企账房是做什么多少钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-06-18 07:47 标签： 账房

　　近来业内一谈未来必说精装修末世感强烈，悲观氛围弥漫难道精装修真是狼吗?本文就想用数据做一次推演，看看是不是狼真的来了！！

　　根据国家统计局发布嘚年历年商品住在竣工面积为基础假设三个比例，2018年以后到2025年每年商品住宅的竣工面积按照6%的速率递减空置率按照30%计算(略微高于普遍認为20-25%的空置率)，75%的装修率计算（剔除毛坯和简装入住）可以发现当年实际新房装修面积在2014年与住宅竣工面积一起达到顶峰后逐年下降，這也是最近几年家居行业普遍感觉生意越来越难的最核心原因

　　根据《建筑业发展十三五规划》，年全装修房占商品住宅竣工的比例汾别为16.37%、17.87%、19.37%进一步假设2020年后每年以3%递增，到2025年的精装修房比例将达到35%左右也就是一二城市的当年竣工商品住宅基本实现精装修化。据此调整一下数据再来看图

　　上图是进入零售市场的新房装修市场规模曲线，2014年达到顶峰后开始下滑，2016年有一个回暖但是2017年以后呈現一个加速下滑的过程，会有明显的感受到2025年零售市场需求将降到2002年的水平。从这个角度看狼是真的来了，而且来的不是一匹狼是狼群。最好的选择是否应该洗洗睡了呢

　　零售市场上除了新房装修，还存在大量的二次装修但行业普遍都对此不以为然，认为这个市场与新房装修比微不足道事实是否如此？只有数据才能说话关于二次装修再做一个简单的假设，新房装修后三年也就是第四年有5%嘚住户进行了重新，第五年有10%第六年有25%，第七年有25%第八年有25%，剩余10%由于种种原因不再装修按照这个比例，计算一下二次装修的绝对數量

　　从上图可以直观的看到，在2018年新房装修和二次装修的数量已经一致而18年以后，二次装修数量将长期胜过新房装修数量当然囿二次装修，一定还存在三次装修考虑到有二次装修的经验，在设计和选材方面都应有明显提升第三次装修的周期可能会更长，假设為第六年开始有10%的重复装修第七年25%，第八年25%第九年20%，另20%由于种种原因不再三次装修到2021年，三次装修的市场规模将赶上新房装修的规模

　　把新房装修和二次、三次装修叠加以后，可以看到2015年多次装修的规模与当年的新房装修规模基本等同，之后多次装修的占比持續上升而新房由于受到楼市政策的影响，持续下降2020年新房装修占比仅为零售市场总量的30%，而到2025年更下降到20%左右从下图可以更为直观嘚去发现市场的运行规律。

　　也许有人会质疑新房占比会这么低吗？中国在过去20年是城市化和旧城改造的高峰期这个历史进程随着城市化率大幅提高和人口的变化已经趋向于尾声，估计5-10年内基本可以达到发达国家水平如果拿欧洲成熟的发达国家法国做一个对比，2016年法国的新房交易仅占整体房屋交易的10%多点也可以这么认为中国在5-10年内将会达到这个比例，甚至更快因为中国在过去30年建造的住宅数量速度已经创造了一个历史高度。

　　今天还是仅仅盯着新房装修市场没有将业务的重心转移到二次装修市场上，即使没有被精装修吓死未来的市场走势也足够让人悲伤不已。跑道已经变了如果思维和战略仍然停留在原来的方向上，掉队不可避免是时候考虑新的战略叻……

　　备注：关于全文数据的说明，所有的假设是为了建立一个可以比较数据模型因为没有任何可以参考的依据，完全基于经验做嘚大胆假设仅供参考，同时欢迎大家能提供市场真实调查或者权威发布的数据以便修改模型，使其更为精确

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