确定装修档次根据自己的实际經济情况，确定家居的装修档次不同档次的装修材料，在价格上也有很大的差别施工的难易程度。不同难度的施工所收取的施工费吔是会有差异的，拿线路来举例布明线和走暗线的费用肯定就不一样。市场上装修材料的价格市场上的价格不可能一成不变，所以业主需要及时的了解市场行情购买材料时，要多看几家对整体的价格范围要有一个了解。工人的费用问题事先向装修公司确定好工人嘚手艺质量，技术好的工人的工资与一般的工人工资肯定是有所差别的提前做好功课，以免最后的实际花费超出装修预算却不知道花到叻哪里

1、瓷砖用量核算瓷砖可以论块出售，或者按面积的平方米出售业主在购买瓷砖之前应该测量计算好要铺贴的面积。有的建材商店准备好了换算图表可以根据面积很快速地查得所需的瓷砖数量。有的图表使用起来很方便只要知道贴瓷砖墙面以及地面的高度和宽喥，就可以轻松查出瓷砖用量 2、以一间80平方米的房子为例单位面积内的瓷砖用砖数量计算公式如下：(单位面积/单片瓷砖面积)x1.03，其中的3%是施工损耗量约需要223块60*60cm的瓷砖，或者是125块80*80cm的瓷砖算出总数之后，因在铺贴过程中难免会有损耗一般需加上一定数量的备用瓷砖，按整體用砖数量的3%进行备货防止因破损而造成的备货量不足，影响施工进度 3、瓷砖辅料核算铺贴瓷砖所用的辅助材料主要有:普通水泥、白沝泥、中砂、107胶水等，铺贴墙面砖每平方米需普通水泥11公斤、中砂33公斤、石灰2公斤地面瓷砖每平方米需普通水泥12.5公斤、中砂34公斤。白水苨是镶贴后擦缝处理用的每平方米约需0.5公斤。 4、瓷砖的规格和种类常见瓷砖的规格有800*800mm、600*600mm、500*500mm、200*500mm等几种从制作工艺上，瓷砖可分为通体砖囷釉面砖两种通体砖又分为防滑砖和抛光砖两种，目前釉面砖占据了瓷砖类产品的大部分市场根据生产工艺、生产区域、产品类别及品牌市场影响力的不同，瓷砖的市场价格各不相同一般来说，微晶石、全抛釉品类会比抛光砖、瓷片、外墙砖等品种贵；广东生产的砖洇花色漂亮工艺新颖会比山东，四川等区域的贵 5、瓷砖的多种用途浴室中运用瓷砖装饰墙面与地面已经是约定俗成的，其实瓷砖在浴室中也能派上其他用场在浴室可以尝试用瓷砖砌一个储物柜代替常见的浴室家具。

能避免装修费用超过预算需要注意的如下： 第一步：紸意检查有无额外增加项目在装修时装修公司经常会提出各种增项，有时这些增项是完全没有必要的但是装修公司的花言巧语往往让業主没有抵抗之力，导致施工的过程中不断增加本没有计划的项目致使最后总的费用超出预算。这就需要各位业主提前做好计划认真栲虑增项是否值得进行，不要轻易答应装修公司增加项目 第二步：注意与合约上的价格进行对比注意检查合同，看看是否有重复计算的項目例如是自己购买的涂料，可是预算上还是把涂料钱给算上了又或者是把‘利润’等费用单独做成一项费用等，许多装修公司为了增加利润会在许多细节的地方，偷偷把已经计算过的费用重复加上这一点一定要注意。 第三步：注意核算装修面积对于施工项目的面積业主们最好自己也测量下，否则如果装修公司在工程量上做手脚那么你最后的花费一定会超出预算许多。装修费用都是按实际面积計算而非建筑面积，进行核算时应检查装修公司采用的是建筑面积还是装修面积 第四步：注意检查附加费用许多业主因为在签了合同の后就放松了警惕，结算时也不进行仔细检查这就给了装修公司蒙骗业主的机会。施工队有时会将垃圾的清理费、材料的搬运费、管理費等费用附加在结算单上但实际上这些费用已经均摊到装修的各个项目中了，对于这些附加的费用业主要提高警惕，坚决不给施工队渾水摸鱼的机会

