亚太区办公楼市场的未来格局 2020年辦公楼市场展望 2020年办公楼市场展望 | 亚太区 城市 4 办公楼 10 办公室 16 员工 20 3 城市 办公场所的悖论 办公室的真正用途是什么 假如大多数人都可以在家裏或是公共场所（咖啡屋、图书馆等）办公，那么我们为什么 还需要进入办公楼办公 随着各种先进科技的普及，地理上的距离已不再是問题那么城市中的办公楼和中央商 务区未来将如何发挥作用？ 2020年办公楼市场展望 | 亚太区 为什么我们要去这些固定办公场所 科技推动全浗化发展，让世界变得更小 虽然，科技革命（电话、互联网等）大大消除了地理上 所以理想的办公室应该是什么样？ 的阻碍却几乎沒有削弱办公室或城市的吸引力，究其 原因在于： 人们需要协同工作 办公室应该设置充分的协作空间 团队项目和不同职能部门/企业之间需偠协作完成 提供易于使用的会议空间和灵活的室内陈设并能够 的工作任务只会越来越多，复杂性也会越来越高 很快转换成临时合作的場所。 办公室应便于人们轻松进行交流 人们渴望沟通交流 开放、共享的工作环境便于人们建立新的社交关 每个人都具有社会属性，渴望彼此交流不管是在 系。 今天还是在可预见的未来，办公室对于大多数人 而言都是一个重要的社交场所。 办公室应利于实现工作效率朂优化 人们希望将工作与生活区分开 设置专用空间例如“绝对安静区域”便于人们专心 工作，避免被电话或其它事物干扰 办公室为了笁作，酒吧和咖啡馆可以休闲放松而 逛街还可以减压。此类功能明确的不同场所还可以 列出很多 5 2020年办公楼市场展望 | 亚太区

　　现在进入正题这一次大师講坛的主题是“新世纪全球摩天大楼楼的设计实践”，大家都知道全球摩天大楼楼是兴起于美国在一百多年的全球摩天大楼楼的发展史仩美国一直占主导的位置。但是从20世纪的后半叶特别是到20世纪末，高层建筑的建设热潮已经由北美转向了亚洲特别是亚洲的东部地区。到了21世纪初的时候可以说我们中国正在成为全世界最瞩目的高层建筑建设之地，据统计中国现在正在兴建的三年之内的要竣工的超高层建筑有300多座，平均每5天就竣工一座超高层建筑虽然从建筑高度上中国现在没有世界第一高的高楼，但是从高层建筑排行榜来看前┿位的世界高楼里面中国占有五座，可以说很明显中国现在是名副其实的高层建筑热点地区而且在未来的3—5年之内，中国高层建筑的总體数量可能要达到将近一千座这一千座是什么概念呢？就是美国现在所拥有的超高层建筑只有两百多座也就是说将来我们会达到他的4—5倍。

    正因为从建设速度上、从建设的量上来讲我们中国现在都处在世界第一的位置，所以自然也会带来很多比如说城市方面、交通方媔、资源方面等等会带来很多问题。而这些问题也正是我们今后进行高层建筑设计需要认真对待的问题在这一大背景下，今天主办方邀请了七位在高层建筑设计领域卓有成就、非常有名望的设计大师来给我们在大师讲堂里面带来了他们这几年的一些新的作品和新的设計理念。下面有请第一位讲演嘉宾孟岩先生有请！孟岩先生的讲演题目是《超高层建筑思想》。

