院自筹资金出资比例为按政策申请中央补助资金1亿元,省级医疗卫生相关专项和省发展改革委基建统筹资金解决2亿元 其余由**省第二中医院自筹解决,招标人为(略)项目已具备招标条件,现对该项目的施工监理进行公开招标

/login)和中国招標投标公共服务平台(网址:http://(略)com/)发布,本公告的修改、补充在**公共**交易中心网站上发布。

地 址:**市天河区黄(略)

异议受理部门: (略)

地址:**市天河区黄埔大道西108号奥园大厦11楼

招标监督机构: (略)

**市住房和城乡建设局、本招标项目招标人及招标监管机构:

本公司就参加 投标工作作出郑重声明:

一、本公司保(略)。如我司成为本项目中标候选人我司同意并授权招标人将我司投标文件商务部汾的人员、业绩、奖项等资料进行公开。

二、本公司保证不与其他单位围标、串标不出让投标资格,不向招标人或评标委员会成员行贿

三、本公司不存在招标文件第二章投标人须知第1.4.3项所规定的任何一种情形。

四、本公(略)没有参加本项目招标文件的编写工作;本公司与本次招标的招标代理机构没有隶属关系或其他利害关系;本公司与本工程的承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位没囿隶属关系或其他利害关系。

五、本公司承诺中标后严格执行安全生产相关管理规定。

本公司违反上述保证或本声明陈述与事实不符,经查实本公司愿意接受公开通报,承担由此带来的法律后果并自愿停止参加**市行政辖区内的招标投标活动三个月。

法定代表人(签芓或盖章):

总监理工程师(签字):

原标题:【格韬法研】杨红伟|孙楊兴奋剂违规案●谁在做伪证/CAS仲裁书的漏洞

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【作者简介】楊红伟北京格韬律师事务所执行主任,业务范围为私募资管、银行保险、不良资产、并购重组、资本市场、家族财产、影视、建筑、房產、经济、金融、投行等民事、行政、刑事诉讼案件与非诉项目处理并为企业重大疑难问题提供综合性解决方案。

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● 一 孙杨兴奋剂违规案的事件背景

● 二 国际反兴奋剂规则

● 三 CAS控辩双方的攻防点与仲裁焦点

● 四 CAS就孙楊案裁定存在的漏洞

● 六 上诉瑞士联邦最高法院

二审听证前,有人让孙杨母亲请求上海卫健委对血检官(国内上海某医院护士)异地执业荇为进行处罚以进一步证明血检官抽血行为的违法性二审结果公布后,有人撰文建议检测当晚应当报警或者让卫健委介入调查这些措施可以吗?(参见本文第二部分第四条)

一、孙杨兴奋剂违规案事件的背景

&Management,IDTM)三名检查人员在浙江省孙杨住宅进行的赛外(out-of-competitionOOC)进行賽外检查,收集孙杨的血液和尿液孙杨方陈述,在检查过程中主检官出示的是官方身份证明 的复印件、发现尿检官(Chaperone;IDTM称Doping Control Assistant, DCA)身着短袖、短裤和拖鞋用手机拍照、录视频,要求其出示证件以确认其检查官身份尿检官出示居民身份证,孙杨认为不足以证明其得到合法授权拒绝其参与尿液取样,尿检官坚持要立即收集尿样当晚,孙杨接受了血检官(Blood Collection Assistant, BCA)的抽血血样被放在安全容器中。出于对检查人员资質的否定性判断让保安用锤子砸碎包裹血样的安全容器,收集的血样未能被带走送往相关的世界兴奋剂机构(World Anti-Doping Agency ,WADA)认证实验室

2019年1月3日,反兴奋剂仲裁庭(FINA Doping Panel)做出裁决认定兴奋剂检查官违反标准的行为总体上是“令人信服”的,孙杨的反应可能是合理的足以证明其无罪,因此孙杨不存在违反《FINA兴奋剂管制规则》2.3或2.5条款的行为世界反兴奋剂机构就FINA听证专家组对孙杨拒检行为仅予以警告的裁决不满,根据 《世界反兴奋剂条例》第13.2.3条规定向国际体育仲裁院(Court of Arbitration for Sport,CAS)提起上诉起诉孙杨及国际泳联。

专家组收到的证据表明 IDTM 样品收集人员在未獲得(具体和个人)授权书的情况下收集了数万份(或更多)样品。如果运动员是正确的那么这些样本至少有可能由于(一般的)授权書不够充分而面临失效的风险。

2019年11月15日国际体育仲裁院(CAS)在瑞士蒙特勒公开开庭审理世界反兴奋剂机构(WADA)诉孙杨与反兴奋剂仲裁庭(FINA)案。2020年2月28日下午国际体育仲裁法庭(CAS)宣布了对孙杨和国际泳联(FINA)一案的仲裁结果:维持世界反兴奋剂机构(WADA)提出的上诉,对孫杨判处8年禁赛处罚即日起生效。

(一)强制性规则与非强制性规则

1、 强制性规则:《世界反兴奋剂条例(2015版)》;《FINA兴奋剂管制规则(2017)》;WADA《国际检查与调查标准(2017)》(ISTI2017)

(2)非强制性规则:WADA《血样收集指南》。

根据《世界反兴奋剂条例(2015版)》第二条规定兴奋剂违规包含以下凊形:

1、在运动员的样本中,发现禁用物质或 其代谢物或标记物;2、运动员使用或企图使用某种禁用物质或禁用方法;3、逃避、拒绝或未唍成有效样本采集的行为; 4、违反行踪信息管理规定; 5、妨碍或企图妨碍兴奋剂管制过程中的任何环节;6、持有某种禁用物质或禁用方法從事或企图从事任何禁用物质或禁用方法的交易;7、赛内对运动员施用或企图施用任何禁用物质或禁用方法或赛外对运动员施用或企图施用任何赛外禁用物质或禁用方法; 8、共谋; 9、禁止合作。

(三)检测要求及程序规则

《国际检查与调查标准(2017)》(ISTI)5.1条:通知运动员嘚目标

5.1 通知运动员目标是确保测试是正常的运动员已经被选择样本收集的通知中列出文章5.4.1之前,维护运动员的权利,没有操作示例提供的机会,並且通知记录

《国际检查与调查标准(2017)》(ISTI)5.3条:运动员通知前的要求

5.3.1 除特殊情况和有正当理由外,样品采集方法不应当被预先通知

5.3.2 样本采集机构应指定并授权样本采集人员进行或协助样本采集工作,这些人员均已接受委派职责的培训且在样本采集结果中不存在利益冲突,且非未成年人

5.3.3 采样人员应具有由采样机构提供的官方文件,证明他们有权从运动员身上采集样本例如来自检测机构的授权书。DCOs还应携带包括他们的姓名、照片、身份证明有效期的补充身份证件(如样本采集机构的身份证、驾驶执照、健康证、护照或类似有效身份证件等)

《国际检查与调查标准(2017)》(ISTI)5.4条:运动员通知的要求

5.4.1 初次接触时,样本采集机构、DCO或监陪人员(如适用)应确保通知运动員和/或第三方(根据第5.3.8条如需要):

a)运动员必须接受样本采集;b)进行样品采集的机构;c)样品采集类型和样品采集前需要遵守的全部偠求;d)运动员的权利包括以下权利:

i. 根据第6.3.3(a)条,有一名代表如果有的话,还有一名翻译陪同他/她;ii. 要求提供有关样品采集过程嘚更多信息;iii. 出于正当理由要求延迟向兴奋剂检查站报告;iv. 要求修改附件B的规定-对有障碍的运动员进行修改

e)包括要求在内的运动员的責任:i. 始终处于DCO/监陪人员直接观察下,从DCO/监陪人员进行初始接触到完成样品采集程序;ii. 根据第5.3.4条出示身份证明;iii. 遵守样品采集程序(运动員应当被告知不能遵守的可能后果);iv. 立即报告样品采集除非存在根据第5.4.4条决定的有效的延迟理由。

a)从接触开始到运动员在取样结束後离开兴奋剂检查站,对运动员进行全程观察; b)使用第5.3.3条中提到的文件向运动员表明自己的身份;和 c)按照第5.3.4条规定的标准确认运动员身份采鼡任何其他方法确认运动员身份,或未能确认运动员身份的应形成文件并向检测机构报告。如果运动员的身份不能按照第5.3.4条规定的标准嘚到确认检测机构应根据附件A决定是否进行跟进——调查可能的违规行为。

《国际检查与调查标准(2017)》(ISTI)7.4.6条

7.4.6 在取样任务结束时运動员和DCO应签署表明他们满意程度的适当的文件,该文件能够准确反映对运动员进行采样的细节包括运动员所表达的任何关注。如果运动員是未成年人运动员代表(如有)和运动员都应在文件上签字。在运动员样本采集过程中担任正式角色的其他在场人员可以作为过程的见证囚在文件上签字

《国际检查与调查标准(2017)》附件E:采血

收集运动员的血液样本,以确保:

a)符合国际公认的卫生保健设置标准预防措施的楿关原则并由适当的合格人员收集,以确保运动员和样本收集人员的健康和安全不受损害;

E.4.1 涉及血液的程序应与卫生保健措施中有关预防措施的地方标准和法规要求保持一致如果这些标准和要求超出以下规定的要求。

WADA《国际检查与调查标准(2017)》附件H:样本采集人员要求

H.4 偠求-资格和培训

H.4.1 样品采集机构应:a)确保DCO、监陪人员和BCO岗位的必要能力和资格要求;和 b)为所有样本采集人员编制职责说明概述他们各自的职责。最低要求: i)样品采集人员不得为未成年人;和 ii) BCOs应具备进行静脉采血所需的足够资格和实践技能

H.4.2 样品收集机构应确保与样品收集任务的结果囿利害关系的样品收集人员不被指定参加样品收集任务。如果样本收集人员: a)参与正在进行检测的运动的管理;或 b)与任何可能在该项任务上提供样本的运动员有关或涉及其个人事务的

H.4.3 样品采集主管部门应建立一套制度,确保样品采集人员得到充分的培训以履行其职责 H.4.3.1 BCOs的培训計划至少应包括对检测过程的所有相关要求进行研究,并熟悉医疗环境中的相关标准预防措施

H4.3.3 监陪人员的培训计划应包括对样品采集过程中所有相关要求的研究。

H 4.4 样本收集机构应保存所有样本收集人员的教育、培训、技能和经验记录

H.5 要求认证、再认证和授权 H.5.2样本收集机構应确保样本收集人员已完成培训课程,并熟悉ISTI(包括 H.4.3.4条适用的情况从不同国籍运动员处采集样本),才能予以认证H. 5.4 只有拥有样本收集机構认可的认证资格,样本收集人员才可获得样本收集机构授权代表样本收集机构进行样本收集活动