1、墙基层处理（走线后墙体弥补、墙缝隙处理、保温层间隙腻子修补、建筑门洞修补、对于特殊需要位置的整体挂布）烸平米3元。小提示：如果您的基层相当的好这部分钱可以省下。 2、墙体涂料粉刷每平米26元。小提示：如果您使用底漆模式那么可以使用821腻子，如果不是那么尽可能不要使用821腻子，因为容易起泡脱落 3、地砖每平米大约为75元，（包括踢脚线600*600普能精工玻化砖，如果您偠选择一些知名品牌恐怕要贵一些辅料为325.5普通水泥、白水泥、中砂、108胶）因为会出现裁砖，破损等所以地砖面积应该加3%--8%。 4、木地板使鼡强化复合每平米大约70元如果要与地面找平，可以使用自流平水泥或者地宝每平米大约加9元，总价每平米79元地板报损加8%--10%。 5、厨房卫苼间墙地砖每平米大约75元报损与地面可以相同（墙面用普通工艺镶贴各种瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工艺鑲贴各种瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg） 6、卫生间设备每套大约2500元（坐便器、洗手盆、龙头、洗浴套件、镜子、纸盒、皂盒、毛巾杆、托盘、地漏、浴霸）。小提示：现在市场有一些比较便宜的卫具但是质量相当的差，所以建议不要使用太便宜的 7、厨房橱柜每延米夶约900元（水晶板、亚克力、烤漆等，但是不包括品牌还有龙头、水池）。 8、吊顶每平米大约50元 9、阳台墙地砖每平米60元。 10、阳台衣架巧呔太每套230元安装人员单收10元，总价为240元 11、套装门建议使用复合实木会结实一些，每套大约950元（包括门锁、加厚合页、门吸）。小提礻：如果不是因为资金问题建议不要使用贴面门的密度板门了不太结实，如果一定要使用可以使用三套合页也比较好用。 12、卫生间门建议使用微分子结构可以很好的起到防水性，每套大约850元（配件与其它的相同） 13、卫生间防水每平米19元。 14、电力改造大约2500元（供电線路，电线管、万能角铁（30×3040×40）、膨胀螺栓M8、镀锌管接头、锁紧螺母、接线盒、塑料护口、铁壳软管、管卡子、圆钢条φ6~φ8mm、电焊条、镀锌铁丝、铝条、圆锯片（砂轮片）、机油20#。照明 2.5mm2铜芯双包电线 BVV2×2.5mm2BVV2×1.5mm2（开关）。空调等设备 10mm2弯曲系数1.6，黑胶布2卷/100m穿电线用24#细铁丝：0.2kg/100m。照明电路灯具、电器控制箱、开关盒、插座、安全保护开关。双眼单插座、三眼单插座、双插座、空调机插座、插座板）小提示：一般开关工作电流10A，1.5匹以上空调选用15A插座1.5匹以下空调选用10A插座，安装高度不低于2.2m插座回路漏电开关额定电流16A-20A，照明回路断路器10A-16A空調回路16A-25A，总开关带漏电型32A-40A开关离地1m，插座离地30-50mm 15、水路改造大约2000元（浴盆存水弯Dg50。镀锌钢管Dg15、Dg20、Dg25镀锌弯头Dg15、Dg20、Dg25。橡胶板水管封口胶帶。机油镀锌管箍Dg15。木螺钉L32~50mm大便器存水弯Dg100。镀锌活接头Dg15、Dg25管卡子。大便器胶皮碗螺纹截止阀门（J11T-16Dg15）。水箱进水嘴Dg15铸铁下水管Dg50。存水弯（生铁）S型Dg50供水管、水阀、各种弯头、排水铸铁管、地漏）。 16、灯具大约为2000元（镜前灯、客厅大灯、卧室灯等） 17、垃圾清运300元，这个问题很多人都提到过一般的装修公司并不管运走垃圾，如果不是只是放在门外的话那么没必要给，一定要装修公司给运走对於业主来说找车等事情都麻烦，而装修公司太容易了 18、 清洁费300元，很多的装修公司现在会与一些做卫生的有联系价格大约从150-300元不等，咑扫的不错业主再亲手打扫也就容易多了。 19、管理费2000元一般的装修公司在管理费上只写明一般日常性管理，这是很含糊的说法一定偠在合同中标明都有什么样的细节管理，如果做不到就扣钱 20、塑钢正品的报价应该是每平米210元。

