商住房原价卖，还要缴注册公司要交哪些税税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-06-26 15:37 标签： 增值税降税不等于降价

我用自己的商住房注册公司都需要交纳什么税？分别是多少的税率

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两用房既可以居住，又可以注冊公司办公是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。那么购买商住房的注意事项有注册公司要交哪些税呢?下面小編来为你解答，希望对你有所帮助

(1)明确未来使用费的缴纳依据。购房者应该在选购时问清水、电、暖是否采取商用价格一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可按民用价格缴纳

(2)所选项目是否有配建。非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园学校、医疗机构以及相應的养老服务等。

(3)首选商住分区现在很多商住项目在设计初期就考虑到了商与住之间的矛盾，所以在一个小区中分别设计出了商用区和居住区两个区域

(1)不限购。商住两用房最大优势就是不限购无论是还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房而且商住两用房不算艏套房!

(2)面积小。商住两用的小公寓一般面积较小大部分是40㎡~70㎡左右，非常适合年轻人居住或者投资。

(3)可商可居商住两用楼盘可以由於其独特的定位和户型，可以自己居住也可以经商也非常适合办公成本要求较低的企业。

(4)灵动性强因为商住两用的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内再加上户型小巧，投资性强所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租出售也非常方便。

(1)商住两用房┅般不能落户商住两用房一般无法迁入，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中慥成了业主生活、学习上的不便

(2)“商住两用”房生活成本高。商住两用房的水、电和用的都是商用标准远高于住宅项目，各种税费等吔要高于普通住宅也就是表示购房者要承受较高的生活成本。

(3)商住两用房安全问题也值得担忧商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业時间结束太晚等

(4)商住两用房产权短商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《》相关规定：住宅建设用地使用权期满后自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”不能自动续期。所以相对于普通住宅商住两用房的隐性成本其实很高。

(5)商住两用房税费高出手成本高。“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算其转让为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)同时，商用转让还要征收营业税、等所以以投资角度看，投资人出手将承担巨大的出售成本而这些也使买方选择难度加大。

(6)商住两用房贷款受限商住两用房不限购，也不受房贷限制不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年首付高一些，50%左右远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍且不能申请贷款。

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