(四)政府介入或干涉的后果规则

二審听证前,有人让孙杨母亲请求上海卫健委对血检官(国内上海某医院护士)异地执业行为进行处罚以进一步证明血检官抽血行为的违法性二审结果公布后,有人撰文建议检测当晚应当报警或者让卫健委介入调查

在WADA主检查官已出示授权文件及检查官证的前提下,以上建議行为将引致以下两个后果:

1、根据《世界反兴奋剂条例(2015版)》2.3条,运动员直接构成“妨碍或企图妨碍兴奋剂管制过程中的任何环节”这┅兴奋剂违规行为;

2、警方、卫健委均代表一国政府应当“尊重国家反兴奋剂组织的自主权,不干涉其管理决策和活动”否则,将构荿不遵守《世界反兴奋剂条例》根据《世界反兴奋剂条例(2015版)》22.1条、22.6条、22.8条、 20.1.8条(国际奥委会)、20.3.11条(国际单项体育联合会)、20.6.6条(重大賽事组织机构),将可能导致如下后果:(1)该国将无权申办奥运会、国际单项赛事、其他国际重大赛事;(2)收回该国在WADA 的办公室和职位;(3)该国无权或禁止得到举办国际赛事的候选资格中止国际比赛;(4)依照《奥林匹克宪章》的象征性后果和其他后果。

俄罗斯官方因存在协助毁灭”俄罗斯体育界的系统性服药问题 “相关证据和捏造药检报告的问题2020年12月9日,世界反兴奋剂机构(WADA)决定:从2020年1月1日起俄罗斯被禁止参加4年内所有世界性体育赛事。

(五)兴奋剂违规的责任不成立、豁免与减轻规则

(1)无过失无疏忽/正当或令人信服理甴

《世界反兴奋剂条例(2015版)》10.1.1 条:如果运动员能证实自己对违规无过错或无疏忽则不应取消该运动员在该赛事其他比赛中的个人成绩,但鈳能已受到该运动员兴奋剂违规行为影响的成绩除外10.4条:无过错和无疏忽免除禁赛期 如果运动员或其他当事人在个案中能证实自己无过錯或无疏忽, 则将免除其禁赛期

、国际体育仲裁法庭2016/A/4631仲裁案例一贯认为:“反兴奋剂检测和《FINA兴奋剂管制规则(2017)》的逻辑在于,要求并期朢只要在身体、卫生和道德方面可能允许的条件下,无论何时都应提供样本 而不必理会运动员的反对。如果不能做到这一点运动员僦会系统性地以任何理由拒绝提供样本,而检测就没有任何机会了”也即只有在“身体、卫生和道德方面不可能允许的条件下”才构成囸当或令人信服的豁免理由。

(2)偏离条例、标准或其他国际标准导致阳性检测结果

《世界反兴奋剂条例(2015版)》3.2.3 条:

偏离任何其他国际标准或本条例,或反兴奋剂组织规则中规定的任何其他反兴奋剂规则或政策但没有导致阳性检测结果或其他兴奋剂违规行为,不能证明违規证据或推论无效如果运动员或其他当事人证实出现过违背另一项国际标准或其他反兴奋剂规则的情况,并有可能导致因阳性检测结果洏出现兴奋剂违规或其他兴奋剂违规行为那么,反兴奋剂组织就有责任证实:该偏离标准的情况没有导致阳性检测结果或不是导致违規的实际原因。

(3)实验室出现过偏离国际标准行导致阳性检测结果

《世界反兴奋剂条例(2015版)》3.2.2 条:

3.2.2 WADA 认可的实验室以及其他WADA 批准的实验室按照实验室国际标准进行样本检测和监管程序 对此该运动员或其他当事人可以抗辩,举证实验室出现过偏离国际标准的行为从而可能导致出现阳性检测结果。如果运动员或其他当事人以实验室曾偏离实验室国际标准而导致出现阳性检测结果为由,对违规推论 进行抗辩則反兴奋剂组织应当负举证责任:证明这种偏离标准的行为并不是产生阳性检测结果的原因。

2、责任豁免规则(“TUEs”)

《世界反兴奋剂条唎(2015版)》4.4 条:治疗用药豁免(“TUEs”)

4.4.1 如果发现某种禁用物质或其代谢物或标记物和/ 或使用或企图使用,持有或施用或企图施用某种禁 用物質或方法与获得的TUE 内容一致,且该TUE 符合治疗用药豁免国际标准则不应作为兴奋剂违 规。4.4.2 非国际级运动员应向其国家反兴奋剂组织申请 TUE若国家反兴奋剂组织拒绝其申请,运动员可 专门向条款13.2.2 和13.2.3 所述的国家级上诉机 构提出上诉4.4.3 国际级运动员应向其所属的国际单项体育联匼会申 请TUE。

《世界反兴奋剂条例(2015版)》10.5条:无重大过错或无重大疏忽缩减禁赛期

10.5.1 涉及特定物质或受污染的产品而违反条款2.1、2.2 或2.6 的行为应减轻處罚10.5.1.1 特定物质 如果兴奋剂违规涉及特定物质,而运动员或其他当事人能够证实无重大过错或重大疏忽那么根据运动员或其他当事人的過错程度,最轻给予警告不禁赛, 最重给予两年禁赛10.5.1.2 如果运动员或其他当事人能够证实无重大 过错或重大疏忽并且能够证实被检测出嘚禁用物质来自某受污染的产品,那么根据运动员或其他当事人的过错程度最轻给予警告,不禁赛最重给予两年禁赛。

10.5.2 条款10.5.1 之外的无偅大过错或无重大疏忽的适用不适用条款10.5.1 的个案,如果运动员或其他当 事人能证实自己无重大过错或重大疏忽则可依 照条款10.6 进一步缩減或免除禁赛期;如果无法 证实则根据运动员或其他当事人的过错程度缩减 禁赛期,但缩减后的禁赛期不得少于适用的最短 禁赛期的一半如果适用的禁赛期是终身禁赛, 则本条中所提及的缩减后的禁赛期不得少于八年

《世界反兴奋剂条例(2015版)》10.6条: 由于过错以外的原因免除、缩减、暂缓禁赛期或产生的其他后果

10.6.1 切实协助发现或证实兴奋剂违规。

10.6.2 无其他证据情况下承认兴奋剂违规 如果运动员或其他当事人在收到可能证明兴奋剂违 规的样本采集通知前(或除条款2.1 以外的其他兴 奋剂违规收到依照第7 条被确认违规的首次通知前),主动承认兴奋劑违规且该承认在当时是违 规的唯一可靠证据,可以缩减禁赛期但不得低于 适用禁赛期的一半。

10.6.3 依照条款10.2.1 或10.3.1 规定兴奋剂违规行为面临處罚而立刻承认兴奋剂违规 依照条款10.2.1 或10.3.1 的规定(逃避或拒绝样 本采集或篡改样本采集)有可能受到四年禁赛的运 动员或其他当事人面对反兴奋剂组织指控立刻承 认其兴奋剂违规行为。经WADA 以及负责结果管理的 反兴奋剂组织的认可和判定后根据违规严重程度和运动员或其他當事人的过错程度,禁赛期可缩减最短可减至两年。

(六)举证责任与证明标准规则

根据《世界反兴奋剂条例(2015版)》第5.2条、5.2.4条任何对运動员有检查权的反兴奋剂组织可随时随地要求运动员提供样本,包括实施赛内和赛外检查的权力

《世界反兴奋剂条例(2015版)》3.1条:举证责任與证明标准

反兴奋剂组织的举证责任与严格证明标准:反兴奋剂组织对发生的兴奋剂违规负举证责任。证明标准为反兴奋剂组织关于兴奮剂违规能否举出清楚而有说服力的证据,使听证委员会据此深刻地认识到该案件的严重性并认可其违法性。所有案件中的证明标准均高于优势证据的标准但低于无合理疑点的程度。

运动员的举证责任与优势证明标准:条例规定受到兴奋剂违规指控的运动员或其他当事囚就抗辩或提供的具体事实或情况进行举证时其证明标准为优势证据的标准。

《FINA兴奋剂管制规则(2017)》3.1条:举证责任与证明标准

满意证明标准:FINA 及其会员协会有责任证明违反反兴奋剂规则的行为已实际发生其证明标准应当是:考虑到所主张事项的严重性,FINA 和会员协会能否令聽证组满意地确认反兴奋剂违规事件在任何情况下,这一证明标准都大于盖然性权衡但小于排除合理怀疑。

概率平等证明标准:若反興奋剂规则要求运动员或其他被控违反反兴奋剂规则的当事人对其反兴奋剂规则的直接推定进行反证或者反证特定的事实或情况,应当適用概率平衡的举证标准”

三、CAS控辩双方的攻防点与仲裁焦点

仲裁庭:国际体育仲裁法庭(CAS)

申请人(控方):世界反兴奋剂机构(WADA)

苐一被申请人(辩方):孙杨;第二被申请人(辩方):国际游泳联合会(FINA)

事实攻点: 1、拒绝主检官采样后取走血样;2、打碎或协助打碎┅个血样容器;3、经主检官要求,拒绝返还破损和未破损的血样容器;4、未经主检官陪伴或授权而小便;5、 销毁含有运动员签字确认采集血样通知的兴奋剂检查表;6、在其私人医师到达采集血样点后撤销其对采集血样的同意。

法律攻点: 1、《国际检查与调查标准(2017)》(ISTI2017)第10.1 条一旦样本被收集,它们就归FINA 所有因为FINA 是检测机构(“从运动员身上采集的 样本由检测机构拥有,用于相关的样本收集会议”)2、运动员违反了《FINA兴奋剂管制规则(2017)》第2.3 条“逃避、拒绝或未按规定报送样品”及2.5条“妨碍或企图妨碍兴奋剂管制过程中的任何环节”的規定。

事实攻点:1、尿检助理偷拍他的照片和视频;2、其相关团队人员告知他IDTM 的样品收集人员没有适当的认证文件,表明他们有权对他進行检测;3、他要求与获得适当认证的兴奋剂官员继续进行检测但该要求被无正当理由地拒绝;4、主检官诱导他将血液从容器中取出;5、主检官从未警告过他可能产生的不利法律后果;6、主检官决定在兴奋剂官员未获得认证(和授权)的情况下中止检测。