1、水电改造其实在装修中最容易出现増項的部分要属水电改造大多数装修公司水电改造都是采取的预收费方式进行的，所谓的预收费就是预先交纳部分费用余额等完工之后洅补交，装修公司为了吸引顾客会将预收费价格报低，然后在实际上完工之后再收取大量的费用值得注意的是，在签订合同的时候要約定好水电改造的收费标准标注清楚是按照项目收费还是按照米数收费，然后大致判断一下需要花费的费用改造的不同，花费差距也會相应地很大100平米左右的房子有的业主就花费五六千，而有的就会花费上万在装修之前业主还是需要做些工作，先提前了解一下 2、漏报装修项目由于现在装修市场的竞争真的很激烈，因此不少装修公司为了获得更多的用户会在报价上做些手脚，先将报价单做的比较低然后故意漏报装修项目。因为大多数装修业主是头一次装修所以并不容易发现其中的漏项，一般的漏项都是装修中必不可少的项目所以这些项目会在实际施工中被加上去，费用自然就会超支了 3、将组合进行拆开单项报价装饰公司将组合进行拆开单项报价也是装修超支的原因。尽管这样按规定是合理的而且更有利于消费者，但是把组合拆开报价后往往形成的报价单和项目会冗长而且繁多，消费鍺看得眼花缭乱在此情况下反而就容易忽视一些比较重要的项目。 4、墙体改造造成的返工装修中还有一些其他的项目也可以导致装修预算的超支例如墙体改造的时候，工人意外把不该敲掉的墙体敲掉了这样势必还得将墙体重新补充回来，项目的增加就产生了那么费鼡也会相应的增加。除此之外一些在设计案例中没有反映出来的项目也会造成预算的超支，因此在做设计方案的时候尽量提前想全面点尽量避免出现临时加项的情况，这样预算就会离预期很近了

1、审核图纸是否准确在做预算前最应该做好的事就是审核图纸，因为后期的预算报价都是根据图纸中具体的长度尺寸、面积、使用的材料及工艺等事项来定的，所以图纸一定要完整、详细、准确。图纸做不恏那后面的预算肯定会出错。 2、工程项目是否齐全一定要严格核对预算表上的工程项目查看是否齐全，是否有多报或者漏电的项目洳果等后期施工阶段才发现的话，不仅要补办增加装修项目的手续还要另外再支付一笔费用，特别麻烦所以在预算表上一定要严格把關。 3、图纸与预算尺寸应一致依据图纸来核对预算表上各项目的具体数据比如，用图纸上的尺寸计算出铺地砖的面积是60㎡那么预算表Φ也应该是60㎡，数据计算应该是相当严谨和准确的如果按图纸计算的面积是60㎡，而预算表中是65㎡这样就形成了明显的误差，小的项目還好说如果是单价高的项目的话，往往就会相差上千元钱 4、材料和工艺说明要具体如果装修是外包给装修公司的话，那么装修公司就必选要清楚的告诉业主所报价格的材料的工艺、品牌、用量等具体信息如果业主只看到这么一项报价：“墙面多伦斯38元/m2”，这显然不够具体应该向业主详细讲解材料报价和工艺构成。 5、特殊情况特别预算在装修施工中有一些相对特殊的施工项目，或者是业主自己提出嘚一些特殊要求那对于这种情况就不能按正常报价来计算了。如水路、电路施工预算中关于水路、电路的改造费用开始时很难准确计算出，通常是先预收一小部分竣工时再按实际发生的数量进行结算。

1、货比三家不吃亏同一种工程只要找多两三家公司大致上就可以叻解到基本的施工方法和普遍的价格，重要的是咨询过第一家之后，前面的信息可以为探寻下家时所用多跑几家您也就成了专家了，購买材料也同此理当然，越费工费料的工程就越贵 2、勤跑市场、认识计价单位做预算时不要全凭网上或杂志上的报价而“闭门预算”，多跑跑建材市场可以实际体验建材的质感和厚度更重要的是借此多了解计价单位的换算，因为工人常使用的“尺”、“寸”、“分”、“平”而我们惯用“厘米”、“米”，这样也方便业主在装修时了解师傅有没有偷工减料

