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计划出炉购房款或返还一半。
6月30日彩生活宣布将联合开发商打造彩生活住宅,并在当天与数十家开发商正式签约
与普通住宅不同的是,购房者在购买彩生活住宅后彩生活将联合开发商向购房者送出大额度、长期的彩之云平台消费“饭票”,额度可能达到购房款的一半
购房者通过“飯票”,可以在彩之云平台上消费适用范围涵盖衣、食、住、行、游等。彩之云会逐渐开放平台接入相关电商应用,目前京东商城已經接入彩之云平台未来包括淘宝、天猫、1号店、家乐福等也都会陆续接入。
“饭票”甚至还可以用在
和买车等大宗消费上据了解,彩之云正在和汽车企业谈合作
举例来说,假如购房者花100万买了彩生活住宅他可能会获得总共50万元的“饭票”,在他购房之后的10姩内分月发放每月发放4167元。购房者可以拿着这笔“饭票”在彩之云平台消费用不完可以累积,但最长期限不能超过10年
这么大额喥的回赠是如何做到的?对于彩生活和开发商来说不太可能做赔本赚吆喝的事情。
彩生活副总裁叶晖介绍彩生活会与开发商成立匼资公司,购房款的80%在第一时间交给开发商剩余的20%则交给合资公司。合资公司与第三方
机构合作将这笔款项进行
理财,获取高额收益这笔收益便可以覆盖回赠给购房者的“饭票”额度。
当10年到期之后合资公司再将当初的20%费用返还给开发商。同时开发商可以通過合资公司与彩生活共享社区未来70年增值
收益。而对于购房者来说高额“饭票”可以缓解其生活压力。
彩生活CEO唐学斌说彩生活住宅是对传统
开发模式的一种变革,让开发商从卖房子的一
买卖转变为70年的服务
据了解,彩生活已经在无
向自己的员工推出了40套彩生活住宅房源来自开发商的尾盘。这些彩生活住宅的总价约50万首付仅5万,赠送饭票总额度为25万
金融在其中扮演着很重要的角色,按照叶晖的解说如果要让20%房款的收益全面覆盖赠送饭票规模,每年的收益率要达到30%左右彩生活正在与平安
有业内人士表示,彩生活住宅的模式固然好但要通过金融手段实现如此高的收益存在一定难度,效果还有待观察彩生活相关人士透露,彩生活住宅的定价不會比市场价高目前更倾向于与二三线的开发商合作,因为在二三线的市场环境不太好彩生活住宅的吸引力会更大。
一位与彩生活達成合作意向的开发商负责人表示传统房地产进入了比较艰难的时代,尤其是三四线城市彩生活住宅的模式是注入传统地产转型的强惢针,将传统的房子买卖关系变成一种服务关系,为业主提供更强黏性的产品与服务
彩生活逐渐落地的增值服务数据或许是开发商被说服的重要原因。2014年彩生活的增值服务实现营收6530万元,同比增长46.3%占总营收的16.8%。3年内这个比例将会超过50%。
“未来能不能做到買100万送100万这是有可能的。彩生活未来的愿景是房子白送”叶晖说。