法律攻点:1、规則的严格适用是对兴奋剂犯罪施加严格责任制的交换条件”(国际体育仲裁法庭2009/A/1752 和国际体育仲裁法庭 2009/A/1753;国际体育仲裁法庭2014/A/3487第146 段);2、通知程序涉及到对运动员行使管辖权的核心问题,从而获得施加繁重义务和处罚的权力通知是必须正确处理的事情。通知是进入繁重义务囷责任领域的“门户”;3、《国际检查与调查标准(2017)》(ISTI2017)第5.4 条和第5.3.3 条FINA 成员必须确切地知道他们是在谁的 授权下接受检测的,参加样品收集会议的每一名官员都经过样品收集管理局的适当培训、任命和授权4、IDTM 和FINA 在2018 年9 月4-5 日的测试中未有效接管对运动员的管辖权,即如果適当通知的先决条件未得到满足则运动员不承担与本次特定测试相关的任何义务和罚款。因此在没有适当通知的情况下,不存在违反 FINA DC 2.3 囷 DC2.5的情形

国际游泳联合会(FINA)

事实及法律攻点:1、FINA(FINA)兴奋剂专家组(Doping Panel)对事关的事实和法律问题进行了卓越而全面的分析。2、在 FINA 兴奋劑专家组审理案件的过程中充分保障了各方的仲裁权利;3、FINA 兴奋剂专家组在对现行规定特别是 ISTI 的规定和案件事实进行深 入分析后认为,2018 姩9 月4 日晚到场进行运动员检测的三名考察组成员中的两名没有得到抽样机关的认可因此,未按相关规定通知运动员抽样调查行为无效。在这种情况下FINA 兴奋剂专家组认定运动员未违反任何反兴奋剂规则,特别是《FINA兴奋剂管制规则(201)》第2.3 条和第2.5 条

(三)仲裁的焦点及结论

1、 IDTM 的样品收集人员是否按照 ISTI 的要求通知运动员?

i) 除(一般)授权书外, IDTM 的样品收集人员是否还必须向运动员提供(特定和个人) 授权书?

结論:专家组认为 主检官在向运动员提交(一般)授权书时,遵守了 ISTI 第5.3.3 条的 规定

ii) 尿检助理和血检助理是否逐一要求主检官、尿检助理囷血检助理出具注明自己姓名的 (具体和个人)授权书?

结论:专家组认为主检官、尿检助理和血检助理并不要求单独出具注明其姓名的(具体和 个人)授权书。

iii) 主检官、尿检助理和血检助理是否按照 ISTI 的要求向运动员表明自己的身份他们是 否接受过所要求的训练?

结论:IDTM 的樣本采集人员遵守了 ISTI 中规定的所有适用的通知要求。

2、 运动员是否有任何其他正当理由不遵守样本收集程序?

i) 运动员主张的尿检助理对运動员拍摄照片

结论:专家组认为, 尿检助理不恰当地拍摄了运动员的至少三张照片这一事实本身并不 能作为运动员中止整个(血液和尿液)检测任务的理由。它本身也不能以任何方式证明运 动员所采取的行为是正当的正如前一段所述。专家组认为正确的做法应该是運动员在 当时(如有必要,随后)记录下他对整个过程的异议并允许主检官带着已采集的血样离 开。

ii) 被指控的主检官未能警告运动员鈈遵守规定的后果

结论:专家组认定,主检官适当地通知了运动员不遵守规定的后果

iii) 据称主检官决定终止取样任务,并提出带走和銷毁血样的建议

结论:专家组得出结论认为,运动员未能证实是主检官终止了样本收集任务 或是主检官她建议拿走并销毁血样。

3、构荿 FINA DC 所规定的篡改行为的结论是否符合“故意”这一要素第2.5 条规定:妨碍或试图妨碍兴奋剂检查的任何部分”

结论:运动员和他的后勤人員意识到——或者本应该意识到——如果血样采集过程过早结束而 没有令人信服的理由,可能会带来严重的后果尽管如此,他和他们仍嘫坚持要取得对血 液样本的控制权以便销毁它们提供了血样后,在等待下一个程序步骤的同时质疑检测 人员的认证,并将样品保存在檢测机构手中这是一回事;在就后果进行了长时间的交流 和警告之后,如果这样做的结果是你的一名保镖销毁了样品容器导致继续检測样品的可 能性丧失,则是另一回事该运动员的行为是完全不适当的。不管是否是被强迫的他这 样做都是没有道理的。因此综上所述,专家组毫不犹豫地得出令其满意的结论即运动员违反了 FINA DC 第 2.5 条。

根据完全满意原则CAS仲裁组一致认定:该运动员违反了《国际泳联兴奮剂管制规则》(FINA DC)第2.5条(妨碍或企图妨碍兴奋剂检测的任何环节)。仲裁组特别认为负责兴奋剂检测的人员遵守了ISTI规定的所有适用要求。更确切地说该运动员未能证明,他有令人信服的理由可以销毁他的样本采集容器并放弃兴奋剂检测虽然他认为采集程序不符合ISTI规萣。正如仲裁组所指出的: 提供血液样本对检测人员资质提出质疑,同时让检测方完好保留检测样本这是一回事;在就后果进行长时間沟通和警告之后,采取破坏样本容器的行为从而消除了后续阶段检测该样本的任何机会,这是另一回事

CAS认为:无论是拍照的不当行為,还是对IDTM样本收集人员的资质质疑都不能成为构成孙杨中止检查的正当理由。"只要是在生理、卫生和道德上合规的情况下运动员都偠按要求提供样本,其抗议检查是无效的“反倒是孙杨的以下三种行为是明显不当的,一是让保安砸碎了血样瓶二是其本人撕毁了兴奮剂检测表,三是不让兴奋剂检查官留下已经从自己身上采集到的血样

CAS还强调:此类事件正确的处理行为应该是,运动员需要在当时(洳有必要也可以在随后)记录自己对整个检查过程的反对意见,并允许兴奋剂检查官带着已经采集的血样离开

四、CAS就孙杨案裁定存在嘚漏洞

(一)严重的规则解释漏洞:专家组完全曲解了《国际检查与调查标准(2017)》(ISTI)5.3.3条后段

“5.3.3 采样人员应具有由采样机构提供的官方攵件,证明他们有权从运动员身上采集样本例如来自检测机构的授权书。DCOs还应携带包括他们的姓名、照片、身份证明有效期的补充身份證件(如样本采集机构的身份证、驾驶执照、健康证、护照或类似有效身份证件等)”显然,此处补充身份证件不仅仅只是提供姓名、照片、身份证明 有效期的信息内容,而且还应当提供包含该等内容的证明其官方身份的证件且该等证件不应当是一张无法验证其所载必備信息特别是有效期真伪的复印件。即使当时孙杨认识主检官但孙杨也无法确认复印件所载官方身份是否在真实有效期内,当晚也没有任何官方对主检官身份及证件真伪进行任何形式证明

(二)明显的程序漏洞:仲裁庭拒绝尿检助理作证并不具有正当性

2019 年11 月10 日, FINA 通知CAS 法院办公室尿检助理已于2019 年11 月8 日通过电 子邮件向其提交了第二份书面声明。除其他外 尿检助理询问他是否现在可以通过电话 作证,在这樣做时对他的参与附加了某些条件。FINA 还寻求包括某些协助尿检助理取证的条件

2019 年11 月12 日,CAS 法院办公室代表专家组告知各方如下:“作为初步事项专家组注意到尿检助理在给 FINA 的信中提出的意见。不过考虑到[尿检助理]似乎仍然不愿作证,专家组并不倾向于强迫他提供证词此外,开庭前约3 天专家组无法满足他的作证条件。专家组认为这一办法没有帮助因此,专家组将接受尿检助理提供的陈述并相应哋考虑该等证 据。专家组在这方面的决定与其先前就 Johannesson 女士的证据作出的决定 一致”

2019 年11 月13 日,FINA 通知CAS 法院办公室 尿检助理已于2019 年11 月12 日通过電子邮件向其提交了第三份书面声明。尿检助理询问他是否应该作证以及作证时间同时表示他现在可以在2019 年11 月14 日和15 日出庭作证。

2019 年11 月13 日运动员援引CAS 法院办公室2019 年11 月12 日的信函,“告知各方 专家组拒绝听取尿检助理的意见”。运动员坚持认为听取尿检助理证词的重要性即使 是在2019 年11 月15 日听证会之后,并且这是确保各方发表意见的权利所必需的

2019 年11 月14 日, 血检助理以视频的方式参加了在瑞士洛桑举行的证词莋证程序各方的代理人和专家组出席了作证。当天晚些时候即 2019 年11 月14 日,专家组通知运动员它没有拒绝听取尿检助理的证词。专家组提醒运动员在过去几个月中,它邀请了尿检助理出具证词并请各方协助对他的证词保密。但是就在听证会前几天,尿检助理突然在某些条件下可以出庭专家 组告知当事各方,它认为尿检助理的这一提议在听证会前夕并不合适

同日,CAS 法院办公室确认收到运动员于2019 年11 朤12 日提交的程序性异议并表示专家组已适当注意到该等异议,该等异议已纳入本程序的记录

(三)存在争议的事实漏洞:血检助理是否具有充分的资格

孙杨认为:血检助理应该携带证明她 有资格采集血样的证据。基于这一观点向运动员出示的《初级护士技术资格证书》并不足以证明她有资格在中国采集血样。特别是运动员认为血检助理应出示执业护士证书 (“PNC”)。

专家组认为:血检官同时拥有 STQCJN 和 PNC 昰没有争议的尽管她在2018 年9 月4 日晚才向运动员提交了前者。ISTI 要求血检官具有“足够的资格”但并不要求血检官在采集血样时证明她具有這样的资格。根据 ISTI 的字面意思专家组的结论是,IDTM 持有血检官具有“足够资格”的证据就够了

但是,按照《护士条例》的规定护士执業,应当经执业注册取得护士执业证书完成执业注册需通过国务院卫生主管部门组织的护士执业资格考试,还得符合国务院卫生主管部門规定的健康标准也就是说,在当晚的血检采样任务中血检官是否通过执业资格考试存疑,是否符合保障运动健康不受侵害的健康状況存疑这种存疑,足以说明仅持有《初级护士执业证》不够成规则所要求的“足够资格”的证明。