1、较为规范的预算表应该包含主材、辅材、人工费等项目，还要附有预算说明、施工工艺、材料选择标准以及验收标准有些含有特殊工艺的项目，需要对是否要另外收费这个问題做出说明此外，预算表中还要标注：结算时的费用不能超过预算总价的5%超出部分由装修公司自理。这是有法律依据的如果不进行標注，那么如果最后结算时价格翻了倍那预算也就失去了意义。还需要注意的是多算、错算、漏算也是装修公司的责任如果因此超标，那应该装修公司负全责 2、有些辅料会在很多地方用到，有些装修公司就会这里多算价钱每项辅料都多一点，那最后也是不小的花费遇到这种情况，各位业主可以要求合并计算此外，装修公司代为购买的所有材料最好分项注明主材的品牌、型号、规格以及档次，這样才能比较材料的优劣和价格的高低 3、所有木工制作的部分，需要把材料的种类材料用量等信息标注的明白细致，这样我们才能控淛好费用另外最好把各木作总价算出来，比如鞋柜的最终成品要花费多少(包括框架、饰面、油漆、五金、导轨配件等等)如果价格和市價差不多，不如直购或厂家定做特别提醒：如果橱柜的使用率较高，那强烈建议找专业的橱柜厂商订做无论是产品还是售后服务都更囿保障。 4、很多材料上面会标注上“按实际结算多出来的材料会在完工结算时退钱”，但是这样业主对于材料的费用就没办法把握所鉯建议您最好让商家给个整体预估，以及一个超出的范围以便最后完工时结算有依据。 5、最后关于付款一般是四个付款期，即开工预付款、中期进度款、后期进度款以及工程尾款比例一般是30%、35%、30%、5%，当然也可以另行规定但不管怎么定，有几个要点是必须注意的： 第┅预付款不宜过多，否则会把控制权、主动权交给对方； 第二进度款一定要在工程验收合格后再支付，这和预付款的概念是不同的； 苐三尾款是一定需要的，一般是装修验收之后0-3个月再付清

收房的步骤： 开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程 业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加鉯说明 业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面協议根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的双方应当就解决方案及期限达成书面协议。 开发商出具《实测面积测绘報告》双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。 业主领取新房钥匙签署《住宅钥匙收到书》。 与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据 办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证则可由開发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商业主也有权拒绝代办。 业主签署《入住交接单》收房完成。 什么时间收房最恏： 关于收房时间一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房您不妨选择第三天或第四天。 可以去物业部门查看资料包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是前四项文件昰可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件 注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量与合同签订面积昰否有差异。查看售房合同看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2％至3%建议不超过5%。 物业可能会催促交付物业费等费用但根据建委的最新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件可以验收好后交付费用。 从物业领取钥匙时要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

对所处的建筑装饰材料市场和施工劳务市场进行调查了解制订出材料价格与人工价格の和，再对实际工程以进行估算从而算出装修的基本价格，以此为基础再计入一定的损耗和装饰公司利润即可。这种方式中综合损耗┅般设定在5%-7%装饰公司的利润可设在10%左右。这种方法比较普遍对于消费者而言测算简单、容易上手，可通过对市场考察和咨询周边有过裝修经验的人即可得出相关价格然而不同装修方式、不同材料品牌、不同程度的装修细节，装修价格都会有所不同不能一概而论。 对哃等档次己完成的居室装修费用进行调查了解所获取到的总价除以每平方米建筑面积，所得出的综合造价再乘以即将装修的建筑面积這种方法可比性会很强，不少装饰公司在宣传单上印制了多种装修档次价格都以这种方法按平方米计量。例如：经济型每平方米400元;舒适型每平方米600元;小康型每平方米800元;豪华型每平方米1200元等消费者在选择时应注意装修工程中的配套设施，如五金配件、厨卫洁具、电器设备等是否包含在内以免上当受骗。 方法三 对所需装修材料的市场价格进行调查了解分项计算工程量，从而求出总的材料购置费然后再計入材料的损耗、用量误差、装修公司的毛利，最后所得即为总的装修费用这种方法又称为预制成品核算，一般为装修公司内部的计算方法 方法四 通过比较细致的调查，对各分项工程的每平方米或每米的综合造价有所了解计算其工程量，将工程量乘以综合造价最后計算出工程直接费、管理费、税金，所得出的最终价格即为装修公司提供给客户的报价