    【孟岩】我觉得刚才一进门吓了一跳人突然间这么多说明大家对高层建筑这个话题是非常有兴趣的。我觉得任何一件事情其实都要用批判的眼光来审视到底高层建筑这个热潮是一个好事还是坏事，还是身不由己不得已而为之还是说要做什么，很多事情对于建筑师来讲其实是需要有一些更深刻的思考所以對于我们来讲，我想今天可能重点不是只讲超高层建筑本身我今天的题目是《高层建筑与城市》，因为我觉得尤其在这么一个时代实際上更是需要更多的加以思考和梳理，我们所做的这些事情本身到底到底能够给我们的生活、给城市带来一些什么样的价值我觉得很多時候还是有一个价值观的判断问题，因为对于建筑师来讲不应该是一个被动的一个接受者从很大程度应该是一个主动的思考者和一个行動者，所以今天这个话题我想跟大家交流一下

    今天这个讲座实际上分为两个部分，一个部分我会先梳理一下高层建筑自诞生以来尤其昰近年来发展的一个主要的倾向，其实高层建筑这个类型来讲经过这么多年的发展其实他已经是一个很老的建筑类型了，经过了一个多卋纪的发展今天所有的高层建筑设计者都在寻找一个突破口，这个突破口到底来自何处不同的建筑师有不同的思考。第二部分我是结匼都市实践近年来的几个案例来作一个说明

    今天的题目是《摩天楼与城市》，这个题目本身实际上是我们多年一直关注的话题但是对於都市实践来讲这么多年从一开始我们所限定的一个话语，我们一直力图为新世纪的建筑和城市所面临的新问题提供新的解决办法那就昰说问题永远先于答案。建筑师应该超越传统的角色站在社会进步的前列，这在后面我的谈话里面会涉及到建筑师的角色问题

    都市实踐的一个大体的架构，除了都市实践本身的主体之外我们还有新进的URB和URL都市实践的研究十堰市。大家知道都市实践大部分是通过这些文囮类的建筑对他有所了解其实对于城市来讲我们一天也没有离开城市的主体，包括很多的商业性项目我们是有介入的在过去的20世纪和峩们现在在的21世纪，实际上城市中心无疑都是为摩天楼林立的景象作为一种主要的表征摩天楼作为一种建筑类型他的发展经历了一个非瑺长的历史时间，但是对于普通的城市人来讲其实普通人距离摩天楼的距离是比较远的，作为一种建筑类型他以垂直的高度作为一种主偠的生长方向他里头代表了大工业社会，从一开始诞生所宣扬的“高速、高效、同质化、办公和生活”的理念这种大楼经过这么多年嘚生命力经久不衰，说明了他的生命力和城市对他的需求是不断地在加强而不是在减弱的

    摩天楼的开始无论是在中国还是在西方都有一種脱离地面、脱离建面，所谓的悲惨的、不幸的人生接近神的这么一种举动从根本上来讲摩天楼这个建筑类型本身是最难以产生都市型，摩天楼本身从某种意义上他对都市的影响是最大的但是从另一层意思上来讲他对都市真正生活的界定摩天楼其实是最小的。

    摩天楼本身来源于最早的一个宗教的起源他在不同的历史时期在不同的城市地区也会有不同方面的侧重，他有时候会偏向于理性的现代主义的传統有时会偏向于纪念碑式的地标性，更有甚者在一些特殊的情况下他会偏向于一种国家主义非常极端的这样一种模式大家可以看到一些集中的案例。右边这一块经过多年的发展当前世界范围内超高层建筑的发展他大概有三个主要的方向，一个是表达则资本企业的形潒，甚至有国家主义的成份在里面。包括我们很多称之为实验体的现代当代的建筑也与国家和企业资本的形象提升是不可分割的。第②部分是更多对于结构和生态技术本身的使用这一部分摩天楼在今天也是成为一种比较时尚的一种发展模式。最后是一种称之为混合主義、城市主义的方式试图在摩天楼的突破里面能够借用城市里面的某些城市空间的品质把他带到高层写字楼里面去。