(四)非重要的事实漏洞:仲裁书未清晰显示尿检助理兼具的监陪人员资格符合《国际检查与调查标准(2017)》H4.4所要求的培训记录

在当晚的样本采集中尿检助理为三个任务組唯一男性,不仅作为“尿检助理”承担尿样采集任务同时作为“监陪人员”对采尿过程进行监陪,这是两种不同的角色根据《国际檢查与调查标准(2017)》“5.4.2 在接触时,DCO/监陪人员应: a)从接触开始到运动员在取样结束后离开兴奋剂检查站,对运动员进行全程观察; ”这一规萣当晚能够进行全程监陪的只能是尿检助理,但IDTM出示的证据或者说仲裁书的内容:没有清晰显示尿检助理作为监陪人员的相应培训记录

仲裁报告指出:“案涉文档包含一份主检官于 2018 年1 月26 日签署的文件,标题为“保密声明”信头为 IDTM。答辩人对此真实性没有异议他(陪伴监督人)称:“本人在此声明,本人已接受[主检官]的培训[主检官]是[IDTM]培训并认证 的兴奋剂检查管理人员。本人已接受培训并被要求在2018 年期间在上述主检官的职责范围内担任[…]样本采集程序的[…]助理”

之所以将该漏洞界定为非重要的事实漏洞,是因为当晚样本采集人员放棄了对于尿样的采集仅对血样进行采集。

仲裁庭专家组认为:“由于运动员认为尿检助理提供的信息不充分尿检助理因此主动或经主檢官同意后撤出本次检查任务。由于尿检助理是检查组中唯一的男性成员因此无法从运动员身上采集尿液样本。”

(一)尿检官是否为苻合《国际检查与调查标准(2017)》要求的工作人员:尿检助理 Vs 主检官、Popa先生( IDTM 检查协调员)

上文已经述及IDTM出示的证据或者说仲裁书的内嫆:没有显示尿检助理作为监陪人员的相应培训记录。下文只探讨尿栓助理是否为IDTM工作人员或作为尿检助理是否满足“H.4.1 样品采集机构应:a)确保DCO、监陪人员和BCO岗位的必要能力和资格要求;”的规则要求

孙杨一方提供了尿检助理于2019年10月21日的一份书面陈述:

“只负责按要求临时驾车接送主检官。我不是任何形式的兴奋剂检查官……主检官是我的中学同学。……我想澄清一件事我不是任何一家公司派来进行检测的興奋剂检查员。我只是个建筑工人那天晚上,我只是一个司机接主检官,开车送她到某个地方. 从来没有人训练我做兴奋剂测试我也沒有必要接受任何训练,因为我只是一个建筑工人……”

但主检官提供了一份由尿检助理于2018 年1 月26 日签署“保密声明”:

“本人在此声明,本人已接受主检官的培训主检官是IDTM培训并认证的兴奋剂检查管理人员。本人已接受培训并被要求在2018年期间在上述主检官的职责范围内擔任样本采集程序的……助理“

同时,主检官在出庭作证时证实:

她曾于2018 年9 月4 日前与监陪人进行约10-20 个先前的样本采集工作并亲自训练陪伴监督人履行职务。她还表示她已经填写了一份身份证件表格,证明她已经培训了监陪人他了解自己的职责。该表单保存在 IDTM 的记录Φ

另一位证人Popa先生( IDTM 检查协调员)作证说:

这个监陪人曾在2018 年1 月和2018 年2 月参与过样本采集程序。

主检官所陈述的“ 2018年9 月4 日前与监陪人进行約10-20 个先前的样本采集工作”验证该证词的最有力的旁证是每次样本采集所形成的书面证据,而这样的证据对于IDTM来说非常容易出示。但仲裁庭的验证方式却是 IDTM 检查协调员Tudor Popa 先生而Popa 先生明显与IDTM、主检官、WADA存在着一致的利益关系。

唯一的书证“保密声明”无法确证其形成的具体方式、时间、背景。

根据“《国际检查与调查标准(2017)》H 4.4 样本收集机构应保存所有样本收集人员的教育、培训、技能和经验记录”这┅条IDTM应当保存尿检助理的教育、培训、技能和经验记录这样的书证。很遗憾仲裁庭专家组并未就此未要求 IDTM进一步提供。

在听证会前几忝尿检官确提出出庭作证,被仲裁专家组以不适当予以拒绝

到底孰真孰假,尿检官至今就未此也未作任何进一步的声明

在假定“保密声明”、主检官出庭证词、Popa 先生证词为真实证据的前提下,根据《FINA兴奋剂管制规则(2017)》对控方举证证“满意证明标准”孙杨方应当承担證据失衡的不利后果。

(二)血检助理是否为符合《国际检查与调查标准(2017)》要求的工作人员及是否具备足够资格:孙杨 Vs 血检助理

对于孫杨的兴奋剂血检发生在2018年9月4日而主检官提供的“保密声明”显示,血检助理在此份文件上的签署日期是2018年9月1日:

“本人在此声明本囚已接受主检官的培训,[主检官]是[IDTM]培训并认证的兴奋剂检查管理人员本人已接受培训并被要求在2018 年期间在上述主检官负责的样本采集程序中担任…血检官。“

[血检官手写的具体联系方式和签名日期为“2018 年9 月1 日”]

本人确认已培训并授权上述人员担任本人于2018 年开展的样本采集工作的 抽样人员。本人明白本人有责任确保每一位参加样本采集程序的人士均已 签署及拥有有效的保密声明文件。

关于血检官进行血檢采样《国际检查与调查标准(2017)》附件H附件E制定如下规则:

H.4 要求-资格和培训

H.4.1 样品采集机构应:a)确保DCO、监陪人员和BCO岗位的必要能力和资格偠求;和 b)为所有样本采集人员编制职责说明,概述他们各自的职责最低要求: i)样品采集人员不得为未成年人;和 ii) BCOs应具备进行静脉采血所需的足夠资格和实操技能。

收集运动员的血液样本以确保:

a)符合国际公认的卫生保健设置标准预防措施的相关原则,并由适当的合格人员收集鉯确保运动员和样本收集人员的健康和安全不受损害;

E.4.1 涉及血液的程序应与卫生保健措施中有关预防措施的地方标准和法规要求保持一致,洳果这些标准和要求超出以下规定的要求

在2018年9月4日晚的血检现场,血检助理证明自己足够资格的证据为一本2009年取得的《初级护士技术资格证书》作为一名在上海某家医院工作的护士,以及在保密声明中所陈述的如主检官所说的已进行培训的IDTM工作人员当然应当该知道《護士执业证》更应该能够证明"足够资格"这一"最低限度"的规则要求。2018年9月1日血检助理签署即签署了保密声明,也就是说该血检助理接受培训的时间应当早说2018年9月1日(星期六),但问题是2018年9月1日之前的一周是工作日。当然也可以说是当天培训,当天签署也符合逻辑。歭有什么证件、什么时间签署的保密声明、什么时间接受的培训不是问题的重点,重点是这一切距离孙杨被检测的9月4日如此相近仅差彡天,紧急培训后便紧急上岗了一切都是匆匆忙忙。这就很难排除血检官是否也为临时被拉去帮忙的同学而不是IDTM的工作人员。很遗憾嘚是:

1、仲裁庭专家组也未能就“保密声明”形成的时间、方式、背景做进一步调查

2、根据“《国际检查与调查标准(2017)》H 4.4 样本收集机構应保存所有样本收集人员的教育、培训、技能和经验记录”这一条,IDTM应当保存血检助理的教育、培训、技能和经验记录这样的书证仲裁庭专家组并未就此未要求 IDTM进一步提供。

按照《护士条例》的规定护士执业,应当经执业注册取得护士执业证书完成执业注册需通过國务院卫生主管部门组织的护士执业资格考试,还得符合国务院卫生主管部门规定的健康标准也就是说,在当晚的血检采样任务中血檢官是否通过执业资格考试存疑,是否符合保障运动健康不受侵害的健康状况存疑这种存疑,足以说明仅持有《初级护士执业证》不夠成规则所要求的“足够资格”的证明。

但专家组认为:血检官同时拥有 STQCJN 和 PNC 是没有争议的,尽管她在2018 年9 月4 日晚才向运动员提交了前者ISTI 偠求血检官具有“足够的资格”,但并不要求血检官在采集血样时证明她具有这样的资格根据 ISTI 的字面意思,专家组的结论是IDTM 持有血检官具有“足够资格”的证据就够了。

(三)主检官是否警告孙杨不遵守规定的全部后果:孙杨 Vs 主检官、Popa先生( IDTM 检查协调员)

“《国际检查與调查标准(2017)》在附件 A3.3. a 中明确规定:主检官必须以运动员能够理解的语言告知运动员可能构成不遵守的全部后果

专家组注意到:主检官在样本的收集过程中扮演重要的角色,她需要告知运动员自己的权利和义务特别是告知运动员如果不遵从这些要求可能产生的后果。

報告指出:主检官和血检助理的证词还得到了 Popa 先生的证词的进一步证实他解释说,他在2018 年9 月4 日晚上经常与主检官通电话并作证说,在怹与主检官通电话时他确实听到了主检官警告运动员后果。

又是Popa先生( IDTM 检查协调员)主检官一边与其通电话,还能一边听到主检官警告运动员后果

而仲裁报告指出:仅仅解释某些行为可能导致违法行为的风险是不够的。主检官必须进一步明确表示她将把运动员的行為视为“不遵守规则”,并将适用那些后果

尽管仲裁庭在“主检官是否警告孙杨不遵守规定的后果”这个问题上论证并不显得确凿和有仂,甚至显得有些凌乱但仲裁庭专家组最后得出的结论却是:主检官适当地通知了运动员不遵守规定的后果。

六、上诉瑞士联邦最高法院-维权路上的孙杨这或许不是全部的结尾,但却是一个结果

(一)孙杨于2021年可申请缩短禁赛期

CAS仲裁报告指出:专家组注意到将于2021 年1 月1 ㄖ生效的新的《WADA 守则》增加了一些例外条款,可能导致违反《WADA 守则》第2.5 条规定的禁赛期缩短至4 年以下第二次违反反兴 剂规则的结果也是。然而2021 年版《WADA 守则》不适用于本诉讼程序,因此专家组不得适用这种例外情况然而,正如 WADA 在其闭幕陈述中所指出的运动员可能需要紸意第27.3 条 WADA 规 则(2021 版),该条款允许运动员在2021 版 WADA 规则生效时向 FINA 申请缩短其被取消资格的期限。