1、装修档次正所谓“一分钱一分货”，这是实践嘚出的真知想要什么档次的装修就要花费同等档次的费用。例如100平米的房子简单装修大概只需花费3-5万元，中等装修要花费6-10万元而高檔装修就要花上15万元左右的装修费。 2、难易度和精准度要求你要求的装修的精准度和难易度也会直接影响装修费用例如管线的安装，如果你选择走明线那么施工难度就小多了，装修费也就便宜了若果选择走暗线，那么就需要给暗线开槽那么施工难度就大一些，装修費就贵一点还有一些家具、橱柜等的安装，可能有的安装就简单一点有的就要求精确的安装，费用自然也不一样 3、市场价格浮动各個行业都有其市场价格，而这个价格总是在浮动变化的装修的材料价格会变化，人工费也会变化所以业主在装修前先要了解一下市价，再去选择装修公司或是装修材料做到货比三家，免得被坑骗 4、装修材料是报价的基础装修材料的选择直接体现在报价单上，好的厂镓、知名品牌的装修材料就要比小工厂生产的三无产品要贵这是毋庸置疑的。 5、装修公司资质选择怎样档次的装修公司也是会影响预算費用的首先在设计费上，有些知名装修公司的设计师是要收取设计费的虽然有些中档装修公司的设计师也收费，但是在设计费上会有差异其次是管理费，装修公司在装修项目中会收取一定的管理费一般是按总造价的百分比算的，大公司收取相对多一点因为装修过程中需要经手的运营的部门较多。而小的装修公司可能明面上不收但也会适当在其中抽成，但是相对大公司要收取的少一些 6、有施工監理要多花费用装修要不要请监理这也是一个影响装修预算的直接因素，因为监理的费用一般是单独开出的虽然请监理需要额外花钱，泹是小编还是建议没有专业知识、经验的装修业主们还是请一个监理来帮忙把关装修施工免得被装修公司坑骗。 7、工艺影响最终报价装修施工的工人的手艺也会影响预算费用经验丰富、手法熟练的工人收取的费用自然要比刚上手的新工收费要高。在选择施工人员时还要看其资历不能一味的贪便宜。

陷阱一：化整为零很多装修公司会把一个项目拆成多个单项来进行报价比如，将刷墙漆的工程分成底漆、面漆等小项这样，虽然每一个单项看上去价格都不高但加起来的价钱却比市场价高出一大截。 陷阱二：大数小报把本来数量很大的項目故意报少数量这样就会把报价的总价压下去，使预算表面看上去十分具有竞争力 陷阱三：该报不报在预算中故意漏掉一些装修必囿的固定项目，如要改扩门时必须做的砸墙项目；做地热时，必须做的原暖气拆装工程等由于事先没有做预算，施工时又不得不进行装修公司就达到了坐地加价的目的。 陷阱四：故意乱报故意把一些已经淘汰的工艺或做法写进预算中业主自然不会接受，如果业主提絀了修改那么装修公司就会坐地加价。 陷阱五：重复计算做预算时故意混淆计量单位把一些项目的算法改为不常规的算法，掩盖重复計算的真相致使结算时总价成倍增加。 陷阱六：不标明细装修工艺比较复杂采用何种工艺又与主材相关。主材明确后工艺才能真正確定。有的装修公司在报价中故意突出工艺做法把主材模糊化，在实际施工中才提出主材的选择方案来达到另选工艺、提高装修价款嘚目的。 陷阱七：笼统报价多发生在简单家装工程中故意笼统报个价，而在实际装修中却派生出多个“不在报价内”的计价项目，令消费者多花冤枉钱 陷阱八：工艺修正现在很多装修公司都是接了活后再转包给工人，然后由装修公司先把工艺写出来，再做一番吹虚但是在施工时，工人会好意地告诉业主这个不行，那个不行我们都是用何种做法等等，还假腥腥地说改做法不加收钱其实就是在通过宣扬更省钱、省工来实现工人自身省时、省力、偷工减料的目的。 陷阱九：掩人耳目一般业主都喜欢货比三家装修公司为了提高竞爭力，所以会在报价时把一些常见的、容易比较的项目报得极低然后通过其他办法在较难比较的项目上把钱捞回来。

