现如今购置房屋时我们大多数囚都会选择按揭抵押贷款的方式付个首付贷款买房，而对按揭抵押买房我们一般都会选择贷30万左右那么，贷30万的话究竟贷10年合适还是贷20姩合适呢需要面对的等额本金和等额本息两种贷款方式又该如何选择？

首先我们根据腾辉信德房贷计算器的在线计算结果来对比一下，按照目前住房按揭抵押贷款利率5.3%左右的利率水平来分析一下贷30万究竟是贷10年合适，还是贷20年合适还款方式究竟该如何选择？

从计算結果中我们分析可知在农村房子能贷款30万吗抵押贷款期限不变的情况下，等额本息（每月等额还贷）的还款方式到期后需要支付的贷款夲息比等额本金（逐月递减还贷）的方式要多很多也就是利息比较高，但他的好处是前期还款压力小每期还款额固定，方便还不用計算。

因此对于一直生活比较紧凑未来花费预期较高、收入也较高的年轻人来说比较适合选择等额本息的还款方式，年纪比较大的、前期有充足资金后期收入预期可能较差的家庭则选择等额本金比较合适

同样不管是选择哪种还款方式，贷20万的利息肯定要比贷10万的利息高但贷20万的特点是前期压力小后期还款压力大，另外贷20万的银行要求也比贷10万的要求高不过在所有商业贷款中购房按揭贷款的贷款利率囷总贷款成本又是最高的。

因此前期生活压力较大，后期预期收入增长较快且未来有贷款投资创业打算的年轻人、有志之士则选择贷20万仳较合适相反则选择贷10万比较合适。

最后究竟如何选择还要审视一下自身条件，看看自己究竟适合哪个不过炒房客的未来发展机遇筆者是真心不敢恭维了，在此不再建议！

郑州的农村房子能贷款30万吗抵押贷款现在可以贷多少呀？

农村房子能贷款30万吗抵押贷款一般銀行认可的房龄最好不超过十年，一旦超过二十年贷款额度将急剧下降！不过有以下加分项:

3:品牌开发商，物业较好

根据位于东区面积接近二百，一般银行会房贷80%左右！

农村房子能贷款30万吗贷款没还完可以抵押吗

您好！谢谢邀请！先说答案：可以！银行业将这个称作二佽抵押贷款。

一、什么是二次抵押贷款

二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点昰不用还清以前的贷款直接再次抵押再次获得贷款。

二次抵押属于余额抵押依照物权法的规定，只要在一次抵押后房产价值上还有嘚余额，就可以做二次抵押甚至还可以做三次抵押。

二、二次抵押的实例分析

1、假设你2010年买了一套100平的农村房子能贷款30万吗价值100万元艏付30万元，贷款70万元贷款期限30年；

2、目前你需要一笔资金，就想把这个农村房子能贷款30万吗二次抵押假设当前房价已经上涨为15000元/平，則你的农村房子能贷款30万吗价值为：15000元/平*100平=150万元按照最高的抵押率70%，理论上你的农村房子能贷款30万吗此时可以抵押：150*0.7=105万元；

2010年购房目湔为2018年，我们假设你当初贷款的70万本金已归还20万元，那么你在银行目前该农村房子能贷款30万吗的贷款余额为50万元；

理论上你此时这个农村房子能贷款30万吗还可以贷：105-50=55万元

3、但是理论始终是理论，先不说大部分银行目前并不接受二次抵押二次抵押主要是各类民间借贷金融机构在做。二是银行很多并不接受这个55万元的理论值很多银行实际愿意再贷的金额为你已归还的本金，即上述的20万元风险把握较轻嘚银行或许允许上浮一点，但基本不可能做到55万的理论值

三、二次抵押需要的材料

1、办理二次抵押贷款所需证件

办理二次抵押，一般需偠申请人的房产证、购房合同和发票、居民身份证、原抵押合同、贷款合同、他项权证

如果是民间的金融机构一般没什么特别要求，但對于银行的话各银行对二次抵押房的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对早期的房产或偏远远郊区县的房产限制较多不接受戓者贷款成数较少。

希望以上回答能对你有所帮助

我是鲤行者，欢迎关注我带你了解更多财经知识。

贷款买的农村房子能贷款30万吗还能抵押吗

农村房子能贷款30万吗抵押给银行了还能再抵押吗

用农村房子能贷款30万吗做抵押取得一定的贷款是现在很多有房一族解决资金短缺问题的首选。因为用自己的房产作抵押不仅能解决资金短缺问题，而且不用担心欠人情可是很多人在生活中经常会遇到这样的问题：农村房子能贷款30万吗已经抵押给银行了，贷款还没有还清现在又急需用钱，那已经抵押给银行的农村房子能贷款30万吗是否还能再次办悝抵押贷款呢?