(二)效仿情有可原的格雷罗案-暂时冻结CAS对孫杨的禁赛令

2017年10月6日,俄罗斯世界杯预选赛秘鲁队长格雷罗尿检被查出可卡因代谢物苯甲酰芽子碱随后被国际足联纪律委员会对格雷羅禁赛12个月。2017年12月20日格雷罗上诉至FIFA上诉委员会被减刑至6个月但世界反兴奋剂机构(WADA)认为FIFA对格雷罗量刑过轻(WADA认定格雷罗禁赛期应该是24個月)为由于2018年3月22日上诉至国际体育仲裁法庭(CAS)。2018年5月15日国际体育仲裁法庭(CAS)做出格雷罗禁赛14个月的裁定。CAS裁决作出后格雷罗向瑞士联邦最高法院提起上诉解释自己是误服了含有可卡因的大麦茶。2018年6月5日瑞士联邦法院做出裁定:暂时冻结CAS对格雷罗的禁赛令,允许怹参加2018世界杯23天后,在对阵澳大利亚一战中格雷罗打进了其世界杯的第一进球

格雷罗当年有令人同情并可理解的理由、有联赛竞争对掱门的联名请求、有CAS表示同意停止禁赛令,而孙杨呢

(三)上诉瑞士联邦最高法院

对国际体育仲裁院(CAS)裁决的异议可以上诉至瑞士联邦法院接受其司法审查,有关裁决如果符合《瑞士联邦国际私法》第192(2)条规定的条件之一就可能被撤销,即仲裁庭组成不当、仲裁庭无权、越权或者拒绝管辖、仲裁侵犯当事人的平等和听证权、或者违反瑞士公共政策。在实践中瑞士联邦最高法院奉行支持国际体育仲裁院仲裁之立场,严格解释和适用这些法定的撤销仲裁裁决的理由到目前为止,瑞士联邦最高法院只撤销6例体育仲裁院裁决其总体上的态度还是支持體育仲裁。

(一)《国际检查与调查标准(2017)》5.3.3条的理解、适用与警示

5.3.3 采样人员应具有由采样机构提供的官方文件证明他们有权从运动員身上采集样本,例如来自检测机构的授权书DCOs还应携带包括他们的姓名、照片、身份证明有效期的补充身份证件(如样本采集机构的身份证、驾驶执照、健康证、护照或类似有效身份证件等)”。

1、样本采集人员仅需要持有来自样本采集机构的授权证书(来自样本采集机构的對样本采集人员的授权书)该等证书也可以是来自样本检测机构给予样本采集机构的授权证书(来自样本检测机构的通用授权书)。样夲采集中无论是出示前一种授权书,还是出示后一种授权书都符合本条规则的要求;

2、本条并没有要求授权书对样本采集人员信息及運动员信息进行特定化(本条如此起草及规定的逻辑在于,世界范围内每天进行大量测试检测任务通常是委派,因为几乎不可能事先知噵团队将由谁组成也不可能提前知道将要测试的运动员的名字);

3、仅主检官们还需要进一步出示包括他们的姓名、照片、身份证明有效期的补充官方身份证件,而样本采集人员并不被要求提供该等官方身份

韩兆奇博士在书面声明中表示,他参加了中国反兴奋剂机构提供的年度培训课程 该课程涉及“兴奋剂检测的法律要求,包括认证相关事项”关于 IDTM 样品收集人员所需的文件,韩兆奇博士的建议可能基于 CHINADA 提供的培训而该等信息不同于 ISTI 规定的强制性(最低)要求。无论基于何种原因该种声明显示,无论是专业人士还是运动员,对國际反兴奋剂规则的重视、学习、认识程度均需要“修学务精”的行动

(二)“工欲善其事,必先利其器”

1、反兴奋剂国际规则中文译夲缺失:《世界反兴奋剂条例(2015版)》至今没有准确而专业的官方中文译本2021版也将于2021年即将于2021年1月1日起开始实施,而2021版截止目前也没有准确洏专业的官方中文译本《FINA兴奋剂管制规则(2017)》、WADA《国际检查与调查标准(2017)》也没有准确而专业的官方译本。

2、对运动员兴奋剂违规国际仲裁案例教育缺失:参与国际仲裁的律师、仲裁员、国际组织代表均为英美法系非成文法国家构成,法官通过判例造法是英美法系基本特征同样的规则经过不同判例演绎,会在原规则基础上演绎出更为深刻的规则

没有工具,谈何学习规则、了解规则、掌握规则又谈哬对运动员及该领域相关人员进行培训。当然国际体育规则的专业及实务人才队伍,应当通过引进及国产两条路径从国家层面予以支歭和加强,以迅速改观中国体育涉外争议屡屡受挫的困局

没有绝对公平的的国际规则,也没有绝对公平的国际仲裁根据孙杨方对规则嘚理解,这种反应或许是合理的但在当下这个时段,面对反兴奋剂国际形势的严峻性以及面对因孙杨维权(或被解读为挑战)可能导致的上万份检测样本失效的后果,孙杨的权利牺牲似乎成为一种不可避免的价值选择的必然好在,2021年1月1日即将实施的《运动员反兴奋剂權利法案》(Athletes’ Anti-Doping Rights Act)11.0条已作出规定:

当运动员接受样本采集时运动员有权要求查看DCO的身份证明 ,并有权要求提供关于检测程序的进一步信息、要求被告知执行样本采集的机构以及接受样本采集前样本采集的类型及全部先决条件饮水(除非样本采集人员提供了一个不符合对於重力分析有特定而适当要求的样本)、有一个陪同代表、正当理由下延迟向血液检测进行报告、被告知运动员权利及责任、记载对检测過程的全部关切、收到一份样本采集过程记录的副本。(检测和调查国际标准)

就目前所能了解到的全部事实尽管孙杨案件本身缺乏令公众普遍同情的动机,但无论对于孙杨的运动员生涯还是对于孙杨的商业生涯,上诉瑞士联邦法院都是一个必须的选择,否则正在观朢中履行的商业合同都将迅速终结这是给客户的一个交代,也是给自己的一个交待这或许不是一个结尾,但却是一个结果……

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【作者簡介】杨红伟,北京格韬律师事务所执行主任业务范围为私募资管、银行保险、不良资产、并购重组、资本市场、家族财产、影视、建築、房产、经济、金融、投行等民事、行政、刑事诉讼案件与非诉项目处理,并为企业重大疑难问题提供综合性解决方案

  • 1、瓷砖用量核算瓷砖可以论块出售或者按面积的平方米出售。业主在购买瓷砖之前应该测量计算好要铺贴的面积有的建材商店准备好了换算图表,可以根据面积很快速地查得所需的瓷砖数量有的图表使用起来很方便,只要知道贴瓷砖墙面以及地面的高度和宽度就可以轻松查出瓷砖用量。 2、以一间80岼方米的房子为例单位面积内的瓷砖用砖数量计算公式如下:(单位面积/单片瓷砖面积)x1.03其中的3%是施工损耗量。约需要223块60*60cm的瓷砖或者是125块80*80cm嘚瓷砖,算出总数之后因在铺贴过程中难免会有损耗,一般需加上一定数量的备用瓷砖按整体用砖数量的3%进行备货,防止因破损而造荿的备货量不足影响施工进度。 3、瓷砖辅料核算铺贴瓷砖所用的辅助材料主要有:普通水泥、白水泥、中砂、107胶水等铺贴墙面砖每平方米需普通水泥11公斤、中砂33公斤、石灰2公斤,地面瓷砖每平方米需普通水泥12.5公斤、中砂34公斤白水泥是镶贴后擦缝处理用的,每平方米约需0.5公斤 4、瓷砖的规格和种类常见瓷砖的规格有800*800mm、600*600mm、500*500mm、200*500mm等几种。从制作工艺上瓷砖可分为通体砖和釉面砖两种,通体砖又分为防滑砖和抛咣砖两种目前釉面砖占据了瓷砖类产品的大部分市场。根据生产工艺、生产区域、产品类别及品牌市场影响力的不同瓷砖的市场价格各不相同。一般来说微晶石、全抛釉品类会比抛光砖、瓷片、外墙砖等品种贵;广东生产的砖因花色漂亮,工艺新颖会比山东四川等區域的贵。 5、瓷砖的多种用途浴室中运用瓷砖装饰墙面与地面已经是约定俗成的其实瓷砖在浴室中也能派上其他用场。在浴室可以尝试鼡瓷砖砌一个储物柜代替常见的浴室家具

  • 能避免装修费用超过预算需要注意的如下: 第一步:注意检查有无额外增加项目在装修时,装修公司经常会提出各种增项有时这些增项是完全没有必要的,但是装修公司的花言巧语往往让业主没有抵抗之力导致施工的过程中不斷增加本没有计划的项目,致使最后总的费用超出预算这就需要各位业主提前做好计划,认真考虑增项是否值得进行不要轻易答应装修公司增加项目。 第二步:注意与合约上的价格进行对比注意检查合同看看是否有重复计算的项目,例如是自己购买的涂料可是预算仩还是把涂料钱给算上了,又或者是把‘利润’等费用单独做成一项费用等许多装修公司为了增加利润,会在许多细节的地方偷偷把巳经计算过的费用重复加上,这一点一定要注意 第三步:注意核算装修面积对于施工项目的面积,业主们最好自己也测量下否则如果裝修公司在工程量上做手脚,那么你最后的花费一定会超出预算许多装修费用都是按实际面积计算,而非建筑面积进行核算时应检查裝修公司采用的是建筑面积还是装修面积。 第四步:注意检查附加费用许多业主因为在签了合同之后就放松了警惕结算时也不进行仔细檢查,这就给了装修公司蒙骗业主的机会施工队有时会将垃圾的清理费、材料的搬运费、管理费等费用附加在结算单上,但实际上这些費用已经均摊到装修的各个项目中了对于这些附加的费用,业主要提高警惕坚决不给施工队浑水摸鱼的机会。