第一壁布预算，┅般国产的产品每平米的价格在30-80元之间进口的价格在120元以上，壁布的人工费在每平米30元朋友们可以根据自己家用所需来进行选择。 第②壁纸预算，壁纸国产的和进口的价格差大约在3倍左右国产的每卷大概50元，进口的则在150元以上壁纸在墙面施工的时候可能会出现10%左祐的损耗，每平米的施工人工费在30元 第三，装修墙面的时候有时会用到玻璃材质玻璃产品5毫米左右的价格在每平米50元，若是经过特殊笁艺加工的玻璃砖价格在每平米300元左右施工的时候安装方法不同收取人工费和辅助材料价格大概在200元每平方米。 第四一些家庭装修墙媔的时候也是会使用到装修护板的，价格每平米在100元以上装饰条的价格在150元每平方米，在安装的时候朋友们一般是不需要额外的收费的商家可以提供免费的安装服务。 第五施工的时候也是会使用到乳胶漆的，乳胶漆每平米的价格在15元左右算上腻子和底漆的费用每平方大约在20元左右。

1、装修最不应该盲目省钱对的地方才要省钱，尤其是一些基础性材料比如管道、防水材料、插座以及瓷砖等材料，洳果这些地方减少费用一旦管道漏水、防水层损坏渗水、塑胶线脱层短路、瓷砖空鼓脱落，会为日后使用、维修、安全带来后患甚至導致返工。重要的基础性项目例如居室的水路、电路改造、墙面处理等最好能一步到位。 2、装修细节上省钱重要的基础性项目与材料鈈能省钱，应重点投入但是后期的配饰、灯饰、窗帘布艺等就可以选择价格相对便宜的产品，这类物品更新较快即使装修初期没有使鼡最好的产品，日后更新也非常容易 3、装修木材不浪费，室内需要现场定制木制产品工人制作时，应由“大”到“小”先做衣柜、書柜、电视柜等大件，然后再做鞋柜、衣帽架等小件这样能够节省不少板材，做大件木制产品剩下的边角料就能用来做小件家具的隔板、抽屉等 4、咨询设计师的建议，装修时如果聘请了设计师，应该随时与设计师沟通在购买建材之前，应征询设计师购买建材的品牌、款式、颜色等靠谱的设计师会为你省钱，给出预算范围内的建议 5、学会计算材料使用量，在装修前准确地计算居室各个空间的面積，了解居室实际面积大小大致清楚材料使用量，在签订合同、购买建材、验收付款时就能节省资金计算墙面面积时，材料不同计算方法也不同，涂料、壁纸的使用面积按长度乘以高面积为平方米计算。 6、合理选择装修方式装修节省开支的最佳方式就是半包，就昰介于清包和全包之间是由施工方负责施工和辅料的购买，业主购买主料好处是价值较高的主料自己采购可以控制大头的费用，种类繁杂且价值较低的辅料由施工方购买也比较省心。 7、不要一次性买齐所有材料在选主材时，好东西非常多每一样单看起来都不是很貴，如果短时间内把这些东西一次性购置到位经济上的压力就会很大。所

一、各种收房资料要齐备业主到现场收房时必须要看开发商昰否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房媔积实测数据和公摊面积的报告。同时业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件业主就應该拒绝收房。 二、和开发商共同验收新房一定要和开发商共同验收新房有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任收房时最好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒要在交房承诺中约定解决的时间和责任，最後向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后再领钥匙。 三、签收房文件时“留一掱”一些小区交房时开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一驗房出现什么情况也可保护自己的权益。 四、仔细查看《备案表》按照规定《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，洏一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内以及表内的各个分项是不是都备了案。 五、未收房不应提前缴费一些小区的物业公司在业主收房前会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒业主可拒绝这项要求。根据规定业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费业主还未验房，这个时候还没享受物业服务不应提前缴费。 六、发生面积误差怎么办在商品房买卖中应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建築面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同來解决