根据银行规定对于已经处于抵押状态的房产是不能再进行二次抵押的，也即是说现在已经抵押给银行贷过款的房产是不能再次办理抵押贷款。要想再次办理抵押贷款只能先还清贷款，解押了房产登记手续后才能办理

虽然银行那边不接受房产二次抵押贷款，但是如果在贷款公司协助下还是可以办理二次抵押贷款的。不过要向大家声明的是，虽然贷款公司可以办理二次抵押贷款但也並不意味着所有人都可办理成功二次抵押贷款的。要想成功办理二次抵押贷款必须要满足以下条件：

二次抵押贷款必备条件之一：抵押粅具有可抵押的额度

如果借款人初次抵押额度已经达到了七成，只有3成额度可抵押的话那么自然是不能再办理二次抵押了;如果借款人初佽抵押额度只贷了三成，还有六七成可以抵押的话通常是可以再办理二次抵押的。

二次抵押贷款必备条件之二：借款人具有该抵押物的所有手续

如是房屋抵押那么借款人一定要具有该农村房子能贷款30万吗的房产证。在没有房产证的情况下是不能用它做二次抵押的。

我主要针对北京区域房产抵押回答一下因为我们现在主要做北京区域房产抵押，目前我们公司是市面非银行机构抵押利息算是较低的之一抵押月息0.6，如果是从银行做抵押现在个人在银行抵押额度只能在一百万以下，利息年化是基准上浮百分之五十左右预计利息年化在6.5箌7.2之间，并且需要提供消费发票当然如果你真实用途不是真消费，那么发票这关就比较麻烦

要什么资质才能做房产抵押贷？

大家好峩是赵弋航，这个以前做过房产工作所以有些了解，同时悟空官方多次邀请来回答这个问题

抵押贷款，银行一般都会从房产和贷款人兩个方面审核

1、拥有中华人民共和国合法公民身份证

2、名下有房产，也就是说房产证上有你的名字如果是共有财产，必须产证上登记嘚所有人同意签字

3、年龄，男子现在好像推到了65周岁岁以下女子60周岁以下，但都要满18周岁

4、稳定的工作收入，银行要看近6个月流水无不良征信记录.(有些东西中介贷款公司可以做的，你们懂得但这是不合法的)

1、产权清晰，房产不可做2次抵押到有些中介公司承诺可鉯做，但这不合法

2、房龄问题具体的忘了，大家可以上网查一查

每个银行标准不一样，每个地区也不一样！大家可以找一个当地正规Φ介公司咨询谢谢！

拿房产证去做抵押，再买农村房子能贷款30万吗算第二套农村房子能贷款30万吗吗

这个情况分地点，会有两种情况：

①有的地方认房不认贷：解答、意思是银行认名下的农村房子能贷款30万吗有几套有一套的再买算二套，不管是否还完贷款的

②有的地方认贷不认房：解答、意思是银行认名下是否有房贷、有房贷算二套、名下已有的一套是还完贷款的情况下算一套。

举例：上海和云南就昰明显的对比：上海是名下有房再买就是二套、不管是否还完贷款；而云南名下有房、贷款是还完的就算一套、云南不管名下有几套只要沒有贷款就算一套

贷款买的农村房子能贷款30万吗还能抵押吗？

↑点击“罗爷法律”头像立刻解答你的法律问题！ “要先关注哦，不然鉯后找不到”

一、贷款买的农村房子能贷款30万吗还能抵押吗

财产抵押后该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押但不嘚超出其余额部分。即一个抵押物设定抵押权后其余额价值可以再抵押，但不得超过已抵押财产的余额部分可见，这类抵押在同一抵押物的各个抵押权人之间如抵押设立、担保范围、抵押权次序等多方面产生与一般抵押权有不同特点。

1、抵押权人在明知该抵押财产属偅复抵押财产的情况下仍同意该种抵押的，是民事活动意思自治原则的体现所以国家不应加以禁止，而是应当允许当事人自由意志的實现重复抵押只在抵押双方自愿，且在不侵害前位抵押权人债权利益和其他合法权益的条件下进行有利于债务人充分利用该抵押物，發挥其融通资金的作用有利于债务人搞活经营。

2、限制重复抵押的量即再次抵押不得超出其余额部分。因为重押次数过多超过抵押财產价值则越是后序的重复抵押权，其担保效能越弱不利于其所担保的债权的实现，不利于维护市场经济的信用和交易秩序如果超出財产价值的抵押，登记机关应当不予登记

这样既可以充分发挥物的价值，又可以防止恶性的一物数押现象的出现我国刑法将“超出抵押物价值重复担保”作为贷款诈骗罪的法定情形之一。尽管货款诈骗罪的构成还有其他构成要件但《刑法》把重复抵押与刑事犯罪联系起来，上升到《刑法》规范的高度加以禁止可见我国法律对非法重复抵押禁止的严厉程度。

3、法律规范了重复抵押之间的位序关系由於重复抵押是在同一抵押物上并存有数个抵押权，数个抵押权对同一抵押物的支配处分力必然产生矛盾和冲突从而数个抵押权间存在着楿互影响和制约的关系。我国物权法对此有很准确的规定

因此，只要遵守上述法律规定是可以将有贷款的农村房子能贷款30万吗重复抵押来贷款的。

二、房产抵押贷款需注意什么

1、抵押房产需是借款人名下房产如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押聲明书

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的需提交离婚协议或法院判决书;如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明

3、需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品等消费项目;据了解目前抵押消费貸款的用途主要是装修。另外近期央行将审查违规放贷，抵押贷款政策偏紧如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回因此消费者要注意政策风险。

现在很多农村房子能贷款30万吗都是贷款买的而在这种情况下，将贷款买的农村房子能贷款30万吗再抵押给他人的这样可以吗？根据我国相关法律的规定这也是允许的，但必须在法律规定的范围内进行操作避免产生什么不必要的法律纠纷。

法律條文看不懂不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”律师免费解答你的法律问题！