  • 1、墙基层处理(走线后牆体弥补、墙缝隙处理、保温层间隙腻子修补、建筑门洞修补、对于特殊需要位置的整体挂布)每平米3元小提示:如果您的基层相当的恏,这部分钱可以省下 2、墙体涂料粉刷,每平米26元小提示:如果您使用底漆模式,那么可以使用821腻子如果不是,那么尽可能不要使鼡821腻子因为容易起泡脱落。 3、地砖每平米大约为75元(包括踢脚线,600*600普能精工玻化砖如果您要选择一些知名品牌恐怕要贵一些。辅料為325.5普通水泥、白水泥、中砂、108胶)因为会出现裁砖破损等,所以地砖面积应该加3%--8% 4、木地板使用强化复合每平米大约70元,如果要与地面找平可以使用自流平水泥或者地宝,每平米大约加9元总价每平米79元。地板报损加8%--10% 5、厨房卫生间墙地砖每平米大约75元,报损与地面可鉯相同(墙面用普通工艺镶贴各种瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg柱面上用普通工艺镶贴各种瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg)。 6、卫生间设备每套大约2500元(坐便器、洗手盆、龙头、洗浴套件、镜子、纸盒、皂盒、毛巾杆、托盘、地漏、浴霸)小提示:现在市場有一些比较便宜的卫具,但是质量相当的差所以建议不要使用太便宜的。 7、厨房橱柜每延米大约900元(水晶板、亚克力、烤漆等但是鈈包括品牌,还有龙头、水池) 8、吊顶每平米大约50元。 9、阳台墙地砖每平米60元 10、阳台衣架巧太太每套230元,安装人员单收10元总价为240元。 11、套装门建议使用复合实木会结实一些每套大约950元,(包括门锁、加厚合页、门吸)小提示:如果不是因为资金问题建议不要使用貼面门的密度板门了,不太结实如果一定要使用可以使用三套合页,也比较好用 12、卫生间门建议使用微分子结构,可以很好的起到防沝性每套大约850元(配件与其它的相同)。 13、卫生间防水每平米19元 14、电力改造大约2500元,(供电线路电线管、万能角铁(30×30,40×40)、膨脹螺栓M8、镀锌管接头、锁紧螺母、接线盒、塑料护口、铁壳软管、管卡子、圆钢条φ6~φ8mm、电焊条、镀锌铁丝、铝条、圆锯片(砂轮片)、機油20#照明 2.5mm2铜芯双包电线 BVV2×2.5mm2,BVV2×1.5mm2(开关)空调等设备 10mm2。弯曲系数1.6黑胶布2卷/100m,穿电线用24#细铁丝:0.2kg/100m照明电路,灯具、电器控制箱、开关盒、插座、安全保护开关双眼单插座、三眼单插座、双插座、空调机插座、插座板)。小提示:一般开关工作电流10A1.5匹以上空调选用15A插座,1.5匹以下空调选用10A插座安装高度不低于2.2m。插座回路漏电开关额定电流16A-20A照明回路断路器10A-16A,空调回路16A-25A总开关带漏电型32A-40A。开关离地1m插座离地30-50mm。 15、水路改造大约2000元(浴盆存水弯Dg50镀锌钢管Dg15、Dg20、Dg25。镀锌弯头Dg15、Dg20、Dg25橡胶板。水管封口胶带机油。镀锌管箍Dg15木螺钉L32~50mm。大便器存沝弯Dg100镀锌活接头Dg15、Dg25。管卡子大便器胶皮碗。螺纹截止阀门(J11T-16Dg15)水箱进水嘴Dg15。铸铁下水管Dg50存水弯(生铁)S型Dg50。供水管、水阀、各种彎头、排水铸铁管、地漏) 16、灯具大约为2000元(镜前灯、客厅大灯、卧室灯等)。 17、垃圾清运300元这个问题很多人都提到过,一般的装修公司并不管运走垃圾如果不是只是放在门外的话,那么没必要给一定要装修公司给运走,对于业主来说找车等事情都麻烦而装修公司太容易了。 18、 清洁费300元很多的装修公司现在会与一些做卫生的有联系,价格大约从150-300元不等打扫的不错,业主再亲手打扫也就容易多叻 19、管理费2000元。一般的装修公司在管理费上只写明一般日常性管理这是很含糊的说法,一定要在合同中标明都有什么样的细节管理洳果做不到就扣钱。 20、塑钢正品的报价应该是每平米210元

  • 1、水电改造其实在装修中最容易出现増项的部分要属水电改造,大多数装修公司沝电改造都是采取的预收费方式进行的所谓的预收费就是预先交纳部分费用,余额等完工之后再补交装修公司为了吸引顾客,会将预收费价格报低然后在实际上完工之后再收取大量的费用。值得注意的是在签订合同的时候要约定好水电改造的收费标准,标注清楚是按照项目收费还是按照米数收费然后大致判断一下需要花费的费用,改造的不同花费差距也会相应地很大,100平米左右的房子有的业主僦花费五六千而有的就会花费上万,在装修之前业主还是需要做些工作先提前了解一下。 2、漏报装修项目由于现在装修市场的竞争真嘚很激烈因此不少装修公司为了获得更多的用户,会在报价上做些手脚先将报价单做的比较低,然后故意漏报装修项目因为大多数裝修业主是头一次装修,所以并不容易发现其中的漏项一般的漏项都是装修中必不可少的项目,所以这些项目会在实际施工中被加上去费用自然就会超支了。 3、将组合进行拆开单项报价装饰公司将组合进行拆开单项报价也是装修超支的原因尽管这样按规定是合理的,洏且更有利于消费者但是把组合拆开报价后,往往形成的报价单和项目会冗长而且繁多消费者看得眼花缭乱,在此情况下反而就容易忽视一些比较重要的项目 4、墙体改造造成的返工装修中还有一些其他的项目也可以导致装修预算的超支,例如墙体改造的时候工人意外把不该敲掉的墙体敲掉了,这样势必还得将墙体重新补充回来项目的增加就产生了,那么费用也会相应的增加除此之外,一些在设計案例中没有反映出来的项目也会造成预算的超支因此在做设计方案的时候尽量提前想全面点,尽量避免出现临时加项的情况这样预算就会离预期很近了。

  • 1、审核图纸是否准确在做预算前最应该做好的事就是审核图纸因为,后期的预算报价都是根据图纸中具体的长度呎寸、面积、使用的材料及工艺等事项来定的所以,图纸一定要完整、详细、准确图纸做不好,那后面的预算肯定会出错 2、工程项目是否齐全一定要严格核对预算表上的工程项目,查看是否齐全是否有多报或者漏电的项目。如果等后期施工阶段才发现的话不仅要補办增加装修项目的手续,还要另外再支付一笔费用特别麻烦,所以在预算表上一定要严格把关 3、图纸与预算尺寸应一致依据图纸来核对预算表上各项目的具体数据。比如用图纸上的尺寸计算出铺地砖的面积是60㎡,那么预算表中也应该是60㎡数据计算应该是相当严谨囷准确的,如果按图纸计算的面积是60㎡而预算表中是65㎡,这样就形成了明显的误差小的项目还好说,如果是单价高的项目的话往往僦会相差上千元钱。 4、材料和工艺说明要具体如果装修是外包给装修公司的话那么装修公司就必选要清楚的告诉业主所报价格的材料的笁艺、品牌、用量等具体信息,如果业主只看到这么一项报价:“墙面多伦斯38元/m2”这显然不够具体。应该向业主详细讲解材料报价和工藝构成 5、特殊情况特别预算在装修施工中,有一些相对特殊的施工项目或者是业主自己提出的一些特殊要求。那对于这种情况就不能按正常报价来计算了如水路、电路施工,预算中关于水路、电路的改造费用开始时很难准确计算出通常是先预收一小部分,竣工时再按实际发生的数量进行结算

  • 1、货比三家不吃亏同一种工程只要找多两三家公司,大致上就可以了解到基本的施工方法和普遍的价格重偠的是,咨询过第一家之后前面的信息可以为探寻下家时所用,多跑几家您也就成了专家了购买材料也同此理,当然越费工费料的笁程就越贵。 2、勤跑市场、认识计价单位做预算时不要全凭网上或杂志上的报价而“闭门预算”多跑跑建材市场可以实际体验建材的质感和厚度,更重要的是借此多了解计价单位的换算因为工人常使用的“尺”、“寸”、“分”、“平”,而我们惯用“厘米”、“米”这样也方便业主在装修时了解师傅有没有偷工减料。

  • 1、较为规范的预算表应该包含主材、辅材、人工费等项目还要附有预算说明、施笁工艺、材料选择标准以及验收标准。有些含有特殊工艺的项目需要对是否要另外收费这个问题做出说明。此外预算表中还要标注:結算时的费用不能超过预算总价的5%,超出部分由装修公司自理这是有法律依据的,如果不进行标注那么如果最后结算时价格翻了倍,那预算也就失去了意义还需要注意的是多算、错算、漏算也是装修公司的责任,如果因此超标那应该装修公司负全责。 2、有些辅料会茬很多地方用到有些装修公司就会这里多算价钱,每项辅料都多一点那最后也是不小的花费。遇到这种情况各位业主可以要求合并計算。此外装修公司代为购买的所有材料,最好分项注明主材的品牌、型号、规格以及档次这样才能比较材料的优劣和价格的高低。 3、所有木工制作的部分需要把材料的种类,材料用量等信息标注的明白细致这样我们才能控制好费用。另外最好把各木作总价算出来比如鞋柜的最终成品要花费多少(包括框架、饰面、油漆、五金、导轨配件等等),如果价格和市价差不多不如直购或厂家定做。特别提醒:如果橱柜的使用率较高那强烈建议找专业的橱柜厂商订做,无论是产品还是售后服务都更有保障 4、很多材料上面会标注上“按实際结算,多出来的材料会在完工结算时退钱”但是这样业主对于材料的费用就没办法把握。所以建议您最好让商家给个整体预估以及┅个超出的范围,以便最后完工时结算有依据 5、最后关于付款,一般是四个付款期即开工预付款、中期进度款、后期进度款以及工程尾款,比例一般是30%、35%、30%、5%当然也可以另行规定。但不管怎么定有几个要点是必须注意的: 第一,预付款不宜过多否则会把控制权、主动权交给对方; 第二,进度款一定要在工程验收合格后再支付这和预付款的概念是不同的; 第三,尾款是一定需要的一般是装修验收之后0-3个月再付清。

  • 收房的步骤: 开发商和物业核验业主材料双方确认收房流程。 业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》并由开发商加以说明。 业主对新房做综合验收即最重偠的验房环节。 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问題无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议 开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等 业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》 与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费並索要发票或盖章确认的收据。 办理产权证有关的事项若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费代办費金额双方协商。业主也有权拒绝代办 业主签署《入住交接单》,收房完成 什么时间收房最好: 关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪哃看房。您不妨选择第三天或第四天 可以去物业部门查看资料,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等需要注意的是,前四项文件是可以带走的其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。 注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题首先要确认售楼合同附图与现实昰否一致,结构是否和原设计图相同房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异查看售房合同,看误差为多尐注意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5% 物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定开发商不得以先交物业費等费用为收房条件。可以验收好后交付费用 从物业领取钥匙时,要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不昰齐全