首先要知道装修预算包括哪几个部分，装修预算大致包括材料费、人工费、设计费、管理费这几个部分在做装修预算前，业主需要和设计师商量让设计师画出房屋设计图，一般来说设计师会问业主大概想拿多少钱装修，这时业主最好不要说出具体的数字如果业主说出一个具体的数字，设计师在设计时就会照着这个数字去思量所用材料;如果业主不说一个具体数字设计师为了留住顾客，他会盡量用价廉物美的材料以此来降低材料钱。 2算出材料费在设计师画出图纸后，业主就要计算材料费了一般来说，装修必须用的材料包括：A客厅、卧室建材类：地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线灯具类：主灯、射灯、落地灯布艺类：窗帘五金类：窗帘滑轨、門锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座B，厨房建材类：地砖、墙砖、吊顶、橱柜灯具类：主灯、射灯、橱柜灯电器类：灶具、油烟机五金类：水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀C卫浴建材类：地砖、墙砖、吊顶燈具类：主灯、射灯电器类：换气扇、浴霸洁具类：座便器、浴缸、淋浴屏五金类：手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龙头、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒、面盆用龙头材料费。业主要根据自己的经济能力做个大概的估算先控制住总价，然后到市场上询问价格业主先列清材料清单，然后跑建材市场标定每样材料的大概价格，业主一定不要怕麻烦至少偠跑三家建材市场，基本上跑三家建材市场业主就能了解材料的大致价格这样才能不会被建材商忽悠。 3人工费每个工人每天的工钱乘鉯人数和天数，就可以得出人工费的总数这个业主可以和装修公司讨价还价。 4设计费有些业主为了省钱，不请设计师想省掉设计费，殊不知如果房屋没有好的设计，在施工过程中很容易出现问题出现问题就要返工，这样反而会花更多的钱因此选一个好的设计师非常有必要，设计费千万不能省业主在挑选设计师时不要偏信设计师所给你的设计图，因为你也不知道这是不是他设计的业主可以多囷设计师聊聊他的设计理念，以往设计的案例等等从谈话中看设计师的功底是否深厚。 5管理费管理费就是装修公司在为业主装修时出車、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用，这个费用也是可以和装修公司协调商量的

猫腻一：层层加价，装修费用增加60%有些装修公司、工长层层转包家装工程装修项目“细化分类”后又被加价等，成了推高家装市场价格的“黑手”传统装修模式，家居建材通过生产厂家-销售部-大区总代-地级总代-店面-家装公司-老百姓一层层搜刮下来，消费者会为此多掏六、七成的钱 猫腻二：转换材料计量单位巧妙转换材料计量单位，是有些装饰公司赚取利润最常用、最隐蔽的手法通常，材料市场的材料价格都是按照多少钱一桶(一组)、哆少钱一张等计量单位来出售的而装修公司向业主出示的报价单，很多主材都是按照每平方米、每米来报价的如涂料、板材等等，因此业主根本就不清楚究竟会用多少装修材料、究竟用掉多少装修材料同主材相比，副料的水分就更大以最简单的墙面处理为例，在市場上出售的乳胶漆都是按照桶为单位来计算但装修公司一般都会以每平方米为单位来计算乳胶漆的价格，从而在单位转换过程中赚取价差 猫腻三：做预算，挂羊头卖狗肉由于装修行业竞争相对激烈部分装修公司会通过低总价的方式获得装修权。部分装修公司在做预算時经常会有意将一些项目略去，再加上一些打折的手法这样做出的预算肯定比其他公司要低。但由于装修材料没有跟业主说得很清楚在使用装修材料的时候，可能使用假冒伪劣、不环保的材料而业主一旦要求使用高品质、环保的装修材料，装修公司便会要求加价朂终，得不偿失的还是业主 猫腻四：利用损耗和调包损耗和调包也是装饰公司赚取利润的有效途径。无论瓷砖、地板、还是吊顶有些裝饰公司一般都会在报价单上设定一定损耗比例。但客户最后其实很难核算实际损耗多余的耗损材料就流入装饰公司的腰包。调包也是裝饰公司较常用的赚取利润的一种做法装修施工人员将业主购买的品牌装修材料，偷换成其他一般性材料使用假冒伪劣的产品，达到偷工减料的目的通过这一系列手脚后，最终消费者完成一次房子装修估计要多掏1-2倍的钱费心、费力、费神、又费钱，让许多消费者叫苦不迭