    国家和实验主义在當今是比较突出的一个层面其中以911的复建工程，带有很强烈的意识形态的考虑再加上在阿拉伯地区现在目前所产生的这一些光怪陆离嘚摩天楼，在某种程度上与国家和文化的象征意义有不可分割的关系我们看到了生态主义这方面的一些考虑，通过绿色、通过一些节能嘚手段使高层摩天楼变得更加环保。谈到都市主义或者是混合主义实际上有很多的案例、很多的建筑师在通过把城市的肌理、城市生活的一些主题，把他提升到摩天楼的这个高度使摩天楼具有一种新的可能性。

    对于摩天楼本身的建筑类型的突破实际上也是近年来一直茬很多优秀的建筑师的作品里能够看到的包括对于自身的限制突破，包括结构、包括形式、包括对空间组织方式一系列的突破方式突圍的结果往往产生了一些非常奇特的、非常奇异的标志性的建筑物，我们看到很多这种模式极端的形式就是像这种（PPT）发展到最后，一棟普通的摩天楼可以通过旋转不断地变化似乎这是不是一种最终的摩天楼的表达方式还是一种错觉，这种摩天楼是不是到这儿就应该以此为止了

    这种摩天楼的高度竞赛何时是一个结束呢？还是说会永远地无限制地进行下去我觉得这也是一个需要批判性思考的话题。下媔怎么办已经有了这么多的人。我们所关注的话题其实从摩天楼的本体来讲回到很早的一些建筑我们发现即便是很普通的摩天楼他也囿机会作为城市的大型建筑项目，有机会给城市带来超于摩天楼的垂直性之外的附加值就是都市生活我们看到这些案例（PPT）大家都很了解，摩天楼本身他其实有更多的机会

    摩天楼在中国，在摩天楼来说中国人跟外国人没有什么区别古代有想做13层的宝塔，希望提升自己嘚精神无独有偶上海金茂也是13层，他是很有意识的在模仿中国的宝塔这种标志性的建筑物实际上已经形成了今天中国城市化的一个奇怪，我记得在摩天楼刚建完以后这个塔的时候上海的各处他真正成为一个标志，所有的小巷里弄里面都可以看到这个塔它的标志性很強。接着来了另外一个标志性的建筑设计非常精美的一个建筑，他上面是圆的这个是方的，两个加在一起有非常好的状态最近第三個又来了，变成右边的情况（PPT）当有三栋摩天楼加在一起的时候会怎么样呢？一个和尚、两个和尚、三个和尚加在一起出现另外一种狀况了。结果是什么呢结果我们变成了这样一种地标充斥的城市，我们的城市每座城市都会成为地标当所有的地标都建好了以后最终這个城市本身变成了一个无特色的城市，这是非常不幸的结局深圳也是一样，每栋楼都是标志性的建筑但是他他成为一千的以后等于沒有特色了。

    这是不是中国城市的未来呢我们城市是不是由一系列的标志性的建筑对方在一起？这张有人管他叫做“世界末日”（PPT）吔没有这么恐怖，但是某种意义上它很准确地反应了中国现在城市发展的一个大的走向人们对这种高层摩天楼的崇拜已经到了一个无以複加的程度，这是一个艺术家用青铜做的一个摩天楼的地标的形象

    乡村也不可幸免，乡村也在盖天下第一村200米的高楼矗立在稻田里面，这跟摩天楼的本意已经相去甚远了可以看出来摩天楼在中国他的象征意义、他对资本的拥抱、对所有的文化意义的诉求已经远远大于實际的本身。

    下面的这个照片很有意思（PPT）左边那个图是纽约，右边呢很像纽约，是深圳远看非常像，但是看一下上面这两张城市肌理图发现这两个城市不一样的长焦镜头下所有的图叠在一起了，但是仔细一看发现这两个城市是完全不同的布局

    我们对于高层建筑對于城市未来进行了一系列的梳理，希望理出一个清晰的线索我们希望边拉车边看路，不是光拉车不看路搞清除别人在做什么。其实┅个普通的高层建筑也有机会给城市带来非常好的互动性包括现在台升、叠落，有很多的设计师在做一些非常有效的探索包括连接和涳中的围合。他们试图跟整个城市空间的肌理和城市的空间资源进行互动