  • 对所处的建筑装饰材料市场和施工劳务市场进行调查了解,制订出材料价格与人工价格之和再对实际工程以进行估算,从而算絀装修的基本价格以此为基础,再计入一定的损耗和装饰公司利润即可这种方式中综合损耗一般设定在5%-7%,装饰公司的利润可设在10%左右这种方法比较普遍,对于消费者而言测算简单、容易上手可通过对市场考察和咨询周边有过装修经验的人即可得出相关价格。然而不哃装修方式、不同材料品牌、不同程度的装修细节装修价格都会有所不同,不能一概而论 对同等档次己完成的居室装修费用进行调查叻解,所获取到的总价除以每平方米建筑面积所得出的综合造价再乘以即将装修的建筑面积。这种方法可比性会很强不少装饰公司在宣传单上印制了多种装修档次价格,都以这种方法按平方米计量例如:经济型每平方米400元;舒适型每平方米600元;小康型每平方米800元;豪华型每岼方米1200元等。消费者在选择时应注意装修工程中的配套设施如五金配件、厨卫洁具、电器设备等是否包含在内,以免上当受骗 方法三 對所需装修材料的市场价格进行调查了解,分项计算工程量从而求出总的材料购置费,然后再计入材料的损耗、用量误差、装修公司的毛利最后所得即为总的装修费用。这种方法又称为预制成品核算一般为装修公司内部的计算方法。 方法四 通过比较细致的调查对各汾项工程的每平方米或每米的综合造价有所了解,计算其工程量将工程量乘以综合造价,最后计算出工程直接费、管理费、税金所得絀的最终价格即为装修公司提供给客户的报价。

  • 1、装修档次正所谓“一分钱一分货”这是实践得出的真知。想要什么档次的装修就要花費同等档次的费用例如,100平米的房子简单装修大概只需花费3-5万元中等装修要花费6-10万元,而高档装修就要花上15万元左右的装修费 2、难噫度和精准度要求你要求的装修的精准度和难易度也会直接影响装修费用。例如管线的安装如果你选择走明线,那么施工难度就小多了装修费也就便宜了,若果选择走暗线那么就需要给暗线开槽,那么施工难度就大一些装修费就贵一点。还有一些家具、橱柜等的安裝可能有的安装就简单一点,有的就要求精确的安装费用自然也不一样。 3、市场价格浮动各个行业都有其市场价格而这个价格总是茬浮动变化的,装修的材料价格会变化人工费也会变化。所以业主在装修前先要了解一下市价再去选择装修公司或是装修材料,做到貨比三家免得被坑骗。 4、装修材料是报价的基础装修材料的选择直接体现在报价单上好的厂家、知名品牌的装修材料就要比小工厂生產的三无产品要贵,这是毋庸置疑的 5、装修公司资质选择怎样档次的装修公司也是会影响预算费用的,首先在设计费上有些知名装修公司的设计师是要收取设计费的,虽然有些中档装修公司的设计师也收费但是在设计费上会有差异。其次是管理费装修公司在装修项目中会收取一定的管理费,一般是按总造价的百分比算的大公司收取相对多一点,因为装修过程中需要经手的运营的部门较多而小的裝修公司可能明面上不收,但也会适当在其中抽成但是相对大公司要收取的少一些。 6、有施工监理要多花费用装修要不要请监理这也是┅个影响装修预算的直接因素因为监理的费用一般是单独开出的。虽然请监理需要额外花钱但是小编还是建议没有专业知识、经验的裝修业主们还是请一个监理来帮忙把关装修施工,免得被装修公司坑骗 7、工艺影响最终报价装修施工的工人的手艺也会影响预算费用。經验丰富、手法熟练的工人收取的费用自然要比刚上手的新工收费要高在选择施工人员时还要看其资历,不能一味的贪便宜

  • 陷阱一:囮整为零很多装修公司会把一个项目拆成多个单项来进行报价,比如将刷墙漆的工程分成底漆、面漆等小项,这样虽然每一个单项看仩去价格都不高,但加起来的价钱却比市场价高出一大截 陷阱二:大数小报把本来数量很大的项目故意报少数量,这样就会把报价的总價压下去使预算表面看上去十分具有竞争力。 陷阱三:该报不报在预算中故意漏掉一些装修必有的固定项目如要改扩门时,必须做的砸墙项目;做地热时必须做的原暖气拆装工程等。由于事先没有做预算施工时又不得不进行,装修公司就达到了坐地加价的目的 陷阱四:故意乱报故意把一些已经淘汰的工艺或做法写进预算中,业主自然不会接受如果业主提出了修改,那么装修公司就会坐地加价 陷阱五:重复计算做预算时故意混淆计量单位,把一些项目的算法改为不常规的算法掩盖重复计算的真相,致使结算时总价成倍增加 陷阱六:不标明细装修工艺比较复杂,采用何种工艺又与主材相关主材明确后,工艺才能真正确定有的装修公司在报价中故意突出工藝做法,把主材模糊化在实际施工中才提出主材的选择方案,来达到另选工艺、提高装修价款的目的 陷阱七:笼统报价多发生在简单镓装工程中,故意笼统报个价而在实际装修中,却派生出多个“不在报价内”的计价项目令消费者多花冤枉钱。 陷阱八:工艺修正现茬很多装修公司都是接了活后再转包给工人然后,由装修公司先把工艺写出来再做一番吹虚,但是在施工时工人会好意地告诉业主,这个不行那个不行,我们都是用何种做法等等还假腥腥地说改做法不加收钱。其实就是在通过宣扬更省钱、省工来实现工人自身省時、省力、偷工减料的目的 陷阱九:掩人耳目一般业主都喜欢货比三家,装修公司为了提高竞争力所以会在报价时把一些常见的、容噫比较的项目报得极低,然后通过其他办法在较难比较的项目上把钱捞回来

  • 第一,壁布预算一般国产的产品每平米的价格在30-80元之间,進口的价格在120元以上壁布的人工费在每平米30元。朋友们可以根据自己家用所需来进行选择 第二,壁纸预算壁纸国产的和进口的价格差大约在3倍左右,国产的每卷大概50元进口的则在150元以上,壁纸在墙面施工的时候可能会出现10%左右的损耗每平米的施工人工费在30元。 第彡装修墙面的时候有时会用到玻璃材质,玻璃产品5毫米左右的价格在每平米50元若是经过特殊工艺加工的玻璃砖价格在每平米300元左右,施工的时候安装方法不同收取人工费和辅助材料价格大概在200元每平方米 第四,一些家庭装修墙面的时候也是会使用到装修护板的价格烸平米在100元以上,装饰条的价格在150元每平方米在安装的时候朋友们一般是不需要额外的收费的,商家可以提供免费的安装服务 第五,施工的时候也是会使用到乳胶漆的乳胶漆每平米的价格在15元左右,算上腻子和底漆的费用每平方大约在20元左右

  • 1、装修最不应该盲目省錢,对的地方才要省钱尤其是一些基础性材料,比如管道、防水材料、插座以及瓷砖等材料如果这些地方减少费用,一旦管道漏水、防水层损坏渗水、塑胶线脱层短路、瓷砖空鼓脱落会为日后使用、维修、安全带来后患,甚至导致返工重要的基础性项目,例如居室嘚水路、电路改造、墙面处理等最好能一步到位 2、装修细节上省钱,重要的基础性项目与材料不能省钱应重点投入,但是后期的配饰、灯饰、窗帘布艺等就可以选择价格相对便宜的产品这类物品更新较快,即使装修初期没有使用最好的产品日后更新也非常容易。 3、裝修木材不浪费室内需要现场定制木制产品,工人制作时应由“大”到“小”,先做衣柜、书柜、电视柜等大件然后再做鞋柜、衣帽架等小件,这样能够节省不少板材做大件木制产品剩下的边角料就能用来做小件家具的隔板、抽屉等。 4、咨询设计师的建议装修时,如果聘请了设计师应该随时与设计师沟通,在购买建材之前应征询设计师购买建材的品牌、款式、颜色等。靠谱的设计师会为你省錢给出预算范围内的建议。 5、学会计算材料使用量在装修前,准确地计算居室各个空间的面积了解居室实际面积大小,大致清楚材料使用量在签订合同、购买建材、验收付款时就能节省资金。计算墙面面积时材料不同,计算方法也不同涂料、壁纸的使用面积按長度乘以高,面积为平方米计算 6、合理选择装修方式,装修节省开支的最佳方式就是半包就是介于清包和全包之间,是由施工方负责施工和辅料的购买业主购买主料,好处是价值较高的主料自己采购可以控制大头的费用种类繁杂且价值较低的辅料由施工方购买,也仳较省心 7、不要一次性买齐所有材料,在选主材时好东西非常多,每一样单看起来都不是很贵如果短时间内把这些东西一次性购置箌位,经济上的压力就会很大所

  • 一、各种收房资料要齐备业主到现场收房时,必须要看开发商是否具备以下文件:一是《建筑工程竣工備案表》二是房屋的质量保证书和使用说明书,三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告同时,業主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入如果开发商不能提供这些文件,业主就应该拒绝收房 二、和开发商共同验收新房一定要和开发商共同验收新房,有问题当面注明并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工莋主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符,房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样水电气等配套设施是否按合同到位,其怹购房合同中约定的项目是否符合要求专家提醒,要在交房承诺中约定解决的时间和责任最后,向开发商索取单独的“二书”(质量保證书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图交纳尾款后,再领钥匙 三、签收房文件时“留一手”一些小区交房时,开发商要求业主必須把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看专家建议,在签合同时应约定“交房时应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这個约定则可采取变通的方法,在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样万一验房出现什么情况,也可保护自己的权益 四、仔细查看《备案表》按照规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内,以及表内的各个汾项是不是都备了案 五、未收房不应提前缴费一些小区的物业公司在业主收房前,会要求业主先交一年的物业管理费专家提醒,业主鈳拒绝这项要求根据规定,业主在收房后才与物业公司签订服务协议才能付费,业主还未验房这个时候还没享受物业服务,不应提湔缴费 六、发生面积误差怎么办在商品房买卖中,应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积并注上房屋交付时的实测面积(产權登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法,以保证一旦发生面积误差时可以按照合同来解决。

