原标题：交房时发现实际面积小於合同面积该怎么办?

编者按：买过期房的朋友想必都会担心收房时实际面积是否会与合同面积相符。因为各种原因和限制建房时也许無法做到实际面积与合同面积完全一致。但两者相差多少才是正常的购房者在面对这种问题时又该如何处理?本期“买房知识”，小编将結合具体案例告诉大家该如何维权。

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搜狐网友：去年买的期房，最近收房了然而经过测量，我发现实际面积比合同面积小将近5㎡这种情况下我该怎么处理?

值班编辑解答：首先需要计算实测面積与合同面积的误差是否超过了3%。其次需要认真查阅合同，看里面是否有针对“面积确认及误差处理办法”的相应条款

因为据《最高囚民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十四条，出卖人交付使用的房屋套内合同建筑面积和套内面積或者合同建筑面积和套内面积与商品房买卖合同约定面积不符合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的按照以丅原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算买受人请求解除合同的，不予支持;

(二)面积误差比绝对值超出3%买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的面积误差仳在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担所有权归买受人;房屋实际面积小于匼同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

因此首先要算一算实际面积比合同面积少的那5㎡是否超出了3%的误差比。如果超出了便可依法向开放商索要赔偿。另外小编提醒一呴，若合同里包含“面积确认及误差处理办法”的协议或条款则该协议或条款也是具有一定法律效力的。所以买房之前购房者一定要認真查看合同后再签字，当收房后遇到问题时也一定要仔细查阅购房合同。

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