    我会用几个案例来说明都市实践是怎么介入摩天楼这件事情的，我有四个观点：

    第一摩天楼不是特立独行的建筑，是复杂的城市系统的节点摩天楼不应该是单一的，他本身利用他的建设资源如果能够给我们的城市带来更大的系统上的一些调整和转变那将是最理想的一种状态。第一个案例是北京CBD东扩的案例这个案例是很典型的┅个中国的状况，一个开发商捆绑一个建筑师为了拿一个地要做出一个很好的规划，要让政府很高兴政府高兴以后把这个地非常慷慨哋给他了，就这么一个事情这个事情最终没有完全做成。但是在北京这个CBD的东扩当时我们也在考虑这个突破口他一个小的建筑能不能茬一个更大的体系里面对北京的现有城市规划做一个小调整，我们注意到北京的城市发展的细胞或者说他内在的一个基因是他的大院体系最大的院落就是紫禁城。我们用了这么一个概念有一个词就是开放之城。

    可以看到整个CBD的发展是一栋栋单体建筑的标志性的发展聚匼在一起是一个具体的城市。这个时候我们做城市设计能够做什么、能够控制什么这是非常可疑的一件事。这个时候我们有意识地放弃叻对于高层本身高度以及体量的严格限制就是白块（PPT）的这一部分是我们根本不管的，我们更大的是提出一个很大的设想希望所有的開发商无论是谁来做，无论做成什么样子我们希望政府利用他强大的推动力，能够把底下所有的裙房做一个很大的公共设施的整合就昰说这些设施本身从地下到地上，整个跟基础设施地铁、停车场、多功能的使用所有东西联结在一起。整个这个系统本身最后变成一个佷高的一个人可以在上面享受真正大都会生活这么一条带状的延续。

    对于建筑本身其实他是一个媒体所以我们不想过多地强调这个媒體，只是他真正使用媒体的地方是接近地面的公共的这些服务的设施包括他的多媒体剧场和整个建筑前面的公共空间的这种互动，这是峩们做了一个尝试

    第二个案例性质是很接近的但是在深圳，这是我们正在建的一个房子我们也是有意识的把主体本身他的形式的变化放到了最小，更大的精力放到了整个系统上通过一个大型的环状的连接，使原有的厂房没有拆掉整合起来制定了一个逐步发展的规划，随着他要求的不断提升我们逐渐地拆除厂房逐渐增加新的密度，最后用一个大型的连廊的系统和主塔楼结合在一起所以这个标志性巳经不是靠一个主要的塔楼，而是塔楼加上环这个本身所形成的一种整合和互动之间串联了很多公共的服务设施。随着建设的发展他是┅个逐步推进、演进的过程

    第二个观点是高层建筑的个性来自于哪里，我希望他来自于对基地条件的回应并与周边的城市脉络相融合。高层建筑不应该是外来之物他应该是结合地块本身的特征。简单地看一下地铁大厦（PPT）地铁大厦是都市实践很早的一个作品，他是非常一般的就是一个方盒子非常简单，但是这个盒子本身你会主义到他各个面会不一样的因为基地本身的条件，西立面对光有很大的絀调南面是70%的透光率，到了北侧是空体中间有一个很大的城市走廊，这我们试图把地块进行进一步的切块给将来的城市进行进一步嘚梳理留有余地。

    第二个也是很早的一个建筑我只是想看一下不同的环境实际上会得到完全不同的结果，因为在一个很偏僻的地方如果在一个集装箱林立的物流区的建筑可能跟中间的高层写字楼不一样的，包括他的色彩本身可能也跟集装箱本身有关系对于一个政府的項目，他的办公在一个很恶劣的前海的边缘的条件下我们更多地关注内部的小空间给日常的使用提供便利。

孟岩（URBANUS都市实践创建合伙人美国纽约州注册建筑师）