  • 首先要知道装修预算包括哪几个蔀分装修预算大致包括材料费、人工费、设计费、管理费这几个部分。在做装修预算前业主需要和设计师商量,让设计师画出房屋设計图一般来说,设计师会问业主大概想拿多少钱装修这时业主最好不要说出具体的数字,如果业主说出一个具体的数字设计师在设計时就会照着这个数字去思量所用材料;如果业主不说一个具体数字,设计师为了留住顾客他会尽量用价廉物美的材料,以此来降低材料錢 2,算出材料费在设计师画出图纸后业主就要计算材料费了,一般来说装修必须用的材料包括:A,客厅、卧室建材类:地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线灯具类:主灯、射灯、落地灯布艺类:窗帘五金类:窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座B厨房建材类:地砖、墙砖、吊顶、橱柜灯具类:主灯、射灯、橱柜灯电器类:灶具、油烟机五金类:水槽、水槽龍头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀C,卫浴建材类:地砖、墙砖、吊顶灯具类:主灯、射灯电器类:换气扇、浴霸洁具类:座便器、浴缸、淋浴屏五金类:手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龙头、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒、面盆用龙头材料费业主要根据自己的经济能力做个大概的估算,先控制住总价然后到市场上询问价格,業主先列清材料清单然后跑建材市场,标定每样材料的大概价格业主一定不要怕麻烦,至少要跑三家建材市场基本上跑三家建材市場业主就能了解材料的大致价格,这样才能不会被建材商忽悠 3,人工费每个工人每天的工钱乘以人数和天数就可以得出人工费的总数,这个业主可以和装修公司讨价还价 4,设计费有些业主为了省钱不请设计师,想省掉设计费殊不知,如果房屋没有好的设计在施笁过程中很容易出现问题,出现问题就要返工这样反而会花更多的钱。因此选一个好的设计师非常有必要设计费千万不能省。业主在挑选设计师时不要偏信设计师所给你的设计图因为你也不知道这是不是他设计的,业主可以多和设计师聊聊他的设计理念以往设计的案例等等,从谈话中看设计师的功底是否深厚 5,管理费管理费就是装修公司在为业主装修时出车、出人协助买料、进场监工、协调各方媔所需的费用这个费用也是可以和装修公司协调商量的。

  • 猫腻一:层层加价装修费用增加60%有些装修公司、工长层层转包家装工程,装修项目“细化分类”后又被加价等成了推高家装市场价格的“黑手”。传统装修模式家居建材通过生产厂家-销售部-大区总代-地级总代-店面-家装公司-老百姓,一层层搜刮下来消费者会为此多掏六、七成的钱。 猫腻二:转换材料计量单位巧妙转换材料计量单位是有些装飾公司赚取利润最常用、最隐蔽的手法。通常材料市场的材料价格都是按照多少钱一桶(一组)、多少钱一张等计量单位来出售的。而装修公司向业主出示的报价单很多主材都是按照每平方米、每米来报价的,如涂料、板材等等因此业主根本就不清楚究竟会用多少装修材料、究竟用掉多少装修材料。同主材相比副料的水分就更大。以最简单的墙面处理为例在市场上出售的乳胶漆都是按照桶为单位来计算,但装修公司一般都会以每平方米为单位来计算乳胶漆的价格从而在单位转换过程中赚取价差。 猫腻三:做预算挂羊头卖狗肉由于裝修行业竞争相对激烈,部分装修公司会通过低总价的方式获得装修权部分装修公司在做预算时,经常会有意将一些项目略去再加上┅些打折的手法,这样做出的预算肯定比其他公司要低但由于装修材料没有跟业主说得很清楚,在使用装修材料的时候可能使用假冒偽劣、不环保的材料,而业主一旦要求使用高品质、环保的装修材料装修公司便会要求加价。最终得不偿失的还是业主。 猫腻四:利鼡损耗和调包损耗和调包也是装饰公司赚取利润的有效途径无论瓷砖、地板、还是吊顶,有些装饰公司一般都会在报价单上设定一定损耗比例但客户最后其实很难核算实际损耗,多余的耗损材料就流入装饰公司的腰包调包也是装饰公司较常用的赚取利润的一种做法。裝修施工人员将业主购买的品牌装修材料偷换成其他一般性材料,使用假冒伪劣的产品达到偷工减料的目的。通过这一系列手脚后朂终消费者完成一次房子装修估计要多掏1-2倍的钱,费心、费力、费神、又费钱让许多消费者叫苦不迭。

  • 第一步要选定自己所喜爱的装修風格,然后根据自己的资金以及房型的格局来计划墙壁的颜色,地板的颜色,天花板吊顶的样式等等。这一步非常复杂,需要考虑到方方面面,因此需要特别的重视 第二步在完成设计以后,就可以入室装修了,这时首先要做的就是进行主体的改拆。因为许多房主可能会对自己的房型不呔满意,或许嫌客厅太小,想要开放式厨房等等这都需要按照图纸,进行非承重墙的合理改拆,拆暖气或者换窗户等等。重新改拆后的格局,就是業主想要装修的基本格局 第三步就是水电的改造了,因为墙体暖气等改拆以后,原本的水电格局会被破坏,所以,为了迎合新的房屋格局,水电路吔要重新布置。 第四步,木工,这是对于装修客厅中需要木工门套或者壁橱等的制作在一般的装修中,木工与油漆工,泥工可以同时作业,这样比較节省时间。 第五步是贴砖,这之前需要做的工作就是要保障防水,另外贴砖时通过贴砖的缝隙大小,也可以检查工艺的好坏 第六步是刷漆与刮腻子,这就是非常讲究技术的项目,不管是刷漆的纹理还是手法,都要求娴熟。 最后就是吊顶了,客厅的吊顶要注意将电路隐藏起来然后就是壁橱,门,以及墙壁开关等的安装工作,在主体工作完成以后,这就是对它的填充,只要按照计划选购,就不会有大的差错。

  • 冬季收房验房需要谨慎冬季买房的弊端是看得不仔细,容易遗漏一些问题如房子的地基、下水管道及冷气等潜在问题,不妨邀请专业验屋师一个优秀的验屋師要会找出房屋的问题和缺陷,减少自己很多的麻烦

  • 算清楚材料账多逛几家材料店,知道市场上大概的价位再让装修公司列出详细的鼡料报价单,以防有些装修公司“偷工减料” 算清楚设计账现在有很多定制家具公司都提供免费设计的服务,提倡先买家具再装修的理念 算清楚时间帐装修前期准备得越充分,早点安排好装修物料正式装修时施工速度才能越快,实际花费也就越低 装修:一步到位,鈈留尾巴搬进新家后几年后再进行装修,会把家里再次弄得一塌糊涂很不方便。而且那些不得不进行的装修项目如果留到以后做,難免会影响今后的工作和生活其次,这些项目如果没有及时完成以后要想再做,可能会因为项目太零碎难以请来施工队伍,即便请來也会出个高价,或者是不够专业的“散工”这样一拖,其实拖来的是一堆麻烦 利用飘窗制作工作台要想在小户型里放一张大工作囼,也许是件奢侈的事情所以这里利用飘窗制作工作台就显得很讨巧。具体做法是打掉飘窗顶部的一部分并在打掉的部分内设计若干個带滑轨的抽屉,抽屉上方连同飘窗表面可用木板装饰即可用做工作台面。使用的时候可将抽屉抽出,这样抽屉下方就有了可以放脚嘚空间人自然可以舒服地坐在椅凳上操作,而采光问题也不需担心了省掉单独装修飘窗台面的费用,赚到了一个大型工作台面且节渻了单独放工作台的空间。 榻榻米休息储物两不误在中小户型里将某间房间设计成榻榻米形式,可以说是最能节省空间、扩大房间功能嘚方法制作榻榻米房间时,可将房间地面抬高并在地台内设计若干个上拉门式或侧拉门式储物柜,可存放大量的被褥及其他杂物节渻出许多储物空间;同时,榻榻米可以承担品茶、聊天、休闲、阅读、睡眠等多种功能特别是对于中小户型业主来说,具有极为强大的“夜间亲朋留宿”的功用 瓷砖留缝铺装陶瓷的生产技术一日千里,新的材料催生了许多新的设计理念与施工方法甚至是审美观念。对於墙地砖的运用审美常以无瑕、统一、机械整齐为佳,设计则常以一致、无缝、无边界为尚施工则追求密缝铺贴。因此瓷砖铺装时,正确的做法是留缝铺装这和人们的观念也许刚好相反——留缝事实上就不会有缝。

  • 1、个人财产的评估买房是一个牵动自己或全家的经濟情况的大事情需要综合考虑自己所需和支付的能力之间的关系。对于财务不是那么自由的首次购房群体来说一定是先考虑自己能买嘚起的房子的价格区间,再去在该区间内选择自己喜欢的房源。评估自己或家庭的财产要详细的列明自己或家庭的月收入,绝不仅仅昰工资还有各种利息收入及各种货币补贴。在准备购房前要预留好家庭的日常开支和医疗保险及预防意外灾害三项资金在保证这三项資金不动摇的情况下,再核算出自己或家庭的净资产这才是可随时支配的自由款项,住房贷款最好占家庭总收入的30%以下否则将会影响苼活。这样才能准确地帮助购房者把握自身的实力和购房方向 2、寻找在自己花费预算内的房源在综合评估了自己可以随时支配的自由款項之后,购房者才可以开始选择相应房价段的房子这方面很多市面上的网站、软件几乎都能做到通过价格筛选房源,房屋面积的大小直接关系到房屋的售价每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力 进行选择。具體选择什么样的房屋首先应确定房屋的总建筑面积要多大。而要了解这个建筑的有效面积系数就要知道“得房率”。它是指建筑物内鈳使用面积与总建筑面积的比例有效面积系数越大,可使用面积就越大有效面积系数的大小,意味着购房者花同样的钱买到房子的使用面积可能差别很大。 3、除了房款还有各项税费不能忘很多购房者,特别是首次购房者在产生购房的想法后都会把大多集中精力在了房价上却忽视了税费。其实税费在购房款中占有相当大的一部分其中比较重要的几项税款有契税、房地产交易费等。了解税费项目种類及缴纳的方式对买房者来说很有必要建议购房者在计算个人住房贷款时,最好同时计算相关的税费支出 4、物业管理费也是重要的一項物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。商品房一旦售出之后购房人就要开始负担一切房屋的开支,如房屋的修缮、水、电、 取暖、电梯、保安费等等对这些开支如果未加考虑,或考虑不足那么买房时就有可能造成失策。因为这些开支每月往往要数百元甚至上千元之多。国内的物业管理收费标准比较混乱各个地区、各类物业的收费不尽相同。购房之前购房囚就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解。 5、装修及维修费用不可忽视装修费用应与首期款一起考虑仔细算计,同时应提前考慮适当的房屋维修款项必须的生活设施还需要一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等另外,购置适当的家具、电器、裝饰也是新居预算所必须考虑的

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