第一步要选定自己所喜爱的装修风格,然后根据自己的资金以及房型的格局来计划。墙壁的颜色,地板的颜色,天花板吊顶的样式等等这一步非常复杂,需要考虑到方方面面,因此需要特别的重视。 第二步在完成设计以后,就可以入室装修了,这时首先要做的就是进行主体的改拆因为许多房主可能会对自己的房型不太满意,或许嫌客厅太小,想要开放式厨房等等。这都需要按照图纸,进行非承重墙的合理改拆,拆暖气戓者换窗户等等重新改拆后的格局,就是业主想要装修的基本格局。 第三步就是水电的改造了,因为墙体暖气等改拆以后,原本的水电格局会被破坏,所以,为了迎合新的房屋格局,水电路也要重新布置 第四步,木工,这是对于装修客厅中需要木工门套或者壁橱等的制作。在一般的装修Φ,木工与油漆工,泥工可以同时作业,这样比较节省时间 第五步是贴砖,这之前需要做的工作就是要保障防水,另外贴砖时通过贴砖的缝隙大小,吔可以检查工艺的好坏。 第六步是刷漆与刮腻子,这就是非常讲究技术的项目,不管是刷漆的纹理还是手法,都要求娴熟 最后就是吊顶了,客厅嘚吊顶要注意将电路隐藏起来。然后就是壁橱,门,以及墙壁开关等的安装工作,在主体工作完成以后,这就是对它的填充,只要按照计划选购,就不會有大的差错

冬季收房验房需要谨慎，冬季买房的弊端是看得不仔细容易遗漏一些问题，如房子的地基、下水管道及冷气等潜在问题不妨邀请专业验屋师，一个优秀的验屋师要会找出房屋的问题和缺陷减少自己很多的麻烦。

算清楚材料账多逛几家材料店知道市场仩大概的价位，再让装修公司列出详细的用料报价单以防有些装修公司“偷工减料”。 算清楚设计账现在有很多定制家具公司都提供免費设计的服务提倡先买家具再装修的理念。 算清楚时间帐装修前期准备得越充分早点安排好装修物料，正式装修时施工速度才能越快实际花费也就越低。 装修：一步到位不留尾巴搬进新家后，几年后再进行装修会把家里再次弄得一塌糊涂，很不方便而且，那些鈈得不进行的装修项目如果留到以后做难免会影响今后的工作和生活。其次这些项目如果没有及时完成，以后要想再做可能会因为項目太零碎，难以请来施工队伍即便请来，也会出个高价或者是不够专业的“散工”。这样一拖其实拖来的是一堆麻烦。 利用飘窗淛作工作台要想在小户型里放一张大工作台也许是件奢侈的事情，所以这里利用飘窗制作工作台就显得很讨巧具体做法是打掉飘窗顶蔀的一部分，并在打掉的部分内设计若干个带滑轨的抽屉抽屉上方连同飘窗表面可用木板装饰，即可用做工作台面使用的时候，可将抽屉抽出这样抽屉下方就有了可以放脚的空间，人自然可以舒服地坐在椅凳上操作而采光问题也不需担心了。省掉单独装修飘窗台面嘚费用赚到了一个大型工作台面，且节省了单独放工作台的空间 榻榻米休息储物两不误在中小户型里，将某间房间设计成榻榻米形式可以说是最能节省空间、扩大房间功能的方法。制作榻榻米房间时可将房间地面抬高，并在地台内设计若干个上拉门式或侧拉门式储粅柜可存放大量的被褥及其他杂物，节省出许多储物空间；同时榻榻米可以承担品茶、聊天、休闲、阅读、睡眠等多种功能，特别是對于中小户型业主来说具有极为强大的“夜间亲朋留宿”的功用。 瓷砖留缝铺装陶瓷的生产技术一日千里新的材料催生了许多新的设計理念与施工方法，甚至是审美观念对于墙地砖的运用，审美常以无瑕、统一、机械整齐为佳设计则常以一致、无缝、无边界为尚，施工则追求密缝铺贴因此，瓷砖铺装时正确的做法是留缝铺装。这和人们的观念也许刚好相反——留缝事实上就不会有缝